PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER

À vendre en exclusivité chez Philippe Brochard Immobilier, cet appartement T5 spacieux de 102,67 m² est situé à Luçon, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme de 16 logements, cet appartement à acheter à Luçon bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Vous y découvrirez une pièce de vie de 33,80 m², comprenant un salon et une salle à manger, prolongée par un agréable balcon filant de 6,30 m², sans vis-à-vis. En plus de la grande entrée, vous profiterez d'un débarras de 3,16 m² et d'un séchoir attenant à la cuisine, vous permettant d'organiser votre rangement. La cuisine indépendante de 10,71 m² nécessite un rafraîchissement selon vos goûts. L'espace nuit se compose de 3 chambres équipées de parquet, mesurant respectivement 14,92 m², 10,71 m² et 11,63 m². La salle de bains est en bon état et dispose d'une douche, d'un meuble vasque ainsi que d'un sèche-serviettes, avec des WC séparés. Une place de parking privée et numérotée en extérieur, offrant un accès sécurisé par un portail motorisé, est incluse. Un deuxième accès pour les véhicules mène également au garage, équipé d'un portail motorisé. Ce bien est complété par des espaces de stockage : un garage de 13,24 m², une cave de 8,90 m² et un local à vélos commun. L'interphone ajoute un confort supplémentaire. Idéalement situé, cet appartement Luçon à vendre se trouve à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes à pied du Jardin Dumaine et du centre-ville. Les espaces communs sont régulièrement entretenus. Les charges communes générales de la copropriété s'élèvent à 85 € par mois, dont 20 € récupérables. La quote-part pour l'immeuble est de 685/100000. Le chauffage est au gaz de ville avec un DPE de classe D. Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité. Plans et visites virtuelles disponibles. Pour des renseignements ou pour organiser une visite, contactez Philippe Brochard au 06.75.99.17.58. Les honoraires, inclus à hauteur de 7,4% TTC à la charge de l’acquéreur, n’entrent pas dans le prix hors honoraires fixé à 120 000 €. Ce bien fait partie d'une copropriété de 42 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 000 € par an. Aucune procédure n'est en cours. Les classes énergie et climat sont toutes deux de classe D. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 930,00 € et 2 670,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A Rosnay, dans un environnement très calme, découvrez cette maison en pierres, style longère, de 108,15 m² habitables avec garage et cave sur un beau terrain de 915 m². De nombreux atouts pour cette maison de plain-pied, que vous cherchiez un bien pour vous installer ou un pied à terre pour vos vacances ! La plupart des pièces sont exposées plein Sud, ce qui rend la maison très agréable et lumineuse ! Vous profiterez d'un séjour cathédrale traversant de 32,74 m² avec cheminée insert bois et donnant sur une grande terrasse carrelée de 37 m². L'actuelle cuisine de 17,46 m² et le hall attenant de 5,28 m² pourrait être repensés, vous offrant de belles perspectives d'aménagement. Consultez le plan ! Cet espace repas bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, pratique aux beaux jours. La maison dispose également d'une arrière cuisine de 9,90 m² avec cheminée ancienne et d'une véranda de 11,84 m², véritable pièce ou jolie entrée, à vous de voir ! Vous bénéficierez ensuite de deux chambres de 10,63 m² et 10,66 m², dont une avec placard et d'une salle de bains en bon état avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviettes, bidet et rangements. Pour votre confort, vous trouverez deux W.C séparés, de part et d'autre de la maison et dont un avec lave mains. Vous pourrez stationnez votre véhicule dans le garage attenant de 26,46 m² ou sur la propriété en extérieur tout en profitant d'espace pour votre rangement. Cave de 8,43 m² pour compléter l'ensemble. Jardin clos avec puits. DPE D. Chauffage électrique + cheminée insert bois. Ouvertures pvc double vitrage. Volets battants alu. Murs doublés en brique. Combles isolés. Posez vos valises et mettez simplement cette maison à votre goût. Ne tardez pas ! A 2 minutes du bourg de Rosnay, 5 minutes de Mareuil sur Lay et des commerces de proximité. Proche ramassage scolaire, abri de bus à 100m. Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Situé à Mareuil sur Lay hors lotissement, découvrez ce terrain à bâtir de 724 m² ! Emplacement idéal, à proximité directe Intermarché et future maison médicale et vue dégagée sur la campagne ! Viabilisation facile en façade. Assainissement collectif. Vue dégagée sur la campagne, largeur en façade 24,34 m. Rare sur le marché ! Visite virtuelle disponible. Etude de sol disponible sur demande. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 8.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Situé à Mareuil sur Lay hors lotissement, découvrez ce terrain à bâtir de 1500 m² ! Emplacement idéal, à proximité directe Intermarché et future maison médicale et vue dégagée sur la campagne ! Chemin d'accès privé. Viabilisation facile en façade. Assainissement collectif. Rare sur le marché ! Visite virtuelle disponible. Etude de sol disponible sur demande. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER À Mareuil sur Lay, dans un quartier recherché, achetez et rénovez cette maison de plain-pied de 111.38 m² habitables avec 3 chambres, un bureau et un grand garage d'environ 78 m² ! L'entrée dessert une grande pièce à vivre d'une superficie de 34.12 m² composée d'un coin salle à manger et d'une cuisine aménagée, puis le salon de 18.71 m² avec cheminée. L'espace nuit au rez de chaussée se compose de deux chambres avec placards de 10.19 m² et 9.85 m² et d'une salle de bains comprenant lavabo, baignoire, sèche-serviette et grand placard. WC séparés. Vous profiterez également d'un bureau donnant à l'arrière de la maison et à côté du local chaufferie. Ces 2 pièces pourraient être repensées pour optimiser les espaces et offrent un beau potentiel d'aménagement ! Par un petit escalier en bois fait maison vous découvrirez une troisième chambre sous rampant avec une charmante fenêtre type oeil de boeuf. Un bel espace à exploiter ici également. Plan et visite virtuelle disponibles. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour propre en enrobé et d'un grand garage d'environ 78 m² pour stocker des affaires ou pour stationner vos véhicules. Hangars. La piscine creusée située à l'abri des regards ne demande qu'à être remise en état pour devenir à nouveau un lieu de détente et de convivialité ! Le tout sur un terrain de 1044 m². Visitez sans tarder cette maison à rénover hyper bien placée ! Audit énergétique disponible sur demande Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle développant 221 m² au sol sur trois niveaux séduira les familles en quête d'espace ainsi que les professionnels souhaitant exercer une activité indépendante à domicile. Agencement et volumes La maison offre de beaux espaces de vie : - Double séjour lumineux ouvrant sur la terrasse - Cuisine aménagée - 4 chambres - Bibliothèque - Salle de jeux - Bureau avec accès extérieur indépendant (idéal profession libérale, télétravail, cabinet) - Sous-sol en rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement La terrasse, dans le prolongement du séjour, permet de profiter pleinement du jardin et d'un cadre de vie agréable en famille. Situation et accessibilité L'emplacement constitue un véritable atout : - Commerces accessibles à pied - Arrêt de bus « Place des Fêtes » à 150 m - Gare RER D de Brunoy à 6 minutes en bus - Accès rapide aux grands axes routiers - Proximité de l'Institut Saint-Pierre - À quelques minutes à pied de la forêt domaniale de Sénart Un bien rare sur le secteur, alliant surface, fonctionnalité, potentiel professionnel et proximité des transports vers Paris. Pour toute information ou visite : Monsieur Benoît PAVAGEAU - Agent commercial - 06 87 45 36 70 Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 514 918 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2234.00 € et 3024.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER : Benoît PAVAGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Meilleur rendement locatif

