241 annonces
12 rue des Halles
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Ce bien rare offre une opportunité à ne pas manquer Quartier Jas de Rhodes Sur les hauteurs des collines de Cadeneaux aux Pennes-Mirabeau, que nous vous proposons cette superbe maison moderne et récente de 131 m2 sur une parcelle de 350m2, dans un lotissement sécurisé. Idéale pour une vie de famille. Il vous sera facile de rejoindre les axes autoroutiers, les divers centres commerciaux des alentours, ainsi que les écoles, toutes activités culturelles diverses et les transports en commun. - Au rez-de-chaussée: Un spacieux séjour et une cuisine entièrement équipée ouverte avec un îlot central donnant sur la terrasse. 1 WC et un garage. - A l'étage: 3 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. 1 salle de bain et un 1 WC indépendant. - A l'extérieur: Une très belle terrasse donnant sur la piscine et son pool housse. - Le petit plus: Vide sanitaire aménagé d'environ 100 m2, pour du rangement ou y faire une salle de jeux. (plus wc et salle d'eau) À noter : - Très bon état - 3 places de parking - ASL de 25 lots (charges annuelles : 100 €), pas de procédure en cours - Raccordement au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 1 959 € / an - Consommation conventionnelle (99 kWhEP/m².an) : B - Estimation des émissions (3 kg CO2/m².an) : A - Coût de l'énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par an Prix de vente : 570 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Locaux professionnels
Ne passez pas à côté de votre future base logistique au coeur de Nice. Découvrez cette véritable pépite pour un professionnel. Niché au sein du quartier très recherché de la Libération, cet espace atypique a été entièrement repensé pour offrir un cadre sain et fonctionnel, parfait pour installer votre camp de base. Vous recherchez un espace de stockage premium, une réserve sèche ou une pièce de repos ? Ce local polyvalent répondra à vos attentes. Il est l'outil de travail rêvé pour un commerçant, un restaurateur ou un artisan. Cet ensemble, situé en entre-sol et doté de trois petites ouvertures donnant sur cour, totalise 40 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond constante comprise entre 2,05 m et 2,10 m. Rénovation intégrale et soignée (sols, murs, électricité, plomberie) ce lot principal s'accompagne d'une annexe sanitaire indépendante comprenant une douche, un lavabo et des WC, ainsi que d'une place de stationnement privée, rare et recherché dans ce quartier commerçant. Vendu libre de toute occupation. Une place de stationnement privée est incluse. C'est une denrée rarissime dans ce secteur où trouver une place relève habituellement du parcours du combattant. Imaginez la tranquillité d'esprit de pouvoir garer votre véhicule sans stress après une journée de travail intense, de stocker votre matériel en toute sécurité, ou de profiter d'une douche rafraîchissante sur place avant de rentrer chez vous. C'est un véritable confort de vie et un gain de temps inestimable pour tout professionnel actif. Les + du bien : - Rénovation complète (électricité, plomberie, sol, peinture) - 2m10 sous plafond - Aire de stationnement privé - Au coeur du quartier de la Libération - Sanitaires et douche A noter : - Taxe foncière : 250€/an - Charges : 25€/mois Prix de vente : 125 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire représentant environ 200m², neuf pièces, nichée à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre. La maison s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d'une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. L'espace plain-pied de la résidence principale propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Située à Noirmoutier-en-l'Île, la propriété bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L'accès rapide aux plages et au cœur historique de l'île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal. Les + du bien : - Environnement au calme absolu - Deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure, surface totale 60 m² - Jardin clos et arboré de 500 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements de plusieurs véhicules dans l'espace cours - Fibre optique, menuiseries double vitrage, VMC et pompe à chaleur récente - Cave, cellier et nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1990€ / an - Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Bien rénové, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : 660€ à 940€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Une vie de famille épanouie sur trois niveaux Généreux volumes et clarté exceptionnelle définissent cette maison de 2009, parfaitement entretenue pour votre confort immédiat. Située à Bezons, cette maison de 5/6 pièces vous accueille dans un environnement serein, idéal pour voir grandir votre famille. Découvrez une pièce de vie conviviale dès le rez-de-jardin, où une entrée avec rangements mène à un grand séjour lumineux Votre cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre selon vos envies sur le salon pour créer un vaste espace de réception. Profitez d'une circulation fluide vers l'extérieur : un jardin intime d'un côté et une terrasse surélevée de 20 m² de l'autre, parfaite pour vos déjeuners en plein air. L'espace nuit, situé à l'étage, dévoile trois chambres confortables, dont une parentale de plus de 15 m² (possibilité d'y ajouter une salle d'eau). Chaque pièce dispose de grands placards intégrés pour une organisation optimale. Un palier polyvalent complète ce niveau, offrant un coin lecture ou de détente privilégié, à côté d'une salle d'eau moderne avec double vasque. Le sous-sol total de 50 m² constitue un véritable atout. Il accueille actuellement une buanderie, un espace stockage, un bureau et une chambre supplémentaire. Cet espace s'adapte à tous vos projets : salle de jeux, espace de télétravail ou atelier de loisirs selon vos besoins. Vivez au cœur d'un quartier dynamique où tout est accessible à pied. Les établissements scolaires comme l'école Paul Langevin ou le groupe scolaire Gabriel Péri se trouvent à proximité immédiate. Pour vos déplacements, le T2 Pont de Bezons se situe à 20 minutes de marche, facilitant vos trajets quotidiens. Les + du bien : - Volumes optimisés sur trois niveaux avec un sous-sol total aménagé. - Espace extérieur privilégié avec un jardin privatif et une grande terrasse. - Prestations de qualité : DPE en C, chaudière Frisquet récente, volets électriques et fibre optique. À noter : Etat du bien : Très bon état général Taxe foncière : 2 628 €. DPE / GES : Classe C. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (134) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (27) Coût annuel de l'énergie minx / max : 1830-2520 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Type de chauffage : Individuel Gaz à condensation Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 395 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé boulevard Diderot, au pied du métro Reuilly-Diderot (ligne 1) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du 12ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement familial de 90,19 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement central particulièrement recherché pour sa praticité et sa qualité de vie. À quelques pas de toutes les commodités du quartier, l'adresse permet un quotidien facile et agréable tout en profitant du dynamisme du quartier Reuilly-Diderot, l'un des secteurs prisés de Paris 12. Situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu avec gardienne à demeure, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis ainsi que d'une belle luminosité. La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation de ses parties communes, offrant prochainement un cadre de vie modernisé et valorisant. Doté d'un plan familial fonctionnel, l'appartement se compose : - d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m², intégrant séjour et entrée - de trois chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau / WC privatifs et espace dédié au télétravail - d'une salle de bains indépendante - de WC séparés Un débarras d'environ 4 m², situé au 9ᵉ étage aux côtés des autres espaces de stockage de la copropriété, complète ce bien et fait office de cave pour le rangement. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. Les atouts du bien : - 7ᵉ étage avec ascenseur - Vue dégagée sans vis-à-vis - Belle luminosité - Espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte - Plan familial recherché avec 3 chambres - Suite parentale avec espace télétravail - Gardienne dans l'immeuble - Parties communes en cours de rénovation (valorisation de la copropriété) À noter : - Taxe foncière : 1 933 € / an - Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (≈ 410 € / mois, chauffage inclus) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an - État du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 47 copropriétaires - Lots n° 36 (appartement) et n° 52 (débarras) - Quote-part : 24 436 / 1 000 000èmes (charges générales) - Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 283 (F) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 76 (F) Prix de vente : 894 990 € FAI Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À deux pas de la place Félix Éboué, découvrez le nouveau cadre de vie d'un quartier récemment végétalisé et largement piétonnisé. Nous vous proposons cet appartement de 4 pièces (67,71 m² Loi Carrez) offrant un très beau potentiel. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur (arrêts aux entre-sols) d'une copropriété de 1959 parfaitement entretenue, ce bien à rénover se trouve dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, agrémenté d'un superbe jardin intérieur. Deux gardiens résident sur place et veillent à la sécurité ainsi qu'à la bonne tenue de la résidence. Double exposition : orienté Nord-Est et Sud-Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue intégrale sur le jardin. Calme absolu : absence totale de vis-à-vis pour une intimité préservée. Performance énergétique : fenêtres PVC avec double vitrage récent et chauffage urbain (CPCU) par le sol. Atout rare : contrairement aux standards de construction de l'époque, ce bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une très bonne performance énergétique. Entièrement à rénover, l'appartement offre une configuration permettant d'imaginer un aménagement contemporain : la cuisine pourrait notamment être ouverte sur le salon et le séjour afin de créer une pièce de vie conviviale d'environ 40 m². Composition actuelle du bien : - Entrée : 2,30 m² - Espace de vie : séjour de 19 m² complété par un salon attenant de 9,64 m² (ouverture possible) - Cuisine : indépendante (6,47 m²) - Espace nuit : deux chambres confortables de 10,03 m² et 9,33 m² - Sanitaires : salle d'eau et WC séparés - Rangements : dégagement de 7,74 m² avec placards intégrés - Annexes : une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien. À noter : - Taxe foncière : 1 024 € / an - Charges courantes annuelles : env. 3 336 € / an (incluant chauffage, entretien des parties communes, du jardin) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 940 € et 1 320 € / an - État du bien : À rénover entièrement (sauf menuiseries) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 277 lots - Lots n° 147 (appartement) et n° 422 (cave) - Quote-part : 41 / 10 000 èmes - Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 133 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 17 (C) Prix de vente : 649 990 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Appartement d'exception situé en dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une très belle terrasse filante de 18 m² baignée de lumière. Dès l'entrée, vous découvrez une grande et belle pièce de vie traversante où la clarté est omniprésente. Depuis cet espace vous accédez à une cuisine fonctionnelle ouverte vous permettant de préparer et prendre vos repas en toute convivialité, jusque sur la terrasse attenante. Puis ce sont deux chambres paisibles avec rangement, une salle de bain avec baignoire et enfin un bureau ouvert sur le salon. Cet espace, qui constituait auparavant une troisième chambre, se referme très facilement selon vos besoins pour créer une véritable chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un atelier. Le confort est total avec une place de parking privative et un accès sécurisé par interphone. Ainsi qu'un véritable espace de rangement dans l'entrée confortable. Vivez au rythme de la côte basque : idéalement situé, vous accédez directement aux pistes cyclables le long de l'Adour pour rejoindre le centre-ville historique et animé en quelques minutes. Les + du bien : * Dernier étage avec ascenseur, vue dégagée et luminosité. * Potentiel 3ème chambre : espace bureau très simple à refermer pour s'adapter à une famille. * Extérieur privilégié avec une terrasse filante de 18 m² accessible depuis les pièces principales. À noter : * Localisation : Proximité immédiate des pistes cyclables. * Stationnement : 1 place de parking incluse. * Charges de copropriété : 2040€ / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes). * Performance énergétique : DPE C (165) / GES B (6). * Statut : Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 365 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de DAX sous le n° 484 471 206, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Beaux espaces et luminosité au cœur du centre ville de Nantes pour cette appartement de 79,81m2 Idéalement situé Place Bretagne, en plein cœur de Nantes, à proximité de la place Viarme et du marché de Talensac, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès immédiat aux transports en commun (tramway, bus, Bicloo) ainsi qu'aux établissements scolaires publics et privés. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, il profite d'une belle luminosité grâce à sa position en étage élevé. L'appartement s'ouvre sur un spacieux salon de 26 m², baigné de lumière grâce à trois fenêtres exposées ouest. Cette pièce de vie est sublimée par un parquet en chêne massif et de jolies moulures, qui lui confèrent beaucoup de cachet. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres sur parquet, chacune équipée de placards intégrés. La cuisine aménagée et fonctionnelle est équipée d'une hotte, d'un four et de plaques de cuisson. Elle se prolonge par un ancien séchoir aménagé en arrière-cuisine, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'appartement dispose également d'une salle de douche avec fenêtre, d'un espace prévu pour une machine à laver, de deux placards de rangement et de toilettes séparées. En annexe, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol de l'immeuble. Les atouts de cet appartement : -Un emplacement central -La luminosité -Le volume du salon -Une copropriété à taille humaine -De nombreux rangements -La cave Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 167 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 33 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1600€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 1525 euros en 2025 -Chauffage collectif -Charges de copropriété : 189 € par mois comprenant le chauffage -Appartement lot n°21 :quote part(59/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. -Cave lot 2 :quote part(3/1000èmes) des parties communes générales. -Pas de procédure en cours Prix de vente : 274 700 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 300 €, soit un total de 285 000 € TTC, représentant 3,75 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Maison familiale de 240m2 au cœur des Hauts-Pavés La maison mesure 178m2 + 62m2 de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d'installer des chauffages électriques pour porter la surface à 240m2 Située dans une avenue privée et paisible du quartier des Hauts-Pavés, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, lumière et proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et l'agencement. Un hall vous accueille et dessert un vestiaire et les toilettes séparées à l'écart de la pièce de vie. Le salon-salle à manger de 60 m², exposé sud-est, baigné de lumière naturelle, dispose d'une cheminée chaleureuse et s'ouvre sur le jardin et la terrasse en bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse est un espace fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses dont l'une dispose d'une salle de bain attenante avec WC. Au même niveau vous disposerez d'une salle de douche et d'une spacieuse buanderie. Au dernier étage, les combles déjà isolés mesure 60m2 et peuvent facilement être transformés en grande suite parentale. Des WC et un lavabo y sont déjà installées La maison propose deux places de parking dans l'avenue privée et d'un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux voitures et servir de vaste espace de stockage, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse. Enfin, l'éclairage extérieur et le store ban ajoutent une touche pratique et appréciable pour profiter pleinement de la terrasse. Écoles publiques : -École Primaire Léon Say -Maternelle/primaire/collège Gaston Serpette École Privées : -École primaire Saint Jean XXIII -École Notre dame de toutes joies Les atouts de cet maison : -Un très bel emplacement dans une avenue privée -La luminosité -De très beaux volumes sur tous les niveaux -Le vaste salon/salle à manger de 60m2 -Un grand garage et 2 places de parking -5 belles chambres -Le DPE C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 760 000 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 34 200 €, soit un total de 794 200€ TTC, représentant 4,5 % du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Sur une parcelle de 564m², confortable maison non mitoyenne, bâtie en 2018, d'une superficie d'environ 82m². Très lumineuse et parfaitement configurée, elle se compose comme suit: entrée sur séjour traversant avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine/buanderie, un couloir desservant trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, et un wc séparé. Espace de stockage/atelier et garage 2 roues. Les + du bien: - Environnement extrêmement calme et proche de tout - Maison très récente et performances énergétiques parfaites (A) - Très beau jardin, clos et bien exposé Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) - Taxe foncière: 742€/an - Raccordée au tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 49 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente : 285.000 € TTC (Honoraires d'agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Aux Sorinières, à deux pas du bourg et de ses commerces , au calme de son impasse , grande maison familiale sur 2 niveaux , entièrement rénovée et meublée , sur un beau terrain clos avec une grande terrasse . Au rdc, une belle entrée avec dressing , un wc avec lave main, une grande pièce de vie, avec cheminée et bibliothèque intégrée , donnant sur la terrasse et le jardin, une cuisine semi ouverte sur le séjour , entièrement équipée et aménagée , une suite parentale avec SDD, wc, dressing et bureau , et une buanderie/SDD. A l'étage, une belle mezzanine /salle de jeux, 3 grandes chambres avec dressing, une grande SDD avec double vasques et un WC . Un garage de 20 m2 et au moins 2 places de stationnements sur le devant de la maison. Le terrain de 537 m2 est clos et arboré côté terrasse , il comporte un jacuzzi, un barbecue et un abri de jardin . Aucun gros travaux à prévoir, toiture et ravalement récent , chauffage électrique , bons radiateurs , VMC double flux; Possibilité d'extension pour un appartement indépendant ( locatif ou profession libérale ) A deux pas du bourg, des écoles et commerces. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 193 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (D) Prix de vente : 438 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle RAULT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes, numéro 480282060 SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Découvrez cette maison familiale des années 1970, nichée au cœur de Linars. Cette demeure de 140 m² est un véritable havre de paix pour les familles en quête de sérénité. Située sur un terrain généreux de 7 077 m², elle ravira les amoureux de la nature grâce à son cadre verdoyant et apaisant. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un double séjour lumineux, orienté sud/sud-ouest, une cuisine indépendantes puis un couloir dessert trois chambres. La maison comprend également une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol total est un véritable atout. Il abrite un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, une cave à vin, une pièce pouvant faire office de chambre. À seulement 700 mètres d'un Intermarché et à proximité immédiate d'un arrêt de bus, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de l'école primaire au lycée, simplifiant ainsi le quotidien. Les + du bien : - Grand terrain - Proche commodités - Pas de vis à vis A noter : - DPE : D - Etat du bien : à rénover - Mode de chauffage : Pompe à chaleur (2024) - Surface habitable : 140 m² - Surface du terrain : 7 077 m² Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 196(D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B) Entre 1 420 € et 1 980 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 252 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez aux portes de Nantes, à Pont st Martin , cette nantaise de 148 m2, bien rénovée, sur un terrain clos et arboré de 950 m2. La maison sur 2 étages , propose au rdc un bel espace de vie, pouvant permettre soit un logement indépendant, soit une extension d'espace de vie , avec une grande pièce de 34 m2, une grande SDB avec wc, une chambre et une pièce buanderie ou cuisine, donnant sur l'extérieur par plusieurs accès indépendants. ; A l'étage, une entrée, deux chambres, une SDD avec wc, un bureau et une belle pièce de vie, salon -salle à manger avec poele , ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée . . Les + du bien : - Maison traversante très lumineuse - vue dégagée -bien rénovée avec un fort potentiel d'agencement À noter : - Taxe foncière : 800 / an - Coût annuel du chauffage : 2500/ an - Assainissement autonome conforme Grand garage en plus . A 6 mn en voiture du bourg de Pont st Martin, de ses commerces et services ( Super U , pharmacie, boulangerie, cabinet médical,...) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) D(222) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (8) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 282 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060
Maison
Située dans une rue paisible et recherchée, découvrez cette maison mitoyenne entièrement réhabilitée (toiture neuve, isolation totale, électricité et plomberie). En deuxième rang, elle offre une tranquillité absolue, à l'abri des regards et du bruit. La maison s'organise sur trois niveaux baignés de lumière : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée s'ouvrent sur un extérieur de 25 m² exposé Ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. Ce niveau comprend également une buanderie, des toilettes séparées et une chambre avec douche privative donnant sur le jardin. Premier étage : Un palier dessert deux chambres, dont une suite parentale avec un espace modulable (dressing ou bureau) et sa salle de douche. On y trouve aussi une salle de douche indépendante et des toilettes séparées. Deuxième étage : Une quatrième chambre mansardée, offrant un espace chaleureux. Une localisation stratégique pour votre quotidien : Gare SNCF de La Garenne-Colombes (Ligne L) : à moins de 10 minutes à pied (Ligne directe vers Paris Saint-Lazare). Tramway T2 (Jacqueline Auriol): à seulement 10 minutes à pied (Accès rapide à La Défense). Les points forts : - 2 espaces extérieurs : cours à l'avant de 30m2 avec possibilité de garer un véhicule, jardinet à l'arrière plein ouest sans vis à vis - 4 chambres - Prestations neuves : électricité, plomberie, isolation ,huisseries A noter : Chauffage et production d'eau chaude à l'électricité. Taxe foncière : nc . Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 204 (D). Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B). Prix de vente : 685.000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez les Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nichée au cœur du charmant village de La Colle-sur-Loup, dans une rue calme et recherchée, cette magnifique maison familiale de 276 m² se déploie sur deux niveaux autour d'un patio végétalisé, véritable havre de paix au sein d'un cadre verdoyant. Édifiée sur un terrain paysager de 1 500 m², la propriété offre de superbes volumes intérieurs, une luminosité traversante, et des prestations de qualité. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une piscine au sel, un espace détente, et plusieurs coins ombragés propices au repos. Caractéristiques : • Entrée accueillante desservant un vaste salon et une grande salle à manger avec vue sur le patio central. • Cuisine indépendante aménagée, avec buanderie attenante et proximité de l'espace de vie. • 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative. • 3 salles de bains (dont deux rénovées récemment) et plusieurs WC répartis sur les deux niveaux. • Patio végétalisé au centre de la maison, offrant lumière et fraîcheur naturelle. • Nombreux espaces de rangement et pièces annexes. • Piscine au sel parfaitement intégrée dans le jardin. • Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis. • Une grande cave en sous-sol. • Un garage avec porte automatisée. Confort et prestations : • Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. • Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés. • Eau chaude et chauffage assurés par chaudière performante. • Places de stationnement dans la propriété. • Grand portail pour les véhicules et portillon piéton. • Tout à l'égoût. • Système de surveillance par caméra. Cette maison aux airs de bastide contemporaine incarne l'art de vivre maralpin dans ce qu'il a de plus raffiné. Bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de charme, de confort, et de nature. À noter : - Taxe foncière 2023 : 3.412 euros / an - Consommation électrique : environ 350 euros / mois - Etat du bien : très bon - DPE : B / Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 106 - GES : A / Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 Prix de vente : 1.490.