BARADAT IMMOBILIER

Situé au coeur du quartier recherché du Camas à Marseille, ce studio de 29 m2 en rez-de-chaussée au sein d'une rue très calme offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Ce bien se distingue par sa très belle hauteur sous plafond, apportant une véritable sensation d'espace et un fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. En très bon état général, ce studio ne nécessite aucun travaux et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à Marseille, dans un secteur dynamique et prisé. Son emplacement au Camas, quartier vivant et recherché du 5e arrondissement, en fait un bien attractif avec un fort potentiel de valorisation. Taxe foncière estimée : environ 300 EUR (en cours de réévaluation suite à division récente) Charges de copropriété : 40 EUR/mois. Mandat de vente 187. DPE : E/C. Non détention de fonds. www.georisques.gouv.fr Contact : Léa CAMILLI 06 59 67 17 81.

Située à Saint Julien, dans le 12ème arrondissement de Marseille, cette maison à vendre offre un cadre de vie agréable dans les Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Implantée sur un terrain de 715 m2, cette maison d'environ 90 m2 de surface au sol comprend 3 chambres, un atelier et un abri voiture. En retrait de la rue, au calme dans une impasse, cette maison du début du siècle dernier possède un charme indéniable et nécessite une modernisation. Le jardin, joliment arboré et plat, est idéal pour l'installation d'une piscine. Grâce à plusieurs terrasses orientées sud et ouest, vous pourrez profiter pleinement de l'ensoleillement. L'intérieur dispose d'une chambre de plain-pied ainsi que de deux chambres mansardées à l'étage. La salle à manger et le séjour, dotés d'une cheminée, offrent une vue relaxante sur le jardin. Un abri pour voiture de 32 m2, un atelier de 9 m2 et un grenier viennent compléter ce bien. De plus, l'arrêt des bus numéro 7 et 107 se trouve à seulement 200 mètres à pied. DPE : E / E. Taxe foncière : 1 483 EUR. Ce bien, en copropriété de deux lots d'habitation, est proposé à la vente au prix de 495 000 EUR HAI, avec des honoraires d'agence de 19 038 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Mathieu PONCHIN au 06 24 05 00 26.

Maison de Maître Adresse confidentielle Nichée au bout d'une voie privée, à l'abri de toute nuisance et éloignée des axes de circulation, cette maison de maître, édifiée vers le milieu du XIXe siècle, séduit par son cadre verdoyant, son cachet authentique et sa situation privilégiée. Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 700 m2, sans aucun vis-à-vis et bordée par une zone verte inconstructible, la demeure principale offre environ 250 m2 habitables. Elle comprend cinq chambres ainsi qu'un vaste bureau de 32 m2. La pièce de vie, d'une superficie de 62 m2, a conservé ses moulures, sa belle hauteur sous plafond et une élégante cheminée à foyer ouvert. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée, de volumes spacieux et d'une extension plus récente qui crée un contraste harmonieux avec la bâtisse d'origine. Adossé à la maison principale, un second bâtiment abrite deux appartements entièrement indépendants de 42 m2 chacun. Ils peuvent être réunis entre eux ou rattachés à la maison principale selon les besoins. Idéal pour accueillir, louer ou exercer une activité libérale. Un garage de 35 m2, de nombreux stationnements extérieurs et une grande piscine viennent parfaire ce bien rare. Surface totale habitable : 334 m2. Parfaite pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet d'accueil, cette propriété unique allie calme absolu, confort et élégance intemporelle. Adresse d'exception, dans un écrin boisé, préservé et recherché, à la jonction des quartiers de Saint-Julien et des Trois-Lucs, à Marseille. DPE : C. Taxe foncière : 6 699 EUR Mandat de vente no157 Honoraires à la charge du vendeur Non-détention de fonds. www.georisques.gouv.fr Contact : PONCHIN Mathieu 06 24 05 00 26

