VALDOR L'AGENCE IMMOBILIERE ANSE

À vendre : belle maison d'environ 220 m² habitables (296 m² au total) idéalement située à Pollionnay, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette maison Pollionnay à vendre est implantée sur une parcelle de 630 m² parfaitement entretenue et entièrement close par des haies végétales, offrant un cadre paisible et préservé des regards extérieurs. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité abondante et d'une vue dégagée sur les collines environnantes. La propriété inclut également une piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour se rafraîchir. Construite en pierre et en pisé, la maison offre un confort thermique naturel. Les espaces de vie comprennent un grand salon lumineux avec des baies vitrées, une salle à manger chaleureuse avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante avec espace repas. Un espace technique à l'arrière de la maison comprend une buanderie, des rangements, la chaufferie et une cave. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Le dernier étage se compose d'une suite parentale de plus de 40 m² avec charpente apparente et salle de bains intégrée. Le bien dispose aussi d'un garage de 30 m² et d'un appartement de 30 m², actuellement loué, offrant un revenu locatif intéressant. Ce bien rare représente une belle opportunité pour un achat maison Pollionnay.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat maison La Tour-de-Salvagny dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette maison, construite dans les années 70, s'étend sur deux niveaux et nécessite une rénovation. Vous aurez la possibilité de supprimer l'intégralité des cloisons intérieures pour créer un espace totalement modulable, en accord avec vos envies.Le plateau principal offre 153 m², permettant une réorganisation des volumes selon les standards actuels. En rez-de-jardin, un espace semi-enterré comprend une grande salle de jeux et trois autres zones de plus de 30 m², actuellement utilisées comme cave, chaufferie et garage.Avec une surface totale au sol de près de 270 m², cette maison La Tour-de-Salvagny à vendre présente un fort potentiel de valorisation après travaux. La parcelle de 1139 m² est actuellement en cours de division, et la maison se situe à seulement 5 minutes à pied du centre du village, avec des transports en commun à proximité.Des travaux extérieurs sont envisagés, incluant la mise en conformité de l’assainissement, avec un budget prévisionnel d'environ 20 000 € pour les travaux nécessaires. Les clôtures de séparation devront également être réalisées.Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations concernant les risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement Caluire-et-Cuire, cet agréable bien de type 3 d'une surface de 52 m² carrez (hauteur sous plafond 2,93 m) se niche dans un cadre paisible et résidentiel. L'appartement se compose de deux chambres et d'une spacieuse pièce de vie de 24 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et neuve (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four et hotte). Les travaux de rénovation ont été réalisés avec une attention minutieuse, garantissant qu'aucun aménagement n'est à prévoir. L'électricité a été refaite entièrement, avec des équipements neufs et des luminaires installés en plafond et en applique, vous permettant de vous installer immédiatement avec vos meubles. Cette copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges faibles, environ 50 € par mois, comprenant l'eau froide et une provision pour travaux. L'appartement est accompagné d'une cave sécurisée, accessible depuis la rue, idéale pour le rangement de vélos, et dispose d'un raccordement électrique possible pour la recharge des batteries. C'est un bien parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif clé en main, situé dans un secteur prisé et à proximité des commodités de la ville (transports, écoles, commerces). La copropriété est constituée de 6 lots principaux (habitation et professionnel), avec un syndic bénévole et sans procédure en cours. DPE C (132 kWh/m²/an) et GES C (28 kg de CO2/m²/an). Pour toute information, contactez Flavien Cottancin au 06 89 63 42 88, RSAC 839 127 545, Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Tassin-la-Demi-Lune, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre se trouve au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Avec ses 85 m², il charme par sa luminosité, sa vue dégagée à l’ouest et son cadre verdoyant, tout en offrant un fort potentiel d'aménagement. Actuellement, l'appartement se compose de 2 chambres, mais la disposition permet facilement de créer une 3ᵉ chambre tout en conservant une belle pièce de vie grâce à une ouverture possible de la cuisine sur le séjour. Le vaste séjour de 31 m², exposé ouest, bénéficie d’une lumière naturelle importante tout au long de la journée, tandis que les chambres orientées est assurent un confort thermique appréciable. Une climatisation peut être installée avec une PAC sur le balcon. L’appartement est vendu avec une cave, et une place de stationnement extérieure est disponible pour 5 000 € supplémentaires. Situé dans la résidence Les Jonquières, à proximité du quartier prisé du Point du Jour (Lyon 5ᵉ), cet appartement Tassin-la-Demi-Lune à vendre est plongé dans un environnement calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports en commun. La copropriété dispose également d’un parc arboré, favorisant un cadre de vie agréable, sans travaux à prévoir. C’est une opportunité à ne pas manquer pour un achat appartement Tassin-la-Demi-Lune.

