SOPHIE VEDOVINI

Au coeur de Saint-Agrève, à deux pas de la petite gare du train touristique, découvrez cet immeuble plein de charme offrant de nombreuses possibilités : création de plusieurs logements, investissement locatif ou grande maison familiale. Édifié sur cave (81,50 m2), le bien se développe sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : espace comprenant salon, salle d'eau et WC (31,5 m2) et un studio de 39,70 m2, avec entrée indépendante 1er étage : appartement de 80,50 m2 composé d'un séjour, d'une cuisine, deux et un wc 2ème étage : appartement de 87 m2 composé d'un séjour/cuisine, wc, salle d'eau et 3 chambres, avec superbe vue dégagée sur la chaîne du Mézenc Sous les toits : une chambre avec salle d'eau et wc (12 m2) ainsi qu'un espace supplémentaire de 18 m2 à aménager À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin (366 m2) clos de murs surmontés d'une grille, accessible directement depuis la rue principale ou par le jardin et un garage pouvant accueillir deux véhicules Bon état général, quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet immeuble idéalement situé. Un bien rare offrant modularité, charme et belles perspectives d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Située dans un environnement rare et privilégié, cette maison achevée en 2016 offre une vue imprenable sur le lac de Devesset, ainsi qu'une ouverture latérale sur le mont Mézenc. Un cadre naturel remarquable, difficile à retrouver sur le secteur. La pièce de vie principale de 52,12 m2, baignée de lumière, profite pleinement de ce panorama exceptionnel. La maison dispose également d'un jardin (1610 m2), idéal pour savourer pleinement l'environnement. Atout majeur : un grand garage de 30,95 m2, offrant un réel potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire selon vos projets. Jamais habitée, la maison nécessite quelques travaux de finition (chauffage, peintures, installation de la cuisine, équipements de la salle d'eau, porte de garage), laissant ainsi l'opportunité de créer un intérieur entièrement à votre goût. Un bien rare, alliant vue unique, volumes généreux et fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Les Vastres (43) : une opportunité rare pour qui recherche authenticité, confort et tranquillité en Haute-Loire. Nichée au coeur d'un hameau paisible et pittoresque, à seulement 15 minutes du Chambon-sur-Lignon et de Saint-Agrève, cette magnifique maison en pierre du XVII? siècle a retrouvé toute sa splendeur grâce à une rénovation complète réalisée dans les années 2010. Surface habitable : 221,83 m2 sur 3 niveaux Terrain : 2 250 m2 Les atouts : Maison lumineuse et chaleureuse, sans travaux à prévoir Chauffage performant : poêle Astroflamme dans la cuisine/salle-à-manger, chaudière à granulés Dépendances : ancienne grange de 89,41 m2 (environ 6 m de hauteur sous faitage, utilisée pour partie comme garage et potentiel d'extension pour le surplus) + espace cave de 45,98 m2 (chaufferie et silo), réserve bois d'environ 15 m2 avec accès extérieur, et espace cave à vin) Équipée d'une prise pour voiture électrique Cadre bucolique et calme, idéal pour les amoureux de nature Disposition des pièces : Le rez-de-chaussée comprend : cuisine-salle à manger (42,83 m2) avec poêle à bois, cave voûtée (17,30 m2), dégagement, WC indépendant, salle de bain (9,59 m2) avec douche et baignoire, séjour (37,56 m2) ouvert sur patio, buanderie 1er étage : dégagement desservant 3 chambres (16,65 m2 10,92 m2 16,80 m2, salle d'eau avec WC (7,25 m2), petit salon TV ouvert (6,50 m2) 2e étage : dégagement et 3 chambres mansardées Extérieurs Terrain de 2 250 m2, principalement exploitable à l'avant de la maison Cour en façade, parfait pour repas d'été et moments conviviaux Localisation idéale : charme de la campagne, tout en restant proche des commerces et services des deux bourgs voisins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

6 personnes déjà intéressées

320 000 €

1 069 €/m²

Maison

• 14 pièces
• 299,32 m²
• 5 chambres
• 

Mariac (07)

