LE PHARE DE PROVENCE

Exclusivité Phare de provence! Marseille-13002- 35 Avenue Robert Schuman. Nous sommes heureux de vous présenter cette opportunité d'achat en plein coeur d'Euromed, sur l'avenue Robert Schuman. Au 4ème étage d'un immeuble de caractère avec sa large cage d'escalier, vous pourrez découvrir cet ancien appartement aux hauts plafonds, de 58m2 loi carrez, distribué en 1 spacieux séjour, une cuisine, une chambre, 2 pièces obscures à usage de bureau ou de grand dressing. Une salle d'eau et des WC. Ce bien au fort potentiel, invite à une rénovation de qualité pour lui redonner son charme authentique. Très spacieux, avec ses grands volumes, lumineux avec ses 4 grandes fenêtres donnant au Sud et situé en dernier étage, il vous offre également de multiples possibilités de réagencement, notamment la possibilité de créer un T3 avec 2 vrais chambres. Localisation : A proximité immédiate du Grand centre- ville, de toutes les commodités, à proximité directe de la mer et des ports, de la Major et des Voutes, du Mucem, des Docks, du quartier d'affaire de la Joliette, a l'entrée des autoroutes A55 et A7, à proximité directe du tunnel prado carénage, l'avenue Robert Schuman est une belle avenue très centrale, très agréable et particulièrement recherchée. A noter : Vente à prix réduit de cet appartement, pour cause d'urgence de financement de la quote-part du vendeur, pour les travaux de l'immeuble, en instance de démarrage ( fin avril), et liés à un arrêté de péril prononcé en 2024. Aussi, tous les travaux votés et appelés pour la rénovation de l'immeuble et pour lever le péril, sont à la charge du vendeur et pour un montant de 30000€. ( Montant total des travaux pour l'immeuble :305000€). IL n'y a donc pas de travaux liés à l'arrêté à prévoir pour les futurs acheteurs et les dits- travaux vont démarrer fin avril. Dossier consultable à l'agence. Caractéristiques : Appartement à rénover entièrement Prix de vente : 118500€ FAI ( Frais d'agence charge vendeur) (2043€/m2) Taxe foncière : 703€ Charges annuelles : 958.62€ ( 80€/mois) Surface : 58m2 loi carrez DPE : D GES : B* Pas de procédure en cours pour l'immeuble Travaux votés et appelés pour la levée de l'arrêté de péril, et en instance de démarrage. A la charge vendeur. *Estimation des coûts annuels : entre 1 140 € et 1 580 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Le document d'information communal sur les risques majeurs est consultable sur internet sur le site portail dédié à la prévention des risques majeurs : www.georisques.gouv.fr Pour toute visite et plus d'informations, vous pouvez joindre Dhalia Fiouane au 0613767457. Vous pouvez également adresser un email à l'agence. Vidéos et photos de nos biens sur notre page instagram : pharedeprovence Le Phare de Provence, le Spécialiste du 2eme arrondissement de Marseille depuis 2005. 4 rue Saint Thomé 13002 Marseille Tel : 0491316410 - Email : lepharedeprovence@gmail.com

