Abriculteurs

Découvrez une opportunité unique d' achat maison Callian avec cette maison de village pleine de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, au cœur du village perché de Callian, dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison à vendre s'ouvre sur un salon chaleureux avec parquet en chêne massif et murs en pierre apparente. La cuisine est fonctionnelle et bien agencée. Deux chambres lumineuses sont situées aux étages supérieurs, accompagnées d'une salle d'eau élégante. Les escaliers en chêne, les rambardes en fer forgé et les murs en pierre ajoutent du caractère à cette maison atypique. Benéficiez d'un emplacement central, à proximité des commerces, restaurants, écoles et parkings publics. Le rez-de-chaussée comprend une cave voûtée indépendante, parfaite pour un atelier ou un espace de stockage. Les atouts supplémentaires de cette vente maison Callian incluent une rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir, une cave au rez-de-chaussée, et l'absence de frais de copropriété. Profitez également d'une taxe foncière de seulement 480 € par an et d'une surface habitable de 65 m², soit un total de 93 m² incluant la cave. Ce bien est proposé au prix de 219 000 € TTC.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cheval-Blanc, Vaucluse, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située au pied du Luberon, cette villa rénovée avec soin allie le charme authentique de la Provence à un confort moderne, offrant une tranquillité d'esprit inégalée. À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et proche de toutes les commodités, c'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Cheval-Blanc.Dès votre arrivée, vous serez séduit par des volumes généreux, idéaux pour partager des moments conviviaux. Le séjour lumineux s'ouvre sur une vaste terrasse couverte, parfaite pour vos réceptions, tandis que la cuisine moderne est équipée d'appareils haut de gamme et dispose d'un espace repas et d'un accès direct à l'extérieur.La maison comprend une première chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. Une troisième chambre, tournée vers le jardin, vient compléter ce niveau. À l'étage, un espace sous combles peut être aménagé selon vos envies.Le jardin paysagé, agrémenté d'essences méditerranéennes, est un véritable havre de paix, et vous pourrez profiter d'une piscine signée Jacques Brens, entourée de plages pour la détente. Côté technique, la propriété inclut un garage spacieux, un abri pour trois véhicules, et une pompe à chaleur récente pour un confort optimal.Ne manquez pas cette vente maison Cheval-Blanc, idéale pour ceux en quête du cadre de vie provençal. Prix de vente : 865 000 € TTC.

Bien le moins consommateur d'énergie

890 000 €

4 785 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 186 m²
• 3 chambres
• 

Bagnols-en-Forêt (83)

À Bagnols-en-Forêt, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette superbe villa à vendre proposée par Abriculteurs, une agence familiale engagée à vous offrir un service de qualité exceptionnelle. Cette maison à acheter à Bagnols-en-Forêt, construite en 2020, se place dans un domaine privé et présente des volumes impressionnants ainsi qu'une construction de qualité supérieure. La maison dispose d'une pièce de vie lumineuse de 70 m², avec une cuisine ouverte haut de gamme et de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse et une piscine. L'espace nuit compte trois grandes chambres, dont deux suites parentales équipées de salles de bains et de dressings. Profitez également d'un terrain de 1 700 m² entièrement paysager, d'une piscine de 8 x 4 m, et d'une vue panoramique à 360°. Les prestations incluent un garage fermé, climatiseur réversible dans toutes les pièces, ainsi que des matériaux de construction respectueux des normes énergétiques actuelles. Ce bien d'exception, idéal pour une résidence principale ou secondaire, vous offre un cadre de vie calme et sécurisé. Pour plus d'informations sur l'achat maison Bagnols-en-Forêt, contactez-nous.

Découvrez cette maison à vendre à Bouc-Bel-Air, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur, proposée par l'agence Abriculteurs, reconnue pour son service d'exception. Cette spacieuse maison individuelle de 192 m², édifiée sur un terrain de 1 470 m², est idéale pour les familles en quête de confort et d'espace. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau. Un demi-étage accueille une grande buanderie. Au 1er étage, vous trouverez un vaste salon avec cheminée et accès à un balcon, une cuisine semi-ouverte, deux grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double vasque. Le 2e étage offre encore deux grandes chambres avec placards et l'accès aux combles, idéaux pour du rangement ou l'aménagement d'une salle d'eau supplémentaire. N'attendez plus pour effectuer un achat maison Bouc-Bel-Air et profiter d'un grand jardin arboré, d'une piscine sécurisée, d'un terrain de boules, de nombreuses places de stationnement et d'un garage d'environ 50 m². Cette maison, parfaitement entretenue, présente de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Équipements et confort : double vitrage, cheminée avec répartiteur de chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique de 300 L, système de filtration d'eau, alarme, panneaux solaires avec revente annuelle EDF, ADSL (fibre possible), et portail électrique avec brise vue. Détails pratiques : taxe foncière de 2 546 €/an, charges annuelles d'environ 2 500 €, et raccordement tout à l'égout. Consommation conventionnelle : C (143 kWhEP/m².an) et estimation des émissions : A (4kg CO₂/m².an). Prix de vente : 1 365 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À la recherche d'un appartement à acheter à Courbevoie, Hauts-de-Seine ? Découvrez ce charmant bien de 43 m², situé au cœur de la résidence Beau Soleil. Ce logement au 1er étage (accessible par ascenseur) offre une vue dégagée sur cour, sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité optimale. Complètement refait à neuf avec des matériaux de qualité, cet appartement est vendu meublé et équipé. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Il comprend une pièce de vie lumineuse, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une grande chambre dotée de rangements sur mesure. Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Les atouts de cet appartement à vendre à Courbevoie : - Performances énergétiques : DPE classé C. - Nombreux rangements sur mesure intégrés. - Résidence sécurisée avec gardienne. Informations supplémentaires : - Taxe foncière : 612 € / an - Charges courantes annuelles : 1 620 € / an (chauffage inclus, gardienne) - État du bien : refait à neuf, aucun travaux à prévoir - Bien soumis au statut de copropriété Consommation conventionnelle : 135 kWhEP/m².an (C) / Émissions : 16 kg CO2/m².an (C) Prix de vente : 360 000 € TTC (Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Pour plus d'informations, les risques associés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Madame Céline Glineur, agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Nanterre, numéro RSAC 903 641 827.

