L'ADRESSE PARIS 12

** Photos et visite virtuelle EN COURS DE REALISATION ** ---------------------------------------- L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce beau 2P de 45m² prolongé par son très grand balcon de 15m², idéalement situé à St Mandé, rue Cart. Il se trouve au 4ème étage avec ascenseur, et est complètement exposé plein OUEST. Le bois de Vincennes et le lac de St Mandé se trouvent à seulement quelques minutes à pieds. De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable. L'appartement, sans aucun vis-à-vis, avec notamment vue sur des jardins, nécessite des travaux de rénovation complète. Il bénéficie néanmoins d'un très bon DPE en D, permettant sans aucune difficulté une éventuelle mise en location. Il est composé de - 1 entrée - 1 cuisine séparée d'environ 5m², ouvrable sur le séjour - 1 grand séjour de 21,5m² - 1 chambre de 11m² - 1 SDB attenante - des WC séparés - 1 balcon de + de 15m² (environ 1,70m de large) - 1 petite cave Toutes les fenêtres sont en double vitrage alu. Chauffage et eaux chaude individuels électrique. Provisions pour charges : environ 1.409 euros/an (dont environ 65 euros/an, loi alur - fonds travaux) Taxe foncière 2025 : environ 1.499 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 1344 euros.

Meilleur rendement locatif

350 000 €

7 533 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46,46 m²
• 

Saint-mande (94)

** Photos et visite virtuelle EN COURS DE REALISATION // Professions libérales AUTORISEES ** ------------------------------ L'Adresse Paris 12 vous propose ce charmant 2 pièces de 46.5m² environ, situé à ST MANDE Sud, à proximité immédiate du bois de Vincennes, rue Jeanne d'Arc. L'appartement sera vendu LIBRE DE TOUT OCCUPANT. Situé au rdc surélevé, l'appartement permet de conserver son intimé du passage des promeneurs. Il se trouve dans un immeuble de 1925 et l'on y retrouve le charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 2.80m, moulures, parquet, cheminée. Cet appartement, qui nécessite une rénovation complète, est composé de : - 1 entrée - 1 cuisine indépendante - 1 chambre - 1 séjour - 1 SDB + WC séparés Toutes les pièces disposent d'une fenêtre (à l'exception des WC) Travaux de rénovation énergétique à prévoir : remplacement de toutes les fenêtres, des radiateurs et isolation par l'intérieur. Provisions pour charges : environ 1.550 euros/an (+ environ 68 euros de fonds travaux, loi Alur) Taxe foncière 2025 : 960 euros Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 Copropriété de 31 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 1545.8 euros.

** Visite Virtuelle DISPONIBLE ** ------------------------------- PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES ------------------------------- L'Adresse Paris 12 vous propose cet appartement actuellement configuré en 2P/1 chambre, de 62.5m² , situé dans le 12ème arrondissement, à proximité immédiate de notre agence, et à 2 pas de la rue du rendez-vous. Il se trouve dans une très belle copropriété semi-récente recherchée, très bien entretenue et avec gardien. Vous pourrez également profiter d'un grand local à vélo sécurisé au rez-de-chaussée, spécialement prévu à cet effet. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement donne sur la terrasse végétalisée de la copropriété. En très bon état général, mais nécessitant une rénovation complète, il est composé de : - 1 entrée - 1 chambre - 1 grande cuisine d'environ 12m², ouvrable sur le séjour - 1 double séjour d'environ 22m², qu'il est possible de refermer pour créer une 2ème vraie chambre - 1 salle de bains + WC - plusieurs placards Toutes les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée, et ont été changées récemment. Celle de la cuisine est en + équipée d'un volet roulant électrique. Cerise sur le gâteau : un petit balcon pour déguster votre café du matin. Travaux de rénovation à prévoir pour réagencer les pièces et redécorer les espaces selon vos goûts. Provisions pour charges courantes : environ 3.460 euros/an , incluant eauc Taxe foncière 2025 : 1.293 euros Honoraires à la charge du vendeur Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 Copropriété de 153 lots - dont 53 lots habitation. Charges annuelles : 3462 euros.

