H&B IMMOBILIER BASTILLE

EXCLUSIVITÉ. Le Groupe H&B Immobilier vous propose à la location des locaux professionnels à louer Paris, idéalement situés rue de Verneuil, dans le très recherché 7ème arrondissement de Paris. Ce bien offre une surface de plus de 57 m² en rez-de-chaussée, complétée par deux caves mitoyennes d'environ 26 m², idéales pour le stockage. Les locaux professionnels en location Paris sont en excellent état, avec des prestations décoratives de qualité et un aménagement soigné. L'ancien locataire a optimisé l'espace, créant un élégant mur d'exposition qui divise l'espace principal en deux volumes distincts. Des visuels avant ces aménagements sont disponibles. Le local est équipé de rideaux électriques et d'un accès secondaire par une cour intérieure, ajoutant confort et praticité. Conditions de location : - Bail commercial 3/6/9 - Activité de très bon standing requise (restauration interdite) - Loyer annuel principal HT : 56 000 EUR - Provisions sur charges : 3 030 EUR par an - Taxe foncière à la charge du locataire : environ 2 300 EUR par an - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 14 000 EUR pour un règlement trimestriel à échoir - Garanties complémentaires selon le dossier - Honoraires : 10 % de la triennale HT hors frais de rédaction. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Valentin au 06.37.80.78.49.

EXCLUSIVITÉ - Idéal investisseur, primo-accédant ou pied-à-terre - Le Groupe H&B Immobilier vous propose cet appartement à acheter à Paris. Ce studio avec chambre en mezzanine de 27,5 m2 Loi Carrez (31 m2 pondérés / 36,4 m2 au sol) est situé au 1er étage (sur rue) d'un immeuble de caractère datant de la Révolution Française. Profitez d'un cadre CALME et ENSOLEILLÉ, sans vis-à-vis, avec une exposition SUD-OUEST. Le bien offre de beaux volumes (3,35 m de hauteur sous plafond) et des poutres apparentes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel, et il garantit une belle rentabilité locative (1350 EUR HC / mois selon l'encadrement des loyers). Son plan modulable et ses charges de copropriété très modérées en font un choix judicieux. Idéalement placé dans le quartier prisé des Quinze-Vingts, à proximité du marché d'Aligre et du Bassin de l'Arsenal, au sein d'une rue calme et commerçante chargée d'histoire, le bien est proche de toutes commodités - Métro Ledru-Rollin (2 min) / Métro Bastille (4 min) / Gare de Lyon (7 min). La copropriété est saine et bien tenue, avec un bon syndic, des parties communes rénovées en 2025 et aucune procédure en cours. Contact : Théo au 06.22.44.76.38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

Situé à Maisons-Alfort, dans le Val-de-Marne en Île-de-France, cet appartement à vendre séduira par son cadre de vie agréable. Dans une résidence de standing bâtie en 1991, parfaitement entretenue et sécurisée, H&B Immobilier vous propose ce spacieux appartement 3 pièces de 73,71 m2 selon la loi Carrez, au 2ème étage, avec un balcon orienté sud-est. L'entrée donne sur un agencement harmonieux. Le séjour lumineux, grâce à son exposition, s'ouvre sur l'extérieur. La cuisine, entièrement équipée et actuellement séparée, peut être transformée en un espace de vie moderne et convivial. Récemment rénové avec des finitions de qualité, cet appartement à acheter à Maisons-Alfort présente des espaces dotés d'un parquet massif élégant associé à un carrelage blanc haut de gamme, créant une ambiance contemporaine raffinée. Les moulures au plafond ajoutent une touche d'élégance, tandis que les matériaux soigneusement sélectionnés garantissent confort et esthétique. La partie nuit, distincte, dispose de deux chambres spacieuses, orientées sur le jardin intérieur de la copropriété, assurant un calme total. Une salle de bains, un WC indépendant et un dressing sur mesure complètent l'ensemble. Un box fermé, rare dans le secteur, vient également enrichir ce bien. Cet appartement à vendre à Maisons-Alfort, avec ses volumes confortables et son environnement verdoyant, constitue une option idéale pour une résidence principale de qualité.

EXCLUSIVITÉ. Le Groupe H&B Immobilier vous présente un appartement Paris à vendre, idéalement situé entre les métros Ledru-Rollin et Faidherbe-Chaligny, à proximité du square Trousseau et du Marché d'Aligre. Ce studio de 20m² Loi Carrez se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien en pierres typiques de Paris. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, et d'une salle d'eau avec WC. Profitez de faibles charges et d'un cadre très calme. Le DPE est en D, avec une amélioration possible si l'isolation des murs donnant sur l'extérieur est effectuée (coût estimé entre 1200 euros et 1900 euros). Cet appartement a également bénéficié d'un changement de classe DPE au 1er janvier (passant de G à F). Ce bien est idéal pour un premier achat ou comme investissement locatif, avec un loyer net de 836 euros hors charges par mois, sous condition d'encadrement des loyers. Pour toute information, contactez Natanayel au 07 44 70 00 96.

EXCLUSIVITÉ Montreuil - Croix de Chavaux Le Groupe H&B Immobilier vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Montreuil, pleine de charme, d'une superficie de 168,65 m2, agrémentée d'une dépendance indépendante de 30 m2, le tout sur une belle parcelle arborée de 285 m2. Idéalement située à seulement 3 minutes à pied du métro Croix de Chavaux, cette maison offre un cadre de vie unique, lumineux et verdoyant au cœur d'un micro-quartier très recherché de Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, région Île-de-France. Au premier niveau, vous découvrirez une cuisine équipée, un vaste séjour de 32 m2 inondé de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres, une chambre de 15 m2 avec accès direct à une terrasse de 25 m2 orientée plein sud, une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, une seconde chambre de 14 m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste espace de 31 m2 pouvant être aménagé selon vos envies : chambre supplémentaire, bureau, espace jeux ou détente. Les extérieurs invitent à la détente : deux terrasses de 25 m2 chacune offrent une belle luminosité tout au long de la journée, tandis qu'un jardin sauvage de 70 m2 constitue un véritable havre de paix. Une dépendance indépendante de 30 m2 vient compléter ce bien, comprenant un salon avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, parfait pour recevoir un proche, exercer une activité ou créer un revenu locatif. Un garage accompagne l'ensemble. Proche de toutes les commodités (métro, commerces, écoles et marché), cette maison à acheter à Montreuil offre un équilibre rare entre indépendance, espace et accessibilité. Lumineuse, atypique et chaleureuse, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible aux portes de Paris.

À vendre à Créteil, Val-de-Marne, cet appartement rénové entièrement, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60 bien entretenu, avec gardienne. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec une cuisine partiellement ouverte et un espace bar, idéal pour recevoir. Le couloir mène à deux chambres, un dressing, une salle d'eau moderne avec douche et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. L'appartement offre un agencement fonctionnel sans perte d'espace, orienté Ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur des rues pavillonnaires, garantissant à la fois calme et luminosité. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Situé à 15 minutes à pied du métro 'Créteil-Université' et proche des commerces de Créteil Village et des transports en commun (TVM, 317, 104, 107, 217). Visite virtuelle disponible. Pour un achat d'appartement à Créteil, contactez Clément Brault au 06.78.45.63.23. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistré au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

Bien le moins consommateur d'énergie

350 000 €

1 934 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 181 m²
• 4 chambres
• 

Luneville (54)

EXCLUSIVITÉ Le Groupe H&B Immobilier vous propose cette splendide maison d'architecte de 181m2, édifiée sur un terrain de 450m2, située dans le quartier résidentiel prisé du Ménil-Boffrand à Lunéville, Meurthe-et-Moselle. Ce secteur est reconnu pour son calme et ses commodités. Construite en 1974, cette maison à vendre a été entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. En entrant, quelques marches vous conduisent au niveau principal où vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 30m2, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle de bain spacieuse avec baignoire, grande douche à l’italienne et WC, ainsi qu'une première chambre. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'un dressing et d'un WC séparé. Le sous-sol complète ce bien avec une chambre, une salle de jeux, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'extérieur est un véritable atout avec un espace aménagé pour la détente et la convivialité, comprenant une piscine et une cuisine d'été. De plus, la maison bénéficie de panneaux solaires installés en 2022, garantissant un confort énergétique optimisé (DPE A !). Cette maison à acheter à Lunéville est une opportunité rare sur le marché grâce à ses volumes généreux. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093

