Capifrance - CAROLINE DUVAL

À seulement 20 minutes de BORDEAUX, sur la commune de SADIRAC, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied, construite en 2013, nichée au calme en fond de parcelle. Dès l'entrée, vous profitez d'une superbe pièce de vie d'environ 72 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine s'ouvre naturellement sur l'espace de vie et sur l'extérieur. La maison propose quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une configuration pensée pour une vie de famille agréable. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un magnifique terrain clos d'environ 2.000 m², sans vis-à-vis, une grande terrasse conviviale de 25 m², une piscine au sel avec pool house… Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Fonctionnelle et bien entretenue, cette maison offre de belles prestations : chauffage au sol, double vitrage, volets électriques, cellier, stationnement pour plusieurs véhicules. Un environnement paisible, à proximité de Créon et de ses collèges et lycées, qui allie confort de vie et praticité au quotidien. Une maison prête à accueillir une nouvelle histoire. ***visite virtuelle disponible sur demande**** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.946212

***EXCLUSIVITÉ***À Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, à proximité de Bordeaux, découvrez cette maison à vendre située dans le quartier prisé de Caudérès. Cet emplacement idéal privilégie la proximité des écoles et des commodités.Cette échoppe de 133 m² au sol (118 m² de surface de référence), entièrement réinventée par un architecte, se distingue par sa rénovation soignée et l'optimisation des espaces. Chaque détail a été conçu pour offrir une ambiance lumineuse, chaleureuse et accueillante.L'entrée s'ouvre sur un espace qui comprend des toilettes indépendantes et, à gauche, une chambre qui peut également servir de bureau. La cuisine, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement dans l'ensemble. Les nouvelles huisseries apportent confort thermique et esthétique raffinée, accompagnées d'une salle d'eau à ce niveau.La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, donne sur une salle à manger agréable, orientée vers le jardin paysager. À l'extérieur, une cabane de jardin et un accès indépendant facilitent le rangement des vélos directement depuis la rue, sans passer par l'intérieur de la maison, un véritable atout au quotidien.À l'étage, deux chambres offrent de belles dimensions. La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau ainsi que d'un espace de rangement aménagé sous pente. Le souplex, avec une belle hauteur sous plafond, comprend une quatrième chambre avec fenêtre, entièrement isolée, idéale pour un usage occasionnel ou permanent. Un second espace isolé permet un confort de stockage supplémentaire.Le tout est agrémenté d'un jardin arboré et paysagé, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable. Aucune rénovation n'est à prévoir, vous pourrez vous installer et profiter immédiatement du bien. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 2,81% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.944480

Meilleur rendement locatif

199 000 €

3 262 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 2 chambres
• 

Villenave-d'Ornon (33)

***EXCLUSIVITE***Situé à Villenave-d'Ornon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet appartement moderne et lumineux est à vendre. Aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate du golf ainsi que des commerces accessibles à pied, ce bien se trouve au 2ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2015, offrant un cadre de vie recherché.L'appartement se compose d'un séjour spacieux et très lumineux, avec un accès direct à une agréable terrasse. L'entrée dessert deux chambres, une grande salle d'eau, et des toilettes indépendantes aux volumes généreux. De plus, le bien inclut deux places de parking, dont une couverte.Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus « Les Bus » ligne 89 à proximité. Le système de chauffage et d'eau chaude est assuré par du gaz individuel.Veuillez noter que l'appartement est actuellement loué et une visite virtuelle est disponible pour découvrir ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour votre achat d'appartement à Villenave d'Ornon et pour obtenir davantage d'informations. Le nombre de lots de la copropriété est de 18. Le montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) est de 1400€, soit environ 116€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,53% TTC du prix hors honoraires. Pour des informations sur les risques encourus par ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.940613

EN EXCLUSIVITÉÀ Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, à proximité de la place Nansouty, nous vous proposons une maison pleine de charme à acheter. Située dans un quartier vivant et recherché pour ses commerces, cette maison à vendre bénéficie également de la proximité de l'école Cazemajor.Rénovée en 2023 avec soin (huisseries, sols, peintures, agencements), elle allie harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort moderne.Au rez-de-chaussée :- Une entrée à personnaliser selon vos envies- Un salon/bureau ou chambre modulable- Un second salon agrémenté d'une cheminée décorative- Une loggia lumineuse- Une cuisine aménagée- Une buanderie et des WC indépendantsÀ l'étage :- Deux chambres baignées de lumière en fin d'après-midi- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finaliser- Une belle salle de bain avec WCÀ l'extérieur :Sans vis-à-vis, cet espace est idéal pour des repas en plein air ou pour créer un coin jardin.En complément :Une cave de 40 m², parfaite pour le rangement, un atelier ou une salle de jeux.Cette maison à Bordeaux, déjà rénovée dans ses grandes lignes, offre un potentiel immense. Il ne vous reste plus qu'à y apporter votre touche personnelle.Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien !Une visite virtuelle est disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de Bordeaux) Caroline DUVAL, Entrepreneur Individuel, 06 51 92 12 90 - Réf. 937817