Capifrance - CHRISTOPHE DEBUS

Cette maison d'exception à vendre à VILLEBRET dans le département de l'Allier, région Auvergne, saura ravir les amateurs de charme et d'authenticité avec son architecture traditionnelle et ses matériaux de qualité. Disposant d'une surface habitable de 277 m², elle allie confort, convivialité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour spacieux de près de 100 m² autour d'une cheminée centrale, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec plans de travail en granit, ainsi que deux suites parentales de plain-pied avec salles d'eau privatives. À l'étage, découvrez une salle de billard, un salon de lecture et deux chambres supplémentaires. La propriété inclut également une grange avec un fort potentiel d'aménagement, un atelier, et des dépendances. Cette maison à acheter à VILLEBRET se distingue par son entretien impeccable et ses nombreuses possibilités, qu'il s'agisse de projets personnels ou professionnels. Contactez Christophe DEBUS, agent commercial, pour une visite ou des renseignements.

À vendre, maison Gannat exceptionnelle : rare opportunité d'achat maison GANNAT. Cette propriété confortable de plus de 200 m², située en centre-ville de Gannat (03800) dans le département de l'Allier, région Auvergne, offre de nombreux atouts. Avec un terrain de plus de 2780 m², cette grande maison dispose d'une piscine extérieure et de 5 chambres dans la maison principale. De plus, une ancienne maison est disponible pour un aménagement en logement individuel, idéal pour vos parents. Vous trouverez également une annexe avec un préau pour le stationnement et un autre bâtiment servant de garage, caves et grenier. Située dans un environnement calme et campagnard, cette maison à acheter GANNAT est à moins de 5 minutes des commodités, y compris un supermarché et une école privée. La taxe foncière s'élève à 1592 €. Pour toute visite et renseignements, contactez Christophe DEBUS de Capifrance. Rejoignez-moi sur mon profil Facebook pour suivre toutes les actualités immobilières en Auvergne.

Propriété agricole rare avec terres libre de tous fermage avec leurs DPB et plusieurs bâtiments – Limagne (Auvergne) Surface totale : 47,02 ha (470 295 m²) Terres agricoles de qualité avec DPB Située au cœur de la plaine de la Limagne, cette propriété exceptionnelle offre un potentiel unique pour agriculteurs, investisseurs ou porteurs de projets touristiques et équestres. Composition du bien : Maisons d'habitation : Une maison ancienne accolée à une maison des années 80 avec garage avec chauffage existant par chaudière à granulés avec silo. Trois autres maisons (petite avec ancien four à pain, moyenne et grande) Toutes nécessitent une rénovation complète. Bâtiments agricoles : Une grange d'environ 700 m² Un bâtiment supplémentaire de 1 500 m² Atouts complémentaires : Une mare et un puits Environnement arboré, calme, sans voisins immédiats Points forts : Terres noires fertiles idéales pour cultures céréalières ou autres productions DPB inclus Potentiel multi-activités : chambres d'hôtes, restauration, élevage (chevaux, chiens), tourisme rural, exploitation agricole diversifiée. Localisation stratégique : Commodités à 5-10 min Riom à 20 min Vichy à 30 min Cette propriété est parfaite pour un agriculteur souhaitant s'agrandir ou s'installer, mais aussi pour un projet de diversification ou d'accueil touristique. Contact exclusif : Christophe DEBUS – Capifrance, Capi Commerce Retrouvez-moi sur FB : Christophe DEBUS Immobilier Auvergne Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne (Page PRO) – Cliquez « J'aime » pour recevoir les nouveautés en avant-première ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.928673

