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52 ROUTE DE VILLAVIT
Appartement
À vendre, appartement en duplex de 88 m² avec terrasse à Alex, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé dans un village recherché, cet appartement bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité d'Annecy et des montagnes des Aravis. Idéal pour un achat appartement à Alex, ce bien comprend 3 chambres et un vaste séjour lumineux, prolongé par des baies vitrées donnant sur une terrasse de 21 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Conforme aux normes RE2020, cet appartement est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, garantissant un excellent confort et une efficacité énergétique optimale. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur ce bien immobilier ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Hesther BARRACHIN au +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926. Les risques auxquels ce bien est exposé sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement à acheter à Alex.
Appartement
Annecy Centre 3 pièces rénové avec balcon, calme et plein sud Rare à la vente ! Situé rue de la République, à l'entrée de la vieille ville d'Annecy, cet appartement 3 pièces de 48 m2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d'un calme absolu grâce à sa situation en cour intérieure. Un appartement entièrement rénové et lumineux : Rénové avec soin en 2025, ce bien allie parfaitement charme de l'ancien et prestations modernes. Son exposition plein sud lui offre une luminosité optimale toute la journée. Depuis le balcon, vous profitez d'une vue dégagée sur les toits d'Annecy, apportant une atmosphère chaleureuse et typiquement annécienne. Le séjour lumineux s'ouvre directement sur l'extérieur et propose un espace de vie convivial. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un agencement idéal : - 2 chambres confortables (possibilité bureau / télétravail) - Salle de bain entièrement refaite (VMC incluse 2025) - 9 m2 de combles accessibles pour un rangement précieux en centre-ville Copropriété saine et sécurisée : - Toiture et façades rénovées en 2024 - Montée d'escalier votée et à venir - 26 000 EUR de travaux déjà réglés par le propriétaire Aucun travaux à prévoir sérénité totale pour l'acquéreur Les + qui font la différence : - Emplacement hyper central - Calme rare en centre-ville - Exposition plein sud - Appartement entièrement rénové - Copropriété en excellent état - Balcon avec vue dégagée Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, combinant emplacement, luminosité et tranquillité. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.74 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial : Hesther BARRACHIN +33 (0)6 28 25 16 58 - RSAC Annecy : 904 377 926 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580
Maison
Découvrez cette maison à acheter au Grand-Bornand, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce chalet moderne s'étend sur trois niveaux. L'accès se fait au 2ème étage, où vous trouverez une entrée avec SAS fermé, 2 chambres, un espace bureau ouvert sur la façade nord, une salle de bain et des WC. Au premier étage, un grand séjour lumineux, une cuisine et un salon avec poêle à bois, exposé au sud, s'ouvrent sur un balcon de 12m². Ce niveau comprend également une troisième chambre et un WC. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres avec un accès direct au jardin, une salle d'eau attenante à l'une et une salle de bains pour l'autre. Cet étage comprend aussi un local technique/buanderie et un espace détente, déjà équipé des attentes et évacuations nécessaires pour accueillir vos équipements. En annexe, vous profiterez d'un local à vélo fermé, d'un espace de rangement extérieur sous le balcon et de trois places de stationnement, dont deux sous abri. Ce chalet clé en main vous offre la possibilité de choisir les matériaux et aménagements intérieurs selon vos goûts. Idéalement situé près des pistes, de la station, et du village du Grand-Bornand, il offre une vue imprenable sur la région. L'arrêt du ski bus se trouve à moins de 80 mètres, facilitant vos déplacements au cœur du domaine. Les intérieurs sont personnalisables selon vos souhaits. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette vente maison Le Grand-Bornand.
