Capifrance - RAPHAËL MANOTTA

Local professionnel à vendre dans le 14ème arrondissement de Paris, idéalement situé près du métro Plaisance et à proximité de nombreuses commodités, y compris le square des Suisses. Ce bien propose une surface de 45,40 m² en rez-de-chaussée, comprenant une entrée, deux bureaux, une salle de réunion avec une belle hauteur sous plafond, une kitchenette et des sanitaires. Fonctionnel et bien agencé, ce local professionnel est parfaitement adapté pour une activité professionnelle ou libérale dans un quartier agréable et facilement accessible. Détails de la copropriété : 30 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 1456€, soit 121€ par mois. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalents à 5,00% TTC du prix hors honoraires. Pour toute information sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre contact commercial, Raphaël MANOTTA (RSAC N°798 207 957 - Greffe de Paris), disponible au 06 66 89 66 86.

À vendre, Maison moderne à Fontenay-sous-Bois, au cœur du quartier privilégié des Rigollots, en limite immédiate de VINCENNES. Découvrez cette magnifique maison récente, de 214,20 m² (315,82 m² au sol), construite sur une parcelle de 300 m² en 2019, en excellent état, idéalement située à seulement 11 minutes du RER A Fontenay-sous-Bois. Edifiée sur un sous-sol total et trois niveaux, elle propose en rez-de-jardin un séjour spacieux avec cuisine ouverte et équipée, parfait pour les moments en famille ou entre amis (62,71 m² d'espace de vie), donnant sur une terrasse de 24,1 m² abritée et préservée des regards et un jardin arboré de part et d'autre de la maison. Un WC de réception et un garage complètent le rez-de-chaussée. Au premier niveau, outre un balcon de 5,34 m², vous trouverez trois chambres confortables, disposant chacune d'une salle d'eau avec WC, et surtout d'une suite parentale de 30,12 m² disposant d'une somptueuse salle de bain avec douche et baignoire balnéo pour plus d'intimité, ainsi qu'un grand et véritable dressing aménagé. Le dernier niveau propose une double-pièce sous mansarde de 36,23 m² (65 m² au sol) disposant d'une salle d'eau avec WC. La maison est conçue pour maximiser l'espace et la lumière naturelle, avec des finitions modernes qui ajoutent une touche élégante. Le séjour avec cuisine ouverte est parfait pour accueillir des dîners ou des soirées. Les quatre chambres du premier niveau sont spacieuses et idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. Le salon du dernier niveau offre un espace privé, équipé de sa propre salle d'eau avec WC, créant un véritable havre de paix, parfaitement adapté pour accueillir des proches en toute indépendance. La maison est également dotée d'un jardin parfait pour se détendre ou recevoir des amis, protégé des regards. Un sous-sol de 69,34 m² se compose d'une pièce de vie de 23,23 m², d'une cave saine, d'un véritable atelier et d'une grande buanderie de 22,73 m². La proximité avec le RER A et les lignes 1 et 9 du métro facilite les déplacements vers Paris et Marne-la-Vallée, tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable. Enfin, le quartier des Rigollots est réputé pour ses commodités, avec de bonnes écoles à immédiate proximité (sectorisation école Jules Ferry), des commerces (Monoprix, Picard, commerces de bouche, restaurants) et des espaces verts (bois de Vincennes), ce qui en fait un endroit très agréable à vivre. Surtout, cette maison récente se distingue assurément par sa performance énergétique, classée B, garantissant confort et économies d'énergie. N'attendez plus pour visiter ce bien rare dans ce quartier prisé et familial ! Visite virtuelle interactive Matterport sur demande. Exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.941344

À saisir ! Achat parking BAGNOLET, en exclusivité, situé au 216/218 rue de Noisy-le-Sec, ce box fermé au deuxième sous-sol d'une copropriété bien entretenue est maintenant disponible à la vente. D'une surface de 14 m2, il convient parfaitement pour un véhicule ou pour du stockage. Les charges sont faibles, avec un montant annuel de 440€, soit seulement 36€ par mois. La copropriété comprend 30 lots. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 13,16% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce parking BAGNOLET à vendre est une opportunité à ne pas manquer dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France.