À LOUER – Local commercial d'exception en hypercentre de Vichy (03) dans le département de l'Allier, région Auvergne. Profitez d'un emplacement privilégié dans l'une des rues les plus commerçantes et historiques de Vichy, grande ville d'eaux inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Ce local professionnel en location à Vichy dispose d'une belle vitrine et d'un fort passage de clientèle locale et touristique, parfait pour une activité haut de gamme ou diversifiée.• Surface totale : environ 380 m² répartis sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : 100 m² de surface de vente avec grande vitrine - Étage : 120 m² avec plusieurs bureaux, salle d'exposition et locaux sociaux. - Sous-sol : 160 m² répartie en plusieurs réserves. - Surface totale au sol selon la loi Boutin de 229 m²• Hauteur sous plafond modulable (possibilité d'obtenir entre 3 et 4 mètres après travaux, idéal pour l'agencement de votre boutique ou commerce).• Local climatisé• Aucune charge de copropriété • Local en parfait état avec sous-sol sain et propre • Étage exploitables en surface de vente.• Important : Les locaux ne contiennent pas d'amiante comme les analyses effectuées peuvent en attester.Ce local à louer à Vichy est parfaitement adapté pour une activité en adéquation avec l'environnement commercial haut de gamme et diversifié de l'hyper centre-ville, à proximité des grands hôtels, des thermes et des parcs. Les propriétaires souhaitent étudier chaque projet afin de garantir la qualité et la variété de l'offre commerciale (activités de type « chip's » non désirées).Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS – CAPIFRANCE CAPI Commerce Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO, où il suffit de cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel, y compris les mises en vente avant qu'elles ne soient disponibles sur le net.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.934874.

À louer, locaux professionnels en location à Prémi­lhât, dans le département de l'Allier, région Auvergne. **Avantages des locaux professionnels :**• Emplacement stratégique :Situés à proximité d'un rond-point majeur menant vers un hypermarché à Montluçon (03100), ces locaux bénéficient d'une excellente visibilité et d'un fort passage, idéal pour rejoindre les enseignes de la zone commerciale.• Accessibilité :Ces locaux professionnels à louer à Prémi­lhât offrent un accès de plain-pied au rez-de-chaussée, avec une surface de vente d'environ 350 m² et une réserve indépendante de 200 m² avec porte sectionnelle, totalisant 600 m², y compris les locaux techniques.• Parking :Un grand parking gratuit est à disposition.• État et équipements :Les locaux sont en excellent état et nécessitent uniquement des aménagements intérieurs adaptés à l'activité envisagée. Ils respectent les normes en matière de sécurité incendie et d'accessibilité PMR, sans amiante. Une pompe à chaleur assure le chauffage et la climatisation, et la fibre optique est déjà installée.• Disponibilité :Ils sont disponibles immédiatement.Nous étudierons toute proposition d'activité pour favoriser la synergie avec les commerces environnants au sein d'un pôle commercial reconnu.Le bail notarié sera à la charge du locataire.Pour toute question ou demande d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter.**Contact exclusif pour visite :**Christophe DEBUS – CAPIFRANCE CAPI CommerceHonoraires d'agence à la charge du locataire, soit 27 216,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.932260.

À louer, locaux professionnels à Montluçon, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. • Emplacement stratégique :Situé sur un axe très fréquenté de Montluçon, cet espace bénéficie d'une circulation de plus de 5 000 véhicules par jour, au cœur d'une zone à vocation artisanale, industrielle et automobile. • Accessibilité :La surface de vente s'étend sur environ 770 m², avec une superficie totale louée d'environ 850 m², comprenant des locaux techniques, un bureau, un accueil, ainsi que des sanitaires, incluant des WC accessibles aux personnes à mobilité réduite. • Parking :Un grand parking gratuit est à disposition, avec un accès pour les livraisons de poids lourds à l'arrière du bâtiment. • État et équipements :- Quelques travaux d'aménagement intérieur peuvent être nécessaires selon votre activité.- Local en excellent état, avec un sol en carrelage neutre.- Vitrine équipée d'une porte automatique pour un accès facilité.- Hauteur sous rampes de luminaires de plus de 5 mètres, idéale pour le stockage ou l'exposition. • Normes :Accès et toilettes PMR opérationnels. • Confort :- Le chauffage est assuré par des aérothermes individuels au gaz.- Possibilité de raccordement à la fibre pour un confort de communication optimal. • Option :Il est possible de louer un panneau d'affichage 4x3 pour 2 000 € HT/an (taxe incluse). • Disponibilité :Le local est immédiatement disponible. • Synergie commerciale :Nous recherchons des activités complémentaires pour renforcer le pôle commercial déjà dynamique de Montluçon. Suggestions d'activités :Magasin de pièces auto, location de matériel professionnel, brocante, salle de sport, ou tout type de commerce qui offre un bon rapport qualité/prix en matière de surface. Contact exclusif pour visite :Christophe DEBUS – CAPIFRANCE CAPI CommerceRetrouvez-moi sur mon profil Facebook : Christophe DEBUS Immobilier Auvergne, ou sur ma page professionnelle pour recevoir toutes les informations en temps réel, y compris les mises en vente avant leur publication sur Internet. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 24 840,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.932285

