KW Access

THE BENS TEAM® by KW Luxury vous propose une belle maison à vendre à L'Haÿ-les-Roses, située dans un quartier résidentiel prisé aux portes de Paris, à quelques pas du Parc de la Roseraie, des écoles et des commerces. Construite en 2010, cette maison développe environ 314 m² habitables sur un terrain de 1 114 m², dont plus de 900 m² de jardin paysager, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant espace, confort et tranquillité. À l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la lumière naturelle. Les espaces de réception, comprenant un vaste séjour et une cuisine avec un espace repas, s'ouvrent sur le jardin, idéaux pour une vie de famille agréable. Organisée sur trois niveaux, la maison offre une distribution parfaite. Au rez-de-chaussée, une suite avec salle d'eau et dressing est à disposition. Au premier étage, on trouve plusieurs chambres avec des suites et des espaces bureau. Le deuxième étage abrite un espace intime avec un salon, une suite parentale dotée d'une salle de bains, d'un dressing et d'une terrasse de 49 m² avec jacuzzi. Le jardin arboré constitue un véritable havre de paix et permet d'envisager l'aménagement d'une piscine. Des stationnements privatifs sécurisés, un sous-sol avec buanderie et des espaces techniques, ainsi que la climatisation réversible complètent les prestations de cette maison à acheter à L'Haÿ-les-Roses. À proximité des commerces, écoles, transports et d'un lieu de culte accessible à pied, avec un accès rapide à Paris. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter THE BENS TEAM® by KW Luxury, Elodie Baude, au +33 6 43 15 69 22 ou par email à elodie@thebensteam.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3424.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THE BENS TEAM ® by KELLER WILLIAMS vous propose à la vente cet appartement à acheter à Paris, situé dans le quartier du Village de Passy dans le 16ème arrondissement (75016). Ce studio d'une superficie de 12,04 m² (15,11 m² en loi Carrez) comprend une pièce de vie, une kitchenette séparée, une salle de douche et des toilettes séparées. L'appartement est situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1913, disposant d'un ascenseur jusqu'au 6ème étage, le dernier niveau étant accessible par un escalier. Dans les environs, vous trouverez des établissements scolaires variés accessibles en moins de 10 minutes à pied. Pour les transports en commun, la ligne de RER C (Av. Du Pdt Kennedy) est à proximité, ainsi que neuf lignes de bus, trois gares (Avenue du Président Kennedy Maison de Radio France, Boulainvilliers et Champ de Mars Tour Eiffel) et les lignes 6 et 9 du métro. De plus, des axes autoroutiers sont accessibles à moins de 10 km. Le quartier offre également de nombreux cinémas, restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés et marchés. N'attendez plus pour effectuer l'achat de cet appartement Paris à vendre ! Pour plus d'informations, contactez : THE BENS TEAM® by Keller Williams, Roger M BENHAMOU au +33 6 69 70 52 52 ou par e-mail à roger@thebensteam.fr. Cet appartement fait partie d'une copropriété de 37 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 227,58 €/an. Aucun litige n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive classé G, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900,00 € et 1260,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

THE BENS TEAM® by Keller Williams vous offre une opportunité exceptionnelle avec ces locaux professionnels à vendre à Saint-Ouen, en Seine-Saint-Denis, région Île-de-France. Situés au cœur du célèbre Marché aux Puces de Paris, ces murs commerciaux d'une superficie de 33 m² se trouvent au rez-de-chaussée, au début du renommé Marché des Antiquaires « Malassis ». Ce local regroupe trois lots et bénéficie d'un emplacement privilégié entre antiquaires et marchands d'art, assurant une visibilité optimale et un flux constant de clients. Idéal pour une activité commerciale en lien avec l'art, la décoration ou toute autre spécialité en accord avec cet environnement prestigieux. Depuis 1989, le Marché Malassis attire les passionnés grâce à son architecture unique, sa coupole emblématique et ses allées partiellement couvertes. Ce lieu, conçu comme une galerie d'art, réunit plus de cent marchands proposant un véritable voyage à travers différents styles et époques, allant du mobilier du XVIIIe siècle aux pièces de design contemporain. Caractéristiques : - Surface : 33 m² - Murs libres de toute occupation - Bien soumis au statut de la copropriété - 3 lots sur un total de 503 lots (dont 240 locaux commerciaux) - Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 4 212 € Prix de vente : 112 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur) Pour plus d'informations et visites : THE BENS TEAM® by Keller Williams Département Commercial +33 6 69 70 52 52 rogrer@thebensteam.fr Honoraires inclus de 12 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 503 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 560 €/an. Aucune procédure en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ACCESS : Roger-M BENHAMOU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Coup de cœur du secteur

Locaux professionnels

• 87 m²

Paris 16ème (75)

THE BENS TEAM® by Keller Williams Commercial Department vous propose en exclusivité une opportunité unique pour un achat de locaux professionnels à Paris dans le secteur prisé du Village de Passy, Paris 16e. Cette offre inclut la cession du fonds de commerce de restauration ainsi qu'une vente partielle des murs commerciaux attenants. Description du bien : Ce restaurant, en activité depuis de nombreuses années, bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement de choix à fort passage. La surface totale exploitable est d'environ 86,3 m², répartie comme suit : - Salle principale avec cuisine équipée (environ 48 m²) - Cuisine (15,33 m² – lot indépendant) - Espace annexe au 1er étage (23 m²) pouvant servir de vestiaire ou réserve. L'extraction en toiture (Ø 400) est opérationnelle. Capacité et exploitation : Le restaurant peut accueillir 68 à 70 couverts selon la configuration (10 au bar, 40 en salle principale, 18 à l'étage), et fonctionne du mardi au samedi, de 12h00 à 14h30 et de 19h00 à 22h30. Le panier moyen TTC se situe entre 20 et 23 euros, avec une répartition du chiffre d'affaires de 70 % sur place, 20 % à emporter et 10 % en livraison. La clientèle est composée de familles, d'habitants du quartier, de bureaux et d'étudiants le midi, et le soir, elle attire les habitants, les touristes ainsi qu'une clientèle mixte, notamment des membres de l'OCDE. Équipe et fonctionnement : L'effectif actuel est de 6 salariés, avec 2 à 3 postes pouvant être repris selon le projet de l'acquéreur. L'équipe expérimentée assure la continuité de l'activité. Le matériel et l'agencement : Le restaurant est vendu avec l'ensemble du matériel d'exploitation (cuisine, extraction, mobilier, équipements de service). Tout est opérationnel et un inventaire détaillé sera transmis ultérieurement. Situation locative : Le bail commercial principal 3/6/9 a été renouvelé au 1er janvier 2025, avec un loyer d'environ 2 950 euros HT par mois. Les murs partiels appartiennent au vendeur avec des loyers internes complémentaires. Performance financière (exploitation 2022-2024) : Le chiffre d'affaires moyen se situe entre 550 et 580 K€ par an, avec un résultat opérationnel proche de l'équilibre en 2024. L'activité est régulière et stable depuis plusieurs années. Conditions de vente : La cession conjointe des murs et du fonds de commerce est proposée au prix net vendeur de 650 000 euros, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 % HT. Atouts : Emplacement recherché au cœur du Village de Passy, extraction en toiture conforme, affaire saine exploitée depuis plusieurs décennies, matériel complet et en bon état. Un dossier complet est disponible sur demande (bilans, baux, diagnostics, photos HD). Contact exclusif : Roger M. Benhamou THE BENS TEAM® by Keller Williams Tél. : +33 6 69 70 52 52 Email : roger@thebensteam.fr Votre conseiller KW ACCESS : Roger-M BENHAMOU Agent commercial (Entreprise individuelle)

THE BENS TEAM® du département commercial Keller Williams vous propose en exclusivité à la vente des murs commerciaux d'angle, situés en emplacement n°1 dans un quartier dynamique à Paris, dans le département de Paris et la région Île-de-France, à quelques pas du métro Stalingrad. Ce bien rare offre une visibilité exceptionnelle avec 30 mètres linéaires de façade sur rue, sur un axe à fort trafic piéton et automobile. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :- Surface totale : 246 m²- Rez-de-chaussée : 169 m² incluant un espace d'accueil, plusieurs box/bureaux, WC PMR, coin cuisine- Sous-sol aménagé : 77 m² avec salle d'attente, salle de repos, vestiaires et sanitaires- ERP conforme – Accessibilité PMR- Climatisation réversible installée- Belle hauteur sous plafond- Très bon état généralCONDITIONS LOCATIVES :- Vendu occupé- Bail commercial 3/6/9 signé en mai 2025- Prise d'effet du bail : 22 mai 2025- Loyer annuel : 96 000 € HT HC- TVA applicable sur le loyerINFORMATIONS FINANCIÈRES :- Prix net vendeur : 2 600 000 €- Honoraires d'agence : 4,17 % HT à la charge de l'acquéreur- Taxe foncière : 3 667 € / an- Charges de copropriété : 4 932 € / anCOPROPRIÉTÉ :- Bien soumis au régime de la copropriété avec 3 lots principaux sur un ensemble de 38 lots- Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 4 932 €POINTS FORTS :- Emplacement stratégique à Paris 10e- Local d'angle avec 30 m de façade sur rue- Rendement immédiat- Murs commerciaux occupés avec bail 3/6/9 récent (mai 2025)- Quartier dynamique et bien desserviPour un projet d'achat de locaux professionnels à Paris, contactez THE BENS TEAM® : Roger M Benhamou au +33 6 69 70 52 52 ou par email à roger@thebenateam.fr.Honoraires inclus de 5.77% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 166 666 € HT. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.