Capifrance - FABIEN ROCHE

Située à ARCY SAINTE RESTITUE, dans le département de l'Aisne en région Picardie, cette maison traditionnelle construite en 2001 se déploie sur trois niveaux et dispose d'un sous-sol complet. Édifiée sur une parcelle de plus de 1000 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié à la lisière de la campagne et d'une vue imprenable sans vis-à-vis. Cette maison ARCY SAINTE RESTITUE à vendre comprend une entrée menant à un salon lumineux, une cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée, ainsi qu'une salle à manger agrémentée d'un pan complet de vitrage. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre, une salle de douche, des toilettes, ainsi qu'une pièce de rangement. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. Le sous-sol, spacieux, inclut un atelier, un local technique et un accès au jardin. Un garage de 20 m² avec rangement et une porte sectionnelle électrique complètent cette propriété. Idéale pour un achat maison ARCY SAINTE RESTITUE, cette maison soigneusement entretenue dispose d'une terrasse exposée sud-ouest et est parfaitement agencée pour accueillir votre famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS) Fabien ROCHE Entrepreneur Individuel 06 03 18 32 61 - Réf. 947518.

Coup de cœur du secteur

274 400 €

1 694 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 162 m²
• 4 chambres
• 

Chalons-en-champagne (51)

Chalons, à 200 autour du Lycée Bayen, une maison sur trois niveaux, une cave, des dépendances, sur une parcelle close de plus de 570m2 (possibilité d'acquérir un garage), nous constatons que cette maison parait sur le registre du cadastre de 1826 ; Cette maison composée d'une entrée qui dessert un pièce parquetée et sa cheminée marbre, une salle de bains et local technique avec sa chaudière gaz, une buanderie, un wc et lave mains, une cuisine qui ouvre sur la terrasse, un salon, une salle à manger (véranda chauffée) ; A l'étage un palier dessert une chambre avec placards, cheminée, la seconde avec sa cheminée, des wc ; Au dernier étage, une troisième chambre de 13m2, la quatrième chambre avec rangements, une salle de douche et wc ; Une cave, une dépendance attenante à la maison, une seconde en fonds de parcelle, sur deux niveaux : à rénover. Au centre de Chalons, cette maison et son cachet, sa terrasse, son jardin, celle ci nécessite un rafraichissement afin de vous approprier cette maison que je vous présenterai avec plaisir, afin d'apprécier autant son potentiels que sa construction originelle, ses dépendances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS) Fabien ROCHE Entrepreneur Individuel 06 03 18 32 61 - Réf.941692

À REIMS, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, nous vous proposons un appartement à vendre au quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, situé rue du Champ de Mars. Ce bien immobilier fait partie d'un ensemble résidentiel entouré d'un parc arboré et dispose de locaux pour vélos. Les charges sont stables depuis plusieurs années et une récente isolation par l'extérieur a permis de renouveler les façades. La chaudière associée a été mise à jour, les parties communes ont été rénovées (fenêtres en PVC, boîtes aux lettres, visiophones), et l'ensemble des travaux nécessaires a été effectué, laissant uniquement l'appartement à rafraîchir. Ce logement bien agencé comprend une entrée, une cuisine aménagée, une pièce de vie parquetée avec un balcon orienté sud-ouest, deux chambres, une salle de bains carrelée, des toilettes et une cave. L’appartement, lumineux et traversant, offre une vue imprenable sur la cathédrale, ainsi que sur la ville de Reims et sa campagne environnante, dont la montagne de Reims et la chapelle Foujita. Situé à 750 mètres de la porte de Mars et à 430 mètres du Carrefour Market Jacquart, cet appartement combine les avantages de la vie en centre-ville tout en étant à l’abri des nuisances. La copropriété est classée de standing et bénéficie d'un entretien régulier de ses espaces extérieurs, comprenant un parc avec divers arbres, arbustes et fleurs, offrant un espace de détente juste au pied de votre logement. Concernant l'appartement lui-même, il existe plusieurs possibilités de réagencement, que ce soit en ouvrant une partie de la cuisine, en adoptant un esprit loft en supprimant la cloison entre la pièce de vie et l'une des chambres, ou d'autres configurations à envisager. Un budget d'environ 30 000 euros est à prévoir pour les travaux de peinture, de sol, de cuisine, de salle de bains et d’électricité. Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement, sa cave, ainsi que le parc et les aménagements réalisés dans cette résidence de standing. Lors de la visite, vous pourrez apprécier la tranquillité du secteur tout en étant proche du centre-ville, ainsi que la proximité avec les commerces, les routes et les maisons de champagne. La copropriété comprend 10 lots, avec un montant moyen annuel des charges s'élevant à 1860€, soit 155€ par mois, comprenant le chauffage, les provisions sur l'eau, l'entretien des communs, des espaces verts, le syndic et les petites réparations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS) Fabien ROCHE Entrepreneur Individuel 06 03 18 32 61 - Réf.941162