Exclusivité Les Caillols 13012. Découvrez cet appartement à acheter à Marseille au sein d'une résidence construite en 2010. Ce bien de 57 m2, idéal pour un achat appartement Marseille, comprend 2 chambres, une terrasse et un parking. Situé au premier étage avec ascenseur, il propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, prolongée par une terrasse de 11 m2 et bénéficiant d'une exposition sud. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de douche. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien, qui est en parfait état, avec cuisine et salle d'eau entièrement rénovées, ainsi qu'une climatisation réversible. Parfaitement situé dans une résidence sécurisée, vous trouverez tramway et toutes les commodités à seulement 200 mètres. Taxe foncière : 1 285 EUR. Charges de copropriété : 110 EUR/mois. Mandat de vente 183. DPE : B/A. Non détention de fonds. www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu PONCHIN 06 24 05 00 26.

Exclusivité Madrague de Montredon, Marseille 13008 À 100 mètres de la mer Située dans une petite rue calme, cette maison de ville d'environ 101 m2 se compose de plusieurs volumes indépendants et d'un joli jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement. Le rez-de-chaussée (53 m2) comprend un séjour traversant avec cuisine ouverte de 30 m2, une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une loggia fermée et chauffée ouvrant sur une petite terrasse au sud offrant une jolie vue sur le mont Rose. Le rez-de-jardin accueille une suite parentale de 18 m2 avec salle d'eau et WC, donnant sur une terrasse couverte et un jardin arboré exposé plein sud. Une grande cave de 19 m2 complète ce niveau et offre un potentiel d'aménagement. En fond de jardin, une maisonnette indépendante d'environ 30 m2, avec chambre séparée et compteurs indépendants, constitue un véritable atout. La maison est en parfait état avec un fort potentiel : regroupement des volumes, création de plusieurs lots, location courte durée, combles aménageables et possibilité de surélévation. Un bien rare, au calme, à deux pas de la mer. DPE : C. Taxe foncière : 1000 EUR. Mandat exclusif de vente numéro 180. Honoraires à charge vendeur. Non détention de fonds. www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu PONCHIN 06 24 05 00 26

Exclusivité à Vauban, Marseille 13006, cet appartement traversant de 74 m2 occupe la totalité du troisième et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété intimiste, il dispose de 2 chambres et une terrasse. Il est situé au calme, au fond d'une impasse, en plein coeur du quartier. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son volume et sa luminosité, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Une grande verrière confère au lieu une identité singulière et une ambiance unique. La terrasse sur le toit, exposée plein sud, prolonge naturellement l'espace de vie et permet de profiter pleinement des apéros d'été. L'appartement dispose de deux belles chambres, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une cabine de douche XXL. Les matériaux d'origine, tels que les tommettes et la terre cuite, ont été préservés lors d'une rénovation de qualité, récemment achevée. Une climatisation gainée équipe l'ensemble du logement pour un confort optimal. Située au calme, au fond d'une impasse, en plein coeur du quartier, la copropriété en parfait état, se compose de seulement 4 lots d'habitation. DPE : C Charges de copropriété : 120 EUR / mois. Prix de vente : 430 000 EUR. Honoraires charges vendeurs. Non détention de fonds. Mandat de vente 181. www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu PONCHIN : 0624050026

Située dans une rue piétonne au cœur du village pittoresque des Goudes à Marseille, cette maison de 94 m2 combine de manière harmonieuse l'authenticité méditerranéenne avec une architecture moderne. S'étendant sur trois niveaux, cette maison comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine et orientée plein sud, donne accès à une terrasse de 23 m2 offrant une vue spectaculaire sur le port des Goudes. Le panorama captivant, où la mer rencontre le ciel, se dévoile en permanence tout au long de la journée. Située dans un cadre paisible et préservé, à l'abri de la circulation, cette maison présente une qualité de vie exceptionnelle. Vous profiterez également d'un bateau privé amarré juste devant la propriété, garantissant un accès direct aux calanques de Marseille. De plus, la possibilité d'acquérir un box double en supplément complète ce bien unique, parfait pour ceux en quête d'une maison à acheter à Marseille. Dossier complet avec photos disponible sur demande. DPE : B. Mandat de vente no179, honoraires à la charge du vendeur, non détention de fonds. Pour plus d'informations, contactez Christelle RECAGNO au 06 46 60 06 77.

