Cœur Immobilier

COUP DE COEUR - Villa T5 134 m² avec piscine - BAILLARGUESSituée dans un secteur résidentiel prisé de Baillargues, au calme et sans vis-à-vis, cette superbe villa T5 traditionnelle de 134 m² sur un terrain de 490 m² a été entièrement rénovée avec goût.Idéale pour un achat maison Baillargues, cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux. - Séjour traversant de 43 m², lumineux et spacieux- Grande cuisine indépendante entièrement équipée- 4 chambres confortables (dont 1 au rez-de-chaussée)- Salle de bain en travertin - Garage attenant de 20 m²Le bel extérieur comprend une piscine et un décor balinais, offrant une véritable ambiance de détente. Confort moderne avec : pompe à chaleur, chauffage au gaz, double vitrage et excellente exposition.Cette maison Baillargues à vendre a été parfaitement entretenue, avec des prestations de qualité et un agencement idéal. Le plus : vous pourrez y poser vos valises immédiatement et profiter de votre nouveau cadre de vie. À visiter rapidement, car ce bien rare sur le secteur de Baillargues, proche de Montpellier, est à ne pas manquer. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759 - Ville du greffe : MONTPELLIERHonoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 532 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Fabian LiberatoreAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 682 759 RCP Galian

Nouveauté ! L'agence Coeur Immobilier vous propose à la vente cet appartement d'exception à Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Idéalement situé dans la résidence recherchée de Port Marianne, l'Arbre Blanc, conçu par l'architecte Japonais Sou Fujimoto, cette réalisation unique a été reconnue par la presse internationale, y compris le New York Times. L'appartement, en étage élevé sur les Berges du Lez, offre une vue imprenable. Ce T3 de grand standing comprend une spacieuse pièce de vie avec une cuisine design, un salon meublé avec du mobilier haut de gamme, ainsi que deux chambres parentales. Vous disposerez d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et d'une terrasse panoramique d'environ 30 m² agrémentée de jardinières. L'appartement bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son exposition, et vous permettra d'admirer de magnifiques couchers de soleil. En sous-sol, un garage double avec porte motorisée et prise électrique est inclus. Cet appartement est idéal pour un achat à Montpellier en tant que résidence principale, secondaire, ou pour un investissement locatif dans les secteurs de Port Marianne, Richter, Parc Marianne et La Lironde. Bien soumis au statut juridique de la copropriété, avec 112 lots. Pas de procédure en cours. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur inclus, prix hors honoraires 519 000 €. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 3 500 €/an. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Fabian Liberatore, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 682 759 RCP Galian.

EXCLUSIVITE - TRES RARE - MONTPELLIER - PORT MARIANNE - En plein coeur de l'éco quartier prisé de Port Marianne, au sein d'une résidence bien entretenue, calme et sécurisée, venez découvrir ce superbe appartement de type 2 en étage élevé avec terrasse de 23m² et garage en sous-sol Ce bien aux prestations soignées, offre un séjour lumineux avec une cuisine cossue aménagée et équipée ouvrant sur terrasse de 23m² ensoleillée et sans vis-à-vis, donnant sur la cour intérieur de la copropriété. La chambre de taille confortable, bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Un garage en sous sol est également à disposition ! Situé au sein d'un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au tramway, permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes. Tous les commerces, pôle santé, restaurants ainsi que les pôles d'attractivités comme le Marché du Lez et Odysseum sont à proximité immédiate tout comme le parc Georges Charpak célèbre poumon vert de Montpellier. Les plages, quant à elles, sont accessibles en seulement 15 minutes. Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur de Port Marianne - Rives du Lez - Parc Marianne - La Lironde - Richter. Idéal également pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57, charges mensuelles : 110€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

299 000 €

4 541 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 65,85 m²
• 2 chambres
• 

Montpellier (34)

3

MONTPELLIER - PORT MARIANNE - T3 ETAGE ELEVE - TERRASSE 28m² - PLACE DE PARKING - Au sein d'une résidence de standing, calme et sécurisée à proximité immédiate du tramway, des commerces et des cabinets médicaux, venez découvrir ce superbe appartement de type 3 en étage élevé avec une terrasse de 28m² exposée Ouest ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol. Ce bien offre un spacieux séjour lumineux avec une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse de 28 m² exposée Ouest. Vous profitez également de deux chambres de tailles confortables avec accès terrasse, dont une avec dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien de qualité. Situé au sein d'un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au tramway 'Pablo Picasso' permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes. Tous les commerces, pôle santé, restaurants ainsi que les pôles d'attractivités comme le Marché du Lez et Odysseum sont à proximité immédiate, tout comme le parc Georges Charpak célèbre poumon vert de Montpellier. Les plages, quant à elles, sont accessibles en seulement 15 minutes. Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur de Port Marianne - Rives du Lez - Parc Marianne - La Lironde - Richter. Idéal également pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 71, charges mensuelles : 150€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE // MONTPELLIER // LA LIRONDE // DERNIER ETAGE // T3 75m² // TERRASSE 44m² // GARAGE 28m² + PARKING Dans le quartier recherché de la Lironde, apprécié pour son calme et ses espaces verts, à proximité du tramway ligne 1, de l'accès autoroutier et du centre commercial Odysseum. Au sein d'une résidence sécurisée de standing, et bien entretenue, venez découvrir ce bel appartement de 75m², offrant un cadre de vie privilégié, au 7ème et dernier étage traversant avec une terrasse de 44m² et sa triple exposition. Ce logement aux belles prestations se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, conçue autour d'une cuisine semi américaine aménagée, élégante, s'ouvrant sur une agréable terrasse sans vis à vis de 44m² ensoleillée, idéale pour des moments de détente. L'espace nuit quant à lui, se compose de deux chambres de tailles confortables avec placard, une salle de bains et un WC indépendant, le tout dans une ambiance cosy et raffinée. Vous bénéficiez également d'un grand garage de 28m² avec cellier. Possibilité d'acquérir une place de parking privative aérienne avec arceau au sein de la copropriété en supplément. Climatisation réversible, belles finitions, complètent ce bien de qualité, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70, charges mensuelles : 145€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Grabels, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cette villa T4 avec piscine saura vous séduire. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison indépendante de plain-pied offre 3 chambres et de belles prestations. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, la pièce de vie est lumineuse et agréable. Profitez d'un jardin comprenant une piscine de 8 x 4 m et son Pool-House, idéals pour des moments de détente. Un grand garage de 34 m², l'absence de vis-à-vis et un cadre intimiste ajoutent au charme de ce bien rare, alliant confort et qualité de vie. Cette maison à acheter à Grabels est bien isolée, peu énergivore et dispose de toutes les caractéristiques d'un habitat moderne. Ce type de bien est rare dans le secteur de Grabels, Combaillaux, Murviel et Saint-Georges-d'Orques. Pour plus d'informations sur cet achat maison Grabels, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Fabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759 - Ville du greffe : MONTPELLIER. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Fabian Liberatore, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 682 759 RCP Galian.

À Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Montpellier. Cet appartement T3, situé à Port Marianne près du Parc Charpak, est un véritable coup de cœur. D'une superficie de 63 m², il se trouve au sein d'une résidence de standing et présente des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, accompagnée d'une cuisine américaine élégante et entièrement équipée, qui s'ouvre sur une terrasse agréable, parfaite pour des moments de détente. La distribution de l'appartement est bien pensée, sans aucune perte d'espace.L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, créant une ambiance raffinée. Pour votre confort, l'appartement est climatisé et dispose de belles finitions. Vous apprécierez également son environnement calme ainsi qu'un garage fermé en sous-sol, sécurisé.Cet appartement Montpellier à vendre est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement. Ne tardez pas à le visiter !Le bien est soumis au statut de la copropriété, avec un total de 28 lots. Les charges mensuelles s'élèvent à 200 €, pour un montant annuel prévisionnel de 2000 €. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,36 % TTC. Le prix hors honoraires est de 275 000 €.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter notre site www.coeurimmobilier.fr. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre conseiller COEUR IMMOBILIER, Fabian Liberatore, est à votre disposition au 06 87 57 87 28.

EXCLUSIVITE - TRES RARE - MONTPELLIER - PORT MARIANNE - Au sein d'une résidence de standing, calme et sécurisée en première ligne lez, venez découvrir ce superbe appartement de type 2 en étage élevé avec terrasse de 15m² et garage de 25 m² ! Ce bien offre un séjour lumineux avec une cuisine cossue aménagée et équipée ouvrant sur terrasse de 15 m² avec vue dégagée sur le lez. La chambre de taille confortable bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Un grand garage de 25m² en sous sol est également à disposition ! Situé au sein d'un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au tramway, permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes. Tous les commerces, pôle santé, restaurants ainsi que les pôles d'attractivités comme le Marché du Lez et Odysseum sont à proximité immédiate tout comme le parc Georges Charpak célèbre poumon vert de Montpellier. Les plages, quant à elles, sont accessibles en seulement 15 minutes. Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur de Port Marianne - Rives du Lez - Parc Marianne - La Lironde - Richter. Idéal également pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57, charges mensuelles : 110€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170.00 € et 270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ // MONTPELLIER // LA LIRONDE // RÉSIDENCE AVEC PARKING SÉCURISÉ // PLACE DE PARKING AÉRIENNE AVEC ARCEAUÀ saisir, opportunité rare ! Dans le quartier prisé de la Lironde, à proximité du tramway ligne 1, de l’accès autoroutier et du centre commercial Odysseum. Au sein d’une résidence bien entretenue avec parking sécurisé, nous vous proposons cette place de parking à vendre, idéale pour un achat parking Montpellier. Excellent rendement locatif. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter pour prendre rendez-vous. Tél : 06 69 92 34 07Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70, charges mensuelles : 1 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 16.67% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 15 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 12 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

410 670 €

3 571 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 115 m²
• 3 chambres
• 

Montpellier (34)

3

Rare à Antigone – Spacieux T3 de 115 m² avec balcon, loggia double garage Situé au coeur du quartier iconique d'Antigone, à deux pas du centre-ville de Montpellier, des commerces, écoles et transports, ce vaste T3 traversant de 115 m² offre un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. - Les atouts majeurs : • Une superficie exceptionnelle pour sa typologie : 115 m² lumineux et parfaitement agencés • Pièce de vie généreuse ouvrant sur une agréable place piétonnière, calme et arborée • Balcon, loggia pour profiter pleinement des extérieurs • Traversant, lumineux toute la journée • Une cave pratique pour rangements supplémentaires • Ascenseur dans la résidence • Double garage en sous-sol : un vrai plus dans le quartier ! - Idéal résidence principale ou investissement Grâce à son volume rare, sa localisation stratégique et ses deux ou 3 chambres bien séparées, ce bien convient aussi parfaitement à un projet de colocation, de location meublée, ou d'investissement à bon rendement dans le secteur de Antigone - Port Marianne- Rives du Lez- Parc Marianne - La Lironde - Richter et Montpellier centre, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges mensuelles 150 €. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €. Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur. taxes foncières : 2 475 € Fabian Liberatore : 06 87 57 87 28 - Agent commercial EI RSAC N° 487 682 759- Ville du greffe : MONTPELLIER Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 270 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COEUR IMMOBILIER : Fabian Liberatore Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 682 759 RCP Galian