EN EXCLUSIVITÉ, dans le quartier animé du vieux village St-Germain-de-Charonne, proche des commerces et des transports (tramway Marie de Miribel, métros 3 et 9), découvrez cet appartement à vendre PARIS 20EME ARRONDISSEMENT. Ce T4 de 74,26 m², à rénover intégralement, est situé au dixième étage d'un immeuble contemporain classé IGH (immeuble de grande hauteur) très bien entretenu, doté d'ascenseurs et d'un service de gardiennage disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. L'appartement est calme et lumineux avec une orientation Sud-ouest. Il se compose actuellement d'une cuisine indépendante, d'un séjour ensoleillé, de trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, d'un dégagement avec un dressing/buanderie, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave saine et un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. Des travaux importants sont à prévoir. Une visite virtuelle interactive Matterport est disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 205. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 7 680€, soit 640€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.941842

À vendre, Maison moderne à Fontenay-sous-Bois, au cœur du quartier privilégié des Rigollots. Découvrez cette magnifique maison récente, construite sur une parcelle de 300 m2 en 2019, en excellent état, idéalement située à seulement 11 minutes du RER A Fontenay-sous-Bois. Edifiée sur un sous-sol total et trois niveaux, elle propose un séjour spacieux avec cuisine ouverte, parfait pour les moments en famille ou entre amis (68 m2 d'espace de vie), donnant sur une terrasse et un jardin arboré orienté Sud-Ouest. Au premier niveau, vous trouverez trois chambres confortables, dont deux disposant d'un balcon, une salle d'eau avec WC, et au dernier niveau, une suite parentale disposant d'une somptueuse salle de bain avec douche et baignoire balnéo pour plus d'intimité, ainsi qu'un grand et véritable dressing aménagé. La maison est conçue pour maximiser l'espace et la lumière naturelle, avec des finitions modernes qui ajoutent une touche élégante. Le séjour avec cuisine ouverte est parfait pour accueillir des dîners ou des soirées. Les trois chambres du premier niveau sont spacieuses et idéales pour une famille ou pour aménager un bureau. La suite parentale au dernier niveau offre un espace privé, équipé de sa propre salle de bain et douche, créant un véritable havre de paix. La maison est également dotée d'un jardin parfait pour se détendre ou recevoir des amis, protégé des regards. Un sous-sol de 77 m2 composé d'un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, et d'une grande buanderie. La proximité avec le RER A facilite les déplacements vers Paris et autres destinations, tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable. Enfin, le quartier des Rigollots est réputé pour ses commodités, avec des bonnes écoles à immédiate proximité (sectorisation école Jules Ferry), des commerces (Monoprix, Picard, commerces de bouche) et des espaces verts (bois de Vincennes), ce qui en fait un endroit idéal pour vivre. Surtout, cette maison récente se distingue assurément par sa performance énergétique, classée A, garantissant confort et économies d'énergie (pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant). N'attendez plus pour visiter ce bien rare dans ce quartier prisé ! Visite virtuelle interactive Matterport sur demande. Exceptionnelle ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.939015

Coup de cœur du secteur

409 800 €

5 464 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 75 m²
• 3 chambres
• 

Paris 20ème (75)

