Capifrance - LAURE LABARDIN

Située dans un environnement calme et recherché, à moins de 1 km du centre-ville de Casteljaloux. Belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2021 lumineuse avec vue dégagée. Implantée sur un terrain clos de 839 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et sérénité. LA MAISON : - Pièce de vie spacieuse et baignée de lumière - Cuisine ouverte entièrement équipée - Deux chambres avec placards coulissants - Un bureau - Une salle d'eau avec WC suspendu - Un WC indépendant - Une grande buanderie/cellier complète l'ensemble. LES PLUS : - Pompe à chaleur gainable (chauffage performant et discret) - Chauffe-eau thermodynamique - 16 panneaux solaires en autoconsommation - Microstation - Terrasse en travertin bien exposée - Garage automatisé et nombreux rangements - Fibre optique - Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main avec proximité immédiate des services, commerces, écoles... Restant à votre service pour la découvrir 06 30 32 75 97 Laure Labardin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.944434

À Casteljaloux dans un cadre privilégié où calme, luminosité et intimité sont au rendez-vous. Sur les hauteurs et dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied offrant une position dominante rare avec vue dégagée sans vis-à-vis. Construction 2014 – Plain-pied 82 m² parfaitement optimisés, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle : - Cuisine fonctionnelle - Pièce de vie lumineuse baignée de lumière naturelle et s'ouvrant directement sur la terrasse pour profiter d'une vue imprenable - Deux chambres avec placard - Une chambre avec salle d'eau privative - Une salle d'eau indépendante - Un WC séparé - Un cellier - Un garage attenant Une construction récente de qualité cette maison bénéficie des standards récents en matière de performance énergétique et de confort thermique : DPE A/A Climatisations réversibles Chauffage au sol par pompe à chaleur (économie et confort optimal) Assainissement individuel par microstation Une maison saine, moderne et immédiatement habitable, idéale pour un achat serein sans travaux. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Un extérieur soigné et sécurisé Terrain de 864 m² entièrement clos avec portail. Diagnostics technique réalisés. Contactez-moi pour la découvrir 06 30 32 75 97 Laure Labardin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.943765

Belle maison d'architecte construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le canal et un accès direct au canal d'Entre-Deux-Mers. A 15 minutes de Marmande et de l'échangeur autoroutier, située au calme et sans aucun vis-à-vis. AU REZ DE CHAUSSÉE : - une entrée principale - une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte - un salon chaleureux équipé d'un insert à bois - une cuisine indépendante donnant sur une agréable terrasse couverte - une véranda offrant une vue dominante sur le jardin arboré - un WC séparé - un bureau (pouvant servir de chambre) - une salle de bain À L'ÉTAGE : - un vaste dégagement - trois grandes chambres - une quatrième chambre disposant de sa propre salle d'eau privative - une salle de bain - un WC séparé SOUS-SOL 150m2 : garage, chaufferie, buanderie, salle de jeux, bureau et cave. COTÉ EXTERIEUR : - deux garages supplémentaires - un grand hangar compartimenté de 140 m² - diverses dépendances Le tout est implanté sur un vaste terrain paysager avec un parc arboré et des arbres fruitiers, un puits et deux accès distincts, chacun équipé d'un portail dont un automatisé avec interphone et visiophone. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Cette propriété unique séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en offrant la praticité d'être à deux pas des commerces du centre-bourg. Restant à votre service pour la découvrir 06 30 32 75 97 Laure Labardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.942066

Proche de Marmande, de l'axe autoroutier et des premiers services (pharmacie, boulangerie, alimentation point presse, primeur, fleuriste). Idéalement située dans un environnement calme et préservé cette construction offre un cadre de vie rare, au cœur d'un terrain paysager de 2 332 m², sans aucun vis-à-vis. LA VILLA : - un porche d'entrée - une entrée - une pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, bénéficiant de larges baies vitrées - une cuisine équipée ouverte sur le séjour/salon propice à la convivialité et aux moments de partage L'ESPACE NUIT : - Quatre chambres, dont trois suites parentales avec salles d'eau privative et WC - Deux des chambres ont une entrée privative - Un cellier complète les prestations intérieures À L'EXTERIEUR : - Grande terrasse couverte - Pool house - Cuisine d'été avec barbecue en pierre - Piscine chauffé (9*4) avec volet roulant électrique et douche solaire - Terrain de pétanque - Pergola - Abris de jardin - Potager - Carport - Atelier L'ensemble constitue un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, pensé pour la détente et les réceptions avec vue sur la vallée. LES PLUS : - Isolation parfaite - Performance énergétique A/A - Éclairage extérieur sur l'ensemble du terrain - Entrée privative goudronnée, sécurisée avec portail motorisé - Climatisation réversible - Fibre optique - Puits (il offre une économie d'eau de 50 à 60%) - Assainissement individuel conforme Maison en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, alliant confort, volumes et environnement unique. Restant à votre service pour la visite Laure Labardin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.940193

