PRAEDIUM AGENCY - Groupe PRAEDIUM

Situé quartier Les Résidences de la ville de Noisy-Le-Roi, à 500 mètres de la gare du tramway T13 (ligne de Saint-Germain-En-Laye à Saint-Cyr), à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, centre sportif et commerces), au sein de la résidence de standing Les Princes, au 3ème et dernier étage d'un immeuble de 1973 sécurisé avec ascenseur, bel appartement familial de 3 pièces, bénéficiant, au calme, d'un terrasse de 50 m² et de vues dégagées sur les jardins de la résidence et la verdure. Entièrement rénové cette année, ce bien d'une surface privative de 110,55 m², offre une entrée avec rangement, un double séjour de 46 m² lumineux profitant de grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse, une grande cuisine dinatoire indépendante aménagée avec accès à la terrasse, une suite parentale avec dressing et salle de bains, et une deuxième chambre, toutes deux ouvertes sur un balcon filant, une salle de douche et un WC séparé avec lave-mains. Cet appartement, sans perte d'espace, profite de belles prestations : nombreux rangements, volets roulants électriques, fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, parquet au sol. Plus de 70 m² d'extérieur. En annexe une cave et un double box en sous-sol sécurisé avec accès direct par l'ascenseur. Les écoles sont accessibles en quelques minutes à pied (maternelle, primaire et collège). La gare de Noisy-le-Roi, desservie par le Tram T13, permet de rejoindre rapidement Saint-Germain-en-Laye ou Saint-Cyr-l'École. Proche des axes routiers, Versailles se trouve à seulement 12 minutes. Centre commercial Westfield Parly 2 à 7 minutes en voiture. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Située au sein de l'agréable quartier La Rapie de la ville de Bagneux, à 550 mètres du RER B et moins de 15 minutes à pied du métro Bagneux-Lucie Aubrac (ligne 4), à proximité immédiate de toutes les commodités (école, collège et commerces), belle maison familiale de 9 pièces à l'architecture contemporaine, avec terrasses et jardin, édifiée en 2013 sur un terrain clos et arboré de 400 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Cette maison d'architecte de standing à l'esprit loft, développant une surface habitable de 160 m² sur trois niveaux, propose au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un local de stockage / chaufferie, un bureau, un salon, une salle-à-manger avec cuisine américaine moderne et de prestige, totalement aménagée et équipée. Ces pièces de vie, lumineuses et ensoleillées, orientées sud-ouest s'ouvrent par de larges baies vitrées sur la terrasse en bois de 41m² et le jardin. Au second niveau, quatre chambres modulables en deux grandes chambres avec bureau ou espace détente, une salle de douche avec son coin buanderie, une salle de bains et deux WC. Au troisième niveau, ouverte sur une très belle et spacieuse terrasse de plus de 16 m², une magnifique suite parentale avec salon, dressing, salle de douche et WC. Construction de grande qualité entretenue avec soin. Prestations haut de gamme : parquet au sol, carrelage dans les pièces humides, chauffage au sol, Maison économe en énergie, DPE/C, VMC double flux, climatisation réversible dans chaque chambre, chaudière FRISQUET, portail motorisé. Agencement intérieur moderne et élégant, beaux volumes dans les pièces à vivre (HSP de 3 mètres), tout confort. Modularité des espaces. Aucuns travaux à prévoir. En agrément, un beau jardin arboré avec terrasse et appentis pour le rangement et les vélos. Deux places de stationnement en aérien sur la parcelle. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Au sein d'un environnement tertiaire dynamique et parfaitement connecté, nous vous proposons à la vente un ensemble de bureaux d'une surface totale de 195 m² bénéficiant d'un cadre de travail rare et particulièrement qualitatif avec en annexe des parkings sécurisés. L'actif profite d'une proximité immédiate avec Paris, d'un accès rapide aux transports (métro L13 et L15, tramway T6, axes routiers, périphériques) et d'un environnement économique solide et en plein développement. Une adresse idéale pour un siège social, une société de conseil, une activité libérale ou une structure recherchant visibilité et accessibilité (PMR et ERP 5). Implantés en rez-de-jardin, ces bureaux offrent un cadre de travail particulièrement agréable, ouverts sur un jardin en jouissance exclusive, vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété, très belle luminosité grâce à de larges baies vitrées, au calme et bénéficiant de prestations de standing (huisseries aluminium double vitrage, pompe à chaleur réversible, parquet au sol, de nombreux rangements et placard intégrés, baie de brassage, fibre optique…). La relation directe avec l'extérieur constitue un véritable atout pour le confort des collaborateurs et l'image de l'entreprise. La surface totale de 195 m², divisible en deux espaces distincts et indépendants modulables et cloisonnables, est composée d'une entrée, de deux open-spaces de 75 m² et 110 m² avec espaces de réunion, de deux blocs sanitaires et de deux réserves et zones d'archives de 18 et 22 m². En annexes, 4 emplacements de parking en sous-sol de l'immeuble. L'agencement permet une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins : bureaux cloisonnés, espaces collaboratifs, cabinet professionnel ou showroom tertiaire. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Prix au m² le plus bas