Emplacement et visibilitéCe bâtiment se situe dans un emplacement exceptionnel à LE VERNET, Allier (03), Auvergne, bénéficiant d'une visibilité remarquable sur un axe majeur de l'agglomération vichyssoise. Il est idéal pour attirer une clientèle locale diversifiée.Description du bienLa surface totale développée est d'environ 1 000 m², répartie sur deux niveaux :• Rez-de-chaussée : 500 m², dont la moitié est actuellement louée sous bail commercial 3/6/9 ans. Accès de plain-pied, sans escalier, avec porte sectionnelle pour chaque local.• Premier étage : 500 m² sur dalle béton, accessible également de plain-pied avec peu de travaux. Cet espace est modulable selon vos projets : bureaux, salles de conférence, commerces ou logements (plusieurs appartements possibles selon la réglementation).Conformité et sécurité :Les normes coupe-feu, handicapées et ERP peuvent être validées rapidement avec peu de travaux, garantissant la sécurité et la conformité de votre investissement.Potentiel et flexibilité :La transformation en usage mixte (commercial et résidentiel) est facilitée par la présence d'un terrain d'environ 3 900 m². Possibilité de location partielle, avec des surfaces allant de 250 m² à 750 m², uniquement sous forme de bail 3/6/9 ans.Multiples possibilités de valorisation :Ce bâtiment, à vendre à LE VERNET, offre une grande flexibilité pour divers usages, permettant d'optimiser sa valorisation selon vos projets. Que vous envisagiez d'y installer une salle de sport pour répondre aux besoins de la clientèle locale, une salle de jeux dédiée aux enfants, ou même un laboratoire destiné à des préparations alimentaires, les aménagements possibles sont nombreux. La configuration des lieux permet également la création de box de stockage, l'aménagement de bureaux modernes ou l'installation de commerces variés.L'ensemble de ces options s'inscrit dans une logique d'exploitation et de valorisation sans véritable limite, offrant ainsi un potentiel considérable pour tout investisseur ou entrepreneur souhaitant réaliser un achat de locaux professionnels à LE VERNET.Diagnostics et atouts :Les diagnostics DPE, dépollution et étude de sol ont été réalisés récemment. La structure en béton assure la solidité du bâtiment. Aucun frais de copropriété n'est à prévoir.Ce bien représente une opportunité rare pour un artisan, une entreprise ou un investisseur désireux de s'implanter dans un secteur dynamique et valorisé.Bien qu'il y ait un peu de travaux à envisager, tout dépend de vos envies de distribution et de la rentabilité attendue, car structurellement, il s'agit d'un bâtiment en béton.En somme, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement de choix sur l'agglomération de Vichy, une grande ville d'eaux d'Europe, classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, au cœur thermal entouré de grands hôtels et de parcs.Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS, CAPIFRANCE, CAPI CommerceContact exclusif : Christophe DEBUS – Capifrance, Capi CommerceRetrouvez-moi sur FB :• Christophe DEBUS Immobilier Auvergne• Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne (Page PRO) – Cliquez « J'aime » pour recevoir les nouveautés en avant-première !Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.931998

