Capifrance - GAËLLE RUAT

À vendre, cet appartement T5 rénové, situé à Font Romeu Odeillo Via, dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement à acheter à Font Romeu Odeillo Via offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Rénové il y a moins d'un an, il allie le charme de la pierre au confort moderne, dans un cadre exceptionnel en plein sud. Développé sur deux niveaux, ce bien est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite au rez-de-jardin. Ce niveau comprend une entrée spacieuse, une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un salon lumineux de plus de 30 m², une chambre avec double placard, une salle de bain avec douche et un WC séparé, le tout accessible directement depuis l'extérieur. Le séjour et la chambre donnent accès à un jardin privatif avec une terrasse de plus de 20 m², équipée d'une pergola bioclimatique, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes. À l'étage, trois autres chambres sont présentes, dont deux suites parentales avec salle d'eau et WC. Ce bien est vendu entièrement meublé, aucun travaux n'est à prévoir. Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une location saisonnière, cet appartement à vendre à Font Romeu Odeillo Via sera votre coup de cœur par son accessibilité, ses volumes généreux, son extérieur soigné et sa vue panoramique. Contactez Gaëlle Ruat - Capifrance pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

En exclusivité chez Gaëlle Ruat Capifrance, cette maison FONT ROMEU à vendre est un chalet 2 faces de type 3 pièces, parfait pour un pied-à-terre en montagne, une résidence secondaire ou un projet locatif. Ce bien, idéal pour un achat maison FONT ROMEU, dispose d’un agencement fonctionnel et confortable pour une utilisation toute l’année. La grande cuisine, conviviale, offre un accès direct à un espace extérieur privatisable, favorisant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le séjour lumineux est doté d’une cheminée à insert fermé, créant une atmosphère chaleureuse pendant l’hiver. À l’extérieur, une terrasse avec vue dégagée est parfaite pour des repas en famille ou entre amis, dans un environnement paisible. La partie nuit se compose de deux chambres, idéales pour accueillir une famille ou des invités. Avec sa configuration 2 faces, le chalet bénéficie d'une exposition optimale et d’une belle luminosité naturelle. Un grand garage indépendant vient compléter ce bien avec suffisamment d’espace pour le stationnement et le rangement (véhicule, skis, vélos, matériel de montagne). Les caractéristiques principales sont les suivantes : - Chalet 2 faces - Type 3 pièces - Grande cuisine avec nombreux rangements - Accès direct à un espace extérieur privatisable - Deux WC, dont un séparé - Terrasse avec vue dégagée, idéale pour les repas - Séjour avec cheminée à insert fermé - Deux chambres - Grand garage indépendant - Petite copropriété - Idéal comme résidence secondaire ou investissement locatif à la montagne Ce chalet fonctionnel et chaleureux conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une maison agréable à vivre, offrant de véritables espaces extérieurs. Bien proposé en exclusivité par Gaëlle Ruat Capifrance, à Font-Romeu-Odeillo-Via, dans les Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€, soit 50€ par mois. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 6,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel 06 37 80 24 61 - Réf.933776.

Coup de cœur du secteur

560 000 €

3 862 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 145 m²
• 

Font-Romeu-Odeillo-Via (66)

À Font-Romeu-Odeillo-Via, dans un environnement calme et privilégié des Pyrénées-Orientales, découvrez cet appartement T4 mezzanine d'exception. Un bien rare sur le marché immobilier de montagne, idéal pour un achat appartement FONT ROMEU.Situé au sein d'un petit collectif de standing alliant pierre et bois, cet appartement offre environ 144 m² Loi Carrez. Sa configuration est particulièrement appréciée : sans voisin au-dessus, garantissant ainsi une tranquillité absolue.Profitez d'une vue panoramique et d'une exposition sud, sud-ouest, qui apporte une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les volumes spacieux, la lumière naturelle et la qualité des matériaux créent une ambiance conviviale, mêlant charme montagnard et confort moderne.Les prestations haut de gamme sont rares pour un appartement FONT ROMEU à vendre et comprennent :- Parquet en chêne massif- Matériaux nobles : vieux bois, thermo-bois, pierres naturelles, poutres apparentes- Chauffage au sol pour un confort optimal- Poêle à bois- Jacuzzi extérieur avec vue panoramique- Panneaux solaires de 3 kW- Tableau électrique récent, radiateurs de qualité- Prise de recharge pour véhicule électrique- Garage privatif spacieux en RDC- Parking extérieur privatifLes charges de copropriété sont très maîtrisées : 200 €/an grâce à un syndic bénévole. Les navettes pour les pistes de ski sont à proximité de la résidence.L'agencement de l'appartement se présente comme suit :Niveau principal : hall d'entrée, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, une chambre parentale avec accès terrasse offrant une vue panoramique, WC indépendant. Étage : grande mezzanine idéale pour un salon supplémentaire ou un bureau, deux chambres, salle d'eau avec WC. Niveau RDC : garage privatif.Cet appartement à acheter FONT ROMEU est idéal pour une clientèle locale, nationale ou internationale recherchant un bien de montagne haut de gamme, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, ou comme investissement patrimonial. Le nombre de lots de la copropriété est de 10, et le montant moyen annuel de la quote-part de charges est de 220€, soit environ 18€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel 06 37 80 24 61 - Réf.932930