639 000 €

3 163 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 202 m²
• 5 chambres
• 

Thoiry (78)

À vendre, maison de caractère située dans le charmant village d'Auteuil Le Roi, proche de Thoiry et à proximité de Montfort-L'Amaury, desservie par la gare SNCF vers Dreux/Paris Montparnasse. Cette belle maison Thoiry à vendre, d'une surface de 202 m², est édifiée sur un terrain clos et paysager de 1977 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Élevée sur trois niveaux, elle comprend un grand espace de vie lumineux de 41 m², une cuisine américaine équipée et ouverte sur une terrasse, ainsi que deux chambres, une salle de douche, et une salle de bains avec baignoire d'angle. À l'étage, une vaste pièce de détente sous poutres de 38 m² et trois autres chambres vous attendent, accompagnées de deux salles de douche. Le sous-sol total de 140 m² offre un garage et de multiples espaces de stockage. Vous apprécierez les prestations de qualité comme le portail automatisé, un chalet en bois, et un puits pour l'arrosage. École élémentaire à seulement 100 mètres. Si vous envisagez un achat maison Thoiry, cette propriété pourrait être votre prochaine demeure.

Située au coeur du village de charme d'Auteuil Le Roi, à proximité des communes de Montfort-L'Amaury (gare SNCF Dreux/Paris Montparnasse) et de Thoiry, très belle maison de caractère de 8 pièces, élevée sur un sous-sol total, édifiée sur un terrain clos et paysager de 1977 m² sécurisé et piscinable, au sein d'un environnement calme, paisible et verdoyant. Cette demeure de famille, d'une surface habitable de 202 m² développée sur trois niveaux, offre au rez-de-chaussée une entrée avec rangements et WC indépendant ; un grand espace de vie traversant de 41 m² composé d'une salle à manger ouverte sur une terrasse, d'une cuisine américaine aménagée et équipée et d'un coin salon avec cheminée à insert ; deux grandes chambres dont l'une ouverte sur une terrasse, une salle de douche, une salle de bains avec baignoire d'angle, une buanderie et un deuxième WC indépendant. Le premier étage, desservis par un escalier en bois, se compose d'une large pièce détente de 38 m² sous poutres jouissant d'une belle hauteur cathédrale, d'un dégagement avec rangement, de trois chambres, de deux salles de douche et d'un WC indépendant. Au sous-sol, sur une surface développée de 140 m², un espace garage et de stockage. Cette propriété offre de belles prestations : Maison au performances énergétiques de classe D; Terrain plat, clos de murs et de brise vues occultants; Chalet en bois et abris de jardin; Puits pour l'arrosage; Portail automatisé donnant accès à une aire de stationnement en aérien doté de pavés; Droit à construire résiduel. École élémentaire à 100 mètres. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Au coeur du quartier des Écrivains, un des quartiers les plus recherchés de la charmante ville de Montrouge, ville dynamique bénéficiant du rayonnement du Grand Paris et d'un accès direct à la capitale, proche des transports (métro Barbara, ligne 4 à 4 minutes à pied et Châtillon/Montrouge, ligne 13) et de toutes les commodités (commerces, écoles sectorisation Boileau, stades et parcs), au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing sécurisée édifié en 2005, magnifique appartement familial de 5 pièces bénéficiant d'une vue dégagée et arborée. Récemment rénové avec soin, ce bien rare, à la décoration contemporaine, d'une surface privative de 121 m2, présentant un plan en étoile d'inspiration haussmannienne, offre une entrée élégante s'ouvrant sur un double séjour en rotonde exposé sud/ouest baigné de lumière naturelle grâce à de nombreuses baies vitrées ouvertes sur un balcon de 19 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée semi-ouverte sur l'espace repas (aménagement d'une cuisine américaine possible). Il dispose également d'une belle chambre parentale de plus de 16 m² avec sa salle de douche, son WC et son dressing, de deux autres chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains et zone buanderie La configuration de l'appartement permet d'envisager une 4ème chambre si besoin, pour répondre aux exigences d'une grande famille. Cet appartement jouit de prestations intérieures de grande qualité : parquet massif au sol, huisseries Alu / PVC double vitrage, volets roulants électriques Somfi, stores thermiques et programmables à distance, cuisine de standing équipée, de nombreux rangements intégrés, miroir connecté, excellente isolation thermique et phonique, domotique et fibre optique haut débit. Ce bien parfaitement agencé, sans perte de place (espace et circulation optimisés) facilement modulable, profite d'une décoration soignée et harmonieuse et d'une ambiance intérieure moderne et raffinée. Aucun travaux à prévoir. Profession libérale autorisée. En annexe, une cave de 5 m² et un emplacement de stationnement en sous-sol complètent ce bien (installation d'une borne de recharge électrique envisageable). Possibilité d'acquérir en sus une deuxième place de stationnement contigu. Plusieurs locaux à vélos à disposition au sein de la copropriété. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Situé au coeur du Paris historique, à quelques mètres de Notre-Dame, l'Île de la Cité, et des quais de Seine (Quai de la Tournelle), dans un quartier profitant d'une offre commerciale dynamique et d'une attractivité touristique, proche des commerces, des points d'intérêt prestigieux et historiques de la rive gauche et du métro ligne 10 « Maubert Mutualité », ce bien rare incarnant l'âme du 5ème arrondissement, au sein d'un immeuble ancien de caractère typique du 19ème siècle soumis au régime de la copropriété, s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu singulier. Développant une surface totale d'environ 72 m², cet actif commercial, idéal pour une activité à forte identité, se compose d'un rez-de-chaussée de 39 m², bénéficiant d'un accès direct depuis la rue et d'une entrée secondaire et intimiste sur cour et d'un sous-sol de 33 m², ventilé, accessible par escalier intérieur, constitué de caves voûtées authentiques aménagées, offrant des espaces de vie, une cuisine, une salle de douche et un WC, dans une atmosphère remarquable et intemporelle. L'ensemble dégage un charme parisien affirmé, rare sur le marché : murs en pierre, poutres apparentes, beaux volumes, esprit de quartier, dans un environnement chargé d'histoire. Ce bien se prête aussi bien à l'implantation d'une activité commerciale de qualité (hors nuisances) qu'à un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations administratives usuelles. Idéal pour un projet sur mesure, combinant emplacement premium, cachet architectural et usage flexible : boutique, galerie d'art, cabinet d'architecture, appartement cosy…. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Situé dans le quartier résidentiel Les Sablonnières de la ville de Malakoff, à l'abri des regards, au coeur d'une voie privée confidentielle réservée aux riverains, parenthèse de calme insoupçonnée, à quelques pas du métro Étienne Dolet (ligne 13) aux portes de Paris, propriété de caractère de type loft industriel à usage mixte, aux lignes contemporaines et aux impressionnants volumes. Cette propriété née de la réhabilitation d'un ancien garage des année 1930, est composée d'un bâtiment principal et d'un appartement indépendant de deux pièces à usage d'habitation, d'une surface totale de 282 m² et d'un atelier de 151 m² de surface au sol à usage d'activité ou de parking automobile. Ce bien à la signature architecturale et au luxe urbain, rare et atypique, construit autour d'une structure métallique de très grande hauteur, réparti sur trois niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec de nombreux rangements donnant accès à la chaufferie/buanderie, au garage/atelier et aux étages de la maison. Au 1er étage, ce bien offre une grande salle de réception, noyau principal de ce lieu atypique et propose plusieurs espaces de vie dont une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, un coin repas, un grand salon, un espace bureau et bibliothèque. Les beaux volumes et la hauteur sous plafond de 7m permettent de bénéficier d'une lumière zénithale grâce aux verrières de toit. Une chambre parentale dotée d'une salle d'eau et d'un dressing, complète ce niveau. Un bel escalier acier en spirale mène à l'étage. Une passerelle en verre au design aérien offre une circulation fluide desservant deux chambres avec chacune leur salle d'eau et leur WC et un jardin intérieur unique sous véranda avec coin barbecue, espace de jeux avec balançoire. Construction de caractère de grande qualité. Agencement intérieur moderne et élégant, en conservant son histoire et en respectant les codes du confort actuels : climatisation, chauffage au sol, huisseries aluminium, isolation périphérique, parquet au sol, toit ouvrant par télécommande, chaudière au gaz à condensation, poêle à bois. Modularité des espaces. Combles aménageables. En annexe, un appartement deux pièces indépendant offrant une entrée, un espace de vie avec cuisine ouverte et séjour sur balcon, une chambre sur balcon également comprenant de grands rangements et une salle de douche avec WC. Espace communiquant avec le bâtiment principal en vue de fusionner les espaces. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Découvrez cette maison d'exception à vendre à Maule, située dans le département des Yvelines, en Île-de-France. Cette propriété historique, dont les fondations remontent à 1675, offre un cadre paisible et naturel, à seulement 30 km de Versailles et 36 km de la Porte d'Auteuil. Ce moulin, rénové avec soin, allie caractère ancien et modernité, offrant 426 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux.La propriété est érigée sur un jardin clos et paysager de plus de 5 300 m², en bordure de la Mauldre, créant un environnement propice à la détente. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangement, d'un salon de musique, d'un vaste salon avec cheminée, et d'une pièce de réception lumineuse de 96 m², dotée de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse surplombant la piscine et la rivière.À l'étage, l'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale exceptionnelle de plus de 78 m² avec plafond cathédrale et bibliothèque en mezzanine. Les combles aménagés offrent encore deux chambres supplémentaires, ajoutant à l'attrait de cette maison à acheter à Maule. Idéale pour une résidence familiale ou une maison de charme, cette immobilier rare saura séduire les amateurs de biens uniques. Une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite, conformément à la législation en vigueur.

