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A Vendre: Vivre au cœur de Bordeaux dans un appartement spacieux et lumineux A vendre au sein du quartier dynamique et recherché de Mériadeck, découvrez ce T4 de 86 m² situé dans la résidence Terrasses Front du Médoc, équipée de deux ascenseurs pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour baigné de lumière devient le cœur de vie, prolongé par un balcon offrant un agréable espace extérieur. La cuisine indépendante permet une organisation optimale, tandis que les trois chambres offrent de belles possibilités : espace enfants, bureau, télétravail ou chambre d'amis. Atouts supplémentaires : Deux balcons pour profiter de l'extérieur Deux salles d'eau/bain pour plus de confort familial Grand cellier très pratique Cave de 7,47 m² Tout se fait à pied : commerces, centre commercial Mériadeck, transports, écoles et centre historique. Un appartement pensé pour une vie urbaine confortable, pratique et accessible. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T4 à Bordeaux Mériadeck, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Mr Gilles Meslier Au 06 80 15 40 65.. 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles sur Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir en exclusivité cette VILLA familiale d'environ 200m² située dans un cadre d'exception en première ligne du golf de SAINT SULPICE ET CAMEYRAC. Un lieu idéal, bucolique et très recherché pour vivre dans le calme entouré de la nature, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. A moins de 30 min de bordeaux, venez découvrir le charme de cette maison entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, et aménagée avec goût. Cette sublime villa se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie comprenant le salon et la salle à manger, un espace très chaleureux grâce à sa magnifique cheminée et ses hauteurs sous plafond, le tout donnant sur le golf et la piscine privative de la propriété. Une vaste cuisine moderne entièrement équipée avec des électroménagers de grandes marques pour les amoureux de la cuisine, le tout complété d'un ilot central et d'une deuxième grande salle à manger. Juste à coté une dépendance très spacieuse a été aménagée pour tous vos rangements nécessaires, un cellier, deux grandes suites parentales, un WC. A l'étage on trouvera une vaste suite parentale avec de beaux volumes donnant sur une grande terrasse, un coin bureau et espace détente très chaleureux, un grenier et un WC. Venez découvrir cette magnifique propriété construite sur un terrain arboré d'environ 3000 m² très calme avec vue direct sur le golf, équipé d'un système d'arrosage intégré à l'eau de la ville et profitez de sa splendide piscine hexagonale entourée de sa terrasse d'environ 200 m². La maison dispose d'un abri voiture, un atelier, une cave à vin, une dépendance, des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. De plus ce bien dispose de 2 grandes chambres indépendantes donnant accès direct sur la piscine. Cette maison/villa vous offre différentes possibilités pour votre famille ou pour votre projet de location saisonnière ou tout autre projet qui peuvent être envisagés. Venez visiter ce lieu rare en contactant dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G, votre agence immobilière bordelaise spécialisée dans la vente d'appartements anciens et éventuellement neuf sur bordeaux centre et Bordeaux rive droite. Vous présente en exclusivité ce magnifique T3 de 71 m² dans un cartier très recherché et hyper calme de Caudéran, ce bien se situe au deuxième étage d'une résidence intimiste et super bien entretenue construite fin 2011. Cet appartement dispose d'un séjour - d'une salle à manger hyper lumineux, d'une cuisine ouverte équipée, deux belles chambres, une salle d'eau et d'un WC. Ce bien est compléter par un cellier au sous-sol pour tous vos rangements et une place de parking privée pour la praticité de tous les jours. Cet appartement se situe à quelques minutes du centre-ville de Caudéran, proche des commerces, des transports en commun, des écoles…… Pour découvrir cet appartement à Bordeaux Caudéran avec son charme et calme contactez au plus vite GILLES MESLIER au 06 80 15 40 65 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette magnifique maison de maître en pierre proche Bordeaux. Découvrez cette superbe maison en pierre de haut standing, construite en 1738, offrant un cadre de vie exceptionnel . Cette propriété d'exception, est prête à vous accueillir dès maintenant. Imaginez-vous dans cette demeure spacieuse et lumineuse, bénéficiant d'une exposition plein Sud qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. La vue sur le jardin et la piscine vous offrira des moments de détente inoubliables! Cette belle demeure en pierre avec piscine à Villenave d'Ornon, entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de hauts de gammes, représente un mélange très charmant de l'histoire et de modernité, elle s'étend sur une surface environ 280 m² habitable et sur un magnifique parc paysagé d'environ 3100 m². Elle se compose au RDC : Une entrée Un vaste double séjour d'environ 61m² ( avec insert ) Salle-à-manger d'environ 30 m² ( vue panoramique sur la piscine) Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (électroménagers haut de gamme) Une grande buanderie Un dégagement Un WC avec lave main Au premier étage : Un palier Une suite parentale ( Coin dressing, SDE, WC ) 3 chambres très confortables Une salle de bain (baignoire et douche à l'italienne) Un WC Un grand toit terrasse d'environ 61 m² Au deuxième étage : Un palier Une vaste suite parentale environ 40m² ( SDE, WC, Clim réversible, poutre apparente) Au troisième étage : Une tourelle (vue panoramique sur le secteur) A l'extérieur : Une piscine (4/13 m² environ, au sel) Un Grand Pool house et une grande terrasse Un carport équipé de panneaux solaires (stationnement 2 voitures et une moto dessous) Stationnement plein air min 6 voitures Local technique Cabane (dans les arbres) La maison est équipée d'une alarme, un Visio phone, un portail électrique et du double vitrage. Pour tout complément d'informations sur cette maison de maitre en pierre avec piscine aux portes de Bordeaux contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de Maître 280 m² avec Piscine et Roof-Top – Villenave d'Ornon, Proche Bordeaux Vivez l'exceptionnel à 10 minutes de Bordeaux ! Cette maison de maître en pierre de style château, construite en 1738 et entièrement rénovée, allie charme historique et confort moderne. Profitez d'un parc paysagé de 3 100 m², d'une piscine chauffée, d'un pool house et d'un roof-top panoramique offrant une vue imprenable sur le secteur. Les points forts : Surface habitable : 280 m² lumineuse et traversante Chambres : 5 au total, dont 2 suites parentales avec SDE et WC Salles de bain : 3 modernes, avec douche à l'italienne et baignoire Séjour : 61 m² avec insert, baigné de lumière, accès piscine Salle à manger : 30 m² avec vue sur piscine Cuisine équipée : moderne et haut de gamme Roof-top : 61 m², idéal pour soirées et détente panoramique Piscine : 4 x 13 m, au sel, avec pool house et terrasse Parc paysagé : 3 100 m², cabane dans les arbres, intimité totale Stationnement : carport panneaux solaires (2 voitures + moto), places extérieures pour 6 véhicules Confort et sécurité : alarme, visiophone, portail électrique, double vitrage Pourquoi cette propriété est unique : Rare maison de maître en pierre avec roof-top et piscine à Villenave d'Ornon Prête à vivre, aucun travaux à prévoir Prestations haut de gamme : matériaux nobles, finitions modernes Cadre sécurisé et calme, proche de Bordeaux et des commerces Contact immédiat : Gilles Meslier 06 80 15 40 65 contact.ai2g@gmail.com Maison exceptionnelle, alliant histoire, modernité et panorama, pour un cadre de vie unique ou une résidence secondaire de prestige.

