L'AGENCE IMMO DU LAC

En exclusivité ! Cette maison à vendre à Saint-Jorioz, située à proximité du lac d'Annecy en Haute-Savoie, propose un cadre de vie paisible. Avec une superficie de 172,2 m² habitables, cette grande maison lumineuse est parfaite pour une famille ou un investisseur souhaitant réaliser un projet de division en appartements. Au rez-de-jardin, un grand garage, une cave, la chaufferie et un appartement T2 avec accès indépendant. Au premier étage, un appartement T3 avec deux chambres, une salle de bains, un salon et une cuisine ouvrant sur une terrasse avec vue sur les montagnes. Au dernier étage, un appartement T2 bis comprenant une grande chambre, un bureau, un espace cuisine-séjour et une salle d’eau. Cet étage peut être réaménagé pour créer plusieurs chambres. À l'extérieur, un jardin clos d'environ 1000 m², bien entretenu, et un emplacement privilégié à proximité des commodités, des écoles et des activités nautiques. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison à Saint-Jorioz.

En exclusivité ! Cette maison à vendre à Saint-Jorioz, située dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre, est une opportunité à ne pas manquer. Édifiée en 1998, cette belle maison familiale offre des volumes généreux avec une surface habitable de 205.89 m² et une surface utile de 241.64 m², hors garage, le tout sur un terrain plat et arboré de 1 218 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée menant à une vaste pièce de vie de 52 m², lumineuse grâce à ses baies vitrées, donnant sur une terrasse exposée sud-est, avec une vue dégagée sur les montagnes. Vous y trouverez également une chambre avec salle d’eau, un bureau et un WC indépendant. L’étage se compose de quatre chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, en plus d’un WC séparé. Un atout considérable : une dépendance aménagée d’environ 43 m², dotée d’une salle d’eau, d’un WC et d’une mezzanine, parfaite pour recevoir famille et amis ou pour un potentiel revenu locatif. Un grand garage de 48 m² avec porte motorisée complète ce bien. La maison, ayant bénéficié d’une rénovation en 2021, offre des prestations de qualité. À l’extérieur, le jardin plat et arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, est idéal pour profiter des beaux jours. Idéalement située, cette maison à acheter à Saint-Jorioz permet de rejoindre le centre et toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) en seulement 2 minutes à pied, et le lac ainsi que la plage en 10 minutes à vélo. DPE : C, cette propriété est une occasion à saisir dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Meilleur rendement locatif

308 000 €

4 411 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69,82 m²
• 2 chambres
• 

Doussard (74)

En exclusivité ! APPARTEMENT T3 + CAVE + GRAND GARAGE + 2 PLACES DE PARKING À la recherche d'un achat appartement Doussard ? Découvrez cet appartement à vendre situé à Doussard, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, au sein d’une petite copropriété de 5 lots d'habitation construite en 2008. Cet appartement en triplex de 69,82 m² loi Carrez (74,39 m² au sol) saura vous séduire. Avec une entrée indépendante, cet appartement représente un excellent compromis entre appartement et maison. Il se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards.- Au premier niveau : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un lumineux salon/séjour, ainsi qu’un WC séparé. - Au dernier étage : deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains et des rangements sur le palier. En annexes, vous disposerez d'un grand garage fermé de 22,21 m², d'une cave de 11,43 m² et de 2 places de parking extérieures. De plus, une petite terrasse de 7 m² environ vous permettra de profiter de l'extérieur. Idéalement situé au calme, en plein cœur du centre de Doussard, cet appartement offre un accès immédiat à toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, ainsi que la piste cyclable située à seulement 800 mètres. DPE : C Ne manquez pas cette opportunité d'appartement à acheter Doussard !

