SANCERRE IMMOBILIER

Au coeur du village de Chavignol, plein de charme, cette ancienne maison de vigneron développe 130 m2 en tres bonne état, mêlant authenticité et douceur de vivre. Quatre chambres, un bureau, un salon-séjour lumineux, une cuisine conviviale et une salle d'eau composent un intérieur chaleureux, où le temps semble s'être posé... jusque dans ses papiers peints délicieusement fleuris. Les volumes annexes réfectoire, cave, cellier, chaufferie rappellent son histoire et offrent encore de belles possibilités. À l'extérieur, un jardin intimiste de 50 m2 et une terrasse invitent à profiter des beaux jours en toute simplicité. Une maison sincère, pleine de charme, où l'on vient chercher bien plus qu'un lieu... un art de vivre.

À Sancerre, dans le département du Cher et la région Centre, cette maison à vendre offre une vue imprenable et un ensoleillement optimal grâce à son exposition plein sud. Les travaux majeurs ont déjà été effectués, comprenant la toiture, le double vitrage, le chauffage central et l'assainissement. La maison comprend 2 chambres, une pièce de vie, une salle de bain, des toilettes et une kitchenette. Le rez-de-jardin de 70 m2 est indépendant, avec des dépendances et un garage de 45 m2. Le terrain s'étend sur 2 500 m2. Avec un intérieur à repenser, cette maison à acheter à Sancerre présente un fort potentiel.

À 10 mn de Sancerre : Au bout du chemin, niché dans un écrin de verdure, se dévoile un étang paisible, miroir du ciel et des saisons - Étang - Grange et écurie - Environ 22622 m2 - Vue campagne dégagée - Réseaux à proximité - Accès par chemin, au calme absolu Une ancienne grange avec écurie veille sur ce paysage, témoin silencieux d'un autre temps, prête à accueillir un nouveau projet, une nouvelle histoire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un hameau paisible de Saint-Gemme-en-Sancerrois, au coeur d'une campagne verdoyante, cette authentique longère vous invite à ralentir le temps. Implantée sur 2 540 m2 de terrain arboré, elle offre 80 m2 habitables à réinventer selon vos envies. Cuisine, salon-séjour avec cheminée, deux chambres et salle d'eau composent l'espace de vie. La toiture est en parfait état, base saine pour un projet de rénovation inspiré. Grange, écurie et grand garage complètent l'ensemble et ouvrent de belles perspectives. Un cadre bucolique, idéal résidence secondaire ou projet de vie au vert. Un lieu authentique à révéler, dans l'esprit vrai du Sancerrois.

Maison de charme avec vue dégagée sur la campagne, nichée sur un magnifique jardin arboré de 1 400 m2. Ses 155 m2 habitables offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Entrée, cuisine indépendante, salon et salle à manger avec cheminée bois, chambre de plain-pied. À l'étage, deux chambres et salle de bain complètent l'espace nuit. Tommettes et poutres apparentes préservent l'authenticité des lieux. Grange de 70 m2 avec atelier, garage et bûcher, idéale pour projet ou stockage. Mitoyenneté sans vis-à-vis ni contrainte. Une maison pleine de caractère, idéale pour s'installer au vert rapidement

Cette propriété située à Neuvy-les-Deux-Clochers présente un fort potentiel d'exploitation pour un investisseur ou un porteur de projet touristique. La maison principale de 171 m2 offre des volumes confortables pour une résidence principale ou un gîte de grande capacité. Les deux dépendances, dont l'une dispose déjà d'une partie habitable, permettent la création d'un logement indépendant, d'un gîte secondaire ou d'un espace d'accueil complémentaire. Le terrain clos de 3 325 m2 garantit calme, intimité et stationnements. L'assainissement collectif, le DPE classé D et les raccordements eau/électricité existants sécurisent le projet et limitent les investissements techniques lourds. L'ensemble se prête parfaitement à un projet de gîtes, de location saisonnière, de double habitation familiale ou d'activité artisanale avec logement sur place.

Bien le moins consommateur d'énergie

231 000 €

1 444 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 160 m²
• 3 chambres
• 

Cosne-Cours-sur-Loire (58)

À deux pas des bords de Loire et du centre-ville de Cosne-sur-Loire, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 150 m2, elle se compose d'un salon lumineux de 32 m2 avec cheminée, d'une cuisine indépendante, et de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée. Chaque chambre bénéficie de sanitaires dédiés, offrant confort et intimité. La maison dispose également d'un sous-sol avec cave et local technique. À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis accueille une dépendance comprenant un studio de danse d'environ 30 m2 avec étage, chauffé par poêle à granulés. Un bien rare par sa situation et son potentiel.

Ménétréol-sous-Sancerre : au coeur d'un village paisible bordant le canal latéral à la Loire et l'itinéraire La Loire à Vélo, cette petite maison ancienne attend qu'on lui redonne vie. Élevée sur cave, elle offre environ 36 m2 répartis en deux pièces, dont l'une déjà accueillante et l'autre à repenser entièrement selon votre imagination. Une petite dépendance attenante de 15 m2 ouvre la porte à mille idées : atelier, cuisine d'été, espace créatif...À quelques pas seulement, son jardin privatif de 73 m2 devient un refuge discret pour lire, planter, respirer.... pour lieu simple, authentique, à façonner à votre image. Raccordée au tout-à-l'égout. Parfaite pour un pied-à-terre, un projet locatif saisonnier ou un premier investissement malin.

À Groises, charmant village du Sancerrois, découvrez cette maison de campagne de 78 m2 habitables, pleine de caractère et idéalement située à quelques minutes de Sancerre. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois offre un espace convivial et chaleureux. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée et des toilettes indépendants. Un demi-palier dessert une salle d'eau avec WC, et à l'étage, deux chambres confortables complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois, garantissant un confort agréable tout au long de l'année. une grange indépendante offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou projet artisanal. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 1 500 m2, idéal pour profiter du calme et de la campagne environnante.

SAINT-BOUIZE, au fil de l'eau, Charmante demeure Cosy, d'ameublement et d'aménagement. Une entrée dessert une cuisine équipée, un salon-séjour salle à manger. Au 1er étage, un palier dessert une chambre avec salle d'eau et toilette. Au deuxième étage, une grande chambre. A l'extérieur, une terrasse avec son jacuzzi au bord de la rivière et un potager non attenant. Double vitrage, tout à l'égout et chauffage électrique.

SANCERRE-ASSIGNY, au détour d'un chemin, emplacement et cadre idyllique avec une vue sur la campagne...Dans un parc de verdure de 9100 m2, ancien Domaine Viticole, c'est autour de la roseraie, avec la maison d'habitation de 200 m2 environs, de charme et pierre apparentes, élevé sur cave, de plain-pied : la cuisine avec four à pain, son salon et sa cheminée, une chambre et sa salle de bain, au premier un bureau-salon, le boudoir et la chambre avec salle de d'eau. Rénovation avec matériaux de qualité, bois et tomettes : belles prestations. Les dépendances : le jardin d'hiver et un corps de bâtiment en pierre de 400 m2 sur deux niveaux, les terrasses ombragés, le potager, le parking, le petit bois... Peut être idéal pour développer votre projet !

Coup de cœur du secteur

107 000 €

1 338 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 80 m²
• 3 chambres
• 

Menetou-Râtel (18)

Au coeur de Menetou-Râtel : sur 600 m2 de terrain clos et arboré. Charmante maison habitable de 80m2 environ. Rez-de-chaussée : chambre, salle d'eau, buanderie, garage. Étage : cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, 2 chambres avec placards, salle de bains.Confort : chauffage gaz + clim réversible, balcon avec store banne, portail électrique.Maison saine et bien entretenue, idéale résidence principale ou secondaire dans le Sancerrois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine de 9 hectares environ situé au coeur de la campagne, entre GARCHY et SUILLY LA TOUR. Possibilités à de nombreux projets de vie, avec son cadre unique comprenant quasiment 9 hectares entièrement clos et arborés et un ensemble de bâtiments importants. La propriété se compose d'une maison de maitre de 300 m2 habitable, au rez-de-chaussée, on retrouve une cuisine salle à manger, un salon, quatre belles chambres, une salle d'eau, un grand bureau, une réserve et une chaufferie. A l'étage, un couloir qui dessert un grand salon, wc, cinq chambres avec lavabo, deux petites salle d'eau et un grand grenier. La maison offre de beaux volumes avec de grandes pièces et une hauteur sous-plafond importante, menuiseries en double vitrage, deux belles dépendances pour une surface d'environ 110 m2. La propriété dispose de 2317 m2 de bâtiments : Le premier bâtiment de 360 m2 est le réfectoire avec une grande cuisine professionnelle, chambre froide, réserves, laverie ainsi que des sanitaires. Le second bâtiment de 673 m2 sur deux niveaux se compose d'une grande salle de jeux, vestiaires, buanderie, chaufferie, sanitaires filles, sanitaires garçons , 18 douches, six chambres avec lavabo et six dortoirs. Le troisième bâtiment de 85 m2 (infirmerie), comprend un cabinet médical, trois chambres avec lavabo et wc, un bureau et une douche. Le quatrième bâtiment de 265 m2 se compose de trois dortoirs, deux pièces sanitaires, deux grandes chambres ainsi que 12 douches. Le cinquième bâtiment de 186 m2, dispose de deux grandes salles de jeux, un garage vélos intérieur, une pièce rangements et une pièce sanitaires. Un bâtiment de 200 m2 environ, situé le long de l'allée principale de la propriété sert de lieu de stockage. Ecuries pour chevaux, manège... La partie centre de vacances avait une capacité d'accueil de 110 résidents, des travaux de remises en état sont nécessaire pour développer une nouvelle activité sur la propriété.

A 1h30 de Paris, découvrez cette superbe métairie avec un corps de ferme traditionnel, nichée au c?ur d?un environnement verdoyant et paisible. La propriété comprend une bâtisse principale, des appartements annexes , des dépendances et terrains agricoles. Située dans un cadre idyllique, l?accès au domaine se fait par un chemin qui serpente la forêt communale. Le domaine est quant à lui niché au milieu des près dont 13 ha de terres faisant partie de la propriété. Le domaine dispose de deux entrées principales : une première donnant accès directement à la maison de maître et à une deuxième maison d?habitation. Une piscine est présente à l?arrière de la bâtisse. La seconde entrée dessert les dépendances agricoles ainsi que la maison de gardien. La propriété est bordée par une étendue de prés et de verdure. Un potentiel de transformation pour des espaces de vie supplémentaires, des ateliers ou encore des chambres d?hôtes. Idéal pour les amoureux de la nature et de l?authenticité pour projets personnels et/ou professionnels. Des travaux de réhabilitations (toiture, intérieur de la maison, aménagement des dépendances) seront nécessaires afin d?adapter le bien à votre projet et à votre goût !

Au Coeur de Sancerre, belle ensemble avec un magasin et deux maisons lumineuse donnant sur un jardin commun. La première maison est élevée sur cave, elle se compose d'une entrée, un toilette et un séjour avec une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-salle à manger, avec sa cheminée et climatisée. A l'étage, une pièce de bureau qui donne accès à deux chambres avec salle d'eau et un toilette. Une grande terrasse donnant sur le jardin et vue imprenable. La seconde maison élevée sur une cave et se compose : au rdc le magasin, et à l'étage, une grande pièce avec une cuisine ouverte et un salon-séjour, une chambre avec une salle d'eau et un toilette, une buanderie, dressing donnant sur une terrasse avec vue sur le vignoble Sancerrois. Au deuxième étage, une mezzanine et une chambre. Laissant encore de belle possibilité d'aménagement sur certaine pièce du rdc. ET son parking de six places.

Prix au m² le plus bas

45 000 €

643 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 70 m²
• 2 chambres

Léré (18)

Au coeur de Léré, une maison d'habitation d'environ 70 m2. De plain-pied, une entrée qui dessert une chambre, une cuisine ouverte avec salle à manger et un toilette. A l'étage, une grande chambre, un toilette, une buanderie et une salle d'eau. A l'extérieur, une petite terrasse, une cave voûtée et une dépendance d'environ 50 m2 au sol comprenant un atelier, une partie garage, une partie chaufferie et un grenier Un droit de passage permet l'accès au terrain de 351 m2 qui est clos et arboré avec une chalet de jardin.

Cosne-sur-Loire, proche de toutes commodités, cette maison d'habitation offre un cadre de vie calme avec une surface habitable de 183 m2 environ. Au rez de chaussée, une entrée, un grand séjour-salle à manger avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une salle d'eau PMR avec wc, deux chambres avec du rangements et un wc séparé. A l'étage, trois chambres avec rangements dont une avec un dressing, un bureau et une salle d'eau avec wc. Le terrain de 2367 m2 est arboré avec un garage et son atelier de 60 m2 environ non attenant à la maison. Le bien dispose d'un sous-sol avec un cellier et une cave, une piscine hors-sol, double vitrage, assainissement collectif, chauffage électrique et un adoucisseur d'eau.

BOULLERET, proche de toutes les commodités, et au calme, cette Maison d'habitation sur sous-sols, de 80 m2 par niveau environ. au sous-sol : grand garage, cave, chaufferie, atelier, au premier étage : un perron, l'entrée, un couloir qui dessert une cuisine, un salon avec cheminée, un couloir qui dessert : wc, deux chambres et une salle de bain, à l'étage : pièce de vie - Bureau, wc, salle d'eau, deux chambres.. beau terrain arboré de 2900 m2 . Chauffage au fioul. Système d'alarme Homiris. Tout à l'égout. Sans vis à vis.

SURY-EN-VAUX, dans un hameau, maison de 70 m2 environ de plain-pied avec possibilité d'agrandir avec la grange et les greniers. La maison ce compose d'un salon, une cuisine, un cellier, une salle d'eau, une chambre, un toilette. Terrain arboré et clos de 1294 m2, avec une écurie et un garage. chauffage électrique, tout à l'égout.