Maison
Située dans un hameau calme et ensoleillé à seulement cinq minutes de Faverges, cette maison individuelle construite en 2024 offre 106 m2 habitables et 116 m2 de surface utile. Elle présente un excellent état général et une performance énergétique solide. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène vers une belle pièce de vie répartie en deux espaces distincts : le séjour d'un côté, la cuisine ouverte sur la salle à manger de l'autre. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité et une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau comprend également une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'un WC / buanderie indépendant. À l'étage, trois chambres dont une avec son dressing, une salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de rangement ou de dressing selon les besoins. À l'extérieur, le jardin bien exposé bénéficie d'une vue sur la vallée et les reliefs environnants. Un garage attenant complète l'ensemble. Maison récente, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement calme à proximité immédiate de Faverges. Un produit rare sur le secteur. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580
Maison
Découvrez cette maison Les Carroz d'Araches à vendre, un magnifique ensemble immobilier issu d'anciennes fermes du 18ème siècle, idéalement situé à proximité des pistes, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Actuellement exploité en tant qu'hôtel, restaurant et chambres d'hôtes, ce lieu est chargé d'histoire et de caractère. Alliant modernité et charme de l'ancien, chaque pièce de cette propriété vous charmera. L'ensemble est divisé en deux parties : Les chalets : Comprenant 8 chambres en suite, chacune avec salle de bains attenante, un vaste salon cathédrale avec cheminée centrale, baigné de lumière et offrant une vue imprenable sur les montagnes. De plus, vous disposerez d'une buanderie, d'une cuisine entièrement équipée, d'un mazot et d'un agréable jardin. Avec environ 500m2, cet espace est empreint de magie et de sérénité. L'hôtel/restaurant : Idéalement situé en bordure des pistes, il dispose d'une vue panoramique sur les montagnes, avec une belle terrasse exposée plein sud et une véranda d'environ 35m2. La salle de restaurant se distingue par sa chaleur, grâce à sa cheminée centrale et sa lumière naturelle. L'espace hôtelier comprend 3 chambres en suite d'environ 35m2, chacune dotée d'un poêle individuel, d'un balcon, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo. Vous trouverez également 2 grandes suites de 80m2 sur deux niveaux, chacune avec salle d'eau, salon, poêle, balcon, et jouissant d'un spa et hammam privatif. En tout, cette magnifique propriété s'étend sur environ 789m2, alliant confort, modernité, détails d'exception et charme authentique. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985. CPI 7401 2016 000 017 580.
Maison
En exclusivité avec Aravis international, découvrez cette maison à vendre à Thônes, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, qui se distingue par un potentiel rare. Cette propriété dispose d'un terrain constructible facilement détachable, permettant la création d'un lot à bâtir, ainsi que d'une configuration adaptée pour diviser la maison en au moins deux appartements. Située sur un grand terrain plat à proximité des écoles et des commodités, cette maison bien entretenue s'étend sur trois niveaux, idéaux pour une vie de famille confortable. L'intérieur comprend cinq chambres et un bureau. Avec son exposition plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité accompagnée d'une vue montagne et d'un panorama dégagé, créant un cadre de vie agréable. Au niveau inférieur, vous trouverez une pièce d'environ 19 m2, parfaite pour une salle de jeux ou une chambre d'amis, ainsi que deux grands garages totalisant environ 55 m2, offrant un confort quotidien pour le stationnement et le stockage. L'espace extérieur, généreux et aménageable, comprend une partie constructible, qui représente une opportunité patrimoniale et financière significative. Une maison lumineuse à découvrir, alliant emplacement privilégié, qualité de vie et potentiel d'évolution. Présentez vos projets d'achat maison Thônes dès maintenant. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980. CPI 7401 2016 000 017 580.
Appartement
Découvrez en exclusivité avec Aravis International cet appartement T4 duplex à vendre à Sillingy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé au cœur du charmant village de Sillingy, cet appartement fait partie d'une petite copropriété récente (2017), calme et bien entretenue. Il occupe le 1er et dernier étage du bâtiment et offre une surface généreuse de 98,38 m² au sol, dont 82,66 m² Carrez. Au premier niveau, vous trouverez une spacieuse pièce à vivre très lumineuse, exposée Sud-Ouest, ouvrant sur une grande terrasse de plus de 17 m², parfaite pour profiter du soleil toute l'année. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. À l'étage, un escalier mène à une suite parentale comprenant une chambre, sa salle d'eau avec WC et un dressing. Ce bien est complété par une cave, et la possibilité d'acquérir un garage de 17,9 m² en supplément. L'environnement est calme, ensoleillé et lumineux, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commerces. Une occasion rare d'acheter un appartement à Sillingy qui allie confort, luminosité et proximité immédiate des services. Une visite virtuelle est disponible. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980. CPI 7401 2016 000 017 580.
Appartement
Situé en plein cœur du village de Samoëns, en Haute-Savoie, cet appartement à vendre de 21 m2 saura vous charmer dès la première visite. Au 3ème étage, il offre une vue époustouflante sur le Criou et la Jaysinia, un cadre naturel magnifique qui contribue à l'attrait de la région Rhône-Alpes. Entièrement rénové, cet appartement combine confort moderne et cachet montagnard. Son balcon, véritable extension de l'espace de vie, vous permet de profiter des paysages à chaque saison, que ce soit sous la neige en hiver ou entouré de verdure en été. Idéalement situé, tout est accessible à pied : commerces, restaurants et jardin botanique, sans oublier la proximité du Grand Massif Express pour accéder aux pistes de ski. Ce bien rare à acheter à Samoëns dispose également d'un casier à ski, le tout dans une copropriété bien entretenue avec une toiture récemment rénovée. Prix : 133 500 EUR FAI. Une opportunité unique pour profiter pleinement de la montagne, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Maison
Découvrez cette maison à vendre située au cœur du village de Morillon, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier représente une véritable opportunité d'achat pour ceux qui souhaitent réaliser un projet ambitieux. Cette maison traditionnelle Morillonaise à rénover offre un grand potentiel, avec la possibilité de créer un spacieux logement ou deux appartements, tout en conservant un commerce avec terrasse au rez-de-chaussée. L'espace extérieur, orienté plein sud, est divisé en jardin et zone de stationnement pour quatre véhicules maximum. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bar comprenant deux pièces d'environ 60 m², ainsi qu'une cuisine, une cave, une salle de bain et des toilettes séparées, le tout bénéficiant d'une licence IV pour l'exploitation commerciale (à l'exception des bureaux). Le premier étage, accessible par une charmante véranda, abrite le premier appartement qui dispose de trois chambres doubles, une chambre simple, un espace de vie, une salle d'eau, ainsi qu'un balcon orienté vers le nord, offrant une vue imprenable sur les montagnes et la vie du village. Aux deuxième et troisième étages, un joli volume de combles reste à aménager. Trois chambres sont déjà présentes, avec environ 150 m² à exploiter pour des espaces de vie supplémentaires. La charpente est en bon état, et la maison bénéficie d'une belle exposition sud permettant de profiter de vues splendides sur la vallée et le Criou. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, complétée par une chaudière au fioul. Ce bien permet de créer soit un logement unique soit deux appartements séparés. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin, le parking ainsi qu'une terrasse équipée d'un jacuzzi, tout en jouissant d'une exposition plein sud. À visiter sans tarder ! Le prix affiché inclut les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agent commercial en immobilier, Toni WAITE, est joignable au +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580.
Appartement
Découvrez avec Aravis International IMMOBILIER cet appartement à vendre à Bluffy, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception, alliant modernité et authenticité, offre un cadre de vie unique sur les hauteurs du lac d'Annecy. Grâce à son mur entièrement vitré, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue imprenable sur le lac et le château de Menthon. Entièrement rénové ces six dernières années, cet appartement dispose d'un spacieux séjour de 60 m2, de trois chambres (dont deux mansardées), d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Vous trouverez également de nombreux rangements avec un dressing à l'entrée, un cellier et des paliers aménagés sur mesure. Pour profiter de l’extérieur, cet appartement dispose d'un balcon de 6 m2 et d'une terrasse de 17 m2 dans un environnement verdoyant, ainsi qu'un mazot authentique de 10 m2 avec mezzanine et cave privée. Situé dans une copropriété de deux lots sans charges, cet appartement à acheter à Bluffy est proposé à un prix affiché comprenant les honoraires d'agence (5% à la charge de l'acquéreur). Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour tout renseignement, contactez votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER, Sabine AUSSEL, au +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963. CPI 7401 2016 000 017 580.
Appartement
SOUS OFFRE Votre agence Aravis International Immobilier vous fait découvrir en exclusisvité cet appartement 1 pièce de 21.38m2 situé au coeur de la rue commercante du Chinaillon. Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, une salle de douche avec toilettes, un lumineuse pièce de vie donnant sur une terrasse de 13m2 exposée sud. En annexe: une cave et un casier à skis L'appartement est vendu meublé. Prix affiché honoraires agence inclus (honoraires à la charge de l'acquéreur) Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bel appartement, contactez : Votre agent commercial en immobilier : Marine BIDAL : +33 (0)6 99 10 77 85. RSAC Annecy 529 169 831 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue dans ce charmant chalet de montagne, niché au coeur d'un écrin de verdure et offrant une vue imprenable sur les sommets enneigés. Un lieu rare, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité. D'une superficie d'environ 50 m2 habitable, ce chalet lumineux bénéficie d'une exposition plein sud et se compose de cinq pièces soigneusement agencées. Il comprend une pièce de vie chaleureuse avec séjour et coin cuisine ouvert, deux chambres dont une avec salle d'eau et WC attenants, une seconde chambre avec point d'eau et WC, ainsi qu'un dortoir. Un coin salon situé en rez-de-chaussée, équipé d'un poêle à bois, complète l'ensemble et offre un espace idéal pour les soirées cocooning. La pièce de vie s'ouvre