Bien le moins consommateur d'énergie

380 000 €

5 429 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 70 m²
• 3 chambres
• 

Marseille 8ème (13)

À vendre à Marseille, dans le quartier prisé de Bonneveine, découvrez cet appartement neuf situé au 7e étage de la résidence de standing LE BAO, conçue par le cabinet d'architectes marseillais Poissonnier Ferran. Avec 70 m2, cet appartement lumineux offre trois chambres et une vaste terrasse de 36 m2. La résidence propose des prestations haut de gamme, incluant une piscine de 20 mètres et un solarium, le tout dans un cadre de vie privilégié, alliant qualité architecturale, matériaux nobles et espaces généreux. Orienté vers le Sud et l'Est, cet appartement à acheter à Marseille offre une vue dégagée sur la ville et les collines, garantissant un ensoleillement optimal. Un box fermé est disponible en supplément (15kEUR). Le bien est couvert par une garantie décennale et bénéficie d'une exonération de la taxe foncière pendant deux ans. Idéalement conçu pour les personnes à mobilité réduite, l'immeuble propose également un espace de stationnement sécurisé pour deux roues. Les charges annuelles s'élèvent à 3 190 EUR, incluant l'eau chaude et le chauffage. DPE : /B. Contact : Isabelle Clement - 06 03 26 59 64.

Meilleur rendement locatif

77 000 €

4 162 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18,5 m²
• 

Marseille 1er (13)

Exclusivité - Opportunité d'investissement. Ce studio meublé de 19 m2, situé au 5e et dernier étage avec ascenseur de la résidence étudiante Artemisia à Marseille, est à vendre. Idéalement placé à l'angle de la Canebière et de la rue Sénac, cet appartement Marseille à vendre est entièrement équipé et vendu avec un locataire en place sous bail commercial. La gestion est assurée par le gestionnaire de la résidence, garantissant des loyers même en cas de vacance locative. Construite en 2010, la résidence présente un taux de remplissage de 100 %, grâce à sa proximité avec les facultés et le lycée Thiers. Elle dispose également d'un restaurant universitaire. Le studio comprend une pièce de vie avec kitchenette équipée, un coin bureau, un lit convertible, un dressing et une salle d'eau avec WC. Les revenus annuels s'élèvent à 3 287,14 EUR HT, soit 3 615,85 EUR TTC, offrant une rentabilité brute de 4,3 % sans carence locative. Ce bien constitue un placement sécurisé et pérenne, avec une gestion simplifiée et des avantages fiscaux. DPE : C/B. Taxe Foncière : 794 EUR. Non détention de fonds. Mandat exclusif numéro 176. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, visitez www.georisques.gouv.fr ou contactez Mathieu PONCHIN au 0624050026.

À découvrir, cet appartement à vendre à Marseille, situé dans le paisible quartier de Château Gombert, au sein d'une copropriété de standing construite en 2025. D'une superficie de 42 m², il se compose d'une chambre et d'une agréable terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur intime. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. La chambre est accompagnée d'une salle de bain conforme aux normes PMR, garantissant accessibilité et confort moderne. Ce bien bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant deux ans, avec une estimation de 1021 EUR par an après cette période. En supplément, une place de parking est disponible pour 20 000 EUR. Dossier complet avec photos sur demande. DPE : C. Mandat de vente n°175, honoraires à la charge du vendeur. Non détention de fonds. Site gouvernemental : www.georisques.gouv.fr. Contact : Christelle RECAGNO au 06 46 60 06 77. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Marseille dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Coup de cœur du secteur

187 000 €

3 740 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 50 m²
• 2 chambres
• 

Marseille 5ème (13)

