L'appartement d'Eugène

Meilleur rendement locatif

425 000 €

6 707 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 63,37 m²
• 2 chambres
• 

Paris 18ème (75)

L'Appartement d'Eugène vous propose en exclusivité ce 3 pièces à vendre à Paris 18e, idéalement situé rue Marcadet, à l'angle de la rue Simart et de la rue de Clignancourt, au coeur du quartier recherché du bas Montmartre. Ce secteur dynamique et apprécié offre un accès immédiat aux commerces, transports et commodités. Situé au sein d'une résidence sécurisée de 1965, bien entretenue, cet appartement de 63,37 m2 loi Carrez se trouve au 1er étage avec ascenseur. Traversant et au calme, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une ventilation naturelle efficace. L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un séjour de 20 m2 exposé nord-ouest, donnant sur la rue Marcadet. La première chambre de 13 m2 sur rue dispose d'un triple vitrage, assurant un confort acoustique optimal. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est orientée sur cour, tout comme la seconde chambre d'environ 9 m2 exposée est, offrant un environnement plus calme. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Ce bien présente un plan fonctionnel et équilibré, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement son potentiel et d'adapter les prestations aux standards actuels. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, les charges de copropriété s'élèvent à environ 260 EUR par mois et la taxe foncière est de 1 295 EUR. L'immeuble est bien tenu et sécurisé. Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur Marcadet / Montmartre, recherché pour sa vie de quartier, sa centralité et son accessibilité. Lot no1203 Mandat exclusif no2025009. Pas de procédure en cours.

L'Appartement d'Eugène vous propose en exclusivité un studio à vendre dans le très prisé quartier de Ménilmontant, à proximité du Père Lachaise, rue Victor Gelez, Paris (75), Île-de-France. Idéalement situé dans un environnement animé, à deux pas de l'avenue de la République, du boulevard de Ménilmontant, de la rue Oberkampf et de la rue du Chemin Vert, cet appartement à acheter à Paris bénéficie d'un accès rapide à nombreux commerces, restaurants et services dans un rayon de 300 mètres. Les stations de métro Saint-Maur et Ménilmontant se trouvent à moins de cinq minutes à pied, garantissant une excellente desserte. Ce bien est situé au premier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, en pierre de taille et brique, datant des années 1920-1930. Avec une surface de 23,65 m2 (loi Carrez), il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte d'environ 8,80 m2, d'une salle d'eau avec WC et d'un séjour lumineux d'environ 12 m2 offrant une vue dégagée et un bon ensoleillement. En étant traversant, il procure une agréable luminosité et un plan fonctionnel qui optimise chaque espace. Le chauffage est collectif, l'eau chaude est individuelle (ballon), et les charges de copropriété s'élèvent à environ 153 EUR par mois, avec une cave en sous-sol pour compléter ce bien. La copropriété est calme, en bon état et ne nécessite pas de travaux. La taxe foncière pour l'année 2025 est de 616 EUR, sans aucune procédure en cours. Ce studio représente une occasion idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans le 11e arrondissement de Paris, dans un secteur dynamique et très recherché. Pas de procédure en cours, 12 lots principaux, mandat de vente exclusif no2026004.

Eugène vous propose en exclusivité, rue de Rome, en face de la Gare Saint-Lazare, un emplacement de parking situé au 2 ème sous-sol. Loyer mensuel charges comprises 230 EUR/ mois (dont forfait charges de 20 EUR/ mois). TEOM sur la base de 2025 de 44 EUR. Immédiatement disponible. BIP d'accès et clés fournis. Caution 50 EUR. Location minimum 12 mois.

L'Appartement d'Eugène vous présente en exclusivité, sur la Butte Montmartre, à deux pas du Sacré-Coeur et au pied des marches, rue Chappe, un appartement 2 pièces de 43,20 m2 loi Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble Art Déco en brique rouge datant des années 1930, au sein d'une copropriété typiquement parisienne. Cet appartement à acheter à Paris se trouve dans un immeuble de bon standing, bien entretenu et faisant l'objet d'un suivi régulier. Les récentes assemblées générales démontrent une copropriété structurée et proactive, avec le lancement d'un Diagnostic Technique Global (DTG) et un plan pluriannuel de travaux en cours d'élaboration. À ce jour, aucun gros travaux n'a été voté, offrant ainsi une visibilité à court terme sereine. Cet appartement Paris à vendre présente un plan optimisé. Il comprend une entrée avec cuisine ouverte d'environ 11,93 m2, un séjour lumineux de 13,73 m2, une chambre calme de 11,55 m2 avec rangements, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le bien se distingue par son charme ancien avec parquet, ses volumes harmonieux et sa luminosité agréable grâce à une belle hauteur sous plafond. Sa position au 3e étage avec ascenseur est un atout pour un confort de vie quotidien. Le plan sans perte de place assure une utilisation optimale des espaces, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, garantissant un confort homogène. Les charges de copropriété sont estimées à environ 2 800 EUR par an pour le lot, incluant l'entretien des parties communes et les équipements. Le diagnostic de performance énergétique est classé E, avec une consommation de 289 kWh/m2/an et des émissions de 54 kg CO2/m2/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont évaluées entre 1 140 EUR et 1 580 EUR. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire très apprécié. L'emplacement constitue un véritable atout. Situé au coeur de Montmartre, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et lieux de vie emblématiques, cet appartement se trouve dans un quartier dynamique et recherché. Ce secteur attire une clientèle variée, garantissant une forte demande locative. Ce bien représente une occasion rare sur le marché, alliant emplacement premium, charme, fonctionnalité et potentiel de valorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris, dans le département Paris, région Île-de-France. Pas de procédure en cours. Mandat exclusif no2026006.

L'Appartement d'Eugène vous propose, Avenue du Maine dans le 15 ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare Montparnasse, un appartement familial de caractère situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien datant de 1881, au sein d'une copropriété bien entretenue. L'immeuble, typiquement parisien, a bénéficié d'un entretien régulier au fil des années, notamment des travaux de ravalement, de couverture et d'entretien des parties communes. Des travaux récents ont également été réalisés, incluant la réfection de la porte d'entrée. Aucun programme de travaux important n'est à prévoir à court terme. Cet appartement d'une superficie de 89,89 m2 loi Carrez séduit par le charme de l'ancien avec parquet en point de Hongrie, moulures, rosaces et cheminées, ainsi que par ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour de réception lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le plan est fonctionnel et permet différentes configurations, notamment pour un usage familial ou mixte. Le bien bénéficie d'un emplacement central avec une excellente desserte en transports, notamment à proximité immédiate de Montparnasse, offrant un cadre de vie dynamique et recherché. Possibilité en plus d'acquérir un emplacement de parking double 5 rue Antoine Bourdelle pour 45 000 EUR (en sus du prix affiché ). Le règlement de copropriété autorise l'exercice de professions libérales, telles que avocat, architecte ou médecin, offrant une réelle flexibilité d'usage particulièrement adaptée au secteur. Travaux à prévoir. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz. Les charges de copropriété sur l'année 2025 s'élèvent à environ 5 950 euros par an. DPE : E Une cave complète ce bien. 72 / 1038 ème des parties communes générales. Copropriété bien tenue, sans procédure en cours. 56 lots de copropriété, dont 35 lots principaux. Mandat exclusif 2026005.

Découvrez cet appartement à vendre à Paris, situé au 1 boulevard de Dixmude dans le 17e arrondissement, à la lisière de Neuilly-sur-Seine. Idéalement situé à proximité des commerces et des commodités, cet appartement familial est implanté au 7e étage d'une copropriété bien entretenue datant des années 1970, avec gardien. Le ravalement récent, achevé début mars, a amélioré le confort thermique (DPE C) et ne nécessite aucune dépense importante à court terme. Profitez d'une excellente desserte en transports, avec le métro Porte de Champerret à seulement 5 minutes à pied et le tramway à 2 minutes. Ce bien traversant Est-Ouest, en parfait état, bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il comprend une entrée, un séjour lumineux de 20,20 m2, une cuisine indépendante, deux chambres d'environ 10 m2 avec rangements intégrés, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau d'environ 11 m2 qui peut servir de troisième chambre. Ce plan fonctionnel en fait un appartement idéal à acheter à Paris pour une famille. Le chauffage est collectif. Une cave et un emplacement de parking sur cour, accessible tous les jours de 6h à 23h, complètent ce bien. L'immeuble est bien entretenu et n'a pas de travaux de copropriété à prévoir.

Eugène vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Paris, au cœur de l'Île-de-France, à proximité immédiate du Parc Montsouris, de la Butte aux Cailles et de la rue de Tolbiac. Idéalement situé proche de tous les commerces (à moins d'une minute à pied) et des transports en commun, avec le métro ligne 6 (Glacière) et la ligne 14 (BNF) à 10 minutes, ainsi que le tramway et les bus (62 et 21) à seulement 5 minutes. Cet appartement de deux pièces de 49 m2 (48,70 m2 loi Carrez) se trouve rue Boussingault dans une copropriété sécurisée datant de 1991, avec gardien. Au 5ème étage avec ascenseur (sur 6 étages), il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un séjour salle à manger de 20 m2, d'un dégagement, de WC indépendants, d'une salle de bains et d'une chambre de 12 m2. Les pièces de vie bénéficient d'une exposition plein sud, au calme sur des jardins de copropriété. Les charges comprennent l'eau chaude et le chauffage collectif de l'immeuble. Avec un DPE de classe C, cet immeuble est en très bon état et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Une cave saine de 7 m2 complète ce bien. Il est également possible d'acquérir une place de parking au premier sous-sol, accessible par l'ascenseur, pour 20.000 EUR FAI en sus. Aucune procédure en cours. Mandat exclusif n° 2026001. Honoraires à la charge de l'acquéreur (5% TTC). C'est une opportunité parfaite pour un achat appartement à Paris.

Eugène vous propose en exclusivité un box fermé à vendre rue Manin, situé à deux pas du parc des Buttes-Chaumont, à proximité de la Philharmonie de Paris et du bassin de la Villette. Cette vente de parking à Paris bénéficie d'une situation très bien desservie, avec les bus 71 et les métros Laumière, Botzaris et Porte de Pantin accessibles en quelques minutes à pied. Dimensions du box :Largueur : 2,11 mLongueur : 5,29 mHauteur : 2,06 mLe box se trouve au 2e sous-sol d'un immeuble de 1965, bien entretenu, et comprend :- accès véhicules par rampe ;- accès piéton par ascenseur ;- gardien ;- vidéosurveillance ;- accès sécurisé par badge.Les charges de copropriété s'élèvent à 60,18 EUR par trimestre. Ce parking à acheter à Paris est idéal pour le stationnement ou comme investissement. Cette annonce est localisée dans le département de Paris, en région Île-de-France.

Nous vous proposons en exclusivité un box fermé à vendre rue Manin, situé à Paris, dans le département Paris en Île-de-France. Ce parking à acheter à Paris se trouve à proximité du parc des Buttes-Chaumont, de la Philharmonie de Paris et du bassin de la Villette. La situation est très bien desservie, avec le bus 71 et les métros Laumière, Botzaris et Porte de Pantin accessibles en quelques minutes à pied. Dimensions du box : Largueur : 2,11 m Longueur : 5,29 m Hauteur : 2,06 m Ce box est positionné au 2e sous-sol d'un immeuble bien entretenu construit en 1965, offrant : - accès véhicules par rampe ; - accès piéton par ascenseur ; - gardien ; - vidéosurveillance ; - accès sécurisé par badge. Charges de copropriété : 60,18 EUR par trimestre. Ce parking est idéal pour un stationnement ou un investissement.

Eugène vous propose en exclusivité des locaux professionnels en location à Paris. Ce local commercial de 31,11 m², situé en rez-de-chaussée, comprend une cave saine de 17,88 m². Il dispose d'une grande vitrine sur rue avec environ 4 mètres de linéaire, d'une pièce principale de 23,45 m², d'une cuisine/arrière-boutique de 6,65 m² et d'un WC indépendant. Avec deux accès, l'un sur rue et l'autre sur cour, ce local lumineux orienté à l'ouest est en bon état général. Il est idéal pour une boutique, un showroom, un bureau ou une activité de service (hors restauration et sans extraction). Situé dans une rue calme à proximité de Ménilmontant et des Couronnes, ce bien est à louer avec un loyer annuel de 12 000 EUR HT, des charges de 800 EUR/an et une taxe foncière de 488 EUR. Le paiement est trimestriel d'avance, avec une révision annuelle ILC. Le bail commercial est de type 3/6/9, avec un dépôt de garantie de 3 000 EUR. Les honoraires incluent la rédaction du bail à 3 000 EUR TTC, la commercialisation pour 4 320 EUR TTC (12 % de la première période triennale), et un état des lieux par huissier à 580 EUR. Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Eugène vous propose en location locaux professionnels Paris un espace de bureaux spacieux de 104 m2, situé au rez-de-chaussée avec sous-sol, Rue d'Aumale dans le 9e arrondissement de Paris. Cet espace est installé dans un immeuble d'angle au charme distinctif, à proximité de la Place Saint-Georges et de la Gare Saint-Lazare. La surface comprend 83 m2 au RDC et 21 m2 au sous-sol. Les atouts de ces locaux professionnels à louer Paris incluent : - Un plateau modulable et lumineux - La disponibilité de la fibre optique - Peu cloisonné, offrant une grande flexibilité d'aménagement - Immeuble ancien de bon standing - Quartier dynamique, central et bien desservi Conditions : Loyer : 430 EUR HT/HC/m2/an Charges : environ 3600 EUR/an (chauffage inclus) Bail : 3/6/9 ans (professionnel ou commercial) Taxe foncière : 2.500 EUR/an Disponibilité : immédiate Accessibilité : Métro Trinité d'Estienne d'Orves (L12) Métro Saint-Georges (L12) Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !

Bien le moins consommateur d'énergie

399 000 €

6 435 €/m²

Locaux professionnels

• 62 m²
• 

Paris 11ème (75)

Eugène vous propose en exclusivité à l'achat, dans le 75 à Paris, un local commercial idéalement situé rue du faubourg du temple, à deux pas de la Place de la République. Ce local de 61,89 m2 au sol comprend 31,58 m2 en Carrez, lumineux et calme en rez-de-chaussée sur cour, ainsi que 30,30 m2 en sous-sol éclairé par des puits de lumière, avec une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. En parfait état, il a été partiellement rénové en 2022 et est actuellement occupé par une jeune entreprise sous un bail professionnel de 6 ans, signé le 2 septembre 2022, se poursuivant jusqu'au 1er septembre 2028. Le chiffre d'affaires est en constante progression et aucun impayé n'a été enregistré. Le loyer annuel hors charges est de 22 473,51 EUR (non soumis à la TVA), avec des provisions trimestrielles pour charges de copropriété s'élevant à 394,19 EUR. Bien que le local ne soit pas aux normes ERP, il dispose d'une bonne ventilation, d'un chauffage électrique, et d'une eau chaude sanitaire produite par un ballon de 2023. La copropriété compte 136 lots, dont 84 à usage commercial, d'habitation et de bureaux, et des travaux récents ont été effectués et réglés, tels que le ravalement de la cour. Ce bien est idéal pour un investissement, affichant une rentabilité de 5,4 %. La taxe foncière pour 2024 est de 946 EUR. Mandat exclusif n° 2025017. Pour plus d'informations sur cette vente de locaux professionnels à Paris ou pour organiser une visite, veuillez contacter Bruno au 06.26.28.41.61.

Eugène vous propose en exclusivité, Place de Clichy, au pied du métro, dans un superbe immeuble Art Déco entièrement rénové, construit par l'architecte néo-classique Marcel ROUX-SPITZ. Cet appartement de 49 m², situé au 4ème étage avec ascenseur, donne sur une cour dégagée au calme. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine d'environ 6 m² (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), d'un vaste séjour d'environ 23 m², d'une chambre en second jour de presque 11 m² et d'une salle de douche avec WC. Bien que l'appartement soit en bon état général avec parquet massif et charme authentique, une modernisation est à prévoir, notamment pour les pièces d'eau. L'emplacement est extrêmement central, à proximité des lignes 2, 13 et 14 du métro, et à seulement 15 minutes de la Gare Saint-Lazare. Vous serez également proche des Batignolles et de Montmartre, tout en profitant du calme de la cour. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, gérés par le CPCU. L'immeuble dispose d'une gardienne et d'un ascenseur. Les charges mensuelles s'élèvent à 247 EUR. C'est un achat d'appartement à Paris à ne pas manquer. Mandat exclusif de vente. Honoraires à la charge de l'acquéreur (21400 EUR TTC). Pas de procédure en cours.

Découvrez cet appartement à vendre à Paris, situé rue Manin, à proximité des Buttes-Chaumont, de la Philharmonie de Paris et du bassin de la Villette. Les transports en commun sont facilement accessibles avec le bus 71 et les métros Laumière, Botzaris et Porte de Pantin à quelques minutes. Ce studio, situé au 9ème étage d'un immeuble de 1965 bien entretenu avec gardien, ascenseur, parkings et caves, offre une entrée avec placard (3,3 m²), une pièce principale de 20,7 m² avec lit escamotable, une cuisine ouverte équipée et une salle de douche rénovée avec WC (4,3 m²). L'appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'un excellent ensoleillement. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs dans l'immeuble (gaz), et l'eau froide est incluse dans les charges. Les charges mensuelles s'élèvent à 158 EUR, comprenant le gardien et l'ascenseur. La taxe foncière pour 2024 est de 986 EUR. Une cave de 1,5 m², saine et bétonnée, complète ce bien, accessible par ascenseur au 3ème sous-sol. Avec 310 lots d'habitation répartis sur 6 bâtiments, cet appartement est vendu libre. La rentabilité brute s'élève à 4,42 % avec un loyer possible de 966,73 EUR par mois. Pas de procédures en cours. Mandat n°2025016. En complément, un box fermé peut être acheté en supplément, situé au 2ème sous-sol.

Prix au m² le plus bas

346 500 €

4 325 €/m²

Duplex

• 4 pièces
• 80,12 m²
• 3 chambres
• 

Villejuif (94)

Eugène vous propose en exclusivité, un duplex à acheter à Villejuif, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Idéalement situé place Pablo Picasso, à seulement 6 minutes à pied de l'Institut Gustave Roussy, à 2 minutes des arrêts de bus et à 5 minutes du métro station Villejuif Gustave Roussy (ligne 14), ce bien est proche des commerces et des écoles. Ce duplex inversé de 82 m2 au sol (80,12 m2 carrez) se trouve au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Au premier niveau, il comprend une entrée, une chambre avec rangements (environ 10 m2), une salle de bains (environ 5 m2) équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième niveau, vous découvrirez un vaste séjour ensoleillé de 30 m2, une cuisine indépendante avec accès direct à une belle terrasse (environ 8 m2), ainsi que deux chambres supplémentaires de 13,30 m2 et 8,22 m2, avec rangements intégrés. Cet appartement est traversant Est-Ouest, offrant une belle luminosité et des vues dégagées. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz grâce à une chaudière récente. Un box complète ce bien. La copropriété se compose de 91 lots, sans procédure en cours.

Coup de cœur du secteur

990 000 €

11 786 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 84 m²
• 2 chambres
• 

Paris 9ème (75)

Sous promesse de vente, Eugène vous propose en exclusivité un appartement à vendre à Paris, situé rue Hippolyte Lebas, à proximité de la rue des Martyrs et de l'Eglise Notre-Dame de Lorette. Ce charmant appartement haussmannien, d'une superficie de 84,58 m2 (83,08 m2 loi Carrez), se trouve au premier étage d'une belle copropriété avec ascenseur et gardien. Il se distingue par sa lumineuse pièce de vie et ses éléments d'époque, notamment ses parquets en pointe de Hongrie, moulures, boiseries, et cheminées en marbre. Le bien comprend une vaste galerie d'entrée, un séjour de 20 m2, une salle à manger de 16 m2, une chambre parentale d'environ 15 m2 avec rangements, une cuisine sur cour, une chambre d'enfant de 9 m2 au calme, un wc indépendant et une salle de douche. L'appartement est en bon état général, et ses beaux volumes offrent une hauteur sous plafond de 2,77 m. Situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, cet appartement représente une belle opportunité pour un achat appartement Paris. Proximité d'écoles, charges mensuelles de 230,33 EUR, taxe foncière de 1543 EUR (2023). Une cave vient compléter ce bien. À visiter rapidement. Mandat exclusif No2024004, honoraires à la charge du vendeur.

Eugène vous propose en exclusivité un box fermé à vendre situé rue Doudeauville, à l'angle du boulevard Barbès, dans un secteur dynamique du 18e arrondissement de Paris. Ce parking à acheter à Paris est situé au 3e sous-sol d'une résidence sécurisée des années 1970. Le box offre : - accès véhicules par rampe sur rue - accès piéton par ascenseur - gardien - vidéosurveillance. Superficie : environ 12,4 m2 avec des dimensions de : - Longueur : 5 m - Largeur : 2,48 m - Hauteur : 1,85 m. Quote-part de copropriété : 48 / 100 000èmes des parties communes générales. Charges mensuelles d'environ 20,21 EUR. Ce parking à vendre à Paris est idéal pour un stationnement ou un investissement patrimonial, notamment dans un quartier où la pression de stationnement est forte. Situé dans le département de Paris, en région Île-de-France.

Eugène vous propose en exclusivité un box fermé à vendre rue Doudeauville, à l'angle du boulevard Barbès, dans un secteur dynamique du 18e arrondissement de Paris, dans la région Île-de-France. Situé au 3e sous-sol d'une résidence sécurisée des années 1970, ce parking à acheter à Paris bénéficie des caractéristiques suivantes : - accès véhicules par rampe sur rue - accès piéton par ascenseur - gardien - vidéosurveillance Superficie : 12,4 m2 environ Dimensions : - Longueur : 5 m - Largeur : 2,48 m - Hauteur : 1,85 m Quote-part de copropriété : 48 / 100 000èmes des parties communes générales. Charges mensuelles de 20,21 EUR environ. Ce bien est idéal pour un achat parking Paris, que ce soit pour stationnement ou investissement patrimonial dans un quartier où la pression de stationnement est forte.