GEOFFREY DUSSONI

Maison individuelle avec sous-sol complet et dépendances – Sainte-Marguerite-sur-Duclair (76480) Située à Sainte-Marguerite-sur-Duclair, découvrez cette maison individuelle offrant de beaux espaces intérieurs et de nombreux bâtiments extérieurs, idéale pour une famille ou des passionnés de nature. La maison se compose de : Sous-sol complet : garage, chaufferie, cave à vins, atelier et rangements. Rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour/salon avec poêle à bois, salle à manger/salon d’hiver lumineux, une chambre avec dressing, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC indépendant et débarras. Étage : dégagement, WC et trois chambres confortables. Extérieurs et dépendances : Carport et garage/hangar. Nombreux bâtiments extérieurs : box à poneys, poulaillers, volière et espaces de rangement divers. Grand terrain offrant de multiples possibilités. ?? Atouts majeurs : Maison familiale avec 4 chambres. Sous-sol complet avec cave à vins et atelier. Poêle à bois et salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Nombreuses dépendances adaptées aux animaux ou aux projets personnels. Environnement calme à proximité de Duclair. Une maison rare sur le secteur, offrant confort, espaces et potentiel. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26336

Découvrez un bien rare et unique, composé de deux maisons indépendantes,300 et 124m2 nichées sur une parcelle de 1454 m², offrant des prestations haut de gamme, des espaces généreux et des équipements de qualité. Première Maison : 300 m² – Prestations d’exception Rez-de-chaussée : - Vaste séjour avec un insert à bois grand foyer, idéal pour des moments chaleureux. - Cuisine haut de gamme, entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger lumineuse. - Salle de bain luxueuse : douche à l’italienne, double vasque et baignoire balnéo. - Espace bureau spacieux, parfait pour le télétravail. - Salle de jeux pour des instants de détente en famille. - Chambre principale avec dressing et espace de rangement, offrant la possibilité d’ajouter une salle de bain privative. Premier étage : - 5 chambres spacieuses, dont une suite de 30,5 m² avec rangements intégrés. Deuxième étage : - Une chambre sous combles de 18 m², pleine de charme et d’authenticité. À l’extérieur : - Grande terrasse sans vis-à-vis pour des moments en plein air. - Dépendances : un bûcher, un espace de rangement et une grande dépendance de 19 m², idéale pour un atelier. - Jardin paysager avec potager. - Aire de jeux pour enfants et espace barbecue. - Abri voiture sous porche. Deuxième Maison : 124 m² – Maison Annexe Moderne - Vaste séjour lumineux avec accès direct à la piscine. - Cuisine équipée, ouverte sur un séjour traversant baigné de lumière. - 2 grandes mezzanines. - Salle d’eau moderne et WC séparé. - Grande chambre avec baie vitrée et lingerie. - Chaufferie pour la gestion de la piscine. Piscine & Extérieurs - Piscine chauffée de 7 m x 15 m, abritée sous un abri modulable de 240 m² avec terrasse. - Chauffage et gestion automatisée par une pompe à chaleur air/eau, garantissant confort et praticité. Atouts Techniques et Environnementaux - Isolation intérieure récente, fenêtres oscillo-battantes et baies vitrées en double vitrage. - Chauffage optimisé avec poêle à granulés, insert à bois et pompes à chaleur (air/air et air/eau). - Proximité des commodités : écoles élémentaires et primaires, banque et commerces accessibles en quelques minutes. Ce bien d’exception réunit volume, confort et modernité dans un cadre paisible, parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24316