EXCLUSIVITÉ - à la lisière d'Aulnay-sous-Bois - Le Groupe H&B Immobilier vous présente cette maison familiale 6 pièces de 141m2 au sol (105m2 pondérés et 85m2 habitables), répartie sur trois niveaux, avec jardin, terrasse et garage, située en environnement pavillonnaire, secteur Primevères Savigny à Sevran - TRAVERSANTE Nord-Sud, AU CALME et SANS VIS-À-VIS - travaux de rafraichissement à prévoir. - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie ensoleillée avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, vue dégagée sur le jardin, une première chambre, une salle d'eau avec WC.- Au R+1 : une seconde chambre spacieuse, un bureau, un WC séparé.- Au sous-sol (57m2) : garage, buanderie / chaufferie, pièce annexe, une salle d'eau avec WC. Ce niveau (entre 1,75m et 1,80m de hauteur-sous-plafond) offre un vrai potentiel d'aménagement : chambre, salle de jeux, bureau, second salon... - À l'extérieur : terrasse carrelée de 55m2 et jardin intimiste avec cabanon (studio indépendant possible), agrémenté d'arbres fruitiers: mirabellier, pêcher, pommier, figuier, cerisier, néflier. - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE -Proche des commodités, écoles et transports : gares RER B Sevran-Livry et Sevran-Beaudottes (20 min à pieds), Bus et Tramway T4, avec les projets du Grand Paris à proximité (M16). CONTACT : Théo au 06.22.44.76.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Avenue Ledru-Rollin. Entre les métros Gare de Lyon / Bastille et Ledru-Rollin. Le Groupe H&B Immobilier vous propose ce SUPERBE appartement 5 pièces de 153m2 dont 151,28m2 loi Carrez avec PLAN EN ETOILE situé au 3ème étage avec ASCENSEUR d'un magnifque immeuble Haussmannien avec GARDIEN à demeure. Il se compose comme suit : entrée, VASTE séjour / salle à manger (54m2) avec vue dégagée exposé plein OUEST, une cuisine équipée, 3 grandes chambres (16m2, 22m2 et 23m2) dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bains avec WC, une grande cave (12m2) complète ce bien. Tout le charme de l'ancien avec son parquet Point de Hongrie, Moulures et cheminées. 3m de hauteur sous plafond. Le tout en PARFAIT ÉTAT. Possibilité d'acheter meublé. Plan 2D et VISITE VIRTUELLE disponible. Contact Kévin : 06 30 65 77 82.

Coup de cœur du secteur

269 000 €

1 908 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 141 m²
• 4 chambres
• 

Sevran (93)

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EXCLUSIVITÉ - Le Groupe H&B Immobilier vous présente cette maison familiale 6 pièces de 141m2 au sol (105m2 pondérés et 85m2 habitables), répartie sur trois niveaux, avec jardin, terrasse et garage, située en environnement pavillonnaire, secteur Primevères Savigny à Sevran / limite Aulnay-sous-Bois - TRAVERSANTE Nord-Sud, AU CALME et SANS VIS-À-VIS - travaux de rafraichissement à prévoir. - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie ensoleillée avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, vue dégagée sur le jardin, une première chambre, une salle d'eau avec WC.- Au R+1 : une seconde chambre spacieuse, un bureau, un WC séparé.- Au sous-sol (57m2) : garage, buanderie / chaufferie, pièce annexe, une salle d'eau avec WC. Ce niveau (entre 1,75m et 1,80m de hauteur-sous-plafond) offre un vrai potentiel d'aménagement : chambre, salle de jeux, bureau, second salon... - À l'extérieur : terrasse carrelée de 55m2 et jardin intimiste avec cabanon (studio indépendant possible), agrémenté d'arbres fruitiers: mirabellier, pêcher, pommier, figuier, cerisier, néflier. - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE -Proche des commodités, écoles et transports : gares RER B Sevran-Livry et Sevran-Beaudottes (20 min à pieds), Bus et Tramway T4, avec les projets du Grand Paris à proximité (M16). CONTACT : Théo au 06.22.44.76.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Avenue Daumesnil. Le Groupe H&B Immobilier vous propose à la vente un magnifique appartement à vendre à Paris, situé au 5ème, 6ème et DERNIER ÉTAGE avec ASCENSEUR d'un immeuble de 1900. Ce superbe DUPLEX très LUMINEUX et TRAVERSANT offre des VUES DÉGAGÉES et SANS VIS-A-VIS, exposé SUD-OUEST / NORD-EST, avec une superficie de 168,15m2 au sol dont 164,28m2 Loi Carrez. Le premier niveau comprend une entrée, un vaste séjour avec BALCON, une salle à manger, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, et un bureau (ou chambre). Au second niveau, vous trouverez des placards, une salle d'eau, un WC séparé, 3 chambres, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Une GRANDE CAVE complète ce bien. Deux places de parking en location sont disponibles (125€ / mois chacune). L'appartement est en très bon état et conserve le charme de l'ancien (Parquet Point de Hongrie, Moulures et Cheminée). BIEN RARE ! Plan 2D et VISITE VIRTUELLE disponibles. CONTACT Kévin Bayon : 06 30 65 77 82.

