MME DOMINIQUE GESTIN

À Vitrac Saint Vincent, dans un agréable hameau à seulement 4 km du centre de Chasseneuil-sur-Bonnieure, découvrez cette maison à acheter à Vitrac Saint Vincent. Ce bien immobilier confortable, construit en 1834, offre environ 150 m² habitables. En entrant par une cour privative, vous accédez à un rez-de-chaussée chaleureux comprenant une vaste cuisine lumineuse de 30 m², entièrement équipée (lave-vaisselle, cuisinière, plaque de cuisson, hotte), et un insert. De cette cuisine, vous accédez à deux pièces en enfilade : un salon/salle à manger de 21 m² et une bibliothèque/salon de 22 m². Vous trouverez également une salle d'eau avec cabine de douche et des toilettes séparées, offrant la possibilité d'aménager un espace chambre pour profiter d'une autonomie totale au rez-de-chaussée. Une entrée privée de l'autre côté de la maison propose un bureau et une buanderie. À l'étage, desservi par un escalier et un couloir, vous trouverez deux grandes chambres (13 et 14,5 m²), une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'une autre chambre de 10 m². L'ensemble est soigneusement entretenu, avec de beaux parquets. Une dépendance attenante d'environ 31 m², avec sol en ciment, est idéale pour le rangement et dispose de prises et d'une évacuation d'eau. Une grande grange, avec une hauteur sous faitage de 7 m, complète cet ensemble. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D (213) et un GES B (8). Le système de chauffage et de production d'eau chaude est électrique, avec un ballon d'eau chaude de 200 litres et une pompe à chaleur air/air. Il n'y a ni plomb ni amiante dans l'ensemble, garantissant ainsi un bien sain. Des travaux de mise aux normes de la fosse toutes eaux (assainissement) sont à prévoir. En face de la maison, vous disposez de 700 m² de terrain arboré, incluant des arbres fruitiers et un puits, parfait pour aménager un potager. Vous profiterez du calme de la campagne tout en étant à seulement 5 minutes de la ville de Chasseneuil-sur-Bonnieure, où se trouvent médecins, pharmacie, dentiste, ainsi que divers commerces de proximité et un supermarché. L'éducation est facilement accessible avec une école, un collège, et un lycée professionnel avec internat. De plus, un bus quotidien mène à Angoulême, situé à 40 km, et vous avez un accès rapide à la ligne TGV Paris/Bordeaux. Cette maison à vendre à Vitrac Saint Vincent est présentée par Dominique Robin, conseillère en immobilier au Réseau Sextant France, RSAC 519613749. Pour plus d'informations, contactez Dominique Robin par mail à dominique.robin@sextantfrance.fr ou au 06 20 85 33 78. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires d'agence : 145 000 €.

Sur la commune de Feytiat, 10 mn autoroute A 20 et centre Limoges Très belle maison lumineuse, traversante et confortable, édifiée sur un vaste sous-sol, avec en rez-de-jardin, une entrée qui répartit de part et d'autre l'espace de vie de 36 m2 en L avec une cheminée, une cuisine équipée, aménagée, 2 grandes chambres ( 13.5 et 15.4 m2), une salle d'eau et des toilettes séparées, à l'étage 2 chambres ( 14 et 10 m2) avec toilettes et salle d'eau, 2 greniers dont une partie pourrait être aménagée, Le sous-sol accueille un garage spacieux de 85 m2,( porte électrique) avec un espace bureau/ chambre de 15 m2, une cuisine d'été, des toilettes et 2 belles caves dont l'une faisait office de culture d'endives entre autres, un système de filtration de l'eau a été installé et est toujours opérationnel. Cet ensemble construit en 1974 a conservé son bâti en parfait état et a été soigneusement entretenu . Vous disposez à l'extérieur, d’un espace entièrement clôturé et arboré avec des fruitiers et essences variées, piscinable, un cabanon en bois, un barbecue et un four à pain. La maison est équipée d'une alarme C'est un lieu de vie privilégié, à 5 mn d'un centre commercial, un cabinet médical, dentaire, pharmacie, équipements sportifs, et à proximité immédiate du centre-ville de Limoges, et de l'autoroute A20 Axe Paris Toulouse. Ce bien vous est présenté par Dominique Robin, mandataire immobilier du Réseau Sextant France RSAC Limoges 519613749, mail dominique.robin@sextantfrance.fr Tél 06 20 85 33 78 Honoraires : 8000 € TTC(3,32 %) inclus charge acquéreur (241000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - 06 20 85 33 78 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25398 Honoraires : 8 000 € TTC (3,32 %) inclus charge acquéreur (241 000 € hors honoraires) Agent Commercial

Coup de cœur du secteur

195 910 €

1 132 €/m²

Propriété

• 8 pièces
• 173 m²
• 6 chambres
• 

Chamboulive (19)

Sur la commune de Chamboulive, au bout du village, avec vue sur les Monédières, au cœur de la Corrèze une propriété composée de deux maisons d'habitation en pierres, une habitable de suite d'environ 98 m2, travaux récents, avec une pièce à vivre, cheminée avec poêle, cuisine équipée et aménagée, une chambre en rez de chaussée, toilettes et salle d'eau, à l'étage 2 chambres toilettes et salle de bains, chaudière à granulés ( 2020) chauffage et production d'eau chaude menuiseries double vitrage, toiture isolée, garage attenant et grange complètent cet ensemble, avec une petite remise, entourés par un terrain d'environ 2800 m2 Assainissement ( fosse septique aux normes) La seconde maison est dans le prolongement, en bordure de chemin communal, où se trouve un four à pain, fonctionnel. D'importants travaux ont été commencés, à terminer.. Elle est édifiée sur un grand sous-sol d'environ 70 m2 , accès direct en rez-de-jardin, qui a été entièrement isolé intérieurement, une chaudière à granulés (2020) installée, à l'étage accessible par le rez-de-chaussée un espace identique, composé d'une entrée, une cuisine, une pièce à vivre, une salle de bains, 3 chambres, et un dernier étage, combles aménageables sur une superficie de 70 m2 également.. Menuiseries PVC Double vitrage Cloisons isolées, gaines électriques en place, ainsi que nouveaux radiateurs. Cuisine, salle de bains à terminer, avec sanitaires à installer compris dans le prix ( meubles de salle de bains, WC 2 dont un à poser au sous-sol ainsi qu'un poêle à bois ). Cette maison est sur une parcelle d'environ 650 m2, avec une ancienne étable, qui peut être une dépendance fonctionnelle Assainissement ( fosse septique aux normes ) Les deux biens bénéficient d'un diagnostic DPE en D 230 kWh/m2/an GES en B 6kg Co2/m2/an, Isolés et confortables Cette propriété est située à 15 mn environ d'Uzerche ( autoroute A 20) 20 mn de Treignac, Seilhac, Gorges de la Vézère, proche d'un village avec pharmacie, médecin, boulangerie, boucherie, brasserie, supérette. Idéale pour résidence principale et gite pour la maison à terminer, au cœur de la Corrèze verte Ces biens vous sont présentés par Dominique Robin mandataire immobilier du réseau Sextant France RSAC 519613749 Limoges Tél 06 20 85 33 78 mail dominique.robin@sextant france.fr Honoraires : 4,26 % TTC inclus charge acquéreur (187 910 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - 06 20 85 33 78 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25301 Honoraires : 4,26 % TTC inclus charge acquéreur (187 910 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Dominique Robin agent basé à LIMOGES - 06 20 85 33 78 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25301