VINCENT DE BERGH

Prix au m² le plus bas

139 000 €

1 904 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 73 m²
• 2 chambres
• 

Groléjac (24)

Située au cœur d’un village vivant avec commodités, cette maison en pierre de 73 m² environ séduit par son authenticité et son cadre naturel exceptionnel, à deux pas d’un superbe lac et à proximité immédiate de la Dordogne. Un bien à valoriser selon vos objectifs Cette maison nécessite des travaux de rénovation (réfection de l’électricité, salle d'eau, amélioration énergétique), mais elle repose sur une base saine et un bâti solide. Ces travaux représentent une véritable opportunité pour faire une demande d’aides financières (MaPrimeRénov’, Certificats d’Économie d’Énergie, etc.), optimiser sa performance et créer un bien parfaitement adapté aux exigences actuelles du marché. Emplacement stratégique La maison se trouve en bordure d’une route, ce qui lui assure une excellente visibilité – un atout à valoriser pour un projet locatif ou une activité indépendante. Le terrain clos, quant à lui, permet de recréer un cocon extérieur plus intimiste. Un cadre de vie recherché, entre nature et accessibilité Le lac voisin ravira les amateurs de pêche, de promenade ou de détente au bord de l’eau. Le village est dynamique, bien desservi, avec toutes les commodités à proximité immédiate. Que vous soyez investisseur en quête de rendement ou bricoleur passionné à la recherche d’un nouveau projet de vie, ce bien mérite toute votre attention. Raccordée au tout-à-l’égout, cette maison est idéale pour un premier achat, un projet locatif, professionnel ou un pied-à-terre de charme. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour en savoir plus ou organiser une visite, je suis joignable au 07 82 93 00 00 ou par email à vincent.debergh@sextantfrance.fr.

À Sarlat, trouver une maison réellement lumineuse est une rareté. Je vous invite à découvrir cette maison d’environ 106 m², entièrement rénovée avec soin, située dans un quartier paisible, avec le centre historique accessible à pied. Ici, la clarté naturelle accompagne vos journées et crée une atmosphère agréable, tout simplement. Une rénovation pensée pour le confort La maison a été repensée pour offrir un quotidien fluide et confortable, sans travaux à prévoir. Isolation performante, menuiseries récentes, volets, ventilation, chauffage économique par pompe à chaleur, et poêle à bois pour une ambiance chaleureuse : l’ensemble forme un cocon moderne, efficace et agréable en toutes saisons. Vous arrivez, vous posez vos valises, et vous profitez. Une luminosité rare à Sarlat Dès l’entrée, on ressent une vraie sensation d’espace grâce à la belle lumière naturelle. La pièce de vie profite d’une clarté appréciable, ce qui rend l’intérieur vivant et accueillant du matin au soir. C’est un point fort précieux sur le secteur, et un vrai confort au quotidien. Un agencement idéal pour la vie d’aujourd’hui La maison propose trois belles chambres, ainsi qu’un bureau parfait pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace créatif selon vos besoins. L’ambiance générale est chaleureuse, avec des volumes pensés pour la vie de famille comme pour recevoir. Un extérieur rien qu’à vous Le jardin privatif prolonge naturellement la maison. Il invite aux repas en plein air, aux moments de détente, aux jeux des enfants, ou simplement à profiter d’un extérieur facile à vivre, tout en restant proche de la ville. Calme, discrétion, et centre accessible à pied L’accès à la maison se fait par quelques marches, ce qui la place légèrement en retrait et renforce la tranquillité. Une fois chez vous, vous profitez d’un vrai havre de paix, tout en gardant à portée de main les commerces, les écoles et les ruelles emblématiques de Sarlat. Une copropriété très simple, des charges maîtrisées Le bien fait partie d’une petite copropriété composée de trois propriétaires, organisée sous forme d’association, sans syndic. Le fonctionnement est simple, et les charges restent très faibles, ce qui permet de profiter du confort et de l’emplacement, avec une gestion légère. Pour vivre, investir ou profiter Résidence principale, maison de vacances ou projet locatif saisonnier : cette maison réunit des critères très recherchés à Sarlat, luminosité, rénovation, vie à pied, avec un extérieur privatif pour compléter le tableau. Une visite virtuelle 3D est disponible sur simple demande. Je vous invite à me contacter au 07 82 93 00 00 ou par email à vincent.debergh@sextantfrance.fr pour recevoir le lien, obtenir plus d’informations ou organiser une visite.