Optimhome - SOPHIE NARDIN

Maison contemporaine de plain-pied à Libourne – Confort et prestations de qualité Située dans un secteur recherché de Libourne, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2005, offre un cadre de vie moderne et lumineux, conçu pour le confort et la convivialité. Avec une surface habitable de 110 m², elle se compose d'une vaste pièce de vie de 51 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments chaleureux. Trois chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Le confort thermique est optimisé grâce à des convecteurs électriques de dernière génération, tandis que des panneaux photovoltaïques installés en juin 2024 assurent une autonomie énergétique et une réduction significative des coûts. À l'extérieur, un terrain clos et arboré de 682 m² accueille deux terrasses, une piscine chauffée, un poolhouse et un barbecue en pierre, créant un véritable espace de détente. Un garage attenant de plus de 15 m² ainsi qu'un portail électrique équipé d'un moteur neuf avec caméra viennent parfaire les prestations de cette maison. Dans un environnement calme, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette propriété rare sur le marché allie sérénité et accessibilité. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie NARDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 407 522 Greffe de LIBOURNE) 06 25 19 62 84 (réf. 605308 )

À découvrir sans tarder, charmante maison individuelle entièrement rénovée de 160 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports, dans un environnement calme et familial. Les établissements scolaires (écoles, collège et lycée) se trouvent également à quelques minutes. Édifiée sur une parcelle de 397 m², cette maison dispose d'un jardin arboré, aménagé et sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement des extérieurs. La maison offre 160 m² habitables, complétés par un garage et une buanderie avec WC. Le garage permet le stationnement d'une petite voiture (actuellement utilisé en rangement et buanderie). Possibilité de stationner 2 véhicules sur le parvis devant la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une magnifique suite parentale avec douche à l'italienne, baignoire et WC séparé complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres d'environ 15 m², une salle de bain et des toilettes. Les combles aménagés offrent deux chambres supplémentaires d'environ 12 m² chacune, idéales pour enfants, bureau ou chambre d'amis. La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur installé en 2025. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie NARDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 407 522 Greffe de LIBOURNE) 06 25 19 62 84 (réf. 599902 )

Maison de caractère à vendre au cœur de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette belle maison bourgeoise combine charme et confort. Rénovée avec soin, elle offre des volumes lumineux, des matériaux de qualité et un style alliant ancien et moderne, sans travaux à prévoir : vous pourrez y emménager immédiatement. À l'extérieur, un jardin privé vous offre un espace calme et verdoyant, parfait pour se détendre ou recevoir. Un ascenseur privé dessert chaque étage, ajoutant un réel confort à votre quotidien. Vous disposerez également d'une cave saine pour le rangement et d'un balcon agréable pour profiter du soleil. Avec son chauffage neuf et ses prestations de qualité, cette maison est idéale pour une famille ou un couple souhaitant réaliser un achat maison Libourne. Les biens de ce standing sont rares dans la ville, ne tardez pas à prendre contact pour visiter cette maison à acheter à Libourne.

Prix au m² le plus bas

209 000 €

1 786 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 117 m²
• 4 chambres
• 

Libourne (33)

À l'angle de la rue Fourcaud et de l'avenue Georges Clemenceau, cette maison de ville sur trois niveaux est idéalement située à Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À proximité immédiate des commerces, des écoles (lycée Max Linder à 300 mètres), des transports et de la gare SNCF, accessible en moins de 10 minutes à pied, elle représente une belle opportunité pour un achat maison Libourne. Le rez-de-chaussée comprend un garage pratique et une grande chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour accueillir un adolescent, un parent ou pour un usage locatif indépendant. Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi qu'un cellier attenant. L'espace nuit est situé au dernier étage, avec trois chambres confortables et une salle de bains. Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant, y compris la possibilité de créer une terrasse tropézienne, rare en centre-ville. Cette maison à vendre à Libourne convient aussi bien à une famille qu'à un investisseur, notamment pour de la colocation ou un projet locatif avantageux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Sophie NARDIN, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 407 522 Greffe de LIBOURNE) au 06 25 19 62 84 (réf. 581928) pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Libourne.