Capifrance - NATHALIE LEGUE

Bien le moins consommateur d'énergie

297 000 €

3 194 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 93 m²
• 3 chambres
• 

La Barre-de-Monts (85)

Découvrez cette charmante maison à vendre à LA BARRE DE MONTS, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette ville agréable se trouve aux portes de l'île de NOIRMOUTIER et à proximité de l'embarcadère pour des excursions vers l'île d'YEU. Vous profiterez de la mer, des plages de FROMENTINE et de la forêt domaniale, offrant un cadre de vie enchanteur.Idéalement située près du centre bourg, des commerces et des écoles, cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 93 m² est parfaitement agencée pour le confort moderne. Le terrain de 366 m² est entièrement clos et arboré, proposant plusieurs espaces de vie en extérieur, parfaits pour profiter des belles journées. Le prix de vente est fixé à 297 000 € FAI. La maison, récente et construite en brique et plâtre, dispose d'une terrasse intimiste qui invite à une vie intérieure/ extérieure tout au long de l'année. La pièce à vivre spacieuse et la cuisine ouverte entièrement équipée apportent modernité et convivialité. Dans l'espace nuit, vous trouverez trois chambres confortables avec placards. Ce bien est équipé de la fibre optique, d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude, ainsi que d'une VMC simple flux, garantissant un bon confort de vie. De plus, le chauffage au sol air/eau, un garage de 12 m², un stationnement facile et un quartier résidentiel calme viennent compléter les atouts de cette maison.N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat de maison à LA BARRE DE MONTS. Contactez-moi au 06 03 31 09 46 pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Nathalie LEGUE (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON)

BEAUVOIR sur MER , COUP de COEUR ,A VOIR ABSOLUMENT !!! en EXCLUSIVITE seulement chez CAPIFRANCE Nathalie Legué 06 03 31 09 46 Vous aimez la MER , la pêche à pied , les ballades à vélo en toute sécurité avec les nombreuses pistes cyclables... Vous souhaitez vous évader du tumulte urbain , déguster les produits locaux , alors VENEZ !!! Vous êtes au bon endroit !!! Cette agréable maison familiale de 120 m² de plain-pied est à seulement 4 kms des commerces et à 5 minutes à pied d'un dépôt de pain. Située dans un environnement calme et préservé , à 400 mètres de la MER et du port . Le PLUS ; NOIRMOUTIER par le passage du GOIS La distribution des pièces est fluide et les volumes généreux avec un vaste séjour lumineux , trois belles chambres , un bureau , cuisine de 14 m² plus un cellier de 10 m², une salle de bains et un WC séparé Le PLUS : une terrasse carrelée ,couverte et chauffée de 32 m² 50 Le tout sur un terrain clos de 736 m² pouvant recevoir aisément votre camping-car et bateau ... Bon à savoir : tout à l'égout , radiateurs électrique , cuisine simple évier à très bientôt !!! http://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.946970

À BEAUVOIR SUR MER, ne manquez pas cette belle opportunité de vente maison BEAUVOIR SUR MER ! Cette robuste maison, située à proximité du centre-ville, vous permet de tout faire à pied. Vous serez à deux pas des commodités, du marché qui se tient tous les jeudis matins sous les halles, et de l'école pour vos enfants. En plus, cette maison est à seulement 4 km de la mer, du port ostréicole et du passage du Gois, vous permettant de profiter de l'île de Noirmoutier et de ses plages. Cette maison BEAUVOIR SUR MER à vendre, construite en 1975, allie élégance et volume avec une belle hauteur sous plafond et de nombreux rangements. Que ce soit comme résidence principale ou pour vos week-ends, elle répondra à toutes vos attentes. Avec 181 m² habitables (196 m² en surface utile), cette maison familiale sur un terrain clos de 396 m² nécessite peu d'entretien. Elle dispose d'un garage et d'un petit atelier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais une fois terminés, vous aurez une propriété charmante avec un potentiel exceptionnel. Vous serez séduit par sa façade accueillante et son salon chaleureux, doté d'une élégante cheminée pour les jours plus frais. La salle à manger ouverte sur la grande terrasse est baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, créant un bel espace de vie de plus de 51 m² pour toute la famille. Une mezzanine de 21 m² complète cet espace, pouvant servir de bureau ou de salle de jeux selon vos envies. La maison comprend 4 grandes chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains spacieuse, une salle d'eau et 2 WC, dont un séparé avec lave-mains, offrant ainsi des espaces privés pour recevoir vos amis en toute intimité.À très bientôt pour une visite !

