AGENCE S’ABSTENIR

? PAREMPUYRE – Quartier Fontanieu Maison neuve de 81 m² avec terrasse et jardin de 312 m² Située proche des commerces du Pian Médoc et du centre-ville de Parempuyre, cette agréable maison de 2024 saura vous séduire par sa luminosité D'une superficie de 81 m² habitables, elle se compose : Une entrée donnant sur un salon-séjour de 41 m² avec cuisine équipée ouverte Un cellier de 4,36 m² Un dégagement desservant deux chambres (de 9,17 m² et 15,20 m²) Et une salle d'eau fonctionnelle de 8 m² avec wc À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse ensoleillée et cabanon de rangement, parfaits pour les moments conviviaux en famille ou entre amis ? Les atouts : Fibre installée Double vitrage ALU Chauffage (pompe à chaleur) avec climatisation réversible gainable Proximité immédiate des commerces et transports ? Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille souhaitant s'installer à Parempuyre ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son charme ! Honoraires inclus de 2.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 293 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

249 900 €

4 309 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 58 m²
• 1 chambre
• 

Bordeaux (33)

COUP DE COEUR - BORDEAUX CHARTRONS / rue Raoul Dufy Spacieux appartement T2 de 58 m² avec balcon et parking sécurisé Cet appartement à acheter à Bordeaux, situé dans le secteur privilégié des Chartrons, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son environnement de qualité. Au sein d'une copropriété de standing des années 2000, au style haussmannien, ce bien rare dispose d'un balcon exposé Sud-Est pour profiter de la lumière naturelle, ainsi qu'une place de parking sécurisée, un véritable atout dans ce quartier de la Gironde. Les prestations : - Entrée avec placard - Salon-séjour lumineux de 26 m² - Cuisine indépendante de 7 m² - Une chambre de 12,26 m² avec placard - Salle de bains de 3,40 m² - WC indépendant Informations complémentaires : Charges : 90 €/mois (entretien des parties communes, espaces verts, portail, ascenseur…) Menuiseries PVC double vitrage Chauffage au gaz Taxe foncière : 1 280 € Les + qui font la différence : - Copropriété haut de gamme, calme et sécurisée - Appartement très lumineux - Volumes confortables et distribution idéale - Une place de parking sécurisée (rare à Bordeaux) Emplacement recherché : Commodités à proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés) Écoles à proximité Transports en commun (lignes de bus et Tram C accessibles rapidement) Un véritable coup de coeur, idéal pour une famille ou pour une résidence principale de standing dans un quartier emblématique de Bordeaux. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 900 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LOCATION MEUBLÉE À louer – Bel appartement T1 de 31 m² dans un immeuble bien entretenu (1 avenue Victor Hugo - 33110 LE BOUSCAT) avec terrasse L'appartement, se compose d' : Une entrée avec placard Une salle d'eau avec wc Un Salon séjour avec cuisine équipée Un coin nuit Prestations et conditions : Loyer : 730 € / mois, dont 30 € de provisions sur charges (entretien des parties communes, espaces verts, eau) Dépôt de garantie : 1 400 € Honoraires locataire : 403 € TTC, dont 93 € TTC pour l'état des lieux Revenus minimum requis : 28 800 € / an (garants acceptés) Disponibilité : immédiate ? Une visite s'impose ! ? Contact par mail de préférence AGENCE S'ABSTENIR Honoraires de 403 € TTC à la charge du locataire comprenant 93 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 700 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre : Appartement T2 en plein centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles, dans une résidence récente sécurisée datant de 2016. Cet appartement de 43 m² dispose d'une terrasse et d'une place de parking. Parfaitement situé, il offre un accès rapide aux commerces, services et transports tout en étant dans un environnement calme avec vue dégagée sur la verdure. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 23,60 m² avec cuisine équipée, d'une chambre avec placard de 11,70 m², d'une salle d'eau de 4,30 m², et d'un WC indépendant. Une terrasse couverte de 6 m² vous permettra de profiter des beaux jours. Les avantages de cet appartement à acheter à Saint-Médard-en-Jalles incluent : résidence récente (2016), place de parking sécurisée, luminosité et fonctionnalité, emplacement central prisé, et ravalement de façade déjà payé par le propriétaire. Charges de copropriété : 56 € par mois. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou comme pied-à-terre. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement en vente à Saint-Médard-en-Jalles, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Honoraires inclus de 2,94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 169 920 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430,00 € et 610,00 € (abonnements compris). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison 252 m² avec piscine et terrain de 1 359 m² – Quartier résidentiel proche centre-ville de SAINT JEAN D'ILLAC Grande maison familiale des années 70 offrant 252 m² habitables, sur un terrain arboré avec piscine et terrasse ensoleillée. Elle comprend : Un vaste salon-séjour avec cheminée (60 m²) Cuisine indépendante équipée avec cave et cellier 4 chambres dont 3 suites parentales (jusqu'à 56 m²) 2 bureaux, véranda chauffée 2 salles d'eau + 1 salle de bain Garage attenant de 23 m² avec chaufferie Atouts : quartier calme et recherché, écoles et commerces accessibles à pied, beaux volumes, luminosité, confort immédiat. Classe énergie : C – Estimation conso annuelle : 2 750 à 3 770 € (réf. 2021). ? Maison prête à vivre, idéale famille ! ? Contactez-nous pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