AI2G, votre agence située centre-ville de Bordeaux sur les quais des Chartrons, spécialiste de la vente de maisons et d'hôtels particuliers à Bordeaux et ses alentours vous propose d'acquérir ce magnifique bien de Prestige, un château XIX -ème siècle ayant traversé les époques, coup de cœur garanti ! Vous propose ce bien d'exception, Un château sans travaux 12 pièces à proximité de Bazas, une commune riche en patrimoine. Promenade de la Brèche, Jardin du Chapitre, Cathédrale Saint-Jean-Baptiste classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO et Apothicairerie de l'hôpital Saint-Antoine de Bazas racontent chacun un peu de son histoire. Ce château construit en 1850 représente un mélange très charmant de l'histoire et de modernité, grâce à sa rénovation de 2013 à 2017. Niché sur un magnifique parc bucolique d'environ 1 hectare .Présentation du château Vulcain : Localisation : Situé dans le pittoresque village de Bernos-Beaulac, le château Vulcain est entouré par la beauté naturelle de la région, offrant un cadre paisible et enchanteur. Hébergement : Le château à une superficie totale d'environ 634m2 sur un parc d'un hectare. Il dispose de 8 chambres élégantes, dont plusieurs suites luxueuses. Chaque chambre est décorée avec goût, alliant le charme d'antan et des équipements modernes pour assurer un séjour confortable. • Les suites : Spacieuses et raffinées, offrant un espace de vie somptueux avec des vues imprenables sur les jardins et la piscine. • Les chambres : Les chambres sont décorées individuellement, chacune avec son propre caractère, offrant confort et tranquillité. • La partie privative : Une partie privative vous est offerte composée d'un salon et séjour, d'une chambre, salle de bains et toilettes. • Grande piscine : le château dispose d'une grande piscine 9 x 5.50 m depuis juin 2024, idéale pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. • Cuisine moderne : La cuisine du château est moderne et spacieuse, équipée de tous les appareils nécessaires pour préparer des repas gastronomiques. • Système de chauffage : Pompe à chaleur/radiateurs, climatisation gainable chaud et froid à l'étage. • De magnifiques dépendances aménagées en appartement. Activités et évènements : Le château bénéficie actuellement d'une belle renommée concernant ses locations et ses mariages. Le château est disponible à la location permettant aux invités de profiter pleinement de cette demeure historique dans un cadre exclusif. Le château Vulcain à Bernos-Beaulac combine à la perfection l'élégance classique et le confort contemporain, offrant à ses hôtes une expérience inoubliable dans un cadre idyllique. Il se dispose des grandes pièces à vivre très spacieuses et confortables, Avec une hauteur de plafond très spectaculaires. 9 grandes chambres, 5 salles de bains. Le tout entièrement rénové avec gout et des matériaux haute gamme. Venez découvrir à 60 km de Bordeaux le charme cette propriété en pierre entièrement rénové au calme tout en étant proche des commodités du quotidien, un cadre d'exception où charme d'antan et confort moderne s'harmonisent à la perfection. Transports : • Voiture : 9 minutes de Bazas • Voiture : 22 minutes de Langon • Voiture : 45 minutes de Bordeaux Venez visitez sans tarder ce château sans travaux proche Bazas, contactez dès maintenant Notre conseiller en immobilier : Gilles MESLIER : 06.80.15.40.65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

