Capifrance - PIERRE COURBIS

Située à BRON, dans le Rhône, en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se trouve dans une rue calme, à seulement 300 mètres de l'arrêt de tram Bron-Hôtel de ville (T2 et T5). Récemment rénovée avec des travaux d'isolation comprenant un ravalement de façade en 2020, un changement des huisseries en 2017, ainsi qu'une isolation des combles et une chaudière à condensation, le DPE de cette maison est à la lettre C. Le jardin plat et arboré offre un cadre idéal pour profiter de la belle saison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m², lumineuse grâce à sa triple orientation, avec une cuisine ouverte et équipée. Un poêle à bois complète le chauffage au gaz pour une atmosphère confortable en hiver, et l'été, vous aurez un accès direct à la terrasse depuis le séjour. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse de 17 m², une grande salle d'eau avec WC (9 m²), permettant la séparation des toilettes, ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une de plus de 18 m², un petit bureau et une salle de bains avec un second WC. En complément, un sous-sol de 40 m² en dalle de béton, accessible de l'intérieur, se divise en 2 pièces, parfait pour le stockage ou le bricolage, ainsi qu'un garage double spacieux de 55 m². Parmi les atouts de cette maison à acheter à BRON : un emplacement calme et central, plus de 80 000 € de travaux de rénovation réalisés entre 2017 et 2024 (factures disponibles), une accessibilité PMR au rez-de-chaussée, une superficie généreuse du garage et des caves, un DPE C, et la proximité des tramways T2 et T5 ainsi que des commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bron FORT, appartement T3 de 76 m² traversant avec terrasse et jardin de chaque côté ! La résidence de standing « les Terrasses de Tassigny », très prisée à Bron, est idéalement située : à l'entrée du parc du fort de Bron avec son accès piéton direct, à 200 mètres du tram T5 (arrêt de Tassigny-Curial) et de la place Curial et de son marché. Vous serez séduit par le calme du lieu tout en étant à proximité de toutes les commodités (transports, commerces, crèche et école Louise Michel). Au cœur de la résidence, vous profiterez d'un parc arboré, d'une surface d'environ 1 ha, avec des espaces de détente pour petits et grands. La nature s'invite également dans ce beau 3 pièces avec terrasses et jardins accessibles à toutes les pièces. Votre intimité sera préservée de tout vis-à-vis et vous profiterez des beaux jours en toute quiétude. La pièce de vie particulièrement spacieuse (36 m²) et lumineuse (orientée SUD-OUEST) donne ainsi sur une terrasse couverte prolongée par l'un des 2 jardins. L'espace cuisine est fonctionnel (nombreux placards) et bien équipé (plaques de cuisson, hotte, four et micro-onde encastrés). L'espace nuit est composé de deux belles chambres (11.3 et 13.8 m²) avec placard intégré qui ont chacune accès au second espace terrasse-jardin de l'appartement. Le chauffage individuel est au gaz et l'entretien annuel de la chaudière est compris dans les charges. Un GARAGE box fermé en sous-sol et une CAVE sont inclus dans le prix de vente. LES PLUS de l'appartement : appartement clé en main, sans nécessité de travaux ; la LUMINOSITÉ, 2 JARDINS privatifs avec TERRASSES ; Un GARAGE et une CAVE ; Une résidence de belle facture avec un parc paysager d'1 ha à l'emplacement le plus recherché de BRON. Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien du parc, ménage, entretien chaudière) : 1812€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel 07 56 98 36 00 - Réf.944723

Meilleur rendement locatif

230 000 €

4 182 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 55 m²
• 1 chambre
• 

Villeurbanne (69)

À VILLEURBANNE, secteur REPUBLIQUE, cet appartement T2 rénové entre 2022 et 2023 de 55 m² avec balcon est à vendre. Situé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement à acheter à VILLEURBANNE se trouve à proximité de toutes les commodités, notamment des transports (à seulement 250 mètres du métro ligne A – station république), des commerces et d'un marché. La vue dégagée constitue un véritable atout pour ce lieu de vie récemment rénové.Le salon, très lumineux et orienté au sud, s'ouvre sur le balcon, équipé de deux stores bannes. Un petit espace nuit a été aménagé avec un lit de 140 cm de large, intégrant parfaitement l'espace. La chambre, orientée au nord, dispose d'un grand placard et donne sur une rue calme, tandis que la cuisine partiellement équipée est également orientée au nord.Entre 2022 et 2023, l'appartement a bénéficié de plusieurs rénovations pour un montant de 28 000 € (factures disponibles), incluant : le remplacement des huisseries par des modèles en bois double vitrage avec argon, le changement de chauffage passant du gaz à l'électrique, la mise aux normes de l'électricité, ainsi que la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Deux stores bannes ont été installés, un nouveau ballon d'eau chaude a été ajouté et un coin nuit a été créé dans le salon.Un grenier vient compléter ce bien. Les atouts de cet appartement incluent son emplacement stratégique, sa vue dégagée et sa récente rénovation. La copropriété compte 30 lots et le montant moyen annuel des charges est de 1 160 €, soit 96 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette offre d'achat d'appartement à VILLEURBANNE est présentée par le réseau immobilier CAPIFRANCE, votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel 07 56 98 36 00 - Réf.943299.

Bron RUE PAUL GAUGUIN entre l'ÉGLISE et le FORT, appartement T4 de 83 m² avec BALCON de 11 m² – Idéalement situé à proximité immédiate du fort de Bron, de la place Curial et de son marché et à 150 mètres du tram T5 arrêt de Tassigny-Curial, dans une résidence de standing de 2003 très appréciée de ses résidents. Vous serez surpris par le calme du lieu pourtant à proximité de toutes les commodités (transports, commerces, école LOUISE MICHEL et crèche). L'appartement est très calme et surplombe un magnifique parc paysagé doté d'un grand bassin aquatique. Le séjour-salon orienté à l'EST donne sur le grand balcon depuis lequel vous pourrez profiter de la vue sur l'agréable parc de la résidence. La cuisine séparée, exposée OUEST, est équipée de nombreux placards et de tout l'électroménager indispensable et donne sur un deuxième balcon. Cet appartement dispose également de 3 chambres orientées à l'OUEST, donnant toutes sur un espace végétalisé très calme. Le chauffage est individuel au gaz. Un GARAGE box fermé en sous-sol et une CAVE sont INCLUS dans le prix de vente. LES PLUS de l'appartement : Le CALME, la LUMINOSITÉ, le BALCON de 11 m² qui vous permettra de profiter de l'extérieur arboré de la résidence depuis chez-vous ! Le GARAGE et la CAVE ! L'emplacement le plus recherché de BRON ! Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre COURBIS Entrepreneur Individuel 07 56 98 36 00 - Réf.930613