Coup de cœur du secteur

165 000 €

2 538 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 65 m²
• 2 chambres
• 

Angouleme (16)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette charmante maison de ville de 65 m² située dans le quartier Victor-Hugo, à proximité du centre-ville. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante équipée ainsi que de WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC. Une cour, une cave de 15,6 m² ainsi qu'un garage fermé de 20 m² (non attenant) viennent compléter ce bien. Idéalement située, à proximité immédiate du marché et des commerces, le quartier offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous profiterez d'un environnement central, à deux pas du centre commercial Champ de Mars, des établissements scolaires et de toutes les commodités accessibles à pied. Ce secteur vivant et bien desservi constitue un emplacement de choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les + du bien : - Stationnement privatif - Double vitrage et fibre optique - Configuration fonctionnelle - Cheminées décoratives et moulures À noter : - Taxe foncière : 730 € / an - Chauffage individuel gaz : consommation annuelle selon usage - État du bien : Bon état général (aucuns gros travaux à prévoir, maison entretenue) - Tout à l'égout, raccordement fibre Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 236 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 47 (D) Coût de l'énergie (min / max) : entre 1567 € et 1915 € Année de référence des prix : 2024 Prix de vente : 165 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Situé au 4e étage d'une résidence de standing de 2015 avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces se distingue par son agencement fonctionnel et ses bonnes performances énergétiques (Classe C). Un espace de vie lumineux et ouvert : La pièce de réception se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial. Cette pièce bénéficie d'une exposition Sud-Est et s'ouvre sur un grand balcon. Côté nuit : de beaux volumes L'espace nuit, bien séparé, offre un confort rare pour les familles : Deux grandes chambres de plus de 13 m², dont l'une dispose de rangements intégrés. Une troisième chambre bénéficiant d'un accès à un second balcon. Une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. Une place de parking en sous-sol est disponible à la vente en sus du prix. Un environnement idéal pour les familles Au cœur du quartier du Petit Colombes, l'emplacement permet une vie quotidienne simplifiée : Scolarité : Écoles Simone Veil et Nirasne à moins de 150 m. Crèches et maternelles à proximité immédiate (500 m). Transports & Loisirs : Accès rapide au Tramway T2 et à plusieurs espaces verts, dont le square Florence Arthaud à 150 m, Médiathèque... À noter : - Taxe foncière : 1189 €/ an - Charges courantes annuelles : 3 180 € / an (chauffage inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : en très bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 87 (C) Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 11 (C) Coût de l'énergie: min: 520€ max : 740€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 440 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Vous recherchez le calme d'un jardin aux portes de Paris ? Situé rue Anatole France, dans le quartier très prisé et résidentiel d'Orgemont-Colonie, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37 m², parfaitement agencé, au sein d'une petite résidence récente et sécurisée de seulement 23 lots. Un extérieur exceptionnel en ville Le véritable atout de ce bien ? Son grand jardin privatif de 60 m² agrémenté d'une terrasse pour vos soirées d'été et d'un abri de jardin de 6 m² (idéal pour le stockage ou le bricolage). Un véritable havre de paix, rare sur le secteur. Un intérieur ''Prêt à habiter'' L'appartement, en parfait état, a été conçu pour optimiser chaque mètre carré : - Pièce de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur. - Cuisine : Espace cuisine entièrement équipé et fonctionnel. - Espace Nuit : Une belle chambre confortable et une salle d'eau moderne. Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. L'emplacement est le point fort de cet appartement, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et nature : - Transports : À seulement 12 minutes à pied de la Gare d'Argenteuil (Ligne J), vous rejoignez Paris Saint-Lazare en 10 minutes chrono. - Accessibilité : Accès immédiat à l'A15 pour vos déplacements en voiture. - Loisirs & Nature : À deux pas des jolies Buttes d'Orgemont pour vos footings ou balades avec vue panoramique sur Paris. - Commodités : Commerces de proximité, boulangeries et services accessibles à pied en quelques minutes. Fiche Technique : Surface : 37 m² habitables + 60 m² de jardin + 6 m² d'abri. Copropriété : Résidence récente (23 appartements), calme et sécurisée. DPE : D. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (196) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (7) Coût annuel de l'énergie min / max : 740-1040 € Année de référence des prix : 2021 Type de chauffage : individuel, électrique Les + : Parfait état, aucun travaux à prévoir, box de jardin, parking sous-sol. A retenir : que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre proche de Paris ou un investissement locatif patrimonial, cet appartement coche toutes les cases. Le secteur Orgemont reste une valeur sûre grâce à sa proximité avec la gare et son cadre de vie privilégié. Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur jardin ! Prix de vente : 189 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. A proximité immédiate des commerces , cette maison de ville entièrement rénovée se compose de 2 bureaux , d'un studio et d'un T4 Duplex. Idéale pour une famille qui peut profiter d'un T4 duplex avec terrasse et de revenus générés par la location de 2 bureaux et d'un studio ou d'un investisseur qui recherche une rentabilité d'environ 8.5 %. Cette maison combine le cachet de la pierre et des performances énergétiques de premier ordre. Au premier étage, découvrez un superbe duplex de quatre pièces dont 2 chambres s'étendant sur 90 m² aux prestations contemporaines. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine dînatoire moderne et se prolonge vers une terrasse privative de 13 m². A l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre et un bureau se partageant une seconde salle d'eau. Le calme absolu règne dans cette propriété nichée au fond d'une impasse privée, tout en offrant une visibilité stratégique pour la partie bureaux. C'est le compromis idéal pour une résidence principale de qualité ou un placement locatif premium. Au rdc ,un appartement d'une pièce indépendant de 27 m², agrémenté de sa propre terrasse, complète ce niveau pour maximiser vos revenus en location saisonnière ou à l'année. Deux bureaux loués génèrent également des revenus complémentaires. Les + du bien : • Performance énergétique : Toiture neuve, pompe à chaleur et panneaux solaires générant un revenu annuel supplémentaire de 1 314 €, climatisation réversible dans les bureaux et le studio; • Stationnement et stockage : Deux places de parking privatives et une cave, des atouts extrêmement recherchés en centre-ville. • État impeccable : Une rénovation complète ''clés en main'' alliant authenticité de la pierre et confort moderne. À noter : • Taxe foncière : 1 265 € par an. • Chauffage : Pompe à chaleur et climatisation (Coût annuel estimé entre 1 250 € et 1 710 €). • DPE : Classe B (103) / GES : Classe A (4). • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 500 € et 2 090 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023). • Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 411 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Le calme absolu définit ce havre de paix verdoyant, niché au cœur d'un paysage provençal typique à seulement trois kilomètres du village. Cette demeure concilie parfaitement l'intimité d'un environnement préservé et un accès rapide aux commodités locales. Baigné de lumière, le vaste espace de réception de 38 m² dévoile une cheminée authentique qui apporte une note chaleureuse à vos soirées d'hiver. Une mezzanine surplombe ce séjour, créant un volume généreux idéal pour aménager votre futur coin lecture ou un espace de repos contemplatif. La circulation fluide vous mène ensuite vers une cuisine indépendante fonctionnelle, complétée par un cellier pratique. Une vie de plain-pied est possible grâce à l'espace nuit du rez-de-chaussée. Vous y découvrez une chambre généreuse de plus de 14 m² disposant d'un accès direct au jardin, un bureau dédié au télétravail ainsi qu'une grande salle de bains. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d'eau. Le potentiel d'aménagement de cette bâtisse est remarquable : vous disposez également de deux chambres mansardées et d'un grenier de 37 m² à transformer selon vos envies. Côté extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² constitue un véritable espace plein air orné de 42 oliviers. La piscine et la cuisine d'été invitent à la détente et aux moments conviviaux sous le soleil de Provence, le tout complété par un grand garage de 40 m². Les + du bien : •Cadre provençal d'exception : Un terrain arboré de 42 oliviers, une piscine et une cuisine d'été pour savourer le climat méditerranéen. •Volumes et modularité : Jusqu'à six chambres possibles et un vaste grenier aménageable pour personnaliser votre futur foyer. •Stationnement et annexes : Un grand garage de 40 m² et de larges facilités de stationnement sur la propriété. À noter : •Taxe foncière : 1 700 € / an •État du bien : Intérieur à rafraîchir pour révéler tout son caractère. •Assainissement : Non collectif. •Performance énergétique : DPE C (133) / GES A (4). Chauffe-eau solaire - Pompe à chaleur – Double vitrage •Coût énergie : Entre 1 520 € et 2 120 € par an (prix de référence 2021, 2022, 2023). Prix de vente : 635 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. VENTABREN (13122), à proximité immédiate d'Aix-en-Provence, découvrez cette maison familiale d'architecte d'une superficie d'environ 256 m², implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², au sein d'un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à l'ensemble un caractère accueillant. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une cave viennent compléter cet espace. Une pièce attenante offre un potentiel d'aménagement intéressant, permettant la création d'une dépendance, d'un atelier ou d'un espace dédié à une activité libérale. À l'étage, un espace plus intimiste accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur le jardin. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable espace de détente. Un atelier et un local technique complètent les aménagements. Cette propriété, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort. Les + du bien : - Vue dominante, environnement calme et boisée - Espace de vie lumineux - Chauffage au sol et cheminée - Piscine - Alarme, visiophone, fibre optique A noter : - Etat du bien : bon état - Eau de ville et eau du canal - Tout à l'égout - Taxe foncière : 4 438 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Meilleur rendement locatif