À vendre – Maison T3 d'environ 43 m² sur terrain de 710 m² – Mios AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux et sa périphérie ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir cette belle oportinutée sur la commune de Mios. Située aux portes du Bassin d'Arcachon, sur la commune de Mios, cette maison T3 d'environ 43 m² offre un fort potentiel après rénovation. Elle se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une véranda faisant office de jardin d'hiver vient compléter l'espace de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 710 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un abri de jardin. La maison est entièrement à rénover, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Les atouts : Terrain spacieux de 710 m² Secteur recherché entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon Située dans le centre de Mios cette maison est proche des écoles et des commerces de proximité. Fort potentiel d'aménagement et d'extension (selon réglementation d'urbanisme) Environnement calme Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de projets personnalisés. À découvrir sans tarder. Pour tout complément d'informations sur cette maison T3à Mios contactez dès maintenant GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com

A Vendre Appartement T3 Au Bouscat Proche Bordeaux AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux et sa périphérie ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir ce magnifique appartement T3 au Bouscat (Commune intégrante de Bordeaux Métropole) très lumineux grâce à ses grandes fenêtres et son orientation au Sud. Cet appartement T3 est bien situé au sein de l'immeuble ( 9éme étage )dans une résidence avec ascenseur, lui offre une vue imprenable sur les toits de Bordeaux. Cet appartement T3 d'environ 66 m² et 72 m² hors loi carrez au Bouscat proche des commerces des écoles et du Tram comprend : •Une entrée d'environ 3,5 m². •Un grand séjour, salle-à-manger d'environ 27 m². •Une chambre d'environ 13 m² avec placard intégré. •Une chambre d'environ 10 m². •Une cuisine fermée et aménagée d'environ 10m²( meubles neufs et plan de travail en marbre !). •Une salle de bain d'environ 3 m². •Une loggia. •Un balcon. •Un cave privative pour optimiser les rangements. La résidence offre un grand parc arboré au calme très bien entretenu, et des places de parking plein air libre. Venez visiter sans tarder ce magnifique appartement T3 au Bouscat (2 Min de Bordeaux) ou le charme agit dans chaque pièce offrant à ce bien une atmosphère pratique. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T3 au Bouscat contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Meilleur rendement locatif

204 000 €

3 290 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 62 m²
• 2 chambres
• 

Mios (33)

AI2G est une agence immobilière situé au cœur des Chartrons à Bordeaux mais aussi sur le bassin d'Arcachon, elle est spécialisée dans la vente de propriété immobilière pour particuliers et professionnels. Aux portes du bassin d'Arcachon et de l'océan notre agence AI2G vous propose en exclusivité des appartements T3 sur la commune de Mios, Vous avez un projet immobilier ? venez découvrir en exclusivité cet appartement T3 situé dans une belle résidence intimiste et chaleureuse R+2 très bien située. L'emplacement est idéal pour être proche du bassin d'Arcachon. Cet ensemble immobilier a été construit en 2009, de style ''Arcachonnaise ». La résidence présente une architecture soignée qui fait le lien entre tradition landaise et inspiration contemporaine. Prestations soignées, sur une parcelle d'environ 1469 m², doté d'une conception fonctionnelle et d'une intégration harmonieuse. Composée de 19 appartements (petite copropriété) elle comprend : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex) avec balcon et/ou terrasse et certains avec jardin privatif. Les appartements sont en très bon état général, très lumineux et bien agencés. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et facile à vivre. Des garages et des places de stationnements plein air viennent compléter ce bien, sans oublier les celliers, quelques jardins privatifs, terrasses, local vélo… T3 de 62 m² minimum : à partir de 204 000 € Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Mios proche Bassin D'Arcachon? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder. Pour plus d'informations sur cet appartement T3 sans travaux à Mios (idéalement située) contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com

A Vendre Appartement T3 Au Bouscat Proche Bordeaux AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux et sa périphérie ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir ce magnifique appartement T3 au Bouscat (Commune intégrante de Bordeaux Métropole) très lumineux grâce à ses grandes fenêtres et son orientation au Sud. Cet appartement T3 est bien situé au sein de l'immeuble ( 9éme étage )dans une résidence avec ascenseur, lui offre une vue imprenable sur les toits de Bordeaux. Cet appartement T3 d'environ 66 m² et 72 m² hors loi carrez au Bouscat proche des commerces des écoles et du Tram comprend : •Une entrée d'environ 3,5 m². •Un grand séjour, salle-à-manger d'environ 27 m². •Une chambre d'environ 13 m² avec placard intégré. •Une chambre d'environ 10 m². •Une cuisine fermée et aménagée d'environ 10m²( meubles neufs et plan de travail en marbre !). •Une salle de bain d'environ 3 m². •Une loggia. •Un balcon. •Un cave privative pour optimiser les rangements. La résidence offre un grand parc arboré au calme très bien entretenu, et des places de parking plein air libre. Venez visiter sans tarder ce magnifique appartement T3 au Bouscat (2 Min de Bordeaux) ou le charme agit dans chaque pièce offrant à ce bien une atmosphère pratique. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T3 au Bouscat contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G votre agence immobilière spécialiste de la vente de châteaux, demeures, maisons de luxe et de biens de prestige ainsi que de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir cette rare opportunité à Royan centre (station balnéaire en Charente-Maritime célèbre pour ses plages de sable fin). Une maison de ville R+1 avec terrasse en plein centre de Royan, d'environ 72 m² avec terrasse privée. Dans un quartier très recherché de Royan centre(4 min à pied de la mer), venez découvrir cette magnifique maison entièrement rénovée , dans une rue très calme, tout en étant proche toutes commodités (écoles, collèges, médecins, restaurants, commerces, transports…). Cette splendide maison à étage T3 sans travaux se compose de : Au rez-de-chaussée : •Une entrée avec verrière d'environ 6 m² •Un séjour très lumineux d'environ 32 m² (grand salon et salle à manger) •Une très belle Cuisine américaine équipée et aménagée donnant sur la terrasse. •Un WC avec vasque •Une Terrasse d'environ 33 m² •Cave d'environ 30 m² A l'étage : •Deux chambres confortables •Une très belle SDE ( douche à l'italienne, vasque et un WC ) Cette maison R+1 est équipée en doubles vitrages, elle est entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haute gamme. Cette magnifique maison sans travaux à Royan centre au calme bénéficie d'une terrasse privative d'environ 33 m²( sud-est) pour profiter des beaux jours. Pour plus d'informations sur cette maison de ville T3 à Royan centre idéalement située contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir cette rare opportunité à Royan (station balnéaire en Charente-Maritime célèbre pour ses plages de sable fin). Une maison d'architecte R+1 style loft en plein centre de Royan, d'environ 116 m² avec terrasse privée. Dans un quartier très recherché de Royan centre (4 min à pied de la mer), venez découvrir cette magnifique maison magnifiquement bien agencée, dans une rue très calme, tout en étant proche de toutes les commodités (écoles, collèges, médecins, restaurants, commerces, transports…). Cette splendide maison à étage T3 sans travaux se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée Un vaste séjour très lumineux d'environ 52m² (grand salon et salle à manger), donnant sur la terrasse Une très belle Cuisine américaine complètement équipée 1 chambre très spacieuse Une salle d'eau (douche à l'italienne, grande vasque et une remise de rangement) Un WC Terrasse A l'étage : Une vaste chambre avec un coin rangement Cette maison R+1 est équipée en doubles vitrages, et possède deux grands velux dans le séjour, une pompe à chaleur récente, elle est entièrement rénovée avec goût et des matériaux de haute gamme. Cette magnifique maison d'architecte style loft à Royan centre au calme bénéficie d'une terrasse privative d'environ 20 m², plus un coin rangement pour les outils ou autres. Pour plus d'informations sur cette maison de ville T3 à Royan idéalement située contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette opportunité sur la commune de Cestas. Nichée au calme sur un terrain d'environ 900m², venez découvrir cette maison individuelle R+1 d'environ 96m² Hab. édifiée sur un garage d'environ 96m². Ce qui nous fait un potentiel au Total d'environ 192m². Cette maison T4 comprend : une entrée, un salon séjour avec une cheminé pour réchauffer vos soirées, une cuisine équipée, 3 chambres confortables, une salle de bain et un WC. Cette maison T4 au calme tout en étant proche des commodités est reliée au tout à égout, et bénéficie de la fibre optique. Cestas est une commune du Sud-Ouest de la France située dans la banlieue sud-ouest de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle Aquitaine. La commune de Cestas est située dans le centre ouest du département, dans les Landes de Bordeaux à 14 km à vol d'oiseau, et à 44 km des plages de l'océan Atlantique. C'est une commune de type ceinture urbaine. Vous voulez vivre ou investir à Cestas proche Bordeaux, venez visiter sans tarder cette maison familiale en contactant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G votre agence immobilière implantée au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de châteaux, demeures, maisons de luxe et de biens de prestige ainsi que de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en Exclusivité cette magnifique opportunité sur la commune de Cenon, rive droite à 10min de Bordeaux. Un Appartement T4 très lumineux et entièrement rénové avec goût, situé au 3ème et dernier étage de la résidence. Idéalement situé très proche de toutes commodités du quotidien (commerces, écoles, collège…). Cet appartement d'environ 104 m² très lumineux se compose : •Une entrée, •Une cuisine fermée et entièrement équipée, •Un grand double salon, salle à manger, •3 chambres dont deux avec balcon, •Un cellier, •Une salle de bain, •Un WC, •2 Balcons au total, •Un local vélo collectif, •Double vitrage, •Fibre optique, Au pied de la résidence un grand parking public pour se garer très facilement. Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Cenon proche Bordeaux ? Venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder. Pour plus d'informations sur cet appartement T4 idéalement placé contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : •Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C •Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A •Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A •Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). •Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. •Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). •Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). •Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés haute gamme à Bordeaux et Lot-Et-Garonne ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir sur la commune de Sainte Bazeille . Une magnifique Propriété - Maison (ensemble immobilier d'environ 640 m² de bâti), plus les Annexes. sur une parcelle de 7 001 m². Cette magnifique Demeure ancestrale, en pierre, entièrement rénovée avec goût, nichée sur les côteaux de Sainte Bazeille, près de la nature dans un cadre bucolique et paisible, offrant tranquillité et intimité, un espace idéal pour les amoureux de la nature tout en étant proche de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, médecins, restaurants….) Ce bien situé à 10 min de Marmande, 20 min du Center Parc Landes de Gascogne, 30 min d'Eymet et à 1h de Bordeaux se distingue par son magnifique jardin arboré, sa magnifique piscine avec sa vaste terrasse d'environ 250 m² (en bois Cumaru), un espace SPA (jacuzzi, sauna infra rouge, salle de massage, douche à l'italienne et WC), Deux Gites 4 épis haut de gamme attenants à la maison principale (avec leur terrasse privée et barbecue) sont vendus tout équipé, Un espace bureau, une buanderie et un garage très spacieux (possibilité de rentrer plusieurs voitures, de faire une mezzanine complémentaire) complète le tout. De plus un ancien séchoir à tabac peut également se transformer en habitation. Cet ensemble immobilier se compose : •Maison principale en Pierre d'environ 238 m² (entrée, grand espace séjour, salle à manger, cuisine, 3 chambres (dont 1 suite parentale), SDE, palier et un WC). Servie d'une terrasse de 70 m². Accessible PMR. DPE C & C •Gite 1 climatisé d'environ 72 m² (espace séjour, cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative couverte d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A •Gite 2 climatisé d'environ 74 m² ( espace séjour- cuisine, 2 chambres, buanderie, 2 SDE, un palier et un WC). Servie d'une terrasse privative d'environ 11 m² avec Barbecue. DPE A & A •Espace bien être ( SPA, Massage, salle de soins, SDE). •Espace piscine et détente : ( pool house, 2 locaux techniques, solarium, lavoir). Le tout sur une grande terrasse d'environ 250 m² en bois cumaru, et un terrain de pétanque. •Annexe : Ancien séchoir à tabac d'environ 107 m² au sol, possibilité de le réaménager (un permis de construire est accepté sur une demande des propriétaires). •Grange : Espace bureau, mezzanine, et garage, d'environ 164 m² ( possibilité de l'aménager en habitation). •Possibilité de faire un Héliport et/ou un terrain pour Montgolfière. Vous voulez investir / habiter en famille ou exploiter en Gîtes Haut de Gamme 4 Epis dans ce havre de paix sans travaux ? Belle clientèle fidèle venant notamment pour le Festival International du Journalisme, les Fêtes autour du vin à Bordeaux ou encore Garorock... Avec une note de 9,8/10 vous ne serez pas déçu! Venez visitez sans tarder cette belle demeure à Sainte Bazeille (10 min de Marmande) ou le charme des côteaux et de la nature agit dans chaque pièce offrant à ce lieu une atmosphère unique, à moins d'une heure de Bordeaux. Assainissement par fosse sceptique. Chauffage Fioul et climatisation réversible. Plus de Photos et vidéo sur demande. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Domaine touristique clé en main – 2 Gîtes 4 épis, Spa & Piscine – 640 m² – 7 000 m² de terrain À vendre : ensemble immobilier touristique entièrement rénové, exploitable immédiatement, situé sur les coteaux de Sainte-Bazeille. Actif immobilier + outil de travail rentable 2 gîtes classés 4 épis, climatisés, vendus entièrement équipés Maison principale de 238 m² Espace bien-être complet : jacuzzi, sauna infrarouge, salle de massage Piscine avec terrasse bois Cumaru de 250 m² Terrain de 7 001 m² Dépendances aménageables (séchoir à tabac 107 m² + grange 164 m²) Accessibilité PMR Notes clients : 9,8/10 Composition : Maison principale (238 m² – DPE C) Séjour spacieux, salle à manger, cuisine, 3 chambres dont suite parentale, terrasse 70 m². Gîte 1 (72 m² – DPE A) 2 chambres – 2 SDE – terrasse privative couverte. Gîte 2 (74 m² – DPE A) 2 chambres – 2 SDE – terrasse privative. Potentiel de développement : Extension via ancien séchoir (permis accepté) Grange aménageable Possibilité héliport / événementiel Développement séminaires / retraites bien-être Idéal investisseur, couple en reconversion ou professionnel du tourisme souhaitant un domaine clé en main. Pour tout complément d'informations sur cette demeure contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 56 81 91 54 / contact.ai2g@gmail.com