Située au bout d'une impasse tranquille dans le quartier des bois de Serres à Dardilly, cette villa à vendre s'étend sur une parcelle verdoyante de 2000 m², entourée de majestueux arbres, offrant un véritable refuge au cœur de la nature. Idéalement implantée à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, y compris les arrêts de ramassage scolaire, cette maison représente un havre de paix, promettant un cadre de vie serein pour une vie familiale épanouie. Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse vous mène à un séjour lumineux orienté plein ouest, à la cuisine, ainsi qu'à une suite parentale avec salle de douche. Dans ce même espace, vous avez également accès au sous-sol et à l'étage. Des toilettes complètent ce niveau. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse orientée sud et ouest, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le vaste jardin. À l'étage, un coin salon lumineux vous attend, accompagné de trois chambres, dont une avec accès direct à une salle de bain dotée d'une baignoire d'angle. Des toilettes sont également à ce niveau. Chaque pièce est bien exposée est ou ouest, garantissant une belle luminosité et une vue dégagée sur la forêt environnante. Le sous-sol comprend trois grands espaces : une buanderie, un espace de stockage, ainsi qu'un vaste garage/atelier capable d'accueillir jusqu'à trois véhicules. En termes de potentiel, une extension sur la partie sud de la maison est envisageable. Le sous-sol offre également la possibilité d'être transformé en espace habitable avec un accès direct au jardin par de grandes baies vitrées. Cette villa Dardilly à vendre est équipée d'un système de chauffage au gaz, de la climatisation réversible, d'une piscine et d'un puits sécurisé pour l'arrosage du jardin. La maison fait partie d'un petit lotissement de 8 maisons, avec des charges annuelles s'élevant à moins de 300 euros. Pour effectuer un achat villa Dardilly, n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec Flavien COTTANCIN au 06 89 63 42 88 - RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Valdor est ravie de vous proposer une maison de standing à vendre à Saint-Genis-les-Ollières, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Cette maison, construite en 2001, offre environ 150 m² habitables dans un quartier résidentiel recherché et paisible. Située dans un lotissement entièrement clos et sécurisé, elle bénéficie d'un système de vidéosurveillance et d'un portail électrique.Ancien bâtiment central d'un club de vacances, cette maison conserve un caractère unique avec des volumes généreux. La piscine et les espaces extérieurs privatifs sont bien protégés des regards, avec une exposition sud-ouest idéale.L'entrée mène à une pièce de vie spacieuse de plus de 60 m², avec une cuisine moderne ouverte, lumineuse grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin.En souplex, découvrez une pièce secrète permettant de créer un espace de loisirs, comme une salle de cinéma, avec un revêtement acoustique déjà installé.L'espace nuit comprend quatre chambres. Deux chambres d'enfants, avec placards sur mesure, ont un accès direct au jardin. La suite parentale dispose également d'un accès au jardin et d'une salle d'eau élégante. Une quatrième chambre et une salle de bain commune complètent cet espace.Les équipements de cette maison à acheter à Saint-Genis-les-Ollières incluent : - Volets roulants motorisés - Menuiseries en bois double vitrage - Panneaux solaires de haute qualité - Chauffage au sol avec plancher rafraîchissant - Adoucisseur d'eau - Piscine au sel chauffée - Prise de recharge pour véhicule électrique - Sous-sol de plus de 100 m² avec accès indépendant - Deux places de stationnement extérieures privatives - Système audio intégré au plafond. Pour organiser une visite, contactez Flavien COTTANCIN au 06 89 63 42 88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur http://www.georisques.gouv.fr. Charges mensuelles de copropriété : 305 €. Aucune procédure en cours.

Cette maison familiale à vendre à Dardilly, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, attend de nouveaux propriétaires ! Avec une superficie habitable de 135 m² et de nombreuses annexes, elle est nichée sur une parcelle spacieuse de 1 014 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’extérieur a été conçu pour plaire à toute la famille : La propriété entièrement clôturée propose divers espaces pouvant être aménagés selon vos envies, incluant : - Des terrasses à différents niveaux pour profiter du soleil toute la journée. - Un espace balançoire et pétanque. - Un espace pour un poulailler, garantissant des œufs frais chaque jour. - Un espace piscine. - Un potager. Un puits sécurisé y est également présent, facilitant l’arrosage de votre jardin même durant l’été. La maison se déploie sur deux niveaux, offrant des volumes généreux et une disposition optimisée : Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de 31 m², orienté sud-est/nord-ouest, s’ouvre sur une cuisine attenante de 18 m². Ce niveau comprend également une buanderie, des commodités, ainsi qu’une chambre de plain-pied, parfaite pour un bureau ou une suite parentale. À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres baignées de lumière, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d’eau supplémentaire avec douche, et des commodités indépendantes. Cette maison à acheter à Dardilly a été rénovée avec soin en 2021, incluant la cuisine, la peinture, le séjour et l’installation d’un cumulus thermodynamique. Il ne vous reste plus qu’à la personnaliser selon vos goûts.Une grande cave de 18 m² et un local technique (chaufferie) complètent ce bien.C’est une opportunité rare sur le marché : avec sa superficie généreuse, sa rénovation récente et son excellent rapport qualité/prix, cette maison est vraiment une perle rare à Dardilly.Pour visiter, prenez rendez-vous avec Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité exceptionnelle à La Tour-de-Salvagny, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Découvrez une charmante maison des années 1950, construite en mâchefer, répartie sur deux niveaux et nécessitant une rénovation. Cette maison La Tour-de-Salvagny à vendre se situe sur une parcelle d'environ 810 m², actuellement en cours de division parcellaire. Le centre du village est à seulement 5 minutes à pied, avec un accès au bus juste devant la maison et les grands axes à proximité.Des travaux extérieurs sont à prévoir, incluant :- La mise en conformité de l’assainissement avec la création d’un système non collectif (estimation globale d’environ 15 000 €, comprenant étude de sol, fourniture et pose du dispositif adapté, car le système existant n’est pas conforme).- La création d’un accès véhicule et installation d’un portail, aucune voie carrossable n’étant présente actuellement.Cet achat maison La Tour-de-Salvagny représente une opportunité rare dans le secteur, idéal pour un projet de rénovation avec un potentiel de valorisation. Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cet appartement de type 1bis (coin nuit indépendant) à Caluire-et-Cuire, Rhône (69), en région Rhône-Alpes, d'une superficie de 29,56 m² conforme à la loi Carrez, et bénéficiant d'une hauteur sous plafond généreuse de 2,93 m. Ce bien est situé dans un environnement calme et résidentiel. Il comprend une agréable pièce de vie de 18 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée et neuve (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four et hotte). Aucun travaux n'est à prévoir, la rénovation a été effectuée avec soin et attention aux détails. L'électricité a été entièrement refaite, avec des équipements neufs, et des luminaires installés au plafond ainsi qu'en applique. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges très faibles d'environ 33 € par mois, incluant l'eau froide et une provision pour travaux. L'appartement est aussi vendu avec une cave sécurisée et accessible depuis la rue, idéale pour le rangement d'un ou plusieurs vélos, avec possibilité de raccordement électrique pour la recharge des batteries. Ce bien représente une opportunité rêvée pour un achat appartement Caluire-et-Cuire, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans un secteur recherché, il est proche des commodités de la ville, telles que le transport, les écoles et les commerces. La copropriété comprend 6 lots principaux (habitation et professionnel), il n'y a pas de procédure en cours. Performance énergétique : DPE D (208 kWh/m²/an) et GES B (8 kg de CO2/m²/an). Flavien Cottancin – O6 89 63 42 88 RSAC 839 127 545 – Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Pour des informations supplémentaires sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

160 000 €

5 102 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 31,36 m²
• 

Lyon 1er (69)

À deux pas des Chartreux, de la Presqu’île et des transports, ce studio calme de 21,36 m² Carrez (31,36 m² au sol) se situe dans une petite copropriété bien entretenue, avec syndic bénévole et majorité de propriétaires occupants. Il se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une salle d’eau avec WC, et d’un espace nuit en mezzanine. Libre de toute occupation, le bien se loue facilement avec très peu de vacances locatives. La faible taxe foncière et les charges réduites permettent une rentabilité optimisée, sans alourdir la gestion.

Nous vous proposons à la vente, sur la commune recherchée de La Tour-de-Salvagny, un terrain plat de 1 412 m², situé en zone URI2c, offrant un beau potentiel de construction. Ce terrain, non viabilisé, permet la réalisation d’une maison d’environ 150 m² habitables sur deux niveaux, avec la possibilité d’ajouter un garage d’environ 40 m² ainsi qu’une piscine. Vous bénéficierez également d’un emplacement pratique, avec la proximité immédiate des transports, des commerces et des principaux axes routiers, facilitant le quotidien. Plans, étude de faisabilité et informations complémentaires disponibles sur demande. Contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 pour organiser une visite. RSAC 839 127 545 – Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Nous mettons en vente un terrain à bâtir de 895 m², situé sur la commune d'Anse, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes, au calme dans le secteur sud-ouest du village. Ce terrain est plat et offre un beau potentiel pour toute construction. Un plan topographique peut être fourni sur simple demande. Les coûts de viabilisation sont à prévoir, avec la possibilité d'intégrer les réseaux secs et humides sur le chemin d’accès, qui fait partie de la parcelle. Les principales règles d’urbanisme applicables sont les suivantes : – Retrait minimum de 3 mètres pour l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques. – Construction possible sur une limite séparative au maximum, ou avec un retrait de 3 mètres pour l’implantation par rapport aux limites séparatives. – Hauteur maximale des constructions : 9 mètres. – Emprise au sol : non réglementée. – Coefficient de surface de pleine terre : minimum de 60 % de la surface totale de la parcelle. Un dossier complet et des renseignements complémentaires sont disponibles sur demande. Pour toute visite ou information sur cet achat terrain à bâtir à Anse, contactez Flavien COTTANCIN au O6.89.63.42.88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Anse, Rhône (69), en région Rhône-Alpes, construite et achevée en 2014. Ce bien immobilier développe environ 117 m² habitables sur une parcelle de 495 m² soigneusement aménagée et paysagée. Le jardin, arboré et entretenu, offre un cadre de vie agréable. Une cour permet de stationner deux véhicules et donne accès à un garage de 31 m² construit sur vide sanitaire, proposant un espace de rangement supplémentaire.L'entrée mène à une vaste pièce de vie de plus de 40 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Les baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers les terrasses Est et Ouest. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau, ainsi qu'un WC indépendant et un cellier communiquant avec le garage. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Cette maison labellisée BBC bénéficie d'un classement énergétique B, avec des consommations estimées entre 1 010 € et 1 440 € par an. Le chauffage est principalement assuré par un poêle à granulés, accompagné d'un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries et volets motorisés sont centralisés, tout comme la porte de garage motorisée. L'ensemble est en excellent état d'entretien intérieur comme extérieur.Pour toute information, contactez Raphaël MASCI au 06 68 85 69 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

329 000 €

2 531 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 130 m²
• 2 chambres
• 

Fleurie (69)

À Fleurie, dans le Rhône, au cœur de la région Rhône-Alpes, se trouve une maison récente à vendre dans un petit lotissement calme. À seulement 15 minutes de Belleville, cette propriété est située dans un environnement enchanteur, entre vallons et vignes.Construite en 2014 et édifiée sur un terrain de 500 m², cette maison en très bon état général offre une surface habitable d'environ 130 m² de plain-pied, avec un espace mezzanine généreux.La pièce de vie spacieuse de 52 m², exposée sur trois côtés, bénéficie d'une luminosité optimale et s'ouvre directement sur la terrasse. La cuisine, intégrée au séjour, fait de cet espace un lieu de vie convivial. La mezzanine d'environ 30 m², actuellement aménagée en vaste salon, peut également être transformée en chambre si nécessaire.La partie nuit se compose de deux chambres confortables dont une suite parentale dotée d'une très grande salle de bains.Un garage entièrement isolé vient compléter ce bien.Cette maison, sans vis-à-vis, est bien configurée, lumineuse et agréable à vivre, constituant un achat maison Fleurie idéal pour un couple ou une famille en quête de tranquillité, de volume et d'un cadre de vie plaisant.Ne manquez pas cette opportunité de maison à acheter Fleurie.

Coup de cœur du secteur

440 000 €

3 056 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 144 m²
• Terrain 3222 m²
• 

Charnay (69)

Exclusivité à Charnay, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Située dans un secteur prisé du Beaujolais, cette maison à vendre offre un cadre paisible avec une vue panoramique. À proximité de Villefranche-sur-Saône et bénéficiant d'accès rapides vers Lyon, découvrez cet bien rare avec un fort potentiel d'aménagement. Cette maison d'environ 144 m² habitables dispose de : - 4 chambres - Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Un dégagement spacieux (Salle de jeux/bureau/salon annexe...) - Salle de bain, salle d’eau et 2 WC - Dressing. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. La toiture a été entièrement refaite en 2023. Un hangar attenant d’environ 90 m² est parfait pour : • Créer un second logement • Développer une activité artisanale ou libérale • Utiliser comme atelier ou espace de stockage • Réaliser un projet locatif ou familial. La bâtisse est édifiée sur un terrain d’environ 3 222 m², offrant un beau potentiel d’aménagement extérieur, idéal pour une piscine. La maison est raccordée à l’assainissement collectif. Cette vente maison à Charnay est rare sur le marché, avec un fort potentiel d’évolution. Ne tardez pas à visiter ce bien atypique proposé au prix de 440 000 euros FAI. Pour toute demande complémentaire ou visite, veuillez contacter Michèle MANE au 06 08 65 02 98, Consultante en Immobilier, RCP n° VD 7.000.002/n° ACI00729. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

À la recherche d'un achat maison Anse ? Ne manquez pas cette maison à vendre située au cœur d'Anse, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Idéalement située à proximité des commerces, de la gare SNCF et du centre, cette maison permet de profiter d'un quotidien entièrement à pied. D'une superficie d'environ 105 m², dont 82,2 m² selon la loi Carrez, elle se développe sur deux niveaux en duplex. Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 43 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant une ambiance conviviale. Ce niveau comprend également une première chambre de 12 m², une salle de bains et des toilettes. À l'étage, trois chambres mansardées mais confortables vous attendent, dont une atteignant près de 19 m². Un atout rare en centre-ville : un immense garage de 38 m² ainsi que deux caves viennent compléter ce bien. Cette maison Anse à vendre se distingue par ses volumes atypiques et son confort de vie. DPE C, garantissant une consommation maîtrisée et un cadre de vie agréable. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité unique. Pour plus d'informations, contactez l'Agence Immobilière VALDOR - Raphaël MASCI au 06.68.85.69.69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CHARENTAY (69220) - Exclusivité Raphaël MASCI - Situé à moins de 10 minutes de Villefranche Nord et à environ 5 minutes du bourg de Saint-Georges-de-Reneins, cet appartement T4 de 83 m² loi Carrez est à la vente. L'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 34 m², avec une cuisine aménagée et un séjour, le tout bénéficiant d'un accès direct à deux balcons. Cet appartement Charentay à vendre inclut également une buanderie, un WC indépendant, une salle de bains et trois chambres. Le bien est proposé avec un garage en sous-sol, quatre places de stationnement extérieures et une cave. Le chauffage est individuel au gaz de ville (DPE C), et l'appartement est raccordé à la fibre. Cette résidence, construite en 2007, ne comprend que 14 logements et dispose d'un grand parc communal à proximité. Vous trouverez également des commerces de proximité dans le village. Pour tous ceux qui souhaitent faire un achat appartement Charentay, n'hésitez pas à contacter l'Agence Immobilière VALDOR - Raphaël MASCI - 06.68.85.69.69 - Responsabilité Civile Professionnelle n° VD 7.000.001 / 19373. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à acheter à Guéreins, située dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette maison de plain-pied d'environ 115 m² habitables, construite en 2004 et récemment rénovée en 2023, est édifiée sur un terrain clos de près de 1 400 m², offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche du bourg. Un chemin privé mène à la propriété, qui dispose d'un garage de 34 m² et d'une aire de stationnement. La terrasse donne sur un jardin avec une vue dégagée sur les champs environnants. À l'intérieur, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de 54 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, baignant dans la lumière. La maison comprend également quatre chambres avec placards intégrés, une grande salle de bains, deux WC indépendants et un cellier attenant à la cuisine. Un permis de construire a été accordé pour transformer l'actuel garage en suite parentale, avec chambre, salle de bains et dressing. Le projet inclut également la construction d'un nouveau garage double de 42 m². Ces travaux sont optionnels, car la maison est déjà fonctionnelle et agréable. Les plans et l'arrêté de permis de construire seront fournis. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés dans la pièce de vie, accompagné de radiateurs électriques dans les chambres, et les combles perdus sont isolés. Pour toute demande de visite, contactez Raphaël MASCI au 06 68 85 69 69. Consultez également les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, maison à Lentilly, située dans le secteur des Terres en bordure d’un champ agricole, cette belle maison pavillonnaire de 144 m² habitables offre un cadre résidentiel paisible et verdoyant, parfait pour votre projet d'achat maison Lentilly. Construite dans les années 2000, elle dispose de 5 chambres et s'étend sur un grand terrain de plus de 1 100 m². Le jardin a récemment été réaménagé et le gazon est en cours de plantation.La maison s'organise principalement de plain-pied et comprend un espace de vie traversant Est/Ouest d'environ 50 m², qui se compose d'un grand séjour de 38 m² et d'une cuisine ouverte de 11 m², tous deux avec un accès direct aux extérieurs. À l’est, le jardin est équipé d’un spa et d’un sauna, tandis qu’à l’ouest, vous trouverez une terrasse en béton où vous pourrez choisir le revêtement de votre choix.Ce niveau de plain-pied comprend également trois chambres de 16 m², 11 m² et 10 m², une salle d’eau avec douche, un toilette séparé, ainsi qu'une buanderie. Un garage de 24 m² complète cet ensemble et pourrait être transformé en surface habitable, permettant ainsi d'augmenter le confort de cette maison Lentilly à vendre.À l’étage, deux autres chambres de 16 m² et 11 m², dont une avec un dressing sur mesure, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et toilette, sont à votre disposition. De cet étage, vous pourrez profiter d'une vue remarquable sur les Monts d’Or et les champs environnants.Lentilly, une commune du Rhône en région Rhône-Alpes, est appréciée pour sa vie de village animée avec son marché, ses commerces de proximité et ses établissements conviviaux. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Flavien COTTANCIN au 06.89.63.42.88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Maison d’architecture contemporaine à vendre, construite en 2023, d’environ 145 m² habitables, située à Ambérieux, dans le département du Rhône, région Rhône-Alpes. Idéalement située à moins de 5 minutes d’Anse, elle offre un accès facile aux écoles, commerces, ainsi qu’aux transports en commun et aux grands axes routiers. Nichée au fond d’une impasse privative, cette maison Ambérieux à vendre repose sur un terrain clos de 515 m². Vous pourrez profiter d’extérieurs bien exposés, incluant une terrasse plein sud, un jardin, un terrain de pétanque et une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Avec une pièce de vie lumineuse d’environ 55 m², grâce à une triple exposition, la cuisine entièrement équipée est ouverte sur le séjour. La maison comprend également quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, un bureau, une grande buanderie, ainsi qu’une salle de bains familiale et deux WC, un à chaque niveau. Un grand garage entièrement isolé vient compléter les prestations de cette propriété. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant. Le diagnostic de performance énergétique est prévu pour le 27 mars prochain, et une classification B ou C est attendue. Pour toute demande d'achat maison Ambérieux ou de visite, contactez Elodie LEFEVRE au O6 95 62 82 92.