Charmant pavillon 138 m² – 4 chambres – Terrain 1 850 m² – Secteur calme – 3 min Neufchâtel-en-Bray Situé dans un secteur très calme, à seulement 3 minutes de Neufchâtel-en-Bray avec accès rapide aux autoroutes A28 et A29, ce charmant pavillon construit en 2007 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée Un séjour / salon lumineux Une cuisine aménagée et équipée avec piano Une chambre Un cellier Une belle véranda climatisée et chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire WC indépendants À l’étage : Un palier desservant 3 chambres, dont une avec dressing Une salle d’eau Une pièce prévue pour WC Les plus de cette propriété : Garage individuel de 38 m², carrelé, avec porte motorisée, et aménageable à l’étage Abri de jardin de 24 m² Belle terrasse couverte, équipée d’un barbecue Carport couvert en tuiles, permettant le stationnement de 2 véhicules Terrain clos de 1 850 m², parfaitement entretenu, avec robot tondeuse Bel espace de stationnement Une maison idéale pour une famille recherchant le calme, l’espace et la proximité des axes routiers, tout en profitant d’un environnement agréable. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Maison 140 m² – 5 chambres – Terrain 1200 m² – Grande pièce de vie 60 m² – Calme Découvrez cette maison familiale de 140 m², parfaite pour une grande famille ou un projet d’investissement. Située dans un environnement calme, elle offre de beaux volumes et un réel potentiel. La maison comprend : Une pièce de vie de 60 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte 5 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée Une salle de bain Des WC séparés 90 m² de terrasse, idéale pour les moments conviviaux Un terrain de 1200 m², offrant espace et intimité Points forts : Isolation extérieure récente pour un meilleur confort thermique Ballon d’eau chaude thermodynamique, économique et performant Environnement très calme À prévoir : Travaux de rafraîchissement, pour mettre la maison à votre goût Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26751

Maison de Plain-pied avec Vue Imprenable sur Dieppe - 168m² à Martin-l'Église Découvrez cette superbe maison de plain-pied de 168m² située sur les hauteurs de Martin-l'Église, offrant une vue panoramique sur Dieppe. Idéale pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Caractéristiques du bien : - Entrée : Accueillante et spacieuse. - Grand Salon/Salle à Manger : Espace lumineux de 64m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir et profiter de moments conviviaux. - Cuisine Américaine : Entièrement équipée, avec un grand bar, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. - 3 Chambres : Chambre 1 : Avec dressing intégré pour un rangement optimal. Chambre 2 et 3 : Chacune avec leur propre salle de bain privative. - Grande Salle de Bain : Équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un sauna pour des moments de détente inégalés. - Toilette Indépendant : Pratique et accessible. - Chauffage au Sol : Présent dans toute la maison pour un confort thermique optimal. Extérieur : - Garage Aménagé : Pouvant servir de pièce supplémentaire ou d'atelier. - Grande Terrasse : Idéale pour profiter de la vue et des beaux jours. - Bâtiment Extérieur : Espace supplémentaire pour vos projets divers. - Terrain de 1056m² : Offrant un vaste espace extérieur, parfait pour des activités de plein air et l'aménagement paysager. Cette maison combine confort moderne et cadre de vie exceptionnel, offrant un espace de vie spacieux et lumineux avec des prestations haut de gamme. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur Dieppe. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23449

Spacieuse maison familiale de 270 m² – Grand jardin arboré de 2800 m² Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de 270 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son magnifique jardin paysagé de 2800 m². Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie avec salon/salle à manger, idéale pour recevoir Une cuisine indépendante accompagnée de son arrière-cuisine pratique 3 chambres de plain-pied, parfaites pour une vie de famille ou accueillir facilement Nombreux rangements et accès direct au jardin À l'étage : 6 chambres supplémentaires offrant de multiples possibilités (famille nombreuse, bureaux, chambres d’hôtes…) 2 salles de bains Un dressing confortable Extérieurs et annexes : Un splendide jardin arboré avec arbres matures, parfait pour profiter de la nature Un double garage 2 bâtiments annexes pour du stockage ou des projets à développer Un enclos à poules, un potager prêt à l’emploi et une serre, idéal pour les amoureux du jardinage et de l’autonomie Un cadre de vie privilégié, spacieux et propice aux projets de vie en famille, à la campagne . Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25380

Situé rive gauche à Rouen, au 2? étage d’une copropriété, découvrez cet appartement offrant un beau potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. D’une surface de 70 m² au sol (49 m² Loi Carrez), ce bien se compose d’une entrée, d’un salon/salle à manger lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé. Les volumes au sol apportent un espace de vie confortable et optimisé, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. L’appartement nécessite un rafraîchissement, permettant de le repenser et de le personnaliser selon vos goûts afin d’en révéler tout le potentiel. Situé à proximité des commerces, transports et commodités, il représente une belle opportunité sur le secteur. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27038