Bien le moins consommateur d'énergie

630 000 €

1 886 €/m²

Locaux professionnels

• 12 pièces
• 334 m²
• 

Floirac (33)

AI2G votre agence immobilière située 16 Quai des Chartrons à Bordeaux spécialiste de la TRANSACTION immobilière à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde. vous propose d'acquérir cette magnifique opportunité sur la RIVE DROITE dans la commune de Floirac (33270), à 6km de Bordeaux. Un bâtiment commercial plein pied, idéalement situé (proche commerces et écoles). Ce bien individuel hors habitation aujourd'hui, se compose d'une partie principal bâtie de 325m² environ, plus une Annexe de 9 m². Et d'un espace vert d'environ 447 m², et de 4 places de parking (environ 60 m²). Le tout sur une parcelle de 841 m². Vous avez un projet d'investissement à Floirac ? Idéal pour profession libérale, crèche, coworking... Ce local peut également être reconverti en habitation. Venez découvrir cette pépite proche bordeaux avec plein de possibilités de transformations et extension possible, sans tarder en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques : www.georisque.gouv.fr

AI2G votre agence immobilière vous propose d'acquérir cette maison d'Architecte familiale d'environ 118 m² située dans un quartier calme de Gradignan proche de Bordeaux. Un lieu idéal, et très recherché pour vivre dans une maison de ville avec un jardin sans vis-à-vis, tout en étant très proche de toutes les commodités nécessaires (écoles, facultés, commerces, transport…) . Cette charmante maison de plein pied avec du potentiel, à mettre au goût du jour, se compose d'un salon, d' une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, 3 chambres, potentiellement 4 avec le bureau, d'une cuisine avec une grande buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC. Un garage fermé avec au-dessus une mezzanine indépendante servant de chambre ou de bureau, Une jolie terrasse style Patio d'environ 54 m² sans vis-à-vis vient compléter le tout pour profiter des belles journées en famille. Le tout sur un terrain de 347 m2. Venez visitez sans tarder, contactez dès maintenant :GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

199 000 €

790 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 252 m²
• 5 chambres

Saint-Symphorien (33)

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles à Bordeaux et sa périphérie ainsi que dans toute la Gironde, vous propose d'acquérir Cette belle opportunité, Une Maison T6 d'environ 252m² avec dépendance de 48m² environ à Saint Symphorien. A rénover entièrement. Situé dans un quartier calme et proche de toutes commodités (Super marché, banque, pharmacie…). Cette maison T6 vous séduira par ses espaces et son confort. Dés votre arrivé, vous serez charmé par ces belles pièces spacieuses. Au RDC elle se compose d'un salon séjour, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bain, un WC et deux pièces à aménager. A l'étage (servi par un bel escalier ), vous découvrirez 4 chambres et un dressing. Cette maison T6 à Saint Symphorien vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous pouvez également profiter d'un agréable jardin pour des moments de détente au calme. Venez visitez sans tarder cette belle opportunité à Saint Symphorien où le charme de la nature agit dans chaque pièce. Pour tout complément d'informations sur cette maison T6 à Saint Symphorien contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Monsieur Gilles MESLIER : 06.80.15.40.65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

10 personnes déjà intéressées

156 600 €

3 404 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 

Mios (33)

