BREW'S

Bail civil uniquement. À deux pas du métro Porte de Bagnolet, ce studio de 27,5 m² Carrez (33,5 m² au sol) offre un volume rare avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond et une mezzanine bien séparée. Situé au 2e et dernier étage, il a été entièrement refait à neuf et se présente en excellent état. L'appartement en détail La pièce de vie est agréable et bien organisée. Elle permet d'aménager facilement : un espace salon avec canapé convertible une table à manger un coin bureau La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée et fonctionnelle. À l'étage, la mezzanine accueille l'espace nuit et permet une vraie séparation entre vie de jour et couchage. La salle d'eau est moderne, avec douche et fenêtre. WC séparés, un vrai plus pour ce type de bien. Un grand dressing complète l'ensemble. À noter Location en bail civil uniquement (résidence secondaire, société, usage professionnel). Chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude. Les points forts * Hauteur sous plafond exceptionnelle (+5 m) * Mezzanine séparée * Dernier étage * Appartement refait à neuf * WC séparés * Dressing * Plan optimisé * Métro à proximité immédiate Informations pratiques Loyer : 1 100 € Charges forfaitaires : 100 € / mois Dépôt de garantie : 2 200 € Bail civil Localisation 64 rue Belgrand – Paris 20e * Métro Porte de Bagnolet (ligne 3)au pied de l'immeuble * Métro Pelleport (ligne 3bis) accessible également (pour récupérer la ligne 11) * Accès direct vers République, Opéra, Saint-Lazare * Commerces immédiats : supermarchés, boulangeries, restaurants, services * Quartier vivant, pratique et bien desservi Process Brew's Avant toute visite : - Visionnez la vidéo complète sur la chaîne YouTube Brew's Immobilier (avec le son) - Envoyez un dossier complet avec une page de présentation - Seuls 5 à 6 dossiers seront sélectionnés pour les visites. En résumé Un studio avec un volume rare, une vraie séparation des espaces et un état impeccable, idéal pour un pied-à-terre ou un bail civil. Honoraires de 1 200 € TTC à la charge du locataire comprenant 200 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1100.00 €/mois. 100 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 200 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435

Meilleur rendement locatif

260 000 €

6 667 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 39 m²
• 1 chambre
• 

Paris 20ème (75)

À proximité de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3), au 13 rue des Amandiers, cet appartement Paris à vendre de 2 pièces et 38,80 m² Carrez, se situe au 2e étage sur cour, offrant un calme remarquablement apprécié dans un secteur animé, avec un fort potentiel de rénovation.L'appartement se trouve dans un immeuble en brique des années 30 bien entretenu, doté d'un gardien. Il est situé à l'intérieur, loin de l'agitation de la rue. La disposition de l'appartement comprend :* Une entrée* Un séjour indépendant avec une vue dégagée sur l'arrière de la copropriété et le jardin voisin* Une chambre de plus de 10 m²* Une cuisine séparée* Une salle de bains avec WC* Un couloir permettant une réorganisation de l'espaceTraversant, cet appartement bénéficie d'une excellente circulation de l'air et de la lumière. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien.Un bien à réinventer : l'appartement nécessite des travaux de rénovation, incluant :* Fenêtres simple vitrage* Chaudière à gaz ancienne (chauffage et eau chaude)* Électricité, cuisine et salle de bains à refaire* Sols à revoir (PVC sur parquet d'origine récupérable)Le plan actuel permet d'envisager une optimisation pour créer un espace de vie plus ouvert, de type cuisine/séjour.Les atouts de cet appartement à acheter Paris :* Calme total sur cour intérieure* Vue dégagée sur le jardin de la copropriété voisine* Traversant* Plan optimisable* Immeuble bien entretenu, sans travaux votés* Gardien* CaveVente interactive : une chance unique de vous positionner à un prix du marché dans un secteur très prisé.Informations pratiques :* Vente interactive – prix de départ : 260 000 € (FAI)* Charges : 168 € / mois (eau froide, entretien, gardien, syndic)* Taxe foncière : 654 € / an* DPE : E* Chauffage et eau chaude individuels au gazLocalisation :13 rue des Amandiers, à la frontière du 11e arrondissement, à proximité immédiate de la station Père-Lachaise (lignes 2 et 3).Vous êtes dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est parisien :* Commodités, restaurants, cafés et une vie de quartier animée au pied de l'immeuble* Accès rapide aux quartiers Oberkampf, Voltaire et au 11e arrondissement* Un environnement dynamique côté rue et calme côté appartementCet emplacement est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement. En résumé :Un 2 pièces au calme dans un secteur très recherché, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Ce bien est parfait pour un premier achat ou un projet de rénovation créatrice de valeur.Contactez-nous pour organiser une visite.

