Capifrance - FRANCK PEDRINELLI

À vendre : appartement idéalement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, au cœur d'un quartier dynamique. Cet appartement de 4 pièces d'une superficie de 82 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence récente de standing, rue de l'Abondance, à proximité des stations de métro Garibaldi et Saxe-Gambetta. À seulement 15 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, cet appartement moderne est conçu pour accueillir aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif dans un emplacement stratégique. Le séjour spacieux et lumineux donne accès à un balcon exposé plein sud, tandis que trois chambres bien proportionnées offrent diverses possibilités d'aménagement pour une famille ou un espace de télétravail. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche à l'italienne et les prestations de l'appartement sont soignées, sans travaux à prévoir. L'isolation thermique et phonique de qualité (DPE C) assure un confort optimal. Un atout supplémentaire : un grand garage et demi de 20 m² est disponible en supplément, idéal pour stationner une voiture et stocker divers équipements. Profitez d'une vie de quartier agréable, avec des restaurants, commerces, supermarchés et services à proximité, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun : métro lignes B et D, tram T4, et plusieurs lignes de bus. Pour un achat d'appartement à Lyon 3ème arrondissement, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Contactez Jean-Paul Pedrinelli pour plus d'informations. Nombre de lots dans la copropriété : 32. Charges moyennes annuelles : 1 764€ (soit 147€ par mois). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

Coup de cœur du secteur

85 000 €

3 400 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25 m²
• 1 chambre
• 

Lyon 3ème (69)

À vendre appartement T1 de 25,30 m² à Lyon 3ᵉ – quartier Montchat, à proximité immédiate du métro Grange Blanche (ligne D), tramways T2 et T5 et bus C13. Situé en rez-de-chaussée traversant, cet appartement libre de toute occupation constitue une excellente opportunité d'investissement locatif ou de premier achat à Lyon. Il se compose de : une pièce principale avec coin nuit et espace bureau une cuisine indépendante équipée une salle d'eau avec WC Une cave de 12,4 m² complète le bien. Le mobilier en photos est inclus dans le prix. Un investissement locatif rentable : le loyer autofinance un prêt sur 20 ans incluant taxe foncière et charges de copropriété. Une assemblée générale est prévue en Juin 2026 avec vote de travaux à charge acquéreur permettant d'améliorer la performance énergétique. La quote part de l'appartement est évaluée par la maîtrise d'œuvre autour de 32 000 €, et pourra être financée par un financement à taux zero, représentant environ 130 € / mois. La valeur patrimoniale de la résidence augmentera, tout comme celle de cet appartement. Ces travaux sont déductibles des revenus fonciers en cas d'investissement locatif. Informations financières Charges de copropriété : 34 € / mois Taxe foncière : 295 € / an Le quartier Montchat (Lyon 3) est très apprécié pour : son ambiance de village ses commerces de proximité sa proximité avec la Faculté de Médecine et les écoles paramédicales son accès rapide à la gare Part Dieu (10 minutes via le C13) Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.942801

À VILLEURBANNE, Rhône, dans la région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement T3 de 72 m² avec une terrasse exceptionnelle de 75 m². Parfaitement situé dans le quartier Charpennes, à seulement 100 mètres de la place Charles Hernu, cet emplacement offre une connexion optimale vers toute la ville de Lyon. Vous êtes à proximité de tous les commerces, infrastructures et à seulement 9 minutes du parc de la Tête d'Or. Les transports sont facilement accessibles avec les métros A et B, ainsi que les tramways T1 et T4, et le futur tram T6 à Gratte-Ciel. Cet appartement à vendre à VILLEURBANNE se distingue par sa distribution idéale et son ambiance chaleureuse. Il comprend une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur une cuisine américaine, le tout donnant accès à la terrasse, un véritable luxe en milieu urbain. Deux chambres confortables, dont une avec accès terrasse, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes indépendants complètent cet espace. Avec un DPE très performant classé C pour une bonne maîtrise énergétique et une cave pour plus de rangement, cet appartement est parfait pour un achat appartement à VILLEURBANNE. Il est également possible de louer un stationnement dans la résidence. La copropriété compte 82 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 2112€, soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.