Aux portes du bassin d'Arcachon et de l'océan notre agence AI2G vous propose en exclusivité des appartements sur la commune de Mios, Vous avez un projet immobilier ? venez découvrir en exclusivité cette belle résidence intimiste et chaleureuse en R+2 très bien située. L'emplacement est idéal pour être proche du bassin d'Arcachon. Cet ensemble immobilier a été construit en 2009, de style ''Arcachonnaise ». La résidence présente une architecture soignée qui fait le lien entre tradition landaise et inspiration contemporaine. Prestations soignées, sur une parcelle d'environ 1469 m², doté d'une conception fonctionnelle et d'une intégration harmonieuse. Composé de 19 appartements (petite copropriété) comprenant : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex) et certains avec jardin privatif. Les appartements sont en très bon état général, très lumineux et bien agencés. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et facile à vivre. Des garages et des places de stationnements plein air viennent compléter ce bien, sans oublier les celliers, quelques jardins privatifs, terrasses, local vélo…. T2 de 46 m² : à partir de 173 700 € T3 de 64 m² : à partir de 229 700 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de propriétés viticoles sur Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir cette VILLA familiale d'environ 200m² située dans un cadre d'exception en première ligne du golf de SAINT SULPICE ET CAMEYRAC. Un lieu idéal, bucolique et très recherché pour vivre dans le calme entouré de la nature, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. A moins de 30 min de bordeaux, venez découvrir le charme de cette maison entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, et aménagée avec goût. Cette sublime villa se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie comprenant le salon et la salle à manger, un espace très chaleureux grâce à sa magnifique cheminée et ses hauteurs sous plafond, le tout donnant sur le golf et la piscine privative de la propriété. Une vaste cuisine moderne entièrement équipée avec des électroménagers de grandes marques pour les amoureux de la cuisine, le tout complété d'un ilot central et d'une deuxième grande salle à manger. Juste à coté une dépendance très spacieuse a été aménagée pour tous vos rangements nécessaires, un cellier, deux grandes suites parentales, un WC. A l'étage on trouvera une vaste suite parentale avec de beaux volumes donnant sur une grande terrasse, un coin bureau et espace détente très chaleureux, un grenier et un WC. Venez découvrir cette magnifique propriété construite sur un terrain arboré d'environ 3000 m² très calme avec vue direct sur le golf, équipé d'un système d'arrosage intégré à l'eau de la ville et profitez de sa splendide piscine hexagonale entourée de sa terrasse d'environ 200 m². La maison dispose d'un abri voiture, un atelier, une cave à vin, une dépendance, des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire. De plus ce bien dispose de 2 grandes chambres indépendantes donnant accès direct sur la piscine. Cette maison/villa vous offre différentes possibilités pour votre famille ou pour votre projet de location saisonnière ou tout autre projet qui peuvent être envisagés. Venez visiter ce lieu rare en contactant dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A Vendre Maison d'architecte 200 m² avec piscine et vue golf – Saint-Sulpice-et-Cameyrac Vivre l'exceptionnel sur le Golf ! Située en première ligne du golf de Beychac et Caillau, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette villa d'architecte de 200 m² sur un terrain paysager de 3 000 m² allie luxe, confort et intimité. Piscine chauffée, terrasse panoramique et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre naturel. Points forts à ne pas manquer : Surface habitable : 200 m² lumineuse et traversante Chambres : 4 spacieuses, dont suite parentale avec salle d'eau Salles d'eau / bain : 3, toutes équipées de prestations haut de gamme Cuisine ouverte : entièrement équipée, idéale pour recevoir Séjour / salon : accès direct terrasse et piscine, vue golf Piscine chauffée avec plage et espace détente Terrasses et jardin arboré pour profiter du soleil et du calme Garage double et stationnements Dépendance / studio indépendant possible Exposition optimale toute la journée Prête à vivre : aucuns travaux à prévoir Pourquoi ce bien est unique : Emplacement rare en première ligne du golf Prestations haut de gamme et matériaux de qualité Cadre sécurisé et calme, idéal famille ou résidence secondaire Proximité Bordeaux : commerces, écoles et transport faciles Potentiel locatif ou résidence principale premium Prix : 749 000 € – un prix compétitif pour une villa de cette qualité et rareté sur le golf. Une maison d'exception alliant architecture contemporaine, piscine chauffée, vue golf et intimité, dans un cadre naturel préservé tout en restant proche de Bordeaux. Un bien rare sur le marché ! Pour tout complément d'informations sur cette maison d'Architect direct sur le Golf à Saint Sulpice Et Cameyrac, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Mr Gilles Meslier Au 06 80 15 40 65. 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com

Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d'environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l'autre côté de l'entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d'eau très fonctionnelle et un WC. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d'environ 80m² équipé d'une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d'environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d'environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l'autre côté de l'entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d'eau très fonctionnelle et un WC. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d'environ 80m² équipé d'une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d'environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur une commune en plein essor au Nord de Bordeaux avec accès rapide à l'A10 (Bordeaux à 35 mn), AI2G vous propose d'acquérir ce TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER composé : - D'un SUPERBE CHÂTEAU entièrement RÉNOVÉ avec des matériaux de très HAUTE QUALITÉ, - de DEUX GRANDES VILLAS indépendantes, - Et d'un ''IMMEUBLE'' (Ancien Chais) indépendant à l'arrière de la propriété, à étage comprenant 4 appartements de 100 m² environ chacun actuellement LOUÉS. Revenus mensuels de 3 680 €. La bâtisse principale en PIERRE de 170 m² au sol environ sur 3 niveaux se compose : Au RDC d'une entrée, de plusieurs salons et salles à manger, d'une grande cuisine neuve entièrement équipée , d'une cave à vin, d'une chambre parentale et d'un WC et d'une véranda donnant sur la piscine. Un magnifique escalier vous mène à l'étage doté de 4 grandes chambres, dont 2 avec accès terrasse ( l'une de 50 m2 environ avec vue sur la piscine et la forêt), de nombreux rangements , d'une salle de bains et d'un WC. Le 2ème niveau restant à aménager si on le souhaite. Profitez au choix de la piscine intérieure chauffée, ou de celle de l'extérieur de 10 X 5, les deux sont en pierre de Bali et sécurisées. Plusieurs places de parking extérieurs pour accueillir vos invités. En ce qui concernce les maisons : - L'une des VILLAS de 160 m² environ est hors d'eau, hors d'air, en attente de vos aménagements. - La seconde VILLA indépendante d'environ 200 m² de plain pied se compose d'un très grand salon séjour, d'une grande cuisine équipée neuve haut de gamme, d'un cellier, de 3 grandes chambres dont une suite parentale, d'une grande salle de bain avec WC et SPA, d'une buanderie. A l'extérieur une grande terrasse ! Cette Villa peut être louée et/ou vendue séparement Le tout Edifié sur une parcelle entièrement clôturée de 3 795 m2 avec portail motorisé, vous l'aurez compris, cet ensemble peut parfaitement convenir à une TRÈS GRANDE FAMILLE ou à un INVESTISSEUR soucieux de percevoir un bon RENDEMENT LOCATIF de tout ou partie des divers biens le composant. Pour toute visite ou complément d'informations, contactez Gilles MESLIER - 06 80 15 40 65 - contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coup de cœur du secteur