Découvrez cet appartement à vendre à Fromentine, situé dans un charmant village familial au cœur de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce bien exclusif, proposé par Nathalie Legué de CAPIFRANCE, est idéalement placé face à la forêt et à quelques pas de l'embarcadère pour l'île d'Yeu, ainsi que du centre du village, de la plage, de l'école de voile et des infrastructures sportives telles que les terrains de tennis et le boulodrome. Ce studio de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable où tout est accessible à pied. Vous bénéficierez d'un environnement naturel avec des pistes cyclables et des chemins de randonnée, propice à la détente lors de vos week-ends au bord de la mer. Que ce soit pour pêcher ou partir à l'aventure sur les îles de Noirmoutier et d'Yeu, cet appartement à acheter à Fromentine vous garantit des moments de bonheur. La pièce à vivre est lumineuse avec un accès direct à l'extérieur, et la cuisine est fonctionnelle. Dans l'alcove, un lit superposé est idéal pour accueillir des amis ou des enfants. Les atouts supplémentaires incluent un agencement pratique et une terrasse orientée sud-ouest. Pour plus d'informations, contactez Nathalie Legué au 06 03 31 09 46. Nombre de lots dans la copropriété : 145, et charges annuelles prévisionnelles d'environ 464 €, soit 38 € par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 6,91% TTC du prix hors honoraires. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisques.

À la recherche d'un achat maison LA BARRE DE MONTS ? Découvrez cette charmante propriété située dans la commune de La Barre de Monts, au cœur de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce lieu de vie agréable, baigné par le proche littoral, offre un cadre idéal tout au long de l'année, avec des activités variées grâce à la forêt domaniale, aux sentiers pédestres et aux pistes cyclables.Cette maison LA BARRE DE MONTS à vendre se compose de deux habitations, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir des amis, et dispose d'un potentiel locatif intéressant. La maison principale est une longère traditionnelle d'environ 86 m², datant des années 1900. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un spacieux séjour avec cheminée, de trois chambres, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. Les volumes sont généreux, et la terrasse orientée sud-ouest est idéale pour profiter du soleil.La seconde maison de 48 m², située au fond du jardin, bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle comprend une belle pièce à vivre, une cuisine aménagée, deux grandes chambres, un WC séparé et une salle d'eau. L'extérieur est parfaitement entretenu, avec un jardin clos, orné d'arbres fruitiers et d'un puits, créant une atmosphère paisible.Vous disposerez également de dépendances comprenant un atelier de 20 m² pour le rangement de matériel de jardinage et de loisirs, ainsi qu'une chaufferie de 12 m².Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06 03 31 09 46. À bientôt pour visiter cette maison à acheter LA BARRE DE MONTS !

À LA GUERINIERE, en Vendée (85), dans la région Pays de la Loire, découvrez cette maison familiale de 96 m², idéalement située à seulement 500 mètres de la plage et à proximité du charmant village typique de l'île de Noirmoutier. Cette maison LA GUERINIERE à vendre se compose d'un beau séjour lumineux exposé plein sud, donnant sur une terrasse et un jardin verdoyant. Vous serez à cinq minutes à vélo des écoles, dans un quartier résidentiel calme, très prisé pour sa qualité de vie. Parmi les atouts de cette propriété, vous trouverez la boulangerie, l'arrêt de car pour le collège, ainsi que de nombreuses commodités et la mer. La maison dispose de quatre chambres spacieuses et de deux WC, parfaits pour accueillir vos amis et votre famille. À l'arrière, un bel espace de verdure vous attend. Côté dépendances, un chalet en bois pratique pour le rangement se trouve sur la propriété, ainsi qu'un garage à terminer. Un simple rafraîchissement permettra de mettre en valeur le potentiel de ce bien. Ne manquez pas cette occasion d'achat maison LA GUERINIERE. Contactez-moi au 06 03 31 09 46 pour plus d'informations. À très bientôt ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.940008.

Située entre SAINT JEAN de MONTS et l'île de NOIRMOUTIER, cette charmante station balnéaire de NOTRE DAME de MONTS dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, vous offre une belle opportunité d'achat. Cette maison NOTRE DAME de MONTS à vendre présente un ENORME POTENTIEL. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété des années 70, d'une superficie de 196 m², peut accueillir une grande famille, des amis ou servir pour un projet d'activité de gîtes. La partie principale fait 114 m² et comprend une belle pièce à vivre, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que quatre grandes chambres et un bureau. Deux autres logements de 32 m² et 49 m² avec des entrées indépendantes peuvent offrir des revenus supplémentaires intéressants. À proximité, vous trouverez la forêt à 400m, la mer et les plages à 1 km, ainsi que le marché et le centre bourg avec commerces et écoles à environ 1,5 km. Le terrain, d'une superficie de 1 685 m², est clos et arboré, comportant des prunus, albizias, muriers et tilleuls. Une division de la propriété est également envisageable. Côté dépendances, en plus du garage/atelier attenant de 42 m², il y a un garage de 33 m² et un garage en bois de 19 m². Les équipements incluent des volets roulants électriques, un chauffage électrique avec cheminée, un puits relié à la maison, un portail motorisé et plus encore. Un rafraîchissement est à prévoir pour améliorer le confort thermique. Contactez-moi au 06 03 31 09 48 pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

FROMENTINE Agréable village familiale de bord de MER situé dans la baie de BOURGNEUF ( parfait pour la pêche à pied ) , face à l'île de NOIRMOUTIER , faisant partie de la commune de LA BARRE DE MONTS. Ce lumineux et spacieux appartement de 62 m² 25 a une situation géographique parfaite pour faire ses courses , le marché le Samedi matin , aller à la plage , profiter des animations , des restaurants et de toutes les activités nautiques , embarquer pour l'île d'YEU , tout en laissant sa voiture au parking . Le '' tout à pied est possible '' Que du BONHEUR !!! L'espace se compose d' une belle pièce de vie traversante avec la cuisine donnant directement sur la terrasse en bois , avec une belle exposition SUD/OUEST pour profiter au maximum du soleil . Deux grandes chambres de plus de 10 m² dont une avec '' vue MER '' , une salle d'eau avec WC . Le PLUS : Petite copropriété , une place de parking privative et sécurisée par un portail , syndic bénévole Bon à savoir: radiateurs et volets roulants électriques , Dossier complet sur demande à Nathalie LEGUE 06 03 31 09 46 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.937964

Découvrez cet appartement à vendre à LA BARRE DE MONTS, situé dans le charmant village de FROMENTINE. Avec la possibilité de tout faire à pied, vous pourrez laisser votre voiture sur l'emplacement de parking privatif. Exclusive à CAPIFRANCE, Nathalie LEGUE est à votre disposition au 06 03 31 09 46.Cet endroit est idéal pour des week-ends au bord de la mer ou pour un premier achat, ainsi qu'un excellent choix pour un investissement locatif. Vous serez proche de toutes les commodités : marchés, boulangeries, pharmacies, poissonneries et même de la gare maritime pour des escapades vers l'île d'YEU. Les plages, la pêche et les pistes cyclables se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie des plus agréables, face à l'île de NOIRMOUTIER.Cet appartement LA BARRE DE MONTS à vendre est un studio fonctionnel et entièrement meublé, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Avec une belle orientation plein sud, la pièce à vivre comprend une cuisine équipée et aménagée, des espaces de rangement et une porte-fenêtre à trois vantaux garantissant une excellente luminosité, accompagnée d'un volet roulant électrique (installé en 2021). Une salle d'eau avec WC et une cabine de couchage complètent l'ensemble.À noter : l'immeuble, construit en 1980, est sécurisé et comprend 12 copropriétaires. Il dispose d'un emplacement de parking privatif non couvert, d'une cave, d'un chauffage électrique, avec une taxe foncière de 542 euros et des charges annuelles de 260 euros.N'attendez plus pour envisager l'achat de cet appartement à acheter à LA BARRE DE MONTS. À très bientôt pour une visite!

Coup de cœur du secteur

44 000 €

698 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 63 m²
• 

Challans (85)

À CHALLANS, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, découvrez cet appartement à vendre. Cette agréable ville en pleine expansion se situe à proximité des commerces, des écoles et de l'hôpital. L'accès rapide à la 2x2 voies est un atout pour rejoindre La Roche sur Yon en 30 minutes et Nantes ainsi que son aéroport en 45 minutes. De plus, la gare de CHALLANS permet d'accéder facilement à la gare TGV de Nantes pour rejoindre PARIS. En exclusivité chez CAPIFRANCE, Viager par Nathalie Legué, contactez le 06 03 31 09 46. Il s’agit d’une belle opportunité d’achat appartement CHALLANS, proposé en viager occupé par une dame de 67 ans, offrant ainsi des avantages patrimoniaux considérables. L’entretien du bien est impeccable, et le jardin offre un espace extérieur à l'abri des regards. La pièce à vivre de 31,71 m² est orientée sud-ouest, permettant une belle luminosité. La cuisine est aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, favorisant la convivialité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une première chambre de 10,25 m² avec placards, un WC séparé et une salle d'eau de 3,53 m². L'ensemble est entièrement carrelé pour faciliter l'entretien. À l'étage, le palier dessert une seconde chambre et un bureau/dressing. À noter : pompe à chaleur de 2019, tout à l'égout, double vitrage, ballon d'eau chaude de 200 litres, terrain clos et garage indépendant, sans syndic. Détails complémentaires : DPE en C avec 161 KWh/m²/an et GES en A avec 05 KgCO2/m²/an.Modalités financières : Bouquet de 44 000 euros (honoraires d'agence inclus) et une rente mensuelle de 197 euros. La taxe foncière s'élève à 670 euros, et la valeur vénale est de 200 000 euros.À très bientôt !!!Pour plus d'informations, visitez : http://nathalie.legue.capifrance.fr. Nombre de lots dans la copropriété : 4. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 0 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Challans à 50 minutes de NANTES , de la gare TGV et de l 'aéroport Nathalie LEGUE CAPIFRANCE vous propose d'investir en centre ville , dans ce projet immobilier situé à 20 minutes des plages de SAINT JEAN de MONTS , de la thalasso , du golf et de l'île de NOIRMOUTIER ... à quelques pas de la gare , des services médicaux , du marché 5 fois / semaine ... Contact au 06 03 31 09 46 L'appartement est au rez-de-chaussée d'une résidence '' séniors '' avec des services de qualité , des prestations et installations dans un parc magnifiquement arboré . LA CAMPAGNE en centre VILLE !!! Le lieu est convivial avec des espaces lumineux , agréable à vivre ; Le parc est magnifique , arboré et verdoyant... Un lieu d'échange et de partage avec une bibliothèque , un bar , un solarium ,des activités facultatives et des spectacles ... Le PLUS : un restaurant à disposition si vous n'avez pas envie de faire votre repas ou recevoir votre famille ( facultatif ) , avec un chef de cuisine proposant des menus variés mettant en valeur les produits locaux et de saison . Descriptif : une entrée avec placard , une cuisine aménagée et équipée , un séjour donnant sur la terrasse privative ,une chambre avec accès sur l'extérieur , une salle d'eau avec douche à l'italienne , un cellier , un WC séparé et une cave à très bientôt , http://nathalie.legue.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 11295€ soit 941€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.923569

