Capifrance - FRÉDÉRIQUE KIELBASA

Découvrez cet appartement à vendre à Gif-sur-Yvette, situé dans le quartier prisé de Chevry Centre, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Ce lumineux appartement 3 pièces de 69,31 m² vous charmera par son agencement fonctionnel et sa proximité avec toutes les commodités (commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied). Les atouts de ce bien incluent : - Un grand séjour exposé plein sud avec cuisine américaine ouverte - Deux chambres confortables - Une loggia fermée et chauffée, idéale pour un bureau ou un espace détente - Une salle de bain et des WC séparés - Un agencement optimal, sans perte d’espace Confort supplémentaire : - Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé - Une cave Cet emplacement privilégié vous garantit un cadre de vie agréable où tout est à portée de main. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat d'appartement à Gif-sur-Yvette, lumineux, fonctionnel et idéalement situé. Pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Le nombre de lots de la copropriété est de 328, avec un montant moyen annuel des charges de 1560€, soit 130€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.947981

Coup de cœur du secteur

997 €

Duplex

• 3 pièces
• 53 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78)

À SAINT REMY LES CHEVREUSE, dans le centre-ville, ce duplex en location de 53,43 m² en rez-de-jardin dispose d'un espace extérieur. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec placard et une cuisine aménagée. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec parquet ancien, une salle de douche et des WC séparés. Ce bien, situé dans le département des Yvelines en Île-de-France, est équipé d'une chaudière au gaz de ville et bénéficie d'une cour commune. La résidence est conviviale et calme, et l'appartement est libre de suite. Une place de parking extérieure et un box de rangement sont inclus. Les commerces et le RER sont à seulement 5 minutes à pied. Pour visiter ce duplex à louer à SAINT REMY LES CHEVREUSE, veuillez me contacter par téléphone. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, avec un montant pour le locataire de 700,99 €, dont 161,89 € pour l'état des lieux. Vous pouvez consulter les informations concernant les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.947928

À vendre à Les Ulis (91940), dans le département de l'Essonne en Île-de-France, cet appartement de 3 pièces est situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence moderne construite en 2023. Ce bien à acheter à Les Ulis se distingue par ses prestations soignées et sa terrasse exceptionnelle de 45 m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Il comprend : - Une entrée avec placard - Un séjour double spacieux et lumineux de 35 m² incluant salle à manger et cuisine ouverte - Deux chambres, dont une avec dressing - Une salle de bain - WC séparés Cet appartement lumineux bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, et respecte les dernières normes de construction en matière d'isolation et de confort. L'environnement est pratique et recherché, situé à proximité des écoles et avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, ainsi que de nombreuses commodités.En termes de stationnement, vous disposerez d'un box avec espace de rangement et d'une place de stationnement extérieure. Bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale alliant modernité et confort. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement en vente à Les Ulis ! Nombre de lots dans la copropriété : 153, montant moyen annuel des charges (prévisionnel) : 2600€, soit 216€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.945756.

LES MOLIERES - Dans le charmant village des Molières, découvrez cette maison individuelle pleine de caractère et bénéficiant de prestations de qualité, parfaite pour un achat maison LES MOLIERES. Avec une surface habitable de 118 m2, cette maison à vendre se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur une belle terrasse et un jardin, d'une salle à manger accueillante, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une buanderie pratique et d'un toilette séparé avec lave-mains. Au premier étage, retrouvez quatre belles chambres, incluant une suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains et un toilette séparé. La propriété dispose également d'un grand garage et d'une place de stationnement privative. Le jardin, clos et agrémenté d'une piscine hors sol chauffée, est idéal pour profiter des journées ensoleillées. Parfaitement située à proximité des commerces et des écoles, cette maison à acheter LES MOLIERES facilite votre quotidien et est à seulement cinq minutes de la gare RER B de Saint-Rémy-Lès-Chevreuse, offrant un accès rapide aux grandes villes. Confort, commodité et charme s'allient dans cette maison. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir une maison de qualité au cœur des Molières. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques relatifs à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.943042

À GIF SUR YVETTE, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France, découvrez cette villa à vendre, une maison d'architecte lumineuse de 190 m² offrant de beaux volumes, parfaitement adaptée pour accueillir votre famille. Située à proximité de la gare RER de Courcelles sur Yvette, des écoles et des commerces, elle est entourée de verdure. L'entrée cathédrale au rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine contemporaine idéale pour les repas en famille, tandis que le séjour de 50 m² offre un espace détente et loisirs, donnant sur une belle terrasse et un jardin orienté Sud Est. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau, des toilettes, un espace buanderie/cellier et un garage double avec porte motorisée. Au premier étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, de 4 chambres, d'une salle de bain et de toilettes. Avec son architecture contemporaine, cette propriété récente en Vallée de Chevreuse possède toutes les caractéristiques recherchées pour une famille nombreuse. À seulement quelques minutes des bassins d'emploi du secteur et des écoles supérieures de Paris-Saclay. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.939169

