Capifrance - JEAN-CLAUDE PIERROT

En vente exclusive, Maison familiale avec hangar indépendant et piscine – Clarensac Située sur la commune de Clarensac, en zone artisanale et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison de plain-pied de type 6 d'environ 168 m² offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une famille que pour un artisan souhaitant allier habitation et activité professionnelle. Implantée sur un terrain de 2002 m², la propriété propose des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, le tout étant relié au tout à l'égout. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste salon / séjour lumineux de 42 m², exposé plein sud, ouvrant directement sur la terrasse et l'espace piscine. La grande cuisine indépendante de 19 m², entièrement équipée, offre un bel espace de préparation et de convivialité. Elle est complétée par une buanderie et un garage communicant, apportant un confort quotidien appréciable. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs. Une spacieuse salle de bains vient compléter cet espace, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de rangements intégrés. Un WC indépendant est également présent dans le dégagement, doté d'un grand placard à portes coulissantes, tandis qu'un dressing complète l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, Cc au gaz, de volets roulants motorisés et de la fibre optique, garantissant un cadre de vie moderne et agréable. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace détente avec une piscine au sel de 8 x 4 m, une terrasse conviviale et son coin grillades, un système d'arrosage automatique ainsi que deux portails motorisés facilitant l'accès à la propriété. Atout rare : un grand hangar indépendant en dur d'environ 111 m² possédant 2 points d'eau, toilette, électricité, doté d'une large ouverture disposant de sa propre entrée avec portail motorisé idéal pour un artisan, du stockage, un atelier ou pouvant également être envisagé pour un projet de transformation en logement indépendant. Une propriété aux multiples possibilités, alliant confort familial, espace extérieur et potentiel professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.944367

Coup de cœur du secteur

156 000 €

2 600 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Lunel (34)

En vente appartement LUNEL, découvrez ce charmant bien situé dans le centre de Lunel, Hérault, au sein d'un ancien hôtel particulier. Cet appartement de type 3 d'environ 60 m², placé au 2ᵉ et dernier étage, offre une belle luminosité et de nombreux atouts. Idéalement situé à proximité des commodités, du centre-ville et de la gare, cet appartement à acheter LUNEL présente un emplacement recherché, alliant confort et praticité au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine indépendante, d'un salon lumineux, ainsi que de deux chambres avec parquet. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec WC. Ce bien possède de belles hauteurs sous plafond, des menuiseries en double vitrage pour un confort optimal, une climatisation réversible, un chauffage électrique et un interphone. C'est une belle opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. Si vous recherchez un appartement LUNEL à vendre, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La copropriété comprend 6 lots, avec des charges annuelles moyennes de 850€, soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.943794.

ARLES – Trop Tard Sous Compromis pour cet appartement en Résidence arborée, dernier étage, 105 m² traversant actuellement sous Offre. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue, cet appartement traversant de 105 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du pont de Trinquetaille et des éditions Actes Sud et de ses cinémas. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre, ainsi que d'une agréable salle à manger. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un dégagement doté de deux placards muraux dessert trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage électrique complété par une climatisation réversible dans la pièce de vie, de menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants motorisés. La résidence est sécurisée par un portail automatique et offre de nombreuses possibilités de stationnement. Il est également possible de louer un garage au sein de la copropriété. Lumineux et au calme, ce bien profite d'un environnement pratique, à proximité des écoles, des équipements sportifs, de la piscine et des principaux axes vers la Camargue, Bellegarde, Nîmes ou Beaucaire. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie confortable et convivial. Un bien à découvrir sans tarder. ARLES, in a quiet residence with high trees, on the 3rd and top floor, this 105m² apartment with lots of natural light is located within 5-minutes walk from the Trinquetaille bridge (and Actes Sud and the cinemas). On the same level, it offers: an entrance hall, a kitchen with a utility room, a living room with a stone fireplace, and a dining room: these two rooms also open onto the terrace, a hallway with two wall closets leading to 3 bedrooms, a bathroom, a shower room, and a separate toilet. Easy parking spaces within the residence. Benefiting from plenty of natural light, in a quiet environment, this apartment is located close to schools, sports fields, the swimming pool, and access to the Camargue, and to Bellegarde, Nîmes, or Beaucaire. Some works are needed to transform it into a comfortable and friendly place to live. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copro, eau froide, ménage, électricité parties communes, entretien jardin) : 1581€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.910808

À vendre – Garons – Charmante maison familiale de 115 m², 3 chambres, sans travaux. Idéalement située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des médecins, des transports et de l'accès autoroutier, cette maison à acheter à Garons offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre lumineuse qui comprend un salon/séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur une véranda permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Une buanderie avec toilettes complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, un petit dressing, une belle salle d'eau récente et un toilette indépendant. En termes de confort, vous bénéficierez de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage central au gaz, de climatisation réversible à chaque niveau, de volets roulants, de l'eau du Bas-Rhône, de la fibre optique, d'un portail motorisé et de deux grands abris de jardin. Cette maison à vendre à Garons est sans travaux, prête à accueillir votre famille dans un environnement serein et pratique. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de Nîmes) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.928841

À Garons, dans le département du Gard, cette maison à vendre est idéale pour un achat maison Garons. Située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins, transports et accès autoroutier), cette jolie maison familiale de type 5/6 avec piscine est soigneusement entretenue et offre d'excellentes prestations. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste espace salon/séjour avec cuisine ouverte de 43 m², lumineux et donnant sur une terrasse orientée plein sud. Ce niveau comprend également une chambre, un toilette indépendant et une grande pièce de 32 m² actuellement aménagée en buanderie/bureau. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec placards, ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un toilette indépendant. Côté confort, vous bénéficierez de menuiseries en double vitrage et d'une climatisation gainable. La maison GARONS à vendre présente une excellente performance énergétique grâce à des panneaux photovoltaïques générant environ 1500 €/an et un raccordement à la fibre. À l'extérieur, édifiée sur un terrain de 800 m², vous profiterez d'un agréable espace détente avec terrasse, boulodrome et piscine de 8x4 m, alimentée par l'eau du Bas-Rhône et dotée d'un arrosage automatique. Cette maison est parfait pour une famille en quête de confort, modernité et praticité au quotidien. Une visite s'impose rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de Nîmes) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.929199

À vendre : Belle maison traditionnelle à AUBORD, dans le Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette jolie maison de construction en brique de type 5 est située à proximité de toutes les commodités et bénéficie d'un accès autoroutier à seulement 10 km de Nîmes et à 30 minutes du Grau du Roi. Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par un hall d'entrée avec placard qui mène à une spacieuse pièce à vivre de 39 m², agrémentée d'une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse et la piscine. La cuisine équipée, accessible depuis la terrasse, vous permettra de partager des repas en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée offre également une belle chambre et un toilette séparé. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec un grand dressing. Une salle de bains, dotée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un toilette, complète cet étage. Le grand garage de 58 m², avec buanderie, peut accueillir deux véhicules. Cette maison à AUBORD est équipée de menuiseries oscillo-battantes en double vitrage avec volets électriques, d'un forage, d'un adoucisseur d'eau, d'une connexion à la fibre optique, ainsi que de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel moyen de 2400 €. La toiture a été révisée, et l'isolation a été renforcée par de la laine soufflée avec gouttères en aluminium. Édifiée sur une parcelle de 780 m², vous pourrez profiter d'une piscine au sel sécurisée par un volet roulant et d'une terrasse exposée plein sud lors des belles journées. Cette maison est idéale pour un achat maison AUBORD en famille. Ne tardez pas à venir la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.924090.

Meilleur rendement locatif

129 000 €

3 583 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36 m²
• 1 chambre
• 

Montpellier (34)

À saisir ! Appartement à vendre à Montpellier, dans le dynamique quartier de Port Marianne, à proximité de la nouvelle mairie et à seulement 100 mètres de l'arrêt de tram ligne 1. Ce bien, idéal pour un achat appartement Montpellier, est un T2 au deuxième étage d'une belle résidence offrant une place de parking en sous-sol. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle de bains avec toilettes. Vendu loué et meublé, il génère un revenu de 1375 € par trimestre grâce à un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence étudiante. La résidence dispose de nombreux services, tels qu'un service de garde, un ascenseur, une lingerie, une salle commune et un digicode pour plus de sécurité. Cet appartement Montpellier à vendre représente une opportunité parfaite pour un investissement locatif stable dans un secteur prisé par les étudiants. N'attendez plus pour le visiter ! Nombre de lots dans la copropriété : 97. Montant moyen annuel des charges : 408€, soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre – Charmant appartement T3 avec grande terrasse à Garons, Gard (30), Languedoc-Roussillon. Dans une résidence récente et sécurisée de deux étages, cet appartement GARONS à vendre, de 60 m², situé au dernier étage, vous offre confort et luminosité. À l'entrée, un placard intégré fournit un rangement pratique. Le séjour spacieux, avec cuisine ouverte, donne sur une belle terrasse couverte de 12 m², parfaite pour des repas en extérieur en admirant la vue sur le parc. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres lumineuses et confortables, une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort quotidien, cet appartement à acheter GARONS comprend des menuiseries double vitrage et volets roulants, un chauffage collectif avec compteur individuel, et l'eau chaude assistée par un système solaire. Vous bénéficierez également d'un local à vélos et de deux places de stationnement privatives sécurisées. Cet appartement réunit tous les atouts pour un jeune couple ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 43, montant moyen annuel des charges : 2300€, soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé mais est non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NÎMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.917577.

En exclusivité à Garons. Belle opportunité à ne pas manquer. Charmante maison sans travaux, totalement rénovée avec goût dans un environnement pratique et agréable à proximité immédiate des écoles, commerces, services médicaux, transports et axes autoroutiers. Proche Bouillargues au cœur de Garons, à seulement 10 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages, découvrez cette superbe maison de village de 93 m², sans aucun travaux entièrement rénovée avec soin. Elle allie le charme de l'ancien à tout le confort moderne, pour une qualité de vie idéale au quotidien. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le caractère authentique de la maison sublimé par des matériaux contemporains de qualité. Le vaste espace de vie de 43 m², baigné de lumière, bénéficie de belles hauteurs sous plafond. Il comprend un salon/séjour chaleureux et une cuisine équipée avec verrière, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse intime, parfaite pour vos moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) ainsi qu'une première salle d'eau avec WC. À l'étage, le palier distribue deux belles chambres, un grand dressing et une seconde salle d'eau avec WC. Prestations de qualité : Menuiseries PVC double vitrage, Baie vitrée à galandage.Volets roulants motorisés, Climatisation réversible haut et bas, Isolation récente, enduit facade récent, Excellent classement énergétique. Belle terrasse pour profiter des beaux jours et pour les grillades, Grand store banne motorisé, Toiture neuve, Reliée à la fibre, Visiophone. Stationnement facile devant la maison où à proximité sur la placette située à 20 mêtres. Une maison clé en main sans aucun travaux, idéale pour une vie de famille paisible ou un pied-à-terre proche de la mer et de Nîmes. Un bien rare à ne pas manquer! Information importante: les photos présentées sont réelles sans aucunes retouches. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°343 278 255 - Greffe de NIMES) Jean-Claude PIERROT Entrepreneur Individuel 06 04 52 92 88 - Réf.912137

Maison à acheter à Garons, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison R+1 de construction traditionnelle, sans vis-à-vis, se trouve sur un terrain de 749 m² et est localisée à proximité des commodités. En exclusivité, cette maison à vendre offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme, tout en étant proche des commerces, écoles, transports et accès autoroutier. Au premier étage, vous découvrirez un salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle, ainsi que deux chambres avec placards intégrés et une salle de bains avec rangements. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine d'été parfaite pour vos repas en extérieur, d'une grande lingerie/buanderie pouvant être réaménagée selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Équipée de menuiseries en double vitrage, de volets roulants motorisés, et d'un chauffage central au gaz, cette maison bénéficie également d'un beau potentiel d'extension sur son terrain, avec la possibilité d'une piscine. Idéale pour un premier achat, cette maison à Garons est un véritable coup de cœur à ne pas manquer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.