DUMAREST IMMOBILIER

À Paris 17, dans le quartier Ternes, à proximité de la rue Lebon et à côté de la sectorisation pour l'école maternelle et élémentaire au 221 boulevard Péreire, cet appartement à vendre à Paris est situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien. D'une superficie de 6 pièces, il dispose d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres et de 2 salles de bains. L'appartement est lumineux, traversant et offre un cadre de vie paisible. Vous pourrez également profiter d'un balcon filant de 9 m², ainsi que de parquet, de moulures et d'une cheminée. Les honoraires sont inclus dans le prix de 1 550 000 €, soit 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. La copropriété compte 40 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 3 808 €/an. Il n'y a aucune procédure en cours. La classe énergie et la classe climat sont évaluées à D. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2023, se situe entre 1 630,00 € et 2 240,00 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller pour cet achat appartement Paris est Sandrine DUMAREST, Gérante de Dumarest Immobilier (Carte T CPI 7501 2018 000 035 651).

Paris 16 - Trocadéro - Avenue Georges Mandel - Côté Sud-Ouest - Vue dégagée Tour Eiffel - Balcon Dans une résidence sécurisée avec gardien, au 3ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce grand 3 pièces baigné de lumière. Entrée avec rangements qui ouvre sur un salon-séjour généreux inondé de soleil. Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur la Tour Eiffel transformant chaque instant en une carte postale vivante. L'espace est conçu pour accueillir vos moments de détente comme vos réceptions les plus intimes, avec une ambiance chaleureuse et lumineuse. La cuisine indépendante, séparée du séjour est un véritable atout. Les deux chambres offrent chacune leur propre intimité au calme d'une cour, à l'abri des regards. Une salle d'eau avec WC et un 2ème WC séparé, apportent un confort optimal pour toute la famille ou les invités. Le balcon de 2 m², orienté sud-ouest, est un vrai plus. Imaginez y déguster votre café du matin en admirant la ville s'éveiller, ou y partager des soirées estivales devant la Tour Eiffel scintillante. La résidence, dotée d'un ascenseur, vous garantit un accès facile à votre étage. La cave de 4,07 m², située au sous-sol, offre un espace de stockage pratique. L'appartement est actuellement libre, vous permettant d'y emménager dès que vous le souhaitez et de le personnaliser selon vos envies. Rafraîchissement à prévoir. Son standing et son emplacement en font un investissement judicieux. Les parties communes, en excellent état, reflètent le soin apporté à la résidence. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

94 - Saint-Maur-des-Fossés- Quartier Vieux Saint Maur - Découvrez cette magnifique meulière du début XXè siècle située dans un cadre verdoyant et paisible. Avec ses 272 m² habitables et 364 m² au sol, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Le terrain de 700 m² offre un espace idéal pour profiter de votre jardin, de la terrasse et du jacuzzi. La création d'une piscine est possible. Imaginez-vous vivre dans cette demeure spacieuse et lumineuse, avec ses 11 pièces réparties sur 3 niveaux + sous-sol. La pièce à vivre, traversante donnant de plain pied sur la terrasse est lumineuse et pleine de charme avec son parquet, ses moulures et ses cheminées en marbre. La cuisine indépendante, aménagée et équipée au goût du jour est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. La véranda en aluminium, d'excellente qualité, prolonge le petit salon et offre une lumière et une impression agréable de dedans-dehors. Climatisation. Les 7 chambres (dont une suite parentale) offrent des possibilités infinies, que ce soit pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Le standing de cette maison est indéniable, avec ses ouvertures en bois et ses crémones d'origine qui apportent une touche d'élégance, ses hauteurs sous plafond impressionnantes de 3,20 m, ses moulures et son parquet point de hongrie. Le chauffage individuel gaz garantit un confort thermique optimal, tandis que les 3 salles de bains et les deux WC indépendants assurent une praticité quotidienne. Le jardin, exposé Sud-Est, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter du soleil et de la nature. La vue sur la verdure ajoute une touche de sérénité à votre quotidien. Le sous-sol complet avec sa belle cave à vin et sa buanderie offrent des espaces supplémentaires pour ranger ou transformer selon vos besoins. Cette maison est en bon état intérieur, prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Les quatre places de stationnement extérieur, l'abri de jardin en rotonde ainsi que le garage à vélo et moto complètent parfaitement cette propriété de standing. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison exceptionnelle et de vous projeter dans cette nouvelle vie. À proximité : les écoles maternelles, élémentaires de qualité à pied. Le marché - La Marne - RER A à - de 5 min à pied. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 615 384 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5070.00 et 6010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