directement sur une belle terrasse, complétée par une véranda et un balcon, permettant de profiter de vues panoramiques à couper le souffle et d'une immersion totale dans la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Implanté sur un terrain de 658 m2 situé en zone naturelle, dans le cadre de la loi Montagne et d'un site Natura 2000, le chalet dispose également d'un jardin arboré, d'un étang pittoresque, d'une cave, d'un local technique ainsi que de nombreux espaces de rangement, incluant des annexes et des rangements en soubassement. Récemment rénové, ce chalet est entièrement autonome et hors réseau. L'électricité est assurée par quatre panneaux solaires d'une puissance totale de 1 200 watts. Il est équipé d'un chauffe-eau au gaz de 150 litres, d'un four et d'équipements de cuisine fonctionnant au gaz, ainsi que d'un système de récupération des eaux de toiture traitées pour les eaux grises, via une cuve en béton de 5 000 litres. L'eau n'est pas potable et il n'existe pas de source naturelle. Le bien est vendu avec une chenillette, facilitant l'accès durant les périodes hivernales. À noter que l'accès est limité en hiver et réservé aux ayants droit, qu'il n'est pas possible de pratiquer la location saisonnière durant cette période, et qu'une vignette est obligatoire pour l'autorisation d'accès. Ce bien extrêmement rare à la vente est idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie autonome, dans un cadre naturel d'exception. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580
Appartement
T2 rénové avec balcon Situé en plein centre de Faverges-Seythenex, cet appartement de 54 m2 entièrement rénové se trouve au deuxième étage d'une petite copropriété. L'entrée se fait directement sur la cuisine ouverte, prolongée par le séjour, formant une belle pièce de vie lumineuse grâce aux grandes ouvertures et à la vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une chambre avec mezzanine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La pièce principale donne accès à un grand balcon. Une dépendance extérieure permet de créer un espace de stockage ou une pièce supplémentaire selon les besoins. Une cave complète également le bien. Un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à habiter, avec toutes les commodités accessibles à pied. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.82% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580
Appartement
En plein coeur de Faverges, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché permettant de profiter de l'ensemble des commodités à pied et d'un quotidien pratique et confortable. Au premier étage d'une résidence récente de 2020 avec ascenseur, il offre un cadre moderne, soigné et sans travaux à prévoir. L'entrée se fait sur un couloir qui dessert l'espace nuit composé de trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC séparé. Au bout du dégagement, on découvre une belle pièce de vie ouverte regroupant cuisine, séjour et salle à manger, baignée de lumière grâce à son exposition plein Est. Cette pièce de vie donne directement accès à une terrasse d'environ 20 m2, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les montagnes. Très lumineux, parfaitement entretenu, avec le confort d'une résidence récente, un ascenseur et un garage, ce bien réunit des critères devenus rares en hypercentre. Un appartement clé en main, rare à la vente sur le secteur. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Maison
Maison composée de 3 appartements avec grands garages En exclusivité avec Aravis International Immobilier, découvrez cette maison située aux Villards-sur-Thônes, composée de trois appartements indépendants et proposée à la vente en un seul lot. Ce bien rare constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour un projet familial, dans un environnement prisé de la vallée de Thônes. La bâtisse accueille, de chaque côté, deux appartements de type duplex. Chacun offre une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé plein Sud, deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC, garantissant une distribution fonctionnelle et agréable. Le troisième logement, aménagé en triplex, se distingue par ses beaux volumes et sa configuration modulable. Il se compose d'un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un balcon exposé Sud, d'un salon indépendant, de deux chambres, ainsi que d'un espace complémentaire à aménager selon vos envies. Une salle d'eau avec WC complète ce logement. Chaque appartement bénéficie de son garage indépendant de 24 m2, équipé de son propre chauffe-eau, ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Un agréable espace vert vient compléter l'ensemble et apporte un cadre de vie appréciable. Les logements offrent des prestations confortables, notamment de nombreux rangements et un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, assurant un bon niveau de confort au quotidien. Vendu en monopropriété, ce bien présente un fort potentiel locatif et profite d'un emplacement privilégié, à proximité de Thônes, des stations de ski et du lac d'Annecy. RENDEMENT LOCATIF ANNUEL : 21 517,56 EUR - Duplex 1 : Bail location habitation vide : Fin de bail 30/03/2029 : Loyer 520 EUR - Triplex : Bail meublé : Fin de bail 21/04/2027 : Loyer 753,13 EUR - Duplex 2 : Bail location habitation vide : Fin de bail 04/06/2027 : Loyer 520 EUR Prix affiché honoraires d'agence inclus (5 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580
Appartement
Votre agence Aravis International Immobilier vous propose à la vente un appartement de 31,91 m2 situé à La Clusaz, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéalement placé à proximité des commerces et des remontées mécaniques, cet appartement à acheter à La Clusaz se trouve au 1er étage et a été conçu pour maximiser l'espace. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon avec accès à un balcon de 5,50 m2 orienté au sud. Le coin nuit inclut une chambre pouvant accueillir jusqu'à 4 couchages, parfaite pour des séjours en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En annexes, vous disposerez d'une cave et d'un casier à skis, très pratiques pour vos semaines aux sports d'hiver. Le point fort de cet appartement La Clusaz à vendre est la place de parking extérieure privative qui l'accompagne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter votre agent commercial en immobilier, Marine BIDAL, au +33 (0)6 99 10 77 85. RSAC Annecy 529 169 831, CPI 7401 2016 000 017 580. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison
En exclusivité avec Aravis International Propriété d'exception avec vue panoramique Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe propriété de 271 m2 sur trois niveaux, bénéficiant d'une exposition Sud-Est à Sud-Ouest et d'un ensoleillement optimal toute la journée. Maison parfaitement entretenue offrant prestations haut de gamme : isolation extérieure récente, chauffage au sol par pompe à chaleur, et poêle de masse pour une ambiance chaleureuse. Extérieurs remarquables : grande terrasse panoramique avec barbecue en pierre, jardin plat paysagé, serre vitrée de 18 m2 et arbres fruitiers. Agencement idéal avec pièces de vie lumineuses, suite parentale, deux chambres, studio indépendant, atelier et nombreux espaces de rangement. Les trois niveaux sont desservis par un ascenseur, un véritable atout. Garage, abri voiture et bornes de recharge complètent ce bien. Un bien rare alliant vue, soleil et confort moderne. À découvrir sans tarder. Une visite virtuelle est disponible. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580
Maison
Découvrez ce chalet exceptionnel d'environ 400 m², dont 320 m² habitables, situé à Le Grand-Bornand, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Construit en 2020, ce bien allie harmonieusement des matériaux nobles, rustiques et contemporains. Avec une vue imprenable et un ensoleillement toute la journée, il bénéficie d'un emplacement privilégié. Réparti sur 4 niveaux, ce chalet offre de magnifiques volumes. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant T3 avec 2 chambres, un séjour avec une cuisine ouverte donnant accès à une grande terrasse semi-couverte, ainsi qu'un espace détente comprenant hammam et jacuzzi intérieur, deux salles de bains et deux toilettes. Un skiroom avec sèche-chaussures complète ce niveau. Au premier niveau, vous découvrirez 4 chambres, dont une avec salle de douche, un dortoir, une grande salle de bain et des toilettes séparés. Le second niveau est consacré à une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, le tout agrémenté d'une magnifique charpente apparente et de belles hauteurs sous plafond. En annexe, un grand garage double et 4 places de stationnement extérieures sont disponibles. Ce chalet représente l'équilibre parfait entre espaces conviviaux et intimité, rendant possible l'accueil de la famille et des amis grâce à ses nombreuses chambres et son appartement indépendant. Idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Le Grand-Bornand ou une vente maison Le Grand-Bornand, cette propriété de prestige vous permettra de profiter pleinement de la vie montagnarde, en toute saison. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence (à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808760763. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580.
Terrain
Venez découvrir avec Aravis International Immobilier cette belle parcelle de terrain en position dominante avec une vue imprenable sur les massifs montagneux de la vallée de Thônes. La surface total de cette parcelle est de 1297 m2 dont 514 m2 en zone UH3 avec un CES de 0.25. Situé dans un secteur calme et exposé sud-ouest, ce terrain bénéficie d'une zone bucolique à aménager selon vos envie avec un accès privé à un ruisseau. Des travaux de viabilisation sont à prévoir. Des photos sont disponibles sur demande. Thônes, entre le lac d'Annecy et le domaine skiable des Aravis, est une très jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants dotée d'une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel 'Coeur des Vallées' offrant des des évènements tout au long de l'année et un marché hebdomadaire réputé dans toute la vallée. Prix affiché honoraires d'agence inclus (6% TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL+33 6 70 60 30 51 RSAC Annecy : 904 377 926. CPI 7401 2016 000 017 580
Maison
Maison atypique de 266 m2, lumière et calme absolu Située au coeur d'un quartier le plus recherché d'Annecy-le-Vieux, à seulement 5 minutes en voiture du lac (15 minutes à pied), cette propriété de caractère développe 266 m2 habitables (243,2 m2 loi Carrez). Baignée de lumière naturelle du matin au soir grâce à une exposition idéale, elle s'inscrit dans un environnement verdoyant, à l'abri de toute nuisance. Un rez-de-chaussée pensé pour s'adapter à différents projets, ce niveau offre deux usages distincts : - Usage résidentiel : une entrée accueillante avec coin bar, une vaste salle de réception de 50 m2 ouverte sur le jardin, deux chambres (ou une chambre et un bureau), ainsi que des WC indépendants. - Usage professionnel : un potentiel remarquable pour une activité libérale ou de bien-être, avec deux pièces adaptées à un cabinet (kinésithérapie, soins, consultation), une grande salle lumineuse idéale pour le yoga, le sport ou toute activité similaire, et une entrée avec coin bar pouvant servir de salle d'attente, complétée par des WC séparés. Des espaces de vie élégants et généreux : - Premier étage : cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec accès terrasse et balcon, superbe séjour lumineux sublimé par une cheminée majestueuse et donnant sur une terrasse ensoleillée de 30 m2, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier et une buanderie. - Deuxième étage : trois suites confortables, chacune avec salle d'eau et WC, et un dressing raffiné. Espaces annexes : - Sous-sol : chaufferie, cave, salle d'eau, WC séparé et trois pièces de rangement. - Garage de 22 m2. Extérieurs et prestations - Jardin intimiste, arboré et parfaitement exposé - Environnement calme et préservé - Atmosphère de bien-être et de confidentialité Cette propriété rare allie volumes, luminosité, élégance et fonctionnalité, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy-le-Vieux. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un projet mixte associant habitation et activité professionnelle. Un bien d'exception pour les amateurs de luxe discret, à deux pas du lac, des commerces et des commodités. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4,13 % à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther Barrrachin +33 (0)6 28 25 16 58 RSAC Annecy : 904 377 926 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). CPI : 7401 2016 000 017 580
Appartement
Coup de coeur assuré pour cette maison de village de 68 m2 de surface au sol située à deux pas du centre historique de Thônes, village authentique de Haute-Savoie et véritable carrefour des stations du domaine skiable des Aravis et du lac d'Annecy. En vente en exclusivité avec Aravis International Immobilier, elle offre aujourd'hui cinq pièces sur quatre niveaux ainsi que deux espaces extérieurs privatifs. Cette maison distribue aujourd'hui une belle entrée à aménager selon vos besoins avec un accès à une terrasse aménagée avec de nombreux rangements et une cave, une salle à manger avec un balcon, une cuisine séparée, un salon, une chambre, un coin nuit, une salle d'eau et deux WC. Proche des commodités, vous pourrez vous déplacer facilement à pied pour profiter pleinement du centre du village de Thônes. Thônes est une très jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants dotée d'une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel 'Coeur des Vallées' offrant des évènements tout au long de l'année sans oublier son marché hebdomadaire réputé dans toute la vallée. Prix de la maison affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580
Maison
Aravis International vous propose cette superbe maison familiale de plus de 300 m2 utiles dont 195 m2 habitables, située dans un secteur calme, ensoleillé et très recherché de Thônes, à proximité immédiate à pied du centre et de ses commerces. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort, de volume et de tranquillité. La maison se développe sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une très belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés et d'une cuisine ouverte, avec un accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours. La présence de panneaux solaires permet une consommation énergétique maîtrisée, offrant un confort économique appréciable au quotidien. Ce niveau propose également une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres en sous-pente ouvrant sur un balcon commun, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le sous-sol, accessible par ascenseur, constitue un véritable atout avec un espace buanderie, une cave, un immense garage de 75 m2 et un studio indépendant, idéal pour un projet locatif, recevoir famille et amis ou exercer une activité indépendante. Une maison lumineuse, spacieuse, économe en énergie et située dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980 CPI 7401 2016 000 017 580
Maison
À Seythenex, à quelques pas de Faverges et à proximité de l'école, venez découvrir cette maison à vendre à Faverges-Seythenex, un bien d'exception grâce à ses volumes spacieux, sa configuration unique et son potentiel remarquable, entièrement rénové en 2020. La propriété s'étend sur 393 m2 habitables (hors annexes) répartis sur trois niveaux avec plusieurs accès indépendants, offrant ainsi des possibilités d'utilisation familiale, professionnelle ou locative, ainsi qu'une éventuelle division en plusieurs lots. Au rez-de-chaussée : - une vaste pièce de 53m2 avec terrasse, accompagnée d'un espace cuisine et salle à manger - un WC - un vestiaire Au premier étage : - 4 chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative - un appartement T2 indépendant, incluant séjour/cuisine, une chambre et salle d'eau - une pièce avec salle d'eau et WC, idéale pour un bureau ou un studio - un espace de 12m2 à aménager selon vos souhaits - une terrasse d'environ 40 m2, exposée ouest Au deuxième étage : Un spacieux loft de plus de 133m2, à la fois lumineux et chaleureux, offrant : - un salon accueillant avec balcon exposé sud - une cuisine ouverte avec îlot, parfaite pour recevoir - une chambre - un coin bureau/sport - un chalet intérieur avec salle d'eau - un WC séparé Complété par de nombreux rangements intégrés. De plus, la propriété comprend diverses annexes : un grand atelier, une buanderie, une chaufferie, un garage, une cave voûtée de 31m2, ainsi qu'un parking pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules. Le chauffage est assuré principalement par une chaudière à granulés, sauf pour le loft qui dispose d'un poêle à granulés. Ce bien s'adapte idéalement à différents projets : grande maison familiale, activité de gîtes ou chambres d'hôtes, usage professionnel, investissement locatif ou division en lots. Aucun travaux à prévoir, hormis une éventuelle adaptation à vos besoins. Le prix affiché inclut les honoraires d'agence (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agente commerciale en immobilier : Emilie LAJARIGE : +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580 Située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, c'est l'occasion rêvée pour un achat maison Faverges-Seythenex.