286 000 €

5 564 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 51,4 m²
• 

Bordeaux (33)

AI2G votre agence immobilière implantée au cœur du célèbre quartier des Chartrons à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en exclusivité cette magnifique opportunité : Un T2 Bis (au 1 er étage) d'une surface habitable de 51 m², dans une petite copropriété de 5 lots, intimiste et chaleureuse à Deux pas des quais des Chartrons et de la Garonne. Cet appartement entièrement refait à neuf avec goût vous attend ! L'emplacement est idéal pour être proche de la fameuse place de la Bourse. Ce joli appartement T2 à BORDEAUX (33300) dans un immeuble en pierre, idéalement situé dans le fameux quartier des CHARTRONS, dans la rue la plus recherché du secteur (Rue Notre Dame), à quelques pas de la halle des Chartrons, animé par de nombreux commerces, marché, bar, et en particulier par ses Restaurants et ses fameuses boutiques d'Antiquités… Il est composé de:  Une entrée  Un grand séjour très lumineux  Cuisine américaine aménagée non équipée neuve  Une suite parentale avec une grande chambre, salle d'eau, une pièce pouvant servir de dressing  Un WC indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Bordeaux ? venez découvrir en ce bel appartement en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au 06 80 15 40 65 ou 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

FORTE RENTABILITÉ pour cet IMMEUBLE VENDU EN BLOC, LOUÉ, sur l'ile de BAHREIN aussi surnommée le 'petit SAINT-TROPEZ' du Moyen-Orient. Composé de 8 LOCAUX COMMERCIAUX et 56 APPARTEMENTS meublés du T2 au T4 répartis sur 10 étages. Prestations de luxe et services haut de gamme, garantissent sécurité et pérennité de votre investissement. PRIX SOUMIS À ÉVENTUELLES VARIATIONS DE CHANGE. PRIX AFFICHE AU COURS DE 2.52 EUR pour 1 BHD au 03/01/2023. Pour tout complément d'informations, contactez : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.

AI2G votre agence immobilière implantée au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de châteaux, demeures, maisons de luxe et de biens de prestige ainsi que de propriétés viticoles à Bordeaux, sa périphérie et dans toute la Gironde vous propose d'acquérir en exclusivité cette magnifique opportunité : Un studio avec mezzanine (au RDC) d'une surface habitable de 17 m², dans une petite copropriété de 5 lots, intimiste et chaleureuse à Deux pas des quais des Chartrons et de la Garonne. L'emplacement est idéal pour être proche de la fameuse place de la Bourse. Ce joli studio sans travaux à BORDEAUX (33 300) dans un immeuble en pierre, idéalement situé dans le fameux quartier des CHARTRONS, dans la rue la plus recherché du secteur (Rue Notre Dame), à quelques pas de la halle des Chartrons, animée par de nombreux commerces, marché, bars, et en particulier par ses Restaurants et ses fameuses boutiques d'Antiquités… Il est composé : • D'un grand séjour très lumineux (Double vitrage) • D'une cuisine aménagée et équipée • D' une mezzanine • D'une salle d'eau avec WC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :Géorisques : www.georisque.gouv.fr, Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Bordeaux ? venez découvrir en exclusivité ce bel appartement en contactant au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 40 25 04 47 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Au contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sainte-Croix-du-Mont (33410) , proche Langon et à 3/4 d'heure de l'aéroport international de Mérignac, Château du XVIII ème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares environ. La bâtisse se compose au rdc de quatre grandes pièces de réceptions en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines. A l'étage, dont une partie est exploitée en Gites, vous disposerez de deux Suites avec salle de bain et dressing, huit chambres et trois salles de bain. Grenier. De nombreuses dépendances complètent cette propriété dont 830 m² de Chai, une salle de dégustation, un hangar pour le matériel agricole et divers garages…A l'extérieur domaine d'environ 18 ha dont un Parc de près d'1 ha, 3 hectares de vigne en AOC Bordeaux et 5 hectares en AOC Saint Croix du Mont en agriculture biologique, 9 hectares de prairie et une parcelle de 3000 m² sur laquelle grandissent environ 80 chênes truffiers. La Propriété est en partie à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.

OPPORTUNITE à SAISIR - BAISSE DE PRIX ! RESIDENCE LIVREE - FRAIS DE NOTAIRES REDUITS ! BORDEAUX RIVE DROITE (33100), Avenue Thiers, proche Gare de Cenon et TRAM A (Station Jean Jaurès), dans une résidence intimiste de seulement 18 logements, nous vous proposons cet appartement 4 pièces de 95 m2 situé au 1 er étage (sur 4) avec ascenseur. Il se compose : d'une entrée, d'un Séjour / Cuisine de 39 m2 avec accès à 2 TERRASSES de 30 et 10 m², de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC. 2 places de PARKING privatives. Résidence sécurisée, avec ascenseur, répondant aux normes RT 2012. Prestations de qualité ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Pour plus de renseignements contactez Gilles MESLIER président . 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com. Agence AI2G 5 allées de Tourny 33000 BORDEAUX.