À vendre : appartement à Paris, situé au 9 avenue Taillade, dans le 20e arrondissement. Si vous recherchez un appartement lumineux, avec de la hauteur et une vue dégagée, cet appartement de 46,51 m², au 8e étage avec ascenseur, est fait pour vous. Bénéficiant d'une exposition sud-est, il est baigné de soleil toute la matinée et jusqu'au début d'après-midi. Entièrement rénové et prêt à vivre, cet appartement à acheter à Paris comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre calme et confortable, une salle de douche moderne avec buanderie, ainsi que des WC séparés. Les rénovations touchent également la cuisine, les sols et les peintures. Situé dans un quartier animé avec une ambiance de village, cet appartement est à proximité des commodités et des transports en commun. Prix de vente : 439 000 € FAI, avec des charges de copropriété de 2 800 € par an. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Paris dans une copropriété bien entretenue.

Situé au cœur du 11e arrondissement de Paris, à quelques minutes de Nation, cet appartement à vendre vous séduira par son charme parisien. Ce deux-pièces de 45,67 m² est implanté au 1er étage d'un bel immeuble ancien datant de 1900, au 91 rue de Montreuil. L'appartement est lumineux et agréable à vivre, associé au charme d'un parquet ancien, à une belle hauteur sous plafond et à un plan fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez plongé dans l'atmosphère distincte de Paris, avec son parquet en chêne et ses volumes spacieux baignés de lumière naturelle. Le séjour, exposé plein Sud, bénéficie d'une clarté exceptionnelle tout au long de la journée, tout en étant protégé des vis-à-vis, créant ainsi un cadre de vie chaleureux. La chambre, tranquille et séparée, donne sur la cour, garantissant un environnement calme. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, est agréable et pourra facilement s'adapter à vos goûts. La salle d'eau est en excellent état, accompagnée de WC séparés avec un espace pour machine à laver. Ce bien dispose de plusieurs atouts : chauffage individuel au gaz, double vitrage en PVC, et volets roulants électriques, offrant confort et tranquillité. De plus, son charme historique et son plan bien pensé sans perte d'espace en font un bien de qualité. À proximité de Nation, l'un des meilleurs carrefours de transport de Paris, vous aurez accès au Métro (lignes 1, 2, 6, 9) et au RER A, ainsi qu'à de nombreux commerces, marchés, restaurants et espaces verts, le tout à distance de marche. Ce quartier dynamique et central est particulièrement prisé pour sa qualité de vie. Cet appartement à acheter à Paris est idéal pour un premier achat ou comme pied-à-terre parisien. La copropriété est bien entretenue et comporte 1 lot, sans procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat E, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 020,00 € et 1 410,00 € pour un usage standard. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD, Carte T CPI75012018000026018, RCP 799 316 435.