378 000 €

4 154 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 91 m²
• 3 chambres
• 

Merignac (33)

? MÉRIGNAC – Quartier Bourranville Maison familiale de 91 m² avec garage et jardin de 259 m² Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Mondésir, du parc Bourranville, des commerces et des écoles, cette agréable maison des années 80 saura vous séduire par son environnement paisible D'une superficie de 91 m² habitables, elle se compose d'un sas d'entrée desservant : Un vaste salon-séjour lumineux de 32 m² avec cheminée, Une cuisine indépendante équipée de 12 m², Un dégagement avec placard Trois chambres Et une salle d'eau fonctionnelle Un garage attenant de 16 m² vient compléter l'ensemble À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse ensoleillée et cabanon de rangement, parfaits pour les moments conviviaux en famille ou entre amis ? Les atouts : Quartier recherché et calme Fibre installée Double vitrage PVC Chauffage électrique + climatisation réversible dans le séjour Proximité immédiate des commerces, transports et écoles ? Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille souhaitant s'installer à Mérignac dans un environnement agréable ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son charme ! Honoraires inclus de 2.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

389 000 €

2 510 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 155 m²
• 4 chambres

Le Porge (33)

Maison en Bois Exceptionnelle à Le Porge - Allée du Bassin d'ArcachonDécouvrez cette magnifique maison à vendre de 155 m², située sur un terrain de 397 m². L'emplacement idéal se trouve à proximité des commerces, offrant ainsi un confort au quotidien.Localisation et Environnement :- À quelques pas des commerces et des écoles- Accès facile aux transports en commun- Proche des forêts, pistes cyclables et à seulement 10 minutes du bassin, de l'océan et du lacDescription de la Maison :- Espace de Vie de 60 m² : un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée et îlot central, s'ouvrant sur le salon- Un cellier pratique- Un WC- 3 Chambres : Deux chambres de 13,5 m² et 14,8 m², chacune disposant de sa propre douche, plus une troisième chambre de 9 m²- Suite Parentale de 50 m² : un véritable havre de paix avec dressing et salle de bains (douche, baignoire et WC)Extérieurs :- Superbe Terrasse en Bois : idéale pour profiter des journées ensoleillées- Un cabanon de jardin- Portail électrique avec allée goudronnéeForfait à la charge du vendeur. Cette maison à acheter à Le Porge est proposée par AGENCE S'ABSTENIR sur Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06 75 47 86 73.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Coup de coeur : T4 avec Jardin Privatif (100 m²) – Le Bouscat, Proximité Bordeaux Le luxe du calme et de la verdure aux portes de Bordeaux Situé au 14 rue Victor Hugo, au sein d'une résidence de standing (2021), découvrez ce magnifique appartement T4 de 83 m² alliant modernité, confort thermique (normes BBC) et vie en extérieur ? Un cadre de vie exceptionnel pour votre famille Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, intégralement équipée et pensée pour la convivialité. Ce séjour s'ouvre sur un véritable écrin de verdure : un jardin clos et arboré de 100 m², agrémenté de deux terrasses. Un cellier extérieur privatif vient compléter cet espace pour un rangement optimal ? Côté nuit et prestations 3 chambres spacieuses et confortables. Une salle de bains complète offrant à la fois douche et baignoire. WC séparé et cellier intérieur pour plus de praticité. Avec possibilité d'acquérir une place de parking sécurisée en sous-sol pour (15 000 €) ? Emplacement stratégique au Bouscat Profitez d'un quartier résidentiel calme et recherché : À deux pas : Parc arboré, crèche et écoles pour vos enfants. Commodités : Commerces de proximité et accès direct au centre-ville de Bordeaux via le Tramway ? Les points forts techniques : Construction récente (2021) : Garantie décennale et isolation haute performance (faibles factures d'énergie). Charges maîtrisées : Seulement 100 € / mois. Chauffage : Gaz individuel. Fiche technique : Surface : 83 m² Habitable Extérieur : 100 m² de jardin + Terrasses Stationnement : possibilité d'avoir une place de parking en sous-sol sécurisé DPE : B ? Adresse : 14 rue Victor Hugo, 33110 Le Bouscat ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une présentation personnalisée et découvrir ce bien Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 494.00 € et 668.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? PARENTIS-EN-BORN – Rue des Résiniers Élégante maison familiale de 152 m² sur un terrain paysager de 765 m² Nichée au coeur d'un quartier résidentiel prisé, à quelques pas du centre-ville et des commerces, cette magnifique maison de 2002 offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et qualité de vie. - Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité traversante des espaces. - La pièce de vie, d'une superficie d'environ 50 m², accueille un salon-séjour chaleureux, sublimé par un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments de convivialité. - La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et d'une salle de bain élégante, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. - Une dépendance isolée de 20 m², véritable atout, offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un atelier ou une activité indépendante dans un cadre paisible À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente :une terrasse ensoleillée, un cabanon de rangement, ainsi qu'un jacuzzi couvert, composent un espace parfaitement pensé pour profiter en toute saison de moments privilégiés en famille ou entre amis. ? Les atouts de la propriété : Environnement résidentiel recherché Double vitrage PVC et Alu Chauffage gaz + poêle à granulés Dépendance isolée de 20 m² Jardin paysager et jacuzzi couvert Proximité immédiate du centre-ville, des commerces, collège et lycée ? Une propriété lumineuse, accueillante et pensée pour le bien-être, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre serein et privilégié à Parentis-en-Born. ? Nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette belle adresse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre - Local commercial de 155 m² avec vitrine - Bordeaux Avenue ThiersSitué sur l'avenue Thiers à Bordeaux, dans un emplacement stratégique à fort passage, ce local commercial de 155 m² offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine en façade, offrant une vue dégagée sur l'avenue et un accès direct au tramway. Idéalement placé dans une copropriété récente et bien entretenue, il bénéficie d'une exposition premium, parfaite pour attirer l'attention des passants. Description du bien :Surface totale : 155 m² (loi Carrez)- Accueil spacieux de 73 m², optimal pour recevoir une clientèle ou aménager un espace d'exposition- 5 bureaux indépendants, lumineux et fonctionnels- Cuisine équipée de 8,25 m²- Sanitaires aux normes, d'une surface de 6,45 m²- Espace d'archives / réserveCaractéristiques :- Accès PMR- Normes ERP (Établissement Recevant du Public)- Local libre de tout occupant, prêt à accueillir votre activité- Tous types d'activités possibles, à l'exception de la restauration- Très bon potentiel locatif pour un investissement durablePourquoi choisir ce local ?- Emplacement premium à Bordeaux Rive Droite- Très forte visibilité commerciale- Idéal pour professions libérales, agences, showrooms ou bureaux- Excellent investissement patrimonialNe manquez pas cette opportunité rare dans un secteur en plein développement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? À vendre – Maison T3 avec terrasse et grand jardin ? Adresse : 4 route de Carcans, Listrac-Médoc Au coeur d'un environnement verdoyant, au sein d'une petite copropriété horizontale de 4 lots, venez découvrir cette agréable maison T3 d'environ 60 m², disposant d'une terrasse et d'un jardin privatif de 550 m², exposés Ouest. ? Description intérieure Entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte de 33 m² Cellier attenant de 2,70 m² Dégagement desservant :une salle d'eau de 4,22 m² deux chambres (11,10 m² et 11,26 m²) WC indépendant ? Les atouts Jardin de 550 m² Terrasse exposée Ouest Petite copropriété calme (4 lots) Chauffage électrique complété par un poêle à granulés Toiture refaite et rénovation intérieure réalisée Charges mensuelles de 49 € (incluant l'eau et l'entretien de l'assainissement individuel) Excellent potentiel locatif ?? Informations complémentaires Surface habitable : 60 m² Année de construction : 1945 Chauffage : électrique + poêle à granulés ? Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en investissement locatif ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre – Appartement T2 avec terrasse et parking sécurisé Situé au centre-ville de Martignas-sur-Jalle, au sein d'une copropriété récente de moins de 10 ans, ce bel appartement T2 dispose d'une terrasse et (possibilité d'acquérir deux places de parking en complément. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter) À deux pas de l'ensemble des commodités (commerces, services et transports), cet appartement développe une surface habitable de 37 m², complétée par une terrasse de 5,08 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée Composition du bien : Une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec cuisine équipée d'une surface de 20,30 m² Une chambre de 11,66 m² avec placard Une salle d'eau de 4,96 m² avec WC Atouts complémentaires : Résidence récente et bien entretenue Stationnement sécurisé Emplacement central et recherché Appartement fonctionnel et lumineux Charges de copropriété : 44 €/mois ? Investissement locatif (possibilité)Ce bien présente également un fort intérêt pour un investissement locatif, avec une rentabilité estimée autour de 5 %, grâce à sa localisation, sa typologie et la demande locative soutenue sur le secteur. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une présentation personnalisée et découvrir ce bien Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Saint-Jean-d'Illac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, un terrain à bâtir avec permis de construire accordé. Ce terrain de 283 m² est idéalement situé dans un cadre calme et recherché. Le projet clé en main, déjà déposé et validé, permet la construction d'une maison de 62 m² comprenant deux chambres, un jardin et deux places de stationnement. Les compteurs électrique et télécom sont déjà installés, et le terrain est libre de tout constructeur, avec un forfait à la charge du vendeur. Cette offre constitue une belle opportunité pour un achat de terrain à bâtir à Saint-Jean-d'Illac, que ce soit pour un primo-accédant ou un investissement locatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter AGENCE S'ABSTENIR au 06 75 47 86 73. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.