À Bezannes, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, découvrez cette maison à vendre de construction traditionnelle en parpaing, achevée en 1998 et située sur une parcelle de 743m2. Cette maison de trois niveaux dispose d'une terrasse bien exposée. Au sous-sol, vous trouverez une entrée qui donne accès à une pièce de 26m2, une pièce noire équipée d'un sanibroyeur avec arrivée et évacuation pour machine, ainsi qu'un garage spacieux de 32m2 pouvant accueillir deux véhicules en enfilade et un sous-sol complet, accompagnés de deux parkings intérieurs non couverts. Au rez-de-chaussée, l'entrée se compose de rangements, de toilettes avec lave-mains, d'une chambre, d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une pièce de vie traversante dotée d'une cheminée centrale, incluant un espace salle à manger et un séjour. À l'étage, un palier dessert : une seconde chambre de 15m2 avec deux fenêtres, une troisième chambre de 12,6m2 et une quatrième chambre de 13,5m2, accompagnées d'un WC et d'une salle de bains avec meuble bas et deux vasques. Idéalement située au cœur de Bezannes, cette maison est proche de la gare, des commerces, des axes routiers et des transports en communs, tout en offrant un cadre calme, en retrait de la rue. La cuisine s'ouvre sur la terrasse orientée sud-ouest, et la pièce de vie traversante favorise un espace convivial. Cette maison est bien agencée avec des espaces optimisés, à rafraîchir. Je vous invite à venir l'apprécier lors d'une visite, car rien ne remplace cette expérience. Je suis déjà venu avec un maçon et laisserai l'acquéreur réitérer cette démarche si nécessaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS), Fabien ROCHE, Entrepreneur Individuel, 06 03 18 32 61 - Réf.940727

À VILLERS ALLERAND, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du parc régional de la Montagne de Reims. Située à moins de 8 km de la gare de Bezannes et à 12 km du centre de Reims, cette propriété sur trois niveaux est prête à être habitée. Elle dispose d'une entrée qui mène au rez-de-chaussée, où vous trouverez une chambre, une salle de bains avec deux vasques, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 45 m² agrémentée d'une cheminée en pierre et de récupérateurs de chaleur. Les grandes fenêtres et portes-fenêtres inondent l'espace de lumière et offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. La cuisine est entièrement équipée et donne accès à un balcon. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC. En sous-sol, un logement indépendant avec sa propre pièce de vie, cuisine, bureau, coin détente, deux chambres et salle de douche, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison est construite sur une parcelle de plus de 865 m², dotée d'une piscine, d'une terrasse et d'un jardin. Des équipements modernes tels qu'une borne de recharge pour véhicules électriques et des panneaux solaires viennent compléter cette offre. Cette maison, idéale pour un investissement ou une famille prête à s'installer, mérite une visite pour apprécier son potentiel et la qualité de ses aménagements. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site Géorisques.

Située à VILLERS ALLERAND dans le département de la Marne, au sein de la région Champagne-Ardenne, cette maison à vendre offre une construction traditionnelle sur trois niveaux, le tout sur une parcelle de plus de 1000 m2 arborée. Elle se compose d'une maison principale et de deux logements indépendants de plain-pied. Accédez à l'entrée par quelques marches et découvrez : une entrée avec rangements, une pièce de vie lumineuse dotée de nombreuses fenêtres, une porte-fenêtre menant au balcon et un poêle procurant une vue imprenable sans vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée, dispose d'un piano professionnel, d'une hotte, ainsi que d'un accès direct au jardin et à la cuisine d'été. Des commodités incluent un WC avec lave-mains et une salle de douche avec vasque, ajoutant du confort à deux chambres. À l'étage, un palier aménagé en salle de jeux donne accès à une salle de douche, une buanderie et un WC. Vous trouverez également une chambre sous mansarde parquetée, un dressing pouvant servir de chambre, ainsi qu'une autre chambre avec rangement. En rez-de-chaussée, dans le sous-sol de la pièce de vie, un palier mène à un atelier, un local technique et une pièce dédiée à un spa. Les deux appartements indépendants de plain-pied sont prêts à être aménagés : le premier de 55 m2 comprend une cuisine ouverte sur une pièce de vie, une chambre et une baignoire balnéo, tandis que le second de 35 m2 offre une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC. Cette maison principale sur deux niveaux, accompagnée de deux logements indépendants, est nichée dans un environnement verdoyant et calme, à proximité de toutes commodités, notamment commerces, gare TGV et centre de Reims. Profitez d'une vue exceptionnelle et d'une rénovation de qualité soigneusement pensée, avec des espaces optimisés pour que chacun y trouve sa place. La pièce de vie, accompagnée de sa cuisine ouverte et de la chaleur du poêle, sera parfaitement appréciée en famille. Nous sommes à votre disposition pour vous accueillir et vous présenter cette maison à acheter à VILLERS ALLERAND, ainsi que son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS) Fabien ROCHE Entrepreneur Individuel 06 03 18 32 61 - Réf.937894

À vendre à REIMS, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne, découvrez cette maison spacieuse située secteur boulevard Lundy, au croisement des templiers et de la rue Camille Lenoir. D'une superficie répartie sur trois niveaux, elle comprend quatre chambres, un garage, une cave et une terrasse, offrant un cadre de vie prêt à vous accueillir tout en conservant un beau potentiel d'aménagement. Cette maison de la reconstruction a été entièrement rénovée et réagencée pour optimiser chaque mètre carré. Avec un puits de lumière centrale, cet espace de vie atypique saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un atelier, une buanderie et une chambre insonorisée, idéale pour une activité musicale. Un escalier mène à la cave voutée en craie. L'entrée s'ouvre sur un second escalier conduisant au premier étage, où se trouvent la pièce de vie avec parquet en chêne, un grand placard, une cuisine semi-ouverte équipée ainsi qu'une salle de douche, des WC et une chambre avec dressing. Au second étage, un couloir donne accès à la terrasse dotée d'une cuisine d'été, sans vis-à-vis, assurant une belle exposition au soleil. Ce niveau comprend également une troisième chambre avec dressing et un velux, ainsi qu'une quatrième chambre mansardée menant à une salle de bains avec douche et WC. Cette maison à acheter à REIMS est prête à vous convaincre lors d'une visite que j'organiserai avec plaisir. Située à seulement 150 mètres du parc et des commerces, elle vous offre tous les avantages du centre-ville sans les inconvénients. Je reste à votre disposition pour toute information supplémentaire et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS) Fabien ROCHE Entrepreneur Individuel 06 03 18 32 61 - Réf.937097.

Meilleur rendement locatif

70 700 €

3 367 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 21 m²
• 

Reims (51)

À vendre, un studio entièrement équipé et aménagé, situé au troisième et dernier étage de la résidence Jean Prouvé construite en 2014 à Reims, dans le département de la Marne, région Champagne-Ardenne. Ce bien prêt à vivre, agencé de manière optimale, comprend une entrée desservant les WC, la salle de douche et un coin cuisine avec électroménager : réfrigérateur, micro-ondes, machine à café, et ventilation mécanique contrôlée. L'espace de vie, incluant un bureau avec connectiques et la chambre, offre de multiples rangements ainsi qu'une large baie vitrée pour maximiser la luminosité due à son exposition sud et sa vue dégagée. Cette résidence propose de nombreux services et prestations, notamment des parties communes comme une salle de sport équipée, une cuisine aménagée, une salle de repos, un espace télévision, ainsi que des espaces de loisirs avec baby-foot et jeux de société. Vous bénéficierez également d'une buanderie avec machines à laver et sécher, des locaux pour vélos, des emplacements de parkings couverts, et des services annexes disponibles à la carte. Cet appartement à acheter à Reims est idéal pour ceux souhaitant procéder à un achat appartement Reims comme investissement locatif. En tant que loueur meublé non professionnel (LMNP), vous percevrez des revenus réguliers des loyers des logements de cette résidence sans les contraintes de gestion. Pour plus d'informations sur ce projet d'investissement, n'hésitez pas à me contacter. Le montant moyen annuel des charges est de 378€, soit environ 31€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 545 945 - Greffe de REIMS) Fabien ROCHE Entrepreneur Individuel 06 03 18 32 61 - Réf.934250.

Découvrez cet appartement à vendre à REIMS, situé dans un cadre verdoyant au cœur des maisons de champagnes, rue des Crayères, dans le département de la Marne en région Champagne-Ardenne. Au premier étage, cet appartement comprend une entrée avec un espace de rangement fonctionnel. Il se compose d'une première chambre avec un dressing attenant et une porte fenêtre exposée à l'est, offrant ainsi la lumière du soleil levant. Une seconde chambre, également avec une porte fenêtre orientée à l'est, donne sur un parc arboré sans vis-à-vis. Vous trouverez aussi une salle de douche avec meuble bas, des toilettes, une cuisine équipée et aménagée qui s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, et une pièce de vie spacieuse avec des espaces distincts pour le salon et la salle à manger, baignée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres. Une cave supplémentaire vous offrant des espaces de rangement est à votre disposition, ainsi qu'un stationnement proposé au prix de 15 000 euros. Prêt à s'installer, ce logement inclut des charges raisonnables, comprenant le chauffage et l'eau chaude, ne nécessitant plus qu'à poser vos valises et profiter des espaces extérieurs. Le bien est agréablement agencé, notamment grâce à son entrée spacieuse permettant une vision d'ensemble de toutes les pièces. Ce bien a un fort potentiel et saura vous séduire lors d'une visite. Nombre de lots de la copropriété : 36. Montant moyen annuel des charges : 1 749€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique a été réalisé selon une méthode valable mais non opposable. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.