Exclusivité Phare de Provence ! RARE À LA VENTE ! STUDIO AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE Situé rue du Petit Puits, dans le quartier historique de Marseille, cet appartement à vendre se trouve à quelques pas de la Vieille Charité, au cœur du triangle d’Or du Panier. Nous vous offrons l’opportunité d’acheter cet appartement Marseille, un studio niché dans une petite copropriété, comprenant une spacieuse terrasse. L’appartement se compose d'une pièce de vie sous les toits avec un coin cuisine et une salle d’eau. Il est agrémenté d'une grande terrasse en plein pied, offrant un espace de vie supplémentaire de 15 m² très appréciable. La grande baie vitrée en double vitrage permet de profiter d'une belle vue dégagée. Vous aurez également accès à toutes les commodités de la vie quotidienne et aux transports, au cœur du village du Panier. Ce bien est libre et disponible immédiatement ! Caractéristiques : Surface Carrez de 11.24 m² + salle d’eau de 3.47 m² (non comptée en surface Carrez, car partiellement mansardée) + terrasse : 14.97 m². Surface au sol totale : 29.68 m². Charges de copropriété : 100 €/trimestre. Taxe foncière : en cours de révision par le centre des impôts (environ 600 €). Prix de vente : 91 200 € FAI (charge vendeur). Pas de procédure en cours. DPE : en cours de réalisation. État des risques et pollutions : le document d’information communal est consultable sur le portail dédié à la prévention des risques majeurs : www.georisques.gouv.fr. À noter : Possibilité d'achat d'un appartement supplémentaire situé au 3ème étage, juste en dessous, d'une surface de 40 m² Carrez + mezzanine de 9 m² hors Carrez, au prix de 128 000 € FAI. Appartement libre de tout occupant (voir annonce dédiée). Pour toute visite, veuillez contacter Dhalia Fiouane au 0613767457 (par SMS idéalement) ou par email à lepharedeprovence@gmail.com. Le Phare de Provence, agence spécialiste du quartier historique du Panier depuis 2005, 4 rue Saint-Thomé, 13002 Marseille. Tel : 0491316410 - lepharedeprovence@gmail.com.

Exclusivité Phare de Provence! RARE A LA VENTE ! VIAGER OCCUPÉ DE HAUTE QUALITE A PETIT PRIX ? MARSEILLE ? VUE FEERIQUE MER & VIEUX-PORT ? RÉSIDENCE POUILLON ? 76,17 m² - ETAGE ELEVE- ASCENSEUR Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité un bien rarement proposé sur le marché, et situé dans une très belle résidence de l'architecte Pouillon, ''le Square- Protis et la Tour Saint Laurent'', à proximité directe du Vieux-Port. Il s'agit d'un confortable appartement de 76m2 vendu en viager occupé par une dame de 66 ans. Cet élégant appartement est le résultat de la réunion de deux habitations pour constituer un spacieux T3. Il se compose d'un vaste salon, deux chambres confortables, une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche italienne. Ses caractéristiques originales, typique de l'architecture Pouillon, ne vous laisseront pas indifférent, avec ses hauts plafonds, son parquet massif d'origine, en chêne et ses grandes portes-fenêtres en double vitrage. Le chauffage est collectif et alimenté au gaz de ville. Cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique sur la mer et le vieux port de Marseille, qui ne manquera pas de vous émerveiller chaque jour. La copropriété est de très bon standing, reconnue comme l'une des plus appréciées du secteur du vieux port. Ce bien constitue un excellent placement patrimonial pour votre retraite ou vos enfants. La valeur vénale de ce bien est comprise entre 320000€ et 350000€ , la valeur locative est de 1400€ hors charges/mois. Caractéristiques : 2 Appartements : T2 + Studio réunis avec conservation des nro de lots et des 2 portes d'entrées : Surface 76,17 m². (Possibilité de séparer de nouveau à l'avenir). DPE : D* ? GES : D Pas de procédures judiciaire en cours. Copropriété de 75 lots + caves. Conditions du viager Viager occupé ? 1 tête : Dame 66 ans Taxe foncière : 2362€ Valeur vénale : entre 320 000 et 350 000 € Bouquet : 45 500 € (honoraires inclus ? charge vendeur) Rente : 700 € / mois Copropriété / charges : 783 € / trimestre, dont 380 € / trimestre de charges à caractère locatif, payées par l'occupante. A votre charge : La rente mensuelle, la taxe foncière, Les charges de l'immeuble hors charges locatives. * Estimation des coûts annuels : entre 1 210 € et 1 690 € par an* Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, n'hésitez pas à joindre Dhalia Fiouane au 0613767457. (par SMS idéalement). Ou par émail a : lepharedeprovence@gmail.com. Le Phare de Provence Agence Spécialiste du 2ème arrondissement depuis 2005. 4 rue Saint -Thomé 13002 Marseille Tel : 0491316410 - lepharedeprovence@gmail.com

Coup de cœur du secteur

219 500 €

3 885 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56,5 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 2ème (13)