A vendre, appartement à acheter à GIF SUR YVETTE, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Cet agréable appartement de 86 m² en rez-de-jardin, situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, se trouve à seulement 5 minutes à pied du RER B, ainsi que des commerces et des écoles, offrant donc un cadre de vie idéal pour une famille. L'espace de vie se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, qui donne accès à une terrasse exposée plein sud et à un jardin privatif de 35 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit dispose de trois belles chambres, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Les atouts de ce bien incluent : - Superficie : 86 m² habitables - Jardin privatif de 35 m² exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse idéale pour vos repas en extérieur - 3 chambres lumineuses - Pièce de vie spacieuse ouvrant sur le jardin - Cuisine aménagée selon votre configuration (ouverte ou indépendante) - Salle de bain et WC séparés - Nombreux rangements En termes d'annexes et de stationnement : - Box fermé - Place de stationnement en sous-sol - Cave privative L'emplacement est privilégié, à seulement 5 minutes à pied du RER B (Courcelles-sur-Yvette), avec des commerces, des écoles et des services accessibles à pied. Le quartier est calme, résidentiel et très recherché. Ce bien rare sur le secteur allie le confort d'une maison et les avantages d'un appartement. Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des transports et des commodités. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 103. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel, eau et chauffage) : 3350€, soit 279€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.927290.

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE DE 120 m² HABITABLES ET 136 m2 AU SOL AVEC SOUS-SOL TOTAL – BURES-SUR-YVETTE (91440) Découvrez cette charmante maison familiale située dans un quartier calme de Bures-sur-Yvette, à proximité des commerces, des écoles et bus. Avec 120 m² habitables (136 m² au sol) et un sous-sol total, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Au Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec placard dessert un séjour lumineux avec un insert, une salle à manger ouverte sur une cuisine spacieuse et une terrasse, un cellier ainsi qu'une chambre et une salle de douche avec un WC. A l'étage : Un palier avec un bureau dessert trois belles chambres spacieuses avec rangements, une salle de bain et un WC séparé. Le sous-sol est total et possède un garage double avec une porte motorisée, une buanderie digne de ce nom avec rangements, une cave à vin, un atelier. Idéal pour le stockage, un atelier ou un espace aménageable selon vos envies (salle de jeux, bureau, etc.). Le tout sur un terrain arboré et bien entretenu, parfait pour profiter des beaux jours en famille. Atouts supplémentaires : Maison bien entretenue et fonctionnelle Jardin agréable sans vis-à-vis avec potager, abri à bois, poulailler Quartier résidentiel calme et verdoyant Accès rapide aux grands axes et plateau de Saclay Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.912724

Meilleur rendement locatif

220 000 €

4 583 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 48 m²
• 2 chambres
• 

Palaiseau (91)

À vendre : triplex de charme de 48 m² situé en plein centre-ville de Palaiseau, dans une petite copropriété calme et bien entretenue. Cet appartement atypique vous séduira par son agencement optimal et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Caractéristiques principales : • 1er et dernier étage d'une petite copropriété • Triplex de 48 m² (loi Carrez) • Une chambre, avec une seconde chambre sous combles • Belle luminosité et calme absolu grâce à la cour intérieure • Faibles charges de copropriété Idéal pour un investissement patrimonial ou pour un primo-accédant souhaitant réaliser un achat appartement Palaiseau. De plus, une option est disponible pour acquérir un studio au rez-de-chaussée, déjà loué, garantissant un investissement locatif immédiat avec revenus sécurisés. Ce bien rare sur le marché allie un emplacement stratégique à un potentiel locatif intéressant et une agréable qualité de vie. À visiter sans tarder ! Nombre de lots dans la copropriété : 2, montant moyen annuel des charges : 300€, soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, équivalents à 4,76% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.911826

Situé au coeur de Palaiseau dans le département de l'Essonne, cet appartement à vendre est un studio de 24 m2 avec une terrasse privative. Il se compose d'une pièce de vie de 21 m2, d'un coin cuisine et d'une salle de douche avec toilettes. La copropriété est paisible, donnant sur une cour arborée, et les commerces ainsi que les transports sont accessibles à pied. Cet appartement PALAISEAU à vendre est idéal pour un investisseur ou un premier achat, séduisant par son emplacement et son charme discret. La copropriété comprend 2 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 300€, soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, s'élèvent à 5,45% TTC du prix hors honoraires. Ce logement a une consommation énergétique excessive, classé G. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°754 076 396 - Greffe de EVRY) Frédérique KIELBASA Entrepreneur Individuel 06 82 96 68 82 - Réf.911839