Villeurbanne République – Gratte-Ciel T4 – 105 m² – 3 chambres – Balcon – Ascenseur – Métro A au pied En plein centre-ville, dans le secteur recherché République – Gratte-Ciel, découvrez cet appartement T4 de 105 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d’un grand séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon de 8 m², de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés. Le bien bénéficie d’un chauffage au sol collectif, complété par un chauffage individuel au gaz. Les menuiseries sont en PVC double vitrage récentes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Le Métro ligne A est au pied de l’immeuble. Commerces, écoles et marché accessibles immédiatement. Une cave complète ce bien. Place de parking en sous-sol en sus : 20 000 €. Charges de copropriété : 291 € / mois, comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’ascenseur, l’entretien de l’immeuble et le syndic. Contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 pour organiser une visite. RSAC 839 127 545 – Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

LYON 8ᵉ – T4 de 84 m² avec terrasse exceptionnelle de 50 m² – Immeuble 2007 – Tram au pied de l’immeuble Situé au 1er étage d’une résidence récente de 2007, actuellement en cours de ravalement de façade, venez découvrir ce bel appartement T4 de 84 m², idéalement placé dans le secteur dynamique du Bachut / Monplaisir. L’appartement s’organise autour d’une entrée distribuant un séjour orienté Sud-Ouest, avec un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement, la cuisine est indépendante avec accès à la terrasse egalement. La partie nuit est distincte et desservie par un couloir menant à trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un toilette séparé. L’ensemble offre une distribution fonctionnelle et équilibrée, adaptée à un usage familial. L’emplacement est particulièrement stratégique : le tramway T2 (station Bachut) se situe à seulement 170 mètres, le métro ligne D (Grange Blanche) à 800 mètres, et les lignes T4 et T6 à environ 700 mètres. L’accès au périphérique Est et aux autoroutes A43, A46 et A7 est rapide, facilitant les déplacements quotidiens comme les départs en week-end. À proximité immédiate, vous bénéficiez d’un environnement complet et dynamique : établissements scolaires et universitaires (Lycée La Martinière Monplaisir, Faculté de Droit Lyon 3, Faculté de Médecine Lyon Est), commerces avec le centre commercial Monplaisir Lumière, équipements culturels comme la Maison de la Danse, la mairie du 8ᵉ arrondissement, ainsi que le Parc Blandan accessible en une dizaine de minutes à pied. L’aéroport Lyon Saint-Exupéry reste accessible en environ 15 minutes en voiture. Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 25 000 €, apportant un véritable confort de stationnement dans le secteur. L’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé C (107 kWh/m²/an), gage d’une consommation maîtrisée. La résidence, équipée d’un ascenseur, est en bon état d’entretien et compte 56 lots d’habitation ainsi que 50 lots de stationnement. Elle se caractérise par une majorité de propriétaires occupants, contribuant à une gestion saine et impliquée de la copropriété. Les charges s’élèvent à 188 € par mois. Contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 pour organiser une visite. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

1 150 000 €

821 €/m²

Château

• 1 400 m²

Chambery (73)

À vendre, un château exceptionnel situé à Chambéry, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Perché aux abords d'un charmant village, ce château offre une vue imprenable sur la vallée de la Savoie, adossé à la montagne.La localité propose divers commerces et une vie locale dynamique. L'accès à l'autoroute A43 se fait en seulement 10 minutes, tandis que les aéroports de Lyon Saint-Exupéry et de Chambéry sont respectivement à 64 km et 35 km. L’aérodrome d’Albertville est également accessible à 16 km.Ce château à acheter à Chambéry bénéficie d'une histoire riche, ayant des fondations datant du XIIIᵉ siècle. Au XVIᵉ siècle, il a été acquis par la puissante seigneurie du duché de Savoie, qui a su lui donner un cachet distinctif en l’aménageant en résidence de plaisance, intégrant confort moderne et parc paysager.Conservé dans un état exceptionnel, ce château a très peu subi de transformations et demeure une propriété privée. Sa structure en U comprend deux tours d’angle et un corps principal d’environ 1 400 m², avec des pièces du rez-de-jardin s'ouvrant sur le parc par de grandes portes vitrées.Le parc, d'environ 9 hectares, est agrémenté d'une pièce d'eau et entièrement clos de murs en pierre, offrant un cadre idéal pour la promenade et la contemplation.Des dépendances viennent compléter cet ensemble unique, qui est inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Pour toute information complémentaire sur cet achat château à Chambéry, veuillez contacter Yann Moreteau au 06 82 99 07 03.