Découvrez cette maison à acheter à Marmande, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien rare, à la vente à Marmande, se trouve dans un environnement calme et agréable tout en étant proche des commerces, des installations sportives, des écoles, des médecins, de la gare et de l'hôpital.Cette maison de plain-pied, conçue pour offrir confort, espace et tranquillité, dispose d'une disposition intérieure fluide, parfaite pour une vie de famille. Elle comprend :- Un porche- Une entrée accueillante- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m2, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées- Une cuisine fonctionnelle de 16 m2, indépendante avec accès à la terrasse- Un cellier de 9,40 m2L'espace nuit propose 3 chambres bien proportionnées, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une chambre parentale avec WC, salle de bain avec baignoire-douche et dressing, assurant confort et intimité pour chacun.À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos et plat sur une parcelle de 1900 m2. Les atouts de cette maison incluent :- Maison de plain-pied de 182 m2- Beaux volumes et belle luminosité- Grandes ouvertures sur le jardin- Double garage de 64 m2- Parking de stationnement- Chauffage au sol- Climatisation réversible- Construction de qualité de 2009- Pompe à chaleur- Isolation de très haute qualité des murs, menuiseries, plancher et toiture- Tout à l'égout- Environnement calmeCette conception performante garantit une consommation énergétique maîtrisée, un intérieur agréable en toutes saisons et de faibles charges énergétiques. Pour découvrir cette maison à vendre à Marmande, contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.940758.

Vente maison AGNAC - Lot-et-Garonne (47), dans la région Aquitaine. Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1997, offrant une surface habitable de 89 m² sur un terrain spacieux de plus de 4 114 m², arboré et entièrement clos. Cette maison AGNAC à vendre se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'un couloir menant à trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un garage attenant de 21,60 m² et d'un grand hangar non attenant de plus de 78 m², idéal pour un artisan ou pour du stockage. Située dans un cadre paisible, cette propriété est parfaite pour ceux cherchant une maison à acheter AGNAC, que ce soit pour un cadre de vie serein ou pour des projets professionnels à domicile. Ne manquez pas cette opportunité aux multiples possibilités ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contact : Laure LABARDIN, Agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN), 06 30 32 75 97 - Réf.942930.

A moins de 600 mètres du coeur du centre-ville de Marmande, cette charmante maison familiale d'une surface habitable de 134 m², combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes. Maison alliant le cachet des années 1940 avec des prestations de qualité. Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, hôpital et gare. ELLE VOUS OFFRE 3 NIVEAUX : - Rez-de-chaussée : salon lumineux, séjour spacieux, cuisine séparée et équipée, une chambre parentale, un bureau, un toilette séparé. - 1er étage : 3 chambres confortables, 1 salle d'eau, un tWC. - Sous-sol de 95 m² : un garage, une chaufferie, une cuisine d'été, un atelier, un bureau, une cave et un WC séparé. TERRASSE COUVERTE : Accessible directement depuis la cuisine, elle est équipée d'un barbecue. TERRAIN CLOS ET ARBORÉ de 699 m² avec un puit fonctionnel pour l'arrosage. GARAGE METALLIQUE indépendant pouvant accueillir un camping-car. CHAUFFAGE assuré par une chaudière au gaz, reliée au tout à l'égout, double vitrage, diagnostics techniques réalisés. Le bien n'est pas situé en zone inondable. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite 06 30 32 75 97 Laure Labardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.940097

Aux portes de Marmande, au cœur d'un écrin de verdure se dévoile cette somptueuse demeure du XVIIIᵉ siècle, implantée sur plus de 18 000 m² de terrain. Une adresse confidentielle où se conjuguent avec élégance authenticité, raffinement et art de vivre. La demeure principale : Dés l'entrée l'élégance de la propriété révèle une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles. Vaste salon de réception, agrémenté d'une cheminée suspendue, idéal pour recevoir Salle à manger attenante, pensée pour les moments de convivialité Cuisine entièrement équipée, magnifiée par une seconde cheminée ouverte Arrière cuisine aménagée, dédiée aux amateurs de gastronomie Patio, accessible depuis la cuisine, offrant un espace intimiste de détente Trois chambres principales aux volumes confortables Deux salles de bain et deux WC Bureau élégant, idéal pour le télétravail ou un espace de création À l'étage, une chambre de service indépendante, parfaite pour accueillir famille ou invités Dépendances & potentiel Garage attenant Cave de belle capacité Deux boxes à chevaux Dépendances supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagement (maison d'amis, atelier, espaces de loisirs…) Puits et potager, témoins d'un art de vivre authentique et autonome Piscine aux lignes singulières, agrémentée d'une fontaine Pool house entièrement équipé : barbecue, four à pain et espace de réception Superbes espaces verts paysagers, idéaux pour les amoureux de nature, de tranquillité ou de projets équestres Cette demeure d'exception marie avec subtilité le charme de l'ancien — poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux — à un confort contemporain, dans un environnement paisible et préservé. À seulement quelques minutes des services, cette propriété offre un cadre de vie rare et harmonieux, propice à la sérénité et à la contemplation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez-moi Laure Labardin – 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.938675

Située dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison des années 60 offre tout le confort pour une famille à la recherche d'un espace convivial et pratique. Maison de 117m2 proche de tout à pieds, centre ville, poste, commerces, écoles, médecin, sports... AU REZ DE CHAUSSEE : • Une entrée accueillante donnant directement sur le salon pour vos moments de détentes. • Une salle à manger permettant l'accès direct à la cour extérieur idéale pour vos repas en famille. • Une cuisine séparée. • Un espace bureau-chaufferie pratique. • Un cellier pour maximiser votre rangement. • Un toilette indépendant. • Un garage attenant avec ouverture manuelle, parfait pour stationner ou stocker. À L'ETAGE : • Un palier desservant 3 belles chambres dont deux avec placard et une avec balcon. • Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche avec une vasque. • Un second toilette indépendant avec une lavabo. CÔTÉ EXTERIEUR : • Une cour à l'avant permettant de garer deux véhicules en toute sécurité. • Une cour à l'arrière avec deux abris séparés l'un équipé d'une arrivée d'eau et d'électricité pour une arrière cuisine et le second parfait pour un atelier ou un espace de bricolage. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS : • Assainissement tout-à-l'égout. • Volets électriques pour un usage simplifié. • Fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique • Chaudière à condensation avril 2020 Cette maison, à fort potentiel, est idéale pour ceux qui recherchent une résidence prête, tout en offrant des possibilités d'aménagements supplémentaires. Le bien n'est pas situé en zone inondable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite 06 30 32 75 97 Laure Labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.936853

Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m². Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée : - Belle entrée accueillante - Salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin - Salle à manger lumineuse - Cuisine entièrement équipée - Bureau idéal pour le télétravail - Cellier / buanderie - WC indépendant - Suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine À l'étage : - Trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée - Une salle de bains complète (baignoire + douche) - WC séparé Des extérieurs pensés pour la détente - Piscine - Pool-house entièrement équipé : cuisine d'été, douche et WC - Terrasse couverte - Superbe jardin clos, arboré et sans vis-à-vis - Double garage motorisé attenant à la maison - Garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…) - Cave d'environ 34 m² - Portail motorisé Prestations et confort - Construction de qualité (1994) - Performance énergétique : classe C / C - Raccordement au tout à l'égout - Chauffage au gaz - Chauffage au sol - Environnement calme tout en restant proche de la ville - Auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs - Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin - Moustiquaires sur de nombreuses ouvertures Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité. Restant à votre service pour la découvrir Laure LABARDIN 06 30 32 75 97 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.936653