** Visite Virtuelle DISPONIBLE ** ------------------------------- PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES ------------------------------- L'Adresse Paris 12 vous propose ce 3 pièces de 62.5m² , situé dans le 12ème arrondissement, à proximité immédiate de notre agence, et à 2 pas de la rue du rendez-vous. Il se trouve dans une très belle copropriété semi-récente recherchée, très bien entretenue et avec gardien. Vous pourrez également profiter d'un grand local à vélo sécurisé au rez-de-chaussée, spécialement prévu à cet effet. Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement donne sur la terrasse végétalisée de la copropriété. En très bon état général, mais nécessitant une rénovation complète, il est composé de : - 1 entrée - 1 chambre - 1 grande cuisine d'environ 12m², ouvrable sur le séjour - 1 grand séjour qu'il est possible de refermer pour créer une 2ème vraie chambre - 1 salle de bains + WC - plusieurs placards Toutes les fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée, et ont été changées récemment. Celle de la cuisine est en + équipée d'un volet roulant électrique. Cerise sur le gâteau : un petit balcon pour déguster votre café du matin. Travaux de rénovation à prévoir pour réagencer les pièces et redécorer les espaces selon vos goûts. Provisions pour charges courantes : environ 3.460 euros/an Taxe foncière 2025 : 1.293 euros Honoraires à la charge du vendeur Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 Copropriété de 153 lots - dont 53 lots habitation. Charges annuelles : 3462 euros.

Coup de cœur du secteur

65 000 €

6 500 €/m²

Parking

• 10 m²

Paris 12ème (75)

** Lot de 4 places de parking, dont 3 dans la même copropriété ** ------------------------------------------------- L'ADRESSE PARIS 12 vous propose en EXCLUSIVITÉ dans le secteur BEL AIR NORD (et VALLEE DE FECAMP) et à proximité des métro PICPUS / PORTE DE VINCENNES, et DUGOMMIER, un lot de 4 places de parking, disponibles immédiatement. // Accès aux parking des copropriétés via des PORTAILS ÉLECTRIQUES. ==> Dimensions : PLACES RUE MONTERA : - place numéro 70 2,20 x 5,20m de long - place numéro 50 2,20 x 5,20m de long - place numéro 59 2,15 x 4,3m de long PLACE RUE DE CHARENTON : - place numéro 56 : 2.15m de large x 3.20 m de long (avant muret) 2.15m de large x 4.50 m de long (longueur au sol, sous muret) // Aspects financiers : Provisions pour charges (fonds travaux compris) : 143 euros/trimestre environ pour les 4 places Taxe foncière 2023 : environ 300 euros pour les 4 places Rentabilité locative brute possible : 9.5% environ Possibilité de louer à 3 motos par emplacement, au prix de 40 à 45 euros/mois/moto 3 places sont actuellement déjà louées (2 à 3 motards chacune, la 3ème à une voiture, au prix de 70 euros/mois CC. Préavis d'un mois) Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (22.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 75 lots - dont 36 lots habitation. Charges annuelles : 572 euros.

L'Adresse Paris 12 vous propose en exclusivité cette place de parking, au 1er sous-sol d'un immeuble sécurisé, de 1960, situé rue de Picpus, à proximité es métros PORTE DOREE et MICHEL BIZOT. Cette place est accessible par ascenseur depuis l'entrée de l'immeuble. Place libre de tout occupant, et disponible de suite. Possibilité d'accueillir un véhicule jusqu'à 2m de haut (hauteur max de l'entrée dans le parking) Ou de louer la place à 3 motards (loyer : 40 à 50 euros/motard) Dimensions de la place : 2.15m x 4.40m Taxe foncière 2025 : 104 euros Provisions pour charges : environ 175 euros/an Honoraires à la charge de l'acquéreur Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (17.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 432 lots - dont 170 lots habitation. Charges annuelles : 176 euros.

L'ADRESSE PARIS 12 vous propose en EXCLUSIVITÉ dans le secteur PLAINE une petite place de parking située au niveau -1, à 700m du métro/RER NATION (rue des grands champs). La place est actuellement louée 90 euros/mois cc (soit 1.080 euros/an) Préavis : 4 semaines, si besoin de récupérer la place Rentabilité brute POSSIBLE : 6,5% (avec des loyers possibles de 1.620 euros/an) (location de la place à plusieurs motards) Provision pour charges : environ 280 euros/an + environ 20 euros/an (fonds travaux - loi Alur) Taxe foncière 2024 : 92 euros Dimensions de la place : 2,1m de large x 4,5m de long Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (20.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 145 lots - dont 52 lots habitation. Charges annuelles : 280 euros.

** Visite VIRTUELLE DISPONIBLE ** ---------------------------------------- L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce très bel appartement familial et lumineux de 70m², situé au 4ème et dernier étage d'une très belle copropriété de la fin du XIXème siècle, très bien entretenue et sans travaux à prévoir. Il se trouve au pied du métro SAINT-MANDE (L1), sur l'avenue du Général de Gaulle. Le bois de Vincennes et le lac de St Mandé se trouvent à seulement quelques minutes à pieds. De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable. L'appartement traversant est très lumineux, et principalement exposé OUEST. Il est sans aucun vis-à-vis, avec la vue notamment sur des jardins. Vous serez également séduits par ses attributs, caractéristiques de l'ancien : * hauteur sous plafond * parquet * moulures * rosaces Cet appartement sans travaux (rénové il y a 3 ans environ) est composé de : - 1 entrée - 1 espace buanderie / stockage / bureau - 1 cuisine séparée d'environ 6m² - 1 grand séjour de 21m² - 2 grandes chambres (12.5 et 14m²) - 1 SDB + WC séparés - 1 cave Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC (et bois pour la fenêtre de toit du 'bureau'), excepté la fenêtre du 'bureau' donnant sur les parties communes. Chauffage et eaux chaude individuels gaz. L'appartement est actuellement loué, mais les locataires ont reçu un congé pour vente, dont la date butoir est au 29/06/2026. Il sera donc vendu libre de tout occupant. Provisions pour charges (dont loi alur) : environ 2.135 euros/an Taxe foncière 2025 : environ 1.380 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2117.04 euros.

** PROFESSIONS LIBERALES AUTORISEES ** Visite VIRTUELLE disponible ---------------------------------------- L'Adresse Paris 12 vous propose en EXCLUSIVITE ce très bel appartement familial et lumineux d'environ 93m². Il se trouve au pied du métro LIBERTE (L8), à Charenton-le-Pont, non loin de la rue de Paris. Le bois de Vincennes se trouve à seulement quelques minutes à pieds. De nombreux commerces, restaurants, écoles et marché animent la vie de ce quartier agréable. Situé au 1er étage d'un immeuble de 1989, avec ascenseur, cet appartement traversant donnant sur les jardins de la copropriété et sur rue saura vous séduire grâce à ses volumes, son plan et ses espaces extérieurs. Cet appartement sans travaux et avec un excellent DPE (C) est composé de : - 1 entrée + espace buanderie - 1 grande cuisine de + de 9m² pouvant être ouverte sur la pièce de vie - 1 grand séjour de 25m² - 3 chambres - 1 SDE + WC (rénovée il y a quelques années) - 1 SDB - 1 WC séparé - De nombreux rangements et placards intégrés - 1 cave - 1 place de parking possible en sus (20k euros) Toutes les fenêtres sont en double vitrage aluminium et bois, et équipées de volets roulants manuels. Chauffage et eaux chaude individuels électriques. Provisions pour charges : environ 2.700 euros/an Fonds travaux (loi alur) : environ 140 euros/an Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 Copropriété de 301 lots - dont 98 lots habitation. Charges annuelles : 2713.8 euros.

** Visite virtuelle DISPONIBLE // Professions libérales AUTORISEES ** ------------------------------ L'Adresse Paris 12 vous propose ce charmant 2/3 pièces de 44.5m² environ, situé dans le 12ème arrondissement, à proximité immédiate des métro DAUMESNIL et Michel BIZOT. L'appartement est actuellement loué par des amis des vendeurs, mais il sera vendu LIBRE DE TOUT OCCUPANT. Situé au 1er étage d'un immeuble datant approximativement du début du 20ème siècle, sans ascenseur, cet appartement traversant donne sur une rue piétonne ainsi que sur cour : il saura vous séduire grâce à son calme, sa luminosité et sa hauteur sous plafond (environ 2,70m), ses grandes fenêtres, son parquet massif d'origine ainsi que l'une des cheminées toujours en place. Cet appartement, en très bon état général, est composé de : - 1 entrée - 1 grande cuisine d'environ 9m², pouvant faire office de pièce de vie - 1 chambre - 1 séjour (ou 1 deuxième chambre) pouvant être ouvert sur la cuisine - 1 SDE + WC séparés - 1 cave Toutes les pièces disposent d'une fenêtre. Travaux de rénovation énergétique à prévoir : remplacement de toutes les fenêtres, des radiateurs et isolation par l'intérieur. LOYERS MAXIMUM SELON ENCADREMENT DES LOYERS EN VIGUEUR A PARIS, AU 1er JUILLET 2025 (base appartement 2 pièces) : --> en location meublée : 1.550 euros/mois, HC --> en location vide : 1.359 euros/mois, HC Provisions pour charges : environ 1.270 euros/an (incluant le fonds travaux loi Alur) Taxe foncière 2025 : 741 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 1270 euros.

Votre agence l'ADRESSE PARIS 12 vous propose dans le secteur PLAINE un très grand emplacement de parking (possibilité de boxer - sous réserve d'autorisation accordée par la copropriété - Box déjà existants dans l'immeuble). La place est située au niveau -2, et se trouve rue de Lagny. DIMENSIONS : - Entrée dans le parking : 2.30m de large 2.50m de haut - Hauteur au plus bas : 2.10m - De la place : 3,52m x 4.95m Hauteur intérieure : 2,54m Les allées de circulation sont très larges, et permettent des manoeuvres sans difficultés. Provisions pour charges : 200 euros/an environ Taxe foncière 2023 : 85 euros/an environ LA PLACE EST ACTUELLEMENT LOUEE à 115 euros/mois charges comprises à une entreprise. Procédure en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur. A VISITER RAPIDEMENT Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (19.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 204 lots - dont 88 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 200 euros.

L'ADRESSE PARIS 12 vous propose en EXCLUSIVITE dans le secteur BEL AIR NORD une place de parking située au niveau -1, à quelques minutes à pieds du métro Bel Air (Ligne 6). La place (n°12) est disponible immédiatement. Dimensions : entrée du parking : 2.15m accès au sous-sol : 2.50m de large place : 2.35m x 4.35m (hauteur max : 1.97m) Provisions pour charges: 145 euros/an environ Taxe foncière : 75 euros/an environ Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (20.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 31 lots habitation. Charges annuelles : 142 euros.

L'Adresse Paris 12 vous propose en exclusivité cette place de parking, située au niveau -2 de l'immeuble (mais 1er sous-sol des parking), dans un immeuble sécurisé. Elle se trouve à quelques minutes à pieds de la place Montgolfier, à St Maurice. Possibilité d'accueillir un véhicule jusqu'à 2m de haut (hauteur max de l'entrée dans le parking) Dimensions place : 2.05m x 5.10m Taxe foncière 2024 : environ 85 euros Provisions pour charges : environ 43 euros/ trimestre, soit environ 175 euros/an Honoraires à la charge de l'acquéreur Pas de procédure en cours. A VISITER RAPIDEMENT ! Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (30.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 94 lots - dont 34 lots habitation. Charges annuelles : 175 euros.

L'ADRESSE PARIS 12 vous propose en EXCLUSIVITÉ, dans le secteur JARDIN DE REUILLY et à proximité immédiate du métro DUGOMMIER, une place de parking disponible immédiatement. C'est l'acquisition idéale pour démarrer ou poursuivre vos investissements locatifs, avec jusqu'à 3 locataires moto / scooter possible. // Accès au parking de la copropriété via un PORTAIL ÉLECTRIQUE, sur la rue de Charenton. ==> Dimensions : 1,80 x 4.65m de long // Aspects financiers : Provisions pour charges annuelles : 140 euros environ Fonds travaux : environ 10/an Taxe foncière 2024 : environ 100 euros Rentabilité locative brute possible : entre 7 et 8.5% environ Possibilité de mise en location au prix de 40 à 50 euros/motard environ Honoraires à la charge de l'acquéreur. A VISITER RAPIDEMENT Pour plus d'informations, contactez votre conseillère l'Adresse : Jessica ATLANI Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898 815 089, au 07.85.74.17.95 (29.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 409 lots - dont 134 lots habitation. Charges annuelles : 142.52 euros.