JF LEGENDRE IMMOBILIER

À Verfeil, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette propriété à vendre, datant du XVIIe siècle, saura séduire les passionnés d'équitation et les amoureux de la nature. Implantée sur un terrain de 2,4 hectares, elle offre un environnement dégagé avec une vue sur un lac et un accès direct à de nombreux chemins de promenade. La maison d'habitation dispose d'environ 136 m² habitables, comprenant quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC indépendant. Le séjour, agrémenté d'un sol en tomettes anciennes, est équipé d'un poêle à bois pour un confort chaleureux. Cette propriété à acheter à Verfeil bénéficie également de combles aménageables d'environ 135 m², offrant un important potentiel d'agrandissement. Plusieurs travaux récents ont été effectués, incluant la réfection de la toiture et de l'isolation, une mise à jour de l'installation électrique, des fenêtres en PVC double vitrage et une climatisation réversible. De plus, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité, de la fibre optique et de prises RJ45 dans chaque pièce. Les installations équestres de la propriété comprennent une écurie de 5 boxes, adaptée pour 3 chevaux et 2 poneys, une aire de préparation, ainsi qu'une carrière en sable de 30 x 50 mètres avec éclairage, plusieurs paddocks entièrement clôturés. Des dépendances complètent ce bien rare : un garage de 37 m², une écurie de 81 m², une sellerie/arrière-cuisine de 20 m² et un petit atelier de 6 m². Vous trouverez également un poulailler, une piscine hors-sol, et une réserve d'eau avec pompe.Cette propriété de caractère est idéale pour un projet équestre ou pour quiconque souhaite vivre en toute tranquillité avec ses chevaux, dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quartier du Beillet proche du Collège Cel le Gaucher maison individuelle d'une surface de 89 m² composée d'un salon-séjour, cuisine séparée, 3 chambres, une salle d'eau, un wc, un garage attenant et un garage indépendant, un abri voiture le tout sur une parcelle cloturée de 614 m².

Située dans un cadre naturel recherché à Vieux-Boucau-les-Bains, dans le département des Landes en région Aquitaine, cette charmante villa landaise de type 5 est à vendre. Avec une superficie habitable de 135 m² répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour avec cheminée ouverte, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi que d'une chambre de plus de 13 m², d'une salle d'eau avec douche italienne, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une lingerie et d'un cellier. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de plus de 13 m² avec balcon, dont l'une dispose d'une pièce attenante de 4 m² idéale pour un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une pièce mansardée polyvalente pour rangement, chambre d'enfant ou bureau. Un garage attenant, une terrasse et un abri bois complètent ce bien, le tout sur un terrain clôturé de 603 m². Une partie du terrain est encore libre pour réaliser vos projets, qu'il s'agisse d'une piscine ou d'un terrain de pétanque. La maison a bénéficié d'un entretien régulier avec une toiture récemment rénovée, une isolation performante, un nettoyage du toit et des huisseries en double vitrage. C'est une belle opportunité pour un achat maison Vieux-Boucau-les-Bains, que ce soit pour une résidence principale où vous pouvez réaménager les espaces, ou pour un projet de résidence secondaire et/ou de location saisonnière. À proximité, vous trouverez des pistes cyclables, des commerces et toutes les commodités nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Sandrine CARRERE, agent commercial inscrite au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531 au 07.86.87.77.08.

Situé au 275 chemin de Seysses à Toulouse, dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec concierge, ce bel appartement T2 de 42 m² se trouve au 8eme étage (ascenseur jusqu'au 7eme). Il bénéficie d'une terrasse de 42 m² exposée nord-est, offrant une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine fonctionnelle séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'une place de parking privative en sous-sol, incluse dans la vente. La copropriété, bien tenue, sous vidéo surveillance est composée de 427 lots principaux. Elle bénéficie d'un plan de rénovation énergétique et de sécurité (PIC) voté, incluant des travaux d'isolation, d'entretien et de modernisation. DPE Collectif D L'installation d'un bloc de climatisation est autorisée. Les charges comprennent l'eau, l'entretien de la copropriété, le chauffage et l'eau chaude collectifs. Taxe foncière : 1025€ par an. La résidence est idéalement située, à proximité des transports (Ligne 13, L4, Gare TER Gallieni - Cancéropôle), des commerces et des commodités. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, calme et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse. Attention : Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr, rentable et bien situé ou bien pour un premier achat en résidence principale : RENTABILITÉ BRUTE + de 8%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