Exclusivité ! Cet appartement rénové d'environ 50 m2 à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est à vendre. Il se compose de deux chambres et est idéalement situé à proximité du boulevard Baille et du métro La Timone, dans une petite rue calme en sens unique. Occupant le premier et dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement 4 lots à usage d'habitation, cet appartement à acheter à Marseille offre une pièce de vie de 20 m2 avec une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit dispose de deux chambres avec rangements. Conçu par un architecte d'intérieur, cet agencement de qualité a été réalisé avec des matériaux soigneusement sélectionnés. Entièrement climatisé, ce bien est proposé clé en main et totalement équipé, garantissant tout le confort moderne. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Mandat de vente n°175. Honoraires à la charge du vendeur. Non-détention de fonds. Charges de copropriété : 50 EUR/mois. DPE : D /B. Taxe foncière : 400 EUR. www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu PONCHIN 0624050026

Exclusivité Terrain constructible à Varages 83670 Situé à seulement 5 minutes à pied du centre du village de Varages et de ses commerces, ce terrain constructible d'environ 5 000 m2 en zone UBb profite d'un emplacement privilégié, au calme.Le terrain se compose de zones planes et de plusieurs restanques en pierre sèche agrémentées d'environ 150 oliviers. Sa position dominante offre une vue dégagée sur les massifs forestiers environnants, un cadre naturel et paisible mais très proche du village. Le règlement de la zone permet une emprise au sol pour l'habitation principale de 20%, avec la possibilité d'édifier plusieurs dépendances et une piscine. Le terrain est entièrement viabilisé en bordure, équipé d'un poteau incendie, d'une aire de retournement, et raccordé au tout-à-l'égout. Libre constructeur. Un devis personnalisé et un projet clé en main sont prêts et peuvent être proposés sur demande, en partenariat avec nos constructeurs de maisons individuelles. Localisation idéale : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et l'autoroute A8 à 25 minutes Les Gorges du Verdon à 25 minutes Mandat exclusif de vente no174. Honoraires à la charge du vendeur. Non-détention de fonds. www.georisques.gouv.gr Contact : Mathieu PONCHIN 06 24 05 00 26

À découvrir en exclusivité, ce studio de 35 m² à vendre au cœur du quartier historique du Panier à Marseille (13002). Idéalement situé à proximité du Vieux-Port, cet appartement à acheter à Marseille a été intégralement rénové et dispose d'un balcon orienté plein sud, offrant une belle luminosité. Il comprend une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et une salle d'eau entièrement réhabilitée. En option, il est possible d'acquérir une place de stationnement double et/ou un box fermé en sous-sol, véritables atouts en centre-ville. Les commerces de proximité, transports en commun et animations culturelles du Panier sont accessibles à pied. DPE : C / A. Charges annuelles : 630 EUR, incluant eau chaude et eau froide. Taxe foncière : 998 EUR. Mandat exclusif n°172, honoraires à la charge du vendeur. Non détention de fonds. Pour plus d'informations, visitez www.georisques.gouv.fr. Bien en copropriété : lot n°318. Contact : Léa CAMILLI au 06 59 67 17 81.

Située à Aubagne, dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre de caractère offre 214 m2 de surface habitable au sein d'un terrain plat de 4 300 m2. Cette propriété rénovée se compose de quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée, et propose de spacieux espaces de vie idéaux pour la détente et la convivialité. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée accompagnée d'une cabane balinaise, d'un salon d'extérieur, ainsi que d'un espace repas ombragé, le tout offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. La maison, soigneusement réhabilitée, marie des matériaux de qualité tout en préservant l'authenticité de sa structure. Les larges baies vitrées créent un lien harmonieux entre le salon et le jardin, où une grande table familiale se trouve à l'ombre de chênes majestueux. L'aménagement paysager, réalisé avec soin, inclut des arbres fruitiers, des palmiers et des plantes centenaires. Intégralement mise à jour sur le plan technique (électricité et plomberie), cette maison offre des installations modernes et fiables. La villa bénéficie de plusieurs places de stationnement, dont quatre sous un carport. Idéalement localisée à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces, c'est une belle opportunité pour un achat maison Aubagne alliant confort, charme et fonctionnalité. Taxe foncière : 4058 EUR. Classe énergétique : C/A. Pour plus d'informations, consultez www.georisques.gouv.fr. Non détention de fonds. Mandat No 166. Pour organiser une visite, contactez Patricia BARADAT au 06 09 83 34 84.

EXCLUSIVITÉ - Située à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison contemporaine de 253 m2 construite en 1997 par Philippe Puvieux est à vendre. Avec sa piscine arrondie et son jacuzzi, elle offre une vue imprenable sur le quartier de La Panouse. D'un style unique inspiré des bateaux modernes, cette propriété se distingue par ses lignes géométriques et ses courbes élégantes. Répartie sur trois niveaux, elle comporte cinq chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Les matériaux de qualité, notamment des boiseries sur mesure en hêtre massif, créent un contraste avec les vastes espaces blancs du salon de 81 m2, qui comprend une cheminée ajoutant une touche de chaleur. Le lien entre l'intérieur et l'extérieur est magnifiquement conçu grâce aux grandes baies à galandage s'ouvrant sur une terrasse panoramique de 180°, qui est dotée d'une cuisine d'été. La lumière naturelle éclaire chaque espace, offrant des vues dégagées sur la verdure et une panoramique sur la mer à l'étage. Les volumes spacieux font de cette maison un véritable cocon familial au cœur d'un écrin de verdure. De plus, un box de 47 m2 pour 3 voitures ainsi que plusieurs places de stationnement et une grande cave en sous-sol viennent compléter ce bien. DPE : C/C. Honoraires inclus charge vendeur. Pour toute information concernant l'achat de cette maison à Marseille, veuillez contacter Patricia BARADAT au 06 09 83 34 84.

À la recherche d'une maison à acheter à Marseille ? Cette propriété située dans un quartier pavillonnaire et verdoyant près de Château-Gombert pourrait vous intéresser. Accessible par un chemin privé et sécurisé, elle se trouve à uniquement 10 minutes en voiture de l'école Lacordaire et à 6 minutes de la rocade L2. Sur un terrain de 1200 m2, cette vaste maison familiale de 230 m2, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux et équipements haut de gamme, offre 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale en rez-de-jardin. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, tandis que le souplex de 55 m2 comprend 2 chambres additionnelles, une douche et un WC. Les pièces de vie, orientées au sud, garantissent une belle luminosité et une vue dégagée sur la ville et les massifs environnants. Dans un environnement apaisant et au calme, le jardin paysagé dispose d'une piscine de forme libre et d'un pool house de 45 m2 entièrement équipé avec douche, WC, cuisine et séjour. Le stationnement est possible pour de nombreux véhicules, et aucun travaux n'est à prévoir. La taxe foncière s'élève à 3200 EUR, et le DPE indique un classement C/C. Ce bien est présenté en mandat 90, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cette vente de maison à Marseille, contactez Mathieu PONCHIN au 06 24 05 00 26. Propriété située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Exclusivité Vente confidentielle dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Au coeur de la Provence Verte, cette maison à acheter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est nichée sur une colline boisée de 10 hectares. Ce domaine privé comprend 5 maisons de différentes tailles, plusieurs dépendances, des garages et 3 piscines. Isolée des regards et du bruit, cette propriété offre un cadre naturel exceptionnel avec une vue panoramique à 360 degrés sur les massifs de la Sainte-Victoire et de la Sainte-Baume. Les propriétaires actuels ont su allier authenticité et modernité lors de la rénovation du domaine, garantissant ainsi une autonomie en eau et en électricité. Cette maison Saint-Maximin-la-Sainte-Baume à vendre est idéale pour des projets hôteliers, événementiels, familiaux ou pour les amoureux de la tranquillité. L'autoroute A8 est accessible en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers Nice, Saint-Tropez, Marseille, Aix-en-Provence, ainsi que l'aéroport de Marignane et la gare TGV en moins d'une heure. Les gorges du Verdon et d'autres attractions se trouvent également à proximité. Pour plus d'informations, contactez Mathieu PONCHIN au 06 24 05 00 26. Non détention de fonds. DPE : B/A. Mandat exclusif de vente n°167. www.georisques.gouv.fr