Capifrance - JOHAN ROCHETTE

Dans en environnement idéal à Seiches sur le Loir, ne passez pas à côté de cette opportunité. Dans les derniers terrains disponibles et surtout hors lotissement, hors Bâtiments de France : vous construisez librement, sans contraintes. Terrain viabilisé de 435 M²(eau, électricité, télécom). Étude de sol réalisée. Étude de filière faite pour l'assainissement individuel. Libre constructeur. Les terrains comme celui-ci sont devenus introuvables sur la commune. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.948912

Découvrez cette magnifique maison familiale de 2024, idéalement située à deux pas du Loir et des commerces. Dès l'entrée, le coup de cœur est immédiat : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations modernes, sublimées par des matériaux de qualité. L'espace de vie de plus de 50 m², comprenant une belle cuisine équipée et aménagée avec son îlot central, ouverte sur un salon-séjour convivial, est agrémenté d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant pour un confort optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée, une élégante suite parentale vous offre un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec dressings, d'une salle d'eau complète avec douche, baignoire, double vasque et WC, ainsi que d'un agréable bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, d'un garage isolé et carrelé, d'un abri de jardin ainsi que d'une belle terrasse, parfaite pour vos moments de convivialité. Cette maison réunit toutes les prestations haut de gamme que vous recherchez. À l'intérieur comme à l'extérieur, tout a été pensé pour vous permettre de poser vos valises en toute sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.946559

Prix au m² le plus bas

104 025 €

1 530 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
• 

Baugé-en-Anjou (49)

Découvrez cette charmante maison à vendre à BAUGE EN ANJOU, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, entièrement rénovée et idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. D'une surface d'environ 68 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, inondé de lumière naturelle. Vous y trouverez deux chambres à l'étage, un bureau parfait pour le télétravail ou comme chambre d'appoint, ainsi qu'un espace de vie convivial avec un coin cuisine. Un jardin vous permettra de profiter des beaux jours. La maison a été rénovée et est habitable sans travaux, incluant isolation, électricité et chauffage (mise à jour du DPE à venir), et dispose également d'une cave de 38 m². Bien qu'aucun garage ne soit présent, des stationnements en extérieur sont disponibles. Son fort potentiel locatif est un atout supplémentaire, avec un loyer estimé à environ 690 € par mois, idéale pour garantir un investissement rentable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.942896.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Seiches sur le Loir, dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Idéale pour un premier achat, elle se compose de 3 pièces, incluant un séjour accueillant, une cuisine moderne, deux chambres et une salle d'eau contemporaine. L'ensemble a été entièrement rénové, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Profitez également d'un terrain d'environ 350 m² avec terrasse, parfait pour vos repas d'été, vos moments en famille ou pour vous détendre. Cette maison à acheter à Seiches sur le Loir est une véritable opportunité pour ceux souhaitant réaliser un premier achat astucieux. Elle permet de vivre confortablement tout en offrant la possibilité d'un revenu locatif immédiat grâce à la seconde maison. Ce dernier comprend un studio indépendant d’environ 20 m², vendu meublé et prêt à être loué, avec un potentiel locatif estimé à 470 € par mois. Ne manquez pas cette occasion rare qui allie résidence principale et investissement dès votre premier achat. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.938840

''SOUS OFFRE'' Opportunité d'investissement clé en main : lot de deux maisons entièrement rénovées, déjà partiellement louées, offrant des revenus immédiats et un excellent potentiel de sécurisation locative. La première maison, un T3, est actuellement louée 630 € par mois, soit 7 560 € de loyers annuels. Aucun travaux à prévoir : rénovation complète, logement attractif et facilement relouable. Elle bénéficie en plus d'un terrain d'environ 350 m² avec terrasse, un vrai atout pour la pérennité locative et la valorisation patrimoniale. La seconde maison comprend un studio indépendant d'environ 20 m², vendu meublé, prêt à être exploité immédiatement. Projection globale : • T3 : 630 €/mois → 7 560 €/an • Studio : 470 €/mois → 5 640 €/an Revenus locatifs totaux possibles : 1 100 €/mois, soit 13 200 € par an. Produit rare, déjà générateur de revenus, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un actif simple, rentable et immédiatement performant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.939704

Bien le moins consommateur d'énergie

299 900 €

2 999 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• 3 chambres
• 

Seiches-sur-le-Loir (49)

À vendre : maison moderne de plain-pied construite en 2023, située à SEICHES SUR LE LOIR, dans le département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. À proximité du Loir et des commerces, cette maison est un véritable coup de cœur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces lumineux et ses matériaux de qualité. L'espace de vie comprend une cuisine entièrement équipée avec four, hotte, plaques de cuisson et lave-vaisselle, ainsi qu'un salon-séjour de près de 40 m², réchauffé par une pompe à chaleur sur plancher chauffant. La zone nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, et une salle de bains. À l'extérieur, un jardin clos avec garage, abri de jardin et terrasse permet de profiter d'un cadre agréable. Cette maison à acheter à SEICHES SUR LE LOIR rassemble toutes les prestations haut de gamme que vous recherchez, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Tout a été conçu pour que vous puissiez y poser vos valises sans souci. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat de maison à SEICHES SUR LE LOIR. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.939124

Coup de cœur du secteur

184 450 €

2 753 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 67 m²
• 

Angers (49)

''SOUS OFFRE'' ANGERS – Quartier Mitterrand / Proche hyper-centre Lot de 2 appartements à rénover – Sans syndic de copropriété, sans charges. À deux pas du centre-ville, du tram, bus et commerces, lot de 2 T2 situés dans un immeuble de 3 logements, sans syndic. 1er étage – T2 de 34,57 m² : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau. 2ᵉ et dernier étage – T2 de 32,52 m²( 50,77 M² au sol) : séjour, chambre, cuisine, salle d'eau. Atouts : environnement calme, petite structure, investissement idéal (location nu ou meublée). Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.931866

À seulement quelques minutes de Seiches sur le Loir, sur la commune de Marcé, belle parcelle de 1 254 m², hors lotissement. Libre de constructeur Hors périmètre ABF Façade d'environ 22 m Certificat d'urbanisme OK Étude de sol et bornage réalisés Terrain non viabilisé, réseaux en limite (eau, électricité, tout-à-l'égout). Belle opportunité pour votre projet de construction dans un environnement agréable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.943872

En EXCLUSIVITÉ à Seiches-sur-le-Loir, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, nous vous proposons à la vente cette maison familiale récente de 2023, située à proximité des commerces, des écoles et des services, sur un terrain clos de 481m². Dès votre entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité qui inondent cette maison. La vaste pièce de vie de près de 50m², offrant une vue agréable sur le jardin, est idéale pour rassembler toute la famille. La cuisine équipée et aménagée (four, plaques de cuisson, rangements) est ouverte sur le salon-séjour, permettant ainsi de cuisiner en toute convivialité. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Le jardin clôturé, accompagné d'un carport de 20m², offre un espace extérieur agréable pour profiter des premiers rayons de soleil. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter à Seiches-sur-le-Loir! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe d'ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.908606

Située dans une impasse paisible à Tiercé, Maine-et-Loire, cette maison à vendre saura vous séduire grâce à son cadre de vie exceptionnel et son terrain arboré de plus de 1 000 m². À proximité des commerces, écoles, équipements sportifs, salle de spectacle et cinéma, tout est accessible à pied en quelques minutes. La gare, quant à elle, se trouve à quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Angers. À l'intérieur, le rez-de-chaussée vous offre une vaste pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine attenante au garage. Vous bénéficierez également de la vie de plain-pied avec des chambres et une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine conviviale avec un filet suspendu vous attend, aux côtés de trois chambres confortables, d'une salle de bains comprenant douche et baignoire, ainsi que des WC séparés. Le jardin est parfait pour les moments de détente et les activités en extérieur. Un garage et un appentis viennent compléter cette belle propriété. Concernant le confort, cette maison bénéficie d'un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée, d'un chauffage au bois, et à l'étage, d'un plancher chauffant ainsi que d'une climatisation réversible pour un bien-être optimal tout au long de l'année. C’est une maison idéale à acheter à Tiercé, alliant luminosité, calme et commodités, parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité au quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A quelque minutes de Jarzé, dans un environnement calme, à Lué en Beaugeois, découvrez ce terrain d'environ 1970m². Avec son environnement agréable au cœur de la commune, ce terrain hors lotissement est une occasion à saisir au vue de sa superficie. Terrain non viabilisé, réseaux attenants (eau, électricité), assainissement autonome, libre de constructeurs. Possibilité de division en plusieurs terrains. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.928815

Sur la charmante commune des Rairies, découvrez ce terrain en plein coeur de ce village où école, alimentation, boulangerie, restaurant, café, relais de La Poste sont présents. Terrain de 1091 M² semi viabilisé (eau et assainissement sont prêts à être raccordés), il ne reste que l'électricité à ramener, dans une rue calme, profitez pour ériger votre maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.936544

Proche de SEICHES SUR LE LOIR, terrain, sur la charmante commune de la Chapelle Saint Laud, jolie parcelle de 724 M² hors lotissement et sans contrainte liée aux bâtiments de France. Terrain non viabilisé avec réseaux attenants (eau, électricité), prévoir assainissement autonome. Avec sa façade de 20 Mètres, venez imaginer votre future maison. Terrain libre de constructeur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.893252