En exclusivité !T4 CENTRE VILLE ST-JORIOZ + TERRASSE + CAVE + GRAND GARAGEDécouvrez cet appartement Saint-Jorioz à vendre, idéalement situé en plein cœur de Saint-Jorioz, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce magnifique appartement T4 de 92,49 m² loi Carrez a été entièrement rénové en 2021 avec des prestations de qualité et beaucoup de goût.Situé en rez-de-jardin d’une petite résidence avec ascenseur édifiée en 1996, cet appartement lumineux offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.Il se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 40,72 m² comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon/séjour très lumineux, donnant accès à une terrasse et un jardin d'environ 140 m² exposé sud/ouest. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont 2 avec dressing, d'un dégagement avec double placard sur mesure, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.En annexe, un grand garage en sous-sol de 33,87 m² et une cave complètent ce bien. Un parking extérieur est réservé aux résidents, ainsi qu'un local à vélos.Atouts et prestations :- Menuiseries en alu et PVC remplacées en 2021 et 2025- Volets électriques- Store banne électrique- Grand garage de 33,87 m² avec électricité- Cave- Terrasse refaite en 2024- Nombreux rangementsLe chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges, avec des compteurs individualisés. La chaudière a été remplacée en 2025.La situation est idéale : toutes les commodités du centre-ville (écoles, crèche, commerces, médecins…) sont à quelques pas. Le lac est à seulement 5 minutes en vélo, et la piste cyclable se trouve à 300 mètres.Aucun travaux à prévoir !DPE : CIdéal pour un achat appartement Saint-Jorioz !

Découvrez cet appartement T1 Bis à vendre à Saint-Eustache, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Niché dans un cadre paisible à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Jorioz, cet appartement a été entièrement rénové en 2023 avec un soin particulier. Situé dans une petite copropriété de 3 logements avec entrée indépendante, il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour, donnant accès à une terrasse orientée sud/ouest. Le coin nuit est agrémenté d'un placard, et vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé. Une place de parking privative est incluse. À proximité, à seulement 140 mètres de l'appartement, vous trouverez un commerce proposant des produits frais, et le centre-ville de Saint-Jorioz ainsi que ses commodités sont accessibles en 10 minutes en voiture. Cet appartement à acheter à Saint-Eustache est idéal pour les amateurs de nature, cherchant un bien clé en main dans un environnement préservé. DPE : D.

En exclusivité ! Cette magnifique villa, construite en 1992, est située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, à Saint-Jorioz. Nichée au fond d'une impasse dans un environnement apaisant, elle s'étend sur un terrain de 1 200 m², en position dominante avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Dès l'entrée, vous serez charmés par une vaste pièce de vie de 51 m², illuminée par sa triple exposition Est/Sud/Ouest. Les grandes ouvertures offrent un panorama continu sur le lac. La cuisine entièrement équipée est semi-ouverte sur le salon/séjour et communique avec la terrasse. Un poêle à bois ajoute à l'ambiance chaleureuse des journées d'hiver.Au même niveau, vous trouverez une confortable suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de :- Une belle mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente - Une seconde suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau - Deux chambres supplémentaires avec rangements - Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC Le sous-sol complète cette propriété avec :- Une chambre avec salle d’eau et dressing - De nombreux rangements sur mesure - Un grand garage de 26 m² - Une cave, une buanderie et un cellier À l’extérieur, le terrain arboré embellit le cadre de vie, tandis que la terrasse, également exposée trois fois, permet de profiter pleinement du paysage grandiose. Vous pourrez même apercevoir des biches dans le champ voisin, ajoutant une note bucolique à cet environnement.Idéalement située, cette Maison de luxe à acheter à Saint-Jorioz vous permet de rejoindre le centre-ville en 5 minutes à vélo, avec des commodités à proximité. Vous trouverez également une piste cyclable à 1,5 km et le lac avec la plage de Saint-Jorioz à 3 km. Pour les amateurs de nature et de randonnée, de nombreux sentiers débutent non loin.Une propriété rare qui combine calme, lumière, nature et vue panoramique.

