Me Rodolphe MORLION

Dans le centre-bourg, sur un terrain clos et arboré de 1070 m², belle maison ancienne en pierre (maison et grange en partie rénovée en 1997) à vendre à Parcoul Chenaud en Dordogne (24), mitoyenne sur un côté, de 234.50 m² habitables environ sur deux niveaux. Comprenant en rdc une entrée sur une pièce de vie/cuisine (non aménagée) de 27.75 m² sur lino avec cheminée ouverte, un salon de 17.73 m² sur lino, 2 chambres de 18.11 (avec coin toilette - cabine de douche et lavabo sur colonne) et 23.89 m² sur plancher, un dégagement desservant une salle de bains de 8.07 m² sur carrelage (baignoire, douche, une vasque sur meuble bas), un wc indépendant avec lave-mains, un cellier/buanderie de 4.33 m² (évacuation machine à laver), une chaufferie. A l'étage, un vaste séjour de 77.14 m² sur moquette, une chambre de 22.79 m² sur moquette, une pièce (sans ouverture) de 22.92 m² sur chape avec trappe d'accès aux combles. Assainissement individuel (installation de 2023 conforme). Chauffage central fuel, y compris la production d'eau chaude. Un petit cumulus électrique pour la cuisine. Menuiseries PVC double vitrage et baie alu double vitrage. Volets PVC manuels et électrique pour la baie vitrée. Garage indépendant, édifié en 1997, en parpaing, de 30 m² environ au sol. Petite dépendance de 7 m² environ (ancien poulailler) en bois. Jardin. Puits. Me Rodolphe MORLION 37-39 rue du 26 Mars 1944 - 24600 RIBERAC

RIBERAC - Située dans un quartier résidentiel, cette maison récente à vendre à Ribérac en Dordogne (24) est un véritable bijou. Édifiée en 2021, elle offre tout le confort moderne sur un terrain clos de 669 m². D'une superficie habitable d'environ 97.58 m² de plain-pied, elle se compose d'une entrée menant à un dégagement avec placard, d'un séjour lumineux de 28.57 m² et d'une cuisine aménagée et équipée de 7.74 m². Vous y trouverez également un cellier/buanderie de 5.28 m², deux suites parentales de 14.47 et 18.45 m², chacune avec sa propre salle d'eau. Une pièce supplémentaire de 6.06 m² peut servir de 3ème chambre d'appoint ou bureau. Ce bien dispose d'un garage attenant de 17 m² avec un coin évier. L'ensemble est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible ainsi que de menuiseries en PVC et aluminium double vitrage. La terrasse couverte offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur. L'assainissement individuel est conforme et le jardin est délimité par des clôtures et des haies vives. Pour un achat maison Ribérac, ce bien bénéficie d'une classe énergie A et d'une classe climat A, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 506 et 684 euros. Prix Hon. Négo Inclus : 270 300 euros (dont 6 % Hon. Négo TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix Hors Hon. Négo : 255 000 euros - Réf : 077/1582. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Me Rodolphe MORLION, 37-39 rue du 26 Mars 1944 - 24600 RIBERAC.

Coup de cœur du secteur

328 600 €

1 460 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 225 m²
• 6 chambres

Saint-Aulaye (24)

À vendre, maison de caractère à Saint-Aulaye-Puymangou, située sur un terrain de 2313 m², dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison bourgeoise ancienne en pierre d'environ 225 m², qui servait auparavant de bureaux, comprend une entrée sur perron. Au rez-de-chaussée (90 m²), vous trouverez une entrée de 6,50 m² avec une porte vitrée, quatre pièces dont deux en enfilade, totalisant respectivement 20,20 m² avec cheminée, 15,37 m² avec cheminée, 24,43 m² avec un bow-window et cheminée en marbre, et 12 m² avec placard. Une entrée indépendante latérale avec sas de 4,07 m², ainsi que deux toilettes indépendants avec lavabos de 2,03 m², complètent cet étage. Un escalier menant aux étages, agrémenté d'une verrière, vous guidera à l'entresol où se trouve un autre WC indépendant avec lavabo de 2,31 m². Au premier étage (90 m²), un palier de 8,64 m² (incluant une pièce noire de rangement de 1,57 m²) dessert quatre pièces de 16 m², 21,76 m² (avec cheminée et espace de rangement de 2,24 m²), 14,61 m² (avec cheminée et coin de rangement avec arrivée d'eau de 2,77 m²) et 16,91 m² (avec cheminée), ainsi qu'une chambre de 7,28 m². Le deuxième et dernier étage (43 m²) se compose d’un palier de 3,26 m² et d’un dégagement de 3,26 m² menant à une cuisine aménagée de 13,18 m² et deux autres pièces de 14,66 m² et 13,18 m² (avec arrivée d’eau). Le grenier d’environ 30 m² et une cave en sous-sol avec une pièce à chauffer de 14,73 m² complètent l'ensemble. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur, avec la possibilité d’installer du fuel. Chaque niveau est équipé d'un cumulus électrique pour la production d'eau chaude. L'habitation est dotée de murs extérieurs doublés et d'une toiture récemment isolée. Les cheminées en marbre embellissent presque chaque pièce et les installations d'électricité ainsi que les menuiseries PVC double vitrage sont récentes. L'ensemble est assaini au tout-à-l'égout. Le beau jardin tout autour est clôturé par un mur d’enceinte et dispose d’une dépendance en pierre, incluant un garage pour une voiture, un bûcher et une ancienne verrière (environ 40 m² au sol). Un potager avec une petite dépendance en pierre et un puits est également présent. Cette maison à acheter à Saint-Aulaye-Puymangou est une véritable opportunité.

À vendre à Ribérac, en Dordogne (24) et en région Aquitaine, cette charmante maison ancienne en pierre de 154 m², implantée sur un terrain clos de 830 m². Située en centre-ville, à proximité immédiate des commodités, cette maison mitoyenne sur un côté a été récemment rénovée et est très bien entretenue. Au rez-de-chaussée, accessible par quelques marches, vous trouverez une entrée de 6.68 m² sur carrelage, une cuisine aménagée neuve de 10.73 m², une salle à manger lumineuse de 22.83 m², un salon spacieux de 33.47 m² avec cheminée ouverte, et un wc indépendant. À l'étage, un dégagement mène à plusieurs chambres : une première de 14.15 m², une seconde de 13.22 m², et une troisième de 19.49 m², accompagnées de deux salles d'eau/wc. Les combles et une cave avec coin chaufferie complètent ce bien. Équipée d'une pompe à chaleur air/eau neuve, de menuiseries PVC double vitrage et d'un jardin avec piscine à coque, ce bien rare en vente à Ribérac offre un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour un achat maison Ribérac destiné à une famille. Contactez Me Rodolphe MORLION au 37-39 rue du 26 Mars 1944, 24600 RIBERAC pour plus d'informations.

Dans la campagne de Villetoureix, en Dordogne (24), cette maison de maître ancienne individuelle est à vendre. Située sur un terrain arboré de 4122 m², cette propriété en pierre offre environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée de 15.95 m², une cuisine aménagée de 15.94 m², un salon de 16.36 m², ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre de 15.87 m². Un dégagement mène à une buanderie/cellier, une salle d'eau de 6.10 m² équipée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'étage, le palier de 8.70 m² dessert quatre chambres d'environ 17.50 m² chacune. Le grenier et le sous-sol, accessible par l'arrière, proposent plusieurs espaces de stockage, une cave et la chaufferie. Un chauffage central au fuel assure le confort de l'habitation. Extérieurement, un puits et une grange annexe de 133 m² complètent ce bien. Pour ceux intéressés par un achat maison à Villetoureix, cette maison est idéale et représente une belle opportunité de vente maison à Villetoureix en Aquitaine.