À saisir : appartement à vendre à Paris, situé au cœur du 9ème arrondissement, au 66 rue du Faubourg-Montmartre. Ce 3 pièces traversant de 44,9 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien datant de 1900. Fonctionnel et lumineux, cet appartement est idéal pour un achat appartement Paris, permettant de profiter d'un Paris central où tout se fait à pied. Rénové en 2018, il présente un plan optimisé sans perte d'espace. Le séjour avec cuisine ouverte s'étend sur 23 m², offrant un espace de vie convivial. La cuisine, équipée d'un long plan de travail, s'intègre parfaitement au salon. Côté nuit, deux chambres, au calme sur cour, dont une avec rangements, créent un espace nuit bien séparé. La salle de bains est équipée d'une baignoire. L'appartement bénéficient d'une traversée Est-Ouest, garantissant une ventilation naturelle et une belle luminosité. La hauteur sous plafond est de 1,91 m, ce qui permet des volumes bien exploités. Points forts : emplacement recherché dans le 9ème arrondissement, appartement traversant, deux chambres, plan optimisé, immeuble ancien de caractère, charges maîtrisées. Environnement immédiat : à proximité de Notre-Dame-de-Lorette (2 min), Le Peletier (3 min), Richelieu-Drouot (7 min), ainsi que de nombreux commerces, restaurants, théâtres et passages couverts. Un quartier vivant et particulièrement prisé. Ce bien fait partie d'une copropriété de 101 lots et aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1350.00 et 1850.00 euros. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD, Carte T CPI75012018000026018, RCP 799 316 435.

À vendre : appartement à Paris, situé au 82 rue Albert, dans le 13e arrondissement, Paris (75), en Île-de-France. Dans une cour arborée offrant un calme absolu, cet appartement deux-pièces de 22 m² se trouve en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien datant de 1900. Ce bien lumineux et discret bénéficie de fenêtres dans toutes les pièces et d'un environnement paisible.L'appartement présente un agencement compact et efficace, sans perte d'espace. Le séjour, de forme régulière, permet d'aménager facilement un coin salon et un espace repas. La cuisine indépendante, dotée d'une fenêtre, est fonctionnelle et bien séparée de la pièce à vivre. La chambre, distincte, propose un véritable espace nuit avec rangements, tandis que la salle d'eau avec WC dispose également d'une fenêtre. L'ensemble jouit d'ouvertures sur la cour, apportant calme et luminosité.Des travaux de reprise du doublage intérieur des murs sont à prévoir, car les murs extérieurs sont actuellement non respirants. Cette intervention, d'un coût estimé à environ 13 000 €, améliorera la gestion de l'humidité et la performance énergétique du logement, sans perte de surface.Les points forts de cet appartement à acheter à Paris incluent : un plan optimisé, des fenêtres dans toutes les pièces, un calme absolu sur la cour arborée, une petite copropriété avec syndic bénévole et des charges faibles.Informations pratiques : Prix de vente : 195 000 € FAI, Honoraires : 11 000 € à la charge de l'acquéreur, Charges : 67 € / mois, Taxe foncière : 206 € / an, Chauffage et eau chaude électriques, DPE : G.Localisation : Idéalement situé dans le 13e arrondissement, cet appartement se trouve à proximité des commerces, transports et services du quartier. Un deux-pièces compact et calme, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif avec travaux d'amélioration énergétique. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 1 lot. Logement à consommation énergétique excessive, Classe énergie G, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller : Samy-Félix PICARD, Gérant.

À vendre appartement à Paris, dans le 15e arrondissement, situé au 11 rue Sainte-Félicité. À deux pas du métro Vaugirard, ce studio de 35,27 m² Carrez se trouve au 5e étage d'un immeuble des années 60, bien entretenu et avec ascenseur. Exposé Sud-Ouest, cet appartement Paris à vendre offre une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant un cadre de vie paisible. Ce bien présente un intérêt particulier grâce à son plan permettant d'envisager la transformation en un 2 pièces. L'appartement expose une entrée avec de nombreux rangements intégrés, un placard et un dressing. Sa cuisine dinatoire, semi-ouverte, est entièrement équipée et dispose d'un espace confortable pour cuisiner et prendre les repas, avec possibilité d'ouverture complète. La pièce principale de plus de 18 m², également exposée Sud-Ouest, bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal, laissant envisager divers aménagements tels qu'un espace salon, un coin nuit séparé ou un bureau. La salle d'eau avec WC complète l'offre. L'appartement est en très bon état général et peut être occupé immédiatement. Les points forts incluent : * Un 5e étage avec ascenseur * Exposition Sud-Ouest * Vue dégagée sans vis-à-vis * Possibilité d'aménagement en 2 pièces * Nombreux rangements * Cuisine équipée * Bon DPE : D * Immeuble bien entretenu Informations pratiques : Prix : 349 000 € FAI Honoraires : 17 450 € TTC à la charge de l'acquéreur Charges de copropriété : 160 €/mois Taxe foncière : 1 021 €/an Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (CPCU). Le quartier, situé rue Sainte-Félicité, est proche des transports en commun, incluant le métro Vaugirard (ligne 12) et plusieurs lignes de bus. Vous profiterez également des commerces animés de la rue de Cambronne, ainsi que de nombreux restaurants et services à proximité. Ce quartier dynamique et recherché du département Paris vous permettra de vivre au cœur d'Île-de-France. En résumé, cet appartement à acheter à Paris constitue un studio lumineux, calme et idéalement situé, avec un excellent potentiel d'aménagement en 2 pièces, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous trouverez ici l'opportunité rêvée dans une copropriété de 65 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 920 €/an. Il n'y a aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix de l'année 2021, est compris entre 570,00 et 820,00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À proximité du Pré-Saint-Gervais et de la Porte des Lilas, découvrez un appartement à vendre à Paris, situé à l'avant-dernier étage. Ce bien rare allie hauteur, luminosité et vue dégagée sur les toits de Paris, offrant une oasis de calme loin de l'agitation urbaine.Cet appartement de 89,35 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2019, donne accès à près de 100 m² grâce à ses espaces extérieurs, incluant terrasses et véranda.Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste espace lumineux. La pièce de vie de plus de 30 m², exposée au soleil, s'ouvre sur une véranda de 12 m², parfaite en tant que bureau ou coin lecture. La cuisine dinatoire de 12 m², ouverte via une verrière, crée une ambiance conviviale, idéale pour recevoir.Côté nuit, deux chambres lumineuses, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative d'environ 6 m². La configuration permet facilement d'aménager une troisième chambre si besoin. Vous trouverez également une salle de bain complète avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés et des rangements intégrés.Les espaces extérieurs comprennent une véranda de 12 m², une terrasse privative et un balcon filant, offrant un cadre de vie privilégié pour profiter de l'extérieur tout au long de la journée.Les atouts de cet appartement comprennent : un 9ème étage avec ascenseur, une vue dégagée sans vis-à-vis, un appartement traversant, une luminosité exceptionnelle, ainsi qu'une rénovation complète en 2019. Il dispose aussi de deux caves et d'une possibilité de location d'un box à proximité.L'immeuble, construit en 1953, est bien entretenu avec peu de copropriétaires et une gestion saine, sans travaux votés et avec des charges maîtrisées.Localisé au 33 bis boulevard Sérurier, il est proche du métro Porte des Lilas (ligne 11), offrant un accès rapide à République. Commodités, écoles et transports sont accessibles à pied.Cet appartement à acheter à Paris fait partie d'une copropriété de 40 lots avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 3 126 € par an. Classe énergie D. Les informations concernant les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques.

