Capifrance - SABINE THIBAULT

À la limite de l'Anjou, en Sarthe, dans la région Pays de la Loire, venez découvrir cette charmante propriété située à Aubigné-Racan, à seulement 2h30 de Paris. Cette petite ville agréable est riche en histoire avec ses vestiges gallo-romains.Dans un jardin fleuri et bien entretenu, se dresse une magnifique maison du début du XXe siècle. Les propriétaires ont veillé à préserver et restaurer le caractère authentique de cette demeure : boiseries, parquets d'origine, carreaux de ciment, plafonds ornés de moulures et cheminées en marbre contribuent à une ambiance chaleureuse.Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à un spacieux séjour, un grand salon lumineux traversant et une jolie cuisine aménagée et équipée, disposant d'un accès à la terrasse. À noter que les meubles de la cuisine ont été customisés par un artiste peintre.Le premier étage abrite actuellement deux grandes chambres, un bureau, un dressing et une petite bibliothèque. Il est envisageable d'aménager cet espace en quatre belles chambres.Au deuxième étage, un vaste espace d'environ 40 m2 comprenant une chambre et un bureau vous attend, ainsi qu'un grenier à aménager selon vos besoins.Le sous-sol est doté d'une cave, d'une chaufferie et d'un atelier pour les bricoleurs. À l'extérieur, un studio avec chambre et salle d'eau ainsi que deux garages indépendants complètent ce bien.Les passionnés de jardinage apprécieront également le cabanon bien équipé qui finira de rehausser cette belle propriété. De plus, une pompe à chaleur récemment installée assure une bonne performance énergétique.Aubigné-Racan dispose d'un commerce de proximité satisfaisant les besoins quotidiens des habitants, incluant boulangerie, boucherie, bar-tabac, ainsi que divers services artisanaux. La commune offre également des services publics et des infrastructures, tels que la mairie, une gare reliant Le Mans et Tours, ainsi que des professionnels de santé et des établissements scolaires.Une vie associative dynamique, des équipements sportifs et culturels ainsi que des événements locaux et des marchés animent cette commune, contribuant ainsi à son attrait et à la convivialité du centre-bourg.Cette maison à vendre à Aubigné-Racan est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison dans ce secteur très prisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf.945188.

Maison de campagne avec dépendances à Mayet, Sarthe (72), dans la région Pays de la Loire, à vendre. Cette charmante propriété offre 103 m2 habitables et constitue une opportunité pour l'achat d'une maison à Mayet adaptée à divers projets. Que vous envisagiez de l'utiliser comme résidence principale ou secondaire, sa polyvalence et son vaste terrain offrent une multitude de possibilités. Vous pourriez créer un espace commercial, établir une chambre d'hôtes ou développer une vie agricole.Les dépendances peuvent être aménagées selon vos besoins et inclure un atelier, un espace de loisirs ou un coin pour vos animaux. L'habitation principale nécessite quelques travaux d'isolation et de rafraîchissement, permettant ainsi une personnalisation complète selon vos goûts.L'intérieur comprend un salon, un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un autre WC et une grande chambre propice au repos, ainsi qu'un potentiel d'aménagement dans les combles pour créer un dressing ou un bureau.Un garage attenant offre un accès au bureau et à la buanderie, ainsi qu'à un second grenier aménageable, offrant la possibilité d'ajouter encore plus de chambres. Un local commercial de 54 m2, avec deux grandes pièces dont une avec des tomettes, complète l'ensemble, avec un grand grenier également aménageable.Les atouts de ce bien incluent une belle cave voûtée et une fosse remise aux normes en 2017. Située au cœur de la vallée du Loir, Mayet est une commune dynamique avec des écoles, des commerces et une situation géographique privilégiée, à 30 km du Mans, 50 km de Tours et environ 80 km d'Angers. Vous serez à moins d'une heure en TGV de Paris (gare Le Mans) et à proximité de l'autoroute A28.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur ce bien et les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à Savigné-sur-Lathan, située au cœur de ce charmant village de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Idéalement placée à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison récente de 2007 se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, offrant une disposition fonctionnelle idéale pour les familles. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène à un séjour spacieux et lumineux, orienté sud et nord, avec un accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour vos repas en plein air. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour, créant un espace convivial pour les rencontres familiales ou amicales. Pour votre confort, une chambre avec salle d'eau privative est également située au rez-de-chaussée, vous permettant de vivre de plain-pied ou d'accueillir aisément vos invités. Une buanderie pratique propose un accès au garage et au jardin, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez un espace nuit chaleureux composé de deux chambres confortables, bénéficiant de volumes agréables. Une salle de bains avec WC ajoute à la fonctionnalité de cet étage. Les points forts de cette maison à acheter à Savigné-sur-Lathan incluent : - Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises ! - Un poêle à granulés performant et un chauffe-eau récent (2024). - Garage avec grenier aménageable, offrant des possibilités d'extension. - Puits. - Assainissement tout-à-l'égout. - Adaptée à une vie de plain-pied grâce à la chambre du rez-de-chaussée. - Situation idéale, à deux pas des écoles et des commerces, dans un cadre calme et accueillant. Savigné-sur-Lathan est une commune de l'Indre-et-Loire qui promet un cadre de vie agréable, parfait pour les familles. Elle dispose d'écoles, d'un collège, de commerces de proximité et de nombreuses activités associatives sportives et culturelles. Les férus de nature apprécieront les sentiers de randonnée aux alentours, et le patrimoine local, incluant un musée, offre une richesse historique à explorer. Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de village avec dépendances et terrain à rénover à Château-la-Vallière, Indre-et-Loire, en région Centre. Située au cœur du village, cette maison mitoyenne dispose d'un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Son agencement fonctionnel et sa dépendance atypique offrent un mélange de charme de l'ancien et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un WC indépendant, une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'un salon convivial. L'étage comprend trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail et un grand palier qui peut servir de salle de jeux ou de coin lecture, sans oublier une salle de bain avec WC. À l'extérieur, la maison dispose d'une petite cour intime avec un abri, idéale pour profiter des journées ensoleillées. De cet espace, vous accédez également à une belle cave voûtée et à une grange qui offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Un petit terrain non attenant complète ce bien. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement tout le potentiel de cette maison. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement, c'est une opportunité à ne pas manquer pour réaliser un achat de maison à Château-la-Vallière. Le village, agréable et dynamique, offre un cadre naturel privilégié, ainsi qu'un bon nombre de services, écoles et équipements sportifs. Située à environ 30 minutes de Tours, elle séduit par sa qualité de vie paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à Souvigné, située dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. À seulement 30 minutes de Tours et à environ 35 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, cette belle maison contemporaine vous offre un cadre de vie paisible en pleine campagne tourangelle, proche des châteaux de la Loire et des circuits touristiques.Implantée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison est construite sur un grand terrain clos et arboré, parfait pour les amateurs de nature et d'espaces extérieurs.Elle dispose d'un vaste salon-séjour lumineux avec poêle à bois et cuisine ouverte, s'ouvrant sur une grande terrasse de 100 m². Vous y trouverez également un cellier attenant à la cuisine, 4 chambres dont 2 de plain-pied, ainsi qu'une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage. De plus, un garage avec grenier isolé offre une possibilité d'extension au premier étage.Souvigné est un village charmant du nord de la Touraine, offrant un cadre de vie préservé avec des infrastructures comme école, crèche et commerces, tout en restant à proximité de Tours et des grands axes. Vous pourrez profiter de balades champêtres, de sentiers de randonnée et d'un riche patrimoine historique et naturel, au cœur de la région Centre-Val de Loire.Cette maison confortable avec un bon DPE constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de campagne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez votre agent commercial Sabine Thibault, RSAC N°834 757 049 - Greffe de Tours, au 06 87 45 19 14 pour organiser une visite.

Coup de cœur du secteur

139 100 €

804 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 173 m²
• 4 chambres
• 

Marcilly-sur-Maulne (37)

Découvrez cette maison à acheter à Marcilly-sur-Maulne, située dans un cadre paisible et bucolique, offrant une vue sur le château de Marcilly-sur-Maulne. Cette charmante propriété du 19ème siècle présente de beaux volumes et un caractère authentique, idéale pour les passionnés d'histoire et de vieilles pierres. Vous y rencontrerez un espace de vie confortable de plain-pied, composé de 4 chambres, dont 2 en enfilade, ainsi qu'un salon et un séjour spacieux. La cuisine, à aménager selon vos goûts, complétera parfaitement vos instants conviviaux. Une véranda attenante vous permettra de profiter du soleil inondant cet espace de vie. Le terrain, entièrement clos, comprend trois dépendances qui offrent un potentiel significatif pour un atelier ou un espace de stockage. Un ancien four à pain ajoute une touche d'authenticité à cette propriété. Des travaux de rénovation vous donneront l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies. Les avantages supplémentaires incluent une cave, un garage, des greniers, un assainissement tout-à-l'égout et un puits. Située dans le département d'Indre-et-Loire, au cœur de la région Centre, Marcilly-sur-Maulne est un village tranquille, proche des écoles et des commerces, et à seulement 40 km de Tours. Profitez d'un cadre de vie authentique, entouré de nature, idéal pour les amoureux de la randonnée et du vélo. N'hésitez pas à venir découvrir cette maison à vendre à Marcilly-sur-Maulne.

Prix au m² le plus bas

75 600 €

521 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 145 m²
• 

Le Lude (72)

Au centre-ville du Lude, à 50 mn de Tours ou Le Mans, je vous propose d'investir dans un bel ensemble immobilier composé d'un local commercial de 48 m2 (murs uniquement), et d'un appartement avec un accès indépendant d'une superficie de 101 m2. Au rez-de-chaussée, l'appartement propose de beaux espaces avec un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle. Vous avez également accès à une cour. À l'étage, l'espace nuit se distingue par une distribution bien pensée et comprend trois belles chambres offrant confort et tranquillité, un bureau idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente, ainsi qu'une salle de bains. Vous avez également accès à un grenier aménageable. Attenant au local et à l'appartement, se trouvent des hangars avec une superficie de 160 m2 (accessibles uniquement par voie piétonne): possibilité de transformation en cour, en lieu de stockage ou loft ..... Des travaux d'isolation dans l'immeuble sont à envisager. Un lieu atypique avec de nombreuses possibilités vous attend. Visite sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Réf.901913