Je propose à la location une parcelle de terrain goudronnée, offrant environ quinze places de parking. Aucun bâtiment n'est présent actuellement, mais l'accord du propriétaire permet l'installation d'un bâtiment léger de type Algéco. Conditions financières et modalités du bail : •Loyer annuel HT : 27 600 € (soit 2 300 € par mois) •Taxes foncières refacturées au locataire •Bail commercial 3/6/9 •Indexation du loyer ILC tous les 3 ans •Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT •Paiement du loyer trimestriel d'avance •Rédaction du bail à la charge du locataire •État des lieux par huissier à la charge du locataire •Frais d'agence à la charge du locataire Travaux à la charge du propriétaire : •Tranchée pour raccordement à l'eau courante (regard, sous-comptage) •Tranchée pour raccordement à l'électricité (selon contraintes techniques, sous-comptage) •Tranchée pour raccordement aux eaux usées (selon contraintes techniques) Travaux à la charge du locataire : •Achat et installation de l'Algéco •Branchement de l'Algéco (en suivant les tranchées réalisées par le propriétaire) •Téléphonie par 5G (pas de raccordement au réseau fibre) Emplacement idéal sur l'agglomération de Montluçon, à proximité d'un hypermarché et au cœur d'une zone commerciale dynamique avec de grandes enseignes. Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS – Capifrance, Capi Commerce Retrouvez-moi sur FB : •Christophe DEBUS Immobilier Auvergne Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne (Page PRO) – Cliquez « J'aime » pour recevoir les nouveautés en avant-première ! Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9936,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.932020

À vendre – Ancienne ferme à rénover à Brout Vernet (03) En exclusivité, découvrez cette ancienne ferme pleine de potentiel, située à 5 minutes de Brout Vernet, sur un terrain de plus d'un hectare. La propriété comprend environ 8 900 m² autour des bâtiments principaux ainsi qu'une parcelle supplémentaire de 3 300 m² au bord de la Sioule, idéale pour les amoureux de la nature. Composition de la propriété : • Maison principale (3 à 4 pièces au rez-de-chaussée, à rénover entièrement) • Petite maisonnette indépendante (à rénover entièrement) • Seconde maison avec grange attenante (toiture partiellement effondrée) • Grand hangar en bon état et diverses annexes L'ensemble nécessite une rénovation complète (murs, toiture, intérieur, extérieur). Il n'y a pas de chauffage ni d'électricité en service, mais les réseaux d'eau, d'électricité et probablement de téléphone sont présents en limite de propriété. Atouts : • Environnement calme, sans voisinage direct • Proximité immédiate d'une rivière réputée pour la pêche à la truite • Idéal pour projet agricole (maraîchage, élevage, animaux de ferme) • Potentiel pour élevage de chiens ou autres activités • Nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, gîtes, location saisonnière Accès rapide : • RD 2009 (ancienne nationale 9) à moins de 5 minutes • Autoroute A71 et Gannat à 15 minutes • Vichy et Saint-Pourçain à 30 minutes • Moulins et Clermont-Ferrand à 1 heure À retenir : Une occasion à saisir pour les amateurs d'achat maison Brout Vernet souhaitant se lancer dans un projet de rénovation, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Pensez à consulter les aides à la rénovation énergétique (Ma Prime Rénov', Anah) pour maximiser votre investissement. Attention : Projet nécessitant un vrai budget de rénovation, sauf si vous envisagez de réaliser les travaux vous-même en habitant dans un mobil-home le temps des travaux, qui peuvent être considérables. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.931888

À VENDRE – Villa DOMPIERRE SUR BESBRE à vendre, propriété d'Architecte des années 70 au fort potentiel, située dans le département de l'Allier en région Auvergne. Construite en 1970 par un architecte pour un architecte, cette demeure unique constitue une véritable pièce de collection. Son architecture audacieuse et sa décoration d'origine parfaitement préservée offrent une immersion rare dans l'élégance des années 70. La cuisine vintage et les espaces de vie authentiques plairont aux passionnés de design rétro. Derrière ce charme intemporel se cache un potentiel exceptionnel pour une transformation haut de gamme. Les volumes généreux, la lumière traversante et la distribution astucieuse des espaces en font une base idéale pour créer un intérieur contemporain, tout en conservant le cachet unique de l'époque. Imaginez sublimer ce cadre vintage avec des prestations de luxe et des matériaux nobles. Un atout majeur de cette villa à acheter à DOMPIERRE SUR BESBRE est l'appartement indépendant, idéal pour la location saisonnière, permettant de générer un revenu locatif attractif tout en préservant l'intimité des occupants principaux. Cet espace peut également servir de bureau ou de projet locatif supplémentaire. Le bien dispose d'un sous-sol complet, d'un garage spacieux et d'un chauffage central, le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Un bien rare à la croisée du luxe, de l'authenticité et du potentiel créatif, destiné à une clientèle exigeante en quête d'originalité et d'un investissement rentable. Contactez Christophe DEBUS pour organiser une visite.