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine, construite en 2011, nichée sur les hauteurs du charmant village de Mortagne-sur-Gironde. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 2 500 m², cette propriété offre une surface habitable d'environ 242 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un spacieux séjour traversant baigné de lumière naturelle. Des toilettes indépendantes complètent cette partie. Deux chambres se trouvent également à ce niveau : une suite parentale de 41 m² avec dressing, bureau, rangements, salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre dotée de sa propre salle de douche. Ces deux pièces donnent sur un jardin fleuri et paisible. À l'étage, un palier mène à un espace détente lumineux, sublimé par deux baies vitrées offrant une vue dégagée. Vous y trouverez également deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un appartement indépendant de 37 m², idéal pour héberger confortablement famille, amis ou visiteurs, s'ouvre directement sur l'espace piscine. À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu invite à la détente. Un garage avec grenier ainsi qu'une piscine (4,5 x 10 m) viennent parfaire l'ensemble. La maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, adoucisseur d'eau, vide sanitaire, raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique. À seulement quelques minutes des commerces du village, cette propriété conjugue confort moderne et tranquillité de vie. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Les + du bien : - Maison calme et paisible, très bien entretenue - Pompe à chaleur - Dépendance - Piscine À noter : - Taxe foncière : 2 383 € - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : en très bon état - Fibre - vide sanitaire - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 3 (B) Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Locaux professionnels
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à offrir un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet espace de travail unique, alliant modernité, volumes généreux et un extérieur rare en plein cœur de la métropole. Offrez à vos équipes un cadre de travail hors norme. Situés dans un quartier ultra-dynamique, ces bureaux de 173 m² redéfinissent le bien-être au travail en alliant volumes industriels, clarté absolue et prestations haut de gamme. Un espace de travail performant et lumineux Découvrez un plateau baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. L'agencement a été pensé pour optimiser la productivité : Un vaste open space modulable pour vos pôles opérationnels. Une salle de réunion indépendante pour vos points stratégiques. Des zones de détente et de nombreux rangements intégrés. L'atout rare : une terrasse de 50 m² avec piscine Le véritable « effet waouh » de cette adresse ! Profitez d'un extérieur privatif exceptionnel, à l'abri des regards, incluant une piscine. C'est le lieu idéal pour vos déjeuners au soleil, vos brainstormings créatifs ou vos événements d'entreprise. Une localisation stratégique Situé au cœur d'un environnement porteur et à deux pas du tram A et E, arrêt Galin, vous bénéficiez d'une accessibilité optimale aux transports en commun, commerces et axes majeurs de la métropole bordelaise. Les + du bien : Surface premium : 173 m² en excellent état, composés d'un open space de 123 m² et de deux bureaux de 25 m² chacun. Extérieur d'exception : terrasse de 50 m² avec piscine. Prestations : beaux volumes, circulation fluide et finitions soignées. À noter : Loyer mensuel : 9 000 € tout inclus Format agile : bail de 12 mois minimum État : aucun travaux à prévoir, installation immédiate Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022
Locaux professionnels
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans votre futur local. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous vous proposons à 20 mn du centre de Chartres, 1h de Paris : un Local d'activité de 516 m2 comprenant un bâtiment commercial et/ou d'activité de 328m2 (2 surfaces de bureaux ou réception client de 47 et 21 m, zone d'activité de 155m2 + un open space de 105 m2 avec ouverture sur le parking) attenant à une maison de 111 m2 pouvant faire office de bureaux et un grenier de stockage de 77m2 et plusieurs places de stationnement ou d expositions de 800m2. Loyer : 2500,00 euros HT / mois Charges locatives : 160,00 euros HT / mois Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au pied du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces au troisième étage avec ascenseur offre presque 70m² de superficie totale, dans un immeuble très bien entretenu. L'appartement se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, balcon, deux chambres avec placards donnant sur jardin et dont une très confortable d'environ 13m², salle de bain et toilettes séparés. Parking privatif en sous-sol et grand local vélos commun. Les + du bien : - Résidence idéalement située à Saint-Herblain, au pied du bourg, tout accessible à pied - Immeuble bien entretenu et charges maîtrisées - Étiquette énergétique favorable (C) Informations pratiques : - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière : 1.075 €/an - Charges courantes annuelles : 850 €/an, eau non incluse - Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux - Appartement n°4, quote-part: 337/10.000e - Parking n°38, quote-part: 19/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 91 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe C) - Coût de l'énergie: entre 600 € et 870 € par an (référence 2021) Prix de vente: 217.850 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur: 9.150 €, soit un prix total de 227.000 € (honoraires inclus), représentant 4,2% du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au pied du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie agréable avec un jardin privatif. Dans un immeuble moderne de 2013, avec ascenseur, l'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. L'appartement se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, accès direct à la terrasse et au jardin privatif orienté Ouest. Un dégagement dessert la partie nuit: deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des WC séparés. Le bien bénéficie également d'un parking privatif en sous-sol. Les + du bien : - Immeuble moderne, idéalement situé à Saint-Herblain, au pied du bourg - Terrasse et véritable jardinet privatif, au calme du côté intérieur de l'immeuble - Appartement sain et bien entretenu, sans travaux à prévoir Informations pratiques : - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière : 1.025 €/an - Charges courantes annuelles : 720 €/an, eau non incluse - Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux - Appartement n°4, quote-part: 337/10.000e - Parking n°38, quote-part: 19/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle: 122 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions: 24 kg CO₂/m².an (Classe C) - Coût de l'énergie: entre 720 € et 1.010 € par an (référence 2021) Prix de vente: 225.528 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur: 9.472 €, soit un prix total de 235.000 € (honoraires inclus), représentant 4,2% du prix de vente. Vente en délégation de mandat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Locaux professionnels