Vente - Propriété Beaujolais Vert Située aux abords du village, la demeure domine un paysage calme et paisible. la portail donne accès sur la cour centrale, et dévoile la rythmique de la façade de la propriété et l'ensemble de ses dépendances. batis entretenus au fil des années. La maison bénéficie du confort actuel. Les pièces de réception et la cuisine se situent au rez-de-chaussée et bénéficient d'un accès sur les terrasses. À l'étage, 6 chambres de charme, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC, et une buanderie. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol est composé de trois caves voûtées. En face de la bâtisse, un bâtiment indépendant en pierres, anciennement à usage agricole, permettra aussi des perspectives d'aménagements en le rénovant (actuellement : garages, stockage). La maison de gardien est indépendante et sur sa parcelle, elle est en état de plateau. Le parc attenant se déploie sur environ 1.8 hectares et est clos de murs de pierres. Paysagé et entretenu, il est agrémenté d'un bassin d'eau avec un canal privé. À 4 km de la gare, des commodités et des infrastructures du village d'Amplepuis. Lac des Sapins à 5 km, Bourg-les-Thizy à 5 km. Contact : Yann MORETEAU disponible au 06.82.99.07.03 VD 7.000.002/AC100660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Chazay-d'Azergues, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cette propriété à vendre, rare sur le marché. Cette demeure du XVIIᵉ siècle, située dans un quartier très recherché, se distingue par l'élégance de ses façades avec fenêtres à meneaux et son perron menant à un bassin alimenté par une source, tout en offrant une vue contemporaine sur le jardin. L'architecture et les éléments historiques sont impeccablement conservés, avec un escalier en pierre, des tomettes, des murs en pierre apparente et des cheminées anciennes, créant ainsi un cadre authentique. La distribution des espaces est optimale : au rez-de-jardin, un hall d’entrée qui s’ouvre sur les pièces de réception, comprenant une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine et deux salons. À l’étage, un vaste palier donne accès à plusieurs pièces et chambres, tandis qu’un second niveau abrite des greniers qui mettent en avant la charpente. Les dépendances comprennent une ancienne chapelle et des caves. Le jardin, clos et arboré, offre sous le marronnier une vue dégagée sur le bassin, créant un parc intimiste et tranquille. Située à seulement 5 km de Chazay-d'Azergues et Lozanne centre, avec une ligne scolaire à proximité, cette propriété combine un cadre de vie pratique et préservé, avec des vues sur les Monts d’Or. Pour un achat de propriété à Chazay-d'Azergues, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : Yann Moreteau – 06 82 99 07 03Référence : VD 7.000.003 (Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.)