Très rare à la vente : Un terrain d'environ 6230M² en centre-ville de Gannat (03800) ou il est possible de construire d'une à plusieurs maisons, un local artisanal et/ou commercial de 400 M² maxi et/ou de faire un mix des deux (maison(s) et commerces). Situé dans un environnement plutôt campagne et calme, ce terrain est en centre-ville avec parking à proximité. Autre possibilité, vous n'avez pas l'argent pour investir sur ce terrain et un local commercial, nous pouvons le faire à votre place avec un bail commercial de type 3/6/9 ans. Contact exclusif pour visite et renseignements Christophe DEBUS Capifrance, Capi commerce. Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page FB Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en ventes avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.928474

Droit au bail – En exclusivitéSaisissez l'opportunité d'une location de locaux professionnels à Vichy, en plein cœur de la ville !Ce local commercial d'environ 10 m² est équipé d'une belle vitrine, d'une mezzanine (réserve), ainsi que d'un WC avec eau chaude et froide. Une cave est également incluse dans l'offre.Parfait pour tout type de commerce, à l'exception des activités générant des nuisances sonores ou olfactives. Veuillez noter qu'aucune cuisson n'est autorisée sur place.Il est possible d'aménager une petite terrasse ou d'exposer vos produits (comme des portants pour vêtements, par exemple).Les atouts de ce bien :• Emplacement premium en hypercentre de Vichy• Loyer et charges faibles• Local fonctionnel et lumineuxPour organiser une visite, contactez Christophe DEBUS en charge de cette exclusivité.Retrouvez-moi sur Facebook : Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page pro pour toutes les informations immobilières en temps réel, y compris les offres avant leur publication.Les honoraires d'agence s'élèvent à 6000,00€, à la charge du locataire. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.930653

À vendre : Locaux professionnels à acheter à Vichy, Allier (03), Auvergne. Ces murs commerciaux sont idéalement situés sur un axe de passage très fréquenté, offrant une excellente visibilité grâce à une grande vitrine sur un magasin de plus de 22 m² de surface de vente, complété par un espace sanitaire. Le local, en rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, est en parfait état. L'environnement immédiat est attractif pour une activité professionnelle, avec proximité des commerces, accès facile aux transports en commun et stationnement à proximité pour accueillir facilement la clientèle. Actuellement, ce local est occupé et loué sous un bail commercial 3/6/9 ans, signé récemment. Le loyer mensuel est de 400 euros, avec une provision sur charges de 50 euros, incluant l'eau, les charges et la taxe foncière. L'emplacement stratégique, la haute fréquentation et la configuration fonctionnelle en font un investissement sécurisé et rentable à Vichy. Ces caractéristiques garantissent un rendement locatif attractif, idéales pour un premier investissement ou pour diversifier un patrimoine immobilier professionnel. Contactez Christophe DEBUS de CAPIFRANCE pour une visite.

Dans la commune de SAINT YORRE, située dans le département de l'Allier en région Auvergne, découvrez une opportunité rare dans le cadre de l'achat de locaux professionnels. Ce bien se trouve dans une zone classée artisanale, industrielle et commerciale, sur un terrain d'environ 2200 m², avec la possibilité d'acquérir plusieurs centaines de m² supplémentaires via un autre propriétaire. Vous aurez accès à un ensemble immobilier aux caractéristiques intéressantes. Le bâtiment comprend un hall d'accueil avec un espace de réception pour la clientèle, une mezzanine au-dessus, et un accès direct à un espace de stockage ou d'atelier, offrant une hauteur sous plafond de 4,40 à 4,50 m. À l'étage, se trouvent deux bureaux, dont un de direction, ainsi qu'une grande salle d'exposition avec une hauteur sous plafond d'environ 2,60 m. En sous-sol, un atelier est accessible tant par l'intérieur que par l'extérieur, avec une hauteur sous plafond variant entre 2,80 et 3,20 m. Un espace de stockage, attenant et accessible par l'intérieur ainsi que par l'extérieur, présente une hauteur de plus de 9 m. La majeure partie du bâtiment est bien isolée grâce à des panneaux sandwich de type frigorifique, tant sur les murs que sur le plafond, et il est établi sur une dalle en béton, y compris pour les espaces à l'étage. L'accès à la route contournant Vichy se fait via une départementale, à environ un quart d'heure du site, facilitant le transport de poids lourds, suivi d'un accès rapide à l'autoroute. Bien que des rénovations soient à prévoir pour adapter cet espace à votre activité, les caractéristiques de ce bien en font un choix idéal pour les entreprises souhaitant s'établir dans une zone bien équipée avec une belle visibilité sur un axe principal de l'agglomération de Vichy. Pour toute question ou demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter par mail, en précisant vos coordonnées téléphoniques. Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS, CAPIFRANCE CAPI COMMERCE Auvergne. Les honoraires sont à la charge du vendeur et des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS, Entrepreneur Individuel, 06 10 45 64 11 - Réf.929900.

Opportunité rare sur le marché des locaux pro. Bâtiment d'une surface d'environ 1500 M² couvert sur un terrain de 6500 M² environ. Espaces stockage extérieur stabilisé. Accès autoroute A71 direct. Taxe foncière 11825 € Ces caractéristiques font de cette emplacement un choix idéal pour les transporteurs, les entreprises du service public tout comme celle issue du e-commerce cherchant à s'installer dans une zone artisanale et industrielle avec un accès direct au réseau routier et autoroutier du centre France. Si vous avez d'autres questions ou besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à me le faire savoir de préférence par mail avec vos coordonnées téléphonique pour vous rappeler. Contact exclusif pour visite Christophe DEBUS CAPIFRANCE CAPI COMMERCE Auvergne. Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.927430

3 personnes déjà intéressées

195 300 €

1 628 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 120 m²
• Terrain 2865 m²
• 

Cindré (03)

Maison non mitoyenne à vendre, nichée en pleine campagne, située à Cindre, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. À environ un quart d'heure de LAPALISSE (03120) et de Thionne (03220), cette propriété est proche du parc d'attractions du PAL. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse menant à un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante d'environ 10 m², pouvant être ouverte sur la pièce de vie. Cette dernière est complétée par une pièce de réserve avec un lavabo, un arrivée d'eau pour machine à laver et un WC indépendant. Deux chambres, une salle d’eau et un WC supplémentaire complètent ce niveau. Un grenier aménageable, permettant d'ajouter jusqu'à 3 chambres, dispose d'accès intérieur prévu avec une trémie dans le salon. Le sous-sol semi-enterré, accessible de l'extérieur, comprend un atelier, une cave et un garage. La maison est équipée d'une cheminée non utilisée, d’un poêle à granulés et d'une pompe à chaleur installée en 2020, offrant un système de chauffage économique, avec un choix entre les granulés ou la pompe à chaleur. Cette installation a été réalisée par une entreprise locale reconnue pour son professionnalisme. Cette maison à acheter à Cindre présente également une opportunité de division en deux logements, idéale pour des locations saisonnières, comme celles au PAL, générant ainsi des revenus complémentaires. En outre, une grange de très bon état, avec un étage et une toiture récente (2020), offre un potentiel d’aménagement pour un espace supplémentaire, tandis qu'un petit bâtiment et des box, bien que nécessitant une remise en état, fournissent davantage d'options de stockage. Située sur un terrain d’environ 2800 m² agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété est à la campagne sans être isolée, bénéficiant de deux voisins présents uniquement en vacances. À proximité de Thionne, Lapalisse et Varennes sur Allier, ainsi qu'à plus d'une demi-heure de Vichy et Moulins. Pour plus d’informations et pour rester informé des nouvelles mises en vente, suivez mon profil sur Facebook : Christophe DEBUS Immobilier Auvergne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les risques associés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial Christophe DEBUS (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) - Réf. 925685.

