L'AGENCE TOIT ET TOMETTE

Coup de cœur du secteur

249 000 €

2 490 €/m²

Appartement

• 6 pièces
• 100 m²
• 4 chambres
• 

Marseille 1er (13)

Situé au cœur de la rue Colbert, dans un immeuble ancien typiquement marseillais, cet appartement à vendre à Marseille 1er, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est proposé par Toit & Tomette. Au troisième étage avec ascenseur, cet espace d'environ 100 m² est intelligemment divisé en deux appartements de type 3. Ce bien aux multiples usages représente une excellente opportunité d'achat appartement Marseille 1er, que ce soit pour un investissement locatif clé en main ou pour une résidence principale avec un espace professionnel attenant. À l'entrée, un hall commun d'environ 5 m² dessert indépendamment chaque logement, offrant une circulation fluide et une séparation nette des espaces. Premier Type 3 : Ce premier appartement se compose d'un séjour agréable avec deux grandes fenêtres donnant sur une rue piétonne, ainsi que de deux chambres ouvrant sur un puits de lumière. Entièrement rénové il y a quelques années, cet appartement est en parfait état, vendu meublé et prêt à être occupé ou loué immédiatement. Second Type 3 : Ce second logement présente un séjour agréable avec de belles fenêtres, une chambre avec fenêtre, une seconde chambre sans ouverture et une salle d'eau avec WC. Comme le premier, cet appartement est aussi en excellent état, meublé, et clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants ou locataires. L'ensemble séduit par son cachet ancien, caractérisé par une belle hauteur sous plafond, des tomettes, une cheminée et des moulures, offrant tout le charme de l'architecture marseillaise. Ce bien modulable, plein de caractère, représente une occasion unique d'investir dans un appartement à acheter Marseille 1er. Notez qu'une procédure de saisie immobilière est en cours dans la copropriété.Montant mensuel des charges : 187 Euros (ascenseur, eau froide) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé au cœur du secteur très recherché du Palais de Justice, sur la rue Breteuil, cet appartement Marseille 6ème à vendre est un studio de 21 m², niché au dernier étage d'un immeuble ancien typiquement marseillais avec des parties communes en excellent état. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette et d'une petite salle d'eau avec wc sanibroyeur. Bénéficiant d'une exposition Est, il offre une vue dégagée sur les toits de Marseille, sans vis-à-vis, permettant de profiter d'un cadre de vie agréable au-dessus de la ville. Un rafraîchissement permettra de valoriser pleinement cet espace. De plus, les charges de copropriété sont très faibles, d'environ 40 euros par mois. Ce bien simple et authentique, perché au sommet de Marseille, est idéal pour un pied-à-terre, un premier achat, ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Surface Carrez : 20,83 m². Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025. Consommation énergie primaire : 461 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 243 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1310 par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).