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien À deux pas de la Gare Saint-Jean, découvrez un espace de travail conçu pour répondre aux nouveaux standards de l'entreprise : flexibilité, design et bien-être. Abriculteurs vous propose une surface de 200 m² traversante, livrée en excellent état et baignée de lumière naturelle. Un aménagement pensé pour la performance et le calme Tout a été pensé pour le confort acoustique et la confidentialité de vos collaborateurs : 9 phone box privatives pour s'isoler sans déranger. 4 bureaux fermés (ou salles de réunion selon vos besoins) pour vos rdv stratégiques. Un vaste plateau flexible divisé en deux blocs identiques pour une organisation agile. L'espace se distingue par un style loft moderne : Lumière Totale : De larges baies vitrées toute hauteur inondent le plateau de lumière et offrent une visibilité exceptionnelle (vitrophanie possible). L'Outdoor Privatif : deux terrasses de 10 m² pour vos pauses ou déjeuners au grand air. Bien-être & Sport : Une douche est installée dans les locaux. Idéal pour les vélotafeurs ou pour une séance dans la salle de sport située à proximité de l'immeuble. Oubliez la voiture (même si vous disposez de 3 places privées) ! La Gare Saint-Jean, Tram C/D et futur BHNS sont à moins de 5 min. Une offre riche de commerces et de restaurants pour vos déjeuners d'équipe. Fiche Technique & Conditions : Surface : 200 m² Loyer : 4 000 € HT/mois. Performance : DPE Classe A isolation haute performance & climatisation réversible. Entièrement conforme aux normes PMR. Espace cuisine et détente déjà aménagé. Commercial (3/6/9) ou Professionnel. Disponibilité : Immédiate. Un produit ''clé en main'' rare sur le secteur, qui combine une efficacité énergétique de premier ordre avec un cadre de vie urbain ultra-complet. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif. Ce logement est vendu occupé par des locataires en place (loyer 947 € CC), assurant ainsi une rentabilité immédiate. Composition de l'appartement : Entrée avec débarras et grand placard offrant un espace de rangement fonctionnel. Salon lumineux et agréable. Cuisine indépendante. Trois chambres bien agencées. Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain. Une place de stationnement complète ce bien. - Appartement lot n°681 : Quote-part : 88 /26616èmes - Parking lot n°1132 : Quote-part : 2/26616èmes Performances énergétiques : Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C) Émissions de CO₂ : 24 kg/m².an (Classe C) Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 220 € et 1 690 € Les atouts de cet appartement : Locataire fiable déjà en place (association). Bonne rentabilité locative (947 € CC dont 200 € de charges). Plan de sauvegarde voté garantissant la pérennité de la copropriété (90 % du montant des travaux de rénovation energetique pris en charge par Nantes Métropole et l'ANAH). Informations pratiques : Taxe foncière : 1 550 € (2024) Charges de copropriété : 320 €/mois Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain Chaudière pour l'eau chaude remplacée en 2023 Raccordement au réseau général d'assainissement Prix de vente : 139 500 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! L'espace et le confort en ville Située à proximité immédiate du parc de Procé, cette grande maison non mitoyenne sur trois niveaux, vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une vie de famille. Elle comprend 7 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. Un emplacement recherché : Proximité des écoles (publiques et privées), des commodités (poste, boulangerie, boucherie, pizzeria, supermarché Carrefour) et au marché de Zola (tous les jeudis matin). Les lignes de bus C3 et C6 facilitent vos déplacements, tandis que les espaces verts à proximité (parc de Procé, Val de Chézine) invitent à la détente. Disposition des espaces : Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse desservant une première chambre, un vestiaire, une salle d'eau avec WC. Seconde chambre avec accès direct au jardin. Buanderie, débarras et garage complètent ce niveau. Premier étage : Cuisine généreuse ouvrant sur une grande terrasse. Salon/séjour lumineux de 42 m² avec accès direct à l'extérieur. WC séparés. Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche, WC). Terrasse et jardin : Terrasse exposée Sud/Est de 40 m² avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur. Escalier extérieur menant au jardin arboré. Deuxième étage : Palier desservant 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Performance énergétique : Classe énergétique : C (154 kWhEP/m².an) Émissions de CO₂ : A (5 kg CO2/m².an) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 153 € et 2 913 €. Les plus de cette propriété : -Excellent classement énergétique. -7 chambres pour s'adapter à tous vos besoins. -Espaces annexes pratiques : garage, buanderie, rangements. -Accès indépendant au jardin depuis la rue. Informations complémentaires : Taxe foncière : 4 038 € (2024) Chauffage par pompe à chaleur. Maison raccordée au tout-à-l'égout. Prix de vente : 791 700 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Exclusivité. Abriculteurs vous présente bel appartement familial de 66,16 m², situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec jardin collectif. Ce bien traversant et baigné de lumière offre une configuration rare en plein centre : 3 chambres pour accueillir toute la famille et/ou créer un espace télétravail. Les atouts qui vont vous séduire : Confort: un intérieur soigné avec parquet massif, de nombreux rangements sur mesure et une cuisine indépendante entièrement équipée. Calme: l'appartement bénéficie d'un double vitrage et d'une isolation phonique. Extérieur partagé : accès à un jardin collectif arboré. Un quartier