215 000 €

3 098 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69,39 m²
• 2 chambres
• 

Argenteuil (95)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 3 pièces de 69,39 m² avec balcon, parking et belles prestations, idéalement situé à Argenteuil, sur la dynamique Avenue du Général de Gaulle. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante de 7,4 m² dotée de rangements intégrés, desservant l'ensemble du bien pour une circulation fluide et un quotidien optimisé. L'espace de vie central vous propose un vaste séjour lumineux de 20,9 m² exposé sud, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. De grandes portes fenêtres offrent une vue agréable sur la verdure du quartier résidentiel, et donnent accès à un balcon cosy pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 10 m², bénéficie d'un agencement fonctionnel, parfait pour cuisiner au calme et en lumière. L'espace nuit comprend deux chambres confortables (10,4 m² et 10,5 m²), ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée et des toilettes séparées pour plus de praticité. Ce bien est complété par un box, rare et très apprécié dans le secteur ! La copropriété est suivie et bien entretenue. Vous profitez d'un environnement privilégié : à quelques pas des commerces de proximité, des écoles, et d'un accès direct aux transports (gare SNCF d'Argenteuil à moins de 15 minutes à pied, lignes J direction Paris Saint-Lazare en 10-15 min, nombreux bus et axes routiers facilitant les déplacements vers Paris et la Défense). Le quartier, calme et résidentiel, affirme son potentiel tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les + du bien : - Beaux volumes, séjour lumineux avec balcon - 2 chambres bien agencées, rangements intégrés - Parking privatif, résidence sécurisée et entretenue À noter : - Taxe foncière : 1 624 € / an - Charges courantes annuelles : 1 800 € / an (150 €/mois, hors chauffage) - État du bien : propre, à rafraîchir selon goût, salle d'eau rénovée - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots : 102 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 113 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 20 (C) Coût de l'énergie min / max : 850 - 1200€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 215 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement complet, de photos professionnelles, d'un plan précis et d'une visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter sereinement. Offrez-vous un cadre de vie alliant modernité, clarté et confort absolu. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, cet élégant T2 de 46 m² est un véritable cocon « prêt à vivre », sans aucun travaux à prévoir. L'appartement : Espace et clarté Dès l'entrée, les volumes et la belle lumière naturelle de la pièce de vie sauront vous séduire. Cet espace, entièrement climatisé, intègre une cuisine ouverte moderne et parfaitement aménagée, pensée pour la convivialité. Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre au calme absolu, optimisée par des rangements sur mesure. Une salle de bains aux finitions contemporaines, intégrant les WC, complète cet intérieur soigné. L'extérieur : Un véritable espace de vie supplémentaire Le salon et la chambre bénéficient tous deux d'un accès direct à une magnifique terrasse ensoleillée de 11 m². Un espace extérieur généreux, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches dès les beaux jours. Le quartier : L'hyper-connectivité au cœur de l'Éco-Vallée Implanté dans le quartier dynamique et recherché de Méridia, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Toutes les commodités sont à votre porte : commerces, écoles, parcs et complexes sportifs. Le tramway et les bus, situés au pied de la résidence, vous connectent en quelques minutes au centre-ville de Nice, à la Promenade des Anglais et à l'aéroport. Les atouts qui font la différence : - Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée et boxable, est proposée en sus du prix de vente à 23 000 €. - Confort optimal : Climatisation réversible, double vitrage, VMC performante et DPE très bien classé (B). - Prestations de standing : Résidence aux normes PMR, jardins paysagés, fibre optique et porte blindée. Informations financières et techniques : - Prix de vente de l'appartement : 249 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur) - Prix du parking (en sus) : 23 000 € - Taxe foncière : 1 416 € / an - Charges de copropriété : 93 € / mois (1 116 € / an, incluant entretien et ascenseur) - DPE : B (98) / GES : A (3) – Chauffage individuel réversible - Copropriété : 78 lots principaux (aucun litige en cours) - Assainissement : Tout-à-l'égout. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Carole CORSIA EI • RSAC NICE 799 846 753

Bienvenue chez Abriculteurs SUD-OUESTNous vous proposons à la vente des locaux professionnels situés à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ces bureaux, à proximité immédiate de l'entrée du parc bordelais, s'étendent sur une surface de 250 m², au sein d'une parcelle de 361 m². Le permis de construire a déjà été déposé et purgé, permettant même l'installation d'une piscine. Ce projet s'adresse tant aux entreprises qu'aux investisseurs en quête de rentabilité.Le premier plateau est adaptable selon vos besoins, que ce soit pour un open space, des bureaux indépendants, une salle de réunion ou un espace détente. Les grandes ouvertures offrent une luminosité naturelle favorable, tout en donnant accès au jardin extérieur.À l'étage supérieur, vous découvrirez une charpente apparente et des volumes intéressants permettant l’aménagement d'espaces supplémentaires tels qu'une mezzanine, du stockage ou des bureaux.En ce qui concerne l'emplacement, cet avantage vous place à proximité du parc bordelais, un cadre agréable pour vos collaborateurs. Les transports en commun (bus et tram D à l'arrêt "Parc Bordelais") sont accessibles à 200 mètres. Vous trouverez également commerces, restaurants, salles de sport et services de santé dans le quartier, avec un accès rapide au centre de Bordeaux et à la rocade.Les atouts de ce bien incluent :- Un potentiel d'aménagement important- Un grand jardin orienté vers l'arrière, offrant calme et sérénité- Un permis de construire validé et purgé, avec une possibilité d'installation de piscine- Deux places de parking et un espace pour vélos- Possibilité de découpage en plusieurs lots.Prix de vente : 990 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce réalisée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale de 2008 offrant un cadre de vie spacieux et fonctionnel dans un environnement préservé. Située sur une parcelle de 1 000 m², cette propriété dispose d'une piscine et n'attend que votre touche personnelle pour transformer son jardin en un véritable écrin paysager à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur la terrasse. Cet espace de réception convivial communique avec une cuisine séparée et fonctionnelle, offrant un accès direct à l'extérieur pour vos repas d'été. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privée complète ce niveau, vous assurant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois chambres dédiées aux enfants ou aux invités, ainsi qu'un bureau indispensable pour le télétravail. Une salle de bains indépendante vient parfaire cet espace nuit harmonieux et bien distribué. Le terrain de 1 000 m², entièrement clôturé, est un espace à fort potentiel qui ne demande qu'à être végétalisé pour créer votre futur cocon d'intimité autour de la piscine. Un garage double de 30 m2 ainsi qu'une buanderie /cellier complètent ce bien. Côté vie quotidienne, l'emplacement est privilégié : les écoles et le collège sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, et le centre de Pertuis se rejoint en 20 minutes de marche. Les + du bien : •Vie de famille idéale avec 4 chambres (dont une suite en rez-de-chaussée) et un bureau. •Performance énergétique remarquable grâce à une pompe à chaleur récente (Classée B). •Emplacement stratégique à proximité immédiate de tous les établissements scolaires. Prix de présentation : 560 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. CO-EXCLUSIVITÉ – LAMBESC (13410) - Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété se compose d'une habitation principale de type T7 d'environ 170 m², complétée par une dépendance indépendante de type T2 d'environ 30 m². Sa configuration ainsi que son emplacement se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 65 m² lumineuse et mise en valeur par une belle hauteur sous plafond. Cet espace se compose : - d'un salon avec cheminée ; - d'une salle à manger équipée d'un poêle à bois ; - d'une cuisine avec cellier attenant. Ce niveau comprend également deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert une mezzanine ouverte sur le séjour et distribue trois chambres, dont une avec dressing et terrasse privative. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Le ravalement de façade, réalisé en janvier 2026, assure un excellent état extérieur de la construction. Les aménagements extérieurs comprennent : - une piscine avec deux terrasses (exposition Sud ombragée par la végétation et Ouest partiellement couverte) ; - un garage d'environ 38 m² ; - plusieurs emplacements de stationnement au sein de la parcelle. Les + du bien : - Ravalement de façade réalisé en 2026 - Espace de vie de 65 m² - Volumes et hauteur sous plafond - Piscine - Dépendance T2 - Commodités accessibles à pied - Possibilité de lier son activité professionnel A noter : - Etat du bien : intérieur à rafraichir - Chauffage : fuel - Eau de ville - Tout à l'égout - Vide sanitaire - Taxe foncière : 2 543€ / an Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 2 050€ et 2 870€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Richier, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Venez découvrir ce bel appartement T2 de 44,14 m² loi Carrez, idéalement situé au 1er étage d'une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien ''clé en main'' ne nécessite aucuns travaux. Un cadre de vie privilégié et paisible Savourez un environnement résidentiel calme avec une vue dégagée. •Orientation Ouest : l'appartement est lumineux. •Proximité immédiate : situé à deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes. Agencement et prestations L'appartement offre : •Une entrée avec placard de rangement. •Un séjour lumineux. •Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos envies). •Une chambre avec placard intégré. •Une salle de bains équipée. •Des toilettes séparées. Les atouts qui font la différence : • Résidence de standing sécurisée et calme. • Orientation Ouest. • Place de stationnement incluse. • Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové. Un investissement serein dans un secteur très recherché. À noter : - Taxe foncière : non communiquée - État du bien : très bon état - Appartement lot 116 (Charges communes 513 tantièmes, Bât 375 tantièmes, ascenseur 611 tantièmes) - Place de stationnement lot 354 (Charges communes 20 tantièmes, parking 20 tantièmes) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 165 Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 Coût de l'énergie min/max : entre 740 et 1 040 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 168 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce studio très lumineux de 40,72 m² situé au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, idéalement placé sur l'avenue de Saint-Mandé, à deux pas de la place Courteline et du métro Picpus (ligne 6), et à seulement 5 minutes à pied de la place de la Nation. L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de 18 m², avec de larges baies vitrées donnant accès à un balcon filant de 11 m². Donnant entièrement sur le jardin intérieur de la copropriété, l'appartement est particulièrement calme et bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, de belle taille, peut être ouverte sur le séjour, offrant la possibilité de transformer le bien en 2 pièces si souhaité. Le bien comprend également une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Une cave complète ce bien, et une place de parking est proposée en supplément du prix. Les + du bien : - Emplacement très recherché - Immeuble semi-récent bien entretenu - Étage élevé avec ascenseur - Appartement calme et lumineux - Vue dégagée sans vis-à-vis - Balcon filant de 11 m² sur jardin - Cave incluse dans le prix - Place de parking en sus du prix - Idéal pour investissement locatif : rentabilité estimée à 4 % (loyer estimé à 1 600 € CC) À noter : - Taxe foncière : 700 €/an - Charges courantes annuelles : 2 544 €/an (chauffage & eau chaude collectifs inclus) - Coût annuel du chauffage inclus dans charges - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots à préciser - Appartement n° 316 - Cave n° 254 - Quote part : 103 / 10 036 èmes - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 314 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 53 (E) Coût de l'énergie min/max : 1 020 - 1 440 € / an Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Possibilité d'améliorer la note DPE en passant à un double vitrage, amélioration de l'isolation, installation d'une VMC double flux et modernisation des équipements électriques. Prix de vente : 419 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MENART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac édifiée sur un terrain de 1400 m², nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et d'espace ou pour un beau projet de rénovation et de personnalisation. La maison est composée d'un salon lumineux exposé plein sud avec sa mezzanine, une cuisine indépendante, de trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards dans le couloir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré. Une dépendance complète ce bien, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (atelier, bureau, espace de stockage ou ouverture sur le salon pour agrandir la pièce..). À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports et axes routiers permettant de rejoindre le centre-ville de Cognac en quelques minutes. Quartier résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les + du bien : - Quartier calme et agréable de Cognac - Jardin spacieux avec dépendances - Beau potentiel d'aménagement (travaux de personnalisation à prévoir) À noter : - Taxe foncière : 1 581 € - DPE : D (consommation énergétique 224) - Émissions de gaz à effet de serre : B (7) - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation - Assainissement : tout à l'égout Prix de vente : 270 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

119 900 €

754 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 159 m²
• 

Chalais (16)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé à Chalais, à proximité immédiate des commerces et services, cet immeuble de 159 m² est composé de deux lots indépendants. Il offre un beau potentiel d'aménagement convenant aussi bien à un investissement qu'à un projet familial ou mixte. Le premier logement, édifié sur un vaste sous-sol, est réparti sur deux étages. Il se compose, au premier niveau, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine, un salon, une salle d'eau et un WC indépendant. Le second étage dessert deux chambres, complétées par une pièce d'eau. Le sous-sol comporte un garage bétonné, un cellier et une arrière-cuisine. En complément, la propriété bénéficie d'un appartement indépendant. Ce logement secondaire propose une cuisine avec poêle à bois et un salon au rez-de-chaussée, tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires et une pièce d'eau. La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 535 m².Les aménagements extérieurs incluent une terrasse carrelée de 30m² et une cour goudronnée. 3 garages complètent ce bien. Il présente un réel potentiel mais nécessite des travaux. Il est raccordé à l'eau de ville et au tout-à-l'égout. Son diagnostic énergétique indique une classe G, avec des émissions classées C, et une estimation des dépenses d'énergie comprise entre 6 570 € et 8 920 € (référence 2021), logement à consommation énergétique excessive. Les + du bien : - Proche commodités - 3 garages - Offre un beau potentiel d'investissement À noter : - Taxe foncière : à venir - Etat du bien : travaux à prévoir - Tout à l'égout - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Prix de vente : 107 350 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 550 € représentant un total de 119 900€ (honoraires d'agence inclus), soit 10,47 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez une demeure de caractère à Fuveau, alliant l'authenticité de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de moins de 4 ans. Sur une parcelle de 3800 m², cet ensemble immobilier de 245 m² habitables (maison 205 m² + studio 40 m²) se distingue par ses volumes atypiques et ses prestations de qualité. Atout stratégique : l'achèvement acté d'une déviation en 2027 garantira une sérénité totale et une valorisation immédiate de ce patrimoine. L'intérieur séduit par son architecture singulière et ses jeux de niveaux : Pièce de réception : Un volume généreux avec de belles hauteurs sous plafond soulignées par des poutres en bois, créant une atmosphère chaleureuse et spacieuse. Salon d'hiver : Un espace cosy avec un poêle à bois récent haute performance. Cuisine Schmidt : Vendue totalement aménagée et équipée, elle s'intègre parfaitement dans cet espace de vie incluant un coin bureau et une salle de sport. CÔTÉ NUIT : CONFORT ET INDÉPENDANCE Suite Parentale : Un espace de plain-pied avec accès direct à la terrasse, dressing et salle de bain complète (douche + baignoire balnéo). Aile des Enfants/Invités : Deux chambres avec mezzanines et accès terrasse, complétées par une salle d'eau, une lingerie et un WC indépendant. Espace Dortoir : Des combles aménagés, parfaits pour un royaume dédié aux enfants ou une salle de jeux. EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES : UN ESPACE MULTIFONCTION Le terrain offre de multiples possibilités : Espace Piscine : Bassin traditionnel ''diamant'' profond, chauffé (PAC) et sécurisé par un volet électrique. Pool-house : Cuisine d'été équipée pour vos réceptions. Studio Indépendant (40 m²) : Climatisé, aménagé avec salle d'eau et WC. Idéal pour du locatif, recevoir en toute autonomie ou une activité professionnelle. TECHNIQUE ET PRATICITÉ Énergie : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation totale. Équipements : Carport neuf, grand portail électrique, fibre optique, fosse septique. Situation : Accès autoroutiers et commodités à proximité immédiate. Les + du bien : - grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant - Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis - PAC, panneaux photovoltaïques - Taxe foncière : 2569€/ an - Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an - Etat du bien : prêt à vivre - fosse septique - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Coût de l'énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 848000 € TTC (hors honoraires agence) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale lumineuse de 5 pièces, idéalement située au cœur de Beauchamp, dans une rue recherchée à deux pas de la gare et des commerces, parfait pour une vie de famille harmonieuse. La maison s'ouvre sur une belle entrée desservant un séjour spacieux et convivial bénéficiant d'une double exposition lui offrant une luminosité permanente. La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne accès directement à la terrasse de 40 m², un véritable espace de vie extérieur idéal pour vos moments de détente et de convivialité. Le rdc surélevé est composé d'un agréable séjour jouxtant la cuisine. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau, offrant ainsi confort et fonctionnalité à toute la famille. Au deuxième étage, l'espace nuit se décline en deux chambres (dont une chambre d'enfant), un palier avec placard desservant une grande salle de bains avec WC et baignoire, offrant ainsi tout le confort recherché pour une famille. Au sous-sol, une pièce polyvalente de 20 m² pourra être aménagée en salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'une buanderie/chaufferie. Emplacement privilégié à Beauchamp, à seulement 5 minutes à pied de la gare (RER C et ligne H – Paris accessible en moins de 30 minutes). Proche des écoles, crèches et commerces de proximité, tout est réuni pour un quotidien pratique et facilité. Accès rapide à l'A115, desserte bus et cadre de vie paisible à deux pas de toutes commodités. Les + du bien : - Espace extérieur rare : terrasse de 40 m² sans vis-à-vis - Distribution sur 3 niveaux avec 2 salles d'eau/WC - Sous-sol avec espace buanderie et pièce polyvalente (bureau/chambre) - Fibre optique, double vitrage, chauffage individuel gaz À noter : - Taxe foncière : 1 449 € / an - État du bien : Bon état général, idéal pour une installation immédiate, rafraîchissement au goût du jour possible pour personnaliser - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 199 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 43 (D) Coût de l'énergie min / max : 1590-2190€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 279 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Visite virtuelle disponible sur demande ou en cliquant ici : https://tour.giraffe360.com/1072000d70404f3281dfd3fda967a787 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale rénovée de 112 m², répartie sur trois niveaux, située dans un quartier résidentiel et calme d'Argenteuil, à proximité des établissements scolaires, commerces et transports en commun facilitant l'accès à Paris et la mobilité quotidienne. La maison s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux de plus de 43 m², intégrant une cuisine contemporaine ouverte, aménagée et équipée, offrant un lieu convivial pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Le séjour est baigné de lumière grâce à une double exposition et donne accès directement à une terrasse de 12 m² ainsi qu'à un jardin clos et arboré de 80 m², parfait pour profiter des beaux jours. Le premier étage comprend trois chambres confortables (10.3 m², 11.7 m² et 15.1 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un palier distribuant l'ensemble des pièces. L'espace nuit propose calme et intimité, idéal pour les familles exigeantes en quête de fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un bureau (10.2 m²) pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, d'une chambre supplémentaire (9.1 m²) et d'une salle d'eau avec WC. Un grand garage de 27 m², facilement accessible, complète ce niveau et permet le stationnement de deux véhicules ou des rangements complémentaires. Côté transports et commodités, la maison est bien desservie : bus à proximité immédiate reliant la gare d'Argenteuil (ligne J) en quelques minutes, accès rapide à l'A15/A86, écoles, centres sportifs et commerces accessibles à pied. Argenteuil profite d'un environnement dynamique tout en offrant une vraie qualité de vie résidentielle, à seulement 15 minutes de La Défense et 20 minutes de Paris Saint-Lazare. Les + du bien : - Maison rénovée en 2022, prestations actuelles - Grand séjour traversant avec cuisine ouverte - Jardin privatif de 80 m² et terrasse de 12 m² exposés Sud-Ouest - Quatre chambres + bureau - Garage fermé + second parking extérieur privatif - Double vitrage, VMC, fibre optique À noter : - Taxe foncière : 2 340 € / an - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 175 (C) Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie min/max : 1930-2680€ Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 409 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement 3 pièces de 86 m² avec balcon situé à l'adresse prisée de la Terrasse des Reflets à Courbevoie, au cœur du quartier dynamique et moderne de La Défense, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts. L'appartement s'ouvre sur une entrée dotée de rangements, qui dessert directement une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Grâce à son exposition et à de grandes baies vitrées, le séjour profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un balcon aménageable, parfait pour vos moments de détente en extérieur avec vue sur les immeubles emblématiques du quartier d'affaires. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, offre des espaces de préparation généreux et une ouverture astucieuse sur le séjour via une verrière en pavés de verre. Le premier étage est composé d'un grand séjour de près de 22 m², d'une cuisine indépendante et d'un espace nuit bien séparé pour préserver la tranquillité de chacun. Vous retrouverez également un WC indépendant accessible depuis l'entrée. Dans la artie nuit de l'appartement, vous trouverez deux grandes chambres dont l'une dispose d'un walk-in dressing. La salle de bains spacieuse est équipée d'une baignoire d'angle et de doubles vasques, idéale pour une vie familiale confortable. Côté transports, vous profitez d'un emplacement de choix à Courbevoie, sur l'esplanade de La Défense : à deux pas du métro ligne 1 (station Esplanade de La Défense), du RER A, des nombreuses lignes de bus et du Transilien, pour rejoindre aussi bien Paris centre que les communes voisines en quelques minutes. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collèges, commerces, restaurants, centre commercial Les Quatre Temps, marchés, espaces sportifs et culturels. Les + du bien : - Emplacement recherché au cœur de La Défense, calme et sécurisé - Bel espace de vie ouvrant sur un long balcon de 4 m² avec vue dégagée sur la Skyline - Deux grandes chambres, espace dressing et nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1097 € / an - Charges courantes annuelles : 4 200 € / an (chauffage collectif inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - Bon état général – Possibilité de rafraîchissement selon goûts - Le bien est soumis au statut de copropriété - 275 lots dans la copropriété - Appartement n° B b 8/II – Quote-part : 346/50 000e - Cave n° 3 – Quote-part : 3/50 000e - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 227 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 45 (D) Coût de l'énergie min/max : 1620-2250€ Année de référence des prix : 2021,2022,2023 Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé dans un environnement calme et recherché, ce magnifique terrain constructible de 1 400 m², dont 1 200 m² utiles, offre une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier à Éguilles, à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence. Le terrain bénéficie d'une très bonne exposition et d'un cadre verdoyant, idéal pour implanter une maison familiale spacieuse et lumineuse. Le projet autorise une construction de 280 m² habitables. Le permis de construire est actuellement en cours d'instruction pour une maison moderne avec piscine, terrasses, garage, poolhouse, ce qui vous permet de concrétiser rapidement votre projet dans les meilleures conditions. Ce bien rare sur le secteur allie tranquillité, et cadre de vie privilégié Une belle opportunité à saisir pour bâtir votre future maison dans l'un des villages les plus prisés du Pays d'Aix. Les + du bien : - Viabilités en bordure - Eau de la ville et du canal - Tout à l'égout Prix de vente : 510 000€ TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20 000€ représentant un total de 530 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,922 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située