EXCLUSIVITÉ. Métro Campo-Formio.Proche du 5ème arrondissement et de la Place d'Italie, le Groupe H&B Immobilier vous propose à la vente cet appartement à acheter à Paris, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1990. Cet appartement de 3/4 pièces (actuellement utilisé comme cabinet médical) mesure 88,63m2 selon la Loi Carrez.Il se compose comme suit : une entrée qui dessert une cuisine, quatre pièces distinctes de 23m2, 20m2, 12m2 et 11,6m2 (sans murs porteurs entre elles), deux WC, un placard, ainsi qu'une cave qui complète ce bien.Cet appartement Paris à vendre est très lumineux et calme, tout en offrant toutes les commodités à proximité immédiate.Bien que désigné actuellement comme local professionnel, il est possible de le transformer facilement en habitation. Une visite virtuelle est disponible.Pour plus d’informations, contactez Kévin BAYON au 06 30 65 77 82.

EXCLUSIVITÉ. Métro Campo-Formio.Situé à proximité du 5ème arrondissement et de la Place d'Italie, Le Groupe H&B Immobilier vous propose à la vente ce LOCAL PROFESSIONNEL de 88,63m2 Loi Carrez, actuellement utilisé comme cabinet médical, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1990. Ce bien est vendu vide.Il se compose d'une grande entrée donnant accès à une cuisine, deux cabinets médicaux, une salle d'attente, un secrétariat, deux WC, une réserve et une cave.Lumineux et calme, ce local bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate.Des possibilités locatives s'élevant à 48 000 euros par an hors charges sont envisageables, ainsi que la transformation en habitation. Une visite virtuelle est disponible.Pour votre projet d'achat de locaux professionnels à Paris, contactez Kévin BAYON au 06 30 65 77 82.

Paris 14ème, secteur Alésia. Le Groupe H&B Immobilier vous propose à la vente ce remarquable local professionnel de 169,81 m² au sol (167,03 m² selon la Loi Carrez) situé au 1er étage d'un élégant immeuble haussmannien, idéal pour des professions libérales. Ce bien, accessible par ascenseur et sécurisé par un gardien, conserve tout le charme de l'ancien avec un parquet en point de Hongrie, des moulures, des cheminées et une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une vaste entrée de 16 m², d'un salon lumineux donnant sur un jardin de 23 m², d'un double séjour sur rue de 35 m² actuellement aménagé en bureaux, d'une grande pièce attenante (ou chambre) de 20 m², ainsi que d'un couloir menant à une cuisine équipée, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing et deux chambres (15 et 16 m²) également orientées sur le jardin. Ce bien offre la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres pour une famille ou de conserver un espace privé sur jardin avec une triple réception, idéal pour des activités professionnelles telles qu'architecte, médecin, avocat, etc. Pour un projet d'achat de locaux professionnels à Paris, cette opportunité est à ne pas manquer. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Contactez Kévin au 06 30 65 77 82.

EXCLUSIVITÉ - Situé au 5e et dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1985, le groupe H&B immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement à acheter à Créteil. Avec une surface de 106 m2 loi Carrez, il est en excellent état et offre un cadre de vie rare, lumineux et optimisé. Il bénéficie d'une triple exposition (Sud-Est / Sud / Nord-Ouest) garantissant une luminosité constante toute la journée. Son atout principal est une terrasse exceptionnelle de 29 m2, exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur le lac de Créteil. Cet espace extérieur est parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, de WC indépendants, d'un séjour salle à manger donnant directement sur la terrasse, ainsi que d'une vaste cuisine séparée, moderne et entièrement équipée. La partie nuit propose quatre chambres de belle taille, bien agencées, ainsi qu'une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque, colonne buanderie et rangements intégrés. Le logement est classé DPE en D et comprend une place de stationnement ainsi qu'un box fermé, très recherchés dans le secteur. Situé à seulement 9 minutes à pied des métros Pointe du Lac et Préfecture (ligne 8), il permet un accès rapide vers Paris et les communes voisines, et se trouve également à 10 minutes à pied du centre commercial Créteil Soleil. Ce bien rare sur le marché, idéal pour un achat appartement Créteil, allie volumes, confort, luminosité et vue exceptionnelle. Contact : Clément Brault 06.78.45.63.23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093.

