ISABELLE BOTUHA

À vendre, charmante maison à PLUMELIAU, située dans le département du Morbihan en Bretagne, au calme et sur les hauteurs du village pittoresque de Saint Nicolas des Eaux. Cette propriété unique se compose de trois constructions sur un terrain paisible de 818 m² avec puits. La maison principale, en pierres, d'environ 36 m², comprend une pièce de vie agréable avec coin-cuisine aménagé et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse en bois. À l'étage, vous trouverez une suite avec chambre, WC et douche. La maison d’amis, d'environ 20 m², dispose d'une chambre, d'une douche avec WC et d'une buanderie, ainsi qu'une remise en bois attenante. L'atelier indépendant de 20 m² est équipé d'une dalle en béton et de double vitrage. Située à l’abri des regards, cette maison à acheter à PLUMELIAU est idéale comme pied-à-terre pour les vacances ou pour une vie paisible en tant que résidence principale. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à PLUMELIAU, à découvrir sans attendre !

À 8 minutes de Baud, dans un hameau paisible à proximité de la forêt, cette maison à vendre à Quistinic, Morbihan, est entièrement rénovée et offre une surface de 146 m² alliant modernité et espace. Avec un mélange de matériaux tels que la pierre et le métal, ainsi qu'une touche d'exotisme et une isolation extérieure de qualité, vous serez conquis par cet endroit. Au rez-de-jardin, une véranda sert de pièce de vie avec un coin cuisine, ouvrant sur un espace détente équipé d'un sauna infrarouge et d'un jacuzzi, sans oublier un cellier et un garage-atelier. Au rez-de-chaussée surélevé, un dégagement mène à une belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée, un WC, et deux grandes chambres, dont une avec suite et dressing. À l'étage, un espace aéré et lumineux accueille une grande chambre ouverte avec bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Deux greniers complètent l'ensemble. Le tout sur un charmant terrain clos et végétalisé de 779 m² avec terrasse. Une belle opportunité pour un achat maison Quistinic à considérer ! Contactez Sextant France - Isabelle Botuha, agent basé à Camors - Baud - 06 60 75 49 88 - Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.sextantfrance.fr réf. 23774. Honoraires : 3,41 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 220 000 €.

Languidic, à quelques minutes du centre, agréable et lumineuse contemporaine ayant bénéficié d’une rénovation récente et d’une isolation par l’extérieur pour optimiser son confort de vie. Fonctionnelle, elle offre une entrée donnant sur une pièce de vie avec poêle à bois. Son espace dinatoire est ouvert sur une cuisine A/E, chambre avec dressing, wc, accès garage avec espace buanderie et rangement. A l’étage, un palier dessert 3 chambres, une salle d’eau, un wc. Un escalier extérieur donne accès à une pièce complémentaire avec salle d’eau et wc. Terrasse avec pergola bois. Le tout sur un beau terrain de 1 415 m² avec serre tunnel et piscine hors sol. A découvrir ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27186 Honoraires : 3,36 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 265 000 € Agent commercial

Terrain constructible 860 m² - Parcelle divisible Groix, une île entre le ciel et l’eau, sauvage et douce à la fois avec ses paysages vallonnés entourés par l’océan, ses jolies plages, ses criques abritées des vents du large. A la recherche d’un port d’amarrage, cette parcelle de terrain constructible de 860 m² est idéalement située à 1,5 km de l’embarcadère de Port Tudy, à proximité des écoles et des commerces. Zonage Ub du PLU. Viabilisation à prévoir. Belle exposition Sud sur une façade de 53 mètres environ. Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26304 Honoraires : 9 800 € TTC (3,50 %) inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires) Agent commercial

Bien le moins consommateur d'énergie

854 900 €

4 211 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 203 m²
• 5 chambres
• 

Landaul (56)

Entre Terre et Mer, à 15 minutes du Pays d’Auray et de la Ria d’Etel, coup de cœur assuré pour ce véritable écrin paysagé à l’abri des regards et du bruit. Une vaste maison sur sous-sol complet de très belle qualité de construction, de prestations et de chauffage y est posée comme un bijou surplombant son parc tout droit sorti de l’imagination créative d’un jardinier passionné par les végétaux et les aménagements paysagers ! Construite en 2002, elle offre une surface habitable d’environ 203 m², de belles pièces très lumineuses dont les ouvertures offrent une vue panoramique sur le jardin. Confortable vie de plain-pied avec un vaste hall d’entrée avec placard s’ouvrant sur une pièce de vie avec accès terrasse. Equipée d’un poêle à bois pour le plaisir de la flamme. Agréable cuisine semi ouverte en continuité, très qualitative et récente, un bureau, un wc, 3 chambres dont une suite avec Salle d’eau et wc, une Salle de bains. A l’étage, un dégagement dessert deux très grandes chambres avec de nombreux placards dont l’une bénéficie d’un balcon donnant sur le parc. Une grande salle de bains, un wc. Sous-sol complet avec double garage, chaufferie, buanderie et cave. A l’extérieur, une très belle dépendance isolée de 40 m² au sol avec un étage. Le tout sur un terrain de plus de 19 000 m² avec ce très agréable parc, véritable invitation à la détente au travers de ses beaux végétaux, des arbres, au ressourcement aux abords de son bassin zen et de ses espaces bucoliques non loin du passage d’un petit ruisseau. Avec également, une serre, un verger. Puis 3 paddocks. Amoureux de la nature à la recherche d’un cadre de vie à l’écart du bruit et des regards, une visite s’impose ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25499 Honoraires : 24 900 € TTC (3 %) inclus charge acquéreur (830 000 € hors honoraires) Agent commercial

A une dizaine de minutes de Pontivy, au cœur des plus beaux sites de la Vallée du Blavet, entourée d’un cadre exceptionnel et presqu’un peu magique se niche cette majestueuse bâtisse en pierres avec sa cour fermée récemment rénovée en maison d’hôtes pleine de charme avec espace bien être et salle de sports – fitness réservés aux hôtes. Vendue entièrement équipée et prête à fonctionner. L’écrin parfait pour un nouveau projet de vie. Le charme des vieilles pierres conjugué au confort moderne pour de beaux espaces communs spacieux et lumineux : une grande salle de réception de 80 m² avec son superbe comptoir ancien (Licence IV incluse) et son billard, une salle de sport-fitness toute équipée, un espace détente – bien être équipé d’un sauna, d’un spa et d’une douche, une salle petits-déjeuners en pierres apparentes et poutrages anciens avec son authentique fournil de boulanger, une cuisine A/E et une buanderie équipée. Un demi sous-sol avec cave. A l’étage, une lingerie dédiée au linge de maison et 5 suites entièrement équipées, meublées, décorées alliant confort et modernité dont 4 grandes chambres avec salle d’eau et wc et une plus petite suite dédiée aux massages bien être. Une partie privative donnant sur une cour fermée : une agréable pièce de vie alliant pierres et boiseries avec cheminée - poêle à bois et cuisine A/E, un cellier, une suite avec SDE-wc et dressing. A l’étage, une grande chambre et une 2ème suite avec une entrée indépendante. Chauffage par Pompe à chaleur. Assainissement : tout à l’égout. Terrain 764 m². Un cadre bucolique et ressourçant qui sort de l’ordinaire, une opportunité pour un nouveau projet de vie, à découvrir sans attendre ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26394 Honoraires : 15 000 € TTC (3,10 %) inclus charge acquéreur (484 000 € hors honoraires) Agent commercial