Brew's vous propose à la location un local professionnel de 44m² en rez-de-chaussée, accompagné d'une réserve de 10m² en sous-sol, situé au 2 rue des Laitières à Vincennes, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Cette offre de locaux professionnels en location à Vincennes est idéale pour diverses activités, à l'exception de la restauration avec extraction. Caractéristiques du Local : - Surface Optimale : 44m² au rez-de-chaussée avec entrée, deux salles principales et arrière-salle aménagée en cuisine avec WC. - Réserve Pratique : Une réserve saine de 10m², équipée d'électricité et de chauffage. - Flexibilité : Le plan est entièrement décloisonnable, offrant des possibilités d'aménagement sur-mesure. - Chauffage Individuel au Gaz : Une solution économique et autonome. Informations Pratiques : - Loyer Mensuel : 1 480€ HT - Charges Mensuelles : 50€ HT (provision avec régularisation annuelle). - Taxe Foncière : 1 105€/an. - Dépôt de Garantie : 4 440€. - Honoraires Locataire : 4 440€ HT. - Modalités de Paiement : Trimestriel, avec indexation annuelle sur l'ILC. - Type de Bail : Bail commercial 3/6/9. Localisation et Quartier : Le local situé au 2 rue des Laitières, dans un secteur animé de Vincennes, est proche de nombreux commerces et de commodités. À quelques minutes, vous trouverez : - Commerces de proximité : Pharmacies, boulangeries, cafés, épiceries bio et supermarchés. - Quartier vivant : Proximité du centre-ville et de ses nombreux commerces et services. - Transports en commun : À proximité du RER A Vincennes, du métro ligne 1 Château de Vincennes, et de plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès pour vos clients. Points Forts : - Flexibilité d'Aménagement : Le local est décloisonnable pour mieux répondre à vos besoins. - Activités Diverses : Idéal pour bureaux, cabinets, ou ateliers, à l'exception de nuisances. - Quartier Dynamique : Une localisation stratégique à Vincennes avec un bon potentiel client. - Équipements Complets : Chauffage au gaz, électricité dans la réserve, et un espace fonctionnel. Visite Vidéo Disponible : Découvrez le local grâce à la visite vidéo sur notre chaîne Youtube Brew's Immobilier. Aucune visite sans rendez-vous préalable. Cet espace professionnel à louer à Vincennes est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir son potentiel pour votre activité ! Provision sur charges de 50€ HT/mois, avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie de 4 440€. DPE vierge. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435

Opportunité à Saisir : Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable. Détails du Studio : • Optimisation Maximale : oPièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine. oCoin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre. oFenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est. • Caractéristiques Techniques : oChauffage et Eau Chaude individuels électriques. oDPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur. Localisation Idéale : • À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) ? : oAccès facile aux commerces, écoles, et espaces verts. Informations Financières : •Loyer Actuel : 655€ CC. •Prix de Vente : 121 000€ FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur). •Taxe Foncière : 500€. •Rentabilité Brute : Plus de 6% Nette avant impôt : 5,35%. Visite Virtuelle et Opportunité Unique : Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations ! ?? Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435

Coup de cœur du secteur

1 500 €

Locaux professionnels

• 50 m²

Paris 11ème (75)

Vous recherchez une location de locaux professionnels à Paris pour votre équipe ? Si vous appréciez les espaces lumineux, les ambiances collaboratives et une terrasse pour vous détendre entre deux réunions, cet espace pourrait être ce dont vous avez besoin. Avec une connexion en fibre optique dédiée, un environnement de post-production audiovisuelle, et un plateau de tournage fond vert équipé, vous avez là un lieu de travail idéal. Situé au 5 rue de Nemours, en plein cœur du 11ème arrondissement, cet espace de 50m² est une alternative parfaite au coworking, offrant flexibilité et confort. Détails de l'espace : - 6 postes de travail en open space dans une zone dédiée - Une abondance de lumière naturelle pour un cadre de travail agréable - Terrasse et cour intérieure pour des pauses revitalisantes - Bureau entièrement meublé et prêt à l'emploi Équipements inclus : - Fibre optique dédiée et WiFi ultra-rapide - Plateau de tournage fond vert (idéal pour agences créatives) - Cuisine équipée avec espace repas - Zone de détente pour des moments de repos bien mérités - Rangement pour vélos - Service de nettoyage inclus - Climatisation l'été et chauffage l'hiver - Accès sécurisé 24h/24 et 7j/7 avec carte et clé Un quartier dynamique et inspirant : - Parfait pour les agences de communication, agences web, concepteurs 3D ou toute activité liée à la post-production audiovisuelle. - Accessibilité : Métros Parmentier (Ligne 3) et Oberkampf (Lignes 5 et 9) à proximité. - Quartier animé : restaurants, cafés et bars branchés pour vos moments de convivialité. Conditions de location : - 1500€ HT/mois, tout inclus - Dépôt de garantie : 4500€ - Frais d'agence : 4500€ HT À propos de l'hôte : - Équipe de 6 à 10 personnes - Ambiance dynamique, nous travaillons ensemble souvent tard le soir - Aucun code vestimentaire imposé - Langues parlées : Français, Anglais Prêt à louer des locaux professionnels à Paris et à installer votre équipe dans un cadre stimulant et convivial ? Contactez-nous pour planifier une visite ! Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.