MARIAC (07160) à seulement 5,5 km de LE CHEYLARD en bordure de la Dorne Dans un cadre naturel et paisible, en bordure de la rivière, cette propriété de caractère datant de 1920 séduira par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel de projets annexes : gîte, activité libérale, atelier d'artiste ou location Airbnb. CARACTERISTIQUES DE LA MAISON PRINCIPALE : Édifiée sur un terrain arboré de 2 096 m2 avec bassin, la maison développe 299 m2 habitables répartis en 14 pièces autour d'un élégant escalier central. Rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 61,7 m2 avec accès direct au jardin - Cuisine indépendante de 20 m2 - Véranda de 20,5 m2 avec salon attenant - Espace piscine intérieur de 63,8 m2 avec bassin chauffé (4 x 8 m) Étage : 1er niveau : trois grandes chambres, lingerie, salle de bains complète 2e niveau : bureau, pièce polyvalente, chambre avec salle d'eau privative, espace mansardé avec couchages Sous-sol de 114,75 m2 comprenant caves et espaces de stockage. DEPENDANCE ET GARAGE : ATOUT MAJEUR Dépendance indépendante d'environ 75 m2 sur trois niveaux : - Idéale pour création d'un gîte ou logement Airbnb - Atelier d'artiste ou espace professionnel - Bureau pour profession libérale ou espace de stockage Garage de 50 m2 : Véritable atelier potentiel pour artisan, créatif, bricoleur ou entrepreneur. POTENTIEL LOCATIF Le secteur de l'Ardèche bénéficie d'une forte attractivité touristique. Une dépendance aménagée de qualité peut générer entre 10 000 et 20 000 euros de revenus annuels selon la période, le niveau de confort et la stratégie de gestion, offrant ainsi une rentabilisation rapide du bien. Cela représente une opportunité de rentabilisation rapide, notamment si la dépendance et le garage sont exploités ensemble. CADRE DE VIE Jardin arboré en bord de rivière, environnement calme et naturel, tout en restant proche des commodités du Cheylard. Une propriété rare mêlant charme, volumes et potentiel d'exploitation. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

À VENDRE FONDS DE COMMERCE CAFÉ RESTAURANT LICENCE IVT ABAC A DEVESSET (07320), secteur très touristique : activités aquatiques et terrestres (lac de Devesset, randonnées GR7, pêche...) Axe passant Proximité le Chambon-sur-Lignon, Saint-Bonnet-Le-Froid Dans une bâtisse en pierres de caractère Comprend : - une partie commerciale pour 278 m2 environ : 2 salles de restaurant, une cuisine équipée, divers locaux de stockage, une salle de café, 2 espaces à usage de wc avec lavabos - une terrasse pour 100 personnes, exposée plein sud, avec stores rétractables - un vaste parking privé pouvant accueillir voitures, bus, camping-car... - l'étage de 173,51 m2 affecté à l'habitation, permettant au futur exploitant de bénéficier d'un logement de fonction et de développer une activité de location saisonnière ou à l'année, après aménagements - grenier divisé en deux parties, pour une surface au sol de 129,13 m2 - ancienne grange pour 96,57 m2 Possibilité de développement importante en ouvrant les soirs (actuellement ouvert les midis uniquement et fermé 8 semaines par an). Affaire rénovée et entretenue régulièrement. Idéale pour un couple. Fonds indissociable des murs. Ensemble murs et fonds : 350.000 EUR (fonds : 80.000 EUR et murs 270.000 EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.comL'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Laissez-vous surprendre par cette bâtisse atypique édifiée en 1955, au style architectural unique, mêlant charme et volumes généreux. Idéalement située dans le village de Tence, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère. Un cadre de vie préservé ! Implantée sur une belle parcelle de 1 968 m2, principalement située à l'arrière de la maison et à l'abri des regards, cette maison très bien entretenue offre un environnement calme et verdoyant, propice à la détente. En complément, il est possible d'acquérir une parcelle attenante de 3 263 m2, en herbe, avec quelques arbres et entièrement plate, offrant de nombreuses possibilités : accueil d'un cheval, installation d'une piscine (zone UB projet soumis à autorisation d'urbanisme), création d'un potager, d'un verger ou tout autre projet paysager. Une distribution sur 4 niveaux : Sous-sol : traversant et fonctionnel, il comprend plusieurs espaces de rangement, un garage avec accès direct au jardin, et des zones techniques. Rez-de-chaussée : le hall d'entrée (12,28 m2) dessert un bureau (16,19 m2), une pièce polyvalente (10,23 m2), une cuisine (13,36 m2), une salle-à-manger (17,54 m2) ouverte sur un vaste salon (40,48 m2) avec parquet d'origine et plafond à la française. Ces pièces donnent accès à un balcon filant de 26,79 m2 surplombant le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Étage accessible par un superbe escalier en bois, comprenant : une chambre avec cabinet de toilette et placard penderie (19,44 m2), une 2ème chambre (19,56 m2) avec salle de bains privative (4,74 m2) et placard (2,08 m2), une 3ème chambre (19,35 m2) avec accès à la salle de bains commune (7,54 m2), une 4ème chambre avec lavabo (11,52 m2) et un wc indépendant. Dernier étage : un dégagement (11,29 m2), une chambre mansardée (15,86 m2) et deux espaces sous pente, parfaits pour des rangements, un atelier ou une salle de jeux. Atouts techniques et énergétiques : l'installation pour se connecter à la chaufferie communale (chauffage bois plaquettes) est déjà en place, permettant d'envisager une réduction significative des coûts de chauffage. Une maison familiale, authentique et pleine de potentiel ! Avec la possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire, ce bien rare s'adapte à de nombreux projets de vie. Elle se situe à 50 min du Puy-en-Velay, 1h de Saint-Etienne et 1h40 de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Coup de cœur du secteur

90 000 €

945 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 95,21 m²
• 4 chambres
• 

Saint-Agrève (07)

Cette maison en pierres, crépie, se situe à 5 minutes du centre de Saint-Agrève. Elle comprend 3 niveaux : - le rez-de-chaussée est constitué d'une cuisine (14,87 m2), un salon (18,50 m2) avec 2 fenêtres ouvrant sur la campagne, une salle d'eau (5,94 m2) et un wc. - l'étage, sur plancher, compte 4 chambres (9,98 m2, 10,26 m2, 10,68 m2 et 10,07 m2). - des combles accessibles grâce à un escalier escamotable pourraient être aménagés. Une véranda (9,87 m2) agrémente l'ensemble. La maison profite d'un jardin et sa façade principale est ouverte sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR. Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 contact@limmobiliere-du-lac.com L'EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d'une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800

Au coeur d'un village touristique, sur un axe passant, affaire comprenant murs et fonds de commerce de CAFÉ, RESTAURANT ET TABAC, avec LICENCE IV. La parcelle de 4879 m2 accueille outre le bâtiment en pierres, mais aussi la terrasse et un espace à usage de parking à disposition de la clientèle (pour 900 m2 environ). L'ensemble est situé en zone UA du PLU de DEVESSET (pour éventuelles extensions ou détachement de parcelle). Une parcelle de 698 m2, non attenante (de l'autre côté de la route, en face du bâtiment) est à usage de parking. La partie commerciale, en rez-de-chaussée, offre une surface de 278 m2 environ, répartie comme suit : - 2 salles de restaurant spacieuses (84,34 m2 et 61,88 m2), dont une avec cheminée, pouvant acceuillir 80 et 100 personnes, - une cuisine parfaitement équipée (41,87 m2) avec divers locaux de stockage (ensemble pour 38,5 m2) - une salle de café de 35,08 m2 avec ses 12 places assises plus les tabourets - une terrasse pour 100 personnes, avec ses stores rétractables - 2 espaces à usage de wc avec lababos L'étage (173,51 m2) est affecté à l'habitation et compte 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau et 2 pièces à aménager. Ce logement permet au futur exploitant de bénéficier d'un logement de fonction et de développer une activité de location saisonnière ou à l'année, en complément de l'activité commerciale, et ce après aménagements. Le grenier est divisé en 2 parties, pour une surface au sol de 129,13 m2 (représentant une surface possiblement habitable de 80 m2 environ). Une ancienne grange, en très bon état, située sur l'arrière du bâtiment, offre une surface complémentaire de 96,57 m2. Possibilité de dévellopement importante en ouvrant les soirs (actuellement ouvert les midis uniquement et fermé 8 semaines par an) Affaire rénovée et entretenue régulièrement. Idéal pour un couple. FONDS INDISSOCIABLE DES MURS. PRIX DE VENTE DE L'ENSEMBLE : 650.000 EUR honoraires d'agence inclus (dont 130.000 EUR pour le fonds de commerce et 520.000 EUR pour les murs). Pour de plus amples renseignements, contactez Sophie VEDOVINI, agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET, 300 Grand Rue, tel : 04 75 29 68 10 ou 06 11 65 26 15, contact@limmobiliere-du-lac.com Honoraires charge vendeur - SIRET : 450 206 406 00025 - NAF : 6831Z - Titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d'Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière - TVA intracommunautaire : FR64450205406- RCP MMA IARD no 103165800