Maison
En exclusivité avec Aravis International Immobilier, découvrez cette maison à acheter à Saint-Jean-de-Sixt, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce chalet, construit en 1996, se trouve dans un cadre paisible, en lisière de forêt, au bout d'une petite impasse, idéal pour les passionnés de nature. Avec une superficie d'environ 240 m2 et implanté sur un terrain spacieux de 6100 m2, il offre confort, intimité et verdure. Le rez-de-chaussée comporte une entrée avec placard, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave et un garage. À l'étage, vous profiterez d'une grande cuisine équipée avec bar et d'un cellier adjacent. Le vaste séjour et la salle à manger, avec un accès direct à un balcon et une grande terrasse exposée sud-ouest, sont parfaits pour profiter du soleil et de la sérénité. Un WC indépendant complète cet étage. Au dernier niveau, trois chambres mansardées avec rangements, une salle de bain avec douche et un second WC indépendant vous attendent. Notez que ce chalet sera concerné par la réforme du DPE, obtenant une nouvelle étiquette énergétique d'ici janvier 2026, passant de F à E. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un achat maison à Saint-Jean-de-Sixt ! Contactez votre agent commercial en immobilier, Jonathan GIDET, au +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808760763, CPI 7401 2016 000 017 580. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Maison
Découvrez cette maison à vendre à Doussard, située en Haute-Savoie, dans la belle région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de tranquillité, cette propriété de plus de 2700 m2 vous assure calme et intimité. La maison d'environ 91 m2 habitables (100 m2 utiles) se compose d'une spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une large baie vitrée donnant sur une terrasse orientée plein sud avec piscine. Le panorama sur le lac d'Annecy, la Tournette et les paysages environnants est tout simplement exceptionnel. Au demi-niveau supérieur, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, tandis qu'au second demi-niveau, deux autres chambres vous attendent, dont l'une offre une vue imprenable. Un grand sous-sol avec garage, caves et buanderie complète ce bien. Cette maison à acheter à Doussard offre un cadre de vie privilégié pour profiter pleinement de l'environnement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent commercial en immobilier, Emilie LAJARIGE, au +33 (0)6 66 08 51 07. Prix affiché avec honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CPI 7401 2016 000 017 580.