À Paris, dans le 4e arrondissement sur l'île Saint-Louis, cet appartement en location Paris est un studio meublé récemment rénové et se situe au 2e étage sans ascenseur d'un charmant immeuble du 17e siècle. Il offre une pièce principale avec un coin nuit en mezzanine (lit de 140) et un coin cuisine équipé (plaque, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge séchant). Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC. Cet appartement entièrement équipé à neuf garantit un confort optimal. Le loyer est de 1 184 € par mois, avec une provision sur charges de 32 €, régularisable annuellement. Les honoraires s'élèvent à 1 216 € TTC, à la charge du locataire, et le dépôt de garantie est de 2 432 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les dépenses annuelles d'énergie, basées sur les tarifs de l'année 2021, sont estimées entre 380 € et 540 €. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre contact Dumarest Immobilier est Sandrine DUMAREST, gérante, avec la carte T CPI 7501 2018 000 035 651.

Paris 6 - A côté du Bon Marché - Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces de 85,3 m², niché au 4ème étage par escalier d'un immeuble de caractère datant de 1870. Cet appartement traversant vous offre une vue Tour Eiffel et panoramique à couper le souffle. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 41 m² avec sa cuisine ouverte rénovée, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Il bénéficie de 3 chambres dont une avec salle d'eau ; une salle de bain (avec baignoire), un wc séparé. Cet appartement, en excellent état, a été rénové avec soin tout en conservant le charme de l'ancien. Le double vitrage des fenêtres garantit un confort optimal. Le chauffage individuel gaz vous permet de gérer votre consommation énergétique à votre guise. En plus, profitez d'une cave de 4 m² pour stocker vos affaires, d'un local poussette et d'un local vélo au pied de l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Une étude de faisabilité a été réalisée pour installer un ascenseur. (140 000€ pour la copropriété) . Un box est disponible en supplément (20 000€ ) à 300 m de l'immeuble Paris 6 - Next to the Bon Marché - Discover this magnificent 4-room apartment of 85.3 m², nestled on the 4th floor via stairs of a character building dating from 1870. This crossing apartment offers you a breathtaking view of the Eiffel Tower and a panoramic landscape. Imagine yourself in a spacious living room of 41 m² with its renovated open kitchen, perfect for friendly evenings or family relaxation. It has 3 bedrooms, including one with a shower room; a bathroom (with bathtub), and a separate toilet. This apartment, in excellent condition, has been carefully renovated while preserving the charm of the old. The double glazing of the windows ensures optimal comfort. The individual gas heating allows you to manage your energy consumption as you wish. Additionally, enjoy a 4 m² cellar to store your belongings, a stroller storage area, and a bike storage at the foot of the building. Don't miss this opportunity to live in one of the most sought-after neighborhoods in Paris. A feasibility study has been carried out to install an elevator. (140,000€ for the co-ownership). A garage is available for an additional cost (20,000€) 300 m from the building. Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 327 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 272 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

À louer appartement à Paris 16, dans le quartier Auteuil, cet appartement de luxe bénéficie d'un dernier étage sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Ce spacieux appartement en location à Paris se compose de 4 pièces orientées en triple exposition. La vaste pièce à vivre, avec ses belles hauteurs sous plafond, est dotée d'une cheminée à gaz moderne, d'une grande télévision et d'un vidéoprojecteur. Vous profiterez d'une cuisine américaine entièrement équipée incluant lave-vaisselle, plaque à induction, hotte, cave à vin, réfrigérateur-congélateur et machine Nespresso. Un balcon orienté à l'Est vous permettra d'admirer les levers de soleil, tandis qu'un autre côté Ouest est parfait pour les couchers. La suite parentale est climatisée et comprend une salle d'eau et un dressing avec télévision intégrée. Une seconde chambre ou bureau est aménagée avec une cloison à galandage de qualité, pouvant accueillir un bureau ou un lit de 140 déjà intégré. L'appartement dispose de prestations luxueuses, avec double vitrage et volets électriques. C'est le seul appartement à cet étage. Une cave complète ce bien de prestige, disponible immédiatement. Ce bien est proposé sous un bail civil uniquement (résidence secondaire ou société). Les honoraires de 5 950 € TTC sont à la charge du locataire, avec un loyer mensuel de 5 550 € et une provision sur charges de 400 €. Le dépôt de garantie s'élève à 16 650 €. Classe énergie D, classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 040,00 et 1 460,00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST, Carte T CPI 7501 2018 000 035 651.

Paris 15 - Rue de la croix nivert - Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces de 80,41 m², niché au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère construit en 1920. Cet appartement, en excellent état, sans travaux, allie charme d'antan et modernité pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par les moulures, le parquet et la cuisine américaine aménagée qui est un véritable espace de vie convivial où vous pourrez préparer vos repas en famille ou entre amis. La porte de service donne accès à une coursive où vous pourrez prendre un café au soleil. Le double séjour est spacieux et a un réel charme avec ses moulures, parquet point de hongrie et ses 2 cheminées. L'appartement est traversant et les grandes fenêtres double vitrage laissent entrer les rayons du soleil. Cet appartement comprend deux chambres confortables, une salle d'eau avec une jolie douche et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La cave vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Situé dans un quartier animé, cet appartement est idéal pour les familles. Vous trouverez à proximité plusieurs écoles, des commerces de proximité, des restaurants et des espaces verts dont le parc du clos feuquière, point de raliement des familles du quartier. Des transports en commun pour faciliter vos déplacements. Une visite virtuelle est présente sur l'annonce. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 813 398 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

Coup de cœur du secteur

500 000 €

10 870 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Paris 15ème (75)

Paris 15 - Rue du hameau - Dans un immeuble bien entretenu des années 70, au 2ème étage avec ascenseur, ce 2 pièces de 46m2 , bien entretenu, bénéficie d'une grande pièce à vivre avec une cuisine américaine aménagée et équipée, le tout donnant sur un large balcon de 10m2. Une grande chambre avec baies vitrées. Une salle d'eau et un WC séparé. Nombreux rangements. Une cave et un emplacement de parking (en supplément 20 000€) complètent ce bien. VISITE VIRTUELLE SUR L'ANNONCE Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

Prix au m² le plus bas

400 000 €

2 857 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 140 m²
• 4 chambres
• 

Noirmoutier-en-l'Ile (85)

85 - Noirmoutier - Barbâtre - A 10 min à pied de la plage - Maison de 140 m² refaite à neuf en 2021 sur un terrain de 416 m² dans la zone blanche de l'île avec le charme de l'architecture de l'île : façade blanche, volets bleus, tuiles rouges. Vous serez séduit par cette maison près de la plage où il suffit de poser ses bagages ! Elle se compose d'un double séjour avec cuisine américaine aménagée donnant de plain-pied sur le jardin. 3 chambres avec chacune sa salle d'eau et ses wc et une chambre à l'étage avec sa salle d'eau et ses wc. Un wc invité indépendant au rdc. Chaque chambre a un accès indépendant accessible par le jardin. Une terrasse plein sud et une jardin avec la possibilité de garer 2 voitures. Un emplacement de parking est également disponible à côté de la maison. A découvrire en vidéo sur Instagram (dumarest immobilier) et en visite virtuelle sur cette annonce. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

Meilleur rendement locatif

399 000 €

8 725 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45,73 m²
• 1 chambre
• 

Paris 15ème (75)

Paris 15 - Porte de Versailles - Rue du hameau - A 2 min du métro ligne 12 - Dans un immeuble des années 70 avec gardien, au 6ème étage avec ascenseur, un 2 pièces à rénover, très lumineux et ensoleillé, au calme d'un jardin avec une vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante à équiper, bénéficiant d'une ouverture vitrée sur le salon. Grand salon avec 2 grandes fenêtres, exposé sud-est. Un coin nuit très bien distribué avec une chambre, grande penderie, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Charges mensuelles 192 € incluant eau et chauffage. Taxe foncière 1227 €. Une visite virtuelle est disponible sur cette annonce. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST Carte T CPI 7501 2018 000 035 651

Maison à vendre à Colombes, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Située dans le quartier des Vallées, à moins de 10 minutes de Paris et à proximité de la gare, cette maison contemporaine avec piscine a été entièrement rénovée en 2020. Offrant une surface habitable de 285 m² sur un terrain de 420 m², elle est idéale pour les familles. Cette maison de plain-pied se compose de 9 pièces, dont 5 chambres spacieuses, une suite parentale avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de sports et un bureau avec verrière. Parfaite pour recevoir, elle comprend également un magnifique bar en laiton, une cave et une piscine chauffée avec nage à contre-courant. Les 2 salles de bains, 2 salles d'eau et 3 WC indépendants assurent intimité et confort. L'espace de réception ouvert, incluant le salon avec cheminée, la salle à manger et la cuisine américaine équipée, favorise les moments conviviaux en famille ou entre amis. Les ouvertures en aluminium et les portes-fenêtres à double vitrage anti-intrusion garantissent une sécurité optimale tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante. Vous profiterez d'une vue dégagée sur un jardin soigneusement entretenu. La terrasse, le jardin, ainsi que l'espace ombragé sous la pergola et la piscine sont idéals pour la détente. Une buanderie est attenante à la cuisine, et le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Pour un confort optimal, la maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz et de la climatisation. 2 places de stationnement sont disponibles dans la cour avec un portail motorisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison à acheter à Colombes, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Honoraires inclus de 2.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 801 060 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3320.00 et 4560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST, Carte T CPI 7501 2018 000 035 651.