Le Groupe H&B immobilier vous propose à la vente cet appartement 3 pièces de 63m2 pondérés - 61,1m2 Loi Carrez - situé au 2e étage (avec ascenseur) d'un immeuble récent (2020) à La Plaine Saint-Denis, dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ce bien est idéalement localisé, à proximité immédiate des transports et des commodités. À l'entrée, vous découvrirez un agencement optimisé et une ambiance lumineuse. La pièce de vie conviviale est accompagnée d'un balcon exposé Est, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, moderne et pratique, s'intègre parfaitement dans cet espace. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, conçues pour apporter calme et fonctionnalité, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés, un avantage indéniable au quotidien. Ce bien combine confort de vie et accessibilité, avec des transports, commerces et écoles à portée de main, dans un quartier en pleine mutation, particulièrement prisé pour un achat appartement Saint-Denis ou un investissement. Une visite virtuelle est disponible. La future desserte du Tramway et la ligne M16 à proximité en 2027 renforceront son attrait. CONTACT : Théo au 06.22.44.76.38 / Clément au 06.78.45.63.23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

EXCLUSIVITE - Le Groupe H&B Immobilier a le privilège de vous présenter un élégant appartement familial de 96 m2, aux volumes remarquables et au cachet indéniable. Situé au troisième étage avec ascenseur d'une belle copropriété de standing avenue de Daint-Mandé (Métro Porte de Vincennes), parfaitement entretenue et avec gardien, ce bien séduit dès les premiers instants. L'entrée s'ouvre sur un sas raffiné, orchestrant avec harmonie les différents espaces. La pièce de réception, d'environ 30 m2, offre un cadre chaleureux et lumineux, idéal pour recevoir. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec élégance à l'espace de vie, conjuguant esthétisme et fonctionnalité L'espace nuit propose des chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une vaste salle de bains, équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, vient parfaire cet ensemble. Alliant charme de l'ancien, belles hauteurs sous plafond et agencement optimal, cet appartement constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'élégance. Une cave complète ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Le Groupe H&B Immobilier est heureux de vous présenter cet appartement Paris à vendre, un bien rare de 50m2 loi Carrez situé au cœur du quartier historique et animé de Saint-Germain-des-Prés. Au 1er étage d'une impasse calme et lumineuse, cet appartement à acheter Paris se distingue par son esthétique raffinée entièrement rénovée. Une entrée mène, d'un côté, à un grand séjour lumineux bien agencé de 22m2 avec poutres apparentes et une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour via une grande verrière. De l'autre côté, vous découvrirez une chambre lumineuse de 11m2, sa salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing de plus de 3m2. Un second WC séparé complète ce bien.Bien que récemment rénové, cet appartement conserve ses éléments d'origine tels que les poutres, les fenêtres d'origine avec système de doubles-fenêtres, et une belle hauteur sous-plafond. Idéalement situé à proximité immédiate de l'Eglise de Saint-Germain-des-Prés, à côté des célèbres Café de Flore et Les Deux Magots, et non loin de la Place Furstemberg, c'est un bien exclusif dans un quartier d'exception du département Paris, en région Île-de-France.

Le groupe H&B Immobilier vous présente un local mixte habitation/commercial à vendre à Paris, dans le département Paris et la région Île-de-France. Situé au calme sur cour et entièrement à rénover, ce bien a récemment servi de studio d'enregistrement. Il comprend un rez-de-chaussée de 17 m2 avec une pièce principale et une cuisine indépendante. Un escalier intérieur mène à un sous-sol de 37 m2, divisé en deux espaces : deux pièces avec une belle hauteur sous plafond, idéales pour divers aménagements tels qu'un atelier, bureau, studio ou espace de stockage, ainsi qu'une salle d'eau. Ce local professionnel à acheter à Paris a un fort potentiel après rénovation et peut convenir aux activités professionnelles comme à un usage mixte habitation/travail. Pour plus d'informations, contactez Valentin au 0637807849.

À Paris, dans le 14ème arrondissement, à proximité du métro Alésia, le Groupe H&B Immobilier vous propose à la vente cet appartement à acheter à Paris d'une superficie de 169,81 m2 au sol (167,03 m2 Loi Carrez). Situé au premier étage d'un élégant immeuble haussmannien, cet appartement de 6 pièces est idéal pour les professions libérales, offrant ascenseur et gardien. Vous y découvrirez un espace alliant le charme de l'ancien avec parquet point de Hongrie, moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond.La configuration est la suivante : une vaste entrée de 16 m2, un salon donnant sur le jardin de 23 m2, un double séjour sur rue de 35 m2 (actuellement utilisé comme bureau), une grande pièce attenante (ou chambre de 20 m2), ainsi qu'un couloir menant à une cuisine équipée, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing et deux chambres (15 et 16 m2) donnant sur le jardin. Cet appartement Paris à vendre offre la possibilité de créer jusqu'à 4 chambres pour une famille ou de disposer d'un espace de travail entièrement privé sur jardin tout en conservant une triple réception, idéal pour les architectes, médecins, avocats, etc. Une visite virtuelle est disponible. Pour toute information, contactez Kévin au 06 30 65 77 82.

À proximité immédiate du RER C, cet appartement familial de 170 m² à Choisy-le-Roi vous charmera avec sa vue dégagée sur l'église de la ville. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace lumineux qui mène à un vaste séjour avec accès à une grande terrasse de 17 m², parfaitement complété par une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux avec leur propre salle d'eau, tandis que la suite parentale dispose d'une salle de bains privative équipée d'une baignoire d'angle et de WC. Cet appartement, fonctionnel et agréable à vivre, propose également de nombreux rangements, une buanderie et un WC indépendant. En outre, une cave et deux places de stationnement viennent s'ajouter à ce bien rare sur le marché. Cet appartement à acheter à Choisy-le-Roi représente une excellente opportunité pour les investisseurs, avec la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires pour créer une colocation de six chambres, offrant une rentabilité d'environ 10 %. Sa configuration permet également d'envisager une division en deux logements, car il y a déjà deux entrées indépendantes et deux compteurs électriques. Visite virtuelle disponible. Contact : Clément Brault 06.78.45.63.23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

EXCLUSIVITÉ - Aux portes de Paris - Le Groupe H&B immobilier vous propose cet appartement à vendre à Aubervilliers, idéal pour une famille. Ce spacieux 4 pièces de 79m2 pondérés (76,77m2 Loi Carrez) se trouve au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2006, bien entretenue et dotée d'un ascenseur. Orienté à l'OUEST et bénéficiant d'une vue dégagée, il dispose d'un double séjour lumineux de 42m2 (possibilité d'une 3e chambre avec accès au balcon) et d'une cuisine semi-ouverte aménagée. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bains, et un WC séparé. Les espaces sont optimisés, le plan est modulable, et de nombreux rangements sont présents. Ce bien est en très bon état, sans travaux à prévoir. Une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave complètent cette offre. - VISITE VIRTUELLE disponible - La copropriété, calme et de bon standing, est située dans un environnement résidentiel de qualité. Le quartier en plein essor bénéficie d'une localisation stratégique : métro lignes 7 et 12 à moins de 15 minutes du centre de Paris, future desserte du Grand Paris Express à proximité, accès rapide au Stade de France et au Parc de la Villette. Ce secteur est parfait pour les familles, avec des crèches, des écoles, des commerces, et le parc Georges-Valbon à moins de dix minutes à pied. Profitez d'un cadre de vie animé incluant un grand marché trois fois par semaine et des balades au bord du canal. Un bien calme, lumineux et fonctionnel, alliant confort, modernité et un emplacement privilégié à Aubervilliers, dans le département de Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. CONTACT : Théo au 06.22.44.76.38. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

EXCLUSIVITÉ - Situé dans le quartier le plus recherché de Vitry-sur-Seine, dans une résidence récente de standing construite en 2008, cet appartement 3 pièces de 58,59 m2 est une opportunité rare pour un achat appartement Vitry-sur-Seine. Au 4ème étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur les quais de Seine et un parc arboré, sans vis-à-vis. La lumière naturelle et l'élégance sont au rendez-vous pour un confort optimal. Dès l'entrée, le plan en étoile permet une circulation fluide. Deux chambres confortables, une salle de bain moderne avec meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, se prolonge par une cuisine semi-ouverte bien agencée, donnant accès à un balcon de 8,1 m2. Grâce à son orientation Est-Ouest, cet appartement Vitry-sur-Seine à vendre bénéficie d'une luminosité constante tout au long de la journée. L'immeuble se trouve à 10 minutes à pied du RER C Vitry-sur-Seine, à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles et structures sportives. Une place de parking est incluse dans la vente. Visite virtuelle disponible. Contactez Clément Brault au 06.78.45.63.23 pour plus d'informations. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

Opportunité pour primo-accédant ou investisseur - Le Groupe H&B immobilier vous propose à la vente un studio de 14,20 m² Loi Carrez, situé au 4ème étage d'un immeuble en Pierre de Paris datant de 1870, entre Saint-Georges et Pigalle. Cet appartement à vendre à Paris est lumineux, orienté sud-ouest et donne sur une cour calme avec peu de vis-à-vis. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. L'immeuble est à taille humaine avec un faible nombre de lots, représentant une quote-part de 2,85 %. La réfection de la colonne des eaux usées et des eaux vannes entre le rez-de-chaussée et le 3e étage a été votée et sera payée en 2025. Prévision de rentabilité locative d'environ 5 % selon l'encadrement en vigueur entre juillet 2025 et juin 2026. Les charges s'élèvent à 320 EUR par trimestre et la taxe foncière est de 280 EUR. Tous commerces à proximité, Métro Pigalle à 250 mètres, Saint-Georges à 350 mètres, Blanche à 380 mètres. CONTACT : Théo au 06.22.44.76.38. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

EXCLUSIVITÉ - Un cadre de vie exceptionnel face au lac de Créteil - Métro Créteil - Préfecture. Au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cet appartement Créteil à vendre de 90 m², situé au 3ème étage d'une copropriété très bien entretenue avec gardien, vous séduira par son potentiel, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, le séjour et la cuisine indépendante, tous deux exposés nord, s'ouvrent sur un superbe balcon-terrasse de près de 19 m². Sans vis-à-vis et bordée d'arbres, cette terrasse offre une vue dégagée sur le lac et la nature environnante : un véritable havre de paix. Le coin nuit, bien séparé, dessert trois chambres spacieuses orientées est et sud, au calme, donnant sur les jardins. L'appartement dispose également d'une salle de bain avec baignoire, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que de nombreux rangements. Des travaux de rafraîchissement (cuisine et pièces d'eau) sont à prévoir, mais la distribution, la lumière et l'environnement en font un bien rare à personnaliser selon vos goûts. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Il représente une excellente opportunité pour un achat appartement Créteil, dans un cadre exceptionnel, à quelques pas des commodités, du centre commercial Créteil Soleil, des écoles et des transports. Visite virtuelle disponible. Contact : Clément Brault 06.78.45.63.23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. H&B Immobilier, enregistrée au RCS de Paris au numéro 833 524 093.

À vendre : appartement Charenton-le-Pont, Val-de-Marne, Île-de-France. Situé dans un petit immeuble de 1880, plein de charme, cet appartement 2 pièces de 52,02 m² Carrez se trouve au 1er et dernier étage. Dans une impasse calme, il est à seulement 2 minutes à pied du métro 'Charenton - Écoles' et des commerces, et à 5 minutes du Bois de Vincennes. L'entrée donne sur une cuisine équipée ouverte sur le séjour lumineux au sud. Vous trouverez également une grande chambre, une petite pièce de 7,25 m² idéale pour un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé avec coin buanderie. Le bien bénéficie d'une triple exposition, assurant une luminosité optimale. Une grande cave complète l'ensemble. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat appartement Charenton-le-Pont.