À vendre à Sévrier, en Haute-Savoie, cet appartement T4 situé au dernier étage offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface de 82.60m² loi Carrez et 103.64m² au sol, cet appartement de luxe à acheter à Sévrier se trouve au sein d'une petite copropriété avec ascenseur, à proximité des bords du lac. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour, donnant accès à une terrasse d'environ 17 m² et offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À ce niveau, vous trouverez également une chambre avec salle de bains et un WC séparé. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC complètent l'espace nuit. Une cave et un parking réservés aux résidents sont également inclus, ainsi qu'un local à vélos en sous-sol. L'appartement a été entièrement rénové en 2023 et ne nécessite aucun travaux. Son emplacement privilégie la proximité avec la plage de Sévrier et toutes les commodités du centre. Le chauffage est inclus dans les charges.

En exclusivité !À Saint-Jorioz, situé en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cet appartement Saint-Jorioz à vendre est un bien spacieux de type duplex de 5 pièces, offrant 97,32 m² selon la loi Carrez (111,53 m² au sol), installé au 2ème et dernier étage d’une résidence construite en 1984.L’appartement se répartit comme suit :Au premier niveau, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec un plafond cathédrale, donnant accès à un balcon orienté à l'ouest. Ce niveau comprend également une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.À l’étage, une mezzanine agréable peut servir de bureau, accompagnée de trois chambres supplémentaires, d'une salle d’eau avec WC et de nombreux rangements.En complément, une cave est incluse, et il est possible d'acheter un garage fermé en sous-sol en supplément. La résidence offre également un grand parking extérieur et un local à vélos.Des travaux de rénovation énergétique ont été votés et financés, avec un démarrage prévu en juin 2025 :- Réfection de la toiture (charpente, isolation, couverture)- Installation de panneaux photovoltaïques- VMC- Remplacement des menuiseries et des Velux- Isolation des sous-solsCes améliorations assureront une performance énergétique optimisée et un meilleur confort au quotidien.La copropriété se compose de 76 logements (267 lots au total), et le chauffage est inclus dans les charges.The situation est idéale avec toutes les commodités du centre-ville (écoles, commerces, médecins…) accessibles au pied de l’immeuble. Le lac est à seulement 5 minutes à vélo, et la piste cyclable à 300 mètres.C'est un bien rare à visiter sans tarder, parfait pour une famille !DPE : D

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Jorioz, située dans un quartier résidentiel calme, sur un terrain plat de 752m². Au premier niveau, vous trouverez une entrée, un lumineux salon/séjour avec accès à un balcon offrant une belle vue sur les montagnes, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à une loggia pour admirer la Tournette, une grande chambre avec placard, une salle d’eau et un WC séparé. À l'étage, deux spacieuses chambres avec placards et rangements sous combles, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Le rez-de-chaussée propose une pièce de 26,53m² avec entrée indépendante, idéale pour un studio ou un bureau, un double garage avec portes motorisées de 35 m² et un WC séparé. À l’extérieur, profitez d'un jardin plat et arboré, entièrement clôturé, avec un portail électrique, parfait pour les journées ensoleillées. Les atouts de cette maison incluent un conduit existant pour un poêle à bois, des fenêtres PVC en double vitrage avec volets électriques au 1er étage, et la possibilité de créer un appartement indépendant pour un revenu locatif. Idéalement localisée, vous serez à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Jorioz et de toutes ses commodités (écoles, commerces, médecins), ainsi qu'à moins de 10 minutes en vélo du lac et de la plage. Située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison Saint-Jorioz à vendre est un véritable coup de cœur.

Prix au m² le plus bas

650 000 €

4 063 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 160 m²
• 5 chambres
• 

Saint-Eustache (74)

Découvrez cette maison Saint-Eustache à vendre, située dans un cadre calme et verdoyant, à seulement dix minutes du centre-ville de Saint-Jorioz, au cœur de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison individuelle de 160m² habitables et 192m² utiles, construite en 1976 sur un terrain de 1490m², offre un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement type 2 de 40m² avec entrée indépendante, comprenant une cuisine ouverte sur un salon avec accès à une terrasse, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Le niveau comprend également un garage, une cave et un atelier avec coin buanderie. À l'étage, une entrée avec dressing mène à une cuisine semi-ouverte sur le salon/séjour, donnant accès à une terrasse exposée sud-est avec vue imprenable sur les montagnes. Vous y trouverez aussi deux chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un poêle à bois pour les journées plus fraîches. Le dernier étage abrite une grande salle de jeux, deux chambres et un WC séparé. Le toit a été rénové en 2015 et les menuiseries en 2020. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, d'un jacuzzi, d'un chalet en bois pour le rangement et d'une terrasse côté ouest. La maison se situe à 200 mètres de la mairie de Saint-Eustache et de l'école maternelle, avec un arrêt de bus à proximité pour rejoindre Saint-Jorioz et son collège en 10 minutes. DPE : D. Votre agent commercial Claire EI - R.S.A.C. Annecy 851 006 874.

Coup de cœur du secteur

499 000 €

6 346 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 78,63 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Jorioz (74)

En exclusivité ! Découvrez cette charmante maison mitoyenne idéalement située à Saint-Jorioz, dans un environnement résidentiel, à seulement 2 minutes du centre-ville. La maison se compose d’une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon lumineux. Le charme de l’ancien opère immédiatement grâce aux pierres apparentes, et lors des journées plus fraîches, le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à la terrasse et au jardin. Au premier étage, vous trouverez une chambre avec dressing, une salle de bains avec de nombreux rangements ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier étage accueille une grande chambre mansardée, disposant de rangements intégrés. Les menuiseries ont été remplacées en 2023, tout comme la chaudière, garantissant confort et performance énergétique. Aux beaux jours, vous profiterez pleinement d’une agréable terrasse en bois exposée plein sud, ainsi que d’un jardin clos offrant une vue imprenable sur les montagnes. Un abri complète ce bien et peut être utilisé aussi bien pour le stationnement d’un véhicule que comme terrasse couverte. Abri fermé permettant le stockage de matériel de sport, vélos ou outils de jardinage. Idéalement située, vous rejoindrez le centre ville de St-Jorioz et toutes ses commodités (écoles, crèche, commerces, médecin...) en 2 min à vélo, le lac à et la plage en 5 minutes à vélo. Un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre Annecy en 25 minutes ainsi que le collège de Saint-Jorioz en 2 minutes. A visiter sans tarder ! DPE : D

En exclusivité ! Située dans le hameau de Chaparon, commune de Lathuile, cette ancienne ferme de caractère de 241m² habitable conjugue charme d’antan, volumes généreux et douceur de vivre dans un environnement calme et verdoyant. Idéalement située à seulement 7 minutes du centre ville de Doussard et de ses commodités (commerces, écoles..) et 4 minutes du Lac d'Annecy et à quelques mètres de la piste cyclable. Dès l’entrée, l’ancienne écurie transformée en vaste salle à manger et salon impressionne par son superbe plafond voûté en berceau. Cet espace convivial s’accompagne d’une cuisine indépendante avec accès à une terrasse et d’un séjour chaleureux avec cheminée, dominé par une mezzanine accueillant coin lecture et salon intime. À l’étage, une mezzanine aménagé en salon/bibliothèque domine le séjour et souligne la belle hauteur sous plafond. L'espace nuit composé de quatre grandes chambres, une salle d’eau avec WC, une salle de bains et un WC indépendant. Une ancienne cuisine au caractère unique, dotée d’une cheminée traditionnelle témoigne de l’âme authentique des lieux. Les combles, offrant environ 235m² aménageables, ouvrent de multiples perspectives : chambres supplémentaires, espace de loisirs, dortoir ou tout autre projet à imaginer. Vous profiterez d'un beau terrain plat et arboré de 681m² avec une une jolie vue sur les montagnes environnantes. De nombreux atouts viennent compléter le bien : - Deux caves voûtées de 30 m² chacune environ - Deux places de parking en extérieur Idéale pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et d’authenticité, cette bâtisse au cachet rare attend d’être réinventée pour écrire une nouvelle histoire. DPE : F

À Saint-Eustache, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa d'environ 163 m², située dans un environnement verdoyant, calme et préservé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Saint-Jorioz. Cette Maison de luxe Saint-Eustache à vendre est implantée sur un terrain paysager de 887 m², offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. La propriété se compose d'une belle entrée avec dressing, qui mène à une grande pièce de vie lumineuse et ouverte sur l'extérieur. Cet espace comprend une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon chaleureux avec insert à bois, ainsi qu'une salle à manger dotée d'un plafond cathédrale et d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un garage avec mezzanine isolée pour plus de rangement. À l'étage, vous trouverez une seconde suite parentale avec salle d'eau, ainsi que trois chambres avec dressings sur mesure, dont une offrant une vue sur le lac. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage. À l'extérieur, le jardin entièrement aménagé propose de nombreux espaces de détente, comprenant une terrasse, une pergola bioclimatique, un terrain de pétanque, un potager, une aire de jeux pour enfants et un chalet de 20 m² pouvant servir de rangement ou être aménagé selon vos souhaits. Parmi les atouts de cette propriété, vous apprécierez les menuiseries en aluminium, les volets électriques, la pompe à chaleur avec planchers chauffants sur les deux niveaux, ainsi que les dressings et la cuisine sur mesure.Cette villa offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et confort, idéale pour une famille en quête de qualité de vie.

En exclusivité ! MAISON DE 113m² + GARAGE AU CENTRE DE SAINT JORIOZ Située en plein centre de Saint-Jorioz, dans un quartier calme et résidentiel, laissez-vous séduire par cette villa mitoyenne neuve. Avec ses 113 m² habitables, cette maison bénéficie de prestations de qualité, d’une vue dégagée sur les montagnes et d’un emplacement idéal : à seulement quelques pas du centre ville et de toutes ses commodités (écoles, commerces, médecins...) Conforme aux dernières normes de construction (RE 2020), la villa a été pensée pour allier confort, modernité et fonctionnalité : Au rez-de-chaussée : Une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouvrant sur une terrasse et un jardin exposition sud/est, une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant et 1 cellier. À l’étage : 3 belles chambres, salle de bains et WC séparé. Confort et performance : Chauffage économique par pompe à chaleur avec plancher chauffant sur les deux niveaux. Un garage attenant complète le bien, offrant à la fois un espace de stationnement et de stockage. Une place de parking extérieure est également prévue. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

À vendre !MAISON INDIVIDUELLE NEUVE 115m² - LATHUILE - HAMEAU DE CHAPARONSituée dans le hameau recherché de Chaparon, sur la commune de Lathuile dans le département de Haute-Savoie, cette villa neuve – projet du constructeur Oxygène – séduira par son cadre naturel privilégié, ses prestations de qualité et son architecture contemporaine.Avec ses 115 m² habitables, cette maison est à acheter à Lathuile avec une vue dégagée sur les montagnes et un emplacement idéal : à seulement 7 minutes du centre-ville de Doussard et de ses commodités (commerces, écoles) et à 4 minutes du Lac d'Annecy, à quelques mètres de la piste cyclable.Conforme aux dernières normes de construction (RE 2020), cette villa a été pensée pour allier confort, modernité et fonctionnalité :Au rez-de-chaussée : Une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine ouvrant sur une terrasse et un jardin exposé sud/est, une chambre, une salle d'eau avec WC.À l’étage : 3 belles chambres, dont 1 avec un espace dressing, 1 salle de bains avec WC.Confort et performance :Chauffage économique par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.Un garage attenant complète le bien, offrant à la fois un espace de stationnement et de stockage. Deux places de parking extérieures sont également prévues.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.