Capifrance - GUILLAUME MAILLÉ

Situés sur la commune de Caux, découvrez cet ensemble de terrains agricoles offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Les parcelles bénéficient d'un accès très facile toute l'année grâce à une route goudronnée en bordure. Les terrains sont plats et présentent différentes configurations : Certaines parcelles légèrement enherbées sont prêtes à être exploitées D'autres avec de la végétation naturelle à reprendre Présence de ceps de vignes sur certaines zones Vous trouverez également sur l'ensemble : Deux mazets cadastrés (le plus petit est par contre quasiment détruit) Un puits, véritable atout pour un projet agricole Parcelles situées en zone A (zone agricole à fort intérêt paysager). Selon votre projet, un échange avec la mairie est recommandé. Pour plus d'informations ou pour réaliser une visite, contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.943573

Découvrez en exclusivité cette maison de village entièrement rénovée, située au cœur d'un village recherché de l'Hérault, à proximité immédiate de Roujan et à moins de 30 minutes de Béziers. Avec ses 78m² habitables au total (incluant un studio indépendant de 21 m²), cette maison offre un véritable potentiel résidentiel et locatif rare sur le secteur ! Au premier étage, la pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur une place du village. La maison comprend également un salon chaleureux et deux chambres, dont une de 15,36 m² avec mezzanine. Le studio indépendant en rez-de-chaussée constitue un véritable atout : – location saisonnière ou annuelle – investissement locatif complémentaire – local professionnel ou activité indépendante – espace idéal pour recevoir famille et amis Le village est dynamique avec ses commerces, son école, ses restaurants et son environnement viticole typique du Languedoc. Pézenas se situe à 12 minutes, Béziers et les axes autoroutiers sont facilement accessibles. Informations techniques : - Chauffe-eau thermodynamique 2025 - Climatisation réversible 2020 - Panneaux photovoltaïques en revente 2010 - Toiture rénovée en 2010 - Isolation laine de bois et laine de verre Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite virtuelle disponible). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.938870

Découvrez cette maison de 80m² entièrement rénovée, offrant deux appartements meublés avec extérieurs, à vendre à Lamalou-les-Bains, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Située dans une ville réputée pour son tourisme et ses cures thermales, cette propriété est proche des Halles, du marché hebdomadaire et du jardin japonais. Classée 3 étoiles de France, elle offre un cadre idéal pour un achat maison Lamalou les Bains. Le rez-de-chaussée comprend un premier appartement adapté aux personnes à mobilité réduite, avec une cuisine, salle à manger, buanderie, salon/chambre, salle d'eau avec WC, et balcon. À l'extérieur, une terrasse invite à profiter de l'espace extérieur. Au 1er étage, le second appartement dispose d'une configuration similaire avec accès privé. Plusieurs solutions de stationnement sont disponibles, y compris un espace privatif et des places publiques à proximité. Options de stockage avec une cave de 12m² et un abri de jardin. Caractéristiques techniques : chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, double vitrage, cuisines équipées et volets roulants électriques. Que ce soit pour un projet personnel ou un investissement dans la vente maison Lamalou les Bains, vous avez ici une opportunité à saisir. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements ou pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans un environnement calme et agréable, cette villa d'environ 65 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et de beaux atouts, le tout sur une parcelle de 330 m². La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois (17,37m²), d'une cuisine, de deux chambres (14,10m² pour la plus grande), ainsi que d'une salle d'eau avec double vasque et WC indépendant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser l'intérieur selon vos goûts et vos besoins. Une belle véranda exposée Sud, de 17.60m², fait le lien entre la pièce de vie et le jardin. Vous pouvez donc facilement disposer d'un espace de vie de 35m² très lumineux ! À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agréable avec barbecue, d'une piscine 6m par 3m ainsi que d'un abri de jardin offrant un espace de rangement supplémentaire. Le jardin est sobre et facile d'entretien grâce à ses cheminements avec graviers ou dallages aux abords de la piscine. Un garage complète l'ensemble (14.60m²). La maison est également équipée de 10 panneaux solaires, un véritable atout pour la maîtrise des consommations énergétiques (DPE en C) ! Proche des commerces principaux et des cabinets médicaux (500m seulement), le village possède une école primaire et maternelle, ainsi qu'un collège tout en étant proche des axes principaux (A75 et A9). Une belle opportunité à saisir sur le secteur de Roujan qui est en pleine expansion ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.933974