EN EXCLUSIVITÉ, dans le charmant quartier du vieux village St-Germain-de-Charonne, à proximité des commerces et des transports (tramway Marie de Miribel, métros 3 et 9), découvrez cet exceptionnel T4 de 75,16 m², en très bon état. Cet appartement à vendre à Paris 20ème arrondissement offre une vue PANORAMIQUE sur les monuments emblématiques de la ville (Tour Eiffel, Sacré-Coeur, Tour Montparnasse). Situé à un étage élevé d'un immeuble contemporain classé IGH (immeuble de grande hauteur) soigneusement entretenu, il bénéficie d'ascenseurs et d'un gardiennage 24h/24, 7j/7. L'appartement est calme et lumineux (orientation Sud-ouest) et se compose d'une cuisine équipée et ouverte, d'un séjour ensoleillé, de trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'un dégagement avec dressing/buanderie, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave saine est incluse, et le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs. Il est également possible d'acquérir en supplément un emplacement de stationnement (box ouvert) pour 15 K. Une visite virtuelle interactive Matterport est disponible sur demande. Un bien rare sur le marché ! Nombre de lots dans la copropriété : 205. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : chauffage collectif, eau chaude, ascenseur, frais de gardiennage 7j/7) s'élève à 7960€, soit 663€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de Paris) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.936519.

3 personnes déjà intéressées

309 000 €

6 867 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 45 m²
• 1 chambre
• 

Montreuil (93)

MONTREUIL, en exclusivité, Bas-Montreuil secteur Solidarité / Carnot, situé sur la rue de la Solidarité, en limite immédiate de VINCENNES, à proximité des transports (bus 124, Métros lignes 9 et 1, RER A), des commerces et des animations de la place Carnot, venez découvrir ce beau 2/3 pièces en bon état de 45,06 m² parfaitement agencé, situé au sein d'une belle résidence de standing très bien entretenue, avec gardien et ascenseur. Appartement en bon état, calme et très lumineux, composé d'une entrée, d'un beau séjour de 19,27 m² idéalement orienté Sud-Ouest (possibilité de créer un véritable espace chambre), d'une cuisine ouverte et équipée (espace de vie de 25,52 m²), d'une belle chambre, d'une salle de bains avec WC. Une grande cave saine complète ce bien. LOCAL VELOS. Chauffage et eau chaude collectifs compris dans les charges (Note D). Visite virtuelle interactive Matterport sur demande. Rare sur ce secteur privilégié et demandé! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage collectif, eau chaude, ascenseur, gardiennage) : 2140€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.936784

À vendre : appartement PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, idéalement situé dans une rue piétonne du 12ᵉ arrondissement. En exclusivité, découvrez cet élégant bien dans le quartier Daumesnil, à 150 m du métro Dugommier (ligne 6) et à 450 m de la Place Daumesnil. À proximité des commerces et des espaces verts de la Coulée Verte, cet appartement de 4 pièces, entièrement rénové en 2025, est situé au dernier étage d'un immeuble Haussmannien en pierre de taille, parfaitement entretenu et avec ascenseur. D'une superficie lumineuse grâce à sa double exposition, il se compose d'une entrée avec moulures, cheminée en marbre et parquet en point de Hongrie. La cuisine aménagée, à la fois élégante et fonctionnelle, est idéale pour vos moments quotidiens. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une avec dressing, aménagées avec soin et ornées de cheminées d'époque. La salle d'eau contemporaine dispose d'une douche à l'italienne. Ce bien de caractère, avec ses doubles vitrages et ses belles hauteurs sous plafond, allie charme ancien et confort moderne (DPE E). Une cave saine est également incluse. Ce bien vous offrira un cadre de vie agréable et sans compromis. Nombre de lots dans la copropriété : 39, quote-part annuelle des charges : 2340€ (185€ par mois). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre agent commercial CAPIFRANCE.

À vendre, une charmante maison ancienne située au Chesnay, dans les Yvelines (78), Île-de-France. Construite dans les années 1920 et d'une superficie d'environ 135 m2, cette maison dispose d'un fort potentiel d'aménagement. Elle comprend une entrée, un WC indépendant, une cuisine séparée avec accès au jardin, une belle pièce de réception double exposition pleine de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ainsi qu'une pièce bureau télévision. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bains avec WC, une salle de douche, et une quatrième pièce facile à transformer en chambre supplémentaire avec accès direct à l'extérieur. Édifiée sur une parcelle agréable de 500 m2, cette maison LE CHESNAY à vendre bénéficie d'un jardin plat et arboré, parfait pour les amateurs d'authenticité et de rénovation. Le séjour convivial, avec cheminée et grande hauteur sous plafond, saura vous séduire. Un sous-sol et un garage pour petite voiture viennent compléter ce bien. Idéalement située près du parc Aubert et du centre commercial Parly 2, avec un accès facile aux autoroutes A13 et A86, ainsi qu'à quelques minutes à pied du lycée Blanche de Castille. Pour toute demande de visite, contactez Raphaël Manotta, qui se fera un plaisir de vous présenter cette maison à acheter LE CHESNAY. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

319 800 €

6 527 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 49 m²
• 1 chambre
• 

Paris 20ème (75)

EN EXCLUSIVITÉ, à proximité du vieux village St-Germain-de-Charonne, des commerces et des transports (tramway Marie de Miribel, métros 3 et 9), cet appartement PARIS 20EME ARRONDISSEMENT à vendre est un T2 de 48,70 m², en bon état, situé à un étage d'un immeuble contemporain classé IGH (immeuble de grande hauteur) très bien entretenu, avec ascenseurs et gardiennage H24, 7/7. Cet appartement est calme et très lumineux (orientation Sud-ouest), comprenant une cuisine équipée partiellement ouverte sur un séjour ensoleillé de 18,92 m² (possibilité d'agrandir à 29,59 m² en ouvrant totalement la cuisine), une belle chambre, un dégagement avec grand dressing, une salle de bains et un WC séparé. L'état général est excellent grâce à une rénovation récente. Vous bénéficierez également d'une cave saine et d'un chauffage collectif. Un parking est disponible en sus (15 K). C'est une occasion rare d'acquérir un appartement à acheter PARIS 20EME ARRONDISSEMENT ! Visite virtuelle interactive Matterport sur demande. Le nombre de lots de la copropriété est de 205, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 5316€, soit 443€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.916577.

EN EXCLUSIVITÉ, à proximité du vieux village St-Germain-de-Charonne, des commerces et des transports (tramway Marie de Miribel, métros 3 et 9), cet appartement T4/T5 de 80,75 m² est idéal pour un achat appartement PARIS 20EME ARRONDISSEMENT. Situé au 24ème étage d'un immeuble contemporain classé IGH, très bien entretenu avec ascenseur et gardiennage 24/7, il offre une vue PANORAMIQUE sur les toits de Paris. L'appartement, calme et lumineux, se compose d'un hall d'entrée avec placards, d'une cuisine ouverte équipée, d'un séjour ensoleillé, de trois chambres, d'un dressing/bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC. Une cave saine et un parking intérieur complètent ce bien exceptionnel. Pour ceux qui envisagent une vente appartement PARIS 20EME ARRONDISSEMENT, c’est une occasion rare. Visite virtuelle interactive Matterport disponible sur demande. La copropriété compte 205 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 8400€, soit 700€ par mois. Les honoraires d’agence, de 2,63% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Réf.896047.

Achat parking PARIS 20EME ARRONDISSEMENT - À vendre : un lot de 10 parkings intérieurs. Ce lot se compose de dix emplacements de stationnement très bien situés au sein d'une belle résidence de bon standing. L'accès est facilité par une entrée située au 65 rue St-Blaise. Le parking est sécurisé et idéalement placé à proximité des maréchaux, des stations de métro et tramway, ainsi que du périphérique et de l'autoroute A3. Les charges sont faibles. Les frais d'agence, qui s'élèvent à 7,33% TTC du prix hors honoraires, sont à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez consulter les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, ce parking PARIS 20EME ARRONDISSEMENT à vendre représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé.