Capifrance - PATRICIA GUISNET

Exclusivité – Grange à potentiel à réhabiliter – 58 m² au sol Au cœur du village catalan de Banyuls-dels-Aspres, dans un environnement calme, cette grange offre une opportunité pour construire un projet à sa mesure. Un potentiel de surface : la surface au sol permet d'envisager, après travaux, une habitation confortable de 90 à 110 m² habitables répartis sur deux niveaux. Un projet ''gain de temps'' : les futurs acquéreurs bénéficieront d'un dossier technique complet (réalisé en 2024/2025) facilitant le dépôt de leur futur permis de construire : – Relevé d'état des lieux du bâti effectué par géomètre – Études obligatoires déjà réalisées : étude de sol (G2 AVP pour projet R+2) et étude thermique (RE 2020). – Sécurité technique : analyse des fondations existantes, aléa sismique et préconisations de drainage (gestion des eaux du rempart). – Préparation du site : les diagnostics de réseaux et de sol sont faits, permettant de planifier les raccordements. – Chiffrage : devis gros œuvre récent de 116 292 € TTC (démolition, maçonnerie, planchers, charpente isolée et couverture). Second œuvre à chiffrer (selon vos finitions) : il restera à prévoir : menuiseries extérieures, isolation intérieure et cloisons (placo), électricité, plomberie/sanitaires, revêtements de sols et cuisine. Informations complémentaires : – Réseaux : en bordure de parcelle. – Dossier technique : plans, études et devis consultables sur demande. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opération de valorisation patrimoniale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.948120

À vendre, maison située à Saint-Génis-des-Fontaines, dans le département des Pyrénées-Orientales, région Languedoc-Roussillon. Cette villa trois faces, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée, est implantée sur un terrain clos de 341 m² offrant une vue dégagée dans un cadre calme. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux et climatisé de 19 m², une cuisine aménagée de 8,78 m², deux chambres climatisées avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un appartement indépendant d'environ 30 m² inclut un séjour avec cuisine aménagée, une chambre mansardée et une salle d'eau avec WC, tout en bénéficiant d'un grenier pour le rangement ou l'aménagement. Cette maison à acheter à Saint-Génis-des-Fontaines est idéale pour un projet locatif, pour accueillir des proches ou pour une activité indépendante. La propriété dispose également d'un garage d'environ 15 m², d'un emplacement de stationnement et d'un petit atelier ainsi qu'une cave indépendante dans le jardin. Exposée sud-est, cette maison bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation, des menuiseries en PVC double vitrage et la fibre optique. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2019, incluant le ravalement de façade, la mise à niveau de l'électricité et la plomberie, ainsi que la peinture intérieure. Située à proximité des commerces et commodités, cette maison représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou un investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.947505

Meilleur rendement locatif

210 000 €

2 958 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 71 m²
• 2 chambres

Saint-Génis-des-Fontaines (66)

À vendre, appartement de 3 pièces situé Avenue du Maréchal Joffre, au cœur de Saint-Génis-des-Fontaines dans le département des Pyrénées-Orientales (66), région Languedoc-Roussillon. Cet appartement, d'une superficie de 71,10 m², dispose d'une place de stationnement à proximité et est accessible à pied depuis les commerces et services du centre-ville.Situé au premier étage d'une petite copropriété, il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse d'environ 33 m² avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'appartement a été construit selon des normes récentes, garantissant un bon confort de vie ainsi que des dépenses énergétiques maîtrisées, avec climatisation réversible gainable et finitions de qualité.Cet appartement à acheter à Saint-Génis-des-Fontaines constitue une opportunité idéale, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé à environ 13 €/m².La copropriété est composée de 5 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 240€, soit environ 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.947109.

Bien le moins consommateur d'énergie

390 000 €

3 145 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 124 m²
• 4 chambres
• 

Banyuls-dels-Aspres (66)

Dans un secteur résidentiel de Banyuls-dels-Aspres, maison individuelle 4 faces construite en 2012 sur une parcelle de 751 m². Elle offre 123 m² habitables, complétés par une véranda de 20 m², portant la surface utile à environ 143 m². DPE : B, indiquant une bonne performance énergétique. Dès l'entrée, un placard de rangement puis un espace bureau lumineux ouvert. La maison s'organise ensuite autour d'un espace de vie comprenant un séjour/salle à manger d'environ 43 m² équipé d'un poêle à granulés et une cuisine ouverte aménagée de 11 m², l'ensemble prolongé par la véranda. Un couloir distribue la partie nuit composée de 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Dans le prolongement du couloir, une buanderie avec un accès au sous-sol. Prestations confort : climatisation gainable, stores électriques avec fermetures centralisées ou indépendantes, ballon thermodynamique, installation photovoltaïque de 20 panneaux en autoconsommation avec revente du surplus. Maison construite sur vide sanitaire. À l'extérieur : piscine au sel (coque 4 × 10 m) avec dôme électrique, douche et WC, cuisine d'été avec pièce de rangement attenante, stationnement pour 3 véhicules, cabanon de jardin et portail électrique. Sous-sol accessible depuis la buanderie comprenant atelier, espaces de stockage et local technique. Taxe foncière : 1 579 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.941795

Avenue du Maréchal Joffre, au cœur du centre-ville de Saint-Génis-des-Fontaines (66), à proximité immédiate des commerces et services, appartement 2 pièces de 51,37 m² avec une place de stationnement à proximité. Situé au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie d'environ 29 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, four, plaque), d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et emplacement pour le lave-linge. Exposé Est, l'appartement répond aux normes récentes de construction, offrant un bon confort de vie et des dépenses énergétiques maîtrisées. Climatisation réversible gainable. Prestations soignées. Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif (loyer potentiel estimé à environ 13 €/m²). « Illustrations d'ambiance. » Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(MOYENNE PAR MOIS) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.944932

Découvrez cette maison à vendre à Tresserre, Pyrénées-Orientales, dans la région Languedoc-Roussillon. Nichée dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette maison individuelle 4 faces construite en 2010 s'étend sur 151 m² habitables et se trouve sur un terrain de 520 m², agrémenté d'une piscine au sel. L'entrée vous mène vers une pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant un double séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée inclut également une suite parentale avec salle de bains et douche, un WC séparé et un cellier pratique. Le garage de 18 m² est accessible depuis le jardin, et la maison est dotée d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffage au sol efficace. À l'étage, vous trouverez un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, portant le total à 4 chambres. Une salle de bains, un WC indépendant et une climatisation gainable complètent cet étage. Édifiée sur vide sanitaire, la maison dispose de menuiseries en double vitrage et a bénéficié d'une isolation de la toiture en juin 2020. Des panneaux photovoltaïques, installés en octobre 2021, génèrent une revente d'électricité d'environ 800 € par an. Parmi les nombreuses prestations, notez la piscine au sel avec un dôme coulissant électrifié, un coffre-fort sécurisé, une porte de garage motorisée, des stores roulants électriques, un espace barbecue, deux terrasses et un coin potager. Cette maison entretenue avec soin se distingue par sa luminosité et sa fonctionnalité, sans mitoyenneté ni vis-à-vis, et convient parfaitement tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 4,40% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour un achat maison Tresserre, contactez Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel au 06 72 09 43 54 - Réf.937611.

À SAINT LAURENT NOUAN, dans le département du Loir-et-Cher en région Centre, cette longère de caractère d'environ 108 m² habitables est à vendre dans un environnement calme et verdoyant. Située au cœur du hameau de Grandchamp, entre Saint-Laurent-Nouan et Beaugency, cette maison est idéale pour ceux qui désirent un achat maison SAINT LAURENT NOUAN avec un vrai potentiel d'évolution sur un terrain de 610 m². Dès l'entrée, un couloir traversant distribue les différentes pièces de la maison et s'ouvre sur un jardin à l'avant et à l'arrière. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie de 25 m² agrémentée d'une cheminée insert, ainsi qu'une cuisine indépendante, une salle d'eau et une chambre de 12 m² avec accès direct au jardin. Un atout remarquable : une grande pièce supplémentaire de 26 m² au rez-de-chaussée, parfaite pour aménager une suite parentale, deux chambres de plain-pied, ou même deux espaces distincts (bureau, salle de jeux, activité professionnelle). Cette surface supplémentaire permet d'accroître facilement la capacité d'accueil de la maison. À l'étage, une pièce centrale dessert deux vastes chambres mansardées de 25 m² au sol chacune, offrant de belles possibilités d'aménagement pour optimiser l'espace nuit ou créer un coin bureau. À l'extérieur, le jardin vous permet de profiter du calme environnant, complété par deux cabanons de stockage et un puits équipé d'une pompe de relevage. La situation est pratique : – À 5 minutes de Saint-Laurent-Nouan (commerces, écoles, services médicaux, grande surface ouverte 7 jours sur 7) – À 10 minutes de Beaugency et de sa gare SNCF (ligne Paris-Austerlitz, environ 1 h de Paris) – À 20 minutes du château de Chambord – Navette régulière reliant le hameau à Saint-Laurent-Nouan Cette maison, pleine de charme et au calme, est idéale comme résidence principale ou secondaire, avec de belles possibilités d'aménagement pour adapter la maison à l'évolution de vos besoins. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Jean-Luc au 06 13 10 39 91. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.935491.

À Delle, dans le département du Territoire de Belfort en région Franche-Comté, découvrez cet appartement à acheter à Delle, idéalement situé rue Roger Campredon, à quelques pas du centre-ville et à seulement 700 mètres de la frontière suisse. Ce plateau viabilisé à aménager en appartement offre un important potentiel d’aménagement. Implanté en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 5 lots, ce bien de 78,50 m² se présente comme un espace vierge à repenser selon vos souhaits. Les arrivées d'eau, d'électricité, les évacuations, le gaz de ville et la préinstallation de la fibre sont déjà en place, vous permettant de vous concentrer sur l'agencement de votre futur intérieur. L'appartement bénéficie d'un puits de lumière d'environ 6 m² (cour intérieure) qui apporte une belle luminosité, ainsi qu'une terrasse privative d'environ 20 m². L'environnement, calme et paisible, offre de nombreuses places de stationnement gratuites à proximité. Le lot est doté d'une entrée indépendante. Les parties communes de la copropriété ont été entièrement rénovées, assurant un cadre agréable. La situation est idéale : à proximité, vous trouverez des commerces, des banques, des écoles, des services publics, une piscine et la gare SNCF, tous accessibles à pied. De plus, l'accès rapide à l'autoroute A36 et la gare TGV de Méroux-Moval à seulement 15 minutes renforcent l'attractivité de ce bien. Ce bien rare, vendu en plateau viabilisé, se prête parfaitement à un premier achat ou un investissement et offre une grande liberté d'aménagement dans un secteur très recherché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement en vente à Delle, merci de contacter Jean-Luc, présent sur place à Delle, au 07 71 02 25 12. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 300€, soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Delle, au cœur du Territoire de Belfort, en région Franche-Comté. Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété sécurisée par interphone, cet appartement entièrement rénové offre une superficie de 37,75 m² avec une exposition Est. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, d'un emplacement prévu pour machine à laver, d'un WC indépendant, d'une chambre et d'une salle de bain, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. Une cave commune complète ce bien. La rénovation de qualité inclut du double vitrage, un chauffage par le sol et des volets électriques. Les parties communes sont également rénovées. Deux options de vente s'offrent à vous : vendu meublé et équipé, avec un revenu locatif potentiel estimé à environ 600 € par mois en location meublée classique, ou vendu nu, au prix de 86 100 €, idéal pour un achat sans mobilier. La situation est idéale, avec commerces, banques, écoles, et services publics accessibles à pied. La proximité avec l'autoroute A36 et la gare SNCF, à environ 15 minutes de la gare TGV de Méroux-Moval, renforce son attractivité. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé en location saisonnière ou une acquisition simple en vente nue. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jean-Luc à Delle au 07 71 02 25 12. Nombre de lots de la copropriété : 5. Montant moyen annuel des charges : 300 €, soit 25 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE, Agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.935289.

À SAINT GENIS DES FONTAINES, dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon, cet appartement F5 de 87,34 m² est à vendre au 1er étage d'un charmant petit ensemble immobilier, incluant un garage. L'appartement, lumineux et bien agencé, dispose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Sa surface confortable répond parfaitement aux besoins d'une vie de famille, d'un espace de télétravail ou d'un projet d'investissement locatif. Un garage d'environ 13 m² en rez-de-chaussée est également inclus, ce qui est un atout pour le stationnement ou le stockage. Le potentiel locatif dans la région est estimé entre 10 et 12 €/m², permettant ainsi d'envisager un loyer mensuel situé entre 870 € et 1 050 €, selon les caractéristiques du bien. Le rapport surface/prix est intéressant, avec la possibilité de valorisation après rafraîchissement. L'environnement est calme tout en étant proche des commerces, des écoles et des axes menant à Argelès-sur-Mer, aux plages et à Perpignan. Cet appartement à acheter SAINT GENIS DES FONTAINES constitue une occasion à ne pas manquer. Les honoraires d'agence s'élèvent à 8,50% TTC, à la charge de l'acquéreur, sur le prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.939157.

Découvrez cette villa 4 faces à vendre à Argelès-sur-Mer, située dans un secteur résidentiel calme et prisé des Pyrénées-Orientales, en région Languedoc-Roussillon. S'étendant sur environ 139 m² habitables, cette maison se trouve sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², et bénéficie d'une construction de qualité sur vide sanitaire. À l'intérieur, vous serez accueilli par une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 47 m², agrémentée d'une cuisine ouverte. L'espace nuit est composé de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC. En sous-sol, environ 24 m² supplémentaires sont aménagés en buanderie, espace de repassage, rangement pour le bois de cheminée, et une chambre additionnelle avec salle d'eau. La propriété dispose d'un grand garage de 63 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou un camping-car, avec la possibilité d'y créer un studio indépendant grâce à son entrée distincte. Vous y trouverez également divers espaces tels qu'un atelier et des dépendances pour le stockage. À l'extérieur, le jardin arboré est agrémenté d'une piscine, d'une terrasse confortable, d'une cuisine d'été, d'un pool house et d'une douche extérieure. Un forage à environ 5 mètres assure un approvisionnement en eau. Idéalement située, cette maison à acheter à Argelès-sur-Mer permet un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux services, ainsi qu'aux plages, au port et aux axes routiers vers Perpignan et l'Espagne. C'est une maison qui offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 3,92% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur du village d'ARGELES SUR MER, dans le département des Pyrénées-Orientales, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 750 mètres à pied de la gare. Elle présente de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial libre, disposant d'un point d'eau, d'une douche et de WC, peut être facilement transformé en garage ou en atelier. Au premier étage, vous trouverez une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage abrite deux chambres, dont une mansardée avec climatisation, offrant la possibilité d'ajouter une seconde salle d'eau avec WC. La toiture a été vérifiée et ne nécessite aucun travaux. De plus, il est possible de rehausser l'ensemble d'un étage pour créer un espace supplémentaire. Ce bien rare allie praticité et polyvalence, et se situe à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.928364.

À Delle, rue Roger Campredon, au cœur de la ville, cette petite copropriété met en vente un plateau situé sous les combles, offrant une opportunité rare pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Idéal pour un achat appartement DELLE, ce lot de 56,60 m², ancien grenier, nécessite un aménagement intérieur complet, vous laissant une liberté totale de création. L'exposition Sud-Est garantit une belle luminosité, un atout considérable pour ce type de bien. La quote-part de copropriété est particulièrement faible (85/1000èmes), assurant des charges réduites. Avec un excellent rapport surface/prix, cet appartement DELLE à vendre est parfait pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation cherchant à optimiser leur patrimoine. La situation est idéale, avec les commerces, banques, écoles, services publics, piscine et gare SNCF à proximité. Un accès rapide à l'autoroute A36 et la gare TGV de Méroux-Moval se trouve à environ 15 minutes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jean-Luc, présent sur place à Delle, au 07 71 02 25 12. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 180€, soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.935290

Immeuble de village offrant un fort potentiel locatif, idéalement situé en cœur de village, à seulement 750 mètres à pied de la gare. Sa configuration se prête parfaitement à un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée comprend un ancien local commercial actuellement libre, équipé d'un point d'eau, d'une douche et de WC. Il peut être exploité en local professionnel ou être transformé en studio indépendant destiné à la location, selon la stratégie envisagée. À l'étage, le bien se développe sous la forme d'un duplex. Le premier niveau propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un WC. Le second niveau offre deux chambres, dont une mansardée, avec climatisation. Il est également envisageable d'y créer une seconde salle d'eau avec WC, ce qui renforcerait l'attractivité locative de l'ensemble. La toiture a été contrôlée et ne nécessite pas de travaux. Une possibilité de rehaussement d'un étage existe, permettant la création d'une surface supplémentaire. Un bien offrant une réelle souplesse d'exploitation : activité commerciale, habitation, ou combinaison des deux, dans un secteur central et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.920110

Coup de cœur du secteur

39 900 €

587 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 2 chambres

Delle (90)

Découvrez cet appartement à vendre à Delle, situé au cœur de la commune, rue Roger Campredon, à quelques pas du centre-ville et à seulement 700 mètres de la frontière suisse. Ce plateau viabilisé, idéal pour un achat appartement Delle, se trouve au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 5 lots dans une charmante bâtisse à colombages, offrant une surface de 68,30 m². L'ouverture sur l'aménagement intérieur vous permet de concevoir l'espace selon vos envies et votre projet. Les connexions pour l'eau, l'électricité, les évacuations, le gaz de ville ainsi que la préinstallation de la fibre sont déjà en place.La triple exposition, avec une belle orientation plein Sud, garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. Ce bien possède également un atout supplémentaire : un grenier aménageable qui offre de réelles possibilités d'agrandissement ou la création d'un espace de vie supplémentaire.La copropriété est sécurisée par un interphone et a bénéficié d'une rénovation complète des parties communes.Son emplacement est idéal : tous les commerces, banques, écoles, services publics, piscine et gare SNCF se trouvent à proximité immédiate. De plus, l'accès à l'autoroute A36 et la gare TGV de Méroux-Moval sont à seulement 15 minutes.Cette vente appartement Delle représente une opportunité rare, parfaite pour un premier achat ou un investisseur en quête de liberté d'aménagement.Pour des renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jean-Luc, présent sur place à Delle, au 07 71 02 25 12. La copropriété compte 5 lots et le montant moyen annuel de la quote-part de charges est de 420€, soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.935288.

À vendre, un restaurant saisonnier à forte rentabilité, idéalement situé au cœur d'une station balnéaire très prisée à SAINT CYPRIEN, dans les Pyrénées-Orientales. En tant que véritable institution locale, cet établissement bénéficie d'une excellente visibilité et affiche un chiffre d'affaires de 353 000 € pour l'année 2025. Destiné à un professionnel du secteur, ce restaurant comprend une capacité d'environ 120 couverts, agencés entre une salle lumineuse et une spacieuse terrasse. La cuisine répond aux normes en vigueur et est entièrement équipée, offrant des conditions d'exploitation optimales. L'établissement est opérationnel durant 6,5 mois par an, avec une équipe saisonnière qui varie en effectif, pouvant aller jusqu'à une douzaine de personnes pendant la haute saison. Les conditions du bail commercial 3/6/9 incluent un loyer de 1 500 € HT par mois, ainsi que 200 € de provisions pour charges. Le droit de terrasse s'élève à 3 280 € par an auprès de la mairie et à 4 528 € par an auprès de la copropriété. Le bail comprend également un appartement de fonction confortable, comprenant un séjour, deux chambres, une salle de bains et des WC. Un grand parking à proximité renforce l'attractivité de cet emplacement. Après 17 ans d'exploitation, ce local professionnel à vendre à SAINT CYPRIEN est cédé en raison d'un départ à la retraite. Une occasion rare pour un professionnel souhaitant investir dans un restaurant saisonnier dans un cadre privilégié en Languedoc-Roussillon. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 700 734 - Greffe de CRETEIL) Patricia GUISNET Entrepreneur Individuel 06 72 09 43 54 - Réf.936460