À la recherche d'un achat maison GRIGNOLS ? Venez découvrir cette belle maison à embellir située dans la commune de Grignols, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien est idéal pour une vie de famille avec son parc arboré et son emplacement privilégié. Vous trouverez à proximité les premiers services : boulangerie, pharmacie, supérette, coiffeur, école, ainsi qu'un marché tous les mercredis matins, une banque et un médecin. Caractéristiques principales : • En rez-de-chaussée : - une entrée - cuisine généreuse indépendante de 22 m² - séjour avec cheminée ouverte de 27 m² - chambre spacieuse de 14 m² - salle de bain - wc séparé - chaufferie - pièce annexe pouvant servir à agrandir la surface habitable de 27 m² • À l'étage : - un palier desservant 2 chambres de 15 m² chacune • Surface habitable : 107 m² • Surface du parc : 5577 m² (piscinable) • Dépendances : - garage de 33 m² - atelier de 25 m² - grenier aménageable de 85 m² • Extérieur : 2 terrasses dont une avec barbecue • Assainissement : individuel • Chauffage : fioul, cheminée Cette maison GRIGNOLS à vendre est une belle opportunité à ne pas manquer. Pour la découvrir, contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.936845

Découvrez cette somptueuse villa d'architecte construite en 2011, située à MAUVEZIN SUR GUPIE, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien rare, idéal pour un achat maison MAUVEZIN SUR GUPIE, offre un cadre de vie paisible sur un terrain de 3400 m². LA VILLA : • Un séjour lumineux de plus de 75 m² • Une cuisine moderne et fonctionnelle. • 4 chambres spacieuses, dont trois avec salle d'eau et deux disposant de WC privatifs. La quatrième chambre est équipée d'une salle d'eau, de WC et d'un dressing. • Un cellier-buanderie de plus de 11m² avec porte de service vers l'extérieur. LES PLUS : • Insert à bois • Chauffage au sol par pompe à chaleur dans le séjour • Climatisation réversible dans les deux chambres à l'étage • Terrasse sur toit • Sous-sol de plus de 200 m² pouvant accueillir un garage pour deux voitures, une cave et deux ateliers • Baies vitrées coulissantes en PVC • Volets roulants électriques en aluminium • Aspiration centralisée • Sans vis-à-vis Profitez d'une terrasse extérieure spacieuse et couverte, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Cette maison MAUVEZIN SUR GUPIE à vendre est une opportunité exceptionnelle pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant confort moderne, espace et tranquillité. Il est également possible d'acquérir jusqu'à 6 hectares de terrain supplémentaire. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une demeure d'exception près de Marmande. Pour organiser une visite, contactez Laure LABARDIN au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 4,40% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.936295.

Découvrez cette magnifique maison de 1890, pleine d'authenticité, située dans la commune de Beaupuy, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, cette propriété BEAUPUY à vendre offre un cadre de vie chaleureux et élégant. S'étendant sur 223 m², cette maison de charme se trouve à seulement 5 minutes en voiture de tous les services, commerces, écoles, loisirs, hôpital et gare. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un grand séjour convivial et lumineux, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un salon intime, une arrière-cuisine pratique, une salle de bain confortable, un WC indépendant et un bureau. L'étage dispose de trois chambres spacieuses, d'un espace dressing organisé et d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'un chenil, d'un grand hangar, d'un terrain de pétanque, d'une chaufferie, d'un atelier et d'une grande terrasse couverte orientée Sud-Est. Cette propriété à acheter à Beaupuy est une perle rare sur un terrain de 2810 m², avec la possibilité d'acquérir des terres supplémentaires. Ne laissez pas passer cette occasion unique de découvrir un bien d'exception. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.935744.

Venez découvrir cette villa de prestige à vendre à Saint Pierre sur Dropt, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Nichée en position dominante, cette villa de plain-pied construite en 1996 offre une surface habitable de 188 m². Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle se distingue par ses volumes généreux. L'entrée vous plonge dans un vaste séjour de 70 m², lumineux et chaleureux, parfait pour apprécier la vue panoramique. La cuisine séparée, entièrement équipée, donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour vos moments de détente et repas en extérieur. La villa dispose de quatre chambres spacieuses, propices au confort et à l'intimité, ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Son sous-sol de 142 m², avec une double entrée garage, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : rangement, atelier, etc. Implantée dans un cadre calme, sans voisins, cette villa garantit une intimité totale et un cadre de vie serein. Elle bénéficie également de grandes ouvertures pour une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable sans vis-à-vis, le tout sur un terrain de 27 860 m². Les menuiseries sont en vitrage renforcé anti-effraction de 14 mm. De plus, le sous-sol offre un potentiel d'aménagement non négligeable. Diagnostics techniques immobiliers déjà réalisés. Contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97 pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) - Laure Labardin Entrepreneur Individuel.

A Marmande, découvrez cette superbe bâtisse en pierre apparente, pleine de charme, située à deux pas des commerces et des écoles, parfaite pour une famille. Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Rez-de-chaussée : • Spacieux salon lumineux • Grande pièce de vie avec cheminée à insert et chauffage au sol alimenté par fioul • Cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger avec une cheminée ouverte et poêle à granulé. • Entrée accueillante • Deux chambres confortables • Salle de bains • Buanderie • Chaufferie avec accès direct au garage • Cave de 14 m² • Garage avec double entrée Étage : • Deux chambres supplémentaires • Mezzanine pouvant servir de bureau ou coin détente • WC indépendant • Salle de jeux idéale pour les enfants Extérieur : • Superbe piscine coque • Séchoir de 64 m² en parfait état, idéal pour du stockage, accueillir un camping-car ou être utilisé comme second garage • Parc entièrement clôturé et magnifiquement arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et fleuri • Portail d'entrée sécurisé Cette maison de caractère vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Ne se situe pas en zone inondable. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite Laure Labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.933442

Découvrez cette maison à vendre à Marmande, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette maison landaise, construite en 1994, se trouve à quelques minutes du centre-ville et de toutes ses commodités, sur un terrain spacieux de 7069 m², entièrement clos et arboré. AU REZ-DE-CHAUSSEE : - Une entrée avec barbecue intérieur - Une cuisine semi-ouverte sur un séjour agrémenté d'un insert à bois - Une chambre de plain-pied - Une salle d'eau - Un WC séparé - Une arrière-cuisine - Un grand garage À L'ÉTAGE : - Trois chambres - Un bureau idéal pour le télétravail - Une salle de bain - Un WC indépendant LES PLUS : - Belle terrasse exposée plein sud - Grand terrain arboré avec arbres fruitiers et potager - Puits fonctionnel - Dépendances et hangar - Portail électrique - Arrosage intégré - Environnement calme Ce bien est idéal pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature, tout en restant proche des écoles, du sport et des commerces. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.933652.

Bien le moins consommateur d'énergie

256 000 €

1 869 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 137 m²
• 4 chambres
• 

Sainte-Bazeille (47)

À proximité immédiate des commodités à pied : écoles, centre commercial, boulangerie, pharmacie, fleuriste, bureau de tabac, primeur… un atout rare qui facilite le quotidien ! Les points forts du bien Plain-pied spacieux et lumineux Cette maison de 137 m² offre une circulation fluide et confortable, idéale pour toutes les générations. Grand séjour ouvert à personnaliser La pièce de vie, facilement aménageable avec une cuisine ouverte, bénéficie d'un bel ensoleillement et donne directement accès à la terrasse par une large baie vitrée coulissante, pour profiter pleinement de l'extérieur. 4 chambres avec placards intégrés Dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC offrant confort et intimité pour toute la famille. Espaces sanitaires fonctionnels et bien pensés La maison dispose également d'une salle de bain et d'un WC supplémentaire apportant praticité et confort Moderne et prestations de qualité - Garage attenant isolé avec ouverture motorisée - Climatisation réversible - Chauffe-eau thermodynamique - Volets électriques - Norme RE2020 (performance énergétique améliorée) - Performance énergétique A/A - Double vitrage - Tout à l'égout Terrain clos et aménageable – 829 m² Grand jardin plat et clôturé avec portail motorisé, offrant de belles perspectives d'aménagement (jardin, potager, espace détente…). Restant à votre service pour la découvrir Laure LABARDIN 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.931173

Maison de ville à Marmande, située proche de tous les services (gare, sport, hôpital, commerces, écoles, collège, lycée...). ELLE VOUS OFFRE : - au rez de chaussée : un garage avec ouverture motorisé , un atelier, un cellier. - à l'étage : 3 chambres, un séjour, une salle d'eau, une cuisine aménagée donnant sur une terrasse. VOUS PROFITEREZ : - d'un terrain d'environ 448 m2 comprenant un coin potager, pelouse, entièrement clos et arboré avec son barbecue et son abri de jardin. - d'un garage - d'un puit approvisionnant l'ensemble de la maison et le jardin... Les préstations ne sont pas en reste avec ses menuiseries récentes en PVC double vitrage, sa chaudière au gaz avec thermostat. La toiture, la salle d'eau et la cuisine aménagée sont entièrement refaites. Le bien n'est pas situé en zone inondable. Je reste à votre service pour la visite 06 30 32 75 97 Laure Labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.929517

Vous recherchez un investissement locatif ? Immeuble de 82m2, situé en plein centre ville il est composé de trois niveaux avec deux entrées indépendantes (une pour le bas et une autre pour l'entrée des appartements et les combles). Au rez-de-chaussée : un local en 4 blocs, actuellement vide, avec des arrivées d'eau déjà existantes (doit rester en destination commerce ou professionnel). Au première étage : un palier donne accès aux deux appartements un T2 loué 400€ et un T3 loué 450€ avec locataire déjà en place. Au deuxième étage : des combles avec charpente bois, ouverture déjà existante, possibilité d'aménagé une partie (actuellement sert de stockage). - toiture et charpente en bonne état - bonne isolation des murs, planchers, fenêtre et toiture - raccordé au tout à l'égout (conforme) - diagnostics immobiliers réalisés - les compteurs sont bien séparés il y à 3 compteurs d'eau et 3 compteurs d'électricité. Disponible pour une visite Laure LABARDIN 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.927855

A MARMANDE Maison pleine de charme fonctionnelle et lumineuse quartier Lagassat. Idéale pour une famille recherchant confort et proximité avec le coeur de ville. Édifiée sur un terrain de 463 m² : AU REZ DE CHAUSSÉE : - Une entrée - Une cuisine moderne entièrement équipée - Un pièce de vie avec accès au jardin - Une salle à manger - Une chambre spacieuse - Un WC séparée avec douche À L'ÉTAGE : - Trois chambres confortables - Une salle de bain contemporaine - Un WC séparé suspendu EXTERIEURS : Profitez d'un joli jardin entièrement clos et arboré, idéal pour les moments en famille ou entre amis. LES PLUS : - Une piscine hors-sol pour les chaudes journées d'été - Une dépendance extérieure offrant de nombreuses possibilités (rangement, atelier, etc.) - Chauffage central au gaz - Double vitrage pvc et volets roulants électrique - Deux WC Le bien n'est pas situé en zone inondable. N'hésitez plus pour la visite. Laure Labardin à votre service 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.926839

Prix au m² le plus bas

265 000 €

936 €/m²

Ferme

• 9 pièces
• 283 m²
• 6 chambres
• 

Brugnac (47)

À vendre, exceptionnelle ferme à BRUGNAC, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située dans un charmant village au cœur du Sud-Ouest, à seulement 1H15 de Bordeaux, cette ferme rare offre un potentiel immense pour des projets de rénovation. Parfaite pour un regroupement familial, des chambres d'hôtes, un gîte ou d'autres projets professionnels. La maison principale, d'une superficie de plus de 300 m², conserve son authenticité avec sa façade en pierre. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une arrière-cuisine avec cheminée, et d'une cuisine spacieuse de plus de 30 m² donnant sur une véranda côté patio. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un studio comprenant salon, chambre et lavabo. Vous bénéficierez également de plus de 670 m² de dépendances, incluant un chai, une étable, une cave, des combles aménageables, des pièces attenantes, deux garages, une chaufferie et un abri bois. Le parc, agrémenté d'arbres centenaires, offre une vue imprenable sur la campagne environnante.Une visite est nécessaire pour apprécier pleinement cette belle opportunité d'achat ferme à BRUGNAC. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique élevée, classé F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette superbe villa aux prestations de grande qualité. Villa d'architecte de 2012 ultramoderne avec piscine, jacuzzi et équipements haut de gamme. D'une surface habitable généreuse, cette maison vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et ses équipements modernes. Elle vous offre : - Une entrée - Une pièce de vie lumineuse de plus de 70 m² - Une cuisine équipée ouverte - Un cellier/buanderie - Trois chambres, dont une suite avec dressing et vue directe sur la terrasse et la piscine - Une pièce servant de dressing actuellement mais idéal pour un bureau notamment - Une salle d'eau - Un WC séparé - Une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente LES PLUS : - Chauffage au sol sur toute la maison par pompe à chaleur + Split climatisation réversible - Poêle à bois dans le séjour - Panneaux solaires installés en 2023 pour une consommation énergétique réduite - Volets roulants électriques centralisés - Alarme, visiophone et interphone pour plus de sécurité - Portail automatique - Assaiissement individuel LES EXTERIEURS : - Piscine en résine chauffée (8x5 m) avec pompe à chaleur - Jacuzzi - Terrasse en bois, partiellement couverte avec auvent et abritée du vent - Jardin paysager avec arrosage intégré - Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin - Deux grands abris de jardin Un bien rare, alliant design, confort moderne et économies d'énergie. Le bien n'est pas situé en zone inondable. A découvrir sans tarder Laure Labardin 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.924844

À Beaupuy, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette belle maison à vendre de construction de 1989, offrant environ 160 m² de surface habitable. Située dans un secteur résidentiel, cette propriété dispose de deux entrées séparées avec la possibilité de transformer l'un des garages en appartement indépendant. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte avec insert à bois sur la pièce de vie, d'une chambre, d'un toilette séparé, d'une buanderie/chaufferie ainsi que d'une cave spacieuse. À l'étage, vous trouverez un dégagement, trois chambres, un toilette séparé et une salle d'eau. À l'extérieur, un abri voiture, deux garages et une terrasse couverte complètent ce bien sur un terrain de 960 m² entièrement clos. La maison dispose également du tout à l'égout ainsi que d'un chauffage central au gaz et d'un insert à bois. N'attendez plus pour votre achat maison Beaupuy, contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 916417.

À Caumont-sur-Garonne, dans le Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette superbe maison à vendre, riche d'histoire et parfaitement rénovée. Son charme authentique est mis en valeur par ses poutres apparentes et ses pierres d'origine, offrant un cadre de vie chaleureux dans une superficie de 300m2. Idéalement située à 5 minutes de l'échangeur autoroutier, cette maison est proche des écoles et du ramassage scolaire, ce qui la rend attrayante pour les familles. L'intérieur spacieux comprend une grande cuisine aménagée et équipée, une salle de billard, ainsi qu'un salon avec poêle à bois, chacun de ces espaces respire l'élégance et le confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres principales, tandis que l'étage propose deux autres chambres, dont une en mezzanine, soulignant le volume généreux de la maison.Un atelier attenant à l'habitation offre la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire. Le terrain arboré de 5122m2 complète cette propriété idyllique, où vous pourrez profiter d'espaces aménagés, comprenant une terrasse couverte et une piscine hors sol. De plus, plusieurs espaces de stationnement sont disponibles, ainsi qu'un garage avec porte électrique et un CarPort pour deux véhicules, sans oublier un séchoir.Un puits est également présent sur la propriété. Les diagnostics techniques immobiliers ont déjà été réalisés, avec une performance énergétique classée DPE : C/C. Pour ceux qui envisagent un achat maison Caumont sur Garonne, n'attendez plus pour me contacter et organiser une visite. Laure Labardin, 06 30 32 75 97, laure.labardin@capifrance.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel.

Coup de cœur du secteur

180 000 €

1 250 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 144 m²
• 3 chambres
• 

Tombeboeuf (47)

À vendre : maison de plain-pied avec piscine et grand terrain arboré à Tombeboeuf, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette maison de 144 m², idéalement située dans un cadre paisible et verdoyant, profite d'une proximité immédiate aux commerces et services. Tombeboeuf dispose de nombreuses infrastructures telles qu'un golf, un lac, un club de tennis, ainsi qu'une école maternelle et primaire, avec des établissements secondaires accessibles dans les villes avoisinantes. Établie sur un vaste terrain clos et joliment arboré de 3 583 m², cette propriété ravira les amateurs de tranquillité. Le terrain en pente douce, agrémenté d'arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, abricotiers), ajoute du charme à l'ensemble. Vous pourrez profiter des journées ensoleillées grâce à la piscine, équipée d'un dôme de protection pour prolonger la saison de baignade. La maison comprend également une terrasse, un abri de jardin en bois, un local technique et un garage. À l'intérieur, vous serez accueilli par une véranda agréable menant à l'entrée principale. La maison offre une cuisine séparée, une salle à manger avec cheminée, une chambre parentale avec salle d'eau et toilettes, un toilette indépendant, ainsi qu'un demi-niveau avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un salon et une seconde véranda avec accès direct au jardin arrière, parfait pour profiter des extérieurs. Dotée de climatisation réversible, de volets roulants et de menuiseries en bois double vitrage, cette maison assure un cadre de vie confortable en toute saison. Quelques travaux d'embellissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Une occasion à ne pas manquer pour un achat maison Tombeboeuf, alliant calme, nature et praticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.900277

Opportunité d'achat maison à CAUMONT SUR GARONNE, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cet ensemble immobilier dispose de deux logements déjà loués, idéalement situé à proximité de Marmande, de la gare et de l'échangeur autoroutier. Le premier logement est une maison avec jardin, s'étendant sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cheminée, une cuisine et une salle d'eau. Le premier étage comprend une chambre, un dégagement spacieux pouvant faire office de bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le deuxième étage propose un grenier aménagé sous combles. Ce bien est actuellement loué à 550€. Le second logement est un appartement sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, il se compose d’un séjour, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le premier étage offre deux chambres spacieuses en enfilade, actuellement louées à 370€. Pour compléter cette bâtisse, un garage en pierre de plus de 30 m² est inclus. L'ensemble dispose du tout-à-l'égout, de places de parking disponibles, d'un chauffage électrique avec tableaux neufs, d'un insert et de la fibre ADSL. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.928204

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • UNE MAISON PRINCIPALE de 227 m², tout en pierre, plein de charme : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de plus de 47m² avec sa cuisine aménagée, sa cheminée et son poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau, un WC et une chaufferie. À l'étage, quatre chambres dont une parentale avec douche et WC, un bureau une salle d'eau et un WC séparé. Côté extérieur : • UN GARAGE attenant de près de 80m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • UN SECHOIR de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • DES CHAMBRES D'HOTES de 233 m² tout confort et pleine de charmes. Venez découvrir cinq belles chambres avec chacune salle d'eau et wc, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • DEUX MAISONS EN LOCATIONS de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€/mois et 640€/mois. POINTS TECHNIQUES : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtre en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager et clôturé. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour arrosage. Ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique. - des entrepreneurs. De nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les Chambres d'hôtes toute l'année. – Salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne – Garorock sur Juin et juillet – Marchés nocturnes de juin à septembre – Chasse au trésor dans les forêts du Lot-et-Garonne avec terre, Ventura – La société Lisi Creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – La proximité de Saint-Émilion, de Sauveterre, de Duras… – Les commerciaux itinérants Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire... Je reste à votre service pour la découvrir 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899814

Charmante maison de ville à Casteljaloux Idéalement située au cœur de Casteljaloux, ville thermale et touristique réputée pour ses thermes, son golf et son lac, cette charmante maison de ville de 55 m² habitable saura vous séduire par son cachet authentique et son emplacement privilégié entre Bordeaux et Toulouse. Nichée dans le quartier historique, cette maison à colombages et pierres apparentes offre un cadre de vie chaleureux et plein de caractère. Vous profiterez d'un accès à pied à tous les commerces, écoles et commodités. Elle vous offre : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. A l'étage : une grande chambre, un toilette séparé et une salle de bain. Cette maison est idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une ville dynamique et attractive. Points forts : Quartier historique et pittoresque Commerces et écoles accessibles à pied Cachet ancien : pierre apparente, colombages, cheminée ouverte, chauffage central au gaz à condensation avec programmateur. À proximité des thermes, du golf et du lac Simple vitrage, tout à l'égout. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre au cœur de Casteljaloux dans une maison pleine de charme. A très vite pour la découverte. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.931656

Venez découvrir ses parcelles agricoles sur presque 6 hectares. Une source naturelle est présente. Laure LABARDIN 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.937761

TERRAIN à bâtir, viabilisé et borné de 43 400m2 A LEVIGNAC DE GUYENNE. Situé à 5 minutes de Duras et 10 minutes de Marmande dans un village dynamique. Commerces de proximité, école, supérette, boulangerie, coiffeur, pôle santé, pharmacie et garage automobile. Je disponible pour plus d'informations Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.899117

Terrain en position dominante sans vis à vis. Terrain à bâtir d'une superficie de 1 139 m2 au calme à 50 m du centre bourg de Puymiclan. L'accès est déjà réalisé ainsi que le bornage. Non viabilisé. Appelez-moi pour la visite 06 30 32 75 97 Laure LABARDIN. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.896366