à Rognes, dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée jusqu'aux Alpes, cette villa de 296 m² habitables offre des volumes généreux et des prestations de qualité sur un terrain de 12 000 m². Un intérieur spacieux dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie en double hauteur, agrémentée d'une cheminée, prolongée d'un espace billard et d'un bureau (pouvant faire office de suite supplémentaire). La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine discrète. La suite parentale au niveau principal, dispose de son propre dressing, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, une seconde salle d'eau avec WC et des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un sous-sol aménagé pour votre bien-être En rez-de-jardin, un espace détente équipé d'un sauna et d'un spa, avec possibilité d'y aménager une salle de sport ainsi qu' une cave, un garage vous attendent. Un extérieur à couper le souffle La piscine à débordement chauffée au sel (12 x 6 m), sécurisée par un volet roulant, s'intègre parfaitement à l'environnement naturel, avec pour toile de fond une vue panoramique imprenable. Les + du bien : Vue dégagée jusqu'aux Alpes Piscine à débordement chauffée, au sel et sécurisée Espace bien-être avec sauna & spa Terrain de 12 000 m² Volumes intérieurs généreux Maison en excellent état À noter : Taxe foncière : 3 857 € / an DPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an) Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence 2021) Prix de présentation : 1 390 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation qui n'engage pas le vendeur. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur ni pour le vendeur. La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées. Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d'acquérir. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos Pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Maison familiale d'environ 150 m² habitables sur un terrain de 1016 m² à Avilly St Léonard à proximité immédiate du Château de Chantilly, dans un environnement privilégié du sud de l'Oise. Construite en 1981, cette belle maison très bien entretenue est située sur un terrain clos arboré et paysagé, dans un secteur résidentiel et paisible, à deux pas de l'école maternelle et primaire, à 5 minutes de la gare de Chantilly. Bien orientée sud-est, cette maison offre un grand séjour et 4 belles chambres dont une en suite au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée est composé de : - une entrée avec escalier, vestiaire éclairé et toilettes avec lave-mains - une chambre avec salle de douche privative - une cuisine aménagée - un grand séjour/ salle à manger A l'étage, un couloir desservant : - trois chambres - une salle de bains - des toilettes - un dressing équipé - une buanderie/laverie A l'extérieur, outre un grand jardin paysagé, la maison dispose d'un garage fermé et motorisé, d'un appentis de jardin et d'un local entretien. Les atouts qui font la différence * Proximité immédiate de l'école * Au calme dans une large allée * Maison très lumineuse et bien orientée SE * Jardin paysagé sans vis-à-vis * Chauffage au gaz, chaudière remplacée il y a moins de 5 ans * Cheminée à bois * Situation idéale, proche de la gare de Chantilly, du château, forêt immédiate Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour une famille en quête de sérénité dans un environnement calme et verdoyant. Maison à découvrir rapidement. À noter : - Taxe foncière : 1 523 €/an - Etat du bien : bon état - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 197 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 29 (D) Coût de l'énergie min/max : entre 2 240 € et 3 090 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 500 000 € TTC (Hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14 990 € représentant un total de 514 990 € (honoraires d'agence inclus) soit 3 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aubarne Sarl, immatriculée au RSC de Compiègne sous le n° 448 392 381, titulaire de la carte professionnelle CPI 600 2025 000 000 010 délivrée par la CCI de l'Oise, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Espaces extérieurs uniques et vue dégagée sur la mer sont les atouts charme de cet appartement traversant de 72m2 carrez. Niché sur les hauteurs niçoises, en bas de la colline de Gairaut, ce havre de paix bénéficie d'une triple exposition Sud, Sud-est et Nord-ouest et d'une très belle hauteur sous plafond garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Découvrez une vaste pièce de vie où la circulation est fluide. Cet espace de réception intègre une cuisine américaine équipée, le tout ouvrant directement sur une première terrasse idéale pour savourer vos déjeuners au soleil. Dès l'entrée, une élégante verrière délimite un coin bureau parfaitement adapté pour le télétravail. Explorez ensuite l'espace nuit, véritable cocon pensé pour votre repos. Séparé des pièces de vie pzr un sas avec dressing et placard toute hauteur, il propose deux chambres confortables ouvrant sur un second extérieur rare de 50 m², composé d'une agréable terrasse et d'un jardin intime arboré et fleuri. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées, toutes deux avec fenêtre, complètent ce logement clé en main. L'appartement est vendu avec une cave saine et aménagée de 6m2. Profitez d'un environnement serein à quelques minutes seulement de l'effervescence urbaine dans une copropriété bien tenue. Vous rejoignez facilement à pied le tramway, les commerces du boulevard Gorbella et le marché du Ray en 7 minutes. Le Parc Chambrun et les infrastructures sportives se situent également à proximité immédiate pour agrémenter votre quotidien. Les + du bien : Espace plein air de plus de 60 m² comprenant un jardin privatif et des terrasses. État impeccable et rénovation contemporaine pour une installation sans travaux. Emplacement prisé offrant un compromis idéal entre la quiétude de la colline de Gairaut et la vie citadine. À noter : Taxe foncière : 1 893 € Charges de copropriété : 690 € / trimestre (incluant une cave saine) DPE : D (207 kWh/m²/an) GES : D (45 kg CO₂/m²/an) Statut copropriété : Oui (Aucune procédure en cours) Possibilité d'acquérir un grand box parking sécurisé en sus. Prix de vente : 430 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet appartement aux allures de loft de 56,23m2 carrez, idéalement situé à deux pas de l'université de Valrose et à une minute à pied du tramway. Entièrement rénové avec très larges fenêtres double vitrage, ce bien vous offre un cadre de vie paisible, au rez-de-chaussée d'une copropriété conviviale datant de 1959, sécurisée par digicode et interphone, avec les services d'une gardienne à l'année. Dès l'entrée, appréciez les volumes généreux de l'appartement, soulignés par une très belle hauteur sous plafond et un magnifique parquet clair. L'espace de vie de près de 40 mètres carrés, baigné de lumière grâce à sa double exposition, intègre une cuisine ouverte aménagée et dotée d'équipements de qualité. Côté nuit, l'appartement dévoile une chambre confortable et sans vis-à-vis, agrémentée d'un espace rangement, très au calme car donnant sur une cour fleurie avec un accès strictement encadré. Profitez également d'une salle d'eau avec fenêtre proposant une douche à l'italienne, un grand meuble avec double vasque, ainsi qu'un espace buanderie. Les carreaux de faïence aux teintes naturelles et minérales créent une ambiance à la fois dynamisante et apaisante. L'agencement de l'appartement est parfaitement optimisé avec trois mètres linéaires de placards toute hauteur dans le couloir de l'entrée et un grand cagibi aménagé pour des rangements, libérant ainsi toute la place au sol. Orienté à l'opposé de l'entrée principale, l'espace de vie donne sur une rue très peu passante et l'agréable cour fleurie, vous garantissant une quiétude absolue en pleine ville. Le stationnement est gratuit et aisé dans les rues adjacentes. Une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Les + du bien : Emplacement stratégique proche de l'université, des commerces et des transports en commun Entièrement rénové avec de superbes volumes Environnement calme donnant sur une cour fleurie Très belle hauteur sous plafond Gardienne à l'année À noter : Taxe foncière : 1 125 € Mode de chauffage : Collectif au sol (eau chaude individuelle électrique) État du bien : Rénové (électricité aux normes, fenêtres double vitrage) Statut copropriété : Oui (Lot numéro 19, représentant les 37/1000èmes des parties communes) DPE : D (239 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 670 € (sur la base 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 250 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison familiale 5 pièces de 95 m² nichée au calme à Argenteuil (95100), idéale pour les familles à la recherche d'espace extérieur et de confort moderne. La maison s'ouvre sur un lumineux séjour de plus de 40 m², traversant, offrant une ouverture directe sur une terrasse de 50 m² et un exceptionnel jardin privatif de 400 m² pour profiter pleinement de la belle saison. L'espace de vie est prolongé par une grande cuisine ouverte, moderne et toute équipée, parfaite pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Au rez-de-chaussée, une première chambre, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir toute la famille, un bureau ou une salle de jeux. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un second WC apportent confort et intimité à toute la maisonnée. Côté extérieur, le vaste jardin clos et arboré offre un véritable havre de paix, avec un abri de jardin et un garage pour stationner facilement. À proximité, vous bénéficiez de toutes les commodités du cœur d'Argenteuil : écoles, commerces, équipements sportifs et accès rapide aux transports (bus, gare SNCF à quelques minutes, accès A15/A86 pour rejoindre Paris en moins de 20 min). Les + du bien : - Grand jardin de 400 m² idéal pour les enfants, le jardinage ou recevoir - Belle terrasse de 50 m² pour les repas d'été - 4 chambres + un séjour traversant et lumineux À noter : - Taxe foncière : 2 103 € / an - État général : bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir, décoration intérieure à rafraîchir selon vos goûts - Tout à l'égout - Classe énergétique D (182,5 kWhEP/m²/an) - Estimation des émissions (39,6 kg CO2/m²/an) - Coût de l'énergie (fourchette estimative à consulter sur le DPE) : 1570-2170€ - Année de référence des prix de l'énergie : 2025 Prix de vente : 419 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour une expérience complète, profitez de la visite virtuelle immersive : https://tour.giraffe360.com/5dcec396d3c14dfd84c8b1ecf486e634/?nocookie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez cet appartement 4 pièces de 62 m² avec terrasse de 18 m² exposée sud-est, situé à deux pas de la place saint martial à Bordeaux. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, tournée vers la grande terrasse végétalisée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, équipée et récemment dotée de menuiseries double vitrage, prolonge harmonieusement l'espace de réception. Le premier étage est composé d'une chambre confortable avec rangements, d'une salle de bains attenante avec baignoire et d'un WC. Idéal pour apporter indépendance et intimité à chaque membre de la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde chambre très spacieuse (parfaite pour recevoir ou en espace bureau), équipée de sa propre salle d'eau et d'un second WC. Chacune des deux chambres dispose donc de sa salle de bains ou salle d'eau privative, offrant une grande modularité d'usage. L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces de quartier et des commodités, à deux pas des transports en commun (tram et bus) facilitant vos déplacements quotidiens vers le centre-ville de Bordeaux et la gare. Accès facile au marché des Chartrons, écoles, et espaces verts appréciés du secteur. Les + du bien : - Superbe terrasse de 18 m² exposée sud-est, rare en centre-ville - Deux véritables suites : chaque chambre dispose de sa salle de bain / salle d'eau - Double vitrage cuisine/salon installé en décembre, chauffe-eau récent (2021) - Fibre optique et accès PMR - Petite copropriété de 8 lots au calme, faibles charges - Chauffage individuel 100% électrique, VMC, cuisine ouverte moderne - Luminosité et volumes, cachet de l'ancien préservé À noter : - Taxe foncière : 1 130 € / an - Charges courantes annuelles : 980 € / an (soit 245 € / trimestre, chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : env. 1 200 € / an (base estimative 100 €/mois) - État du bien : bon état général, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété – 8 lots principaux - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours connue Prix de vente : 379 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022