Appartement
À la recherche d'un achat appartement Les Carroz d'Araches ? Découvrez ce charmant appartement T3 de 47,78 m2 situé au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2014, à seulement 1,3 km du centre de la station des Carroz, au cœur du domaine skiable du Grand-Massif. Un arrêt de skibus gratuit (lignes B et C) se trouve juste en face de la résidence, offrant un accès facile aux pistes et au village. Cet appartement Les Carroz d'Araches à vendre est lumineux et bien entretenu, vendu meublé et équipé. Il se compose d'une belle pièce de vie ensoleillée avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un accès à un balcon exposé plein sud de plus de 10 m2. Vous trouverez également une chambre principale avec un grand placard intégré et une prise TV, ainsi qu'une seconde chambre/cabine avec placard intégré et prise TV. La salle de bain moderne comprend une baignoire et un espace pour un lave-linge, et un WC indépendant est également à disposition. Un casier à skis individuel avec un sèche-chaussures intégré et une cave privative chauffée d'environ 3 m2, idéale pour stocker votre matériel, complètent ce bien. Il est possible d'acquérir en sus un parking privé couvert au sous-sol sécurisé au prix de 26 500 EUR. Les points forts incluent une résidence récente et sécurisée, une cuisine équipée avec électroménager complet, un chauffage individuel au gaz de ville programmable, et la fibre optique installée. Les annexes comprennent une cave, un casier à skis et un parking possible. Les charges de copropriété sont d'environ 100 EUR par mois, avec un DPE classé C. Cet appartement représente une excellente opportunité pour une résidence principale ou secondaire confortable à la montagne, dans un cadre calme et agréable. Il constitue également un investissement locatif clé en main, grâce à son attractivité touristique. Pour plus d'informations, contactez votre agent commercial en immobilier, Guérande PONCET, au +33 (0)6 09 08 23 97 (RSAC Annecy 918 700 246). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Appartement
Exclusivité Aravis International : Situé au dernier étage d'une résidence récente, cet appartement T4 de 89,69 m2 à vendre à Thônes se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement idéal, à proximité des commerces et des transports. Vous serez séduit dès l'entrée par une vaste pièce à vivre de plus de 32 m2, lumineuse et ouvrant sur une belle terrasse de plus de 21 m2, un véritable espace de détente en plein air. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain agréable avec baignoire et double vasque. Une buanderie indépendante vient compléter ce bien, offrant un espace fonctionnel pour le rangement au quotidien. Le confort est assuré grâce à un chauffage individuel au gaz et une isolation performante conforme aux dernières normes énergétiques, garantissant une efficacité optimale et des économies d'énergie. Ce cadre de vie idéal combine modernité, confort et praticité, dans une résidence au design soigné. Pour votre projet d'achat d'appartement à Thônes, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Une visite virtuelle est également disponible. (Photos non contractuelles) Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agent commercial en immobilier : Damien VIDAL : +33 (0)6 89 05 76 37. RSAC Annecy 534 940 980. CPI 7401 2016 000 017 580.
Terrain
Venez découvrir avec Aravis International Immobilier cette jolie parcelle de terrain située dans un environnement bucolique à l'abri des regards grâce à un accès à un petit cours d'eau situé en contrebas. Elle offre un faible dénivelé sur 732 m2 exposée sud-ouest dont 548 m2 sont en zon2 UH3 avec un CES de 0.25. Des travaux de viabilisation sont à prévoir. Prix affiché honoraires d'agence inclus (6% TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580
Maison
À vendre, une magnifique maison à Cluses, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété de maître surplombe la vallée et offre une vue panoramique de 360 degrés sur les montagnes environnantes, tout en bénéficiant d'une exposition plein sud. Spacieuse, elle dispose de 8 chambres, dont 2 suites parentales avec dressing, WC et salles d'eau attenantes. Vous y trouverez également une bibliothèque, un hall d'entrée, plusieurs salons, une cuisine, une arrière-cuisine, une buanderie et de nombreuses pièces annexes. Le grand garage double, les caves, les ateliers et la chaufferie, totalisant plus de 100 m², vous offriront un espace appréciable. De plus, de nombreux espaces peuvent être rénovés pour augmenter la surface habitable, atteignant potentiellement environ 1000 m². La propriété peut même être divisée en plusieurs logements. Elle s'étend sur un terrain d'environ 5300 m². Idéalement située sur l'axe Genève - Mont Blanc, elle est à seulement 15 minutes des stations de ski de Samoëns, Morillon, Les Gets, Chamonix et Les Carroz, ainsi que de l'aéroport de Genève. À proximité du centre-ville, des commerces, des commodités et des écoles. Une belle opportunité pour un achat de maison à Cluses. À découvrir en exclusivité ! Le prix affiché inclut les honoraires d'agence (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE, +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985. CPI 7401 2016 000 017 580.
Appartement
En plein coeur de Faverges, au sein d'une petite copropriété saine, je vous propose ce charmant T2 rénové d'une surface Carrez de 58,08 m2 pour 69.53 m2 au sol, situé au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement possède un vrai cachet et se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux agrémenté d'une mezzanine. Un appartement lumineux qui bénéficie également d'un balcon offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. Le bien est prêt à vivre, dans une copropriété calme et bien entretenue, et profite d'un emplacement idéal au centre-ville tout en restant au calme. Un appartement qui séduira autant pour un premier achat que pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/00OgokzmHFMPUe56PZW07M Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.24% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Arthur PRUD'HOMME: +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580
Appartement
A découvrir en exclusivité chez Aravis International Immobilier, studio de 28.46m2 situé en hyper-centre de Faverges. Il offre une entrée avec placard, une pièce de vie avec coin cuisine et un placard, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au premier étage d'une petite copropriété à faibles charges, ce bien est exposé Est et dispose de toutes les commodités à proximité. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5.88% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580
Bien le moins consommateur d'énergie
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