Découvrez cette superbe maison à vendre à Gabian, située dans un cadre naturel exceptionnel, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Ce véritable havre de paix, au cœur d'un parc paysager de 7 570 m² agrémenté d'arbres fruitiers, est idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature. Cette propriété peut être divisée en deux appartements, totalisant environ 218 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée, un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur des terrasses équipées de stores bannes, une chambre et une salle de bain. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée communique avec un second séjour, agrémenté d'une cheminée et donnant accès à une belle terrasse de 28 m². À l'étage, 3 chambres avec rangements, une suite parentale avec salle de bain, une salle d'eau indépendante et des WC séparés vous attendent. À l'extérieur, profitez d'un espace piscine bien entretenu, d'un pool house équipé d'un sauna et d'une douche, ainsi que de plusieurs zones de détente dans un écrin arboré. Deux portails facilitent l'accès à un vaste espace de stationnement, sans oublier le garage de 25 m². Pour votre confort, la maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau et d'une micro-station d'assainissement. Toutes les commodités se trouvent à proximité, que ce soit dans la commune même ou à Roujan, accessible en 5 minutes en voiture : écoles, épiceries, bars, services médicaux, restaurants et marché local. Pézenas et son autoroute ne sont qu'à 13 minutes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de Béziers) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.931912.

En exclusivité, opportunité rare tout en main ! Situé au cœur de Pézenas, charmante ville historique du sud de la France, il est entièrement rénové avec goût offre une opportunité unique : que ce soit pour un investissement locatif rentable ou comme pied-à-terre de charme sous le soleil méditerranéen grâce à ses 75m² habitable (surface carrez). Cet appartement séduit immédiatement par son espace de vie de 39m², baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres en bois ouvrant sur des balcons. La cuisine équipée, discrètement en retrait, s'intègre parfaitement à la pièce à vivre. Deux chambres (dont une de 13,40m²), une salle d'eau moderne, des toilettes séparées et une buanderie de 4,60m² complètent ce bien très fonctionnel. Prêt à vivre ou à louer immédiatement : • Mobilier haut de gamme & décoration soignée (possibilité d'acheter tout le mobilier en plus) • Cuisine entièrement équipée • Linge de maison inclus (serviettes, draps…) • Business plan complet pour sites de location fourni • Service de conciergerie de luxe déjà en place • Revenu locatif estimé entre 8 000 et 12 000 €/an brut Confort moderne avec chauffage électrique performant (SAUTER), double vitrage et isolation renforcée. Il vous permet d'investir en toute sérénité dans une région dynamique, prisée par les touristes toute l'année. À seulement 20 minutes des plages et 45 minutes de Montpellier, Pézenas est une valeur sûre, autant pour sa qualité de vie que pour son potentiel locatif. Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de cet appartement (chers confrères vous êtes les bienvenus). Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1717€ soit 143€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.925159

En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier situé à 4 kilomètres de Roujan, dans un pittoresque village viticole du Languedoc. Il offre un fort potentiel pour créer une seule et grande maison ou bien créer deux logements ! Il se compose de deux maisons chacune ayant son entrée indépendante et son numéro cadastral. Chaque maison possède une cave : idéales pour le stockage ou pour un atelier (stationnement vélos et motos possibles). La première maison a une superficie habitable actuelle de 55m² mais pourrait voir cette superficie quasiment doubler avec des travaux de rénovations. La seconde maison (non raccordée et à rénover en totalité), pourrait avoir 3 pièces pour 70m² habitable et compter, en plus, une mezzanine. Il existe aussi la possibilité de réaliser une ouverte entre les deux maisons pour créer un seul et grand logement. Maison accessible aux primo-accédants avec travaux de rénovations via ouverture au prêt réglementé (PTZ), ce qui peut permettre d'augmenter la capacité d'emprunt (35% minimum de travaux sur le cout total de l'opération). A vous de choisir ! Le village est dynamique avec trois restaurants, école maternelle/primaire et de nombreuses associations, séduit par son ambiance conviviale et sa proximité avec Pézenas (15 min), Béziers (30 min) et la mer Méditerranée (35 min). Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite (chers confrères vous êtes les bienvenus) ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.915848

Située à NEFFIES, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette villa à vendre est un véritable havre de paix. Nichée en périphérie d'un village prisé pour son authenticité, elle se trouve à seulement 13 minutes de Pézenas et de son accès à l'autoroute. Avec son environnement calme et sa vue panoramique sur les vignes et la campagne, cette propriété assure une intimité complète. À l'entrée, vous serez charmé par l'espace et la luminosité de la pièce de vie centrale, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine dans un grand espace ouvert, agrémenté de hauts plafonds et de baies vitrées qui laissent entrer la nature. Un poêle à bois apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Le rez-de-chaussée offre trois confortables chambres, dont deux accèdent directement au jardin et à la piscine. Un agencement moderne comprend également une salle de bains pratique et une buanderie avec WC. À l'étage, la suite parentale dispose d'un espace nuit spacieux, d'une salle d'eau privative et d'un coin bureau, le tout avec une belle vue sur la nature environnante. À l'extérieur, le jardin de 1720 m², soigneusement aménagé, offre plusieurs zones de détente, accompagnées d'une piscine neuve, entourée d'une terrasse spacieuse avec une cuisine d'été, parfaite pour des repas conviviaux en plein air. Caractéristiques techniques : - Piscine neuve (2024) - 4 chambres (dont une suite parentale) - 2 salles d'eau/bains - Double vitrage - Poêle à bois - Puits pour irrigation - Garage aménagé en atelier - Stationnements multiples disponibles Cette villa exceptionnelle, qui incarne une qualité de vie remarquable, se trouve à proximité d'un village agréable, avec boulangerie, école, restaurants et animations. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, pour organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.909585

Meilleur rendement locatif

123 000 €

2 321 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 53 m²
• 2 chambres
• 

Pezenas (34)

Opportunité d'investissement à Pézenas – Appartement lumineux avec locataire en place ! Situé en plein cœur de la charmante ville de Pézenas, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, proche de toutes les commodités et avec un accès rapide à l'autoroute. D'une superficie de 53,46 m² habitable (dont 43,50 m² Carrez), il offre un cadre de vie agréable avec poutres apparentes, cuisine équipée et une belle luminosité donnant sur le Cours Jean Jaurès. L'espace nuit comprend deux chambres (9,53 m² pour la plus grande), une salle d'eau et un WC séparé. Points techniques récents : - Climatisation réversible neuve (sous garantie 5 ans) - Double vitrage - Hotte aspirante neuve L'appartement est vendu loué avec un bail de location non meublé signé le 25/09/2024. Le loyer actuel est de 570 € / mois hors charges. La rentabilité est donc immédiate grâce à un locataire déjà en place Un bien alliant charme de l'ancien, confort moderne et rendement locatif ! Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite (chers confrères vous êtes les bienvenus) ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.893142

Coup de cœur du secteur

44 000 €

2 €/m²

Terrain

• 19 630 m²

Roujan (34)

Terrains agricoles pour un total de 19 630 m² ! Je vous propose 3 terrains agricoles : L'un de 5 970m² de forme rectangulaire, entretenu, en légère pente et avec un accès direct à la route départementale qui passe en bordure (il est situé entre Roujan et Caux). Idéal pour y installer des chevaux par exemple. Les deux autres terrains se touchent et ont une superficie totale de 13 660m² (terrain en légère pente). Situées entre Roujan et Pouzzoles et de forme triangulaire, la végétation a ici repris ses droits et un ''mazet'' en parpaing s'y trouve (non cadastrée) entourée d'une zone ombragée toute l'année. Un chemin en bitume vous permettra d'accéder facilement aux terrains et de profiter de la vue sur les vignes environnantes. Contactez moi pour obtenir plus de renseignements ou réaliser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.906942

10 personnes déjà intéressées

10 500 €

2 €/m²

Terrain

• 5 970 m²

Roujan (34)

Situé entre Roujan et Caux, se terrain agricole a de nombreux atouts : - 5 970m² - forme rectangulaire - en légère pente - accès direct à la route départementale qui passe en bordure (il est situé entre Roujan et Caux). Idéal pour y installer des chevaux par exemple. Contactez moi pour obtenir plus de renseignements ou réaliser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.907014