Situé sur la rive gauche de Rouen, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce charmant appartement de type haussmannien d’environ 70 m², alliant cachet de l’ancien et beau potentiel d’aménagement. Vous serez séduit dès l’entrée par une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par son parquet d’origine, ses moulures au plafond et sa belle hauteur sous plafond, offrant tout le charme de l’ancien. L’appartement se compose également : d’une cuisine équipée fonctionnelle, de deux belles chambres confortables, d’une grande salle de bain, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser le bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. Côté confort, le logement bénéficie d’un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant économies d’énergie et confort thermique au quotidien. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial, ce bien rare sur le secteur mérite votre visite. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27037

À vendre – T2 Rouen Rive gauche Situé au 1er étage, ce charmant appartement T2 bénéficie du cachet de l’ancien : parquet élégant, moulures et rosace au plafond apportent un véritable esprit Hausmanien. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, Vous trouverez également une chambre avec salle de bains, ainsi qu’une cuisine. ? Salon lumineux avec parquet, moulures et rosace au plafond - Pompe a chaleur - Vendu loué 560€ ?? Un appartement au cachet unique, alliant authenticité et potentiel. Idéal pour un premier achat ou un investissement. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Coup de cœur du secteur

74 000 €

2 000 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 37 m²
• 1 chambre
• 

Rouen (76)

À vendre – T2 avec terrasse et entrée indépendante – Rouen Situé en rez-de-chaussée avec entrée privative, ce charmant appartement T2 bénéficie du cachet de l’ancien : parquet élégant, moulures et rosace au plafond apportent un véritable esprit Hausmanien. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s’ouvre sur une petite terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une chambre avec salle de bains attenante ainsi qu’une cuisine à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation. ? Entrée indépendante en rez-de-chaussée ? Salon lumineux avec parquet, moulures et rosace au plafond ? Petite terrasse extérieure idéale pour vos moments de détente ? Chambre avec salle de bains attenante ? Cuisine à rafraîchir selon vos envies - Pompe a chaleur - Vendu loué ?? Un appartement au cachet unique, alliant authenticité et potentiel. Idéal pour un premier achat ou un investissement. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Investissement locatif – Immeuble de 4 lots – Le lot n'est pas du neuf mais une rénovation complète. Travaux casiment terminer, photo sur demande. À vendre, immeuble en mono-propriété composé de 4 appartements neufs : 2 x T2 (30 m² et 32 m²) situés au 1er étage, chacun loué 680 € / mois 2 x T1 (30 m² chacun) en rez-de-chaussée, avec jardin privatif de 25 m², loués 590 € / mois chacun ?? Revenus locatifs : 2 540 € / mois, soit 30 480 € / an ?? Prix : 338 000 € – Rentabilité brute 9 % (estimation) ? Atouts investisseurs : Pas de charges de copropriété Chaque lot dispose de son compteur d’eau et d’électricité indépendant Produit neuf, aucun travaux à prévoir Garantie décennale Frais de notaire réduits (2,5 % au lieu de 8,5 %) ?? Un placement rentable, sécurisé et sans surprise ! Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25464 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial

Prix au m² le plus bas

135 000 €

1 250 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 108 m²
• 4 chambres
• 

Gamaches (80)

Charmante maison de ville mitoyenne, idéale pour une famille, située dans un quartier calme et agréable. Ce bien sur trois niveaux offre un agencement fonctionnel et des espaces de vie bien pensés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, parfaite pour des moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine aménagée et un WC séparé. Le premier étage se compose d’un palier desservant deux belles chambres et une salle d'eau avec WC, offrant confort et praticité pour le quotidien. Le second étage dispose de deux chambres en enfilade, idéales pour aménager un espace de jeux, de bureau ou des chambres d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour intime, parfaite pour des moments de détente en plein air. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23692 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

À découvrir sans attendre : cet appartement de 54 m², situé au 2? étage d’une résidence calme et bien entretenue. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Description : - Une cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle - Un salon / salle à manger spacieux, lumineux et convivial - Une chambre confortable, parfaite pour vos moments de repos - Une salle de bains et un WC indépendant pour plus de commodité Atouts supplémentaires : - Cave privative, idéale pour le rangement - Place de parking non numérotée, pratique pour vos déplacements quotidiens - Chauffage collectif au gaz, pour un confort optimal et des charges maîtrisées Cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités, des transports et des commerces. Une belle opportunité à ne pas manquer?! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Geoffrey Dussoni agent basé à SAINT AUBIN SUR SCIE - 06 45 77 74 92 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24297