Coup de cœur du secteur

88 800 €

888 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 100 m²
• Terrain 120 m²
• 

Escurolles (03)

Maison indépendante à vendre à Escurolles, Allier, en Auvergne, située en plein centre bourg à un quart d'heure de Vichy, sur l'axe principal de la commune. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur un salon-salle à manger d'environ 35 à 40 m², ainsi qu'une cuisine d'environ 10 m² et un WC. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec une petite pièce attenante comprenant un évier et un WC, et une salle de bain indépendante avec WC, sur une superficie totale d'environ 50 m². Le deuxième étage comprend deux anciennes chambres non exploitées accompagnées d'un grenier d'environ 50 m². Un espace grenier supplémentaire est également disponible au-dessus de ce niveau.Le bien nécessite des travaux importants, incluant une toiture à rénover pour la maison et la grange. De plus, un espace cuisine d'été indépendant, mais mitoyen, avec entrée séparée, ainsi qu'une grange d'environ 100 m² complètent cette offre, capable d'accueillir 8 à 10 voitures, et un abri bois partiellement démoli d'environ 25 m². Un garage spacieux doté d'une fosse pour l'entretien de véhicules s'ajoute à ce bien. Une petite cave voutée se trouve sous la maison. Une cour bétonnée peut stationner une à deux voitures. L'emplacement est idéal pour un usage commercial potentiel. La commune offre un cadre de vie agréable, avec des écoles, supérettes, boulangeries, médecins, et autres commodités. Vichy est à environ un quart d'heure, et Clermont-Ferrand à environ 30 minutes par autoroute. Cette maison est une belle opportunité d'achat à Escurolles, à condition de vous projeter dans les travaux à réaliser. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'infos, vous pouvez me retrouver sur mon profil Facebook Christophe DEBUS Immobilier Auvergne.

Local au Plessis Belleville, dans l'Oise (60), disponible en location. Ce bureau propose un espace propre comprenant un petit coin cuisine. Avantages : - Emplacement stratégique : Idéalement situé au croisement d'un rond-point majeur, il est à seulement 3 minutes de l'hypermarché Leclerc et à 2 minutes de la gare, facilitant ainsi l'accès pour vos clients et employés. - Accessibilité : Situé au premier étage, le bureau est accessible par ascenseur aux personnes à mobilité réduite. - Parking : Profitez d'un grand parking gratuit avec plus de 150 places, réservé à la clientèle. - État et équipements : Le bureau est en excellent état avec une belle luminosité naturelle. - Disponibilité immédiate : Ces locaux professionnels à louer à Le Plessis Belleville sont disponibles dès maintenant. Rédaction du bail notarié à votre charge. Pour toute question ou pour des informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter par mail. Lot 17 Bis. Les honoraires d'agence s'élèvent à 5 400,00 € et sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.921079.

À la recherche de locaux professionnels en location à LE PLESSIS BELLEVILLE ? Nous vous proposons ce bureau de 47 M² situé dans un emplacement stratégique au cœur de la ville. À proximité de l'hypermarché Leclerc, ce bureau est accessible en seulement 3 minutes et à 2 minutes de la gare, facilitant ainsi l'accès pour vous et vos clients. Le bureau se trouve au premier étage et bénéficie d'une accessibilité via un ascenseur PMR. Il dispose d'un grand parking gratuit, réservé à la clientèle, avec plus de 150 places disponibles. En excellent état, ce bureau offre une belle luminosité naturelle et comprend également un petit espace cuisine. La disponibilité est immédiate et la rédaction du bail notarié sera à votre charge. Si vous êtes intéressé par la location de locaux professionnels à LE PLESSIS BELLEVILLE, n'hésitez pas à nous contacter par mail pour toute visite ou renseignement supplémentaire. Les honoraires d'agence s'élèvent à 2808,00€, à la charge du locataire. Vous pouvez consulter des informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Christophe DEBUS, est à votre service pour répondre à vos questions (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET). Contactez-le au 06 10 45 64 11 - Réf.921560.

