Valeur Ajoutée

Devenez propriétaire d'une maison prête à vivre à Monthyon - cuisine neuve - cave voûtée - DPE D Et si votre premier achat était une maison...plutôt qu'un appartement ? Au coeur de Monthyon, cette charmante maison de village mitoyenne rénovée offre un cadre de vie chaleureux et rassurant, idéal pour franchir le cap de la propriété en toute sérénité. Dès l'entrée, on se sent bien. Le pièce de vie conviviale avec sa cuisine aménagée et équipée neuve a été pensée pour profiter pleinement du quotidien, recevoir ses proches ou simplement savourer le plaisir d'être chez soi. A l'étage, un salon cathédrale cosy baigné de lumière invite à la détente, complété par une salle d'eau avec WC. La mezzanine accueille un espace nuit intime, parfaitement optimisé avec nombreux rangements. En sous-sol, une belle cave voûtée saine d'environ 18 m² apporte un vrai confort supplémentaire : rangement, atelier ou cave à vin. La maison bénéficie également d'éléments très rassurants pour un premier achat : DPE classé D, ravalement récent et entretien de toiture réalisés en mars 2026, double vitrage et volets PVC, VMC et bonne luminosité. Stationnement possible à proximité, commodités et cabinet médical accessibles rapidement. Un bien rare sur Monthyon dans cette gamme de prix, prêt à habiter ou à louer immédiatement. Points forts : - Une vraie maison pour démarrer sa vie de propriétaire - Aucun travaux à prévoir : rénovation récente + cuisine neuve - Cave voûtée + indépendance = confort qu'un appartement n'offre pas. Une maison attachante, où l'on se sent bien dès l'entrée. Vidéo sur demande. DPE : D GES : B Taxe foncière : 335€ Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Catherine JACQUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829362961

MAISON COUP DE COEUR EN PÉRIGORD NOIR – CALME ABSOLU – CHARME & AUTHENTICITÉ – PROCHE SARLAT Un lieu de vie rare où le temps semble suspendu… À quelques minutes de Sarlat, au coeur du Périgord Noir, découvrez cette maison pleine de charme nichée dans un environnement naturel préservé. Ici, le calme, la lumière et la douceur de vivre sont omniprésents. UNE MAISON QUI SE VIT PLUS QU'ELLE NE SE DÉCRIT Dès l'arrivée, le charme opère. - Une atmosphère chaleureuse - Une maison lumineuse et accueillante - Des espaces pensés pour profiter de chaque instant Le séjour invite à la convivialité, tandis que les ouvertures sur l'extérieur prolongent naturellement la maison vers le jardin. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Imaginez… - Vos petits-déjeuners en terrasse - Des soirées d'été au calme - Des moments entre amis dans un cadre verdoyant Le terrain arboré offre un véritable écrin de nature, sans vis-à-vis direct, propice à la détente et à la déconnexion. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE + Environnement calme et préservé + Proximité immédiate de Sarlat + Charme du Périgord + Idéal résidence secondaire ou maison familiale + Potentiel locatif saisonnier Un bien parfait pour : - une résidence secondaire coup de coeur - un projet de gîte - une vie paisible proche des sites touristiques BIEN RARE SUR LE SECTEUR - Très recherché dans le Périgord Noir - Opportunité à saisir rapidement Visites sur rendez-vous ? Olivier HENRIOT – Mandataire immobilier VA ? Tel : 06 98 01 70 21 ? Mail : olivier.henriot@valeurajoutée.immo Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

Bien le moins consommateur d'énergie

330 000 €

3 511 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 94 m²
• 3 chambres
• 

Ayguemorte-les-Graves (33)

Maison contemporaine de 94 m² Construite en 2016, cette maison récente de 94 m² séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses prestations actuelles, idéales pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, un placard intégré facilite l'organisation du quotidien. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte sur le salon, offrant un bel espace de réception. La partie nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible et de deux panneaux solaires, alliant bien-être et maîtrise des consommations. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et piscinable de 474 m2, sécurisé par un portail motorisé et un visiophone. Une belle terrasse exposée Est invite à profiter des beaux jours, complétée par un abri de jardin. La possibilité de créer un garage constitue un véritable atout supplémentaire. Une maison récente, clé en main, offrant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou un couple en quête de sérénité. Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 311 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Aurélie MICOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982514531

Vous cherchez de l'espace, du confort et une vraie vie de quartier ? Cette maison de ville de 172 m², idéalement située en plein centre de Parentis-en-Born, coche toutes les cases. Dès l'entrée, on découvre un intérieur fonctionnel et lumineux : un salon agréable, une cuisine équipée conviviale, et des volumes pensés pour le quotidien. Côté nuit : 4 chambres 1 bureau (idéal télétravail ou chambre supplémentaire) 1 salle de bain + 1 salle d'eau WC séparés À l'extérieur, un jardin arboré offre un espace parfait pour se détendre ou recevoir. Les + qui font la différence : - Garage spacieux - Chauffage individuel - Maison en bon état, habitable immédiatement - Collège à seulement 1 km - Centre-ville accessible à pied Parfait pour une famille avec adolescents (chacun son espace) Idéal aussi pour un projet de colocation rentable Une maison complète, bien placée, avec un vrai potentiel de vie. ? À visiter sans tarder Contactez-nous pour : Photos supplémentaires Plan de masse Visite virtuelle Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2825.00 et 3824.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Leila TOUATI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481437622 RCP Abeille Assurances N°78663363

A 15 min à pied de la gare de Colombes, au calme, avec vue panoramique ! Appartement de 4 pièces, 3 chambres, qui se situe dans un quartier pavillonnaire, à proximité de l'école élémentaire Jean Moulin et à 10 min des commerces à pied (Monoprix, Picard...). Au 9ème étage (sur 11), cet appartement, d'une surface de 76 m² carré (et 83 m² au sol) se compose d'une entrée qui dessert la cuisine, le séjour (18 m²) avec balcon (7 m²) filant sur la cuisine dînatoire (9 m²) et, 1 chambre (10 m²), puis les toilettes séparés, 1 dressing, et enfin le coin Nuit composé lui-même de 2 chambres (10 et 12 m²), 1 salle de bain et d'1 buanderie. 1 cave et 1 emplacement de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. L'appartement a été régulièrement entretenu. Il est en double exposition : Sud-Ouest sur le salon et Sud-Est sur les chambres. Chaque pièce bénéficie de baies vitrées, permettant une large luminosité toutes la journée. De nombreux rangements sont disponibles. Idéal 1 er achat ou investissement locatif. DPE D. Pas de travaux copropriété à venir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Leila TOUATI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481437622 RCP Abeille Assurances N°78663363

MAISON COUP DE COEUR – 3 CHAMBRES – 1200 m² SANS VIS-À-VIS – PLEIN SUD – PROCHE BORDEAUX RARE SUR LE SECTEUR À Laruscade, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied lumineuse, sans travaux et parfaitement entretenue. Dès l'entrée : une pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine ouverte, idéale pour des moments conviviaux. CÔTÉ MAISON : - 103 m² habitables - 3 chambres confortables - Salle de bains moderne - WC indépendant - Maison fonctionnelle et agréable à vivre CÔTÉ EXTÉRIEUR (GROS POINT FORT) : - Terrain arboré de 1 200 m² - Aucun vis-à-vis direct - Exposition plein sud - Parfait pour famille, enfants, ou projets extérieurs LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Très bonne luminosité - Très bonne luminosité - Accès rapide RN10 ? Bordeaux - Environnement calme Maison idéale pour une famille ou pour ceux qui veulent de l'espace et du calme sans s'éloigner des axes principaux. À VISITER RAPIDEMENT Biens comme celui-ci partent vite sur le secteur ? Contact direct : Olivier HENRIOT Mandataire immobilier VA ? Tel : 06.98.01.70.21 ? Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

A 15 min à pied de la gare RER Nanterre ville (et 5 min du futur métro La Boule, L15), à proximité des commerces du vieux quartier de Nanterre et de l'école Joliot-Curie, et surtout au calme ! Cette maison régulièrement entretenue, a conservé le charme de l'ancien (1930). Elle se situe en retrait de la rue pour faire place à un jardin d'agrément et 1 place de stationnement (+ 1 garage). Elle est traversante en double exposition afin de maximiser sa luminosité toute la journée. Cette maison est familiale et fonctionnelle ; elle se compose en rez-de-chaussée surélevé d'une entrée qui dessert le double séjour, les toilettes, puis la pièce de vie (salle à manger/cuisine équipée) avec accès à la terrasse et à son jardin de 300 m² (avec abri jardin). Le jardin est au calme, sans aucun vis-à-vis. Le 1er étage se compose de 2 chambres, une salle de bain et de toilettes séparés. Le 2 étage se compose de 2 chambres, d'une salle de bain avec toilettes et d'un dressing. L'entresol est total, il se compose d'une piscine de 30 m² (+sauna), d'une cave, de la chaufferie (chaudière à condensation (gaz)) et d'une salle d'eau avec toilettes. DPE E, potentiel locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3761.00 € et 5090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Leila TOUATI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481437622 RCP Abeille Assurances N°78663363

2 GÎTES INDÉPENDANTS – RENTABILITÉ +7% – 14 000€/AN – SARLAT – OPPORTUNITÉ RARE Investissement clé en main au coeur du Périgord Noir À Sarlat, ville touristique incontournable, découvrez cette propriété composée de 2 gîtes indépendants déjà exploités, générant 14 000 € de revenus annuels. Un bien idéal pour : - investissement locatif - activité saisonnière - résidence secondaire avec revenus LE BIEN : - 78 m² habitables - 5 pièces - 3 chambres - 2 salles d'eau + 2 WC Configuration parfaite pour location touristique EXTÉRIEUR : - Terrain arboré de 1 400 m² - Deux terrasses ensoleillées - Cadre calme et authentique PERFORMANCE LOCATIVE : - 14 000 € / an - Rentabilité brute > 7% - Activité déjà en place - Aucun démarrage à prévoir LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : + 2 logements indépendants ? double potentiel + Bien immédiatement exploitable + Forte demande touristique + Possibilité d'optimisation des revenus Un bien rare combinant charme, rentabilité et sécurité d'investissement OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT + Secteur très recherché + Peu de biens avec ce niveau de rentabilité ? Olivier HENRIOT Mandataire immobilier VA ? Tel : 06.98.01.70.21 ? Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo Dossier complet et chiffres détaillés sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – PROCHE CENTRE – BRIVE – OPPORTUNITÉ RARE SECTEUR RECHERCHÉ – À 5 MIN DU CENTRE À Brive, dans un quartier calme et prisé, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée, offrant espace, confort et emplacement idéal. UNE MAISON QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie chaleureux et lumineux, parfait pour accueillir famille et amis. Une maison pensée pour le quotidien avec : - 5 chambres (rare sur le secteur) - volumes généreux - organisation fonctionnelle EMPLACEMENT PREMIUM - À 5 minutes du centre-ville - Proche écoles, commerces et commodités - Quartier calme et résidentiel Le combo parfait : tranquillité + proximité LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE + Maison rénovée ? aucun gros travaux + Grande capacité familiale + Secteur très demandé + Idéal résidence principale ou projet locatif Parfait pour une famille ou un investisseur recherchant un bien rentable et bien placé BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - Peu de maisons avec autant de chambres dans ce secteur - Forte demande ? départ rapide ? Contact : Olivier HENRIOT Mandataire immobilier VA ? Tel : 06.98.01.70.21 ? Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

Quai Boissy d'Anglas > Appartement fonctionnel, lumineux, double exposition, vue sur parc, + 1 stationnement ! Appartement traversant, situé en rez-de-chaussée sur élevé, composé d'une entrée avec rangement qui dessert de gauche à droite, la cuisine, les toilettes séparés, la salle de bain rénovée, 1 chambre, un dressing, la 2nde chambre, puis le séjour/salle à manger lumineux avec vue sur le parc. 1 cave, 1 emplacement de stationnement et 1 grenier viennent compléter ce bien. Idéal 1er achat, à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 336 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1568.00 € et 2123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Leila TOUATI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481437622 RCP Abeille Assurances N°78663363

Coup de cœur du secteur

89 900 €

3 288 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 27,34 m²
• 1 chambre
• 

Dieppe (76)

Dieppe centre – Dernier étage rénové avec vue mer et château – vendu meublé À seulement quelques minutes à pied de la plage et du centre historique, ce 2 pièces de 27,34 m² Carrez, situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété, offre un cadre de vie recherché où tout se fait à pied. Entièrement rénové et vendu meublé, l'appartement a été conçu pour optimiser les volumes et la luminosité, dans une atmosphère à la fois fonctionnelle et chaleureuse. La pièce de vie traversante accueille un salon confortable avec canapé-lit, une cuisine ouverte équipée et un espace repas convivial. La chambre, bien distincte, dispose de sa salle d'eau attenante, tandis que les WC indépendants apportent un vrai confort au quotidien. Un atout rare en hypercentre : un local privatif d'environ 5 m², situé dans un petit jardin commun, idéal pour vélos, valises ou équipements de plage. Un emplacement particulièrement recherché Plage, port, commerces, restaurants et gare accessibles en quelques minutes à pied. Stationnement public gratuit à proximité. Les points forts • Dernier étage, appartement traversant et lumineux • Vue mer et vue château • Aucun travaux à prévoir • Vendu entièrement meublé (idéal location meublée ou pied-à-terre) • Faibles charges de copropriété : environ 750 € / an • Copropriété à taille humaine • Local de rangement privatif • Vie tout à pied ?? Immeuble sans ascenseur. Informations complémentaires : DPE : E – GES : C (nouvelle étiquette janvier 2026) Taxe foncière : 627 € Aucune procédure en cours dans la copropriété. Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale optimisée, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif meublé dans un secteur à forte attractivité touristique. Visite sur rendez-vous. Honoraires inclus de 8.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 900 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750,32 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 705.00 et 955.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Catherine JACQUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829362961

Sous compromis : Maison 128m² - 4 chambres - Suite parentale RDC - Piscine - Jardin 1560m² - Digosville PRIX : 327 050 € FAI CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface habitable : 128 m² Terrain : 1 560 m² 4 chambres + bureau 2 salles d'eau/bain Double garage 50 m² DPE : C (130 kWh/m²/an) DESCRIPTION Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Digosville, proche Cherbourg, cette maison familiale de 128 m² séduit par ses volumes généreux et sa configuration idéale : suite parentale de plain-pied, piscine bois hors sol chauffée et vaste jardin clos de 1 560 m². REZ-DE-CHAUSSÉE - Plain-pied fonctionnel Suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche italienne), bureau ou chambre d'appoint (télétravail/invités), séjour lumineux de 32 m² avec poêle à bois et cuisine équipée ouverte, buanderie, WC indépendant, double garage de 50 m², combles aménageables de 65 m² (fort potentiel d'extension). ÉTAGE - Espace nuit 3 chambres mansardées, salle de bain familiale avec double vasque et baignoire, WC séparé. EXTÉRIEURS - Cadre de vie exceptionnel Jardin clos et arboré de 1 560 m² sans vis-à-vis, sécurisé pour les enfants. Grande terrasse Sud-Ouest de 60 m² très ensoleillée. Piscine bois hors sol chauffée. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT Pompe à chaleur, aspirateur centralisé, portail motorisé avec visiophone, volets roulants centralisés, alarme, robot tondeuse. Maison clé en main, parfaitement entretenue. SITUATION École à 700 m, commerces à proximité, Cherbourg et Valognes à 15 min, plages rapidement accessibles. CONTACT Sébastien Lecarpentier - 06 71 12 01 05 - Disponible 7j/7 Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Sébastien LECARPENTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 009 562 Cherbourg

Prix au m² le plus bas

156 800 €

1 181 €/m²

Locaux professionnels

• 132,8 m²

Saint-Geniès (24)

À céder – Fonds de commerce Restaurant & Traiteur – Dordogne (24590) Affaire saine et structurée, exploitée depuis plusieurs années, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente notoriété locale. Activité diversifiée et sécurisée : restaurant (ouvert le midi 22 couverts), traiteur (activité principale) et portage de repas à domicile. Chiffre d'affaires stable sur les trois derniers exercices. Résultat d'exploitation positif chaque année. Bilans cohérents et finançables. Matériel professionnel inclus, locaux aux normes, accès PMR. Organisation rationnelle permettant une exploitation immédiate sans investissement lourd. Fort potentiel de développement par ouverture du restaurant le soir. Clientèle locale régulière + apport touristique en saison. Idéal pour professionnel de la restauration ou couple exploitant. Non adapté à investisseur passif. Prix du fonds net vendeur : 140 000 € Honoraires agence : 10,72 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix global acquéreur : 156 800 € TTC Dossier complet et visites sur demande. Olivier Henriot Mandataire immobilier VA Tel : 06.98.01.70.21 Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

Découvrez ce sublime appartement T5 de 116,75 m² en plein coeur d'un cadre de vie raffiné Imaginez-vous vivre dans un appartement où l'histoire et le modernisme se rencontrent pour créer un écrin de vie unique. Cet appartement T5, d'une surface généreuse de 116,75 m², vous invite à écrire votre propre histoire dans un cadre à la fois élégant et chaleureux. Niché au premier étage d'un immeuble de standing, ce bien allie le charme intemporel d'une construction de 1900 rénovée en 2003 à des prestations contemporaines. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère envoûtante de cet appartement. Les 5 pièces qui le composent offrent un équilibre parfait entre espace et intimité. Les 3 chambres dont 1 suite parentale, baignées d'une lumière naturelle, sont des havres de paix où il fait bon se ressourcer après une longue journée. Les deux salles d'eau, dont une salle de bains complète attenante à la chambre principale, sont des bulles de bien-être. La cuisine, aménagée et équipée est fonctionnelle et directement ouverte sur la salle à manger. Le séjour sans vis à vis bénéficie d'un accès direct au balcon privatif, idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées étoilées. Un séjour lumineux, où les fenêtres en PVC double vitrage préservent la chaleur tout en laissant entrer la douceur de l'extérieur. Ce séjour accueillant, est le coeur battant de l'appartement, un lieu où se mêlent convivialité et élégance. Ne manquez pas de découvrir la cave, un espace de 9 m² idéal pour stocker vos vins, vos souvenirs ou vos équipements de saison. Un atout précieux pour ceux qui aiment organiser leur intérieur avec ordre et style. Cet appartement est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est une toile blanche où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité. Imaginez des dîners entre amis dans un salon aux murs ornés de vos oeuvres préférées, des soirées cocooning dans une chambre baignée de lumière tamisée, ou encore des petits-déjeuners sur le balcon . Les possibilités sont infinies. Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique Situé à proximité des commodités essentielles, cet appartement vous offre un accès privilégié à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Ne laissez pas cette perle rare vous échapper Contactez dès aujourd'hui l'agence Valeur Ajoutée pour organiser une visite et laissez-vous convaincre par ce cadre de vie d'exception. Disponible immédiatement – Occupation libre Agence Valeur Ajoutée Valérie Harris ? Téléphone : O629654701 ?? Email : valerie.harris@valeurajoutee.immo Photos non contractuelles. les photos n° 1, n°3 et n°5 sont meublées et décorées par IA. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Valérie HARRIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 849 084 Bordeaux

COUP DE COEUR – Authentique corps de ferme normand avec dépendances Vesly (50430) – 138 m² + 5 465 m² de terrain arboré À 8 min de La Haye-du-Puits et 15 min des plages de Bretteville-sur-Ay, cette propriété rare allie charme champêtre et proximité de la mer. La maison principale : 138 m² modulable Actuellement aménagée en deux gîtes indépendants (revenus complémentaires possibles), elle peut redevenir une grande maison familiale. 4 chambres lumineuses 2 salles d'eau avec douches à l'italienne 2 cuisines équipées 1 salon chaleureux 2 buanderies Plain-pied pour un confort optimal Les dépendances – Le véritable atout Superbe grange en pierre de 90 m² à aménager selon vos envies : habitation indépendante, atelier d'artiste, salle de réception... Garage spacieux et pièces annexes Un écrin de verdure de 5 465 m² Jardin généreux Pré pour petits animaux (poules, chèvres, poneys...) Cour goudronnée, stationnement aisé Emplacement idéal Commodités à 8 min : commerces, écoles, médecins, services Mer à 15 min : plages sauvages, sports nautiques Accès : Cherbourg 45 min, Saint-Lô 35 min, Caen 1h15 Multiples projets possibles Résidence familiale, maison secondaire, gîtes touristiques, activité professionnelle, micro-ferme, réception d'événements... Une combinaison rare d'espace, charme et potentiel dans le secteur. 275 000 € FAI Contactez moi au 06 82 18 82 01 pour organiser votre visite Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 423 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Gwennaël OSBORNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937561827 Cherbourg

Terrain constructible 1000 m² – Souillac centre – Viabilisé Terrain plat d'environ 1 000 m². ? Eau ? Électricité ? Tout-à-l'égout ? Fibre ? Libre constructeur Quartier central et résidentiel. Prix : 30 000 € FAI. Olivier Henriot Mandataire immobilier VA Tel : 06.98.01.70.21 Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

Terrain constructible – 920 m² – Souillac 46200 – Viabilisé – Centre À vendre terrain plat d'environ 920 m² situé en centre-ville de Souillac. ? Constructible ? Viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout, fibre) ? Libre constructeur ? Environnement calme ? Proche commodités Idéal résidence principale. Prix : 27 675 € FAI Honoraires charge vendeur Bien rare sur le secteur. Olivier Henriot Mandataire immobilier VA Tel : 06.98.01.70.21 Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

Terrain constructible 1300 m² – Souillac 46200 – Centre Surface : + 1 300 m² Terrain plat Viabilisé complet Libre constructeur Proximité commodités Prix : 37 800 € FAI. Bien rare. Olivier Henriot Mandataire immobilier VA Tel : 06.98.01.70.21 Mail : olivier.henriot@valeurajoutee.immo Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Olivier HENRIOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 820 961 Bergerac

Terrain de 1097 m² avec une surface constructible de 174 m², offrant une vue verdoyante et une servitude de passage. Idéal pour construire votre maison de rêve avec la possibilité d'ajouter une piscine. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre.Ce terrain est situé à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et à 15 minutes à pied des tramways, offrant une excellente accessibilité aux transports en commun. Vous serez également à proximité immédiate d'une maternelle et d'une école élémentaire, ainsi que de plusieurs restaurants pour des moments de détente en famille ou entre amis. À 10 minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale pour vos courses quotidiennes, et à 15 minutes à pied, un parc et jardin pour des promenades en pleine nature. En voiture, vous serez à seulement 5 minutes des crèches, des collèges, et des médecins généralistes, et à 10 minutes de l'hôpital le plus proche. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer un foyer qui reflète vos rêves et votre style de vie. Contactez votre consultant immobilier Valeur Ajoutéé dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour concrétiser votre projet immobilier : Valérie Harris : 06 29 65 47 01 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Valérie HARRIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 849 084 Bordeaux