Nous vous proposons à la vente cette maison contemporaine de type 5 (4 chambres) édifiée en 2020, en parfait état et conforme aux normes RT2012. Construite avec des matériaux récents et de qualité, la maison offre un confort moderne et une excellente performance énergétique. Elle dispose d’un espace extérieur de belle dimension, idéal pour en profiter au quotidien, tout en restant facile à entretenir et sans contraintes. La maison s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un séjour climatisé avec cuisine équipée haut de gamme de 38 m², lumineux, prolongé par une véranda de 11 m² faisant office de salle à manger avec vue sur les Monts d’Or. Sur ce même niveau, une suite parentale avec salle d’eau ainsi que des WC séparés. À l’étage, on retrouve 3 chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), une pièce dédiée au dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. L’étage bénéficie également de la climatisation. Concernant les équipements et annexes, la maison dispose de : - Climatisation sur les deux niveaux - Garage fermé avec prise de recharge pour véhicule électrique - Carport pour une seconde voiture - Une place de stationnement extérieure supplémentaire - Ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire - VMC double flux - DPE C et C La maison se trouve à moins de 5 minutes à pied de l’école Saint-Joseph et de l'établissement scolaire publique Rose Dione (ouverture septembre 2026). Un arrêt de bus (ligne 3 et Junior Direct) est implanté à seulement 200 mètres, et les commerces de proximité sont tout aussi accessibles, rendant le quotidien particulièrement pratique. Ce bien constitue une véritable opportunité pour s’installer dans un environnement sain et récent, alliant le confort de la modernité, la proximité des commodités essentielles, et le privilège d’un calme absolu au cœur d’un cadre verdoyant. Aucune procédure en cours, charge de copropriété à 188€ / mois (EF et entretien des espaces verts, syndic) Contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 pour organiser une visite. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Tout se fait à pied : école Saint-Joseph et commerces à proximité immédiate. Propriété de 238 m² habitables sur une très grande parcelle, idéale pour une vie familiale simple et confortable. Installée sur un terrain de plus de 1 650 m², cette maison s’ouvre sur la nature. Entourée de terres agricoles (fourrage essentiellement) et de bois classés sur la majorité de sa périphérie, elle bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, pour un calme absolu et une intimité préservée. à l'intérieur on commence par un vaste séjour cathédrale de plus de 50 m², avec une hauteur sous plafond impressionnante (5 m au faîtage), baigné de lumière grâce à une double exposition sud-sud/est et de nombreuses ouvertures (façade et velux). L’espace de vie est doté d’un insert encadré par des jambages et linteau en bois massif, réalisés sur mesure par un ébéniste, apportant une touche chaleureuse et authentique à la pièce. La maison comprend une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour. Elle est adjacente à un cellier qui bénéficie d'un accès direct vers l’extérieur (idéal pour décharger les courses). À l’étage, une grande salle polyvalente de plus de 30 m², dominant le séjour, offre un espace modulable selon les besoins de la famille. Ce niveau comprend également une chambre (ou bureau) ainsi qu’une salle de douche. La maison dispose de 5 chambres supplémentaires (toutes de 12 m² ou plus), dont 4 sont regroupées dans une aile dédiée. Cet espace nuit comprend 2 salles d'eau (bain et douche) et les commodités. Sur le niveau inférieur se trouve un espace totalement indépendant qui abrite une chambre supplémentaire, une buanderie, une salle d’eau et le garage. La maison est équipée d’un chauffage au sol sur l’intégralité du rez-de-chaussée (séjour, cuisine et 5 chambres), garantissant une diffusion homogène de la chaleur. La chaudière, neuve (installée en 2025), assure une efficacité optimale. Les menuiseries en double vitrage, présentes dans toute la maison, renforcent l’isolation thermique. À 50 mètres seulement, vous trouverez un arrêt de bus (ligne 3) pour rejoindre facilement le centre-ville, ainsi qu’un point de ramassage scolaire desservant les collèges et lycées des villages alentours. Contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 pour organiser une visite. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Domaine discret, situé dans un village avec commodités et commerces. Grace à sa position dominante, la vue est très lointaine. A quelques kilomètres de l'aérodrome, golf et Bourg en Bresse, à 60km de Lyon, et 90km de Geneve. Ce lieu unique est composé d'un château familiale comprenant 20 pièces, d'une maison de gardiens, d'une maison d'invités, d’une chapelle, de son pigeonnier, d’un studio pour le personnel, et de ses dépendances. L'ensemble des bâtiments, dans un état exceptionnel, a été entièrement rénové dans le respect des savoirs faire, tout en alliant le confort actuel ( le chateau est équipé d'un monte charge, volets automatisés, sécurité, isolation). Dans le parc, d'environ 12hectares, vous découvrez un bassin romain pour se détendre, des terrasses, un court de tennis, un potager, une serre chauffée. Avantage : Ensemble très agréable à vivre et entretenir par son positionnement et ses volumes. Propriété de Caractère. Contact : Yann Moreteau, 06.82.99.07.03 - Agent Commercial EI, VD 7.000.002/AC100660

À Anse, Rhône, découvrez cet appartement à vendre de 91,2 m² loi Carrez, situé en rez-de-jardin dans une résidence achevée en 2015. Avec une pièce de vie spacieuse de 37 m² et une cuisine ouverte, cet espace de vie donne accès à une terrasse de 19 m² agrémentée d'un jardin de 23 m² exposés à l'Ouest, parfaits pour profiter des belles soirées. L'appartement comprend trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur, avec un plancher chauffant dans les pièces de vie et des radiateurs dans les chambres. Le diagnostic de performance énergétique, prévu pour le 19 mars, indiquera une classe énergétique C. Une place de stationnement est également incluse, et les charges de copropriété sont très faibles, à seulement 70 euros par an. Si vous recherchez un appartement à acheter à Anse, n'hésitez pas à contacter Raphaël MASCI au 06 68 85 69 69 pour organiser une visite. Les informations sur les risques du bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Yannick SAUVIGNET - Située à Saint-Bernard, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes, cette maison de 180 m² se trouve dans un environnement calme, résidentiel et champêtre, sur une parcelle plate et paysagée de près de 1200 m². La vaste pièce de vie de 70 m² est inondée de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées sud-est et sud-ouest. De plain-pied, elle offre la possibilité d'aménager une suite de 36 m². À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, idéales pour une famille. Ce bien est agrémenté de nombreux rangements, d'un garage, ainsi que d'un abri pour deux voitures qui peut être transformé en annexe ou bureau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer cette maison à acheter à Saint-Bernard, dont l'extension a été réalisée en 2002 et les derniers travaux de rénovation, incluant le remplacement de la couverture, de la chaudière et l'installation de la climatisation, datent de 2020. Profitez d'un accès direct sur un chemin pédestre et de la proximité de la Voie Bleue pour vos balades à vélo ou en courant. La maison se trouve à 300 mètres du bourg, de l'école et des commerces, à 1 km de la plage du plan d'eau du Colombier, à 2 km de la gare d'Anse, et à 6 km des accès A6-A46, soit 25 km de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et bénéficier de conseils avisés, contactez Yannick SAUVIGNET au 06 69 42 69 69, statut salarié, dirigeant. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr