MYFACTOTUM

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de standing, située dans un cadre idyllique. Avec une surface habitable de 575 m² et un terrain de 17 586 m², cette propriété allie élégance et espace. Cette demeure de deux niveaux offre 16 pièces, dont 9 chambres spacieuses, 3 salles de bains et 5 salles d'eau, parfaites pour accueillir famille et invités. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Imaginez-vous profiter de votre terrasse, offrant une vue dégagée sur des paysages à couper le souffle. Le jardin de 17 586 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les journées ensoleillées ou les soirées étoilées. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 655 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10320.00 € et 14000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Expert ventes interactives - Gwenaelle MONTCEAU. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

EXCLUSIVITE - (78) SARTROUVILLE – Quartier Union Nord LA maison familiale qui coche toutes les cases .Offrez à votre famille 163m² d'espace, un jardin clos de 500 m² et un cadre de vie recherché. ? Volume – Lumière – Fonctionnalité – Confort ? Grande pièce au sous-sol + buanderie (salle de jeux, sport, home cinéma…) ? Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bel espace de vie lumineux, cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc ?Au 1er étage, 4 chambres pour que chacun ait son univers, 1 salle de bains avec WC ?Au 2e étage, sous rampants, bureau aménagé : télétravail au calme garanti Maison contemporaine parfaitement entretenue, intérieur comme extérieur. Jardin sécurisé pour les enfants, terrasse pour les soirées d'été, espace pour recevoir… Charges maîtrisées : 211 €/mois (eau, électricité, gaz) Taxe foncière : 1 486 € Chauffage central gaz individuel Emplacement recherché – Idéal jeunes actifs avec enfants Visite virtuelle https://tour.giraffe360.com/2b8ef5971e354c778096bbb0fa4a0a7c/ Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 562 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2954.00 € et 3998.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Nue-propriété Achetez 345 425 € sans rente ni charges cette jolie maison valorisée 545 000 € - Gain 200 000 € Maison individuelle T7 d'environ 160 m², implantée sur 615 m² de terrain, proposée en vente en nue-propriété. Données financières : Valeur en pleine propriété : 545 000 € Prix d'acquisition en nue-propriété (HAI) : 345 425 € Création de valeur à terme : ? 200 000 € Aucune rente à verser Usufruitier : Monsieur, 70 ans Description du bien : Maison familiale avec entrée, séjour-salon lumineux et cheminée, véranda chauffée, cuisine indépendante aménagée-équipée, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée et une avec grand dressing en mezzanine à l'étage, deux salles d'eau, petit salon à l'étage, sous-sol complet (garage, cave, buanderie, salle de sport avec douche, pièces annexes). Prestations techniques solides : triple vitrage, VMC double flux, volets roulants électriques. Extérieurs aménagés avec 3 terrasses, pergola, spa, terrain clos et arboré. Avantages investisseurs Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les loyers Aucune charge courante Récupération automatique de la pleine propriété à terme La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 345 425 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 310 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Élégante demeure au Sud du Pays d'Auge : Résidence secondaire et/ou demeure d'hôtes (30 personnes) pour location saisonnière et événements professionnels. Découvrez ce magnifique manoir en brique et pierre, situé au calme, offrant un potentiel de rentabilité exceptionnel de plus de 10%. Restauré, ce bien du début du XXe siècle séduit par ses belles hauteurs de plafond, ses cheminées d'époque, ses escaliers en bois et ses parquets d'origine. Caractéristiques principales : - Surface habitable de 420 m² sur 3 niveaux - 12 pièces au total, incluant 8 chambres spacieuses et 1 loft - Rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, 2 cuisines, salle à manger, séjour et bibliothèque - 1er étage : 5 chambres, 3 salles de bain, dressing - 2e étage : loft de 76 m², 3 chambres, 2 salles de bain Équipements extérieurs : - Terrasse couverte, piscine intérieure avec hammam et cheminée - Deuxième terrasse couverte, espaces de jeux (brasero, pétanque) - Terrain de près de 6000 m² avec parkings En location saisonnière événements : Potentiel + de 10% de rentabilité : - Capacité d'accueil jusqu'à 30 personnes, entièrement meublé et équipé - Idéal pour anniversaires, mariages, réunions familiales, événements professionnels tels que team building, séminaires, réunions avec des clients ou autres rassemblements - Lieu calme et spacieux, propice à la convivialité et à la concentration pour les professionnels Plans détaillés et vidéo disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6290.00 € et 8560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Bien le moins consommateur d'énergie

582 894 €

3 210 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 181,59 m²
• 

Arles (13)

NUE-PROPRIÉTÉ EN PROVENCE – Propriété Familiale de Charme avec Parc, Oliviers Centenaires et Grande Piscine Arles – Quartier résidentiel recherché Valeur : 900 000 € Décote immédiate : 350 106 € Aucune rente – Aucune charge Au coeur de la Provence, au calme de la célèbre ville historique romaine d'Arles, dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette propriété familiale nichée au coeur d'un parc paysager de 3 625 m². Entourée d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'un pool house indépendant, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre intime et élégant. Prestations haut de gamme : - 9 pièces lumineuses, dont la majorité offrent une vue sur la piscine pour une expérience « In Out » incomparable - 4/5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants - Vaste séjour baigné de lumière - Cuisine indépendante - Pool house équipé avec cuisine et chambre d'invités - Grande terrasse de 79 m²* - Piscine béton 13 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur - Dépendances Les + de cette nue-propriété : - Décote immédiate de 350 106 € - Usufruit conservé par un couple : Monsieur, 82 ans – Madame, 79 ans - Zéro frais supplémentaire à prévoir - Aucune gestion ni entretien à votre charge - Fiscalité avantageuse : - Frais de notaire réduits - IFI réduit - Aucune taxe foncière Notre avis : Un bien rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d'investissement maîtrisé. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 994 € - Taxe foncière à la charge exclusive des usufruitiers Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 900 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Meilleur rendement locatif

265 000 €

6 687 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 39,63 m²
• 1 chambre
• 

Colombes (92)

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 39,63 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1930. Ce bien partiellement meublé allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. En entrant, vous serez séduit par la cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, vous invite à la détente et aux soirées en famille ou entre amis. La chambre, spacieuse et calme, vous garantit des nuits paisibles. Cet appartement en excellent état dispose d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la hauteur sous plafond de 2,80 m apporte une sensation d'espace et de confort. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles et les professionnels. Vous pourrez profiter des nombreux restaurants et commerces à proximité, ainsi que des espaces verts pour des moments de détente. Les transports en commun sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI75012020000045472 AC ADC75012024000001967. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Viager Occupé SANS RENTE – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires. Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 206 216 €) Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant. Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complètent le bien. Conditions du viager occupé à vie : Valeur libre du bien : 692 000 € Valeur occupée : 440 804 € Bouquet FAI : 485 784 € Âge de la vendeuse : 84 ans Notre avis : Décote massive à l'achat Durée d'occupation statistique courte Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€) Rendement supérieur aux produits financiers classiques Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.- Taxe foncière : 4 209 € Bouquet 485 784 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 440 804 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

45 - BRIARE - ENSEMBLE DE PLUSIEURS APPARTEMENTS EN REZ DE JARDIN 1 studio - 1 maison composée de 3 appartements 2 type 2 et 1 type 3 - maison individuelle (3 pièces) et une grange aménageable (possibilité de réaliser 2 studios supplémentaires) sur 515 m² de terrain, 5 places de stationnement extérieur vous permettront de garer vos véhicules en toute sécurité. Revenus potentiels annuels de 28 200€ Honoraires inclus de 7.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3000.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

. Propriété de charme avec piscine à vendre dans le Morbihan (56) – Deux maisons indépendantes rénovées – 9 km des plages, proche Auray et Lorient Nichée au coeur d'un hameau paisible, cette propriété d'exception de 212 m² réunit deux habitations indépendantes, sur un jardin clos et paysager de 1.435 m² avec terrasse et piscine. Un lieu rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain,. Perle de Chaume – la beauté intemporelle (113 m²) Construite en 1860, cette demeure séduit dès le premier regard par son toit de chaume emblématique et sa rénovation soignée (2021). Chaque détail a été pensé pour préserver l'âme de la maison tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse et la piscine. Le salon-séjour avec cheminée invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse. Une suite parentale avec salle d'eau privative et accès PMR complète ce niveau. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle de bain, WC indépendant composent un espace nuit plein de charme. Un véritable havre de paix, élégant et accueillant. Perle de Pierre – authenticité et douceur de vivre (99 m²) Cette seconde maison, bâtie en pierre et baignée de lumière, offre une atmosphère conviviale et familiale. Son espace de vie généreux, avec cuisine équipée, coin repas et salon agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing, une salle d'eau, des toilettes, et une véranda (accès PMR). À l'étage : trois chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, un jardin clos de 590 m², une terrasse, un carport et un abri complètent ce bien. DPE : D / GES : B L'ensemble Deux maisons distinctes idéales pour un projet familial ou locatif Rénovation récente et prestations de qualité Piscine et terrasses ensoleillées Accès PMR dans chaque maison Environnement calme et verdoyant Fort potentiel locatif saisonnier Proche littoral et ria Un bien d'exception, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace invite à la sérénité. ? Contactez-nous pour une visite privée. https://tour.giraffe360.com/bf7ba7144ace413a961ec97a95ddfdcc/ Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 952 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Prix au m² le plus bas

49 950 €

486 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 102,76 m²
• 

Caen (14)

Maison familiale en viager occupé – Dame de 81 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen) Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne. Description du bien : Séjour lumineux, Cuisine aménagée et équipée, Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau, Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC, Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier, Terrasse et jardin clos et arboré. Un investissement très performant : 1. Forte décote de 40,6 % Valeur vénale : 275 000 € Décote d'occupation : 111 650 € Vous achetez 40,6 % sous le prix du marché. 2. Aucune fiscalité sur les loyers Pas de revenus fonciers = pas d'imposition. 3. Frais de notaire réduits Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale. 4. Un placement refuge, sans aléas locatifs Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion. Conditions financières Bouquet : 49 950 € FAI Rente mensuelle : 993,46 € Valeur vénale : 275 000 € Décote d'occupation : 111 650 € (40,6 %) Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen. Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 19 950 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 49 950 €. Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

29 - LA FORET FOUESNANT - Bretagne Sud NOUVELLE OPPORTUNITÉ – Maison contemporaine avec piscine à 2 km de la plage Élégance contemporaine et douceur de vivre — À seulement 2 kilomètres de la grande plage de Kerleven, entre terre et mer, cette maison d'architecte de 245 m² conjugue lignes modernes, espaces lumineux et sérénité absolue. Implantée au coeur d'un jardin clos de 1 587 m² avec piscine, elle incarne parfaitement l'art de vivre breton : un équilibre rare entre confort, nature et authenticité. Une maison pensée pour la lumière et la convivialité Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste séjour baigné de lumière, rythmé par de larges baies vitrées et une belle hauteur sous plafond. Le salon avec coin bibliothèque, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée composent un espace fluide, idéal pour recevoir famille et amis. un espace parental complètent ce niveau, avec deux chambres disposant d'une salle d'eau privative et toilettes, Une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, un espace à vivre tourné vers l'extérieur Un escalier mène à une grande pièce polyvalente, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un dortoir d'enfants. Un 2e escalier pour trois chambres élégantes, chacune avec dressing, salle de bains ou salle d'eau et WC privatifs, s'ouvrant sur une large terrasse plein sud, surplombant la piscine et le jardin — un lieu de détente privilégié pour les longues soirées d'été. Un sous-sol complet abrite quatre caves et un local technique. La maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun gros travaux — un simple rafraîchissement décoratif permettra de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie rare en Bretagne Sud Nichée dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du golf de Cornouaille, du port de plaisance et des commerces de La Forêt-Fouesnant, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et de bord de mer. Une adresse confidentielle, idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une installation en Bretagne à l'année. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Vente en Nue-Propriété horizon court – A 300m : de la seine, de la très chic Île de la Jatte, du métro et de tous les commerces. Deux vendeurs : 85 et 84 ans Valeur vénale du bien : 582 000 € Prix de vente en nue-propriété : 439 410 € FAI Gain immédiat : 142 590 € Aucune rente mensuelle – Occupation à vie par les vendeurs Description du bien Spacieux appartement de 55,93m2 avec terrasse, situé au 4? étage d'une résidence de standing de 9 étages, construite en 1992. L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l'immeuble. Il comprend : Un très grand salon / salle à mager sur terrasse Une cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse Une chambre spacieuse Une salle de bain moderne, Des toilettes indépendantes, Une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours, Une cave + un stationnement intérieur privatif Son calme et sa qualité de construction en font un bien rare dans un secteur très prisé. Localisation privilégiée À deux pas des commerces, proche de la Seine et de la très chic Île de la Jatte, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine. À 5 minutes à pied : Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro. Les avantages de la vente en nue-propriété Aucune rente mensuelle à verser. Aucune taxe foncière ni frais de travaux à la charge de l'acquéreur : ces dépenses restent à la charge des vendeurs usufruitiers. Décote immédiate de 142 590 € par rapport à la valeur vénale du bien. Valorisation patrimoniale forte estimée à 10 ans. Aucune gestion locative, aucune contrainte d'entretien, ni aléa de vacance : un placement simple, sûr. Fiscalité avantageuse. Un placement patrimonial sécurisé et performant Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur de 37 830 € Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE CARACTÈRE 250 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À 50 M DE LA MER Cette maison de charme d'environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement patrimonial rare en viager occupé. Située à seulement 50 mètres de la mer, elle séduit par son caractère, son potentiel et son cadre de vie unique. Elle se compose de : Deux appartements T3 indépendants, Un grand rez-de-chaussée / sous-sol / garage aménageable, Une terrasse avec deux pièces supplémentaires, Et une dépendance offrant encore plus de possibilités. CONDITIONS FINANCIÈRES Bouquet : 148 720 € HAI Rente mensuelle viagère : 1 341 € Valeur du bien libre : 812 000 € Vendeuse : femme de 71 ans LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT ?? Décote exceptionnelle à l'achat ?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la venderesse ?? Aucun crédit nécessaire ? pas d'intérêts ni de frais bancaires ?? Fiscalité avantageuse : IFI réduit, frais de notaire minorés (calculés sur la valeur occupée) ?? Potentiel de valorisation important à moyen et long terme ?? Rendement attractif, supérieur aux placements financiers classiques ?? Bien rare, dans un secteur très recherché, idéal pour un investissement patrimonial sûr et intelligent NOTRE AVIS Un emplacement d'exception à deux pas de la mer, Un bien de caractère, spacieux et modulable, Et une opportunité unique d'investissement en viager occupé, alliant rentabilité, sécurité et patrimoine La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Honoraires 48 720 €, taxe foncière 634 € / an Bouquet 148 720 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Une maison rare dans un environnement prisé ! Aux portes de Lorient, cette maison de charme à Sainte-Hélène, à 300 m de la Ria d'Étel, conviendra aux amoureux du calme.. Une résidence principale… avec un logement indépendant, jardin clos exposé sud-ouest pour profiter pleinement des fins de journée. ? Composition détaillée : Habitation principale : • Séjour lumineux de 24 m² avec cuisine ouverte • Salon + espace bibliothèque • Chambre en rez-de-chaussée • Salle d'eau avec WC • Grande chambre en mezzanine Deuxième habitation : qui permet d'envisager une location saisonnière ou annuelle, générant un complément de revenu intéressant sur un secteur très recherché. • Salon • Salle de bain + douche, WC, buanderie • 2 chambres à l'étage Extérieur : préau, terrasse, jardin clos, stationnement. Dans un environnement calme et verdoyant, à six minutes des commerces, idéal pour ceux qui travaillent à Belz, Étel, Plouhinec, Lorient ou Auray, cette propriété vous offre deux espaces de vie indépendants dans un environnement privilégié. Venez la découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au 07 85 14 53 21 Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 456 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3255.00 € et 4404.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Paris 15? RIVE GAUCHE / VIAGER AVEC FORTE DÉCOTE (43%) PLACEMENT REFUGE PATRIMONIAL Adresse majeure du 15? arrondissement, à deux pas du métro Lourmel. LE BIEN T2 de 53,75 m² au 2? étage avec ascenseur dans immeuble de standing sécurisé. * Séjour de 28 m², lumineux * Grandes baies aluminium double vitrage * Cuisine ouverte aménagée et équipée * Chambre confortable * Terrasse 4 m² * Chauffage collectif * Aperçu Tour Eiffel Bien très sain, configuration efficace, extérieur. Typologie recherchée sur le marché parisien. MÉCANISME – VIAGER OCCUPÉ À VIE * Bouquet : 199 900 € * Rente : 985 € / mois à vie * Occupation à vie par dame de 79 ans (droit d'usage et d'habitation) * Libération au décès ou départ volontaire * Aucune location ou occupation possible avant libération DONNÉES FINANCIÈRES * Valeur libre : 560 000 € * Valeur occupée : 316 400 € FAI * Décote immédiate : 43 % NOTRE AVIS : * Placement refuge rive gauche * Protection contre l'inflation immobilière * Aucun impayé * Aucune vacance locative * Aucune gestion pendant l'occupation * Marché parisien profond et résilient Actif patrimonial pur. --- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires : 29 900 € à la charge de l'acquéreur. Bouquet 192 400 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Investissez dans l'exceptionnel avec cet APPARTEMENT offrant une magnifique VUE MER : Découvrez ce splendide appartement T6 de 190 m², dans une copropriété privée de seulement 2 lots, achevée en 2008. Vous offrant une belle vue mer, cet espace de vie unique est parfait pour ceux qui cherchent à investir dans le confort et tranquillité. Caractéristiques financières : Viager occupé au profit d'une dame de 77 ans et d'un monsieur de 79 ans Valeur vénale : 1 160 000 € Bouquet HAI : 698 880 € Rente mensuelle : 0 € Décote immédiate par déduction du droit d'usage et d'habitation la vie durant. Taxe Foncière : env. 2 300 € Caractéristiques de la propriété : Avec place de stationnement et desservi par un ascenseur privatif, vous avez : Un accès indépendant sur cour en rez-de-chaussée. Au 1er étage, un bureau Au 2e étage, un espace nuit raffiné, comprenant trois chambres spacieuses, une belle salle d'eau, ainsi qu'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Au 3e et dernier étage, le vaste séjour/salon agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine ouverte, le tout donnant sur une magnifique terrasse de 18 m², orientée sud et ouest, avec vue mer. Ce bien d'exception est également doté d'une mezzanine, d'un cellier, de WC indépendants. Vous bénéficierez également de nombreux rangements. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir un bien confortable et moderne dans un très beau cadre. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur investissement sur la côte d'opale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 698 880 €. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 653 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1777.00 € et 2405.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Maison de charme de 1860 – Cernoy-en-Berry (45) Authenticité, espace et sérénité au coeur du village À seulement 1h45 de Paris (A77, gares de Briare et Gien), découvrez cette maison typique de 1860, soigneusement rénovée, qui allie cachet de l'ancien et confort moderne. Un véritable havre de paix dans un cadre calme et verdoyant. Les atouts de la maison 230 m² habitables – beaux volumes et lumière naturelle Grand séjour de 56 m² avec cheminée ouverte Cuisine aménagée ouverte sur salle à manger avec cheminée en briques 3 chambres + bureau 2 salles de bains, dressing, buanderie Grenier aménageable de 70 m² (fort potentiel !) Extérieur confort Jardin clos et arboré Terrasse plein sud idéale pour les repas d'été Atelier, abri bois, garage et stationnement privatif Maison bien entretenue : isolation laine de verre, toiture en tuiles du pays Chauffage individuel Localisation commodités En plein centre du bourg École maternelle à 10 min à pied Commodités à 10 min (maison médicale, pharmacie, opticien, grande surface, marché) À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 6.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 5750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Sur les hauteurs de Deauville-Honfleur, à Saint Gatien, découvrez ce manoir datant de la fin du XVIIIe – début XIXe siècle, niché au coeur d'un parc arboré de 17 700 m2. Un cadre unique, entre authenticité, volumes généreux et potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige ou une activité touristique. Le Manoir (environ 320 m2 habitables) se compose comme suit : Une vaste entrée, un grand salon avec cheminée, un séjour lumineux, un bureau, une cuisine séparée et aménagée, six grandes chambres, chacune avec salle d'eau privative (dont une actuellement en travaux), studio indépendant, grenier etc Chauffage par pompe à chaleur, huisseries en bois ou PVC double vitrage. Assainissement individuel par fosses toutes eaux. Les Dépendances : Une chaumière d'environ 60 m2 Un bâtiment composé de trois appartements de type T2 Une charreterie de 90 m2 au sol, avec étage Un autre bâtiment d'environ 70 m2 au sol Cette propriété de caractère peut accueillir une activité de restauration, de chambres d'hôtes ou de locations saisonnières, et ainsi générer des revenus tout en conservant une partie privative. Un lieu rare, offrant calme, espace et un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes des plages et des stations renommées de la Côte Fleurie. Conditions financières : vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit pendant 5 ans Prix de vente 1 820 000 € honoraires charge acquéreur inclus PREVOIR UN BUDGET TRAVAUX La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Bouquet 1 820 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 1 670 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Coup de cœur du secteur

649 900 €

6 841 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 95 m²
• 

Deauville (14)

Dans un quartier résidentiel de DEAUVILLE, charmante maison des années 1920 d'environ 95 m2 habitables, avec cachet de l'ancien. Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et de toilettes séparés. Le rez-de-chaussée bas comprend une salle de bains accessible par l'étage et l'extérieur. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'une double cave semi-enterrée, idéale pour le stockage et la lingerie, ainsi qu'un garage avec grenier. Vous profiterez d'une agréable terrasse, parfait pour les moments de détente en extérieur. Chauffage au gaz et production d'eau chaude + ballon électrique . Conditions financières : Prix 649 900 € honoraires d'agence inclus Prix net vendeur 625 000 € Honoraires 24 900 € charge acquéreur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

VENTE INTERACTIVE EN EXCLUSIVITÉ – Au coeur de Châtillon-sur-Loire (45) Plusieurs appartements à créer dans cette maison à rénover – fort potentiel locatif Avec 141 m² habitables et un terrain de 963 m² clos, elle offre un cadre idéal pour votre projet d'investissement. Les points forts : actuellement 2 appartements avec entrée séparée, possibilité d'en faire 4 Garage spacieux (61 m²) avec grenier au-dessus aménageable Atelier de 7 m² et cave de 8,5 m² stationnements sur espace priv é Commerces, écoles, crèche, maison médicale et pharmacie Collège à 1 min Gare de Briare à 10 min, Paris accessible en 1h45 via A77 https://www.36h-immo.com/annonce/AI22031/immeuble-vente-encheres-45360-chatillon-sur-loire-9-pieces-141m2-115000euros.html Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Sur les hauteurs de Deauville-Honfleur, à Saint Gatien, découvrez ce manoir datant de la fin du XVIIIe – début XIXe siècle, niché au coeur d'un parc arboré de 17 700 m2. Un cadre unique, entre authenticité, volumes généreux et potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige ou une activité touristique. (Achat possible en Nue Propriété avec libération dans 5 ans au prix de 1 820 000 €). Le Manoir (environ 320 m2 habitables) se compose comme suit : Une vaste entrée, un grand salon avec cheminée, un séjour lumineux, un bureau, une cuisine séparée et aménagée, six grandes chambres, chacune avec salle d'eau privative (dont une actuellement en travaux), studio indépendant, grenier etc Chauffage par pompe à chaleur, huisseries en bois ou PVC double vitrage. Assainissement individuel par fosses toutes eaux. Les Dépendances : Une chaumière d'environ 60 m2 Un bâtiment composé de trois appartements de type T2 Une charreterie de 90 m2 au sol, avec étage Un autre bâtiment d'environ 70 m2 au sol Cette propriété de caractère peut accueillir une activité de restauration, de chambres d'hôtes ou de locations saisonnières, et ainsi générer des revenus tout en conservant une partie privative. Un lieu rare, offrant calme, espace et un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes des plages et des stations renommées de la Côte Fleurie. PREVOIR UN BUDGET TRAVAUX La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Investissez sans banque dans un projet entrepreneurial d'envergure. Villa d'Exception – Vente à Terme Libre – Vue Mer Haut Rendement Locatif Cette villa meublée de prestige (620 m²) nichée sur 6 000 m² de terrain paysager offre une vue mer époustouflante, piscine, terrasses et prestations haut de gamme. - Prix de vente à terme : 2 810 000 € HAI - Mensualités : 8 333 € / mois sur 15 ans (180 mensualités) - Valeur réelle : 4 160 000 € HAI - Vente à terme libre – Jouissance immédiate – Sans prêt bancaire – Zéro intérêt - Un véritable projet entrepreneurial : possibilité d'exploiter le bien en location meublée haut rendement, en résidence de prestige, ou en projet patrimonial à forte valorisation. Un investissement rare, combinant rentabilité, sécurité et cadre de vie exceptionnel. ? Contactez-nous 7j/7 pour plus d'informations ou une visite. Annonce rédigée par Éric Salles, mandataire immobilier (CCI Paris – ADC 7501 2023 000 004 603) - Honoraires à charge acquéreur 150 000 € Bouquet 2 810 000 €. Honoraires inclus de 3.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 2 660 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 5092.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-05-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

ULTRA CENTRE CAEN – VUE EXCEPTIONNELLE DÉCOTE À L'ACHAT DE 157 920 € – VENTE À TERME PAYÉE PENDANT SEULEMENT 7 ANS ET OCCUPÉE À VIE PAR LA VENDEUSE Ce montage financier remplace une location classique coûteuse en crédit, intérêts bancaires et frais de gestion. La vente à terme simplifie l'investissement : fiscalité allégée, pas de gestion locative, pas d'impayés, pas d'aléas financier. Vous construisez du patrimoine sans complexité opérationnelle et avec un vraie vision sur la rentabilité. Adresse stratégique en plein coeur de Caen. Vue directe sur la Tour Le Roy et le Bassin Saint-Pierre. Données financières Valeur libre : 420 000 € Valeur occupée : 262 080 € Décote : 37,6 % Bouquet : 199 000 € Mensualité : 1 096,19 € / mois sur 7 ans Plus-value estimée : 157 920 € Rente majorée de 30 % en cas de libération anticipée Occupante : Femme de 83 ans Prix verrouillé à l'acquisition. Création de valeur contractuelle. Horizon d'investissement court. Description : Double séjour avec balcon et vue dégagée 2 chambres Cuisine indépendante Salle de bains + salle d'eau + 2 WC Stationnement intérieur sécurisé Notre avis : Placement refuge Emplacement patrimonial rare et durable. Décote réelle Horizon d'investissement court Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Bouquet 199 000 €. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

.Maison contemporaine Plongez dans un univers de tranquillité et de confort avec cette jolie maison de 140 m², nichée sur un terrain clos de 1500 m². Construite en 1989, cette propriété offre un confort moderne sans perte d'espace. Avec ses 7 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un espace de vie généreux et fonctionnel. La cuisine aménagée, ouverte sur un grand espace de vie, lieu de convivialité où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Le salon bénéficie d'un poêle à bois et les double vitrages assurent une isolation thermique et phonique optimale. Au rez-de-chaussée, se trouve également une chambre, une salle de bains et toilettes séparées. Enfin une buanderie et un petit garage. Au 1er étage, un grand palier distribue 1 chambre parentale spacieuse avec salle d'eau et toilettes et 2 autres chambres de belle taille. La maison dispose également d'une terrasse de 40 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des soirées d'été. Les trois places de stationnement extérieur facilitent le stationnement des véhicules. Le toit, en très bon état, assure une protection optimale contre les intempéries. L'intérieur, en bon état, est prêt à accueillir votre touche personnelle. Les parties communes sont également en bon état. La maison est équipée d'un chauffage individuel, assurant un confort thermique optimal. Elle est éligible à la fibre, permettant une connexion internet de qualité. Enfin, plusieurs commodités sont accessibles à proximité : 2 arrêts de bus se trouvent à 10 minutes en voiture, ainsi que plusieurs autres commodités. Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1530.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Élégante demeure au Sud du Pays d'Auge : Résidence secondaire et/ou demeure d'hôtes (30 personnes) pour location saisonnière et événements professionnels. Découvrez ce magnifique manoir en brique et pierre, situé au calme, offrant un potentiel de rentabilité exceptionnel de plus de 10%. Restauré, ce bien du début du XXe siècle séduit par ses belles hauteurs de plafond, ses cheminées d'époque, ses escaliers en bois et ses parquets d'origine. Caractéristiques principales : - Surface habitable de 420 m² sur 3 niveaux - 12 pièces au total, incluant 8 chambres spacieuses et 1 loft - Rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, 2 cuisines, salle à manger, séjour et bibliothèque - 1er étage : 5 chambres, 3 salles de bain, dressing - 2e étage : loft de 76 m², 3 chambres, 2 salles de bain Équipements extérieurs : - Terrasse couverte, piscine intérieure avec hammam et cheminée - Deuxième terrasse couverte, espaces de jeux (brasero, pétanque) - Terrain de près de 6000 m² avec parkings En location saisonnière événements : Potentiel + de 10% de rentabilité : - Capacité d'accueil jusqu'à 30 personnes, entièrement meublé et équipé - Idéal pour anniversaires, mariages, réunions familiales, événements professionnels tels que team building, séminaires, réunions avec des clients ou autres rassemblements - Lieu calme et spacieux, propice à la convivialité et à la concentration pour les professionnels Plans détaillés et vidéo disponibles sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6290.00 € et 8560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Maison rénovée avec vue sur la ria — Sainte-Hélène (Morbihan) 145 m² habitables — 3 chambres — 200 m² de terrain Un havre de paix entre terre et mer À seulement quelques minutes du bourg de Sainte-Hélène, découvrez cette maison entièrement rénovée, nichée dans un hameau paisible en bord de ria. Offrant un panorama exceptionnel sur l'eau, elle allie le charme de la nature à tout le confort moderne — l'adresse idéale pour une résidence secondaire clé en main ou une vie à l'année en pleine quiétude. Un intérieur lumineux, pensé pour le confort Sur deux niveaux, cette maison offre 145 m² habitables aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée (accessible PMR) : Belle entrée ouvrant sur un espace de vie spacieux et lumineux, Cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, Grande buanderie et WC séparé. À l'étage : Espace détente donnant accès à une terrasse plein sud avec vue imprenable sur la ria, Deux chambres confortables, Une salle de bains avec WC, une salle d'eau supplémentaire avec WC, Petite pièce technique pratique. Extérieur facile à vivre prestations de qualité Terrasse au rez-de-chaussée et jardin paysager de 200 m², facile d'entretien, Chauffage géothermique (chaudière 2015 révisée), Double vitrage, volets électriques, carrelage moderne, détecteurs de fumée, Tout-à-l'égout et conduit pour poêle à bois. Un bien sans travaux, où chaque détail a été pensé pour la sérénité. Un cadre idéal, à proximité de tout Gare d'Auray à 15 km, grandes surfaces à 4 km, Nombreux producteurs locaux, sentiers côtiers et balades en bord de ria, Accès rapide aux grands axes pour rejoindre Paris ou Vannes. Taxe foncière : 894 €. En résumé Une maison rénovée avec goût, offrant vue exceptionnelle, confort contemporain et cadre naturel préservé — un bien rare sur le marché de Sainte-Hélène. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 561 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Découvrez cette maison individuelle de 1960, un véritable havre de paix et de tranquillité, située dans un cadre verdoyant et paisible. Avec ses 74 m² de surface habitable et son terrain de 500 m², cette demeure offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une famille ou un couple en quête de sérénité. À l'intérieur, vous serez séduit par le charme authentique des années 60, parfaitement entretenu. Le séjour de 24 m², baigné de lumière naturelle, est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine aménagée et indépendante vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales. La maison vous offre une répartition harmonieuse des pièces. Vous y trouverez deux chambres spacieuses, une salle de douches et un WC indépendant, garantissant confort et intimité. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Un balcon de 3 m² vous offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours. Le jardin de 500 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de jardinage ou pour organiser des barbecues entre amis. Le stationnement est aisé avec deux places intérieures et trois places extérieures, garantissant la sécurité de vos véhicules. La maison est également équipée d'une cave de 2 m² et d'un sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires. La vue sur le jardin et la terrasse depuis les pièces de vie est un véritable atout, offrant une sensation de bien-être et de connexion avec la nature. La toiture en tuiles assure une protection durable et esthétique. Cette maison est située dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. Vous trouverez à proximité plusieurs commodités pratiques : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, des collèges, des restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes, des commerces d'alimentation générale, des arrêts de bus et de tramway. La fibre est également éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2391.00 € et 3236.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Expert ventes interactives - Gwenaelle MONTCEAU. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Imaginez-vous chaque matin, éveillé par les premiers rayons du soleil filtrant à travers vos immenses baies vitrées, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac et les paysages environnants. Cet appartement T4 de 112m², niché au 9ème étage d'une résidence calme est une perle rare qui allie espace, lumière et sérénité. Dès que vous franchissez le seuil de cet écrin de vie, vous êtes enveloppé par une atmosphère chaleureuse. Un séjour très spacieux et les 2 chambres avec chacune un balcon, vous offrent un confort optimal pour une vie de famille ou un cadre de travail idéal. La cuisine spacieuse et indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. 2 salles de bain, une salle d'eau et 2 wc séparés complètent parfaitement l'organisation de cet espace. Les rangements intégrés et les placards astucieux optimisent chaque centimètre carré, pour une vie organisée et sans encombre. Vous bénéficierez également de 2 caves et d'un box fermé dans un parking sécurisé, un atout rare dans le secteur. Les parties communes bien entretenues, dotées de 3 ascenseurs et la présence d'un concierge assurent confort, tranquillité et sécurité au quotidien. A proximité immédiate des commerces, restaurants, transports (métro, bus), écoles, espaces verts et services administratifs — tout est à portée de main pour une vie pratique et agréable. En bref, une belle opportunité dans un cadre exceptionnel Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce coup de coeur unique. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 392 381 €. Dans une copropriété de 747 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC75012023000005214. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Propriété de Prestige en Sologne – Opportunité pour Entreprise, Gîte ou Maison d'Hôtes ? Blancafort (Cher – 18) Proximité Gien / A77 (22 km) Un lieu d'exception au coeur de la nature solognote Cette propriété typique solognote de grand standing, rénovée intégralement en 2005, se distingue par son authenticité, son confort moderne et son potentiel professionnel exceptionnel. Implantée sur un parc paysager et clos de plus de 2 hectares, elle offre un cadre apaisant, idéal pour développer une activité d'accueil, de séminaires ou de tourisme haut de gamme. Des prestations haut de gamme, prêtes à l'exploitation Composée de deux habitations distinctes (182 m² et 236 m²), la propriété totalise 14 pièces dont 7 chambres avec salles d'eau privatives. Les espaces sont distribués avec harmonie et élégance, favorisant à la fois la convivialité et l'intimité. Deux cuisines indépendantes, entièrement aménagées et équipées Grands salons lumineux ouvrant sur le parc 124 m² de terrasses offrant des vues dégagées et un cadre de détente privilégié Menuiseries bois double vitrage et toiture en ardoises naturelles Un cadre de vie et de réception complet Piscine chauffée (9 x 3,5 m) Espace bien-être : jacuzzi, sauna, salle de détente Pièce d'eau avec plage naturelle, puits Chenil clôturé de 456 m², abri voitures et remorques Propriété entièrement clôturée et sécurisée Un potentiel professionnel reconnu Ancien pavillon de chasse, la propriété a été transformée en maison familiale et maison d'hôtes de charme, aujourd'hui référencée dans le Guide du Rivage, le Petit Futé et le Guide du Routard. Elle bénéficie donc d'une réputation solide et d'un fort potentiel de rentabilité dans le domaine de l'hébergement de prestige. Localisation stratégique Située dans une zone paisible et verdoyante, la propriété reste proche des commodités essentielles : Écoles et commerces à 5 minutes Gare de Gien et autoroute A77 à 22 km Accès rapide à Bourges, Orléans, et aux grands axes du Centre-Val de Loire Une opportunité rare Cette propriété se prête à de multiples projets : Développement ou reprise d'une activité touristique haut de gamme Création d'un centre de séminaires ou de retraites professionnelles Résidence secondaire de prestige ou résidence de direction d'entreprise Projet d'investissement locatif saisonnier ou événementiel ? Visite virtuelle disponible : Accéder à la visite 3D ? Dossier complet sur demande Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472