Meilleur rendement locatif

380 000 €

8 444 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Paris 14ème (75)

Idéalement situé au coeur du quartier Pernety, secteur prisé du 14? arrondissement pour son atmosphère village, appartement de deux pièces bénéficiant d'un environnement recherché alliant calme résidentiel et vie de quartier animée. Ce bien proche de toutes les commodités (commerces de bouche, marchés, cafés, écoles, équipements culturels et espaces verts accessibles à pied) et transports (Métro lignes 13 et 4), à proximité de la gare Montparnasse offre une accessibilité optimale à l'ensemble de Paris. Au rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois en pierre, sécurisé, élevé sur six étages, édifié en 1900, aux parties communes élégantes (hall d'entrée récemment rénové), ce bien modulable d'une surface privative de 45 m² se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec rangements, d'une salle de douche et d'un WC indépendant et jouit d'une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Sa configuration permet une optimisation des espaces, avec notamment la possibilité d'agrandir la pièce de vie pour créer un séjour plus ouvert et contemporain, tout en conservant le charme de l'ancien. En annexe, une cave saine et sécurisée en sous-sol complète ce bien. Appartement à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Professions libérales autorisées. . Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Coup de cœur du secteur

495 000 €

5 382 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 91,97 m²
• 2 chambres
• 

Fontenay-aux-Roses (92)

Au sein de la ville de Fontenay-Aux-Roses, à proximité immédiate des transports (à moins de 500 mètres du RER Robinson), des écoles et de toutes les commodités du quartier, maison familiale bénéficiant d'un environnement privilégié, à deux pas de la Coulée Verte et de la ville de Sceaux. Édifiée dans les années 50 sur un terrain clos et paysager de 342 m², cette maison de 4 pièces à rénover offre une surface habitable de 93 m², développée sur trois niveaux, élevée sur un sous-sol total. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double séjour traversant de 30 m², baigné de lumière avec vue sur le jardin et ouvert sur une terrasse de 14 m², offrant plusieurs possibilités d'aménagement (salon/salle à manger ou création d'une troisième chambre). Une cuisine indépendante côté jardin ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 17 m² et 14 m², d'une salle de bains avec vue sur jardin, d'un espace bureau (possibilité de créer un dressing) et d'un WC indépendant. Les combles, actuellement sous forme de grenier, sont entièrement aménageables, permettant la création de chambres supplémentaires et de salles d'eau selon les besoins. Le sous-sol, d'une surface d'environ 70 m², comprend un garage de 24 m², une buanderie et une cave ou espace de stockage. Ce niveau offre également un fort potentiel d'aménagement en espace de vie complémentaire. Stationnement possible en extérieur, avec la possibilité de se garer gratuitement devant la maison. Cette maison séduit par sa fonctionnalité, sa modularité des espaces et son potentiel d'aménagement : ouverture de la cuisine sur le séjour, création de chambres supplémentaires, aménagement du sous-sol et des combles. Prestations existantes : parquet, carrelage dans les pièces d'eau, volets roulants électriques, chaudière gaz neuve, radiateurs en fonte. . Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Dans un quartier résidentiel à proximité de l'animation commerçante du centre-ville de Puteaux, à deux pas de la mairie et aux portes de la Défense et de Paris, au sein d'une petite résidence élégante et de haut standing proche de la gare (lignes L, U et tram T2 à moins de 300 mètres) et de toutes les commodités, local rénové à usage de bureaux ou pour toutes activités libérales, en RDC sur rue offrant un espace de travail en open de 40 m², d'une salle d'eau et d'un WC. Jouissance privative d'un jardin. Production d'eau chaude et chauffage électrique. Environnement calme et paisible. Proche du parking de la mairie. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.