Très belle demeure ancienne sur plus de 5 hectares de pâtures avec beau hangar A 15 minutes de Lorient, au cœur de la Vallée du Scorff, non loin de la forêt de Pont Calleck, coup de cœur et coup de charme assurés pour cette authentique propriété familiale déployée sur plus de 5 hectares de belles pâtures non traitées. La demeure principale arbore une façade de toute beauté avec ses belles feuilles de chêne sculptées, son œil de bœuf, son enduit chaux-chanvre. On y entre sur une très belle pièce de vie avec sa grande hauteur sous poutres, son côté salon articulé autour de la cheminée équipée d’un poêle à bois, son espace dinatoire avec sa cuisine aménagée et sa cuisinière à bois. Un dégagement dessert une SDE - Buanderie, un wc, un espace arrière cuisine. Le bel escalier bois nous conduit à l’étage avec ses 4 grandes chambres sur plancher bois ancien, sa très belle SDE avec douche à l’italienne et baignoire Charleston, son wc. Au-dessus, un très généreux espace combles entièrement isolé en ouate de cellulose offre un potentiel complémentaire de plus de 60 m². En appentis, une vaste cave sur terre battue (ou garage) avec chaufferie en continuité et grenier au-dessus. Pour compléter le tableau, un joli puits en granit orné, une dépendance en pierres à rénover ainsi qu’un grand hangar avec charpente bois. Et ces belles parcelles de prairies sur plus de 5 hectares qui feraient le bonheur de chevaux ou d’autres projets nature. Une propriété qui a su conserver sa belle âme d’autrefois et la sublimer grâce à une rénovation respectueuse et passionnée. A découvrir sans tarder ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25237 Honoraires : 3,41 % TTC inclus charge acquéreur (440 000 € hors honoraires) Agent commercial

A une dizaine de minutes de Pontivy, au cœur des plus beaux sites de la Vallée du Blavet, entourée d’un cadre exceptionnel et presqu’un peu magique se niche cette majestueuse bâtisse en pierres avec sa cour fermée récemment rénovée en maison d’hôtes pleine de charme avec espace bien être et salle de sports – fitness réservés aux hôtes. Vendue entièrement équipée et prête à fonctionner. L’écrin parfait pour un nouveau projet de vie. Le charme des vieilles pierres conjugué au confort moderne pour de beaux espaces communs spacieux et lumineux : une grande salle de réception de 80 m² avec son superbe comptoir ancien (Licence IV incluse) et son billard, une salle de sport-fitness toute équipée, un espace détente – bien être équipé d’un sauna, d’un spa et d’une douche, une salle petits-déjeuners en pierres apparentes et poutrages anciens avec son authentique fournil de boulanger, une cuisine A/E et une buanderie équipée. Un demi sous-sol avec cave. A l’étage, une lingerie dédiée au linge de maison et 5 suites entièrement équipées, meublées, décorées alliant confort et modernité dont 4 grandes chambres avec salle d’eau et wc et une plus petite suite dédiée aux massages bien être. Une partie privative donnant sur une cour fermée : une agréable pièce de vie alliant pierres et boiseries avec cheminée - poêle à bois et cuisine A/E, un cellier, une suite avec SDE-wc et dressing. A l’étage, une grande chambre et une 2ème suite avec une entrée indépendante. Chauffage par Pompe à chaleur. Assainissement : tout à l’égout. Terrain 764 m². Un cadre bucolique et ressourçant qui sort de l’ordinaire, une opportunité pour un nouveau projet de vie, à découvrir sans attendre ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26394 Honoraires : 15 000 € TTC (3,10 %) inclus charge acquéreur (484 000 € hors honoraires) Agent commercial

Guern, à 10 minutes de Pontivy. L’authenticité et le charme de la pierre pour cette agréable propriété située en campagne et composée d’une vaste demeure dont la partie la plus ancienne est datée 1638, d’une belle dépendance sous ardoise ainsi que d’un puits. Le tout sur une parcelle végétalisée d’environ 2 857 m². La demeure principale offre 2 entrées indépendantes ainsi qu’un petit duplex en continuité, autrefois à usage de bureau. L’entrée principale conduit d’un côté à une cuisine avec arrière cuisine et buanderie puis à une vaste salle avec une cheminée magistrale sous sa partie déplafonnée. Puis de l’autre côté, un espace nuit avec une chambre et une salle de bains, un wc. A l’étage sur dalle béton et plancher chêne, une vaste mezzanine donnant au-dessus de la salle et desservant une grande chambre avec lavabo. De l’autre, un dégagement desservant 3 autres chambres ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Enfin, à l’extrémité de la bâtisse, une cave. La dépendance en pierre offre ici un premier espace avec un étage au-dessus, autrefois salle de jeux et espace dortoir. En continuité, une partie garage avec porte automatique. Puis un bûcher pour le stockage du bois. Une configuration offrant de nombreuses possibilités avec ses différents espaces et ses entrées indépendantes. A découvrir ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25675 Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 280 000 € Agent commercial

Baud - Agréable maison idéalement située au calme d’une impasse, non loin des commodités et des écoles. Une construction traditionnelle de 1963 confortable et accueillante avec un beau potentiel de surface complémentaire à l’étage. Un rez-de-chaussée surélevé qui s’ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie avec lumière traversante, store banne, une cuisine aménagée avec un sas vitré donnant directement sur le jardin arrière, une salle de bains, un wc et 3 chambres de plain-pied. Un vaste étage avec belle hauteur sous fermes pour faire évoluer la maison au gré de vos besoins et envies. Un sous-sol complet et lumineux, semi-enterré, avec garage, atelier, cave, chaufferie, réserve. Le tout sur un joli terrain clos de 680 m². Un peu de remise au gout du jour et de bons points positifs pour cette maison très bien entretenue : des ouvertures double vitrage de très bonne facture y compris au sous-sol, une chaudière gaz de ville basse température récente – 2018 -, un raccordement au tout à l’égout, un emplacement agréable au calme. A visiter sans attendre ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24881 Honoraires : 6 900 € TTC (3,58 %) inclus charge acquéreur (193 000 € hors honoraires) Agent commercial

Coup de cœur du secteur

174 900 €

897 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 195 m²
• 5 chambres

Locmalo (56)

Locmalo - Une propriété au cœur d’un village tranquille, deux maisons en pierres sous ardoises autour d’un jardin à l’abri des regards. De la rénovation à prévoir et de nombreuses possibilités pour les amoureux de la pierre. Une première maison en pierres avec planchers bois articulée sur 3 niveaux et une véranda donnant sur le jardin. Une longère authentique avec une toiture ardoise récente. Une grande pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée, une salle d’eau avec wc au rez-de-chaussée puis deux chambres à l’étage. Une pièce annexe de 25 m² au sol avec un grenier au-dessus. Le tout sur un terrain de 539 m² avec petite annexe. Tout à l’égout. Beaucoup de potentiel ! Maison de famille, gîte, locatif. Un lieu à découvrir et à faire revivre au gré de vos projets ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24582 Honoraires : 4,11 % TTC inclus charge acquéreur (168 000 € hors honoraires) Agent commercial

OPPORTUNITÉ : SALON DE COIFFURE Mixte Morbihan - Idéalement situé en centre-ville d’une commune charmante et accueillante située à 15 minutes de Pontivy et 20 minutes de Locminé. Entièrement équipé : 3 postes de coiffage, un fauteuil enfant, 2 bacs à shampoing avec fauteuils électrique relaxants, un Climazon, des fauteuils d’attente notamment. Une affaire idéale et prête à accueillir un-e professionnel-le en recherche de qualité de vie dans une commune où il fait bon vivre toute l’année et pleine de charme avec son petit port fluvial. Une belle opportunité pour votre futur projet ! Me consulter pour plus d’informations et de données chiffrées. Surface : 33 m². Loyer : 510 €/mois. CA : 62 K€. Pas de salarié. Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23679 Honoraires : 11,11 % TTC inclus charge acquéreur (45 000 € hors honoraires) Agent commercial

A Guern, à 12 minutes de Pontivy, 5 minutes du Sourn, agréable environnement verdoyant et paisible pour cette belle parcelle de terrain constructible de 1 250 m² offrant une façade de 26 mètres. Belle exposition et vue dominante sur campagne boisée. Cette parcelle a été bornée et est partiellement plantée d’un verger. Viabilisation à prévoir. Rare terrain constructible sur le secteur. Un coin tranquille pour les amoureux de nature ! Sextant France - Isabelle Botuha agent basé à BAUD - 06 60 75 49 88 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 19531 Honoraires : 9,60 % TTC inclus charge acquéreur (31 250 € hors honoraires) Agent commercial