Le Groupe H&B immobilier vous propose à la vente un fonds de commerce - Restaurant Grande Licence III, idéalement situé dans le 12ème arrondissement de Paris, au cœur du quartier Bastille / Gare de Lyon. Ce bien est bien desservi et proche de la gare, offrant une excellente visibilité. En très bon état, ce restaurant a bénéficié de 220 000 EUR de travaux et dispose d'une superficie d'environ 100 m² de plain-pied ainsi que 30 m² de cave en sous-sol, idéale pour une réserve ou une cave à vin. Avec une capacité de 60 à 80 couverts, ce restaurant est constitué d'une cuisine de 20 m² entièrement équipée : cuisinière à gaz, four, plan de travail, rangements à vaisselle, machine à café, machine à glaçons, électroménager, chambre froide et réfrigérateurs. Aucun contrat n'est à reprendre. Le loyer mensuel s'élève à 2 728 EUR HC, avec un droit de terrasse auprès de la mairie d'environ 6 000 EUR par an, 1 989 EUR de charges par trimestre et 1 700 EUR de taxe foncière. Ce restaurant génère un très bon chiffre d'affaires avec peu ou pas d'employés, le gérant et sa femme pouvant assurer la gestion, des extras étant disponibles au besoin. Bilan prévisionnel 2024 : environ 320 000 EUR de CA ; Bilan 2023 : 293 300 EUR de CA ; Bilan 2022 : 395 000 EUR de CA ; Bilan 2021 : 451 000 EUR de CA. Pour ceux qui envisagent l'achat de locaux professionnels à Paris, ne ratez pas cette opportunité. Contactez Théo au 06.22.44.76.38 ou Clément au 06.78.45.63.23.

Meilleur rendement locatif

286 000 €

4 281 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 66,8 m²
• 2 chambres
• 

Bagnolet (93)

À la recherche d'un appartement à acheter à Bagnolet ? Nous vous proposons ce charmant 3 pièces de 66,80 m2, idéalement situé à proximité des stations de métro Serge Gainsbourg et Porte des Lilas (Ligne 11), ainsi que Gallieni (Ligne 3). Ce bien, disponible à la vente, saura vous séduire par sa configuration optimale et sa luminosité. Situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur et espaces verts, cet appartement bénéficie d'une double exposition et d'une loggia orientée Sud, parfaite pour profiter du soleil en après-midi. De la loggia, vous pourrez admirer une vue dégagée sur Paris et les tours Mercuriales, tout en profitant d'un cadre verdoyant au premier plan. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés. Il dispose également de nombreux rangements. Ce bien comprend une cave saine et accessible, un grand box fermé de 25 m2, idéal pour le stationnement ou le stockage, un local vélos/poussettes sécurisé, ainsi que des places libres dans la résidence. À proximité immédiate, vous trouverez des écoles réputées, des commerces variés, un parc, la mairie, la poste, ainsi que des lignes de bus et de métro. Un cadre de vie agréable et pratique, à découvrir sans tarder dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Visite virtuelle disponible.

Prix au m² le plus bas

115 000 €

1 797 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 64 m²
• 1 chambre
• 

Champigneulles (54)

EXCLUSIVITÉ/ Le Groupe H&B Immobilier vous propose un appartement à vendre à Champigneulles, Meurthe-et-Moselle. Ce charmant bien de 63,44 m² Loi Carrez est situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue. À seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Nancy, vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, services, transports... L'appartement se compose d'une entrée menant à un spacieux séjour de 25 m², d'une cuisine séparée, d'une grande chambre avec rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés. En outre, vous bénéficierez d'une cave d'environ 5 m². Actuellement loué 600 euros charges comprises, ce bien représente une opportunité d'achat appartement Champigneulles idéale pour un investissement locatif immédiat et sécurisé. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. H&B Immobilier est enregistrée au RCS de Paris sous le numéro 833 524 093.

EXCLUSIVITÉ. Locaux professionnels à louer à Colombes, dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Situés à proximité de la Ligne J, du stade, des bus et du futur prolongement du TRAM T1, ces locaux professionnels en location à Colombes se trouvent dans un immeuble NEUF. Ce local commercial en angle de rue de 377m2 brut est à aménager selon vos besoins. Toutes activités sont possibles dans cet espace très lumineux bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. De plus, un parking en sous-sol ainsi qu'un appartement peuvent être mis à disposition (en supplément du loyer).

EXCLUSIVITE -Métro Nation. Le Groupe H&B Immobilier vous propose en exclusivité un vaste appartement familial de 169 m2 habitable (155,64 m2 Loi Carrez), situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble 1900. Niché au cinquième et dernier étage, ce bien traversant baigné de lumière se déploie sur deux niveaux. Son séjour cathédrale de 50 m2, aux volumes vertigineux, s'élève jusqu'à 5,65 mètres de hauteur. Il abrite quatre chambres, trois salles de bains et quatre water-closets, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir une vie de famille Une cave vient parfaire ce bien. Silence, lumière, potentiel : Espace à réinventer