À LA BARRE DE MONTS, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, découvrez une maison à vendre avec un potentiel rare. Ce bien unique est idéal pour ceux qui cherchent un projet de vie offrant une maison de caractère, tout en préservant des espaces pour un usage familial, professionnel, locatif ou d’accueil. Sa localisation privilégiée vous permet d’accéder directement à la forêt et aux pistes cyclables, tout en étant à quelques minutes des plages, de la mer et de l'île de Noirmoutier, sans oublier l'embarcadère pour l'île d'Yeu.Ce spacieux ensemble immobilier de plain-pied, bien exposé à l'est et à l'ouest, s'étend sur un magnifique terrain paysagé de 850 m² sans vis-à-vis. Il se compose de 10 pièces offrant flexibilité et possibilités d'aménagement selon votre style de vie. En plus, un puits est présent pour votre confort.La maison principale de 50 m² datant de 1948 comprend un séjour/salle à manger, une cuisine en enfilade, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un espace plus récent construit en 2004, ainsi qu'une partie traversante de 42 m² avec une pièce principale, une chambre et une salle d'eau/WC, ainsi qu'une partie attenante de 26 m² avec chambre et salle d'eau/WC offrant un accès direct au préau. De plus, une pièce de 13 m² peut être utilisée comme bureau ou salle de jeux, selon vos besoins. Un studio indépendant de 22 m² avec pièce principale et salle d'eau/WC complète cet ensemble immobilier.Avec 5 chambres, 4 WC et 4 salles d'eau, c'est l'endroit idéal pour un achat maison LA BARRE DE MONTS. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 06 03 31 09 46 ou par e-mail à nathalie.legue@capifrance.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À BEAUVOIR SUR MER, en Vendée, découvrez cette magnifique longère de 109 m², idéale pour un achat maison BEAUVOIR SUR MER. Située dans un environnement privilégié de 1 Ha 2 575 m², vous profiterez du calme et de la proximité de la mer. Avec une vue imprenable sur le coucher de soleil, cet endroit vous invite à vous y installer. Cette maison à acheter BEAUVOIR SUR MER dispose d'une entrée/bureau, d'un WC et d'une salle d'eau, ainsi qu'une vaste cuisine/salle à manger de 21 m², entièrement aménagée et équipée. En complément, un poêle à bois apporte confort lors des jours pluvieux. Vous trouverez également un salon/salle TV, trois chambres et une seconde salle d'eau. La réussite des moments conviviaux est assurée sur la terrasse de 100 m², prolongeant les espaces de vie. Toutes les rénovations ont été réalisées avec soin : isolation, assainissement, revêtements, terrasse et aménagement extérieur. Un espace indépendant peut être transformé en chambre supplémentaire pour votre famille ou en chambre d'hôtes.Les dépendances proposées, avec un atelier de 67 m², un garage de 49 m² et une grange de 75 m², permettent une multitude d'usages. Cet environnement est parfait pour garer votre camping-car ou bateau à l'abri. Proche du passage du GOIS et des pistes cyclables, vous pourrez rejoindre l'île de NOIRMOUTIER et profiter de tout le bonheur que cet emplacement a à offrir. N'attendez plus pour découvrir cette vente maison BEAUVOIR SUR MER et contactez votre agent commercial Nathalie LEGUE au 06 03 31 09 46.