À louer locaux professionnels à LE PLESSIS BELLEVILLE, Oise (60), en région Picardie. Ce bureau de 47 m² est en excellent état et très lumineux, avec un petit espace cuisine. Profitez d'un emplacement stratégique, situé à proximité d'un rond-point majeur menant à l'hypermarché Leclerc, à seulement 3 minutes de celui-ci et à 2 minutes de la gare. Le bureau, situé au premier étage, est accessible par un ascenseur conforme aux normes PMR. Un grand parking gratuit, réservé à la clientèle, est également disponible (plus de 150 places). La disponibilité est immédiate, et la rédaction du bail notarié sera à votre charge. Pour toute question ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter par mail de préférence. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2808,00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.921556.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 550 000 €

2 008 €/m²

Locaux professionnels

• 18 pièces
• 772 m²
• 

Vichy (03)

À vendre : Immeuble exceptionnel à Vichy Caractéristiques uniques •Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause. •Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M² •Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve. •Diagnostics de 2019 •DPE consommation énergétique : C •DPE Émission de gaz à effet de serre : D •Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle. Composition de l'immeuble L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons : 1.Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m². 2.Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue. 3.Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. 4.Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion. 5.Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs. En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée. Rez-de-chaussée •F3 de 69 m² •F3 de 64 m² •F3 de 62 m² •Hall d'entrée •Bureau •Cours d'environ 25 M² 1er étage •F1 Bis de 28,80 m² •F1 Bis de 30,70 m² •F1 Bis de 23,75 m² •F2 de 32 m² •Studio de 18 m² •F2 de 38,85 m² •F2 de 31,50 m² 2ème étage •F2 de 47,60 m² •F1 Bis de 23,75 m² •F2 de 32,25 m² •Studio de 20,90 m² •F2 de 32,35 m² 3ème étage •F2 de 47,60 m² •F1 Bis de 23,75 m² •F2 de 32,25 m² Sous-sol •Caves, réserves et chaufferie Détails financiers •Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses. •Charges : Environ 50 000 euros. •Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels. •Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble. Potentiel d'optimisation Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps. Il est également possible de changer d'activité pour proposer une résidence partagée, sous réserve de travaux d'adaptation. Contact exclusif pour visite, Christophe DEBUS Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896822

Prix au m² le plus bas

1 350 000 €

300 €/m²

Locaux professionnels

• 1 pièce
• 4 500 m²

Saint-Bonnet-de-Rochefort (03)

Opportunité rare d'achat de locaux professionnels à SAINT BONNET DE ROCHEFORT, dans le département de l'Allier, région Auvergne, située dans une zone dédiée à la pharmacie, la nutrition et la santé. Ce bâtiment dispose d'un hall d'accueil avec deux bureaux, ainsi que de cinq bureaux destinés à la direction et au personnel administratif. Il comprend également des toilettes pour les clients et une pièce informatique équipée d'une baie de brassage. Vous trouverez deux espaces de production incluant un atelier de maintenance, ainsi que des locaux techniques, tant intérieurs qu'extérieurs. Les espaces de stockage offrent une capacité de 1350 palettes, avec une zone de départ et deux quais de réception pour poids lourds. La surface totale est d'environ 4500 m² couverts, bénéficiant d'un accès à l'autoroute situé à environ un quart d'heure du site. Ce bien présente des caractéristiques idéales pour une vente de locaux professionnels à SAINT BONNET DE ROCHEFORT, parfait pour les entreprises souhaitant s'installer dans une zone bien équipée. Pour toute question ou information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Contact exclusif pour visite : Christophe DEBUS, CAPIFRANCE CAPI COMMERCE Auvergne. Vous pouvez également me suivre sur mon profil Facebook Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page professionnelle pour recevoir toutes les informations immobilières en temps réel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.906148

Local bien placé à Vichy centre d'une surface au rez de chaussée de 250 M² composé d'une entrée avec bar, d'une salle de restaurant, d'une cuisine, vestiaires et toilettes. En sous sol sur 250 M² environ, chaufferie, réserves, caves, chambre froide. Contact exclusif pour visite, Christophe DEBUS Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en vente avant que ceci ne soit disponible sur le net. ve, chambre froide, caves. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 16200,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.896829