https://www.youtube.com/shorts/AK0mAwvhWbM À seulement 10 min du métro Balma-Gramont, 5 min de la rocade et des axes vers Albi, Castres et 18min de l'aéroport Toulouse Blagnac, découvrez une villa contemporaine rare située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est toulousain Implantée sur une parcelle de 1 119 m², cette maison d'architecte de 2013 développe 285 m² habitables dans un environnement résidentiel privilégié. Dès l'entrée, la qualité des prestations et la générosité des espaces séduisent : Cuisine américaine équipée de 36 m², ouverte sur la piscine Cuisine en chêne massif et plan de travail en granit noir Séjour lumineux de 38 m² avec cheminée insert Parquet massif en chêne Rez-de-chaussée - Espace enfants indépendant : 2 grandes chambres de 18 m² chacune Salle de bain avec WC Dressing de 20 m² À l'étage : Salon TV de 28 m² avec terrasse et vue dégagée sur le bois Suite parentale complète : Chambre avec cheminée insert Dressing de 14 m² Salle de bain privative de 11 m² WC indépendants Une pièce supplémentaire de 23 m² avec terrasse et vue Pyrénées permet d'envisager une seconde suite, un bureau ou un espace professionnel à domicile. Un sous-sol total de 111 m² : Garage pour 3 véhicules Salle de sport de 31 m² Buanderie / cellier de 19 m² Nombreux espaces de rangement Les extérieurs : Piscine chauffée 3,5 x 12 m et 1.50m de profondeur Volet immergé Nage à contre-courant Terrasse en bois exotique de 98 m² Pergola Au coeur d'une impasse dans un quartier calme avec accès direct à un bois non constructible protégé. Un cadre de vie exceptionnel, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. La maison bénéficie de prestations soignées pensées pour un confort optimal: menuiseries aluminium double vitrage, climatisation gainable, fibre optique, volets roulants électriques et VMC hygroréglable, système d'alarme et de caméras. Côté finitions, le parquet massif en chêne, la cuisine en chêne massif et son élégant plan de travail en granit noir témoignent d'un choix de matériaux nobles et intemporels. Autant d'éléments qui font la différence et qui méritent d'être découverts lors d'une visite. Vidéo de présentation : https://www.youtube.com/shorts/AK0mAwvhWbM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nichée au c?ur d'un environnement naturel et forestier, cet authentique airial située à 15 minutes de Tartas propose un ensemble immobilier dans un cadre excepionnel, il comprend : - Une maison de 151 m² environ sur deux niveaux, composée au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre avec cheminée ouverte, une cuisine séparée, deux chambres avec coin toilettes, une salle de bains, un WC séparé et une buanderie. L'étage accueille une grande chambre de plus de 30 m² pouvant être cloisonnée, une salle d'eau avec WC et des combles. Un appartement de 40 m² environ avec entrée indépendante comprend une pièce à vivre prolongée d'une véranda avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC et un coin nuit aménagée sur la mezzanine mansardée. - Deux granges récemment construites : l'une de 59 m² environ aménagée trois pièces (atelier, garage et stockage) l'autre de 88 m² avec carport laissant libre à toute imagination pour un projet de gîte, professionnel ou multigénérationnel. La piscine de 40 m² agrémentée d'un abri pouvant être aménagé en cuisine d'été vous permettra de passer d'agréables moments en toute quiétude, au milieu d'un parc arboré de plus 7200 m². A l'arrière de la maison principale se trouvent un cabanon en bois et un petit bassin à l'ombre des arbres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contacter Sandrine CARRERE, agent commercial inscrite au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531 au 07.86.87.77.08.

Chers clients, une attestation de financement sera demandée avant toute visite. La propriété est située à proximité d'un axe routier facilitant son accessibilité ; l'appréciation sonore restant propre à chacun. À 40 minutes de Toulouse et 30 minutes de Montauban, entre Lomagne et Garonne, découvrez une élégante maison de maître du début du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant 430 m² habitables au c?ur d'un parc arboré de plus de 6 000 m². Un bien rare alliant authenticité, volumes exceptionnels et potentiel d'exploitation touristique. Le charme de l'ancien sublimé par une rénovation de qualité Répartie sur deux niveaux, la demeure propose : Trois salons lumineux d'environ 35 m² chacun, ouverts sur une vaste terrasse plein sud Cuisine indépendante équipée avec cellier Cinq chambres avec salle d'eau privative (idéal chambres d'hôtes) Bureau ou chambre supplémentaire avec balcon Cinq cheminées anciennes Poutres apparentes Beaux volumes et hauteur sous plafond La rénovation a été réalisée avec soin :isolation renforcée, double vitrage PVC, climatisation réversible, toiture en bon état et isolée, fosse septique conforme (2019). Un environnement naturel et un fort potentiel : Le parc arboré de plus de 6 000 m² offre un cadre verdoyant et paisible. Terrain piscinable Puits Mare Dépendances : Dépendance de 120 m² Ancien chai de plus de 180 m² Ces espaces permettent d'envisager gîtes, salle de réception, ateliers d'artistes ou activité événementielle. Cette maison de maître offre un cadre de vie rare, alliant prestige, volumes exceptionnels et environnement privilégié. Son cachet authentique, ses prestations soignées et son fort potentiel en font une opportunité unique sur le secteur. Un bien de cette qualité mérite d'être découvert en personne : contactez-nous pour organiser une visite et en apprécier toute la dimension. Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr

6 personnes déjà intéressées

478 000 €

2 355 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 203 m²
• 4 chambres
• 

Montréal (32)

À vendre, cette magnifique maison située sur la commune de Montréal dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. À seulement quelques minutes de la ville de Condom, cette bâtisse en pierres avec colombages et pigeonnier datant du 17ème siècle vous séduira par son charme. Cette maison à acheter à Montréal offre un plain-pied d’environ 203 m², comprenant un salon-séjour avec cheminée ouverte et baies vitrées donnant sur la piscine, une cuisine spacieuse et lumineuse entièrement équipée, quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec toilettes et douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie. Une partie des combles a été aménagée en une grande pièce polyvalente accessible par un escalier colimaçon, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une salle de cinéma. Côté extérieur, une belle terrasse surplombe une grande piscine de plus de 70 m², parfaite pour des moments de détente. Le parc, agrémenté de nombreux fruitiers et essences, invite à la convivialité. Des dépendances comprenant un chai, un garage et une ancienne forge complètent cette propriété, édifiée sur un terrain de plus de 9500 m². Cette maison à vendre à Montréal est idéale pour une grande famille ou pour ceux souhaitant se lancer dans l'activité de chambres d'hôtes pour les amateurs de nature. Située à 8 minutes de Condom, vous profiterez de toutes les commodités, commerces, écoles, collèges, lycée et services de santé à proximité. Pour plus d'informations, contactez Sandrine CARRERE-AGUT, agent commercial inscrit au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531 au 07.86.87.77.08.

Coup de cœur du secteur

262 000 €

2 404 €/m²

Ferme

• 4 pièces
• 109 m²
• 2 chambres
• 

Bagnères-de-Bigorre (65)

À 15 minutes de Bagnères-de-Bigorre, nous vous proposons à la vente cette ferme à vendre à Bagnères-de-Bigorre. Elle se compose d'une grange foraine d'environ 109 m² à restaurer, d'une étable et d'une ruine à reconstruire selon vos projets. L'ensemble est situé sur plus de 12 hectares de bois et de prés, accessible par un long chemin au cœur des bois. La grange, sur deux niveaux, comprend deux pièces à vivre, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. La source alimentant la grange nécessite un recaptage, et des panneaux solaires doivent être installés. Ce bien, idéal pour les amoureux de la nature, représente un véritable havre de paix et convient à divers projets (résidence principale, secondaire, gîte...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sandrine CARRERE, agent commercial inscrite au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531 au 07.86.87.77.08.

À seulement 30 minutes de Montauban et 15 minutes de Castelsarrasin, découvrez cette propriété équestre d'un seul tenant de 18 hectares, offrant un cadre privilégié et fonctionnel pour le développement d'un centre équestre, d'une écurie de propriétaires ou d'un élevage équin. Les installations équestres Écurie de 10 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques et de mangeoires Stalles de soins Carrière en sable de rivière 70m x 30m avec possibilité de couverture par panneaux photovoltaïques Tunnel de stockage Parking fermé et stabilisé pour accueillir cavaliers, propriétaires et visiteurs Les terres 18 hectares composés de prairies et de 2 hectares de bois, offrant un environnement calme et préservé Possibilité de créer plusieurs paddocks en accès depuis les boxes Possibilité de production de foin (30 balles/an en moyenne) Potentiel d'aménagement Actuellement, aucun logement n'est présent sur la propriété. Toutefois, une partie des bâtiments existants peut faire l'objet d'un changement de destination pour la création d'un logement de fonction (surface modulable selon projet en accord avec le PLU). Possibilité également de demander un permis de construire sous statut agricole Accès rapide : 10 minutes de l'A62 (bretelle d'insertion) Proximité de Moissac, ville touristique et étape réputée des Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle Environnement agricole et préservé, sans concurrence à moins de 15 km Travaux de rafraichissement à prévoir Matériels cédés avec la vente : Tariere, fourche arriere de tracteur, chandeliers, barres, herse. Un bien rare sur le marché, idéal pour une première installation équestre ou le développement d'une structure professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr