Capifrance - EMMANUELLE LABORDE

Prix au m² le plus bas

179 000 €

1 865 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 96 m²
• 3 chambres
• 

Bergerac (24)

À découvrir à Bergerac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison individuelle est une opportunité rare sur le marché. Située dans un quartier résidentiel paisible, elle repose sur un terrain d'environ 1 600 m², agrémenté d'un grand jardin plat et arboré. En zone UBc, le terrain offre des possibilités d'extension, d'ajout d'une piscine et d'annexes. Avec environ 96 m² habitables, cette maison à acheter à Bergerac se compose d'un étage principal qui s'organise autour d'une entrée lumineuse avec des portes-fenêtres menant à un petit balcon. La pièce de vie est spacieuse et modulable grâce à de larges portes vitrées. Elle comprend également une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, 3 chambres dont une grande d'environ 17 m², une salle d'eau et des WC séparés. Le sous-sol complet est un véritable atout avec de nombreux espaces pratiques : garage de 24 m², buanderie, atelier, local technique et espace de stockage. Les menuiseries en double vitrage et la chaudière à gaz récente ajoutent au confort de cette propriété. Le jardin est facilement exploitable et offre un puits pour l'arrosage. La localisation est idéale, à seulement 2 minutes à pied des bus et d'un supermarché, 5 minutes d'une école, 10 minutes du centre-ville, et 3 minutes en voiture de la gare. Des études pour des travaux d'amélioration énergétique sont disponibles, estimant un budget d'environ 10 000 € pour optimiser la performance du bien. Plus de photos et d'informations sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence, s'élevant à 5,29% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de Bergerac) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.945191

À seulement sept kilomètres de Bergerac, cette maison à acheter à Cours de Pile, en Dordogne, est idéale pour une famille. Avec une superficie de 242 m², elle combine volume, confort moderne et charme de la pierre. Située sur un terrain clos de plus de 3 000 m², arboré et agrémenté de quelques fruitiers, cette maison offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités du village.Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste séjour en pierre de 44 m² avec poêle à bois et climatisation réversible, d'une cuisine récente (2021) avec îlot central et équipement haut de gamme, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie et de quatre chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la piscine. À l'étage, deux chambres et une salle de jeux partagent une salle de bain. La toiture, restaurée en 2025, témoigne d'un travail artisanal soigné.La piscine au sel de 12×6 m complète le jardin. Les dépendances, totalisant 165 m², comprennent un atelier, une grande grange avec mezzanine et un garage. Cours de Pile est doté d'une école, d'un bureau de poste, d'un bar-tabac et d'une boulangerie à seulement 500 mètres. La gare et l'aéroport de Bergerac sont accessibles en moins de quinze minutes.Cette maison à vendre à Cours de Pile est claire, bien agencée et permet à chacun de bénéficier de son propre espace tout en offrant des lieux de convivialité, que ce soit sur la terrasse ou dans le grand séjour. À visiter rapidement : un bien rare, complet, accueillant et prêt à être habité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.926138

Coucher de soleil, horizon dégagé, piscine chauffée et verger : un lieu rare où l'on ressent immédiatement l'espace et la tranquillité. Sans vis-à-vis, ouverte sur la campagne mais à seulement quelques minutes de Bergerac, cette propriété offre un cadre privilégié. Rénovée en 2020 (DPE C), cette périgourdine de 1987 développe 160 m² habitables et s'étend sur 1 hectare de terrain mêlant prairie, arbres fruitiers et végétation mature. Rez-de-chaussée • Grand séjour lumineux avec poêle à bois • Salle à manger & cuisine ouverte • Véranda plein sud capturant chaque coucher de soleil • Aile indépendante : salle de jeux, chambre, salle d'eau → Idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager une location saisonnière. Étage • Trois chambres dont une climatisée avec dressing • Un espace bureau • Une salle de bains Extérieurs • Piscine chauffée 9 × 4 m, baignades prolongées jusqu'en automne • Verger, prairie et jardin paysager • Garage de 100 m² • Carport trois voitures et grande cour de stationnement • Aucun vis-à-vis, calme absolu, lumière toute la journée Une propriété clé en main, élégante et parfaitement entretenue. Dossier photos HD sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel 06 82 66 51 26 - Réf.923778