Capifrance - PHILIPPE MARROT

À vendre, appartement T2 lumineux situé sur l'avenue Gambetta à Nîmes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. Cet appartement Nîmes à vendre se trouve en plein cœur de la ville, offrant un cadre de vie agréable. Baigné de lumière, il dispose d'une cuisine récente et moderne, ainsi que d'une chambre spacieuse facilitant l'aménagement. Niché au 3ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de l'animation du centre-ville. Sa localisation privilégiée, à deux pas des Halles et de la Maison Carrée, permet de profiter pleinement de la vie nîmoise, avec commerces, restaurants et transports à proximité. Idéal pour un premier achat appartement Nîmes, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Libre dans environ 3 mois. La copropriété compte 16 lots avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges de 688€, soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.947877

À deux pas des Arènes de Nîmes – Maison de ville à fort potentiel Idéalement située à seulement 150 mètres des Arènes, cette charmante maison de ville bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Nîmes. Offrant une configuration rare, elle peut aussi bien accueillir une grande famille qu'être transformée en un projet d'investissement locatif. Sa distribution permet en effet la création de trois appartements distincts sans modification majeure de l'architecture intérieure. Vous pourrez également envisager un agencement en un T3 et deux T2 dont 1 de 52 m2 + 1 studio en rez-de-chaussée + un local commercial de 23 m2 offrant ainsi une excellente rentabilité. Ce bien se distingue par ses nombreux atouts : - Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules (39 m2) - Un local commercial de 23 m2 en rez-de-chaussée (cette surface n'est pas inclus dans la surface habitable), idéal pour diversifier les revenus ( photos 2 et 3) - Une jolie façade de caractère - Une petite cour intérieure en rez-de-chaussée - Une terrasse à l'étage avec son coin barbecue - Plusieurs caves et des combles aménageables Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de valorisation surtout dans le troisième appartement. A très vite ! Un bien rare, à fort potentiel, dans un secteur recherché. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.946815

À vendre – T2 de 31 m² au Boucanet, à seulement 100 mètres de la plage. Situé dans le secteur prisé du Boucanet, cet appartement LE GRAU DU ROI à vendre se trouve dans une petite résidence intimiste composée de 4 appartements. Dans un environnement calme, ce bien présente un beau potentiel après rénovation. Il comprend un séjour lumineux, une chambre, un coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez de la proximité immédiate de la mer, du calme du quartier, et des faibles charges grâce à un syndic bénévole. Cet appartement à acheter LE GRAU DU ROI est idéal comme pied-à-terre en bord de mer ou pour un investissement locatif. Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. N'attendez plus pour visiter cet appartement. Nombre de lots de la copropriété : 16. Montant moyen annuel des charges : 180€, soit 15€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.947716.

Prix au m² le plus bas

217 000 €

543 €/m²

Maison

• 21 pièces
• 400 m²
• 16 chambres

Arphy (30)

Maison à vendre à ARPHY, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon. Ce mas ancien, autrefois utilisé comme auberge, nécessite des travaux de rénovation importants et propose un potentiel intéressant pour un projet touristique, familial ou d'investissement locatif. Le bien se compose de 16 chambres indépendantes, chacune avec salle de bains, ainsi que de 5 autres pièces, offrant une surface habitable d'environ 400 m². De nombreuses places de parking sont également disponibles, et une source naturelle se trouve sur le terrain. À l'extérieur, vous trouverez une ancienne piscine et une grande terrasse avec une vue dégagée sur la vallée d'Aulas, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. En option, la partie dédiée à la restauration peut être incluse dans la vente, ajoutant une surface totale de 845 m², avec une valeur estimée à environ 220 000 euros. Ce bien est idéal pour des projets tels que des chambres d'hôtes, des gîtes, un hôtel ou encore des événements touristiques. N'hésitez pas à saisir cette opportunité d'achat d'une maison à ARPHY, où le charme de l'ancienne auberge rencontre un cadre naturel exceptionnel.

Entre ciel et pierre, découvrez cette ferme à acheter à Blandas, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Ce havre de paix caussenard, situé à 20 minutes du Vigan, vous séduira par son authenticité. La maison d'hôtes de 240 m², lumineuse et chaleureuse, dispose d'une cuisine et d'une salle à manger conviviales de 50 m², d'un salon spacieux, de 3 grandes chambres décorées avec goût, ainsi que de deux chambres-dortoirs, deux salles de bains, une buanderie et une cave aménageable. Chaque espace respire la tranquillité. À l'extérieur, profitez d'une terrasse ombragée, d'une piscine étincelante et d'un magnifique paysage propice à la contemplation. La propriété a bénéficié d'une rénovation soignée, offrant une quasi autonomie énergétique grâce à 20 m² de panneaux solaires et une borne de recharge électrique. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, contactez Philippe Marrot, conseiller Capifrance. Que vous cherchiez un cadre de vie serein, un lieu de vacances ressourçant ou un projet d'accueil touristique, cette ferme à vendre à Blandas vous attend. Notez que cette activité génère déjà un chiffre d'affaires significatif; des éléments comptables sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NÎMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.944289.

Nîmes – Située à proximité de la gare et du centre-ville (Quartier Beausoleil), cette maison Nîmes à vendre est idéale pour une famille. Avec ses 3 chambres, son jardin et son garage, elle offre un espace de vie de 87 m². Vous envisagez un achat maison NIMES ? Cette maison à étage se trouve dans un secteur recherché, facilement accessible et proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour pour maximiser l'espace, d'un séjour lumineux avec accès direct au jardin, ainsi que d'un point d'eau et de WC séparés. À l'étage, trois chambres vous permettent de créer un espace adapté aux enfants ou un bureau. La salle de bain complète ce niveau. Pour l'extérieur, le jardin sécurisé est idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Également, un garage est présent pour le stationnement ou le rangement de vos équipements. La parcelle fait 292 m². Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle occasion de personnaliser la maison à votre goût. Dans ce quartier prisé, les maisons familiales avec jardin sont rares. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 4,80% TTC du prix hors honoraire. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.941751.