185 000 €

3 426 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 54 m²
• 2 chambres
• 

Franconville (95)

Appartement 3 pièces de 54 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence calme de 1991, bien entretenue. ? Séjour lumineux de 20 m² ? Jardin privatif de 42 m² ? Appartement traversant ? Double vitrage PVC ? Chauffage individuel ? Place de parking intérieure privative Proximité immédiate : Bus à 5 min à pied RER C et RER H à 10 min à pied Écoles (crèche à collège) Commerces, restaurants, parc Appartement avec extérieur + parking + transports à pied = produit recherché sur le secteur. Contact : Monsieur Benoît PAVAGEAU – Agent commercial Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 644 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1088.00 € et 1474.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER : Benoît PAVAGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, nichée rue Augustin Marcos au coeur du Blanc-Mesnil dans le quartier des Musiciens, une opportunité unique pour ceux qui recherchent un havre de paix tout en étant proche de toutes les commodités. Construite en 1940 et entièrement rénovée en 2004, cette maison de 105 m² habitables offre un cadre de vie agréable et moderne. Avec ses trois niveaux, elle propose six pièces spacieuses, dont une salle à manger et un séjour de 25 m², deux salles d'eau et trois WC. La cuisine américaine aménagée est le coeur de la maison, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Imaginez-vous profiter de la lumière naturelle grâce à son exposition à l'ouest, et de la tranquillité de son sous-sol. Le terrain de 298 m² offre un espace extérieur agréable pour les enfants et les animaux de compagnie. Avec un stationnement en sous-sol, vos véhicules seront toujours en sécurité. La dépendance, aujourd'hui aménagée en espace de rangement et salle de jeux, est parfaite pour les enfants ; elle peut également être transformée en bureau afin de profiter d'un environnement calme. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une maison bien entretenue, prête à accueillir votre famille. En termes de commodités, vous trouverez la gare RER du Blanc-Mesnil à 10 minutes à pied et très prochainement la gare 'Parc du Blanc-Mesnil' de la ligne 16 du métro à 15 minutes à pied. La mairie, écoles, crèches, restaurants et commerces sont également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Contactez Benoît PAVAGEAU, agent commercial, au 06 87 45 36 70 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette maison. Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER : Benoît PAVAGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER À Moutiers sur le Lay, découvrez cette charmante maison ancienne du début du 19ème siècle d'une superficie de 140 m², à la campagne, avec 3 chambres, une grange de 190 m² et une petite dépendance aménageable ! Profitez du cadre naturel et de l'atmosphère paisible dans cette propriété en pierres entièrement rénovée au fil des 10 dernières années. En prime, un énorme potentiel dans la grange aux volumes impressionnants ! Dans cet ancien corps de ferme chargé d'histoire, la cour commune marque le style de la propriété où règne calme et convivialité. Aux beaux jours, quand la nature s'anime, les glycines habillent joliment les façades en apportant de la couleur et du style. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 34,60 m² avec un poêle à bois, composée d'une cuisine aménagée et équipée et d'un espace repas. Nombreux rangements. Dans le prolongement de cette pièce, découvrez le salon très chaleureux avec une cheminée en pierres. Accès au jardin par une porte fenêtre où trône un saule majestueux et avec une petite mare. Pour vos moments de détente, une terrasse sans vis-à-vis a été aménagée avec soin, bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs. Si vous le souhaitez, vous pourrez cultiver vos propres légumes en installant votre potager sur le côté de la maison, séparé du jardin par un muret en pierres et avec une dépendance à proximité (abri en pierres). A l'étage, le pallier dessert une salle de bains de 6,64 m² refaite à neuf avec douche, meuble vasque, WC et rangements. Puis vous bénéficierez de 3 magnifiques chambres sur parquet en chêne de 16,06 m², 15,41 m² et 15,60 m². L'une d'elles profite d'un accès vers l'extérieur, grâce à un escalier en pierres donnant sur le côté de la maison. Pour votre confort, au rez-de-chaussée il y a également des WC avec lave main. Un peu partout dans cette bâtisse, les éléments d'authenticité ont été préservés : poutres en bois, portes anciennes, charpente traditionnelle, pierres apparentes, niches et parquets. La rénovation, menée avec soin et sens du détail, respecte pleinement l'âme du lieu. A proximité de la maison, une dépendance aménagée vient compléter l'ensemble (raccordements en eau et en électricité prévus). Le tout sur un terrain d'environ 1000 m² (hors cour en indivision). Charme et authenticité pour cette propriété ancienne bien entretenue à la campagne ! Plan et visite virtuelle disponibles. Poêle à bois et chauffage électrique en appoint. Panneaux solaires récents, fibre. Ballon thermodynamique 2025. Ouvertures PVC double vitrage. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Rare sur le marché à Mareuil sur Lay ! Maison de plain-pied avec 3 chambres, bureau, piscine, garages et dépendances sur un grand terrain de 3500 m². De nombreux atouts dans cette propriété de 129.05 m² habitables, installée au centre d'un beau terrain arboré et paysager sur les hauteurs de Mareuil. L'entrée dessert un séjour très lumineux de près de 40 m² avec cheminée insert bois et une cuisine aménagée et équipée de 15.50 m². Ces 2 pièces donnent directement sur la grande terrasse exposée plein Sud avec store banne et sans aucun vis-à-vis. La maison dispose d'une piscine en forme d'haricot (non chauffée) et vous promet de bons moments de convivialité. Dans l'entrée se trouve une pièce de 11.88 m² actuellement à usage de bureau, avec une double porte vitrée donnant sur l'avant de la maison. L'espace nuit se compose de 3 chambres de 9.87 m², 10.39 m² et 13.92 m² qui se partagent une salle de bains avec baignoire, double vasque, sèche-serviette et bidet. Placard très pratique dans le couloir et dans deux des chambres vous disposerez d'un placard et d'une belle armoire d'angle. WC séparés. Attenante à la cuisine, vous bénéficierez d'une buanderie avec un large évier ancien et des rangements. Cette pièce fait le lien avec le double-garage de 36.33 m², équipé de portes motorisées et avec un faux grenier. Vous pourrez stationner deux véhicules à l'abri tout en ayant d'autres possibilités de stockage. En effet, en complément, une dépendance en bois de 45 m², divisée en deux parties (avec électricité) et une dépendance légère de 85 m² près du potager viennent compléter l'ensemble. Pour plus de praticité, cet espace situé en contrebas de la maison bénéficie également d'un accès voiture avec un grand portail. Le tout sur un terrain constructible de 3529 m², entièrement clôturé. DPE D. Chauffage électrique + cheminée insert. Interphone. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER. Agréable local professionnel de plain-pied de 139 m² à Mareuil sur Lay ! Ce bâtiment de 2003 situé dans le centre ville de Mareuil sur Lay et facile d'accès, bénéficie d'un parking privé réservé à la clientèle. Vous disposerez d'un grand hall d'entrée de 25,08 m² desservant de part et d'autre : une salle d'attente de 22,52 m², trois bureaux lumineux de 22,59 m², 23,66 m² et 24,04 m², avec volets roulants électriques. Vous bénéficierez également d'un local de 11,65 m² avec des étagères pour vos archives et quelques éléments de cuisine avec un évier. Pièce de rangement de 4,80 m² et W.C spacieux avec fenêtre et lave mains. Porche d'entrée avec portes vitrées automatiques. Accès PMR. Pompe à chaleur climatisation réversible avec programmateur pièce par pièce. VMC simple flux. Assainissement tout à l'égout conforme. Sur un terrain total de 651 m². Plan, visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A Avrillé, propriété de charme en pierres à la campagne avec un grand terrain, 5 chambres, une grange et des dépendances ! Ne tardez pas à découvrir cette grande maison de 125.74 m² habitables, idéale pour votre activité de gîte ou pour installer votre grande famille au calme ! Terrain piscinable. Vous profiterez d'une grande pièce de vie conviviale de 47 m² : une partie salon avec une belle cheminée insert bois entourée de briques. Puis un espace repas spacieux, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée avec îlot et nombreux rangements. Depuis cette pièce, vous profiterez d'une jolie terrasse en pavés exposée Sud Est donnant sur un jardin cosy, entouré de végétation et sans vis-à-vis ! Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une chambre spacieuse de 13.20 m² avec une première salle de bains (cabine de douche, meuble vasque, sèche-serviette) et WC séparés avec lave-main. La grange carrelée d'environ 45 m² offre un bel espace de vie (actuellement salle de jeux) et profite d'une luminosité incroyable tout au long de la journée avec ses larges baies et son exposition Sud-Ouest. Terrasse pavée devant. Cette maison sera parfaite pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis ! A l'étage, le palier dessert trois chambres de 9,01 m², 9.02 m², 16.10 m² et une salle de bains de près de 10 m² avec cabine de douche, double vasque, rangements et WC. Parquet bois ancien en très bon état, poutres apparentes, niches : beaucoup de charme et d'authenticité ! Derrière la grange, une dernière chambre de 11.59 m² a été aménagée, avec une communication possible vers le jardin à l'arrière de la maison (par l'atelier). Consultez le plan et donnez vie à vos projets ! Cet espace vert actuellement non exploité pourrait tout à fait accueillir votre future piscine. Anciens toits à cochons à transformer qui ajouteront du cachet à la propriété ! Le tout sur un terrain de 1842 m². Accès à la maison par une allée privative, avec stationnement possible de plusieurs véhicules sur la propriété. Capacité d'accueil pour les groupes : minimum 13 personnes. Jeux d'extérieurs, tables de pique-nique, petite mare clôturée à l'entrée. A proximité d'une large gamme d'activités touristiques et culturelles. Premières plages à moins de 15 minutes !! A moins de 10 minutes de OGliss Park, 30 minutes des Sables d'Olonne, 20 minutes de la Tranche sur Mer. DPE D - Chaudière au fioul - Fosse septique – Fibre – huisseries majoritairement en aluminium Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe BROCHARD 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER À moins de 10min de Mareuil sur Lay, sur la commune de Saint Jean d'Hermine, découvrez cette maison ancienne en pierres rénovée de 135 m² (surface au sol environ 150 m²), avec 3 grandes chambres et plusieurs dépendances. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 35 m² avec murs en pierres apparentes et d'une cuisine séparée très lumineuse, aménagée et équipée. Le salon attenant de 18,81 m², en parfait état, pourrait facilement de nouveau accueillir un poêle à bois ou une cheminée pour encore plus de confort ! L'espace nuit à l'étage est composé de 3 belles chambres d'environ 20 m² chacune, en très bon état et se partageant une salle de bains de 9 m² avec douche, meuble double vasque et étagères de rangement. A l'arrière de la maison, vous bénéficierez de 2 dépendances spacieuses (buanderie et chaufferie pour un total d'environ 48 m²) qui donnent ensuite vers un joli préau et un jardin actuellement à usage de potager. Libre à vous d'aménager cet espace comme vous le souhaitez pour y passer des moments de convivialité et de détente au calme ! De beaux volumes et des possibilités d'évolution pour cette propriété de caractère ! Consultez le plan et la visite virtuelle. Sur un terrain clos de 600 m². Assainissement individuel. Puits. Chauffage fioul. Fibre. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4180.00 € et 5710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Situé au 2ème étage avec ascenseur de cet immeuble de 2015, découvrez cet appartement 3 pièces de 63 m² en très bon état ! Exposé à l'Ouest, vous profiterez d'une belle luminosité dans toutes les pièces de vie. Le séjour de 24,86 m² dispose d'un coin cuisine aménagée et d'un accès sur le balcon de près de 7 m², avec une vue dégagée. Vous disposerez d'un grand cellier attenant dans lequel vous pourrez installer vos équipements électroménagers et organiser votre rangement. Vous bénéficierez de 2 chambres de 10,92 m² et 13,01 m² pour lesquelles nous avons simulé une proposition d'ameublement afin de vous projeter instantanément ! La salle de bains, en très bon état, dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche serviettes. WC séparés. Les espaces communs sont propres et bien entretenus, avec un grand local vélos commun. Vous bénéficierez de 2 places de parking privées et numérotées : l'une au sous-sol avec un accès sécurisé et l'autre en extérieur. Interphone. Arrêt de bus au pied de l'immeuble, parking gare SNCF Nord à 5 minutes, proche des commerces de proximité du centre de Couëron et facilité pour rejoindre le périphérique nantais. Charges générales copropriété 120 € par mois (dont 55 € récupérables) Quote part 202/10000 Plan et visite virtuelle disponibles ! Renseignements et visites : Philippe BROCHARD 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 133 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Dans un quartier calme de Mareuil sur Lay, découvrez cette grande maison d'une superficie de 177,46 m² habitables, avec 6 chambres + bureau et sous-sol complet ! Cette maison des années 1970 à moins de 10 minutes à pied des commerces vous séduira par ses beaux volumes, sur 3 niveaux ! Au rez de chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée et équipée de 17,78 m², donnant sur un séjour de 25,21 m² avec cheminée insert. Ces 2 pièces communiquent facilement avec le jardin, exposé Sud-Ouest, sans vis à vis et arboré, afin de profiter pleinement des jours ensoleillés. Vous trouverez également sur ce même niveau une première chambre de 16.28 m², ainsi qu'un bureau lumineux de 11,60 m² pouvant également servir de chambre. Puis une salle de bains avec douche, meuble vasque, nombreux rangements. WC séparés. A l'étage, vous disposerez de 5 grandes chambres supplémentaires, dont 3 avec placards, allant de 11,60 m² à 15,92 m², ainsi qu'une deuxième salle de bains, avec baignoire, meuble vasque. WC séparés. Le sous-sol de 95 m² dispose d'un point d'eau, avec deux portes de garage donnant sur la rue, libre à vous de l'aménager comme bon vous semblera. L'ensemble sur un terrain de 734 m². Maison idéale pour une grande famille ou pour un projet de colocation à Mareuil sur Lay, ne tardez pas à nous contacter ! Chaudière fioul. Rafraichissement général à prévoir. Audit énergétique disponible sur demande. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Au bord du Lay à Mareuil sur Lay, découvrez ce terrain NON CONSTRUCTIBLE de 927 m² avec garage et dépendance ! Idéal pour le jardinage ! Empruntez le chemin rural en impasse pour accéder au terrain situé en contrebas. Vous profiterez d'un bel espace sur ce terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers, sur lequel vous pourrez venir profiter de la nature, au calme, aux beaux jours ou cultiver votre potager. Vous disposerez d'un garage de 12,20 m² facile d'accès, pratique pour vos outils de jardinage et en dessous une dépendance donnant sur le jardin. Situé en zone inondable, non constructible. Ne tardez pas ! Visite virtuelle 360 disponible. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 30% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 10 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER, découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé en plein cœur de Mareuil-sur-Lay-Dissais, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet emplacement offre une visibilité exceptionnelle sur l'axe Luçon - La Roche sur Yon, ce qui en fait une opportunité parfaite pour votre entreprise. Les locaux professionnels à vendre à Mareuil-sur-Lay-Dissais bénéficient d'une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un magasin avec vitrine, quatre laboratoires ou locaux commerciaux annexes, une cuisine/salle à manger avec une baie vitrée donnant sur une cour, ainsi qu'un bureau et des sanitaires. Le premier étage est accessible par trois escaliers intérieurs et comprend un grand palier, trois chambres, une salle de bains, deux débarras, un local avec sanitaires, et une chaufferie avec faux grenier. Des parkings publics se situent à proximité. Points forts : Emplacement stratégique avec grande visibilité, potentiel d'aménagement important, et beaux volumes. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou commerçants. Le plan et la visite virtuelle facilitent la projection dans les lieux (possibilité de division en plusieurs lots). Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Philippe Brochard au 06.75.99.17.58. Les honoraires de 6.4% sont inclus, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 130 000 €. DPE vierge. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Faites construire votre maison sur l'une de ces 3 grandes parcelles de 1000 à 2481 m² disponibles à la vente à Mouzeuil Saint Martin. Rare sur le marché ! Au calme, vue dégagée sur la campagne. Superficies des terrains disponibles : 1015 m², 1025 m², 2481 m². Chemin d'accès privé pour ce terrain de 2481 m², une partie en zone agricole non constructible au fond du terrain (nous consulter). Viabilisation facile en façade. Assainissement individuel à prévoir. Etude de sol disponible. Visite virtuelle disponible. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 8.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Situé à Luçon hors lotissement, au fond d'une impasse au calme, découvrez ce terrain à bâtir de 1131 m² ! Emplacement idéal, à proximité directe des commerces et services ! Clos de mur en partie. Viabilisation facile en façade. Rare sur le marché ! Visite virtuelle disponible. Etude de sol disponible sur demande. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER A Luçon, en direction de Fontenay le Comte, découvrez cette maison de 1978 sur sous-sol avec 2 chambres + bureau, garage et dépendances extérieures sur un grand terrain de 2934 m² ! Rare sur le secteur ! Vous profiterez d'un salon/salle à manger d'environ 25 m² avec cheminée, donnant sur une terrasse exposée à l'Ouest ! La cuisine séparée, aménagée et équipée est lumineuse et dispose de nombreux rangements. Vous bénéficierez ensuite de 2 belles chambres de 9,84 m² et 11,33 m², d'une salle de bains entièrement carrelée avec douche, meuble vasque, sèche serviettes. WC séparés. Il vous sera possible de transformer le bureau actuel de 10,37 m² en 3ème chambre si besoin. Au sous-sol, ce n'est pas l'espace qui manque ! Vous disposerez d'un grand garage pour mettre votre véhicule à l'abri, des placards / étagères de rangement dispersés de part et d'autre du garage, d'une buanderie et d'une grande pièce carrelée et isolée de 23 m². Amis des bêtes, vous pourrez élever vos poules dans l'immense poulailler, qui pourrait aussi servir de chenil. Serre, abri de jardin et préau. Vous souhaitez agrandir ou bâtir un logement annexe ? C'est tout à fait possible, le terrain est constructible ! A 10 mn du centre ville, proche des commodités. Plans 2D maison avec dépendances disponibles. Visite virtuelle disponible. Audit énergétique disponible sur demande. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Sur les bords du Lay, à Mareuil sur Lay, à seulement 500 mètres du centre ville et des commerces, vous serez sous le charme de cette maison rénovée de 104,76 m² ! Cadre exceptionnel pour vous détendre et pêcher directement depuis votre jardin ! Vous profiterez d'une grande pièce de vie avec une cuisine entièrement aménagée et équipée et un espace salle à manger. Dans le prolongement, la véranda de 18,60 m² apporte de la lumière toute la journée et sera très agréable toute l'année. Le poêle à bois installé au centre de ce bel espace de vie vous apportera tout le confort nécessaire ! Depuis la terrasse bois, exposée plein Sud, vous apprécierez la vue imprenable sur le Lay ! A l'étage, un grand palier / bureau sur parquet ancien vous offrira une multitude de possibilités d'aménagements. Vue plongeante très agréable sur le jardin. Vous bénéficierez ensuite d'une suite parentale de 27 m² avec douche et WC et d'une 2ème chambre de 12 m² avec un dressing. Salle de bains au rez de chaussée avec douche, meuble vasque, rangements et WC. La maison dispose également d'un garage / atelier de 21 m² dans lequel vous pourrez stocker et bricoler. Le tout sur un terrain de 569 m² avec un cabanon de jardin, un puits. Assainissement tout à l'égout. Cette jolie maison sera idéale pour profiter à l'année de la vie mareuillaise ou pour en faire votre pied à terre pour vos vacances et week-end ! Consultez le plan et faites la visite virtuelle. Audit énergétique sur demande. Pour plus de renseignements, contactez Marie Brochard au 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER L'ambiance générale qui se dégage des lieux et certains éléments architecturaux vous feront voyager ! Cette propriété familiale authentique et atypique attend ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire et ravira les amoureux de la nature. Vous recherchez un lieu de vie tranquille en pleine nature ? Découvrez cette propriété de caractère au fort potentiel située dans un petit hameau calme et verdoyant à proximité immédiate de Thiré. Sur un grand terrain arboré et paysager d'environ 5000 m², cette propriété datant de 1884 propose une maison principale d'environ 226 m² habitables, un studio indépendant de 35 m² avec garage et plusieurs dépendances. Le jardin a été transformé en un véritable havre de paix par les propriétaires depuis plusieurs décennies : verger avec de nombreuses variétés de fruitiers, potager, jardin très fleuri et arboré. L'entrée de la maison principale se fait par une vaste salle à manger avec cheminée, avec dans sa continuité un salon de 40 m² aux poutres et pierres apparentes. Puis profitez d'une cuisine aménagée dans laquelle la nature s'invite largement grâce à la grande ouverture donnant sur le jardin. Quelques marches conduisent à une charmante véranda, avec une terrasse intime et ombragée. Un escalier en pierres d'époque descend ensuite au sous-sol où se trouve une magnifique cave voutée. Vous profiterez de plain-pied d'une vaste chambre d'environ 25 m² avec salle de bains privative et d'un bureau de 21 m² avec un accès indépendant depuis l'extérieur. Au 1er étage, un palier dessert deux chambres aux volumes remarquables, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. L'ancien grenier en partie aménagé offre une mezzanine et une 4ème chambre équipée de sanitaires. La dépendance attenante à la maison sur 2 niveaux avec atelier, serre, cuisine d'été, et pièces à l'étage vous donnera l'opportunité d'imaginer tout type de projet. Le studio indépendant de 35 m² avec pièce de vie, kitchenette et salle d'eau sera idéal pour y développer une activité de gîte ou pour recevoir tout simplement. En complément : une charmante dépendance avec des fondations existantes pour votre piscine (environ 6 m x 4 m) qui ne demande qu'à être terminée pour devenir un véritable lieu de détente. Forage. Préau ouvert sur le jardin. Située à 10 minutes de Sainte-Hermine et des axes autoroutiers et , 20 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 35 minutes de La Roche-sur-Yon et 50 minutes des plages vendéennes et des Sables d'Olonne. Plans 2D maison, dépendances et logement annexe disponibles. Visite virtuelle de l'ensemble de la propriété disponible. Audit énergétique disponible sur demande. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 650 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10010.00 € et 13610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Vous recherchez une maison en pierres rénovée avec goût ? Venez découvrir cette maison située à proximité immédiate du centre ville de Luçon. Implantée au coeur d'un magnifique jardin paysagé de 1130 m², vous disposerez d'une vaste surface habitable de près de 162 m² avec de nombreuses dépendances. Vous profiterez au rez-de-chaussée d'un agréable séjour de 45 m² avec plafond cathédrale, cheminée insert et plusieurs accès directs vers le jardin. L'escalier fait de bois et acier, très esthétique, est la pièce maîtresse du salon. Il s'intègre parfaitement dans la décoration et a un impact fort sur l'esprit général du lieu. Vous bénéficierez ensuite d'une grande cuisine aménagée de 28,43 m² donnant directement sur la terrasse exposée Sud. Cet espace sera sans aucun doute votre havre de paix où vous vous sentirez privilégiés ! Deux belles pièces attenantes (actuellement buanderie et atelier) permettent également d'entrevoir des possibilités d'agrandissement (environ 60 m²). La maison dispose au rez-de-chaussée d'une chambre spacieuse de 16,88 m² avec salle d'eau en parfait état, W.C. séparés et d'un bureau donnant sur le jardin. A l'étage, vous bénéficierez de deux chambres sur joli parquet, de 22,90 m² et 14,36 m² qui se partagent une charmante salle de bains. La propriété dispose également d'une dépendance annexe avec une pièce de réception, deux pièces à usage de chambres d'amis et des sanitaires. Il vous sera donc facile et agréable de recevoir vos amis ou votre famille ou bien envisager un projet locatif. Un grand garage, permettant le stationnement à l'abri d'un camping car et une jolie cave viennent compléter l'ensemble. Une partie du jardin a été aménagée pour le farniente avec une piscine semi-enterrée et une terrasse couverte pour passer de bons moments à l'abri des regards. Cette propriété de charme, alliant confort et modernité, ne vous laissera pas indifférents et son environnement calme vous séduira. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Imaginez-vous dans ce grand appartement T3/4 de 82.11 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. Cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. L'entrée vous accueille dans un espace de vie généreux, où la cuisine américaine aménagée invite à la convivialité. Les deux chambres spacieuses offrent un havre de paix pour se ressourcer. La salle de bains généreuse, récemment rénovée, dispose d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant et une buanderie complètent l'appartement et le rendent très pratique. Cet appartement est une véritable toile blanche pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle. Imaginez-vous préparer des repas savoureux dans cette cuisine américaine, profiter de la lumière du matin dans le salon, et vous détendre dans les chambres douillettes. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable cocon où chaque pièce raconte une histoire. Situé rue de Montreuil, l'appartement se trouve à proximité des stations de Métro (Rue des Boulets – Nation – Neuilly Diderot), des commerces et des écoles. Les visites se déroulent sur RDV avec Monsieur Benoît PAVAGEAU, agent commercial, contactez-le au 06 87 45 36 70. Honoraires inclus de 2.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER : Benoît PAVAGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien le moins consommateur d'énergie

222 390 €

1 665 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 133,59 m²
• 3 chambres
• 

Lairoux (85)

Maison à vendre à Lairoux, Vendée (85), en pleine région Pays de la Loire. Située à seulement 10 minutes de Luçon et à 20 minutes des belles plages vendéennes, cette longère en pierres vous séduira par son charme et son environnement naturel. Amateurs de calme et de promenades, vous trouverez ici un cadre propice à la détente. Cette maison à acheter à Lairoux se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et entièrement rénovée en 2009, dotée d'un grand îlot central, d'un piano de cuisson avec 5 feux et plusieurs fours. La cuisine s'ouvre sur une arrière-cuisine fonctionnelle et lumineuse avec accès à la cave, offrant également un accès à une première terrasse semi-couverte.Le salon, d'environ 35 m², dispose d'espaces de rangement et s'ouvre sur l'extérieur par une baie vitrée. Pour la partie nuit, vous y trouverez trois chambres de belles dimensions, chacune équipée d'un placard, et une salle d'eau en excellent état avec douche et meuble vasque.Un abri de jardin en bois de près de 20 m², actuellement aménagé en spa, vous offre une pièce supplémentaire à personnaliser selon vos désirs. De plus, l'atelier en pierres adjacent présente de belles potentialités.Le stationnement n'est pas un souci, avec un parking adjacent à la maison et la possibilité de mettre à l'abri un camping-car sous le hangar de la cour fermée.La maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique (classée B), d'un chauffage par pompe à chaleur datant de 2020, et d'un assainissement conforme aux normes, refait en février 2025. Le tout sur un terrain d'environ 980 m².Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Marie Brochard au 06.40.91.89.90. Honoraires de 5,9% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires à 210 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les tarifs de l'année 2022 : entre 850,00 et 1210,00 €.

Prix au m² le plus bas

65 000 €

464 €/m²

Locaux professionnels

• 140 m²

Mareuil-sur-Lay-Dissais (85)

À NE PAS MANQUER : VENTE DE LOCAUX PROFESSIONNELS À MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS, VENDÉE, PAYS DE LA LOIRE. En plein cœur de Mareuil-sur-Lay, ce bâtiment à rénover offre un potentiel exceptionnel d'environ 140 m². Situé sur un axe passant bénéficiant d'une excellente visibilité, il est parfait pour un projet professionnel ou personnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois bureaux totalisant 70 m², pouvant accueillir une ou deux activités professionnelles grâce à ses deux entrées indépendantes. Le bureau d'angle est doté d'une belle vitrine, tandis que le deuxième bureau, avec sa grande ouverture sur la rue, se distingue par ses murs et sol en pierres. Deux points d'eau avec sanitaires sont également disponibles au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre pièces sont à repenser selon vos projets de rénovation, permettant de créer un espace de travail personnalisé. Des travaux importants sont à prévoir pour redonner vie à ce bâtiment, situé dans une zone à fort passage, garantissant un potentiel commercial intéressant. Stationnement public à proximité et le tout sur un terrain de 93 m². Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Philippe Brochard au 06.75.99.17.58. Les visites reprendront à partir du mardi 6 janvier 2026.

Coup de cœur du secteur

330 000 €

3 626 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 91 m²
• 3 chambres
• 

Le Blanc-Mesnil (93)

Découvrez cette superbe maison individuelle à vendre à Le Blanc-Mesnil, située au 9 rue des Lorrains (93150) en Seine-Saint-Denis, Île-de-France ! Construite en 1961, cette maison de 91 m² de surface habitable et 113 m² de surface au sol offre un cadre de vie idéal pour les familles. Élevée sur 3 niveaux, elle comprend 4 pièces, dont un séjour spacieux de 24 m², créant un véritable havre de paix.Avec 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC, vous bénéficierez d'un confort optimal. La cuisine aménagée et indépendante saura ravir les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.Le sous-sol apporte un avantage pratique, tandis que le terrain de 171 m² vous permet de profiter d'un agréable espace extérieur. Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir à l'intérieur, cette maison regorge de potentiel pour devenir votre cocon idéal.Idéalement située à proximité de nombreuses commodités, cette maison à acheter à Le Blanc-Mesnil assure une vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une maternelle et un supermarché. En 10 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs métros, tramways, restaurants et un hôpital. Les écoles élémentaires et collèges sont accessibles en 10 et 15 minutes à pied respectivement, et plusieurs médecins généralistes se trouvent à seulement 15 minutes à pied.Ne ratez pas cette opportunité unique de vous installer dans une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir ! Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 314 585 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER En plein coeur de Luçon, découvrez cette belle demeure, propriété familiale depuis de nombreuses générations, au fort potentiel ! Un bien rare et exceptionnel, en ville, sur 4 niveaux, sur un magnifique terrain de 1600 m². L'incroyable parc arboré clos de murs et sans vis à vis vous laissera sans voix. D'un côté un bassin apaisant entouré de diverses variétés de grands arbres. De l'autre, un jardin avec quelques fruitiers et la grange en pierres de 83 m². Les possibilités sont multiples pour faire de cet espace un lieu magique ! Cette ancienne maison bourgeoise, est composée de 12 pièces principales pour 241 m² de surface habitable sur deux niveaux, de greniers aménageables, d'une cave et d'une grange en pierres. Le charme opère dès l'entrée, majestueuse et traversante vers le jardin, avec un splendide escalier d'époque. De beaux volumes pour les pièces de vie au rez-de-chaussée : deux salons de 21 et 22 m² sur parquet en bon état, avec cheminées anciennes, corniches. Puis vous découvrirez deux pièces actuellement à usage de bureau ouvertes sur le jardin et une cuisine de 17 m². A l'étage, les 5 chambres sur parquet se partagent 2 salles de bains, situées à proximité directe des deux plus grandes de 20 m² et 22 m². La maison disposant également d'une deuxième entrée de service de 10,70 m², celle-ci vous permettra d'accéder directement à la 5ème chambre et à l'une des 2 salles de bains par un escalier en bois privé. Pratique si vous souhaitez séparer les espaces ou louer une partie ? Saisissez cette opportunité de rénover et personnaliser une maison de caractère pour en faire une grande maison familiale ou développer un projet d'hospitalité. Plan 2D, visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles. Audit Energétique disponible sur demande. Luçon est une ville dynamique, dotée d'une gare. Services et commodités à proximité à pied. La maison est située à deux pas du jardin Dumaine de 4 hectares, cité parmi les plus beaux de France et entretenu par les espaces verts de la ville, 30 mn des plages, 50 mn de la Rochelle, 50 mn des Sables d'Olonne. Large gamme d'activités touristiques et culturelles à proximité. Renseignements et visites : Marie Brochard 06.40.91.89.90 Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9450.00 € et 12830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 85012022000000339

Terrain Constructible Idéal pour Votre Projet de Rêve Imaginez-vous construire votre havre de paix sur ce terrain constructible de 1970 m², offrant une vue imprenable sur une verdure luxuriante. Ce terrain en pente, situé dans un cadre naturel exceptionnel, est prêt à accueillir votre future maison de rêve. Avec une surface de plancher de 288 m², ce terrain vous offre une toile vierge pour créer un espace de vie unique, où chaque détail sera pensé pour votre confort et votre bien-être. Imaginez-vous profiter de chaque lever de soleil depuis votre future terrasse, entouré par la nature et la tranquillité. Ce terrain est idéal pour les familles ou les couples cherchant à s'installer dans un environnement serein tout en restant proches des commodités essentielles. Imaginez vos enfants grandir dans un cadre verdoyant, à quelques minutes seulement des écoles maternelles, élémentaires et collèges. Vous pourrez également profiter de la proximité de plusieurs commerces d'alimentation générale, d'un restaurant à seulement 5 minutes à pied, et d'un parc et jardin à 10 minutes en voiture. La vie quotidienne sera facilitée par la présence d'un médecin généraliste à 5 minutes à pied et d'un arrêt de bus à 15 minutes à pied. Ce terrain est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour tous vos besoins professionnels et personnels. Imaginez-vous travailler depuis chez vous, dans un cadre inspirant et serein. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire votre futur chez-vous dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce terrain exceptionnel. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER : Benoît PAVAGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)