NESTENN CHALON

Nestenn vous présente en exclusivité cette charmante maison familiale à vendre à VIREY LE GRAND, Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne. Avec une superficie de 152 m2 dont 110 m2 habitables de plain-pied et 41 m2 à l'étage, cette maison est érigée sur un terrain clos et arboré de 787 m2, au cœur d'un village très prisé.Vous apprécierez son emplacement dans un secteur résidentiel et paisible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux de 42 m2 avec cheminée à insert pour des soirées chaleureuses, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, ainsi que trois belles chambres. Vous disposerez également d'un espace buanderie, d'un WC indépendant, et d'une spacieuse salle de douche avec douche à l'italienne.À l'étage, la maison comprend une grande chambre, un espace salle de douche avec WC et vasque, ainsi qu'un grand dressing de plus de 9 m2, qui peut être aménagé en cinquième chambre. Construite en 2009 et en bon état général, cette maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'un assainissement tout à l'égout. Située à seulement 5 minutes des écoles et des commodités locales telles qu'un café, une boulangerie et une épicerie, cette maison est également bien desservie par les transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison VIREY LE GRAND, où vous pourrez profiter d'un cadre de vie paisible et convivial. Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence NESTENN Chalon-sur-Saône.

Prix au m² le plus bas

42 000 €

313 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 134 m²
• 

Saint-Gengoux-le-National (71)

NESTENN vous propose en EXCLUSIVITE cette ravissante maison de 134 m² en viager occupé au profit d'un homme de 70 ans et d'une femme de 69 ans, située à Saint-Gengoux-le-National, charmante commune à mi-chemin entre Chalon-sur-Saône et Cluny. Un investissement sécurisé et attractif ! Bénéficiez d'une belle opportunité patrimoniale avec cette maison parfaitement entretenue, nichée dans un écrin verdoyant. Elle offre un jardin clos et arboré de 1 537 m² ainsi qu'une vue exceptionnelle. Elevée sur sous-sol semi-enterré, cette maison propose de beaux volumes et un espace de vie très fonctionnel : -Au sous-sol : un grand garage de 45 m², une pièce de vie aménagée complétée d'une salle d'eau avec toilette, d'une buanderie, d'une cave et d'un atelier -Au rez-de-chaussée, vous accédez de plain-pied à un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur salon-séjour lumineux de 28 m², une salle d'eau avec toilette séparé. Un couloir permet d'accéder à 3 chambres spacieuses. -A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec de très beaux volumes et une salle d'eau avec toilette. En extérieur, une grande terrasse avec pergola exposée plein sud permet de profiter d'agréables moments. Attenant à la maison, un carport qui peut accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car. D'une valeur vénale de 225 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire de ce bien en VIAGER OCCUPE au prix de 86 850 euros (prix de vente après déduction du Droit d'Usage et d'Habitation) et en versant : -BOUQUET : 42 000 euros frais d'agence inclus à la charge des vendeurs -RENTE MENSUELLE : 260 euros révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages. -Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 % soit +104 euros. Ceci présente comme avantage de pouvoir intégrer le bien ou le mettre en location pour ainsi de financer la rente et sa revalorisation. -TAXES FONCIERES : 1 611 euros dont 337 euros de taxe d'ordures ménagères à charge des occupants. Pourquoi investir dans ce viager ? Cela présente de nombreux avantages : -Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût avec un prix d'acquisition réduit grâce à la décote liée au Droit d'Usage et d'Habitation conservé par les vendeurs. -Zéro gestion locative : les occupants restent présents et assurent l'entretien courant. -Frais de notaire réduits, calculés sur la base de la valeur occupée. -Plus-value à terme : vous serez propriétaire d'un bien d'une valeur supérieure à l'investissement initial. Vous souhaitez constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou l'avenir de vos enfants ? C'est le lieu idéal et le moment pour investir ! Visite virtuelle disponible sur demande. Pour le découvrir et saisir cette opportunité dès maintenant, contactez votre agent Isabelle VLAMINCK au 06 32 33 04 59 Isabelle VLAMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 611 091 - CHALON SUR SAONE.

NESTENN vous propose cet immeuble de caractère en plein coeur de Givry, au sein de la prestigieuse Côte Chalonnaise. Idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien rare séduit par son charme authentique, son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'exploitation. Un bien à fort potentiel qui se compose de : - Un local commercial en rez-de-chaussée et sous-sol de 117 m² en loi Carrez et de 136 m² au sol, idéalement placé, garantissant une visibilité optimale avec un flux important de clientèle. Actuellement loué 1 550 euros / mois, il constitue une excellente opportunité d'investissement. - Un appartement indépendant en duplex à l'étage de 82 m² en loi Carrez et de 107 m² au sol, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser cet espace tout en préservant le charme de l'ancien. Lieu parfait pour une résidence principale ou un projet locatif annuel ou saisonnier. La toiture et les vélux ont été rénovés en 2023. Cet ensemble allie charme et emplacement de premier choix. Il offre également un énorme potentiel de valorisation avec de multiples possibilités. Investisseurs, vous bénéficierez d'un rendement locatif : local professionnel + location saisonnière ou annuel selon votre projet. Vous recherchez un emplacement optimal et prisé, un cadre de vie modulable, une rentabilité, cet immeuble est fait pour vous. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour le découvrir, contactez votre agent Isabelle VLAMINCK au 06 32 33 04 59 Isabelle VLAMINCK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 611 091 - CHALON SUR SAONE.

Vous recherchez une maison à acheter à La Chapelle au Mans ? Ne cherchez plus ! Cette maison de village de 110 m² habitables, située au cœur de La Chapelle-au-Mans, en Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne, est faite pour vous. Idéalement nichée entre Gueugnon et Bourbon-Lancy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation. **Caractéristiques du bien** **Surface habitable**: 110 m² **Terrain**: 600 m², entièrement clos **Pièces**: - Pièce de vie avec cuisine américaine - Salle de bain (baignoire, douche, WC) - WC indépendant - Une chambre (possibilité de créer un salon/séjour ou une 3ème chambre) - À l'étage : deux pièces en enfilade (2 chambres, ou 1 chambre et bureau/dressing au choix) **Dépendances**: Cave voûtée, garage, combles aménageables **Extérieur**: Terrasse en béton d'environ 20 m² **Chauffage**: Poêle à granulés, radiateurs fuel **Autres**: Double vitrage PVC, volets roulants et persiennes, tout-à-l'égout, isolation (combles et murs intérieurs), pas de servitude **Atouts** - Emplacement idéal : au cœur du village, calme et paisible - Potentiel d'aménagement : combles aménageables, possibilité de créer une 3ème chambre ou un salon/séjour spacieux - Faible taxe foncière : 370 euros - DPE : D et GES D **Prix de vente**: 124 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) **Contact** Votre conseiller immobilier Nestenn : Arnaud Gauthey **RSAC**: 918 817 263 Chalon-sur-Saône **Téléphone**: 06.13.21.74.56 **Email**: a.gauthey@nestenn.com N'attendez plus, venez découvrir cette maison à vendre à La Chapelle au Mans, votre futur chez-vous !

Coup de cœur du secteur

38 000 €

59 €/m²

Terrain

• 640 m²

Montceau-les-Mines (71)

A vendre terrain de 640 m2 rue d'Uchon quartier Bois du Verne. Le terrain se situe à deux pas d'un hyper marché et à 2 min de la RCEA. Vous rejoindrez la gare TGV en 10 min avec un accès en 1h20 pour Paris et 0h50 pour Lyon. Vous trouverez à proximité une boulangerie, un bureau de tabac, une banque, l'école maternelle et l'école primaire du Bois Du Verne. Le terrain se trouve dans un quartier très calme. Pour tout renseignements veuillez contacter : Monsieur Gauthey Arnaud Agent commercial Nestenn immobilier tel: 06.13.21.74.56 mail : a.gauthey@nestenn.com Arnaud GAUTHEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 817 263 - CHALON SUR SAÔNE.

Bien le moins consommateur d'énergie

72 000 €

1 385 €/m²

Locaux professionnels

• 3 pièces
• 52 m²
• 

Chalon-sur-saone (71)

NESTENN Chalon-sur-Saône vous propose à la vente un local commercial de 52 m², idéalement situé dans les meilleurs emplacements de cette ville touristique. Ce bien comprend 3 pièces et est proposé au prix de 72 000 euros. Vous bénéficierez d'un accès rapide aux transports en commun avec un arrêt de bus à seulement 2 minutes, ainsi qu'à plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée polyvalent Emiland Gauthey, l'École Élémentaire de l'Est et l'École Maternelle de l'Est, tous accessibles en 5 minutes. La gare est également à 15 minutes, facilitant les déplacements. Le local est entouré de nombreux commerces de proximité, notamment des restaurants, boulangeries, supermarchés, pharmacies et cabinets dentaires, offrant un environnement dynamique et attractif. Ce bien, identifié sous la clé n° 5, représente une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur recherché. Contactez dès maintenant NESTENN Chalon-sur-Saône pour plus d'informations et organiser une visite.

A Sermesse ! ! Nestenn vous propose un terrain constructible de 1585 m2 à vendre, viabilisation en bordure du terrain (électricité, eau et assainissement collectif). Etude G1 réalisée et certificat d'urbanisme accordé. Libre du choix du constructeur A moins de 30 km de Chalon-sur-Saône et de Beaune. Contactez votre agent Richard DESBORDES tél 06.51.52.60.47. Richard DESBORDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 846 266 - Chalon sur Saône.