Découvrez cette charmante villa à acheter à COURBESSAC, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété, agrandie en 2001 et entièrement rénovée avec soin, offre un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités. La villa se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Un bureau pouvant servir de chambre, idéal pour le télétravail • Une pièce à vivre lumineuse et agréable • Une salle d'eau • Un WC À l'étage : • Deux chambres cosy • Une salle d'eau • Une buanderie À l'extérieur, profitez d'un jardin intime, parfait pour vos moments de détente. De plus, une parcelle non attenante vous permet de stationner deux véhicules supplémentaires.Charme, authenticité et douceur de vivre se dégagent de cette villa à vendre à COURBESSAC, qui ne demande qu'à raconter votre histoire. À noter : deux places de parking se trouvent devant la maison.N'attendez plus pour découvrir cette villa, contactez-moi pour plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Pour les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.943123

Découvrez cette maison à vendre à Alès, située dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Imaginez votre future histoire dans cette maison de 99 m², perchée dans le calme recherché du quartier du Rieu. Au réveil, profitez du chant des oiseaux dans votre jardin arboré de 519 m², tout en savourant votre café au soleil qui inonde la pièce à vivre. Les enfants auront le choix parmi 3 chambres confortables, tandis que la pièce à vivre deviendra le cœur de votre foyer, pour des repas chaleureux, des rires et des moments inoubliables. La cuisine fonctionnelle, équipée d'un cellier, attend votre touche personnelle pour devenir un espace à votre image. Avec un garage de 15 m² et mezzanine, vous pourrez envisager divers projets. Quelques travaux de rafraîchissement (peintures et parquet) permettront de moderniser cette maison et de révéler son potentiel. Au prix de 202 000 €, cette maison à acheter à Alès n'est pas seulement un bien immobilier, mais un cadre de vie dans un quartier privilégié et paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,32% TTC du prix hors honoraires. Retrouvez les informations sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.942678.

Coup de cœur du secteur

46 500 €

1 011 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Nimes (30)

Nîmes (30000) – Résidence l'Arlésienne – Appartement T2 avec parking Au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée, découvrez cet appartement traversant de 46 m² offrant une belle luminosité. Il se compose de : un séjour agréable et lumineux avec vue dégagée sur le parc, d'un balcon, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains, un cellier pratique. A noter que l'appartement dispose d'une place de parking numérotée et d'une cave. Les charges collectives incluent la consommation d'eau froide et d'eau chaude ainsi que le chauffage avec répartiteur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéal premier achat ou investissement locatif. N.B : Un lit a été rajouté virtuellement dans la chambre. Adresse : 222 Rue André Marques – Nîmes Stationnement : place de parking incluse Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Philippe Marrot par téléphone ou par mail. Nombre de lots de la copropriété : 214, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.921792

Meilleur rendement locatif

105 000 €

2 283 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
• 

Nimes (30)

Nîmes - Opportunité à saisir pour un achat appartement Nîmes ou un investissement locatif ! Situé à proximité du centre-ville, cet appartement Nîmes à vendre est un T2 de 46 m², situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et récente (2010) avec ascenseur, au 54, route de Beaucaire. Vous apprécierez son séjour lumineux donnant sur une belle terrasse de 6 m², idéale pour vos moments de détente. La cuisine semi-équipée s'ouvre sur le séjour, complétée par un cellier pour plus de praticité. La chambre dispose d'un grand placard, assurant confort et fonctionnalité. La salle de bains et les WC sont séparés. Les points forts incluent : - Une place de parking privative en sous-sol - Proximité des commerces et des transports - Une résidence calme et bien entretenue - Des charges locatives faibles Ne ratez pas cette chance d'acquérir cet appartement à acheter Nîmes ! Contactez-moi pour une visite dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 480, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1097€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.900737

À Nîmes, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, découvrez cet appartement à vendre de type deux pièces situé dans la Résidence Porte Romaine. Cette adresse de prestige offre un cadre raffiné et des prestations de qualité. Ce magnifique appartement de 45 m² est situé dans une résidence haut de gamme conçue par l'architecte internationalement reconnu Norman Forster. Idéalement placé à proximité des monuments romains et des célèbres halles de Nîmes, cet appartement représente une occasion unique d'achat appartement Nîmes.L'agencement optimisé et les prestations de qualité comprennent :- Un séjour lumineux avec accès à une loggia,- Une très grande chambre, offrant espace et confort,- Un espace dressing et un espace buanderie, pratiques et fonctionnels,- Une salle d'eau moderne.En termes de confort et de sécurité, cet appartement Nîmes à vendre est équipé d'une climatisation réversible, d'eau chaude produite par des panneaux solaires, de menuiseries en aluminium élégantes avec portes-fenêtres, de volets roulants ainsi que d'un système de vidéosurveillance, garantissant tranquillité d'esprit.À noter que le bien est déjà loué avec un locataire très sérieux et respectueux. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking numérotée en sous-sol, un véritable avantage dans le centre-ville.En somme, cette vente appartement Nîmes représente une belle opportunité d'allier un emplacement privilégié et des prestations haut de gamme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !Nombre de lots de la copropriété : 171, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de Nîmes) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.899591