recherché : Une localisation ''zéro voiture'' : à seulement 1 minute de la rue Saint-Denis, de ses commerces de bouche, de son marché et de ses restaurants. Transports : la gare SNCF (ligne J) est à 7 minutes à pied, vous déposant à Paris Saint-Lazare en 12 minutes. Plus de 8 lignes de bus à 2 minutes permettent de rejoindre rapidement Paris et La Défense. Écoles : proximité immédiate des établissements réputés, dont l'institution Jeanne d'Arc. Une cave complète ce bien. Les + du bien : Localisation Luminosité Traversant Pas de travaux à prévoir Copropriété bien entretenue Jardin dans la copropriété À noter : Taxe foncière : 1 150€ Charges courantes de copropriété : 2 760€ / an (dont chauffage, eau froide) État du bien : bon état. Bien soumis au statut de copropriété avec 18 lots d'habitation, appartement lot n°8 ((526/10000). Consommation conventionnelle (279kWhEP/m².an) : E Estimation des émissions (67 kg CO2/m².an) : E. Prix de vente : 354 000 € HAI charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous vous proposons cette charmante maison de ville où il fait bon vivre au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante et baignée de lumière. La cuisine dînatoire, entièrement ouverte et équipée, vous permet de préparer vos repas tout en profitant de votre famille ou de vos invités. Le salon dispose d'un poêle à bûches pour apporter une ambiance cocooning en hiver. Au calme à l'arrière de la maison,le jardin et la terrasse constituent un véritable atout pour cette maison de ville située dans le quartier d'Adamville. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale avec salle d'eau privative. Les WC sont séparés. Idéal pour une vie de famille équilibrée ou le télétravail, le niveau inférieur dévoile un espace nuit atypique au calme absolu. Véritable cocon offrant une fraîcheur naturelle en été, cet étage polyvalent peut faire office de bureau, bibliothèque, salle de jeux, de musique ou de cinéma privé selon vos envies. Deux chambres supplémentaires, nichées dans cette atmosphère paisible et protégée des nuisances, s'ajoutent à une salle de bains complète avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés, venant ainsi compléter avantageusement cet espace de vie unique. Une grande buanderie ainsi qu'un garage fermé et équipé de prise électrique pour notamment la recharge de véhicules, avec de nombreux rangements complètent le confort et la praticité de cette charmante maison. Située à proximité des commerces et des transports, vous profiterez également d'une sectorisation scolaire d'excellence: * Écoles : École maternelle Jules Ferry, école élémentaire O et E Bled et collège Louis Blanc à proximité. * Transports : Le RER A (Station Saint-Maur - Créteil ou Parc de Saint-Maur ) permet de rejoindre rapidement Paris centre et est accessible en bus avec la ligne 112 à 2 minutes à pied. Les + du bien : * Charme atypique: maison des années 30 rénovée avec des matériaux de qualité (portes, cuisine, parquet, fenêtres…) * Prestations: chauffage au sol basse température, poêle à bûches d'agrément * Extérieur : jardin et terrasse entièrement clos, offrant calme et sécurité. Deux points d'eau. * Emplacement stratégique : proche des écoles, du collège, du bus et des commerces de la Place Rimini À noter : * Taxe foncière : 1 744 € * DPE : Classe D / GES : Classe D. * État : Aucun travaux à prévoir, toiture révisée sur les points le plus critiques et isolation performante. * Consommation conventionnelle (181 kWhEP/m².an) : D * Estimation des émissions (31 kg CO2/m².an) : D. * Coût de l'énergie min / max : 1730€ / 2400€ * Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 669 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 504 065 905, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905
Maison
Au calme de son impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette grande villa nichée dans un cadre privilégié, sur les dunes de l'Épine. Sur un terrain arboré de 6700m², cet ensemble immobilier comprend 3 habitations distinctes. L'habitation principale se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière cuisine, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec un point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette première maison d'environ 200m². La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges. La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en maison deux pièces. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m² - Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis À noter : - Taxe foncière : 2.822€/an - Toitures neuves de 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 86 (F) Coût de l'énergie min / max : 4.380€ / 5.970€ Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. D'ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d'atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/an correspondant à la classe E. Prix de vente : 1.449.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Maison de plain-pied avec véranda, grand terrain clos et trois garages. À seulement 3 kilomètres du célèbre virage des 24 Heures du Mans d'Arnage, cette maison de plain-pied constitue un emplacement rêvé pour les passionnés de sport automobile ou de moto, tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant pour une vie de famille proche de la nature. Le bien se compose d'une entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon accueillant agrémenté d'une cheminée à insert, ainsi qu'une salle à manger lumineuse prolongée par une véranda. Côté nuit, trois chambres sont à disposition, accompagnées d'une vaste salle de bains, de WC séparés et d'un espace buanderie. À l'extérieur, le terrain, entièrement clos, offre un beau jardin arboré, parfait pour profiter du calme de la campagne environnante. Trois garages viennent compléter cet espace extérieur, dont un avec une grande hauteur sous plafond adaptée pour un camping-car, ainsi qu'un espace de stockage de bois. Commerces, écoles et centre-ville se situent à environ 4 kilomètres, offrant un bon équilibre entre tranquillité et commodités. Les + du bien : - Maison de plain-pied - Lumineuse - Belle parcelle arborée - Trois garages dont un pour camping-car À noter : - Taxe foncière : 1 000 €/an - Charges courantes annuelles : Électricité 450 €/an - Coût annuel du chauffage : 1 000 €/an (gaz et bois) - État du bien : À rafraîchir - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : Consommation énergétique : 283 kWhEP/m².an (Classe E) Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO₂/m².an (Classe E) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2 880 € et 3 950 € par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 212 550 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette élégante habitation de 145m². Elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste cuisine, pensée comme un véritable lieu de vie. Spacieuse et conviviale, elle permet de cuisiner, partager les repas et recevoir en toute simplicité. Son agencement ouvert, favorise les moments d'échanges et de convivialité. Un vaste salon confortable, un bureau et des toilettes complètent cet espace de plain-pied. A l'étage la partie nuit offre des espaces apaisants, trois chambres au total dont une avec dressing. Un grand palier avec un espace cosy, modulable suivant vos besoins en bureau ou coin lecture. La maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle pour le quotidien. La salle de bain, dédiée au bien-être, propose à la fois une douche et une baignoire avec des toilettes. Les + du biens : – Rénovation récente – Beaux volumes – Quartier calme À noter : - Taxe foncière : 560 €/an - État du bien : En très bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 192kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 6kg CO₂/m².an (Classe B) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1710€ et 2380€ par an (année de référence des prix : 2021, 2022 & 2023) Prix de vente : 473 600€ TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble de deux maisons à vendre pour un projet familiale, un projet d'investissement ou un projet personnel selon vos souhaits. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 1069m² piscinable. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation offrant une entrée donnant sur la cuisine, un séjour, un salon avec cheminée, une arrière cuisine, deux chambres, une mezzanine, deux pièces d'eau et des toilettes. Les deux autre maisons proposées sont actuellement exploitées en gîtes, le premier offre une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle de douche et des toilettes pour une superficie d'environ 44m² et la seconde maison proposant une entrée avec un séjour / Cuisine, un salon, deux chambres, une salle de douche et des toilettes pour une superficie d'environ 59m². Un atelier attenant à la deuxième maison d'une capacité de 24m² environ offre diverses possibilités d'aménagement. la capacité maximale d'accueil est de 15 couchages pour une exploitation en gîtes. Une autre parcelle de terrain est vierge et reste à aménager selon vos besoins (piscine, cabanon...). Les biens se trouvent au cœur de la commune à proximité des commerces, à 900 mètres environ des marais et proche de l'embarcadère pour l'ile d'Yeu. Son emplacement fait de Noirmoutier sa plus proche voisine. Les + du bien : - Grande capacité d'accueil - Proche commodités - Jardin clos de murs + Parcelle à exploiter représentant 450m² à elle seule - Belle rentabilité (4semaines / mois de location sur les trois habitation sur cinq mois en moyenne : 9,5% de rentabilité) À noter : - Taxe foncière : 662€ / an - Etat du bien : Bon état - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : non soumis au DPE Prix de vente : 299 900€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Maison
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située à 6 kilomètres de VARADES et d'ANCENIS, dans un environnement calme et verdoyant, cette vaste maison lumineuse vous offre un cadre de vie idéal. Sur un terrain clos de plus de 2200m², cette maison de quatre chambres s'étend sur un sous-sol, un rez-de-chaussée spacieux et un étage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace d'environ 60m² reprenant le salon, le séjour et la cuisine ouverte équipée et aménagée. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes avec lave-mains complètent cet espace de plain-pied. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Une grande terrasse offre une vue dégagée sur le jardin et offre un espace de convivialité sans vis-à-vis. Chauffage électrique et poêle à bois. Panneaux solaires en place depuis 2019 offrant un confort de chauffe avec un système de ventilation. L'espace extérieur comprend un espace jardin avec une piscine hors-sol sécurisée et un espace potager, un poulailler pour les amoureux de la nature. Commerces, médecins et écoles à proximité, ce pavillon offre un cadre de vie paisible et verdoyant pour une vie de famille proche de la nature avec un bon équilibre entre tranquillité et commodités. Les + du bien : - Maison entretenue, en parfait état - Lumineuse - Environnement calme - Vie de plain-pied - Panneaux solaire - Piscine hors-sol À noter : - Taxe foncière : 530 €/an - État du bien : Bon état - Assainissement : Fosse individuelle - Consommation énergétique : 197 kWhEP/m².an (classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂/m².an (Classe B) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 560€ et 2 160€ par an (année de référence des prix : 2024) Prix de vente : 276 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Appartement
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Centre ville de SAINT NAZAIRE, découvrez cet appartement de type 3, dans le quartier très agréable de l'Hôtel de Ville, proche des commodités et à seulement quelques pas de l'océan. L'appartement proposé est très lumineux et offre une pièce de vie parquetée d'environ 27m², une cuisine aménagée, deux chambres également parquetées, une salle de douche et des toilettes indépendants. Un grenier et une cave complètent cet appartement. Son emplacement permet une proximité aux commerces, Ecoles, Transports et présente une réelle qualité de vie. Les + du bien : - Centre ville - A quelques pas de la mer, - Proximité des commodités, - Appartement lumineux. À noter : - Taxe foncière : 1000 €/an - État du bien : A rafraichir - Assainissement : Tout à l'égout - Charges prévisionnelles annuelles : 1068 € / an (Le chauffage et la production d'eau chaude ne sont pas inclus, le cout est d'environ 130 € / mois) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 57 lots . - Appartement n° 25 et les 578 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Cave n° 56 et les 24 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Grenier n° 4 / Lot n° 76 et les 21 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 220 kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO₂/m².an (Classe D) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et 1 970€ par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 197 800 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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