Capifrance - THIERRY DURAND

Amoureux de nature et de tranquillité ce terrain de 4757m² saura vous séduire. Situé dans un environnement calme et verdoyant ce terrain offre un cadre idéal pour les loisirs, la détente ou pour les passionnés de pêche. Il offre un cadre privilégié, à l'abri de toute nuisance. Vous y trouverez une dépendance avec électricité d'environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un lieu de vie ponctuel en parfaite harmonie avec l'environnement. Terrain arboré aux essences variées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.946471

À vendre, charmante maison située au cœur de Montignac-sur-Charente, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette maison MONTIGNAC CHARENTE à vendre offre un cadre de vie paisible et de beaux volumes, parfaite pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un spacieux séjour et d'une chambre dotée d'une douche et d'un WC. À l'étage, un couloir dessert trois chambres (13 m², 11 m², 10 m²), une salle d'eau et un WC. La cave comprend une chaudière à gaz récente, un adoucisseur d'eau et des rangements. L'accès à la maison se fait par la cour. L'assainissement est connecté au tout-à-l'égout et la toiture est en bon état. Bien que la maison ne dispose pas de garage, un stationnement est possible à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,16% TTC du prix hors honoraires. Pour connaître les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.937374.

Située dans la charmante commune de Nercillac, à seulement 8 km de Cognac, cette maison familiale à vendre est idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Nercillac. Offrant de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, elle se trouve dans un cadre calme et verdoyant, parfait pour la vie de famille. La maison comprend une vaste entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée à insert. Vous y trouverez également 3 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Le rez-de-jardin propose un second espace de vie complet avec une spacieuse cuisine, un salon, un bureau, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec wc, idéal pour recevoir famille et amis ou développer un projet de gîte.À l'extérieur, vous profiterez d'un carport attenant à la maison, d'une dépendance avec local piscine et deux ateliers, ainsi que d'un espace détente comprenant une piscine enterrée et une douche extérieure sans vis-à-vis. Le terrain est clos et arboré, offrant un cadre agréable et intime pour profiter des beaux jours. Avec une toiture correcte, des panneaux solaires, et un assainissement tout-à-l'égout conforme aux normes, ce bien rare sur le secteur combine confort, espace et potentiel. Découvrez sans tarder cette maison à acheter Nercillac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.926663

Coup de cœur du secteur

200 000 €

667 €/m²

Maison

• 9 pièces
• 300 m²
• 5 chambres
• 

Ebréon (16)

À Ebréon, charmante commune de Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes, découvrez cette intéressante opportunité d' achat maison EBREON. Cet ensemble immobilier se compose de deux bâtisses en pierre, offrant respectivement 75 m² et 225 m² de surface habitable. La première bâtisse inclut une vaste pièce de vie d'environ 36 m² avec une cuisine ouverte sur le salon agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une salle de bain et un WC. À l’étage, une mezzanine spacieuse de 33 m² offre un accès direct à une terrasse de 20 m². En outre, un atelier attenant de 48 m² pourrait être transformé en espace de vie. Un garage de 50 m² complète cet espace. La seconde bâtisse se distingue par son charme authentique avec ses murs en pierre et poutres apparentes. Elle se compose d'un agréable salon de 42 m², menant à une cuisine de 36 m² et une chambre parentale de 27 m² équipée d'un poêle à bois, d'une salle de bain de 8 m² et d'un WC séparé. Un escalier en bois mène à l’étage, offrant un palier de 42 m² à personnaliser, qui dessert trois autres chambres (10, 14 et 23.5 m²), une salle d'eau, un WC séparé et un dressing. Un escalier en pierre permet un accès direct à cet étage. Une dépendance ouverte de 84 m², attenante à la cuisine, relie la cour au jardin situé à l'arrière de la maison. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 2965 m². Chaque bâtiment dispose d'une fosse septique conforme, et les toitures ainsi que les huisseries en bois à double vitrage sont en bon état. Ce mélange de pierre et de bois confère un charme unique à ces deux maisons à vendre à Ebreon. Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5,26 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de Angoulême) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf. 920575

Voulême, petit village de la Vienne se situant à 12 km de Ruffec, 58 km d'Angoulême, et 61 km de Poitiers. Maison individuelle de plain-pied neuve, construite en conformité avec les dernières normes énergétiques RT 2020 garantissant une excellente isolation thermique et phonique, ainsi qu'une consommation énergétique réduite. Un intérieur moderne et bien pensé, un séjour lumineux avec ouverture sur un espace cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc, cellier, garage mitoyen à la maison. Un terrain de 1515 m² offrant un espace extérieur idéal pour aménager votre jardin selon vos envies. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.893269