Opportunité Phare de Provence ! DUPLEX dernier étage à vendre! T3 Duplex ? Adresse d'Exception Vieille Montée des Accoules ? Quartier du Panier Dans l'un des secteurs les plus historiques et poétiques de Marseille, au coeur de la Vieille Montée des Accoules, nous vous présentons ce duplex de charme, perché en dernier étage d'un immeuble ancien soigneusement entretenu. Déployé sur les 3? et 4? étages, ce T3 offre des volumes élégants et une exposition Sud et Ouest baignée de lumière. Il se compose de : Un séjour généreux, véritable coeur de vie Deux chambres, dont une suite spacieuse avec WC et point d'eau Une cuisine indépendante, dotée d'un grand placard Une grande salle de bain avec fenêtre, apportant charme et confort WC indépendants Depuis le 3? étage, une vue dégagée accompagne le quotidien ; depuis le 4?, une petite vue mer rappelle la proximité du large. Une adresse patrimoniale, au coeur de Marseille Un bien rare, empreint d'authenticité, où l'esprit du Panier se mêle à la douceur d'une vie de quartier vivante et chaleureuse. La rue, piétonne, invite à une atmosphère villageoise, douce et vivante. À seulement quelques pas de : La Place de Lenche, la plus ancienne place de France Le Vieux-Port, ses terrasses et ses ruelles emblématiques La Major, le MUCEM, et les institutions culturelles du secteur Les commerces, ateliers et restaurants typiques du Panier et du Vieux-Port. Transports (bus, métro, tramway), gare Saint-Charles et axes autoroutiers se rejoignent en quelques minutes, offrant un confort urbain rare dans un environnement aussi authentique. Copropriété & prestations Copropriété bénévole, parfaitement tenue Espaces communs propres et soignés Façades en bon état Très faibles charges : 510 € annuels (42,50 €/mois) Aucune procédure en cours Un bien idéal pour : ? Une résidence principale ? Un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus demandés de Marseille Informations financières Prix : 223 500 € FAI ? Honoraires à la charge du vendeur DPE : E ? GES : B Possibilité d'obtenir un DPE en D avec installation d'une climatisation réversible monobloc. Pour toute visite, merci de joindre Dhalia Fiouane au 0613767457 ou par email à lepharedeprovence@gmail.com Le Phare de Provence Le Spécialiste de l'immobilier sur le 2eme arrondissement depuis 2005. 4 rue Saint Thomé 13002 Marseille Tel 0491316410- 0613767457 - lepharedeprovence@gmail.com

13004- LA BLANCARDE- EXCLUSIVITÉ Phare de Provence Beau T2 en rez-de-chaussée ? Résidence récente et sécurisée Rue Jean, dans un environnement calme et agréable, à proximité de l'avenue Françoise Duparc, des facultés et de l'hôpital de la Timone. Découvrez en exclusivité cet appartement T2 de 44 m² loi Carrez avec 2,76 m² d'espace extérieur, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing construite en 2014, adaptée aux personnes à mobilité réduite. ( PMR) Prestations : Beau séjour avec cuisine équipée, Chambre spacieuse, Grand dressing / buanderie, Salle de bain confortable, Double vitrage, balcon Climatisation réversible Résidence récente, calme et sécurisée. Chauffage, eau chaude collective Prix de vente : 139 800 € ( Frais d'agence inclus à la charge vendeur) Charges : 260 € / trimestre (eau chaude et chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 800 € / an DPE : C (classe énergie) GES : C (classe climat) Aucune procédure judiciaire en cours Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans une copropriété moderne, également idéal pour toute personne à mobilité réduite en recherche d'un appartement accessible en fauteuil roulant notamment. Secteur central de Marseille, vous trouverez toutes les commodités de vie et de transport à proximité, sans oublier le Parc et la Piscine Vallier et le Q-park Vallier ( grand parking de stationnement). Retrouvez la vidéo de présentation de ce bien sur notre page Instagram : lepharedeprovence. Pour toute visite, merci de joindre Dhalia Fiouane au 0613767457. Idéalement par SMS. Vous pouvez aussi nous adresser un Email. Le Phare de Provence, Agence immobilière Marseillaise depuis 2005. 4 Rue Saint Thomé - 13002 Marseille Tel : 0491316410- / - 0613767457 Email: lepharedeprovence@gmail.com