LEGI IMMOBILIER

Meilleur rendement locatif

795 000 €

13 726 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 57,92 m²
• 1 chambre
• 

Paris 5ème (75)

À vendre : appartement Paris 5ème, situé rue Pierre Nicole, dans une charmante rue calme à seulement 300m du Jardin du Luxembourg. Ce magnifique appartement de 2 pièces de 57,92m² se trouve au 2e étage d'un immeuble construit en 1938 par André Contenay, parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur. Il est traversant et ensoleillé, offrant un balcon et une belle vue dégagée sur le Collège Lavoisier. Entièrement réaménagé par l'architecte Loïk Corre avec des matériaux et équipements haut de gamme, il se compose d'un séjour exposé à l'ouest, d'une cuisine ouverte à l'est, d'une chambre avec rangements sur mesure et d'une salle de douche confortable avec fenêtre et WC. Une cave de 3m² au sous-sol de la résidence accompagne cet appartement. Avec sa distribution intérieure fluide et optimisée, sa double exposition ouest/est, et son absence de vis-à-vis, cet appartement est lumineux et ensoleillé. La totalité des prestations découle d'une rénovation aboutie, ce qui en fait un bien rare et idéalement situé dans le département Paris, région Île-de-France.

Appartement d'exception avec terrasses et rooftop - Vue panoramique sur Paris, à deux pas du Bon Marché - Studio indépendant Situé au sein d'un immeuble sécurisé et avec gardien, cet appartement rare développe 145 m² loi Carrez et offre des extérieurs exceptionnels, pour une surface totale au sol de 307 m², terrasses comprises. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa circulation fluide et sa luminosité omniprésente. Le salon s'ouvre de plain-pied sur une vaste terrasse de 46,5 m², idéale pour recevoir et prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. L'appartement bénéficie dune vue panoramique unique sur tout Paris, embrassant les monuments les plus emblématiques de la capitale : la tour Eiffel, le dôme des Invalides et, au loin, le Sacré-Cœur. Atout absolument rare : un toit-terrasse rooftop de 101,3 m², accessible directement depuis le salon, offrant une vue à 360° sur Paris. Un espace extérieur hors normes, propice à des aménagements d'exception (salon dété, espace réception, jardin suspendu). À l'entrée, un studio indépendant avec salle de bain et cuisine séparée complète l'ensemble. Il peut accueillir une jeune fille au pair, des invités, ou être envisagé pour un usage locatif. Le bien est complété par : - une cave spacieuse - un parking avec box fermé Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser intégralement les volumes et des prestations, afin de créer un appartement sur mesure, en parfaite adéquation avec la rareté des vues, des surfaces extérieures et du potentiel familial. Un bien exceptionnel et évolutif, offrant des surfaces extérieures uniques, un panorama incomparable sur Paris et un potentiel d'aménagement de 4 chambres.